海拉尔批发市场可行性研究

1、呼伦贝尔市海拉尔畜产品交易市场项目 可行性研究报告 目 录 第一章第一章 概概 论论.3 3 第一节 概 述 .3 第二节 编制的依据和原则.6 第三节 项目建设的必要性和可行性.7 第四节 研究过程与研究范围.12 第五节 主要经济技术指标表.14 第二章第二章 市场预测分析市场预测分析.1515 第三章第三章 建设条件与建设地址选择建设条件与建设地址选择.1717 第一节 建设条件.17 第二节 建设地址选择.21 第四章第四章 建设内容及建设规模建设内容及建设规模.2222 第五章第五章.工程建设方案工程建设方案 2323 第一节 网络信息系统 .23 第二节 检验检测中心.37 第三节

2、 冷库.38 第四节 屠宰车间.41 第五节 建筑设计方案.42 第六节 结构设计方案.48 第七节 热力工程.52 第八节 给排水工程.55 第九节 电气工程.59 第六章第六章 环境保护、节能、消防与劳动安全环境保护、节能、消防与劳动安全.6666 第七章第七章 项目管理项目管理.7070 第一节 组织管理.70 第二节 劳动定员.70 第三节 人员培训.71 第四节 项目实施计划.71 第八章第八章 投资估算和资金筹措方案投资估算和资金筹措方案.7373 第一节 投资估算 .73 第二节 资金筹措.74 第九章第九章 财务评价财务评价.7676 第十章第十章 结论和建议结论和建议.808

3、0 第一章 概 论 项目名称：呼伦贝尔市海拉尔畜产品交易市场建设项 目 建设地点：呼伦贝尔市海拉尔区巴彦托海路 149 号 建设单位：呼伦贝尔市海拉尔副食品有限责任公司 法人代表：周秋华 编制单位：内蒙古联烽融投资咨询事务所有限责任公 司 法人代表：杭栓柱 证书编号：工咨甲 1030107009 发证机关：国家发展和改革委员会 第一节 概 述 海拉尔区位居大兴安岭西麓的伊敏河畔、呼伦贝尔大草 原的腹地，东与东北经济区相邻，西与俄罗斯的西伯利亚和 蒙古肯特山系接壤，其地理位置为北纬 491649 32，东经 1193212035，地貌类型为河滩地、 低平地、低山丘陵和高平原地，海拔 613m77

4、2m，属于温 带半干旱大陆性季风区。 呼伦贝尔大草原是全国唯一没有污染的草原，有“绿色 明珠” 、 “绿色净土”之美誉，其生态环境保护好，绿色资 源极为丰富，具有发展绿色畜产品得天独厚的优越条件和 巨大的发展潜力。海拉尔区是呼伦贝尔市委、市政府所在 地，是全市政治、经济、文化的中心，同时也是大兴安岭 西部地区的物资集散地和交通枢纽，特殊的经济、社会、 交通地位和特殊的地理位置为海拉尔区经济与社会的发展 赋予了更多有利的机遇与条件，提供了诸多有利的支持； 同时也赋予了其特定的历史责任，海拉尔区的发展方向代 表了呼伦贝尔市的发展方向，它的发展水平是决定整个呼 伦贝尔市的经济社会发展水平。 海拉尔区

5、的总人口为 51 万人，它是我国重要的少数民 族居住区，在行政区总面积 1440 平方公里的范围内，聚集 着蒙古族、鄂温克族、俄罗斯族、达翰尔族及鄂伦春族等 30 多个少数民族。 素有“草原明珠”之美誉的海拉尔区，其周边地区蕴藏 着丰富的资源：贯穿境内的伊敏与海拉尔两条河流为其提 供了大量的淡水资源；矿产资源储量与种类较多，如：铁、 煤、锌、金、银、铜、钼、石油灰石、花岗石、石英砂、 硅砂、天然碱、芒硝等等，木材、芦苇等资源也很丰富； 邻近的大雁、伊敏、宝日希勒等大煤矿为海拉尔区提供了 大量能源，是撑起其经济社会不断发展的重要动力支柱。 如今，海拉尔区已形成航空、铁路、公路立体交通网，铁 路运

6、输四通八达，公路运输现有营运线 18 条。海拉尔区邮 局是呼伦贝尔市 13 个旗市和伊敏矿区通讯的枢纽，担负着 全市国际国内邮件、电讯的中转任务。内蒙古自治区成立 以来，特别是呼伦贝尔市成立后，全区的经济有了突飞猛 进的发展， “九五” 、 “十五”期间全区大力实施资源转换战 略，促进资源优势向经济优势的转化，经济爆发了前所未 有的活力， 2003 年，全区国内生产总值完成 291968 万元，比上年 增长 14%，其中：第一产业完成 25523 万元，同比增长 9.2%； 第二产业完成 93128 万元，同比增长 23.7%；第三产业完成 17317 万元，同比增长 9.8%。财政总收入完成

7、 37790 万元， 同比增长 14.75%；地方财政收入 25134 万元，同比增长 15.96%。财政支出 40546 万元，同比增长 33.52%。2003 年 各项存款余额 569467 万元，同比增长 12.3%。社会消费品 零售总额 170800 万元，同比增长 13.9%。各项贷款余额 352491 万元，比上年末增长 10.7%；全年城镇居民人均可 支配收入 7441 元，比上年增长 10.15%；农民人均纯收入 5337 元，增长 4.1%。城乡居民人均消费支出 5354 元和 4657 元，分别比上年增长 19%和 0.7%。按照全市乳、肉、 草发展战略的要求，依托海拉尔及

8、周边地区的丰富资源培 育和扶持龙头骨干企业拉动基地建设，以郊区农牧业产业 化推进工业化，以一、二产业的发展带动第三产业发展的 基本思路，积极推进资源加工型龙头企业的优势扩张，不 断扩大原料基地建设规模，有效地实现资源优势向经济优 势的转化。 一、建设单位基本概况 海拉尔副食品有限责任公司为民营企业，注册资本金 82.5 万元，净资产 485 万元，现有员工 117 人，其中大专 以上学历 23 人、具有中、高级职称的有 13 人。有约近 2000 人经纪人队伍。 经过多年的经营，该交易市场积极参与全国大流通，已 形成了一只稳定的销售队伍和销售市场，并与北京、山东、 东北等地畜产品交易市场建立了

9、长久的业务关系。并多次 派人到北京培训、学习，为该交易市场的管理和经营运作 及未来发展提供充足的人力资源。 第二节 编制的依据和原则 一、编制依据 1、国家有关部委关于编制建设工程项目可行性研究报 告的有关规定和标准。 2、国家计委、国家经贸委 2000 年第七号令当前国 家重点鼓励发展的产业、产品和技术目录（2000 年修订） 。 3、国家经贸委、铁道部、交通部、信息产业部、外经 贸部和民航总局等六个部委局联合下发的关于加快我国 现代物流发展的若干意见 （2003 年 3 月） 。 4、国务院体改办、国家经贸委关于促进连锁经营发 展的若干意见 （2002 年 8 月 12 日） 。 5、国家

10、发展和改革委员会关于印发 2003 年农产品 批发市场试点项目建设实施意见的通知发改经贸 （2003）54 号。 6、内蒙古自治区“十五”计划及 2015 年发展规划。 7、建设单位关于编制海拉尔区畜产品交易市场建设 项目可行性研究报告的合同书。 8、建设单位提供的有关资料和基础数据。 二、编制原则二、编制原则 1、必须符合国家和有关部委关于编制项目可行性研究 报告的有关规定和标准要求。 2、必须符合国家关于对农业和农村经济进行战略性调 整的有关精神和产业政策的要求。 3、必须适应我国加入 wto 后更加激烈的市场竞争，不 断提高流通产业的组织化程度和现代化水平，逐步实现仓 库立体化，装卸搬运

11、机械化，商品配货电子化，引导消费 和规范市场经济秩序。 4、要不断提升产业化规模经济效益，要发展大流通、 带动大生产，使之成为大批生产者和千家万户消费者的桥 梁和纽带，促进国民经济持续、健康、快速发展。 5、为调整地区劳动力就业结构创造条件，为解决农村、 牧区剩余劳动力和城市下岗职工的再就业提供服务空间。 6、对调整农牧业产业结构，实现优化升级和生态环境 的保护与建设，有较强的示范性和推广价值，并对拉动相 关产业的发展做出积极的贡献。 第三节 项目建设的必要性和可行性 一、项目背景 海拉尔位于大兴安岭西麓与呼仑贝尔高平原的结合处， 是呼伦贝尔市重要的畜产品的集散地。随着海拉尔区周边 畜牧业发展

12、和养殖规模的逐渐扩大，现有的畜产品交易市 场已不能适应经济发展的需要，早在 2000 年，海拉尔食品 公司就开始着手畜产品交易市场的改、扩建工作并为建设 畜产品交易市场做了大量的前期准备工作，近年来，本着 “完善功能、提升品位、突出特色、服务群众”的原则，该公 司采取多元化筹资战略，加大资金投入和建设力度，使畜 产品交易市场建设取得了长足发展，步入了良性循环的发 展轨道。为此，海拉尔区把加快畜产品交易市场建设作为 全区结构调整的“推动器”，加快转移剩余劳动力的“蓄水池”， 带动农村经济增长的“火车头”来抓。以大手笔对畜产品交易 市场的环境和基础设施进行建设和改造，使该市场在新的 历史条件下有一

13、个大突破和大跨越。本项目就是在此背景 下提出来的。 二、项目建设的必要性二、项目建设的必要性 1、项目的实施有利于提升畜产品交易市场的整体服务 功能 近年来，海拉尔区的城镇建设发展很快，市容市貌和 城市功能得到明显加强，但是，在当地市场经济中唱主角 的畜产品交易市场设施严重滞后，信息采集发布系统急需 配备，目前所使用的检验检测仪器仅为 90 年代初的产品， 远远不能满足市场发展的需要，严重影响了该交易市场整 体服务功能。为此，建设信息采集发布系统和更新检验检为此，建设信息采集发布系统和更新检验检 测系统，对该交易市场设施进行升级改造，确保人民消费测系统，对该交易市场设施进行升级改造，确保人民消

14、费 安全和提升该市场的竞争力是非常必要的。安全和提升该市场的竞争力是非常必要的。此外，海拉尔 区地处我国东北寒冷地区，建设现代化的畜产品交易市场 不仅是海拉尔区人民的殷切希望，而且也是外省各地商户 的迫切需要。 项目的实施，可以扩大品种经营范围，在以畜产品交 易为主的基础上，着力发展当地农林牧产品，大力引进全 国名、优、特产品和无公害绿色食品，建立网络信息系统 和检验检测系统等现代化设施，实行全方位计算机管理， 发展全地区连锁销售网，最终成为集市场交易、生产基地、 储运配送、展示展销、科技开发、信息服务于一体的现代 化畜产品集团。既服务于海拉尔区经济的发展，又方便了 呼伦贝尔市及周边地区居民的

15、生活。项目的实施，对当地 畜产品的流通、生产及提升城市整体服务功能都将起到重 要的推动作用。 2、该项目的实施是落实党的“十六大十六大”提出的全面建 设小康社会的要求，有利于建设现代物流服务体系 现代物流，使物流向两头延伸并增加了新的内涵，将社 会物流与企业物流有机地融合在一起。即从开始的生产物 流、经过包装、运输、仓储、装卸、加工配送等生产程序， 进入销售物流，最终到达用户（消费者）手中。可以这样 讲，现代物流通过统筹协调、合理规划，达到利益最大、 成本最小并满足用户需求不断变化的客观要求。有资料显 示：在我国，产品从生产到达用户（消费者）手中，经过 装卸、储存、运输等多各个物流环节，流通费

16、用占商品成 本的 50%左右。我国汽车零配件的生产，其加工占 2%，而 96%的时间是原材料、零配件的储存、装卸和搬运时间。英 国物流费用占整个国民经济总支出的 39%，80 年代以来平 均支付的物流费用已超过总销售收入的 25%。专业化物流 企业在物流信息、物流专业人员、物流设备等资源上实现 社会化服务，降低企业物资的物流成本，使物流费用成为 企业利润的第三源泉。由于具有潜在的时空性与成本空间， 现代物流已被当今经济家预测为跨世纪的黄金产业。为此， 建设现代化畜产品交易市场，不仅是推进“菜篮子”工程 建设的重要内容，而且也是落实党的“十六大十六大”提出的全 面建设小康社会的要求，促进畜产品流

17、通和农牧业结构调 整、增加农牧民收入、扩大就业、保证人民消费安全的具 体体现。 3、该项目的实施有利于加快农牧产品的流通，提高农 牧民的收入 随着国民经济的发展，居民生活水平的提高，对农副产 品的需求不仅在数量上有所增加，而且在质量上要求更高， 结构上更加趋于合理。绝大多数居民一年四季都需要吃到 新鲜的食物，主食细粮化、副食美食化已变得十分普遍。 传统的物流企业向大商贸、大市场、大流通的新格局过渡 已成为历史的必然。 4、该项目的实施有利于加快农牧产品的流通，提高农 牧民的收入 随着国民经济的发展，居民生活水平的提高，对农副产 品的需求不仅在数量上有所增加，而且在质量上要求更高， 结构上更加趋

18、于合理。绝大多数居民一年四季都需要吃到 新鲜的食物，主食细粮化、副食美食化已变得十分普遍。 传统的物流企业向大商贸、大市场、大流通的新格局过渡 已成为历史的必然。 我区农牧业在整个国民经济中的比重高于全国平均水 平，农牧副产品的收入在农牧民的收入中占有重要的份额。 然而在我区，农牧民的农副产品“卖难”现象较为严重， 致使其收入水平上升不快，这不仅直接关系到广大农牧民 的切身利益，而且也严重影响了国民经济均衡、健康发展。 因此，加快农牧产品的流通，提高流通的速度、质量以及 信息化水平，都可以对农牧产品的生产和加工起到直接的 促进作用，从而提高农牧民的收入和消费水平，促进整个 国民经济持续增长。

19、5、该项目的实施有利于促进内蒙古自治区农牧业生产 的产业化、规模化 尽管内蒙古自治区农牧业在国民经济中的比重较高，但 农牧业的产业化、规模化水平却较低，其中一个很重要的 原因就在于市场的流通水平低、需求不旺、竞争力不强。 与全国相比，内蒙古自治区自然环境所受污染较少，在国 家正式命名的绿色食品中，内蒙古自治区的数量是最多的。 所以，内蒙古自治区的农副产品是具有一定的竞争力的。 需求决定生产，流通促进需求。农副产品的流通渠道不畅， 是导致其需求不足、竞争力不强的直接原因。因此，建设 现代化商业物流体系改造经营设施和装备水平，以促进内 蒙古自治区农牧业生产的规模化、产业化。 6、该项目的实施有利于

20、优化农牧业产业结构 畜产品交易市场可通过先进的网络手段，及时了解国 家及世界的市场变化情况和需求的变化趋势。未雨绸缪， 使畜产品结构、农牧业产业结构按照市场的需求进行优化、 调整。同时畜产品交易市场还可以利用其特殊的地位和作 用，以名优特产品为龙头组织货源，增大辐射范围，实现 农牧业产业结构的优化，从而提高农牧业生产抗御风险的 能力。 三、项目建设的可行性三、项目建设的可行性 党的“十六大”以来后，海拉尔区的经济有了突飞猛 进的发展，育肥牛基地、奶源基地、无公害蔬菜基地、马 铃薯基地相继建成，为呼伦贝尔市经济的腾飞打下了结实 的基础。按照“以城市带农村、城乡经济一体化”的思路， 形成了奶源、肉

21、牛、肉羊、无公害蔬菜等农副产品基地， 产品饮誉海内外，肉牛、肉羊的养殖、 “菜篮子”工程的建 设，有力地推动了农业产业化、城乡经济一体化进程的发 展。2003 年全区农业综合生产能力有了明显提高，种植业 结构进一步优化，经济作物、饲草饲料以及优质、高效农 产品和订单农业面积大幅增加；牧业年度存栏达 90030 头 只，总增长率 36.5%；项目的实施，不仅可以提高当地畜产 品的知名度和竞争力。而且还可进一步扩大畜产品交易市 场的辐射范围，2004 年市场交易额实现 2.5 亿元，待项目 建成后，市场交易额可突破 5 亿元。 第四节 研究过程与研究范围 一、一、 研究过程研究过程 受建设单位委托

22、,我公司组织了有关技术人员做了大量 的材料搜集和调查研究,在调查当地政治、经济、文化和发 展情况及市场需求预测的基础上并与建设单位多次交换了 意见,在充分调研论证的基础上编制了呼伦贝尔市海拉尔 畜产品交易市场项目可行性研究报告 。 二、研究范围二、研究范围 1、建设意义和投资必要性的分析和论证 2、建设规模及建设方案的选择和可行性研究 3、建设条件和建设地址的研究和选择 4、环保、消防、安全等措施的研究与制定 5、经济效益分析 6、项目投资估算和资金筹措方案的研究 7、可行性研究报告结论 第五节 主要经济技术指标表 主要经济技术指标一览表 单位：万元、 人民币 序号项目单位数量备注 一建设内容

23、与规模 1.1 信息系统 套 1 1.2 检验检测中心处 1 1.3 冷库座 2 1.4 屠宰车间座 2 1.5 加工车间座 2 1.6 仓储库座 3 1.7 待宰圈处 4 1.8 环卫处理区处 1 二项目总投资万元 2100.00 2.1 工程直接费用万元 1421.00 2.2 其它费用万元 328.00 2.3 基本预备费万元 52.00 2.4 建设期利息（二期）万元 34.00 2.5 一期工程投资万元 718.24 2.6 二期工程投资万元 1381.76 三资金筹措万元 3.1 建设单位自筹万元 1300.00 3.2 地方政府配套万元 300 3.3 申请银行贷款万元 500.

24、00 四财务赢利能力分析 4.1 财务内部收益率 %15.02 4.2 财务净现值（ic=8%）万元 740.93 4.3 投资回收期（含建设期）年 9.1 4.4 贷款偿还期（不含建设期）年 5 4.5 投资利润率 %12.28 4.6 投资利税率 %14.54 第二章 市场预测分析 进入新世纪，党中央、国务院明确提出，要把扩大内 需、开拓国内外市场作为我国国民经济发展的一项根本战 略方针。在农产品普遍供过于求、价格持续低迷和加入 wto 后，农业面临国际市场激烈竞争的大背景下，新阶段农业 和农村工作的中心任务仍是调整结构、增加农牧民收入。 当今市场流通产业已成为带动整个国民经济发展的先导产

25、 业，成为农业扩大再生产的决定性环节。已越来越引起各 级政府的重视。据中国连销经营协会近日公布的2001 年 中国连销企业经营状况分析所告称：我国连销企业保持 年增长 50%的发展速度，远远高于社会消费零售总额的 10% 的年增长水平， “配送和连销经营已成为引领当今市场流通 行业发展的新潮流、新趋势”，已越来越引起各级政府和广 大生产者、消费者的关注。国家发展和改革委员会就农产 品批发市场试点项目建设专门发出通知，以促进农产品流 通和农业结构的调整，增加农民收入，提高我国农产品的 竞争力。作为我国农畜产品流通重要环节的畜产品批发市 场，当前就是要抓住我国市场流通行业大发展、大调整、 大推进的

26、历史机遇，充分发挥自身优势，从根本上改变设 施简陋、管理粗放、交易方式落后和“脏、乱、差” 的形象， 采取综合措施，加快与现代流通业的对接。在发展物流配 送和连锁经营方面，农畜产品交易市场有着天然的优势： 一是货源集中、充足，品种齐全；二是靠“买全国，卖全国”， 货源稳定、不断档，这仅靠建立一个或若干个生产供货基 地无法做到的；三是做的是大宗买卖，采取整车甚至数车 一起买进再分销出去的方法，其成本和价格相对较低。随 着城乡居民的生活收入和支出的急剧增加，消费水平和结 构也发生了显著的变化。据抽样调查资料，从 1978 年到 1988 年，城市居民谷物消费量由 182.7 公斤降为 111.5

27、公 斤，减少 36.1%；农民则由 255.5 公斤降为 221.5 公斤，减 少 15.3%。相反，城镇居民吃的肉类及其制品增长 34.6%， 禽类增长 2.7 倍、鱼虾增长 21.4%，鲜奶增长 79.5%。农村 居民肉类增长 1.1 倍，禽类增长 1 倍多，鱼虾增长 1.3 倍。 城乡居民对副食的消费结构和营养水平将有新的改善和提 高。本项目新建畜产品交易市场位于海拉尔区南郊城乡结 合部，地理位置优越、交通便利 ，具有发展的优势条件。 项目实施后，市场外围服务设施齐全，是集交易、冷 冻、信息服务、食宿为一体的大型畜产品交易场所。市场 内部又可分为信息服务中心、冷库、仓储中心、环卫处理 中

28、心等多个功能区，增加就业人员近百人。预计今后几年 城乡居民人均各种主要肉食品的消费需求量仍以较强的态 势增长，畜产品交易市场前景 看好，发展空间巨大。 第三章 建设条件与建设地址选择 第一节第一节 建设条件建设条件 一、自然条件 1、土地资源 海拉尔地貌类型可分为低山丘陵、高平地、低平地和河 滩地，土壤母质类型以更新世晚期的砂、砂砾石和亚砂土 层为主，土壤类型有黑钙土、栗钙土、暗色草甸土、沼泽 土和风沙土。全市土地利用现状大致分为耕地 39441km2， 占总土地面积的 27.39%；草地 78126.07km2，占 54.25%。 其中可利用草地面积 71365.43km2；林地 12096

29、km2，占 8.4%；城镇工矿用地 8784.85km2，占 6.1%；交通用地 1864.5km2，占 1.29%；水域 3364.05km2，占 2.34%；末利用 土地 323.53km2，占 0.22%。土地利用率为 97.44%，全市人 均耕地为 0.16km2。地震烈度 6 度。 2、水资源 海拉尔区水资源除天然降水外，还有地表水和地下水。 地表水有河流和湖泡沟汊。河流有伊敏河和海拉尔河两条 较大的过境流量为 30.8108m3，两条河流均属于额尔古纳 河水系。水面面积为 3364.05hm2。湖泡沟汊分布有 34 个， 总面积为 2955km2，海拉尔区主要有第四系冲积砂砾面层孔

30、 隙潜水；白恶系侏罗系砂砾岩、湖泡砂砾岩、砂岩承 压水；基岩构造风化裂隙水等三种。地下水贮量 47106m3。 3、气候资源 海拉尔区属于中温带大陆性季风气候区。春季（4-5 月） ，风多而大，少雨干旱，天气多变；夏季（6-8 月）降水集 中，雨热同季；秋季（9-10 月）雨水较春季多，气温变化 急剧，降温快，霜冻早；冬季（11-3 月）漫长而严寒，地 面积雪时间较长。年日照时数为 2807 小时（据三十五年气 象资料统计，下同）年日照百分率为 63%。日平均气温 10期间的日照数平均为 1100 小时。年平均气温为- 2.0，累年平均无霜期为 109 天。年平均降水量为 351.3mm。冬季

31、降雪平均 37 天，积雪日数平均 130 天，积 雪厚度平均为 100mm 以上。平均风速为 3.2m/s。3m/s 风 速全年为 162 天。一年之中 8 级以上的大风日数平均为 22 天，多集中于春季。冻土层深 2.5 米3.0 米。 二、社会经济条件 海拉尔区是内蒙古呼伦贝尔市首府所在地，是全市政治、 经济、文化的中心，是大兴安岭西部地区的物资集散地和 交通枢纽。拥有能源、建材、农畜产品加工等 20 多个工业 行业。二十世纪八十年代以来，国民经济持续、稳定、健 康发展。2004 年全市实现国内生产总值 343000 万元、人均 国内生产总值 12700 元、其中“第一产业 22300 万

32、元、第二 产业 117000 万元、第三产业 203700 万元。地方财政收入 38700 万元。 三、其它有利条件 1、有数量丰富、品质优良的饲草饲料 呼伦贝尔市拥有 1.6 亿亩天然草牧场，其中 1.1 亿亩在 项目区周围的牧区。世界著名的呼伦贝尔大草原仍然保持 着其天然绿色本质。目前，呼盟只开发了 46%的天然草地资 源，仍有巨大的开发潜力。所以建设绿色高档牲畜生产基 地具有雄厚的绿色饲草资源作保障。目前，海拉尔区农作 物播种面积已达 40 万亩。年产粮油 5.3 万吨。海拉尔农牧 场管理局所属企业粮油播种面积超过 200 万亩，总产已达 4 亿公斤。市区各加工企业的小麦粉年产销量已达

33、5000 万 公斤，另有制酒业、豆制品加工业实力雄厚，每年产生大 量的副产品可作为牲畜育肥饲料。因此，海拉尔区发展畜 牧业具有可靠的饲料来源和保障。 2、拥有良好的畜产品基础 呼伦贝尔市活畜栏头数达 1200 万头（2004 年末统计） ， 年出栏 600 万头只；海拉尔区奶牛业每年可提供公犊 7000 多头，淘汰母牛 2400 多头。从数量看，进行畜产品交易市 场建设具有数量充足的畜产品资源。多年来该市一直非常 重视家畜改良工作，培养出了乳肉兼用品种三河牛，这一 品种可与世界优良牛品种相媲美；此外，一些优良肉牛品 种（西门塔尔、夏洛来、利木赞、安格斯、海福特等）杂 交后代遍及呼伦贝尔大草原，

34、在牛群中占有较大比例；国 家计委在海拉尔实施的畜牧业种子工程一胚胎移植，将对 该地区牲畜改良工作起到重要的推动作用。据此，无论是 牲畜的数量还是品种质量，都为畜产品交易市场的发展提 供了良好的牲畜资源。 3、交通便利、能源充足、通讯快捷 海拉尔区公路、铁路、航空运输都非常发达。公路运输 四通八达，301 国道途径海拉尔区，西经满洲里通往俄罗斯， 东经齐齐哈尔、大庆、哈尔滨可达吉林、辽宁、河北、北 京等各省市；在盟内可与额尔古那市、牧业四旗、满洲里、 牙克石市和伊敏、大雁矿区开展各类运输业务，在全市公 路运输条件最好。滨洲铁路东起哈尔滨，西至满洲里，途 经海拉尔区，设有哈尔滨铁路局海拉尔分局；每

35、天还有 12 趟往返旅客列车，可直达齐齐哈尔、哈尔滨、北京、呼和 浩特及莫斯科等国内外大城市，可承办国内各地国际货运 业务。海拉尔民航飞机常年开通北京、呼和浩特航线，每 天都有往返航班，可全天候运营，可办理国内各地区联航 业务，可运行 737 等中型航班。海拉尔区周围煤炭资源非 常丰富，有伊敏、大雁、宝日希勒和扎赉诺尔等四大煤矿， 年开采原煤 360 万吨以上；海拉尔区拥有装机容量为 3.6 万千瓦的海拉尔热电厂和一期工程装机容量为 5.0 万千瓦 的伊敏矿区发电厂；海拉尔属于岭西电网供电区，输电功 率为 110 万千伏安，电力资源特别丰富。海拉尔区的电讯 业已经与国际接轨，已开通程控互联网，

36、各乡镇 60%的村都 已经开通程控电话，与外界联系非常便利。 4、拥有巨大的销售市场 呼伦贝尔大草原所生产的畜产品历来以其绿色无污染的 优良品质享誉国内外。每年且不说海拉尔区 51 万人口畜产 品消费量的大小，有资料显示：仅北京、天津、和香港等 地从海拉尔区购入的优质牛肉，再加之日本、南韩、香港、 台湾等国家及地区的客商与当地政府签定仪项，每年需求 量达 2 万吨以上。而海拉尔区牛肉年生产能力仅为 2021 吨 （1998 年统计资料） 。因此，项目的销售市场巨大。项目的 实施不仅可满足市场的交易，而且也为该市场的经营运作 打下良好的基础。 第二节第二节 建设地址选择建设地址选择 本项目的建设

37、选址指导思想是合理规划、因地制宜、 精心设计,使项目建设达到“高起点、高水平、少投入”的 目的。该项目的建设地点选择在海拉尔区原畜产品交易中 心市场内，本项目的地理位置具有以下有利条件： 1、海拉尔区畜产品交易市场位于海拉尔区边缘，交通便 利，便于畜产品的运输和畜产品的对外输送，同时也为海 拉尔区畜产品交易市场的经营运作提供了极为有利的外部 环境。 2.本项目建设地址选择在海拉尔区原畜产品交易中心市 场地址，项目建设条件完全具备，其它公用工程及配套设 施，如通讯、给水、排水、供电、供热等基础设施完善、 齐全。这样不但节约了建设投资、缩短了建设周期，并对 提高投资收益十分有利。 3. 本项目的地

38、址选择在海拉尔区畜产品交易市场内， 有利于海拉尔区畜产品交易市场的整体规划。并对海拉尔 副食品有限责任公司体制改革的深入发展起到积极的推动 作用。 第四章 建设内容及建设规模 海拉尔区畜产品交易市场依据“科技示范、辐射带动” 的总体功能定位，将畜产品交易市场建设成为呼伦贝尔市 海拉尔区农业率先基本实现现代化的展示窗口、现代高新 农业科技成果转化的孵化器、呼伦贝尔市海拉尔区现代物 流示范中心、区内畜产品先进信息、技术、品种的博览园。 建设单位依据现有企业分布和面对未来发展，全面制定了 畜产品物流科技示范中心发展规划，项目设计总占地面积 70000m2。根据国家的有关标准及规范要求，结合海拉尔区

39、副食品有限责任公司整体规划，本项目的建设内容主要包 括： 1、信息系统（信息基础平台、综合管理系统、电子结 算系统、led、电子监控系统和数据交换） 。 2、检验检测系统。 3、冷库，总建筑面积 1561.4m2。 。 4、待宰畜舍，总建筑面积 3080 平方米，根据实际情 况优化选择畜舍大小。 5、屠宰车间 4729 平方米。 6、加工车间。 7、仓储库，总建筑面积 1101.85 平方米、砖混结构、 毛石基础，钢门窗。 8、地面硬化及环卫处理设施。 第五章 工程建设方案 第一节 网络信息系统 现代物流系统运作是以电子信息技术为基础的。本项 目将利用网络信息系统随时掌握客户对农副产品的需求以

40、 及供应商的产品供应状况，在此基础上进行农副产品加工， 组织农副产品配送，实现批发市场系统化、信息化管理。 呼伦贝尔市海拉尔畜产品交易市场是以提供交易场地 为主的批发市场，其现状是由于多年未进行信息系统的更 新改造建设，信息设施严重缺乏，管理水平极为低下，远 远无法适应现代物流发展的需要，因此极需加强信息系统 的建设。 一、一、系统总体设计构想系统总体设计构想 本项目通过信息化手段，按照现代化的崭新管理模式 将批发市场的运输、仓储、包装、装卸、流通加工、配送 等业务流程整合在一起，形成一个现代化的管理系统，系 统构成如下图所示： 图 1 中，标示了本次项目的建设实体以及物流和信息 流的流动目标

41、和方向。其中，实线及箭头代表物流的流动， 虚线代表信息流的流动。 从图中可以看出，系统主要由信息管理中心、农药残 留检测中心、信息采集发布中心、电子结算中心、存储管 理中心和物流管理中心构成。其中，信息管理中心、农药 残留检测中心、信息采集发布中心、电子结算中心是本期 项目的新建内容，存储管理中心和物流管理中心则是整合 现有资源而成。 二、二、 系统运作流程系统运作流程 建成后的系统将以现代物流信息管理模式进行运作， 其运作流程如图 2 所示。 信息管 理中心 信息采 集发布 物流管 理中心 农药检 测中心 库存管 理中心 电子结 算点 2 电子结 算点 1 电子结 算点 n 图 1 系统构成

42、示意图 发 货 internet 图2 所示的系统是将新建内容和原有资源有效 地整合在一起，借助信息技术以及系统工程的管 理方法将农副产品的仓储、加工、质检、配送等 环节和功能有机地构成一个崭新的系统体系。 1. 物流信息处理功能 网络信息系统是该物流加工配送系统的主要组成部分， 它将各个物流环节的各个物流作业的信息进行实时采集、 分析、传递，并向货主提供各种作业明细信息及咨询信息。 2. 物流延伸服务 物流延伸服务分为向上延伸服务与向下延伸服务。其 中，向上延伸服务包括：电子结算、物流咨询、物流方案 的选择与规划、教育与培训等；向下延伸服务包括：市场 调查与预测、采购及订单处理等。 电子结算

43、是本次项目的重要建设内容之一，以电子货 币（磁卡）代替传统的现金交易，以消除传统市场中的税 配送 采购管理 运作管理 库存管理 用户管理 商品信息管理 管理 网站管理 财务处理 进货管理 加工管理加工管理配送管理配送管理 进 货 进 货 验 收 分 拣 质 检 挑 选包 装 拣 分 类 组 配 装 货 配 送 制 造 商、 供 应 商 货 用 户 订货处理 图 2 系统运作流程示意图 收流失、假币流通、跑冒滴漏等现象。需求与预测功能指 收集网上相关信息或根据物流中心的商品进货、出货信息 来预测未来一段时间内的商品进出库量。 三、三、 信息系统设计方案信息系统设计方案 为了使市场业务流的流转设计

44、更加合理完善，在本方案 的业务设计过程中不仅要充分体现传统的物流形态的流转， 而且在和资金流、信息流的结合上应兼顾现代批发市场信 息化建设的需求。 1. 系统设计特点 在系统的建设中，采用成熟、先进、高效的硬件网络 平台，以保证系统长久的生命力和先进性，从而保护系统 的投资。系统中，布线设备和网络设备相匹配，软件技术 与硬件技术相匹配，开发工具和开发平台相匹配，从而发 挥最大的系统效能。主要体现在以下几个方面： 综合性强 系统覆盖了农产品批发市场信息系统的全方位和全系 统，需要对网络、硬件和软件系统进行整体规划和设计， 同时也需要考虑网络结构、网络布线和复杂的网络接口规 范；符合批发市场的办公

45、业务需求和各种作业流程。因此， 本系统是一个综合性很强的系统集成项目。 结构性特征明显 在本系统中，系统的各个部分之间是紧密联系的，可 以划分成若干子系统，各个子系统之间可以相互独立运行， 也可以进行通讯，具有很强的结构性特征。 集散性 由于系统的各个子系统是相互独立又相互联系的，因 此信息具有汇总和发布的模型和规则，以保持保持数据的 一致性和时效性。 2. 系统设计原则 先进性 系统的先进性主要体现在系统能够最大限度地适应今 后技术发展变化和业务发展需要。系统的结构以及选用的 计算机和网络都应是先进的、开放的。 安全性 在考虑服务器操作系统及数据库管理系统等重要支持 平台时，采用可靠的硬件产

46、品，开发高质量的应用系统， 采用防火墙技术，对数据进行加密处理等，保证系统处于 安全基础之上。 经济性 在满足系统需求的前提下，尽可能选用价格便宜的设 备，以便节省投资。由于计算机价格逐年下降，可总体设 计，分步实施，购买设备可分步进行，以降低总的成本。 总之，以最低成本来完成本系统的建设。 适用性 即能够最大限度地满足实际工作要求并兼顾未来的变 化，系统总体设计要充分考虑批发市场当前各业务层次、 各环节管理中数据处理的便利性和可行性，把满足业务需 求作为第一要素进行考虑。系统软硬件设备和网络设备在 选型上要以适用为基本的要求，使系统始终与用户的实际 需求紧密连在一起。 可扩展性 对于硬件设备

47、，如网络设备、重要的服务器等，在选 型、系统设计、安装时要保证在将来业务量增加的情况下， 能方便地增加性能，扩展功能，同时又不损害以往的设备 投资。 易维护性 对软件而言，根据软件工程的理论，系统维护在整个 软件的生命周期中所占比重是最大的，因此，提高系统的 可扩充性和可维护性是提高系统性能的必备手段。 3. 系统建设目标 该信息系统通过信息门户网站、场内 led 显示屏、触 摸屏等信息发布手段，结合一系列先进的综合管理系统软 件，建成一个支持批发市场内部销售、结算、市场信息管 理、信息采集和发布以及信息交流业务，同时与 internet 进行信息交换的网络信息系统。该系统将广泛和高效地向 用

48、户提供农产品相关信息，从而更好地发挥该市场的区域 规模优势，并在市场的价格形成功能、集散功能、关卡功 能、标准化功能、截流功能等多方面发挥作用，成为该市 场信息流日常流转的基础平台。 四、四、 硬件平台和网络设计方案硬件平台和网络设计方案 在管理部门、各主要营业点安装微机，微机间通过局 域网连接；局域网通过 ddn 专线连接到 internet，可方便 地进行批发市场内部通讯，以及与 internet 通讯。 1.网上业务需求分析 批发市场在网上的一般业务为：信息采集和发布、电 子结算、批发市场管理、网上内部邮件处理，公告牌和文 件交流、与 internet 的信息交流等常用的基本办公上网需

49、求。 2.网络结构设计 网络结构采用专用服务器结构，即在网络中配备一台 专用服务器，采用星型结构。其优点为： 数据的保密性强。 可以严格地对每一个工作站用户设置访问权限。 可靠性强。 网络拓扑图如下： 采用 intel 公司的交换设备，骨干交换机采用 intel 410t，各楼层的交换机为 d-link（des-1024r） ，24 口 10/100 mbps 端口的部门或工作组级的交换机，用超 5 类双 绞线互连。详见本章表 2：设备清单表。 3.网络协议 当今时代从一定意义上讲是属于 ip 的时代。 tcp/ip（transmission control protocol/internet

50、 protocol 传输控制/网际协议）协议集是目前在 internet 上应用最广泛的协议集。tcp/ip 具有很强的灵活性，支持 任意规模的网络，几乎可以连接所有的服务器和工作站， 它已逐步成为 internet/intranet 网络应用的工业标准。 路由器 打印机 internet 基带 modem web 服务器e-mail 服务器 主交换机 pc 服务器 备份服务器 防 火 墙 楼层交换机 一般用户高级用户 图 3 网络拓扑图 它的核心是面向网络通信的传输控制协议 tcp 和网间互 连协议 ip，它们规定了两个互相通信的端点计算机通过互 连网络的通信过程。另外，tcp/ip 协议集

51、还包括一系列面 向各种应用的协议，其中最常用的有：用户数据包协议 udp、文件传输协议 ftp、远程登录协议 telnet、简单邮件 传输协议 smtp、域名系统协议 dns 等等。任何一种涉及互 连网络的应用都是使用上述协议中的对应协议，并在 tcp 和 ip 协议所提供的支持下实现的。 4.局域网工作方式 局域网的工作方式分为以太网(ethernet)和令牌网 (token ring)两大类。由于令牌网组建困难，管理和维护 也很复杂，所以目前很少有人使用。与之相反，以太网组 建简单、管理和维护方便，同时对现有计算机尤其是 pc 机 保持了 高度的兼容性，所以得到了广泛的使用。 本局域网拟采

52、用快速交换以太网技术，它是在常规 ethernet 的基础上发展而来的，沿用了 ethernet 的 csmd/cd 协议，继承了其灵活性、容错性、稳定性等特点， 在今后向千兆以太网扩展上也给用户提供了一个低成本的 网络升级方案。 5.数据备份系统 该方案可以实现局域网内或异地（要求有足够的网络 带宽）的网络数据备份。备份服务器上安装备份软件主模 块，将数据集中备份到本地磁带机或其他备份设备上；其 他服务器上安装相应的代理程序，实现对相应数据的备份。 五、五、 电子监控方案电子监控方案 本套系统设备采用韩国 posdata 公司生产的 pos- watch pro 系统大型数字视频监控系统并结

53、合 brans200 网络视频服务器，用网络视频图象编辑器来对矩阵输出的 视频信号进行编码，提供专业的网上监控点播方案。韩国 posdata 公司基于多年的系统集成应用经验，认为未来的 高端数字视频系统一定是保证高清晰、稳定的画质，开放 式的（视频，网络）算法，高性能的多工并行处理能力和 高稳定性。 本套产品广泛应用于交通、金融、智能大厦、 酒店、学校、监狱、大型企业、住宅小区等行业，在许多 国家级的重要机电项目中有成功的应用。 六、六、 软件平台和应用系统功能设计软件平台和应用系统功能设计 1. 软件平台 软件平台选择见下表： 表 1： 软件平台选择 网络操作系统 microsoft win

54、dows nt5.0 数据库系统软件 ms sql server 7.0 文字处理软件 ms office 2000/xp 开发工具及应用lotus notes、rise net 2. 应用软件系统设计 软件功能设计：根据批发市场的需求分析并借鉴其他 相关系统的功能，力求使软件技术方案切合实际，功能模 块的设计尽可能满足实际的需求。 数据接口设计：兼顾通用性、先进性和安全性，在数 据交换方面，支持与各种数据接口进行数据交换，数据传 递中可以采用多种高强度的加密算法，以保证数据传递的 安全。 a) 综合信息管理系统功能设计 根据目前各批发市场的现状及未来批发市场信息化建 设的需求，可以把批发市场

55、的信息化建设整体方案分为对 内及对外两部分：批发市场综合信息管理系统主要提供对 内服务，同时与对外服务紧密的结合，为对外提供实时动 态的市场交易的相关资料，同时提供丰富的数据接口，以 便上报国家发展和改革委价格检测中心。 综合信息管理系统主要功能模块包括： 人事管理 租赁管理 财务管理 摊位管理 水电车辆管理 仓储管理 结算管理 税务管理 信息发布管理 系统管理 其中，每一个功能模块又由若干个相关功能模块组成， 涵盖了对整个批发市场人、财、物的集成化管理。科学化 的管理运营，将极大的提高大中型农产品批发市场的管理 效率，为市场的低成本合理化运作及实现效益最大化提供 了一条最佳渠道。 b) 仓储

56、计算机网络管理系统 该系统包括如下 7 个模块： 1. 商品的入库和出库 实现仓库的入库和出库管理。 2. 补打票据 各功能在打印票据出现故障时，可随时补打。 3. 查询功能 可查询客户信息和客户结算等模块已存在电脑中的票 据与信息；及时生成客户的动态结算余额和结算欠费；查 询客户入库和出库的收费情况，可按仓库的仓位号、时间 段、批号、发票号、商品名称、客户姓名等各项内容进行 查找，防止漏收费情况。 4. 业务分析图 根据仓库每天的收费情况，显示柱形业绩图。 5. 报表 包括各部门日、月、年经营收入报表、业务员日交班 报表、业务员业绩管理报表、客户业绩报表、仓库经营时 间段报表（商品） 、仓库

57、结算明细表、当前库房使用情况表 等。 c) 电子结算管理系统 考虑到批发市场未来信息化建设的方向，电子结算系 统是批发市场信息化建设中的重要一环，从实用，快捷， 高效的角度出发，建议对整个电子结算系统采用 ic 卡统 一进行结算。具体功能包括结算管理系统和财务管理系统 两个方面。 结算管理子系统功能模块包括： 摊位费收取登记 管理费托收查询 费用收取查询 收费图表查询 月卡收费登记 ic 卡收费一览表 打印收费一览表 输出报表 自定义报表 其他 财务管理子系统功能模块： 管理费托收维护 档案管理（增加、修改、删除） 电子结算款项汇总（按类别、区位、摊位汇总） 联查明细 交易额排名 数据上报 数

58、据共享 传送大屏 打印过滤 打印报表 费用收取汇总 分类汇总 费用查询管理 月未结算对账 上报数据管理 票据管理 收款分析 信息系统设备清单 序号系统子项硬/软件内容数量 服务器 3 15kva/4 小时 ups 1 客户机及外设 15 硬件 ic 卡及相关设备 1 数据库 2 一 电子结算 系统 软件 电子结算系统 1 摄像机、硬盘录像机及配套设施 1 二 电子监控 系统 硬件 布线、安装、调试 1 led 显示屏（以 18m2 为例） 1 硬件 触摸屏计算机 3 三 led 软件触摸屏和 led 发布软件 1 服务器与结算系统共 用 客户机 15 扫描仪 2 传真机 2 硬件 激光打印机

59、2 数据库与结算系统共 用 四 综合管理 系统 软件 综合管理系统 1 硬件网络中心 1 五 信息基础 平台软件网络管理及安全 1 六数据交换软件数据交换软件 1 第二节 检验检测中心 由于资金不足，检验检测的设施一直未进行更新和升 级，检验检测水平仍停留在上世纪九十年代初。目前呼伦 贝尔市海拉尔畜产品交易市场的检验检测设备仅有分光光 度计和分析天平等，可以进行的检测项目仅有新鲜度和重 金属等项指标的检测。现有的检测设备、检测内容无法适 应市场发展的需要，急需进行设施的更新建设。 一、设计一、设计 大中型畜禽产品批发市场，建立简单的速测实验室。 建设内容：（1）土建工程建筑面积 60 平方米。

60、包括 感官检测室 15 平方米（样品制备区 5 平方米和检测区 10 平方米） ，检测前处理室 25 平方米，仪器室 20 平方米。 （2）配置设施。包括：实验台桌、药品柜、器械柜、通风 橱、空调、冰箱等。 （3）仪器设备。 检测项目主要包括：盐酸克伦特罗快速检测、挥发性 盐基氮、过氧化氢、甲醛、感官检测（包括注水肉） 。 检测效率：盐酸克伦特罗每天检测 45 个样品，过氧化 氢每天检测 20 个样品 人员配置：须配置具有中专以上学历的专业人员 57 人（包括化学分析、食品加工、检验检疫专业） 二、设备配置二、设备配置 检验检测系统设备清单 单位： 台/套 序序 号号 仪器设备仪器设备数量数量