建筑装饰装修项目工作流程.

1、建筑装饰装修项目工作流程一、室内精装修工程分部、分项工程划分及工程界面划分：项目部工作:骨口. 序号分部工程子分部工程分项工程1建筑装饰 装修工程地面砖面层；大理石面层；实木复合木地板面层等抹灰一般抹灰，装饰抹灰，清水砌体勾缝门窗木门窗制作与安装，金属门窗安装，塑料门窗安装，特种 门安装，门窗玻璃安装吊顶暗龙骨吊顶，明龙骨吊顶轻质隔墙板材隔墙，骨架隔墙，活动隔墙，玻璃隔墙饰面板（砖）饰面板安装，饰面砖粘贴幕墙玻璃幕墙，金属幕墙，石材幕墙涂饰水性涂料涂饰，溶剂型涂料涂饰，美术涂饰裱糊与软包裱糊、软包细部橱柜制作与安装，窗帘盒、窗台板和暖气罩制作与安装， 门窗套制作与安装，护栏和扶手制作与安装，花

2、饰制作与 安装2建筑给排 水工程室内给水系统给水管道及配件安装、室内消火栓系统安装、给水设备安 装、管道防腐、绝热室内排水系统排水管道及配件安装、雨水管道及配件安装室内热水供应系 统管道及配件安装、辅助设备安装、防腐、绝热卫生器具安装卫生器具安装、卫生器具给水配件安装、卫生器具排水管 道安装3建筑电气 安装电气照明安装成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘） 安装，电线、电缆导管和线槽敷设，电线、电缆导管和线 槽敷线，槽板配线，钢索配线，电缆头制作、导线连接和 线路电气试验，普通灯具安装，专用灯具安装，插座、开 关、风扇安装，建筑照明通电试运行1）合同交底，填写工程合同交底单。2）

3、施工组织设计审批，对施工单位报送的施工组织设计进行审批。3）材料清单及样板的确认，材料清单注明该分项工程所用的材料供应方式、名称、品牌、规 格、包装情况，避免操作过程中用料不当而造成浪费， 在材料清单的确认后立即下发材料清单 给施工单位提供材料样板于我方审批确认。4）施工图纸交底会审，项目部在收到施工图纸后，及时组织图纸会审，完善施工图纸，根据 样板户型及材料规格、特性等，调整管线施工图、面砖铺贴图，节点大样图等。5）技术交底，在施工图纸、施工方案、施工样板得到确认的基础上进行技术底。6）组织设计单位、客服中心、物业、监理等对户型样板进行讨论，组织验收工作。7）组织每日巡查，全面检查装修单位执

4、行施工方案及操作指引的情况，及时纠正不符合要求 的操作8）组织物业开展细部检查，落实细部检查中发现的问题，做到及时整改。物业细部检查分毛 坯房和全装修房检查两个阶段。9）细部检查过程中，对物业细部检查小组的工作质量进行抽查监督，以验证物业细部检查的 力度。10）组织竣工验收及移交物业，落实整改工作。三、装修施工工艺流程控制1、装修流程：施工场地交接一成品保护一测量放线一装修水 /电管道施工/试压卫生间防水一室内竖向木结 构基层墙地砖镶贴（含大理石）厨/卫/阳台防水施工、盛水试验、墙砖镶贴（含浴缸安装） 一厨、卫、走廊吊顶/分户门框安装电管穿线一厨/卫地砖镶贴安装地龙骨一室内墙面/顶棚刮腻子、刷

5、第一度涂料f毛地板安装/阳台栏杆、扶手安装f门窗剥膜检查f楼梯间墙/顶面刮 腻子、刷第一度涂料一竖向木结构封板、分户门、户内门安装 /橱柜、淋浴房安装/空调及挡板 安装f卫生洁具、五金安装f楼梯间地砖及大理石镶贴 /楼梯间栏杆安装f阶段性暂停 7天f 电梯门框安装f木地板、踢脚线安装/墙纸粘贴/室内不锈钢栏杆安装f室内墙及顶面刷第二度 涂料/室内门窗硅胶完成/晾衣竿安装f衣帽间、储藏柜安装/开关/插座面板、风口、灯具安装 f室内墙/顶面刷第三度涂料f楼梯扶手安装/公共部位电箱门安装f楼梯间刷第二、三度涂料 f细部检查、整改f空气检测、竣工验收、移交物业精装修房流程控制图地砖铺贴楼梯栏杆完成公共

6、部位毛胚装修完成楼梯侧边修粉热水器安装厨卫顶棚涂料完成，灯基座安装*橱柜、镜箱室内门安装进户门安装地板铺贴不锈钢栏杆安装开关基座，晾衣架、厨卫灯具、卫生洁具、室内空调挂机背板安装墙纸铺贴，储藏间搁板完成地板压条、踢脚线安装室内涂料修补，二三度完成衣帽间安装清理打胶开关插座面板，新风口、客卧灯罩安 装，室内外机安装、空调挡板安装厨房三件套，淋浴房安装，五金 龙头楼梯扶手、电箱门安装楼梯间涂料二三度完成，楼梯灯安装底层大厅施工，单元门安装细部检查、整改空气检测，竣工验收、移交物业2、装修施工流程细化1）、施工准备1.1装修方案审定1.1.1根据样板房由设计出签字确认图纸1.1.2根据样板出装饰施工

7、图及节点深化图纸1.1.3根据样板排出墙地砖铺贴图1.1.4根据样板排出木地板铺贴图1.1.5水、电管线图1.1.6配套单位大样图1.2由施工单位编写装修施工组织设计（重点编制工厂化加工、单元门封闭流水作业、质量 控制重点及方法、成品保护、安全文明施工等方案），报监理及甲方审定1.3 土建与精装修工序移交1.3.1几何尺寸（开间、净高、门洞尺寸等）及裂缝、空鼓等偏差检查（物业/工程部细部检查）1.3.2 土建偏差整改（总包）1.3.3门窗淋水试验（总包）（设置质量停歇验收点）1.3.4管道洞口、地面盛水试验（总包）1.3.5成品外型目测检查（检查内容：是否有撞伤、变形、破损、砂浆污染等）及成品

8、 保护措施验收及更换（设置质量停歇验收点）1.4单元门封闭1.4.1单元内流水作业施工管理1.4.2套内门窗成品保护措施1.5甲、乙供材料清单及计划1.5.1甲供材料清单及进场计划1.5.2乙供材料清单及报验计划1.6装修总施工计划1.7施工准备协调及交底工作2）、装修水电管道施工2.1施工阶段月度、周计划2.2水电风管（包含净水管道、自平衡管道、给水管道、强、弱电管道）施工2.2.1吊顶定位弹线2.2.2开洞开槽2.2.3水电管施工，水管试压，电管穿线（设置质量停歇验收点）。2.2.4修补管线槽（必须挂网修补）3）、木结构基层施工、吊顶龙骨安装3.1木结构基层施工，衣帽间隔墙施工3.2木门尺

9、寸测量复核3.3厨房、卫生间、走廊吊顶龙骨施工及隐蔽验收，吊顶电管线通断试验（设置质量停歇验 收点）4）、卫生间墙面防水4.1基层清理4.2管道井底部防水、封堵及粉刷4.3防水层施工及验收（设置质量停歇验收点）5）、墙砖铺贴、吊顶圭寸板安装5.1厨房、卫生间墙砖铺贴5.2橱柜、淋浴房尺寸测量5.3自平衡管道及脱排、热水器、浴霸等管道出墙管施工5.4吊顶封面板（设置质量停歇验收点）6）、厨卫间及阳台地面防水、盛水试验、地砖铺贴、浴缸安装6.1地面基层处理6.2厨房、卫生间、阳台地面防水施工6.3厨房、卫生间、阳台地面防水层盛水试验及验收（设置质量停歇验收点）6.4厨房、卫生间、阳台地砖及大理石挡

10、水铺贴、泼水试验及成品保护6.5浴缸安装及墙砖收头处理（留检修口）、浴缸盛水验收（设置质量停歇验收点）及成品 保护6.6室内窗台板安装、分户门框及室内竖向木结构灌浆、填缝及修粉6.7煤气表后管安装、煤气管气密性试验完成（设置质量停歇验收点）7）、室内墙、顶面腻子、刷第一遍涂料7.1墙、平顶阴阳角批嵌找方7.2墙、平顶面刮腻子打砂皮修补7.3墙面、平顶刷第一遍涂料8）、地龙骨安装8.1室内地龙骨防腐处理及施工（设置质量停歇验收点）8.2地面敷设线管电阻测试验收9）、毛地板铺贴、阳台扶手安装9.1地龙骨基层清理及隐蔽验收9.2毛地板防腐处理及铺设（设置质量停歇验收点）9.3阳台扶手安装及成品保护9

11、.4设置塑钢门窗保护膜拆除停歇验收点，检查成品保护情况9.5设置质量停歇验收点，专项验收成品保护措施总停歇验收点1 （对上面各个质量停歇验收点进行检查）10）、楼梯间墙顶面腻子批刷第一遍涂料10.1楼梯间电箱框安装保护10.2楼梯间滴水线施工10.3楼梯间墙、顶面阴阳角批嵌找方10.4楼梯间平顶、墙面刮腻子打磨修补10.5楼梯间墙面刷第一遍涂料11）、楼梯间地砖/大理石11.1电梯大理石门套完成.（11.1电梯门框安装）小高层部位及成品保护11.2楼梯间大理石镶贴，电梯门保护11.3楼梯间地砖铺贴、11.4为了使砂浆强度达到要求，保证铺贴质量，特阶段性停工7天11.5楼梯栏杆安装及成品保护、侧

12、边修粉11.6设置质量停歇验收点，专项验收成品保护措施 总停歇验收点2 （对上面各个质量停歇验收点进行检查，毛胚装修完成）12）、厨卫顶棚涂料、灯基座、竖向木结构封板、热水器安装12.1热水器安装及保护12.2煤气管二次气密性试验（设置质量停歇验收点）12.3竖向木结构封板及保护12.4顶棚涂料施工、灯基座安装、涂料施工完成13）、橱柜、镜箱、户内门及进户门安装13.1橱柜安装及成品保护13.2镜箱安装及成品保护13.3户内门安装及成品保护13.4进户门安装及成品保（设置质量停歇验收点）14）.开关基座、厨卫灯具、晾衣架、室内外空调挂机背板安装、室内不锈钢栏杆安装、墙 纸铺贴、储藏间隔板安装1

13、4.1室内卫生洁具、成品保护、开关基座安装、阳台晾衣杆安装、室内不锈钢栏杆安装及成 品保护（设置质量停歇验收点）14.2室内储藏室墙纸铺贴、储藏间搁板完成14.3阳台顶面涂料修补14.4设置质量停歇验收点，专项验收成品保护措施总停歇验收点3 （对上面各个质量停歇验收点进行检查，安装地板前最后一道检验）15）、木地板、踢脚线安装15.1木地板铺装前对预留洞口（含空调、开关/插座等）的修补、清洁卫生等先行检查（ 置质量停歇验收点）15.2室内木地板安装及成品保护15.3室内踢脚线安装15.4设置质量停歇验收点，专项验收成品保护措施16）、室内墙、顶面涂料二、二遍完成仃）、淋浴房、衣帽间、空调内外机

14、、厨房三件套、开关插座面板及五金配件安装17.1室内衣帽间、淋浴房安装17.2室内厨房三件套、开关面板、插座、风口、灯具及五金配件安装17.3空调安装、室外机、挡板完成17.4室内塑钢门窗清理及硅胶完成（设置质量停歇验收点）18）、楼梯间二、三遍涂料18.1楼梯间电箱门安装、贴膜保护18.2楼梯间扶手安装及成品保护18.3楼梯间平顶、墙面涂料二、三度18.4楼梯间栏杆、扶手油漆施工18.5设置质量停歇验收点，专项验收成品保护措施佃）、底层大厅及单元门施工19.1单元门框安装及成品保护19.2底层大厅墙、顶面阴阳角批嵌找方（19.2.1底层大厅墙、顶面管线布置及隐蔽验收）部分房型（19.2.2底

15、层大厅墙面大理石铺贴及成品保护）部分房型（19.2.3底层大厅平顶龙骨基层施工及隐蔽验收）部分房型19.3底层大厅墙、顶面刮腻子打磨修补19.4底层大厅墙、顶面刷第一遍涂料19.5底层大厅地砖/ （大理石）、踢角线铺贴及成品保护19.6单元门安装及成品保护19.7总包单位外墙面收头19.8底层大厅墙、顶面刷第二、三遍涂料19.9单元门框打胶19.10设置质量停歇验收点，专项验收成品保护措施20）、细部检查、整改20.1施工单位自检合格报监理验收20.2甲方组织物业细部检查20.3施工单位整改合格后物业复查（设置质量停歇验收点）21）、空气检测、竣工验收、物业移交21.1装修单位请闵行区相关部门

16、进行室内环境检测21.2各施工单位提交相关检测报告及有关资料。21.3竣工验收21.4移交物业（设置质量停歇验收点）四、竣工结算资料收集与归档1、结算资料汇总表及说明序号内容1工程结算书（一式三份原件）（附电子版）2工程施工合同或协议（成本中心未备案的合同必须提供原件核对；已备案的可提供完整的合同复印件）3图纸会审记录（原件）（图纸会审时由施工单位记录上报甲方审批）4设计变更修改通知（原件）（由设计部出变更通知单附带图纸或说明下发到工程部执 行变更工作）5施工现场工程签证单（原件）（工程部收到设计变更指令后向施工单位发出指令单，施工单位完成指令内容后由工程部验收合格回复施工单位上报签证单，由甲

17、方各部门审批）6施工组织方案（原件）（施工准备期间由施工单位上报甲方审批，包括施组及报审表）7施工日志（原件）（由施工单位竣工后上报，甲方在施工期间定期抽检记录情况）8工程量计算书（附电子版）（竣工后施工单位对结算书中的工程量清单列出计算式以 便甲方审核工程量）9钢筋抽料表（附电子版）10材料（设备、苗木）用料通知单（原件）11施工形象进度表（原件）（施工单位在施工过程中申请的每一次进度款必须提交施工 形象进度表及工程质量验收台帐，由工程部确认后上报公司审批完成后， 施工单位以 此表为依据上报工程款支付申请（准核）表）12材料（设备、苗木）价格确认单（原件）13甲供材料（设备、苗木）提货确认单

18、（原件）14材料（设备）合格证（原件）（施工单位在材料进场后必须提交原材料检验报告、合 格证及相关资质证明文件，附现场照片上报我方工程部审批）15材料进场确认单（原件）（材料进场后由施工单位通知我方工程部到场验收确认）16隐蔽验收记录（原件）（施工单位在每一道工序完成后必须上报我方工程部验收后才 能进行下一道工序的操作，包括检验批质量验收记录 及隐蔽工程质量验收记录）17开工报告（原件）（由施工单位上报是否做好施工准备（三通一平情况及临时设施情 况、施工组织设计或施工方案审批情况、施工图纸会审、主要材料、施工机械设备落 实情况等）18竣工报告（原件）（施工单位上报由我方各部门审批）19竣工验收证明（原件）（竣工验收三表-施工单位上报竣工申请表，意见表及证明书 由我方各部门审批）20竣工图（盖竣工章，监理单位监理、业主方监理人员签字盖章确认的图纸原件）21招标图（盖招标图章，与合同图纸目录相符的图纸原件）（如有）22所有的扣款通知单（原件）（如有）2、结算流程工程竣工并验收合格交付我方使用后，施工单位收集整理一套完整的竣工结算资 料，包含竣工图及施工整个过程资料（一式三份，甲方一