中国大陆市场互联网+旅游地产行业发展分析报告

1、“互联网+旅游”研究系列之 互联网+旅游地产：生机再现，价值重生 中国“互联网+旅游地产”专题研究报告2015 研究定义及范畴 3 定义 范畴 旅游地产是依托区域旅游资源而策划建设的具有旅游和居住双重功能的房地产项目，业态形 式表现为住宅、商业地产和主题公园等。 本报告主要研究中国旅游地产与互联网融合现状。报告研究对象为以旅游服务接待为特征的 旅游地产。数据来源为易观智库对主要在线旅游网站的监测数据、企业访谈、专家访谈、公司 财报等。 大数据大价值 2015/9/14 2015/9/14大数据大价值4 互联网+旅游地产背景 互联网+旅游地产实践情况 旅游地产产品 旅游地产运营 旅游地产生态 旅

2、游地产金融 互联网+旅游地产趋势分析 1 2 3 目录 2015/9/14大数据大价值5 互联网+旅游地产的政策背景 旅游政策鼓 励发展休闲度 假，促进旅游 业改革发展 2014年房地 产政策限购放 松2015年金融 政策利好 互联网+政 策鼓励大众创 业、万众创新， 鼓励互联网+ 宏观政策回暖， 三方共同促进旅游地产进入互联网+时代 国务院常务 会议鼓励度假 租赁等新业态 排名开发商占地面积（m） 1碧桂园地产40910159 2中信地产26635894 3雅乐居地产22078331 4恒大地产18301402 5万达集团17512891 6龙湖地产15087909 7世茂地产1286062

3、3 8万科地产12212497 9绿地地产7450876 10鲁能地产2698260 2015/9/14大数据大价值6 旅游地产市场急速增长， 产业巨头纷至沓来 7479261380 2128 2259 5299 7965 2000 1000 0 5000 4000 3000 8000 7000 6000 历年中国旅游地产项目数量统计 analysys 易观智库中国房地产业协会商业地产专业委员会库 (单位：个) 数据来源：中国房地产协会商业地产专业委员会 2014年中国top10旅游地产开发项目规模 2015/9/14大数据大价值7 旅游地产体量渐小， 20万平方米以下占比超七成 名胜古迹 周

4、边项目 主题公园 一体项目 综合度假 社区项目 旅游 + 地产的早期 结合， 以宏村周 边地产为代表。 房地产商急速发展 时期，以华侨城 + 欢乐谷为代表。 顺应市场需求理性 发展，以世茂怒放 海为代表。 30% 5-10万平方米 21% 2014年中国旅游地产项目单体占地规模情况 5万平方米以下 30% 5万平方米以下 5-10万平方米 21% 10-20万平方米 21% 20-50万平方米 19% 50万平方米以上 9% 10-20万平方米 21% analysys 易观智库 2015/9/14大数据大价值8 开发商 产品定制和 社区经营 旅游地产网 上咨询平台 第三方开放平台 旅游地产运

5、营 金融机构 资金众筹、项 目预售和项目 宣传 互联网+基因初现， 行业未来多种可能 多方力量在旅游地产领域进行了初步 尝试， 互联网+基因初现。 2015/9/14大数据大价值9 1 2 3 互联网+旅游地产背景 互联网+旅游地产实践情况 旅游地产产品 旅游地产运营 旅游地产生态 旅游地产金融 互联网+旅游地产趋势分析 目录 2015/9/14大数据大价值10 1、旅游地产产品 住宅地产产品偏好由大面积别墅向小面积公寓转化 50以下 7% 51-70 16% 71-90 22% 91-120 24% 151-2509% 121-15017% 2014年中国旅游地产置业物业偏好 250以上 5

6、% 50以下 7% 51-70 16% 71-90 22% 91-120 24% 121-15017% 151-2509% 250以上 5% analysys 易观智库中国房地产协会商业地产专业委员会 别墅公寓 中国房地产协会商业地产专业委员会 2014年调查结果显示：150以下产 品市场偏好度达到86%，成为主要市 场购买意向，其中90以下需求更是 高达45%。 中国旅游地产正从面向高收入消费群 体向中高端消费群体渗透， 传统的大 户型别墅偏好度正逐年下降。 2015/9/14大数据大价值11 1、旅游地产产品 互联网+推动住宅旅游地产投资价值提升 别墅公寓 居住功能 度假功能 “互联网+”

7、 共享经济 度假时代 投资价值 生活方式 整体价值提升 度假租赁生态 度假租赁价值 地产商业功能溢价 居住价值 度假价值 2015/9/14大数据大价值 12 1、旅游地产产品 互联网+更新商业旅游地产产品体系结构 民宿产品度假酒店产品 在线旅游开放分销平台技术 降低了单体民宿产品的营销门槛 提升了单体民宿产品的预定可能 其他特色产品 在线旅游市场推动的市场多样化 互联网挖掘长尾需求 互联网培育长尾产品 酒店产品 传统商业旅游地产（对应住宅旅游地产）以酒店产品为主, 相对单一。 互联网技术和市场的多样化需求共同推动商业旅游地产的 品类更新，目前形成了由度假酒店产品、民宿产品和其他 特色产品相结

8、合的产品体系。 2015/9/14大数据大价值13 2、旅游地产运营 互联网+旅游地产运营观念发展过程 单纯地产销售旅游属性溢价物业运营溢价 土地溢价 房产溢价 野蛮生长 地产政策红利时代，带动 旅游属性，度假吸引力 单纯地产的超值增长。 引领地产价值显现。 度假价值 居住价值 价值挖掘 运营价值被肯定，物业 运营引导地产溢价。 o2o价值 运营价值 理性转型 2015/9/14大数据大价值14 2、旅游地产运营 “互联网+“开放平台实现(b2c&c2c)，改变度假 住宿产品结构 公寓运营商 小物业所有者 民宿所有者 度假公寓业主 其他c端业主 b 平 台 cc 度假租赁平台 ota预订平台

9、享受多样化度假住宿 选择和互联网预订便 捷等优势 房屋自主运营和维 护，为游客提供接待 服务 平台导入流量 从订单收益中按比例 收取服务费用 2015/9/14大数据大价值15 综合开放平台 b2c&c2c 个人业主 房源批发商 “途家们” c2c开放平台 个人业主 游客 个人业主 合作600+项目，储备60万套房源 标准服务体系 商户信用保障 多元生态流量合作 府、协会多方合作 财产担保 闭环支付 2、旅游地产运营 互联网+开放平台实现b2c&c2c模式 2015/9/14大数据大价值16 2、旅游地产运营 自有品牌平台（b2c)提升行业标准，搭建诚信体系 小物业所有者 房地产厂商 度假游客

10、 短租游客 商务游客 度假租赁平台 享受多样化度假住宿 选择和互联网预订便 捷等优势 b端业主提供房屋 平台对房屋进行同一 品牌的提升、改造、 运营、销售和客服； 营业收入支付业主一 定比例的费用 b c 自有 平台 2015/9/14大数据大价值17 2、旅游地产运营 自有品牌平台（b2c)提升行业标准，搭建诚信体系 旅游地产厂商 品牌授 权使用 管理咨询 与协助 线上订 单支持 公寓管理 系统使用 美国高端公寓管理品牌 国际标准化服务体系 各方面管理咨询 委派店长管理与协助 完全线上预订支持 分享ota平台数千万商旅 会员预订平台 途家自主研发并具有全部 知识产权的管理系统 更多度假选择

11、新型生活方式 c端用户 2015/9/14大数据大价值18 2、旅游地产运营 c2b平台，个性化定制用户需求 b 互 联 网 c 房地产厂商 度假游客 旅游地产消费者 地产商自主平台 个性化创造度假产品 主导消费品研发过程 b端地产产品研发者 搭建与用户交流的直 接平台， 为用户定制 个性化度假地产产品 2015/9/14大数据大价值19 c端 用户 需求数据整理 粗胚产品 需求 预售拿地回款建设 b端房地产厂商 需求模块化 输出批量需求 elab 项目交付 2、旅游地产运营c2b平台，个性化定制用户需求 elab平台为c端用户提供c2b的定制地产产品，通过互联网和大数据形成批量产品需求为c端

12、提供更多 产品选择。同时帮助房地产厂商去化产品，提升服务。 2015/9/14大数据大价值20 3、旅游地产生态互联网+重构产业生态 目的地生态 社区生态 居室生态 1、居室生态-智能家居： 通过互联网+将旅游地产中的 居住单元升级成为智能家居 体验基地。 2、社区生态-未来社区 通过互联网+将旅游地产的社 区生态进行改造，形成商业 和生活生态体验区。 3、目的地生态-智慧旅游 通过互联网+将旅游目的地的 旅游业态与旅游地产相融 合，形成具有智慧旅游功能 的目的地生态链。 2015/9/14大数据大价值21 3、旅游地产生态 第一生态链居室生态 作为旅游地产的最基本组成单元，旅游地产第一生态链

13、即为居室生态。 由旅游地产的属性决定生态由两大属性组成即居住属性和旅游属性。 居住属性与智能家居、o2o生活服务跨界融合；旅游属性与旅游商品等融合；两者共 同推进互联网+引领的智能居住体验。 厂商举例居住属性 棕寓设计家具 旅游属性 前台预订系统 2015/9/14大数据大价值22 3、旅游地产生态 第二生态链社区生态（未来社区） 咨询 休闲 游乐 餐饮 户外 购物 交通 医疗 旅游服务需求生态 互联网+推动旅游社区功能更加 完善， 延伸社区物业生态使其包 含简易旅游咨询、户外休闲、商 业购物、亲子游乐等商业业态。 生活服务需求生态 互联网+驱动旅游地产的社区化 生态经营和完善，使旅游地产成

14、为具有浓厚生活氛围的社区商业 生态载体。 2015/9/14大数据大价值24 3、旅游地产生态第三生态链 转型成为目的地主力店，构建度假生态圈 在线 出行 预定 旅游 地产 在线 度假 行程 预定 与在线出行预定类厂商合作推出大交 通解决方案 与o2o租车公司等厂商合作推出小交 通解决方案 核心吸引力 作为整个生态的中心向上下游进 行发散 联合开发本地休闲度假资源形成发展 同盟 与在线度假厂商进行合作推出本地玩 乐产品 2015/9/14大数据大价值25 4、旅游地产金融 互联网金融+旅游地产推动地产开发的轻资产化 地产开发经营单位旅游地产项目 互联网+金融 融资模式 自筹资金 互联网众筹多方

15、合资平台化建设融资 重 轻 种子用户 宣传渠道 2015/9/14大数据大价值26 4、旅游地产金融 互联网+旅游地产众筹民间零散资本 投入：c端零散资金 c端收益： 房屋使用权 其他衍生产品 金融产品盈利 b端收益： 项目部分启动资金 种子用户 市场营销成果 销售型众筹宣传型众筹融资型众筹 2015/9/14大数据大价值27 4、旅游地产金融 互联网+众筹促进地产公司更趋于轻资产化 发布众 筹项目 第三方 资金监管 认购众 筹项目 资金 批复 项目 资金 项目 收益 项目 收益 优先 购房 政策 定制 产品 政策 2015/9/14大数据大价值28 4、旅游地产金融 互联网+旅游地产引入基金

16、公司推动跨界合作 资源方 村委会&村民 投资方 基金公司 运营方 如：途家 乡村投融资基金 提升改建 民宿运营 市场推广 在线度假租赁平台 2015年5月，途家代表、基金代表和福建省旅游局指 定投资单位共同启动了全国首家（福建）乡村旅游投 融资基金。践行了互联网+旅游地产的新合作方式。 2015/9/14大数据大价值29 4、旅游地产金融 互联网+旅游地产推动地产公司平台开发模式 一级开发 二级开发 三级开发 开发初期开发中期开发中期运营期 核心业态建设 主题公园、核心景区等 其他业态建设 住宅项目、商业项目等 项目销售、运营 项目销售、运营 项目销售、运营 前期手续 项目启动 招商前置 轻资

17、产化 多方招商 共同运营 2015/9/14大数据大价值30 1 2 3 互联网+旅游地产背景 互联网+旅游地产实践情况 旅游地产产品 旅游地产运营 旅游地产生态 旅游地产金融 互联网+旅游地产趋势分析 目录 2015/9/14大数据大价值31 线下 金融 智能家居 主导玩家：跨界融合趋势初现 互联网+旅游地产的“线上与线下融合”开始进行多样化尝试 互联网+旅游地产的跨界合作融合呈现萌芽状态 线上 2015/9/14大数据大价值32 产品形态：未来社区生态体系必然出现 住宿 交通 理财 购物 娱乐 经营 餐饮 旅游 互联网 + 投资 置业 财务自由 analysys易观智库分析认为，互联 网+旅游地产将改变旅游地产相对孤 立的产业地位。 未来旅游地产将最大程度的与区域内 其他业态相聚合，形成兼具居住、度 假和投资价值的未来社区生态体系