中海地产工程管理公司精装修管控工作指引(word文档良心出品)

1、中海地产工程管理公司（济南）精装修工程管控指引二一七年二月目录总则一、编制目的：2016年，在集团倡导全面实行精装修交付的大背景下，如何通过专业化的探索，提升精装修交付的品质，是每个中海工程人需要面对的课题。2017年，济南公司面精装修住宅交付项目体量巨增，全年在建精装修工程量38.11万川（约2200套）。聚焦客户关心的使用功能及观感质量，规范工作面交接、划分流水施工段，强 化过程验收、注重质量风险控制点把控。特编制济南公司精装修工程管控指引，以促进各项目精装修施工井然有序，稳步推进。同时，此指引作为精装修施工及过程 检查、考核的依据。二、编制依据：结合工程公司总部组织梳理了大量精装修工程的

2、操作指引及过程管理的交流培i I X 1 产 %训，借鉴各兄弟公司精装修施工管理的宝贵经验，编制而成。p 三、适用范围：济南在建所有精装修交付项目。四、指引使用说明：,-jI本指引共分四大部分，第一部分主要从进度管理方面介绍批量精装修住宅 工程进度管控，第二部分主要涉及精装修现场质量管控的要点，第三部分主要介绍 精装修工程管理中的其他注意事项，第四部分涵盖入伙前的整改销项及移交物业。第一部分：精装修工程的进度管控1、批量精装修住宅施工前期准备工作1.1精装修设计精装修设计由设计部负责进行，设计部根据项目定位中建议的设计风格、 材料、 部品、设备及成本指标与建筑设计同步进行精装修设计。在装修设计

3、过程中，项目 部要随时跟进，充分考虑设计方案对现场施工的影响，比如装修设计方案对结构的 影响（梁高及位置等），特别是有梁的房间应注意净高、设备安装等等。避免施工过 程中造成大量返工，从而造成工期延误。对有些部品的设计应提前，如厨柜设计，由于受燃气管、表的影响，可能对厨 柜设计进行调整，进而影响水槽位置、排水管位置等。工程施工的重要节点在设计 过程中不要遗漏，必须在图纸中体现。1.2设计合约配合工期设计合约配合工期计划表序号项目基 准 工 期开 始 时 间完成时间前置工序备注1精装修图纸设计60-108-49-2精装修合约分判45-48-413精装修进场1-3-321.3样板房施工I I样板房包

4、括销售样板房和工程样板房两种，样板房施工是大货施工的重要前提 条件，样板房施工可以暴露出大货施工过程中很多问题，避免大货施工过程中出现 大量返工，从而延误工期。样板房施工期间由于受场地限制、各工种交错作业多，施工时间紧，需各部门 加强组织协调，注意文明施工，确保现场各工种有序进行。样板房施工过程中要严 格按照大货施工的标准来进行施工，包括用材、工序搭接等等。一定要通过样板房 施工，提前解决装修过程中的图纸问题及其他技术问题，确定出所有材料样板及工艺样板， 为大货装修施工创造前提条件。1.4施工计划编制大货装修单位进场后，根据现场实际情况，排布详细的总施工进度计划，包括材料进场计划、设备采购计划

5、、劳动力进场计划、分包进场施工计划等等。施工进度计划制定分成三个阶段，第一阶段确定主要进度计划；第二阶段确定主 要节点，根据一级、二级节点要求，充分控制土建主包工作面的移交质量、甲供材 料进场情况，在充分考虑环境、资源、风险的情况下，结合分楼层流水施工，按工 序的逻辑要求，编制节点计划，并把该计划落实到装修合同中；第三阶段确定详细* 厂？ 11/1的施工计划：详细施工计划由精装修主包进行制定，必须包括所有工序的施工计划，（ I X 1 ,.,X*l i包含甲分包的计划、甲供材到场计划等，必须排布详细，计划细分到每道工序中每j-J 个分部分项工程。1.5工作面移交大货装修单位进场后，总包单位将楼

6、栋内现场管理权交与装修单位，俗称“精装,-jI主包”。但目前绝大部分现场，因工期紧张，精装主包进场时，现场土建主包尚有大 量工作未完，尚不具备交场条件。此时，应该逐步按楼层进行交场，交场内容包括 土建工作（墙体垂直度、平整度、空鼓率等；天花的水平度；地面的平整度、空鼓 率等）、机电施工（点位数量、位置；管道走向等等）、防水施工（卫生间及阳台带 水交场）等等。同时，可以带问题进行交场，精装主包接场后，土建单位进场整改， 服从装修单位管理。附：合约总承包与精装单位工作面划分（见下表）部位位置总承包方精装修单位地 面主次卧 室、佣人 间等施工至地板采暖砼保护层完（要求 平整、无空鼓、开裂），没有地板

7、 米暖的为结构面完（符合规范要 求）砂浆找平层，实木 复合地板面层（需 结合精装做法调 整）客厅、餐 厅、储物 间、厨房、 阳台地面施工至地板采暖砼保护层完，没有 地板米暖的为结构面完（符合规范 要求）地砖及石材面层， 踢脚线等疏散楼梯 间、墙面、 顶棚如楼梯间无镶贴做法：全部施工完 成（符合规范要求），含墙面、地 面、顶棚、及其相关附件（如楼梯 滴水线、挡水台等）无如楼梯间有镶贴做法：地面施工至 结构面完成，墙面抹灰保温面层完 成，顶棚结构面完成。踏步及踢脚镶贴 （含楼梯滴水、挡脚台等），墙面顶棚 装饰做法等卫生间、 阳台等地 面（所有 涉水房 间）施工至地板采暖砼保护层完（要求 平整、无开

8、裂，必须向地漏找坡）， 含地板采暖砼下的防水层（通过闭 水试验）；完成结构闭水及烟道管 道围水试验并确保无渗漏，施工防水、闭水及 保护层工作，避免 因成品保护造成的 后期扯皮；完成上 部装饰做法厨房、电 梯间、公 共前室、施工至地板采暖砼保护层完，没有 地板米暖的为结构面完（符合规范 要求）完成上部地面镶贴 或其他装饰面层其他做 法：地毯 面层施工至地板采暖砼保护层完（要求 平整）没有地板采暖的为结构面完（符合规范要求）完成水泥砂浆找平 层（或地砖找平 层），完成上述面层 做法墙 面客厅、餐 厅、主次 卧、佣人 间、储物 室等腻子 涂料墙面抹灰完成，确保无空鼓、无开裂、 无返锈漏网等完成腻子及

9、涂料或 壁纸施工阳台、卫 生间、厨 房等贴砖 墙面砼结构墙面施工至结构面，砌筑完 成、挂网完成，墙面平整、干净， 灰缝饱满等抹灰打底，完成墙 面贴砖及墙面抹灰 找平工作电梯间、 公共前室（含地下 室及通车 库连廊 等）抹灰或墙面保温完成完成，确保无 空鼓、无开裂、无返锈漏网等墙面腻子涂料、镶 贴干挂等工作、电 梯包套等顶棚主次卧 室、佣人 间、储物 间、卫生 间、客厅、 餐厅、阳 台顶棚施工至结构楼板，层高偏差、顶板 水平度偏差等问题已整改完成全部吊顶工作地下 室及 走廊墙面地面 顶棚等全部由总包施工完成电梯 机房 及设 备用墙面地面 顶棚等全部由总包施工完成ft 1 . 1J 工水电 工程室

10、内n.| 1X:+r.扌混凝土、二次砌筑结构的电气管、 盒的预埋、穿带线工作完成，电线 穿设完成（开关面板安装完成并调 试，验收完成后移交精装单位）； 水暖工程的管线预埋完成，施工质 量符合验收规范要求；完成户内暖 气片安装；等电位接地等相关工 作；要求户内所有管道带压与精装 单位移交精装单位在带压过 程中完成精装施 工；户内开关插座 面板总包移交后， 精装单位在壁纸或 乳胶漆施工时自行 拆装，并做好成品 保护。灯具安装含 调试，户内卫浴安 装、洗手盆等配套 阀门安装等；不含 弱电系统公区混凝土、二次砌筑结构的电气管、 盒的预埋、穿带线工作完成，电线 穿设完成；水暖工程的管线预埋完 成，施工质

11、量符合验收规范要求； 疏散指示灯具安装等。声控开关、灯具、 消防应急灯具安装 等细部 工作户内收口包括所有门、窗等周边安装完成后 的收口工作厨卫间等需要贴砖 的门窗洞口由精装 完成收口洞口预留按照图纸及其它专业分包要求作 好开孔、洞等定位；总承包方按本 分包方要求为本分包工程预留之 孔洞而分包方未能利用该等孔洞 之部分，由分包方负责修补；若发 现总承包方未按分包方要求施工， 则所有返修及修补等工作由总承 包方提供。非混凝土工程作好 一切所需的开孔、 洞、凹槽等工作施工 配合水电接驳提供精装修分包方施工用水、电的 接驳点提供的接驳点到用 水点的接驳、拆除 及消耗的水、电费 由精装修分包方自 行承

12、担，可安装水 电表加以控制施工机械装在现场尚未拆除的的施工机械、 脚手架、梯子、起重设备（如塔吊）、 升降机等临时设施现场有的设备机械 无偿使用安全管理做好现场 切应有防护设施，并做 好保护工作；适当收取各分包单位 安全文明施工管理押金服从总包及现场安 全文明管理规定， 交纳部分安全文明 生产押金正式电梯承担电梯用电费用负责电梯的成品保 护及电梯保管员工 资工程资料.i1 i7I f尹、X土建总包单位负责项目竣工备案 资料的收集、整理、上报、完成备 案，其他分包单位将本单位资料报 总包存档。完善精装资料，配 合总包完成各项验 收及备案工作现场垃圾总包负责全部垃圾外运工作，并指 定现场垃圾堆放点

13、，做好覆盖及维 护工作确保工完场清，垃 圾堆放到垃圾堆放 占八、2、批量精装修施工全过程管理批量精装修工程包含了进场准备工作、隐蔽工程阶段、基础工程阶段、油漆基础 工程阶段、活动家具安装阶段、油漆面层阶段、后期安装工程阶段、调试及验收阶 段。下面对批量精装修全过程进行拆解并进行工期分析。2.1进场准备工作进场准备工作包括进场排版放线、门窗的成品保护、瓷砖石材等主要材料的下料 图绘制及批量下单、土建工序的检查及整改、机电点位的定位等等。另外，进场准 备工作还包括装修单位的后勤保障工作，比如项目管理团队的组建；办公室、库房 的搭建等等。2.2隐蔽工程施工装修工程中的隐蔽工程包括砌筑包管、水电管线改

14、造、天花基层龙骨安装、门框 副套安装、厨卫回填及防水施工。土建施工阶段预埋的水电管线与精装修图纸不一 致，这就需要对水电点位进行改造。在工作面交接过程中，卫生间带水移交，将卫 生间的防水责任彻底转移至精装修单位。2.3面层施工阶段面层施工阶段包括天花造型制作及封板、油漆施工、墙地砖粘贴、墙面面层施工-I ,* I X 1 t等。在面层施工阶段，墙地砖、石材的供货极其关键，必须保证供货的及时性，同j- 时施工过程中，要注意面层成品的保护。2.4安装工程阶段装修工程中的安装工作包括橱柜衣柜安装、淋浴房镜柜安装、门套踢脚线安装、,-jI/天花灯具安装、洁具五金安装、门扇安装等等。在安装阶段，各分包将

15、同时进场， 这就要求精装主包的管理必须全面到位， 所有分包遵从精装主包的管理。 下面以100 米的住宅楼精装修工程为例，将各工序进行拆分、工期分析详见工序分析图。Tttrirt工胡时何i 11M谨坤W备盼段 工昭时同I 11fflCW 幵始时间一禿虚时何爼暫丁建沖安i：l iMflHlffl. Wl4W 幵娼frfliM充處时何基础H悝駙段C2EdXJHHM： 467OA 开triu 一亢血时何诵建址咄】汪冊團 tnd)I期时Iff 71 901幵ft-,E L yrfli?-. r劇卫回鑲“ :L .：. 13、批H连隆出田协也护朮侃皓I Wh i1： 1105d 开姑吐低一电戒畔闾沆卡.-

16、I WUSdHUH 时Rs IML2M 幵1工朗时Wi 121 L4W 幵;右乐;T. f丸.我巩| K与保祜龄欧Clod) XWWW1 11IMJd jr怕利|茁总段”冋务质匚馬里自也申丽位科厂新5)砒極F.tHit孚砒鼻厂第社话弋眸石一专fK *矗.占梶戸1.石林下料图荃三也*窃芸机耳临豪屛卉*f(Tnns.fcxs 齐玄昨.wWIWSSS nkiOSiir寸月硏瓷造虽倉T谒自玄压77宾議餐客亍也旨吿舗命年左刮就子r .爭霊*花二卜宜袖.臊卩1论Hui活咕 丈M丈取比曙为胃債电*工临鹿 壬寸址1?帯下蜒尺寸嘟儒文底擁、ntarra空:费龙匚左霞黑衍一眉弱左沽具、三全步寒匸町：煤妥蚩协水改S

17、.+ B1U柜安宸樽房缉吃丐转fJl-uSft 扁圧世临W廉诩也mti ：1CE化匸逹场茸住犒妥酱林理干耳尼 平整怛仃空註悴音量精装修住宅工程进度管理工程进度管控，必须要确定进度计划中的关键线路及关键工作。关键线路所花费 的时间代表完成这个项目的最短时间，关键线路上任何工作的延迟，将导致整个项 目总进度计划的延误。因此，进度管理的主要工作就是保证装修施工提前插入及确 保关键工作的时间性。以100米约32层的住宅楼为例（外架从三层开始起挑，主体 分两次结构验收，15层以下一次），进行精装修施工进度分析。3.1装修何时插入装修施工一般情况下，在该楼层室内抹灰作业完成后，且楼层外架拆除完成后， 精装

18、修施工即可以安排插入。这就要求我们外架必须由下往上分段进行拆除，分楼 层移交装修单位工作面。对于需要整改的楼层，可以带问题进行移交，移交完成后， 土建及时进行整改，不影响装修插入施工。* L? IJ ?以100米楼栋为例，15层以下先进行主体结构验收，砌筑及结构整改需要约两个月时间，抹灰施工一个月时间，所以一般在主体结构施工至30层时，15层以下楼层具备移交精装修施工条件，精装修正式施工开始。所以由此进行倒推，主体结构 在25层时，第一次结构验收且同时精装修主包定判，进场施工准备时间一个月；主 体结构15层时，精装修招标开始；主体结构 5层时，大货精装修设计启动。,-jI3.2如何划分流水施工

19、段精装修施工过程中，分部分项细部工作太多，可将批量精装修施工分为湿作业、 木作业、木作安装、油作业、安装作业、开荒作业六个施工过程。五层为一个流水 施工段，共分为六个流水段。3.3寻找关键线路精装修湿作业主要包含砌筑包管、水电改造、砂浆找平施工、防水施工、墙地 砖施工五项工作；木作业包含了木作复尺、木作加工两项工作；油作业包含了底层 油漆和面层油漆；安装作业包含了电器安装、开关面板安装等。由施工流程图可以看出，湿作业、木作业等其他作业可同步开始施工，但是木 作业涉及工序多、工期长，对总工期起决定作用，故木作业施工为关键工作（当然 前提条件是在劳动力充足的情况下）。从施工流程图可以看出精装修施工

20、的关键线路， 单施工段工期为90工作日。3.4开展流水施工六项关键工作在六个流水段上进行流水施工，过程中适当调整劳动力安排，保 证整栋楼装修流水施工顺利进行。施工过程中，易出现很多不可预见性问题（劳动 力问题、材料问题等），影响流水施工的顺利进行，故需要对整个施工过程密切关注， 进行适当调整，确保流水施工的顺利推进。4、影响装修施工进度的因素分析4.1工作面移交的影响1 I X 1 t工作面的移交，是整个装修施工的起始工作，尽量减少扯皮问题，实现总包与j- ” 丿装修单位的快速交接。目前绝大多数住宅工程，土建施工工期非常紧张，装修进场 时，楼层内清场尚未完成，装修单位往往比较懈怠，无法重视交场

21、工作。此时需要 项目部一方面督促土建总包快速清场，另一方面要求装修单位带问题接受工作面，,-jI以方便快速推进现场施工。为了实现快速交场，必要时，需在装修单位合同中予以强制约定。4.2材料因素的影响施工过程需要的材料、构配件、机具和设备等不能按期运抵施工现场或运抵后 发现不符合有关标准的要求，都会影响施工进度。材料其中包括甲供材及乙供材， 应提前考虑好材料的供货周期以及季节性对材料供货的影响。4.3设计因素的影响施工过程中，不可避免出现各种设计问题，或由于原设计有问题需要修改。设计问题的出现，意味着现场局部需要停工等待，故项目部需要及时联系设计快速解 决现场问题，确保问题不过夜。4.4装修单位

22、资金实力的影响装修工程具有工期短，投入大的特点，在我们目前合约体系下，往往现场施工 已经进行到一半，第一进度款才支付完成，所以就需要装修单位必须有足够的资金 作为保障。故在投标单位甄选时，投标单位的垫资实力是一个重要的入围标准。4.5装修单位本身管理水平的影响批量精装修工序繁杂，现场的情况千变万化，若装修单位的施工方案不恰当、 计划不周详、管理不完善、解决问题不及时等，都会影响装修工程的施工进度。在 投标单位考察时，要高度重视投标单位的选择，对其过往施工项目进行认真考察。* L? I?/;同时，在现场施工过程中，项目工程师要密切关注现场装修进展情况，发现问题，1 I X 1%及时跟j- 进解决

23、。第二部分：精装修工程的质量管控一、工作面的移交,-jI# f（一）移交前置条件a窗及玻璃安装完成；b栏杆安装完成；c卫生间完成防水工程、水电预埋、盖板及批荡；d厨房完成烟道安装、水电预埋、批荡；e阳台完成外墙砖、立管安装及吊洞；f厅房墙面批荡完成，门、窗洞口收口完成；g铺木地房间地面找平完成；h厅房管线、线盒、空调洞预埋完成；i天花打磨、修补至基本平整（客厅天花腻子找平，可等精装修单位安装完天花角线后进行）j室内外垃圾清扫干净。7（二）移交毛坯工作面时应注意检查内容a. 土建方面入户门、户内门：门洞口预留尺寸符合木门安装要求；门洞口的构造柱及墙体厚度符合设计要求； 墙体的垂直度及平整度符合规

24、范要求。墙面：平整度、垂直度符合标准，阴阳角垂直平整；抹灰批荡面平整不得有空鼓、裂缝；外露梁柱 尺寸准确，避免大小头。厅房：室内1M线弹出；空调洞标高位置正确；室内方正，阴阳角垂直。厨房：墙面及室内符合以上要求；厨房闭水试验合格；排水管、给水管及电位预留正确、出墙深度 及标咼正确。卫生间：墙面及室内符合以上要求；盖板安装完毕；排水管、地漏、给水管的标高、出墙深度正确； 卫生间闭水试验合格，门洞预留尺寸满足精装修施工的需要。楼地面：地面打凿平整，找平层浇筑完成。阳台：阳台外墙墙面及室外水平线； 地漏闭水试验合格；栏杆安装完毕；阳台垃圾清理及结构找坡 符合要求。天花：天花角线处墙面必须垂直和平整；

25、 客厅天花必须由土建凿平并补平腻子； 对于有吊顶的卫生 间及厨房天花可以放宽要求，不做处理。（为了节省成本，含吊顶卫生间、厨房的天花位可取消补 平处理，将其表面清理干净即可。）b. 安装方面水：给排水系统试压完毕合格，给排水畅通无漏水；管道尺寸标高安装后符合要求；,-jI管道口位置准确，在墙地面的进出位精确；各个节口无堵塞；浴缸安装完毕。强电：线管预埋准确，确认线管畅通；开关插座平齐准确，墙地面进出位符合设计要求；墙面开关是否居中应于甲方协调一致；空调留孔正确齐平，无反坡倒水。弱电：线管预埋准确，确认线管畅通；开关插座平齐准确，墙地面进出位符合设计 要求；墙面开关是否居中应于甲方协调一致。采暖

26、：暗装的管道、阀门安装完毕，经试压合格，防腐、保温施工完毕，经验收合燃气：暗装的管道、阀门安装完毕，经试压合格，防腐施工完毕，经验收合格C.门窗方面淋水试验（以土建施工加建拆改位置为重点）、安装标高不小于1.1m、垂直方正、破 损变形划伤、成品保护等。（三）移交协调管理土建移交精装修工作面时，每次移交以6层为一个移交段进行移交，参加单位有甲方或监理单位、土建单位、安装单位及精装修单位。移交流程：土建单位自检后提出书面申请-甲方或监理抽查无遗漏或不合理项目同意移交t由甲方组织各相关单位进行现场移交t精装修单位查实无误签收，若有问 题记录由土建或安装单位整改后方可正式移交。通过移交形成书面移交内容

27、，并详细记录移交内容及相关要求。根据现场实际情况，定期召开精装修协调会。（四）移交时工作面验收内容及标准分项允许偏差mm检验方法i 1分项允许偏差mm检验方法房间方正 15红外测距仪阴阳角士 102m靠尺垂直检杳厨卫墙面 82m靠尺米字型检杳厨卫地面士 10钢卷尺水平尺测量丿厨卫天花清理干净无蜂窝狗洞阳台地面士 20钢卷尺水平尺测量户内门洞 10钢卷尺测量厅室毛地面士 15三线仪，卷尺厅室墙面士 152m靠尺米字型检杳门洞边墙厚度士 5钢卷尺测量厅室天花士 15四周按照1m线测量中间位置顺平公共部位天花清理干净无蜂窝狗洞阳台墙面士 152m靠尺米字型检杳公共部位墙面士 152m靠尺米字型检杳分

28、项允许偏差mm检验方法分项允许偏差mm检验方法阳台天花士 15四周按照1m线测量中间位置目测给排水定位士 30钢卷尺测量燃气定位士 10钢卷尺测量下水管道试水无渗漏24小时闭水试验目测无渗漏冷热水、采暖打压 6kg装压力表打压 12小时后读数厅房开关面板插座定位士 50钢卷尺测量，以1m线为准采暖配件齐全目测，要求做防腐保温客餐厅灯位定位1 =士 100钢卷尺测量弱电定位士 50钢卷尺测量钢卷尺测量，以1m线为准卧室、阳台灯定位士 50钢卷尺测量窗边收口尺寸0 士 10钢卷尺测量栏杆及卜部收口士 5钢卷尺测量钢卷尺测量，以1m线为准厨卫开关面板插座ksI.八士 100钢卷尺测量客厅阳台推拉门下

29、坎-2三线义、卷尺以上标准参照集团实测实量相关要求交接管控要点示例移交方接收方管控要点示例示例备注土建 主 包精装 主 包天花:针对天花四个 角的偏差需要格外 重视（米用二线仪检 查四个角极差）石膏板 一边与 天花缝 隙过大客厅、餐厅、卧室、1 X |.仔产11 .*卫生间 几何尺 寸不方 正厨房、卫生间的室内方正度、墙面平整度、垂直度：此项检 查比较费工费时，但 效果立竿见影，需在 合同前期明确，否则 精装修主包分包完 毕后，依靠瓦工分包 或油漆分包将无法;於厂二1完成这方面的检查。门 窗 单 位 1 厂精装主包检查房间方正同时 需检查铝合金/塑钢 门的安装位置；门窗 洞口抹灰收口是否 到位

30、。窗边未塞缝土建 主 包精装 主 包米线及地面标高：土建总包满弹建筑 1m线，精装 修总包验证各个空间 米线是否统， 与电梯厅梯厅 口正式移交的永久“ 1m点”是否吻合。该永久1米 线很重要，作为公共部位与室内及外装饰（石材）交 圈的重要依据。以米线复核地面标高，有地暖管超 高现象必须整改到位。如因结构或二条水管交错等原 因处理非常难，可考虑调整 米线与结构之关系，但 需慎之又慎，牵 发而动全身（电梯厅门、门窗标高、 梁底标高等等）。土建 主 包精 装 主 包门洞洞口：尺寸、垂 直度 及门垛厚度满 足规范要求。（户门 及户内木门单位非 常需要参加，建议合1 约部提早定判）-1 Xf 严r. 1

31、V二二一二：1 /广 * I T；:匚孑X、_- /XJX 1 p. z1 l 八.:l1J洞口尺 寸不合 适导致 的大小 头烟道安装：烟道周围 吊模完成（防水上反 300）,防火止回阀安 装牢固及开启灵活。土建 主 包精装主包 、二1 排水管、地漏，通水、 通球试验完成：排水 管、地漏点位满足图 纸及规范要求。应重 点检查座便器排水 管坑距、地漏排水管 与管道井间及结构 墙体之间的距离以 及排水管根部渗漏 情况。十_, 严 11_ 二宀一通水试 验中所 发现的 管内垃 圾地漏点位1 三3一沂 / ”1 1 a|J| /地漏排 水管点 位与精 装点位 误差过 大马桶点位马桶排 水管点 位偏差

32、导致马 桶安装 后的使 用功能受限土建 主 包精装 主 包户内电气安装：分户 强、弱电箱、底盒安 装完成，所有强、弱 电线盒及电线管安 装完成，等电位端了 相安装完成，位置满 足图纸设计要求。埋盒过深空调洞、卫生间排气 洞，生活阳台进厨房 天然气管洞及燃气 热水器排烟洞：开洞 完成，且位置及标咼 满足图纸要求。1空调洞口预埋错位天 然 气 单 位X 1| *ir精装主包天然气管：以目前济 南在建项目为例，移 交给精装主包时，燃 气立管到位不现实。 由此会产生一个棘 手的问题，即生活阳 台的防水和贴砖无 法完成，口采取右图 方式，加做返坎。土 建 主 包精装 主 包赠送面积拆改加建 施工：因原土

33、建预埋 不准确造成部分水 电线管超咼；后加窗 边易造成漏水加板位置水管超咼。土 建 主 包精装主 包 公共部位：按照目前 的项目发展进度，公 共部位的移交是精 装单位已进场的第 一件事情，可分为几 个步骤。第一，电梯 厅门、防火门安装位 置、电梯召唤盒位置 及土建移交同室内1 移交；第二部分，主 包安装移交同室内 移交，要注意首层大 堂，设备较多，弱电 单位须参与移交。f 严-二二 L.-W z)I- 1 1 ”1 1 a|J| /精装 主 包木 作 单 位玄关柜、衣帽柜、浴 室栢、书栢、装饰挂 墙板等：尺寸测量 前，精装修单位需与阴阳角 方正度 的偏差 导致橱1 1.| 木作单位移交1m线

34、位置并明确地面装 饰完成面以及吊顶 完成面标高。特别是 玄关柜、衣帽柜、挂 墙板等左右两边乳 胶漆基层必须完成（定尺）。橱柜安装 工作面接收，重点对 墙面阴阳角的方正 度进行复核，用200mm方尺和楔尺 检查，允许偏差1mm。集分水器安装 完毕，且其标高及水 平位置在规定范围 之内。天然气支管洞 开设位置在可调整 范围之内。f 严,1I-斗: 1 1 1 : j、. I 11柜安装 后产生 较大缝 隙精装 主 包户 内 木 门户内木门洞口尺寸、垂直度，门垛尺寸及厚度：户内木门尺寸测量前，精装修单位需与户内木门单位 移交1m线位置并明确地面装饰完成面标咼；特别是 没有门槛石的门套高度需要尤其注意

35、。单位精装 主 包户 门 单 位户门洞口尺寸、垂直度及门垛厚度：户门尺寸测量前，精装修单位需与户门单位移交 1m 线位置并明确地面装饰完成面标高。 建议在卫浴五金 安装之前，室内木门安装之后进行交接。精装 主 包淋 浴 间 单 位淋浴间处瓷砖墙面 垂直度，淋浴挡水石 的角度（目前的技术 水平，合页处135度， 关闭较好）。4- 1?、1| X 1 .*精装 主 包木地板单1 1 :位地面平整度移交：士 亿2 i3mm。|Bj用水平 尺检测， 地面平 整度偏 差较大各精 装 修 甲 分 包精装 主 包以交工验收的标准（详见后附）进行成 品移交。单位附：成品验收标准分项平整允许误差mm垂直允许误差

36、 mm观感要求厅室墙面涂料士 2士 2无色差、波浪、流坠、污染、裂缝、脱皮、磕碰、划痕等厅室天花涂料士 3/阳台墙面涂料士 2士 3阳台方正士 5厅室方正士 5厨卫方正士 2墙面阴阳角/士 2厨卫墙瓷片士 2士 2表面平整、接缝均匀、勾缝饱 满、无龟背、无错台、无空鼓、 无明显色差、无磕碰、无毛边、 预留管件开孔均匀规矩，卫生 间及阳台地面方坡符合要求客餐厅地面士 2/厨卫地面士 2/阳台地面士 2/卧室地面士 2/厅室地面士 2/吊顶士 2/表面平整，吊顶有伸缩缝，石膏线平直、接口均匀无搓口、开裂石膏线士 1/衣柜士 0.5士 2表面光滑，无瑕疵，无划伤， 无磕碰，无色差，无变形，自 身线条

37、鲜明清晰，门扇开启灵橱柜及台面士 0.5/水柜及台面士 0.5/分项平整允许误差mm垂直允许误差 mm观感要求木门士 0.5士 2活无杂声，无翘扇，抽屉抽拉 自如轻便，整体无松动。把手 是否有保护膜；胶条平顺，小 五金齐全。门板缝隙均匀 致 并 5mm浴缸士 1/整体平整、无松动，表面光滑清洁、无污染、划痕、磕碰洗手盆士 1/马桶士 5/灯具定位士 5/居中或平分窗台石及门槛石士 1.1 1 .O-/表面平整，与下部的脚线或瓷片无明显高差地漏士 5/保证水平，比周边地砖低1cm卫浴小五金土 2-/保证水平，与墙砖缝不能有明显高差清镜士 2士 2与墙面缝隙均匀，与下部石材挡水接缝水平开关插座、弱

38、电面板士 5士 5不能装卸斜，相邻面板保证水平，无松动淋浴隔断士 2士 2与墙面砖缝不能有明显误差，整体无松动木地板士 2无空鼓起灰、无毛边、接缝密 实分项平整允许误差mm垂直允许误差 mm观感要求木脚线士 245接缝密实，无明显色差，无松动、与墙面地面缝隙均匀致，保证平直无波浪打胶收口表面宽度均匀 致、光滑顺直、无明显搓口、粘结牢固无翘边备注：场地交接单详见附件2。二、精装修工程施工质量控制要求（同一流水段内）（一）材料控制要求1. 墙、地砖1.1材料进场检查a. 货品质量、工艺、颜色等技术参数以甲方签字认可的样板为准，检查批量是 否与选定样品的图案、花色、颜色是否相符，有无色差；b. 用尺

39、检查各种饰面砖的规格是否符合质量标准所规定的尺寸和公差要求；、 Ic. 用比砖稍大一点的玻璃平铺于地面，将墙地砖放置在玻璃上，使用塞尺检查 .XX 厂.X .I ,表面平整度；d. 距0.8米处观察表面无缺袖、斑点、裂纹、轴泡、波纹等明显质量缺陷，距 砖2米目测,色差不明显；e. 用手检测：将两块砖用手指夹住后相互撞击，声音清脆响亮的为合格产品，声音低沉闷浊的必然有内在的质量缺陷。敲击瓷砖倾听声音是否清脆，声音越脆，即表示瓷砖的质地密度高，硬度较佳。并可试以硬物刮擦砖表面，若出现刮痕，则表 示施釉不足；f. 吸水率：可以水滴在墙地砖的背面，数分钟后视察水滴的扩散程度，越不吸水，即表示吸水率低，

40、品质较佳集团博德抛光砖标准要求:检测项目标准要求判定吸水率 0.1 %合格微晶石表面要求 0.04 %合格板岩要求2800N合格断裂模数 40Mpa合格长度士 0.2 %合格宽度士 0.2 %合格厚度士 3%合格表面平整度士 0.1 %1 合格边直度士 0.1 %合格直角度r士 0.1 %合格中心弯曲度士 0.1 % （板岩目视）合格侧边弯曲度士 0.1 % （板岩目视）合格翘曲度士 0.1 % （板岩目视）合格1耐磨度 60;瓷质通体表面亚光处理砖、 仿石板岩，瓷质仿古砖除外；复合微晶玻璃砖要求90合格放射性符合GB6566-2001中A类标准要求合格酸碱性超强合格防滑性五级以上合格抗釉裂性

41、经抗釉裂性试验后釉面应无裂纹或剥落合格集团特地釉面墙砖标准要求:检测项目标准要求判定含水率11%c E1000N合格断裂模数 23Mpa合格耐污染性不低于4级合格耐化学腐蚀性不低于GA级合格1.2资料要求产品应具有出厂合格证、检测报告、3C强制性认证、环保认证等;1.3取样送检原则及检测项目a. 取样送检原则:样品规格取样数量150mm*150mm20片300mm*300mm20片300mm*450mm20片300mm*600mm16片I X 1%Z./350mm*750mm16片400mm*800mm9片600mm*600mm16片800mm*800mm9片b. 检测项目：尺寸偏差、放射性、

42、吸水率、破坏强度、断裂模数、耐磨性、耐 污染性、耐酸碱性、抗冲击性、色差等常规检测；内墙釉面砖加做釉面抗龟裂试验2. 防水材料2.1材料进场检查a. 产品外包装上应包括：生产厂名及地址、商标、产品标记、产品净质量、安 全使用事项以及使用说明、生产日期或批号、运输与贮存注意事项；b. 产品表观：产品为均匀粘稠体，无凝胶、结块。两组份经分别搅拌后，其液体组份应为无杂质、无凝胶的均匀乳液；固体组份应为无杂质、无结块的粉末2.2资料要求a. 产品应具有出厂合格证书、检验报告、使用说明书、IS09000质量体系认证证2.3取样送检原则及检测项目a. 取样送检原则：防水涂料（非焦油型）以 5吨为一批，单组

43、份防水材料每批 次抽取5kg，两组份防水材料则每批次按配比取粉、液共 5-10kg。b. 检测项目：拉伸强度、断裂伸长率、低温柔性、不透水性、固体含量等主要 物理性能检测。3. 涂料3.1材料进场检查a. 检查包装上是否有厂名、厂址、注册商标，确认涂料是否超期，是否有包装 损漏现象；b. 看涂料是否有增稠、结块、沉淀、结皮、清漆发挥、乳液分层等现象；c. 在容器中状态：打开容器允许在容器底部有沉淀，用刮刀或搅棒搅拌，搅拌易于混合均匀时，可评为“搅拌混合后无硬块，呈均匀状态”；d. 施工性：用毛刷在平滑面上涂刷试样，涂布量为湿膜厚约 iooum使试板的长 边呈水平方向，短边与水平面成约85角竖放

44、。放置6h后再用同样方法涂刷第二道 试样，在第二道涂刷时，刷子运行无困难，则可判为“刷涂二道无障碍” ；e. 涂膜外观：将上述试验结束后的样板放置24h,目视观察涂膜，若涂膜均匀，无明显的粗颗粒和杂质，刷痕不明显，没有针孔和流挂，并与商定色卡相比颜色差 异不大，则认为“涂膜外观正常”；f. 干燥时间：从开始涂刷时计时，至手指触摸漆膜，手指上未醮上涂料，漆膜 上未留下指纹时，两者的时间差为干燥时间；g. 光泽：可从试板测面观察光泽的强弱，一般有光或高光涂料属高中档产品,树脂或乳胶加入量大，耐洗刷性、耐水、耐沾污性好;h. 手感：对平光涂料，可以用手触摸样板表面，感觉表面柔和、滑爽，涂料质 量较好

45、，反之表面触摸有粗糙感的，涂料质量略次些；i. 遮盖力：可将涂料涂刷在水泥砂浆基面上，当基面被遮盖时，所需刷的涂膜 越薄，涂料遮盖力越好，反之，当基面被遮盖时，所需刷的涂膜越厚，涂料遮盖越 差；j. 气味：涂料气味越小，涂料中有机挥发物和甲醛含量越低3.2资料要求a.应包括出厂合格证、出厂检验报告、使用说明书、生产企业的质量保证书、 IS09000质量体系认证证书、3C强制性认证证书等。3.3取样送检原则及检测项目a. 取样送检原则：以单位工程为一批，每批取样1桶。b. 检测项目：容器中状态、粘度、遮盖力、表干时间、低温稳定性、施工性、 1涂层的颜色及外观、附着力、耐水性、耐干擦性、耐洗刷性、

46、耐碱性等常规项目。、厂 x .I 4. 石材一4.1材料进场检查a. 出厂板材应注明：生产厂名、商标、标记。配套工程用料应在每块板材侧面 标明图纸编号。包装时光面应相对并按板材品种、规格、等级等分别包装，并附产 品合格证、说明书及配套工程用料图纸；b. 规格尺寸：用刻度值为1mm勺钢直尺测量板材的长度和宽度；用读数值为0.1mm的游标卡尺测量板材的厚度。长度、宽度分别测量3条直线；厚度测量4条边的中点，读数精确至0.2mmc. 平面度：将直线度公差为 0.1mm的钢平尺贴放在被检平面的两条对角线上， 用塞尺测量尺面与板面间的间隙。被检面对角线长度大于1000mm寸，用长度为1000mm的钢平尺

47、沿对角线分段检测，以最大间隙的塞尺片读数表示板材的平面度极限公差。读数精确至0.05mmd. 角度：用内角垂直度公差为 0.13mm内角边长为450mM 400mnl勺90度钢角尺。将角尺长边紧贴板材的长边，短边紧靠板材的短边，用塞尺测量板材与角尺短 边之间的间隙，以最大间隙的塞尺片读数表示板材的角度极限公差。读数准确至0.05mme. 测量石材厚度需足尺测量，若合同中有明确规定，则依照合同要求进行验收 检查；f. 外观质量：花纹色调：将选定的协议与被检板材同时平放在地上，距1.5m处目测，没有明显纹理缺陷即可。c厂汀！ ； j4.2资料要求$ L 1 .:产 Ia. 应包括出厂合格证、出厂检

48、验报告、使用说明书、生产企业的质量保证书、j- ”丿ISO9000质量体系认证证书、3C强制性认证证书等；4.3取样送检原则及检测项目a.取样送检原则：取20cm*4cm规格样品石材20块、以板厚为标准正立方体样品石材20块共同送检。b. 检测项目：吸水率、密度、干燥抗压强度、水饱和抗压强度、干燥弯曲强度、水饱和弯曲强度、冻融试验（户内无此项）、放射性（户外无此项）。5. 木地板5.1材料进场检查a. 检验地板的结合精度，可取10块左右徒手拼装，检查结合是否严密，空隙不得超过0.2mm接好后还要看地板贴面缝隙之间缝隙不得大于1mmb. 检查地板基材有什么缺陷，看地板是否有死结、活结、开裂、腐朽

49、等缺陷；c. 将地板码拼在一起比较容易看出地板有没有大小头和地板是否平整，厚度是否均匀一致；d. 看色差，送来地板色差通常会比展厅看到的样品要大，因此只要色差基本一 致就可以了；e. 注意闻地板气味是否过重，地板甲醛含量超标。5.2资料要求应包括出厂合格证、出厂检验报告、使用说明书、生产企业的质量保证书、IS09000质量体系认证证书、3C强制性认证证书等；5.3取样送检原则及检测项目a. 取样送检原则： 1000平米为一批，每批次抽取1件或不少于2平方米送检。b. 检测项目：含水率、表面耐磨强度、静曲强度、弹性模量、表面耐污染、浸 渍剥离、漆膜附着力及甲醛释放量等常规项目。j I 1 .兰”

50、 .X 6. 胶合板6.1材料进场检查a .要查看其生产厂家的商标，生产地址，和防伪标志等，查看产品检测报告中 的甲醛的释放量；b .注意闻板材气味，如果板材散发出清香的木材气味，说明甲醛的释放较少； 如果气味刺鼻，说明甲醛释放量较多；c .量板厚：经游标卡尺或钢尺检测细木工板板厚是否达到现场封样板厚要求；d .看表面及周边：表面应平整，无翘曲、变形，无起泡、凹陷；芯条排列匀整 齐，缝隙大小，芯条有无腐朽、断裂、虫孔、节疤等。板材周边：无补胶、补腻子 的现象；e .抽样切割：查看芯材质地是否密实，有无明显缝隙、有无树皮及腐朽变质木 条；辨别材种，如杨木、桦木、松木、柳木、杉木、泡桐等，是否与现场封样材质 一致；f. 对比封样样品：实际上，价格与质量永远是成正比的，相符即合适或合格。 不管是按照某项目等级要求采购，还是按公司统购标准采购，现场收货时均可比对 相关封样样品，如板厚、贴面厚度、内部芯材材质和密度等，质量基本符合要求即 可（注意：封样样品往往会因磨边而略显美观）；6.2资料要求.应包括出厂合格证、出厂检验报告、使用说明书、生产企业的质量保证书、 IS09000质量体系认证证书、3C强制性认证证书等。.3取样送检原则及检测项目a. 取样送检原则：