建筑工程预算造价员教程篇【ppt

1、 建 筑 工 程 预 算 主要内容 第一章 建筑工程预算概述 第二章 建筑工程预算定额概述 第三章 建筑工程预算定额应用 第四章 综合基价的基本规定 第五章 建筑面积计算规范 第一章 建筑工程预算概述 主要内容： 一、建筑工程计价方式 二、建筑工程项目划分 三、项目名称与定额的关系 四、工程建设基本程序 五、建筑工程预算概述 六、建筑工程造价的构成 1. 定额计价方式： 定义：运用建筑工程预算定额来确定建筑产品价 格的方法。 工程造价组成：工程造价直接费+间接费+利润+税金 适用：工程建设的各个阶段。 特点：可按政策调整工程造价，对合同价影响大。 表现：先干活，后算账，后期扯皮现象严重。 2.

2、 清单计价方式： 定义：运用建设工程工程量清单计价规范来确定 建筑产品价格的方法。 工程造价组成：工程造价分部分项工程费+措施项 目费+其他项目费+规费+税金 适用：工程建设的招投标阶段 特点：不可按政策调整工程造价，对合同价影响不大 表现：先算账，后干活，后期无扯皮现象 3. 两种计价方式的关系： 定额：是基础 清单：是方向 依据：中华人民共和国招投标法 建设部颁布建设工程工程量清单计价规范 （gb50500-2003） 1. 建设项目： 在一个总体设计范围内的、由一个或几个工程项目 组成的称为建设项目。 例如：学校建设项目 2. 单项工程（三独工程） 又称工程项目，指具有独立的设计文件、可

3、以独立 施工、建成后能够独立发挥作用的工程，是建设项目 的组成部分。 例如：学校的教学楼项目 3. 单位工程（双独工程）： 指具有独立的设计文件、能够独立施工，但建成后 不能独立发挥作用的工程，是单项工程的组成部分。 例如：学校的教学楼的土建部分 4. 分部工程： 按工程的组成部位、材料、设备划分的，建成后只 能发挥特定作用的工程项目，是单位工程的组成部分。 例如：学校的教学楼的土建部分的土石方工程 5. 分项工程： 按施工程序划分的建设项目，是分部工程的组 成部分。 例如：学校的教学楼的土建部分的土石方工程 中的基槽开挖工程。 6.建设项目划分示意图 扫描教材p22图4-1 单项工程 定额各

4、分册之和 单位工程 定额 分册 土建分册 分部工程 定额 章 土石方分部 分项工程 定额 节 基槽开挖 施工项目 定额 子目 不同土类、挖深 学生动手查找、认识定额！ 四、工程建设基本程序 立 项 提出项目建议书 投资 估算 估算 阶 估算 造价 指标 段 进行可行性研究 设 扩大初步设计 设计总概算 计 初步设计 概算造价 概算 阶 技术设计 修正总概算 指标 段 施工图设计 施工图预算 预算造价 实 工程招投标 施工图预算 合同造价 施 阶 建设阶段 施工预算 结算价 预 段 算 定 建 竣工验收阶段 竣工决算 工程决算价 额 成 试生产阶段 阶 段 达产阶段 建设决算 固定资产价值 1.

5、 建筑预算分类： 1）投资估算： 在项目投资决策阶段、对其投资数额进行估 计的经济文件。一般由建设项目主管部门或相应 的咨询单位编制。 2）设计概算： 在初步设计或扩大初步设计阶段、确定单位工 程概算造价的经济文件。一般由设计单位编制 （由建设单位-业主委托）。 3）施工图预算： 在施工图设计阶段和施工招投标阶段、由施工 单位（投标价）或设计单位（标的）编制的确定 单位工程预算造价的经济文件。目前市场运作中 大多有造价咨询机构参与。 4）施工预算： 在施工阶段、由施工单位编制、主要用于企业 自身内部控制造价的管理性经济文件。 5）工程结算： 在工程竣工验收阶段、由施工单位编制的、确 定单位工程

6、造价的经济文件。 6）竣工决算： 在工程竣工投产后、由建设单位编制的、综合 反映竣工项目建设成果和财务情况的经济文件。 即：建设项目从立项到投产的过程中所发生的 所有的费用总和。 2. 建筑预算各类型的关系： 扫描教材p4图1-1 3.工程中的几种称谓： 1）三算：概算、预算、决算。 2）两价：合同价、工程造价。 3）三控制：估算控制概算、概算控制预算、预算 控制决算。 4）三超：决算超施工图预算、施工图预算超设计 概算、设计概算超投资估算。结果：固定资产投 资效果差。 直接工程费 直接费 措施费 工 规费 程 间接费 企业管理费 造 价 利润 营业税 税金 城市维护建设税 教育费附加 第二章

7、 建筑工程预算定额概述 主要内容： 一、建筑工程预算定额的作用 二、建筑工程预算定额的分类 三、建筑工程预算定额子目的组成 四、建筑工程预算定额的编制方法 1. 预算定额的概念： 是确定一定计量单位的分项工程的人工、材料、 机械台班耗用量（以货币）的数量标准。 2. 作用：编制施工图预算的依据、企业内部管理 的依据、工程结算的依据等。 3. 特点：社会生产力（劳动）水平的平均体现 。 4. 特性：法令性、群众性、相对稳定性和针对性。 1. 按其使用性质分： 1）投资估算指标： 概念：在建设项目决策阶段使用、以估算确定项 目的投资数额。 作用：编制投资估算、进行投资预测、投资控制、 投资效益分析

8、的重要依据。 使用对象：建设项目。 2）概算指标： 概念：在建设项目初步设计阶段使用、以大概计 算的数值来优选设计方案和控制建设投资。 作用：编制设计概算的基础。 使用对象：整个建筑物或构筑物。 3）概算定额： 概念：在建设项目扩大初步设计或施工图设计阶 段使用、以概括确定项目的投资数额。 作用：编制设计概算的主要依据。 使用对象：一定计量单位的扩大分项工程。 4）预算定额： 概念：在建设项目施工图设计或招投标阶段使用、 以预先计算的数值来规定建设项目的工程造价。 作用：确定和控制施工图工程造价、编制标底和标 价的主要依据。 使用对象：单位建筑产品。 2. 按其编制内容分： 1）施工定额： 概

9、念：规定消耗在单位建筑产品上的人工、材料、 机械台班企业劳动消耗的数量标准。 作用：编制施工预算的主要依据，在工程招投标阶 段编制投标报价、施工阶段签发施工任务书、限额领 料单的依据。 编制者：国家主管部门、施工企业 使用对象：企业内部管理。 2）劳动定额： 概念：在正常施工条件下、某级别工人或工作小组 生产单位合格产品所消耗的劳动时间；或在单位工作 时间内生产单位合格产品的数量标准。 作用：下达施工任务单、核算企业内部用工数、编 制施工定额、预算定额。 编制者：国家主管部门、施工企业 使用对象：企业内部管理。 3）材料消耗定额： 概念：在正常施工条件下、节约合理使用材料条件 下，生产单位合格

10、产品所消耗的一定品种、规格的材 料数量。 作用：下达施工限额领料单、核算企业内部用料数 量、编制施工定额、预算定额。 编制者：国家主管部门、施工企业 使用对象：企业内部管理。 4）机械台班使用定额： 概念：在正常施工条件下，利用某种施工机械，生 产单位合格产品所必须消耗的机械工作时间；或在单 位工作时间内、机械完成合格产品的数量标准。 作用：下达施工机械工作单、核算企业内部用机数 量、编制施工定额、预算定额。 编制者：国家主管部门、施工企业 使用对象：企业内部管理。 5）工期定额： 概念：以单项工程或单位工程为对象，在平均建设 管理水平、合理施工装备水平和正常施工条件下，按 施工图设计要求、工

11、程结构类型和地区划分要求，从 工程开工到竣工验收合格交付使用全过程所需的合理 日历天数。 作用：编制招标文件、签订施工合同、安排施工进 度、处理工期纠纷。 编制者：国家主管部门、施工企业 使用对象：企业管理。 1. 定额项目名称：也称定额子目名称 概念：指构成工程实体或有助于构成工程实体的最 小组成部分。 体现：工程部位或工种材料划分。 作用：对应定额的编号。 示例：砖基础：对应定额编号为：3-1 2. 工料机消耗量：也称人材机消耗量 概念：指完成单位合格产品（一个单位定额子目）所 消耗的工料机的规定数量 体现：人工：工日；材料：吨、m3等；机械：台班。 作用：计算定额基价。 示例：砖基础：对

12、应定额编号为：3-1中的相应数量。 3. 定额基价：也称工程单价 概念：指完成单位合格产品（一个单位定额子目）所 消耗的工料机的规定数量的货币体现 体现：人工、材料、机械消耗量的货币数量。 作用：计算工程造价。 示例：砖基础：对应定额编号为：3-1中的相应数量。 在建筑工程定额原理与实务 课程中讲解。 第三章 建筑工程预算定额的应用 主要内容： 一、建筑工程预算定额的组成 二、建筑工程预算定额图表的构成 三、建筑工程预算定额的应用 1.预算定额的组成与基本内容： 1）总说明： 含：施工机械选择标准 + 建筑面积计算规范 2）分部工程定额： 含：分部工程说明 + 工程量计算规则 + 定额项目表

13、+ 分节说明（工作内容说明 + 附注 + 定额计量单位） 3）附录及附表： 含：机械台班费取定表+ 混凝土配比表 + 建筑材料 预算价格表 2.预算定额项目排列及编号： 1）项目划分及排列顺序： 章（分部）：按分部工程划分。 如：第一章：土石方分部 节：按工作内容、施工方法、材料类别划分。 如：第三分部第一节：砖基础 项（目）：按构造施工对象、材料类别划分。 如：五分部十五节第一项：先张法构件 子目：按使用工具、结构规格、材料类别划分，即按 分项工程划分。 如：内墙子目、外墙子目。 2）定额编号方法： a、一般定额编号： 1）三符号式：多应用于施工定额中 方法： 分部-节-子目 如：12-3-

14、4（就地回填土） 2）两符号式：多应用于预算定额中 方法：分部-子目 如：3-1（砖基础） 3）单符号式：多应用于概算指标中 方法：子目 b、换算定额编号： 写为：换 如：3-1换 c、补充定额编号： 写为：补 如：15-1补 1. 图表构成：以3-1（砖基础）为例 项目名称 + 计量单位 + 综合基价 + 人才机消耗数量 +管理费用 + 人工费附加 + 附注+文字说明 2. 数据关系： 综合基价定额人工费+定额材料费+定额机械费+定额管理费+定 额人工费附加 定额人工费定额工日定额工日单价 定额材料费材料定额消耗量材料定额取定单价 定额机械费机械定额消耗量机械定额台班单价 （一）使用基本方法

15、： 1、学习定额的目录、总说明、分部说明、附 录、附表、附注等文字材料 2、记忆各分部工程在定额中的位置 3、理解和熟记建筑面积、各分部、分项工程 的计算规则 4、了解常用分项定额的工作内容 （二）预算定额的直接查套： 1、适用条件：施工图中某一项与定额内容 完全一致。 2、完全一致的含义：指工作内容、施工方法、 使用材料种类、规格、半成品材料配比、 使用机械种类等均相同。 3、注意：正确选择子目。如：1-1、1-2 核对计量单位。如： 1-1为100m3 遵守附注要求，如：1-1下的附注 4、应用举例： 例题一：某砖砌条形基础，采用m5.0水泥 砂浆砌筑。经计算其工程量为108m3。 试求：

16、1）定额直接费2）定额总工日3） 材料用量 4）机械台班量 解：由题知，可直接套用3-1砖基础子目 1）定额直接费综合基价工程量 1461.08*10.815779.66元 2）定额总工日定额工日工程量 11.69*10.8126.25工日 3）材料用量：共用到三种材料： m5.0水泥砂浆量砂浆耗用量工程量 2.58*10.827.86m3 机砖量机砖耗用量工程量 5.12*10.8 55.30千块 水用量定额耗用量工程量1.04*10.8 11.23m3 4）机械台班量（仅有灰浆搅拌机）台班 耗用量工程量0.320*10.83.456台班。 学生练习（1）： 某工程采用人工开挖一 个长宽45

17、m，深1.1m 的基坑，土为普通土，试计 算： 1）所套定额编号2）定额 直接费3）定额合计工日 例题二：某楼有砖砌垃圾箱4个，每个体积为 0.24m3。试求：1）定额直接费2）定额 合计工日3）半成品及其原材料的使用用 量 解：由三分部规则13知，应套3-39零星砌体 工程量0.24*40.96m3 1）定直费1771.12*0.096170.03元 2）合工日20.63*0.0961.98工日 3）材料用量为： 机砖5.46*0.0960.524千块 水1.09*0.0960.1m3 m5.0混合砂浆2.1*0.096=0.202m3 其中： 32.5水泥0.216*0.2020.044t

18、 中、粗砂1.02*0.2020.206m3 石灰膏0.102*0.2020.021m3 生石灰0.021*70014.7kg 学生练习（2）： 某工程砌筑砖基础体积 为19.5m3，采用m5.0水泥砂 浆，试计算： 1）所套定额编号2）定额 直接费3）定额合计工日4） 材料用量 （三）预算定额的调整查套： 1、适用条件：施工图中某一项与定额内容 不完全一致。 2、不完全一致的含义：指工作内容、施工方 法、使用材料种类、规格、半成品材料配 比、使用机械种类等出现的不同。 3、注意： 在所选择的子目上表示出调整。如：1-1 换、1-1调 遵守调整要求进行定额换算 a 定额内容的换算调整： 1）定

19、额中所有项（基价）系数 即：定额换算基价原基价系数 定额换算工日原工日系数 例题： 某机械土石方工程，三类土，正铲挖 掘机施工，工程量为1800m3。 试计算：该土方工程的定额直接费及合 计工日数。 解： 由一分部说明7，应对基价调整。因为： 工程量1800m32000m3，则应套1-118调 调整基价1844.67*1.12029.14元/1000m3 调整工日3.36*1.13.696工日/1000m3 则： 综合基价费2029.14*1.83652.45元 合计工日3.696*1.86.653工日 学生练习（3）： 某一烟囱砌筑工程，烟 囱直径为5.0米，高14米，对 其脚手架工程，试计

20、算： 1）所套定额编号2）定额 直接费3）定额合计工日 2）定额中某项（人工or材料or机械）系数 换算方法： 1）新基价该项系数+其他各项 2）新基价该项（系数-1）+原基价 注意：必须按照要求换算，仅能对可调整 的项目进行调整，其他项目不得调整。 定额中人工系数（仅调人工） 调整内容： 换算基价原基价+人工费*（系数-1） 换算工日定额合计工日*调整系数 例题： 某工程三七灰土基础垫层，工程量为 35m3，试确定：1）定额编号2）定额基 价3）定额直接费4）定额合计工日 解：1）定额编号由附注知，应套用8-2换 2）定额基价666.91+155.82*（1.2-1） 698.07元/10m

21、3 3）定额直接费3.5* 698.07 2443.26 元 4）定额合计工日7.42*1.2*3.531.16 工日 注意：综合解释：总说明部分13条 学生练习（4）： 某一圆弧型砖基础砌筑 工程，工程量为106m3，试 计算： 1）所套定额编号2）定额 直接费3）定额合计工日 （2）定额中机械系数（仅调机械） 调整内容： 换算基价原基价+所调机械费*（系数-1） 例题： 用反铲挖掘机开挖三类土，挖深6m， 工程量2860m3，试确定：1）定额编号 2）定额基价3）定额直接费4）定额合 计工日 解：1）由分部说明9条知，应套用1-121换 2）定额基价2084.33+（2.38*752.81

22、）* （1.09-1）2245.58元/1000m3 3）定额直接费2.860* 2245.58 6422.36元 4）定额工日3.36工日/1000m3（不变） 注意：综合解释：总说明部分13条 学生练习（5）： 用推土机进行场地平整， 其土层平均厚度为0.26m。工 程量175m3，试计算：1）所 套定额编号2）定额直接费 3）定额合计工日 （3）定额中材料系数（仅调材料） 调整内容：看清材料种类 换算基价原基价+所调材料费*（系数-1） 例题： 支设挡土板开挖地槽，为湿土、稀板、 双面支挡，工程量为460m2。试确定：1） 定额编号2）定额基价3）定额直接费 4）定额合计工日 解：1）由

23、附注说明知，应套用1-60换 2）定额基价547.0+ （0.147*1200+0.137*1500）*（1.33-1） 673.03元/100m2 3）定额直接费4.60* 673.03 3095.94 元 4）定额工日3.98工日（不变） 注意：综合解释：总说明部分13条 （4）定额中人工、机械系数（调材料、机 械，且系数相同） 调整内容：看清机械种类 换算基价原基价+（人工费+所调机械费）*（系数 -1）（人工费+所调机械费）*系数+其他项。 例题： 某预制板桩基础，柴油机打桩，桩长7m， 断面尺寸为350*180mm，共40根，二级土。 求：1）定基价 2）定直费 3）合工日 解： 1

24、）由二分部说明5知，应套用2-18换，且其工程量 0.35*0.18*7*4017.64m3 2）换算定额基价335.44+（46.42+229.51）* （1.25-1）404.42元/100m3 3）定额直接费0.441* 404.427133.97元 4）定额合计工日2.22*1.25*17.6448.95工日 注意：综合解释：总说明部分13条 学生练习（6）： 在一斜坡（坡度为18） 上打预制混凝土方桩，桩长 16.5m，工程量为86m3。试 计算：1）所套定额编号2） 定额直接费3）定额合计工 日 学生练习（7）： 某工程用硬木（三、四类木 种制作25樘双扇、有亮、一玻普 通窗框，每

25、樘面积为1.2*1.8m， 且框、扇梃料断面面积同定额。 试计算：1）所套定额编号2） 定额直接费3）定额合计工日 （5）定额中人工、材料、机械均调 整 调整内容：看清调整的内容 方法：将前述各种调整整合即可。 例题： 试确定双扇、有亮、双层玻璃普通窗的定 额基价 解： 由七分部附注知，应套用7-4换， 换算定额基价12522+ 15.4821+1.8781500+1.87859.38+66.01 +4.87738.15（2-1）+（42.2721） （1.6-1）+（69.90412.5+568.521.0） （2-1）+（148.01.0）（1.8-1）18120.6 元/100m2 （6

26、）直接调整费用 调整内容：看清调整的内容 例题： 五分部说明11条和13条。 b 运距的换算调整： 调整系数（实际运距-定额取定运距）/定 额取定每增运距 （四舍五入取整） 例题： 某工程有余土280m3，用人力运往180m 处堆放。求：1）定额基价 2）定额直接费 3）合计工日 解： 由一分部土方运输知，应套用1-57换， 换算系数（180-50）/502.63 1）换算定额基价911.36+3106.441230.68元 /100m3 2）定额直接费 1230.682.83445.90元 3）合计工日（25.71+33）2.897.19工日 c 、厚度的换算调整： 调整系数（设计厚度-定额

27、取定厚度）/定 额取定每增厚度 （四舍五入取整） 例题： 某工程在预制楼板上做28mm厚的水泥砂 浆找平层800m2。求：1）定额基价 2）定额 直接费 3）合计工日 解： 由八分部找平层知，应套用8-95换， 换算系数（2.8-2.0）/0.51.62 1）换算定额基价584.4+2136.09856.58元 /100m2 2）定额直接费 856.588.03445.90元 3）合计工日（6.45+21.33）8.072.88工日 学生练习（8）： 某工程在保温层上作水泥砂 浆找平层950m2,厚度为24mm.试 计算：1）所套定额编号2）定 额直接费3）定额合计工日 d 、增、减工、料、机

28、的换算调整： 方法：严格按照规定调整。 例题： 某工程有400m2水平投影面积的水泥砂 浆楼梯整体面层，设计要求做金刚砂防滑条。 求：1）定额基价 2）定额直接费 3）合计工 日 解： 由八分部附注知，应套用8-110换， 1）换算定额基价4074.40+（28.3021）+ （1231.5+2.62.8）4860.48元/100m2 2）定额直接费 4860.48 4.03445.90元 3）合计工日（79.91+28.30）4.0432.84工日 学生练习（9）： 某预制基础梁工程量为 29.3m3，采用焊接方式安装。试 计算：1）所套定额编号2）定 额直接费3）定额合计工日 学生练习（1

29、0）： 某工程采用塔式起重机安装 预制钢筋混凝土单梁共18m3，焊 接连接。试计算：1）所套定额 编号2）定额直接费3）定额 合计工日 e 、强度等级、配合比的换算调整： 适用：砂浆、混凝土、复合土、保温材料等。 原则：换价不换量 方法： 换算基价原基价+（换入半成品单价-换出 半成品单价）定额取定用量 注意：半成品单价指定额取定价，不是实际购 买价格。 例题： 某住宅楼有一砖半混水外墙,采用m5.0混合砂浆 砌筑,工程了量为360m3。求：1）定额基价 2）定 额直接费 3）合计工日 解:套用3-5换 1）换算基价=1518.95+(128.2- 123.12)2.48=1531.55元/1

30、0m3 2）定额直接费55135.74元。 3）合计工日479.16工日 学生思考：若砂浆为m5.0水泥砂浆呢？ 学生练习（11）： 1、求：c30（40）(碎石)现浇混 凝土连续梁的基价. 2、求：二八灰土地面垫层的基 价。 3、求：16水泥炉渣屋面保温层 的基价 学生练习（12）： 某工程有现浇c30（40） （碎石）钢筋混凝土矩形柱 3.6m3,柱截面尺寸为200*400mm。 试计算：1）定额基价 2）定额直 接费 3）合计工日4）半成品混凝 土及其原材料量。 学生练习（13）： 某工程有c25（40）（碎石） 预制钢筋混凝土过梁40根，单根 图示体积为0.0414m3, 试计算： 1

31、）定额基价 2）定额直接费 3）合计工日 4）半成品混凝土 及其原材料量 5）钢筋定额用量。 f 、其他换算调整： 内容：木材断面积的调整、钢筋、铁件的 调整、块料规格的调整等，将在相关分部中 进行讲解。 调整原则：紧扣定额的要求进行换算。 第四章 综合基价的基本规定 主要内容： 一、河南省建筑和装饰工程综合基价发布 文件 二、河南省建筑和装饰工程综合基价计价 办法 三、河南省建筑和装饰工程综合基价总说 明 一、河南省建筑和装饰工程综合基价发 布文件： 豫建设标200266号 1、实行时间：2002.10.01 2、特点：与工程量清单报价并用 3、原则：招投标文件中规定采用何种方式 二、河南省

32、建筑和装饰工程综合基价计价办法 共计十二条，主要有： 1、计价办法的作用-（第一条） 2、工程成本的构成- （第三条） 3、综合基价的构成- （第四条） 4、利润和税金的计取- （第十、十一条） 5、建筑和装饰工程造价的计算程序-（第十二条） 6、建筑工程类别划分标准- （第十三条） 第五章 建筑面积计算规范 主要内容： 一、 一、规范的发展历程一、规范的发展历程 参考前苏联参考前苏联 修订修订 修订修订 修订修订 二、规范的主要内容二、规范的主要内容 q 总则总则 q 术语术语 q 计算建筑面积的规定计算建筑面积的规定 q 规范用词说明规范用词说明 q 附：条文说明附：条文说明 二、规范的主

33、要内容二、规范的主要内容 q 目的目的 q 适用范围适用范围 q 遵循的原则遵循的原则 q 其他其他 1、目的、目的 2、适用范围、适用范围 3、遵循的原则遵循的原则 4、其他其他 （二）术（二）术 语语 术语术语 1、层高（、层高（2.0.1） 2、自然层（、自然层（2.0.2） 术语术语 3、架空层（、架空层（2.0.3） 4、走廊（、走廊（2.0.4） 术语术语 5、挑廊（、挑廊（2.0.5） 6、檐廊（、檐廊（2.0.6） 术语术语 7、回廊（、回廊（2.0.7） 8、门斗（、门斗（2.0.8） 术语术语 9、建筑物通道（、建筑物通道（2.0.9） 10、架空走廊（、架空走廊（2.0.

34、10） 术语术语 11、勒脚（、勒脚（2.0.11） 12、围护结构（、围护结构（2.0.12） 术语术语 13、围护性幕墙（、围护性幕墙（2.0.13） 14、装饰性幕墙（、装饰性幕墙（2.0.14） 术语术语 15、落地橱窗（、落地橱窗（2.0.15） 16、阳、阳 台（台（2.0.16） 术语术语 17、眺望间（、眺望间（2.0.17） 18、雨篷（、雨篷（2.0.18） 术语术语 19、地下室（、地下室（2.0.19） 20、半地下室（、半地下室（2.0.20） 术语术语 21、变形缝（、变形缝（2.0.21） 22、永久性顶盖（、永久性顶盖（2.0.22） 术语术语 23、飘、飘 窗

35、（窗（2.0.23） 24、骑、骑 楼（楼（2.0.24） 25、过街楼（、过街楼（2.0.25） 三、单层建筑物的建筑面积计算三、单层建筑物的建筑面积计算 1、平屋顶单层建筑物、平屋顶单层建筑物 2、 坡屋顶单层建筑物坡屋顶单层建筑物 3、 特殊情况特殊情况 4、单层建筑物建筑面积计算应注意的其他问题、单层建筑物建筑面积计算应注意的其他问题 1、平屋顶单层建筑物建筑面积平屋顶单层建筑物建筑面积 l 高度（高度（h） l 建筑面积公式建筑面积公式 l 式中式中k： h2.2m时, k1.0 h 2.2m时, k0.5 2、结构找坡平屋顶单层建筑物建筑面结构找坡平屋顶单层建筑物建筑面 积积 l

36、高度（高度（h） l 建筑面积公式建筑面积公式 l 式中式中k： h2.2m时, k1.0 h 2.10m时时, k11.0 2.10m h1.20m时时, k20.5 h 2.10m时，则其建筑面积为外墙勒脚以上结构外围水平 面积 4、坡屋顶单层建筑物建筑面积（有分坡屋顶单层建筑物建筑面积（有分 隔）隔） l 净高（净高（h）：）： l 建筑面积建筑面积（fi ki ） l 式中：式中： fi 与与 i对应部位的水平面积 对应部位的水平面积 ki h2.10m时时, k11.0 2.10m h1.20m时时, k20.5 h 1.20m时时, k30.0 注：以上情况仅适用于利用坡屋顶内空间

37、时 5、特殊情况、特殊情况 n 设有局部楼层设有局部楼层 n 设有舞台灯光控制室设有舞台灯光控制室 n 建筑物外墙外侧有保温隔热层建筑物外墙外侧有保温隔热层 n 高低联跨的单层建筑物高低联跨的单层建筑物 n幕墙单层建筑物幕墙单层建筑物 1）设有局部楼层）设有局部楼层 注：底层已包括在单层建筑物之内 2）设有舞台灯光控制室）设有舞台灯光控制室 注：底层未包括在单层建筑物之内 3）建筑物外墙外侧有保温隔热层）建筑物外墙外侧有保温隔热层 4）高低联跨的单层建筑物（）高低联跨的单层建筑物（规范规范3.0.20 条条） 5）幕墙单层建筑物）幕墙单层建筑物 6、单层建筑物建筑面积计算、单层建筑物建筑面积计

38、算 应注意的其他问题应注意的其他问题 单层建筑物面积计算应注意的其他问题单层建筑物面积计算应注意的其他问题 单层建筑物面积计算应注意的其他问题单层建筑物面积计算应注意的其他问题 四、地下建筑物的建筑面积计算四、地下建筑物的建筑面积计算 n 地下室、半地下室地下室、半地下室 n 吊脚架空层、深基础架空层吊脚架空层、深基础架空层 注：出入口，只有其永久性顶盖的部分，才可以计算面积。 采光井、外墙防潮层、保护墙，不论为何种材料、型式，均 不计算面积。 1、地下室、半地下室、地下室、半地下室 2、吊脚架空层、深基础架空层、吊脚架空层、深基础架空层 五、多层建筑物地上部分建筑面积五、多层建筑物地上部分建

39、筑面积 计算计算 1、各楼层建筑物面积计算、各楼层建筑物面积计算 2、建筑物内的门厅、大厅、回廊、建筑物内的门厅、大厅、回廊 3、建筑物内的室内楼梯间、电梯井等、建筑物内的室内楼梯间、电梯井等 4、雨篷、阳台、雨篷、阳台 5、落地橱窗、门斗、挑廊、外走廊、落地橱窗、门斗、挑廊、外走廊、 檐廊檐廊 6、室外楼梯、室外楼梯 7、多层建筑物坡屋顶、多层建筑物坡屋顶 8、架空走廊、架空走廊 9、围护结构倾斜建筑、围护结构倾斜建筑 注：围护结构向内倾斜者，按多层建筑坡屋顶规则执行 10、屋顶楼梯间、电梯机房、水箱间、屋顶楼梯间、电梯机房、水箱间 注：无围护结构者，不计算面积 11、变形缝（包括温度缝、沉

40、降缝、抗、变形缝（包括温度缝、沉降缝、抗 震缝）震缝） 注：凡不与建筑物相通的变形缝，即没有暴露在 建筑物内，在建筑物内看不见的变形缝，均 不计算面积 12、幕墙多层建筑物、幕墙多层建筑物 13、立体书库、立体仓库、立体车库、立体书库、立体仓库、立体车库 注：不分有无围护结构 14、场馆看台、场馆看台 15、车棚、货棚、站台、加油站、收费、车棚、货棚、站台、加油站、收费 站等站等 注：在车棚、货棚、站台、加油站、收费站内设 有有围护结构的管理室、休息室等，另按相 关条款计算面积 16、多层建筑物外墙外侧有保温隔热层、多层建筑物外墙外侧有保温隔热层 六、多层建筑物建筑面积计算六、多层建筑物建筑面

41、积计算 应注意的其他问题应注意的其他问题 多层建筑物建筑面积计算应注意的其他问题多层建筑物建筑面积计算应注意的其他问题 一、土壤的有关规定： 1、理论分类：“普氏分类表”，共十五类 2、定额分类：综合为十类，前四类：土，后 六类：石。（本章重点介绍土方工程） 3、定额用土：普通土（一、二类土）、坚土 （三类土）、沙砾坚土（四类土）。 4、施工确定：以地质勘探为准，有争议时， 造价管理部门认定 二、分部说明： （一）工程内容： 平（平整场地）+挖（沟、槽、坑,土 方）+填（回填土）+夯（打夯）+运 （土方、余土） （二）分部说明： a.人工土方部分： 1、干湿土的规定（说明2）：干土编制、 湿土

42、换算。 2、开挖深度的规定（说明4）：界限深 度：4米、6米、8米、10米、10米以 上： 4米定额基价系数（ 超6米另加 “少先吊”费）。 3、桩间土方开挖（说明5）：调整人工 和机械。 4、人工辅助机械土方（说明8 ）：人工方 总方量10，基价相应定额调人工2。 b.机械土方部分： 1、机械取定（说明6）：综合取定，无规定 不得换算。 2、小方量规定（说明7）： 单位方量2000m3，定额基价1.1 3、机械方量取定（说明8 ）：机械方量 总方量90。 4、其他规定（说明9 ）： c、石方工程： d、强夯工程：不做重点介绍。 e、降排水工程： 三、工程量计算规则： （一）场地平整计算（规则

43、3）： 1、计算公式： f底层建筑物面积+外墙外边线总长 2+16（m2） 2、注意事项： 1）费用低，所有建筑中均列此项。 2）土质综合取定，一般不得调整。 3）机械、人工均按此处理。 4）建筑物底面积底层建筑面积，前 者含全部阳台面积，后者含1/2。 练习（1）： 计算图示工程场地平整 工程量。 解：底层面积25.2410.04+6.245 284.61（m2） 外墙外边线总长（25.24+15.24）2 80.56（m2 ） f=284.61+80.562+16461.73（m2 ） 取整：f=462（m2 ） （二）碾压工程计算（规则3）： 1、建筑场地原土碾压： 工程量实际碾压面积（

44、m2） 2、填土碾压： 工程量图示填土厚度以体积计算 （m3）。 （三）挖地槽工程计算（规则4）： 1、开挖放坡规定： 1）放坡系数 土壤类别起点深度人工机械坑内 机械坑上 一二类土1.20m1：0.51：0.331：0.75 三类土1.50m1：0.33 1：0.251：0.65 四类土2.00m1：0.25 1：0.101：0.33 2）放坡系数说明： 1：x垂直：水平 3) 断面面积计算： f（a+kh）h （梯形面积计算公式得来） 4)当基础下有垫层时，该公式会有一 定的变化。 2、地槽定义：槽底宽3m，且槽长 3槽宽。 3、计算公式： 工程量l（外墙中心线）f（外面 积）+ l（内墙

45、净长线）f（内面积） 4、注意： 1）区别土壤类别、开挖深度、干湿土情 况、施工方式（是否支挡）、有无变 断面等。 2）套定额时：以土类、挖深界定，超深 时应调整系数。 3）交接处重复开挖的工程量不予扣除。 5、几种断面形式（教材p96） 加权平均求放坡系数k： 例题1：已知基槽底宽2.2m，开挖深度 4m，土质情况如图所示，求放坡系数 k及基槽的f值。 解： k（k1h1+ k2h2 +k3h3）/h0.37 f （a+kh）h=14.72m2 说明： 1）放坡深度由全深 确定。 2）三个断面面积及 工程量应分计算。 3）分别土质以全深 分别套取定额。 1）直壁开挖时，外墙长 度计算到墙中心

46、线， 四角土方量有互补 现象，未漏算。 2）放坡开挖时，放坡 重复部分方量不 予扣除。 1）按墙线基槽开挖逐步计算 2）大面积开挖后补法 3）涂抹法计算 综合练习： 某工程基础部分如图，计算其场地 平整和基槽开挖的工程量，并按二类 土计取定直费。 1.地坑的定义：（规则4） 2.开挖放坡规定： 1）放坡系数：同挖基槽 2）放坡系数说明：四面放坡 3）断面体积计算： v=（a+kh）*(b+kh)h+1/3*k2h3 4) 其他规定：同挖基槽 3.使用范围：独立基础、满堂基础、设备基础、地 下室等。 1.土方的定义：（规则4） 2.开挖放坡规定： 1）放坡系数：同挖基槽 2）放坡系数说明：槽型：

47、两面放坡，坑型：四面放 坡 3.计算方法：槽型：按挖地槽，坑型：按挖地坑 4. 其他规定：同挖基槽 5.采用井点降水时，常水位一下的土为干土。 已知：自然地面标高为0.000，地下水位标 高为-4.0m，图示尺寸均为包括工作面的底 部尺寸，砂砾坚土。（不考虑重迭部分） 解：1、人工土方计算： 工程量=（30+2.5*0.25）*（50+2.5*0.25） *2.5+1/3*0.252 *2.53=3876.302m3 应套1-19， 综合基价费（1）=1786.64*38.76=69255.56（元） 2、人工地槽计算： 总土方量=（3+5*0.25）*5*100=2125m3 湿土方量=3+

48、(5-4)*0.25*1*100=325m3 干土方量=2125-325=1800m3 应套1-40换（超深、湿土），其中 干土（1-40）=2482.85*1.1=2731.14（元/100m3） 湿土（1-40）=（2482.85+1491.84*0.18） *1.1=3026.52（元/100m3） 则：综合基价费（2） =2731.14*18+3026.52*3.25=58996.71（元） 3、人工地坑计算： 总工程量=（4+7*0.25）*（5+7*0.25） *7+1/3*0.252*73=278.833m3 湿土工程量= （4+3*0.25）*（5+3*0.25） *3+1/3

49、*0.252*33=82.50m3 干土工程量=278.833-82.50=196.333m3 应套1-52换（超深、湿土），其中 干土（1-52） =2744.27*1.15+3.25*42.95=3295.50 （元/100m3） 湿土（1-52）=（2744.27+1648.92*0.18） *1.15+3.25*42.95=3636.82（元/100m3） 则：综合基价费（3）=3295.50 *1.9633+3636.82*0.825=9470.53（元） 4、合计： 综合基价费=（1）+（2）+（3） =69255.56 +58996.71 + 9470.53 =137722.80

50、（元） 1、工程内容：自然状态下的土面夯实+需打 夯的原型地面（不含回填土的夯打！） 2、适用：槽、坑底的原状土表面，图纸中以 “素土夯实”出现。 3、工程量=设计夯打面积（含工作面） 4、注意：不论图纸中是否明示，在基槽、基 坑底、散水、坡道等处，均可列项计算。 1、工程范围：基础工程完毕后，挖出土的返 回填埋，分：基础回填+室内回填。 2、定额内容：1-53（松填）、1-54 （夯填） （不买土、不筛土，但含5m内取土） 3、工程量：规则第6条 4、注意：一些工业厂房、设备基础下垫层可 套“素土垫层”项目（8-1）。 1、工程范围： 1）余土外运：土方开挖中多余土的外运。 2）土方运输：因

51、无堆土场地，挖出的土先 行运出、回填土再次运回，（需施工组织 设计明确规定）。 3）特点：运距相同，运量不同。 2、工程量计算：规则第7条。 1、工程范围：轻型井点+管井井点 （1）轻型井点（1-1811-208）：分：安装 +使用+拆除三项 其中：安装+拆除以“根”为单位；使用以 “套 天”为单位（50根为一套）。 （2）工程量(井点管数量)=（基础外围尺寸 每边+3m所得的矩形周长）/间距（设计没 有时通常取为0.81.6m） （3）管井井点（1-2091-210）：分：安装 +使用二项 其中：安装以井点深度的“延长米”为单位； 使用以“套 天”为单位（每 1根为一套）。 （4）工程量：安

52、装量=井点深度 使用量=“套 天” 例题：某工程矩形基础外围尺寸为 46.2*16.8m，采用轻型井点降水，井点间 距为1m,降水时间位30d，求综合基价费 解：工程量=（46.2+3*2）+（16.8+3*2） *2/1.0=150根 1.井点管安装（1-181） 综合基价费=150/10*1257.58=18863.70元 2.井点管拆除（1-182） 综合基价费=150/10*162.68=2440.20元 3.井点管使用（1-183） 综合基价费=150/50*30*595.90=53631.0元 4.综合基价费合计=74934.90元 某住宅工程基础平面图如图所示，室外地平- 1.2

53、0m，普通土，人工余土外运50m，反产 挖掘机坑上挖土，支模浇筑垫层。求土方 工程的综合基价费。 解：1、场地平整 工程量=（11.4+0.24+4）*（54+0.24+4） =910.87m2 基价费=218.44*9.1087=1987.70元 2、反产挖掘机挖土方： 预留工作面=0.3m ;垫层上表面放坡。 1)垫层双向尺寸计算： a=11.4+（1.12+0.1+0.3）*2=14.44m b=54.0+（1.12+0.1+0.3）*2=57.04m v垫层=14.44*57.04*0.1=82.37m3 v棱台=（14.44+1.7*0.75）*（57+1.7*0.75） *1.7+

54、1/3*（0.752*1.73）=1558.84m3 垫层工程量=1641.21m32000m3 其中：机械方=1641.21*0.9=1477.09m3 人工方=1641.21*0.1=164.12m3 机械方（1-120）=1769.51*1.1=1946.46 （元/1000m3） 人工方 （1-2）=630.50+378.84*（2-1） =1009.34 （元/1000m3） ￥=1946.46*1.48+ 1009.34*1.64=4531.63元 3、原土打夯（应套1-55） 工程量=14.44*57.04=823.66m2 ￥=40.07*8.24=330.04元 4、回填土（

55、1-54） 工程量=1641.21-11.42（1.12+0.1）*2* 54+（1.12+0.1）*2*0.1- （11.4+1.12*2）*（54+1.12*2）*0.45- （11.4+0.12*2）*（54+0.12*2） *1.25=428.70m3 ￥=680.64*4.29=2917.90元 5、余土外运（1-57） 工程量=1641.21-428.70=1212.51m3 ￥=911.36*121.51=11050.33元 6、土方工程总基价费： 合计=20819.76元 一、工程有关规定： （分部说明） 1.土壤级别：一、二两个级别。（2条） 2.桩基础工程规定： （1）适用

56、范围：仅适用于 一般工业与民用建 筑（1条） 。 （2）其它规定： 机械取定（3条）、接桩（4条）、小型工 程（5条）、坡地打桩（10条）、非正常桩 （说明13、14、15、16、17、18）。 3.工程计算项目： 制桩+运输（预制）+打桩+接桩+送桩 4.桩的种类： （1）预制桩： 按形状分：方桩+板桩+离心管桩 按材料分：钢桩+砼桩+木桩 （2）现场灌注桩： 按形成分：灌注桩+爆破桩 （3）现场灌注桩： 按材料分：砼桩+砂桩+土桩+灰土桩 按施工分：沉管（打孔）灌注桩+钻孔灌注桩 （干法或湿法作业）+喷粉桩+人工挖孔桩 二、工程量计算规则： （一）预制桩基础工程： 1.制作工程量=（1+损耗率）*图示体积（含桩 尖虚体积，套五分部（5-745-77）计算。） 其中： 图示体积=桩全长（含