二建造师考试建筑工程实务复习讲义四

1、2010年二级建造师建筑工程实务复习讲义四 2A320050建筑工程造价控制 造价控制 合同类型 掌握固定价格合同、可调价格合同、成本加酬金合同的特点 及适用范围，重点掌握固定总价合同的适用范围。 按合同进行 价款结算 包括预付款、起扣点、起扣方式、进度款、质量保证金、竣 工结算。重点是案例学习法，要会计算。 挣值法 (P200 P201) 挣值法：是通过分析项目目标 实施与项目目标期望之间的 差异，从而判断项目实施的费 用、进度绩效的一种方法。 主要计算公式如下： 1. 费用偏差=已完工作预算费用（挣得值）一已完工作实际 费用 2. 费用绩效=已完工作预算费用/已完工作实际费用 3. 进度偏

2、差=已完工程预算费用-计划工作预算费用 4. 进度绩效=已完工作预算费用/计划工作预算费用 说明：计算评价指标并判别费用与进度的偏差情况 典型题型 造价控制可与合同管理相结合，特点：按合同约定结算。 学习方法建议：案例学习法 建设工程合同价款的约定： P187 案例 2A320051-1 案例 2A320051-2 典型考题解析 案例一 背景资料：某开发公司（甲方）与某建筑公司（乙方）签订了某工程施工承包合同， 合同总价为800万元，工期为4个月。承包合同规定：（1）主要材料及构配件金额 占合同总价的65%（ 2）预付备料款额度为合同总价的20%工程预付款应从未施 工工程尚需的主要材料及构配件

3、价值相当于工程预付款备料款时起扣，每月以抵充 工程款的方式连续收回；（3）工程保修金为合同总价的 3%甲方从乙方每月的工程 款中按3%勺比例扣留；（4）除设计变更和其它不可抗力因素外，合同总价不作调整。 乙方每月实际完成并签证确认的工程量见下表： 某工程各月实际完成产值(单位：万元) 月份 3 4 5 6 完成产值 150 200 250 200 项目经理部为了搞好现场管理，加快施工进度，制定了一系列管理制度，并从现场 实际条件出发，作了以下几项的具体安排： (1) 按照文明施工检查的项目，在已经完成了现场围挡、封闭管理、材料堆放、 现场防火、施工现场标牌的基础上，对其他未完成的项目要求忙完善

4、。 (2) 因临时建筑不足，安排部分工人住在已建成的该工程地下室内。 (3) 为加快施工进度，每天要施工到晚上12点。 问题： 1. 本例的工程预付备料款是多少？ 2. 工程预付备料款的起扣点是多少？从几月份起扣？ 3. 市区主要路段的工地现场围挡设置高度应是多高？未完成的文明施工 检查项目还有哪些？ 4. 项目经理部对工人的住宿安排和工作时间安排合理吗？请说明理由。 5. 保修期满甲方应返回乙方的保修金是多少？ 答案： 1 .工程预付备料款为：800X20%=160万元 2. 工程预付备料款的起扣点为：800160/65%=553. 85万元 35月累计完成：150 + 200 + 250

5、= 60 0万元 5 5 3. 85万元，因此 从五月份开始起扣. 3 . (1)市区主要路段的工地现场围挡设置高度不得低于2. 5 m. (2) 未完成的文明施工检查项目有：施工场地、现场住宿、治安综合治理、生活 设施、保健急救、社区服务。 4. ( 1)将部分工人的住宿安排在该工程地下室是不合理的。因为在建工程不能兼作住 宿。 (2) 工作时间安排不合理，因为超过22时即为夜间施工，会造成扰民现象。 5保修期满，甲方应返还给乙方的质量保修金为：800 X 3%= 24万元。 建设工程合同价款的调整 P189 案例 2A320052-1 案例 2A320052-2 2A320053掌握建筑工

6、程预付款、进度款的计算 2A320054掌握建筑工程竣工结算 2A320055 了解成本控制方法在建筑工程中的应用 背景与问题 1 詞 WS. i冃尿 某图书馆拟重新铺设厂场砖.2003年1月该圈书馆与某装修公司于签订了工程施工承 包合同.合同中的估算工程量为5200m3,单价为210元/曲(其中t主材选50mm J1的山 东白麻烧毛板，主材单价为1並元曲，由业主直接洪应人合同工期为竹个月*有关付款条 款如下； C1)开工前承包商向业主提供估胃合同总价10%的履约保函，业主向承包商支付估胃 合伺总价10%的工程预付款； 工程预付款从累计工程进度款超过估算合同价的孔烯后的下一个月起，至第5个 月

7、均匀扣回 (3) 业主自第一个月起，每月从承包商的工程款中，按5%的比例扣留工程质重保修 金； (4) 当累计实际完成工程量超过(或低于)估算工程童的10%时，可进行调你 调价 系数为0.9 (或L 5由业主直接供应的装修王材应在发生当月的工程款中扣除，且每月签发付款最低 金颔丸5万无； 承包商霉月实际完戚并经签证确认的工程量见表1. 母月实际完戚工程壘表1 月傥 1 2 3 4 5 完hk工稈韋(in3) 1000 1000 1500 1500 1500 600 累计完成工程量(曲) 1000 2000 3500 5000 asoo 7100 业主直供主材价值(万元) 15 10 25 20

8、 20 5 85 工间題 (1) 估算合同总价为多少？ (2) 工程预付款为多少？工程预付款从哪个月起扣留？野月应扣工程预付款为多少？ 每月工程量价款泊多少？应签证的工雹河多少？应签发的付款凭证金駆為多少？ 隐藏分析与答案 【井析】本霓例给出了处理工程预忖款的预村与扣留方法，以脸采用估计工程量单价合同情况下, 會同定价的调整方袪等 【答案】_ 估算合同总价为2107LAn2X6200m3=130.27j元 (2) 1) 工程预忖款金额为；S2X1D%=13呛万元. 2) 程预讨款应从第4个月锂扣留，因为前3个月累计尹程款为 2107L/maX3500 ma=73.5万元 130 2X 5C =

9、 65 17：元. 3) 每月应扣工程预付款为；132三2=6.51万元口 _ _ 1)第1个月工程重价款为:210X 1000=21.0057E*应签证的工程款为皐21,00X095= 19.357J元 应签发的付款凭证金额为；19乃-庁00=4 95万元吒5万元，第I个月不予籃发付款凭证. 2）第M月工程量价款为；210X 1000=210 应签证的工程款为21.00X0.95=.1?.957E,_ 应签发册忖款凭证金额为：1叮5-1山的+495=14酬万元。 3）第外月工程童价款为；210X 1500=310万元， 应签证刖工程款为| 31.50X0.9529.93万元， 应签发册付款凭

10、证金额为：妙妙25.0T93万元5万元，第卅月不予签发讨款凭证. 4）第4个月工程重价款为；210X 1500=3150 应签证囱工程款为：31.50X0.9529.93万元， 应扣工程预付載为：651万元，_ 应签发刖忖款疑证金麺拘4切+29 一 93200（5.51=冒贡元. 5）第5个月累计完巔工程量为6500比原估算工程量超出3叩皿，但未超出估算工程 所以仍按瘟单价结算. 賀5个月工繰量价款1500X210=31.50S元， 应签证册工程款为：31.50X0.95=29.93万元， 应扣工程预付款为：A51万元， 应签发的忖款凭证金额为29 93-20.G0-6.51=3.42JU5万

11、元，第5个月不予签发付款凭证. 6）第6个月累计完成工程量为7血品比原估算工程董超出如曲淹已趙出估算工程量的押仏对 超出的券分应调整单价. 应捜调整厉时单价结算的工程量为：71D0-6200X （1 + 10%） =2甸叱 第（5个月王程畳价款加 280X210X0.94- （600-280） X210=12.01 万元, 应签证的工程款为:12.01X0.95=11/11万元， 应签发耐寸款凭证金额为342+11.41 5.吧=汕&万元， 建筑工程竣工结算 P196 案例 2A320054-1 2A320054-2 背景与问题 1-背疑 某施工里慨于2007年3月与业主签订了某工程项目的施工

12、合同，承包合同约定工程合 同价款为孔叩万元，工程价款采用调值公式动态按月结算.该工程各部分费用占工程价款 的百分比分别为人工费（A）占孔妁材料费占咒歸（其中又分为乐Cs 6 E四粪， 占工程价款的比重分别0.20s 0.15s 0.03s 0.07）.不调11费用占20% 承包合同中约宦了工程预忖款的比例及扌咆的时亂工程进度款按月结算，工程质重保 证金按工程结算价款总甑的3州计算，厳工结算时一次扣留- 该工于2廊年頌底竣I验收合格.至2血年5月底，预付工程穎经韵CM雲计支 付工程款（含工濒忖款）共计2说万元” 6月餡完成施工円1300万元”价協麴嫁1计算 桥皓扌旨数表丄 代号 Bo Do 指数

13、 me 105 120 105 112 代号 A B c D E 指数 1Q8 123 135 no 120 1间題 (1) 竣工结算的原则是忡么？ (2) 经调价后的6月份工程款是多少？ (3) 该工程的质量保傷金为多少？ (4) 竣工結算时业主应支付的工程结算款为多少? 该工程的工程竣工结算总造价为多少？ 隐藏分析与答案 【分析】本需例主要韋核竣工结算的原则和程序、动态调值公式的运用.动态调值公式 按下式计算 式中i一開值话合同价款或工程实际结算款； 见合同价款中工程预算进度款， 迈一 定要素，代表合同支忖甲不能调整的部分； 血、他、他、的、-代耒有关成本要秦(如I人工费用、各种材料费用等

14、)在合 同中所占的比重，逊+如+血十血+鋤+曲+二h 搖、环 6 % 坯、期价格指蹶或价摇； A、E、C、d E、工程结算日期的价格指数或价格 【答案】 (1)竣工结算的原则: 任何工程的竣工结算，必须在工程全部完工、经提交验收并提出竣工验收报告以后再 能进行. 工程竣工结茸的各方，应共同谩守国家育关法律、法规、政策方针和各项规定，严禁 高估冒算，严禁喬用国家和集惦懂金，严禁在结算时挪用资金和谋取私利- 坚持实事求是，针对具体情况处理遇到闌复杂间题. 3虽调合同的严肃性，依据合同约定进行结算- 办理竣工结遵，必须依据充分*墓础资料齐全. (2)经调价后的(5月份工程款； D D , ABODE

15、. F = B x （+ ci + a. + ah +爲 一 + 乩一） 1 ns11 tc1 1 ni nn = 300 x（0.20+0.30 x + 0.2Dx +0.15 x +0.03 x +0.07 xJ 100105120105112 = 325.75 万元. 竹)该工程的质量哼呆修金为：(2850+爺5.7 X 3%胡527万元. W)竣工结算时业主应支讨的工程结算款丸 325.75-95.27=230 48万元 (5) 工程的工程竣工结算总造价丸 2050+325.75=175.75万元. 合同管理 2A320060施工合同管理 2A320061掌握建筑工程施工合同的索赔 2

16、A320062掌握专业分包 合同的应用 2A320063掌握劳务分包 合同的应用 知识点一：索赔（已与进度控制结合讲解） 知识点二：专业分包合同 1. 专业工程分包的概念（ P205） 2. 违法分包行为（ P208） 3. 专业分包合同的应用（教材案例学习） （P207-P209） 知识点三：劳务分包合同 1. 劳务分包合同的概念（ P209） 2. 劳务分包合同的主要内容（ P209-P210） 3. 劳务分包合同的应用（教材案例学习） （P210-P212） 历年考题 （2009） 背景资料 某住宅楼：厂程地下1层，地上18层，建筑面积22800。通过招投标程序，某施工单 位（总承包方

17、）与某房地产开发公司 （发包方 ）按照建设工程施工合同 （示 范文本）（GF 1999 0201）签订了施工合同。合同总价款 5244万元，采用固定总价 一次性包死，合同工期 400 天。 施工中发生了以下事件： 事件一：发包方未与总承包方协商便发出书面通知，要求本工程必须提前60 天 竣工。 事件二：总承包方与没有劳务施工作业资质的包工头签订了主体结构施工的劳务 合同。 总承包方按月足额向包工头支付了劳务费， 但包工头却拖欠作业班组两个月的工 资。作业班组因此直接向总承包方讨薪，并导致全面停工 2 天。 事件三：发包方指令将住宅楼南面外露阳台全部封闭，并及时办理了合法变更手 续， 总承包方施

18、工三个月后工程竣工。 总承包方在工程竣工结算时追加阳台封闭的设计 变更增加费用 43 万元，发包方以固定总价包死为由拒绝签认。 事件四：在工程即将竣工前，当地遭遇了龙卷风袭击，本工程外窗玻璃部分破碎， 现场临时装配式活动板房损坏。 总承包方报送了玻璃实际修复费用 51840元，临时设施 及停窝工损失费 178000 元的索赔资料，但发包方拒绝签认。 问题： 1事件一中，发包方以通知书形式要求提前工期是否合法?说明理由。 2事件二中，作业班组直接向总承包方讨薪是否合法?说明理由。 3事件三中，发包方拒绝签认设计变更增加费是否违约?说明理由。 4事件四中，总承包方提出的各项请求是否符合约定?分别说

19、明理由。 答案： 问题 1： 事件一不合法。因为双方签订的是固定总价合同，价格和工期都是包死不变的，如工期 要变化，需双方协商确认后，才有效。 问题 2： 事件二不合法。因为作业班组属劳务方，它与总包方没有直接的合同关系。 问题 3： 事件三不属于违约。因为虽然固定总价合同中承包方的风险不包括设计变更引起的风 险，但按建设工程施工合同（示范文本） 规定，若发生了合同价款需要调整的因素 后，承包人应当在 14 天内，将调整原因、金额以书面形式通知工程师，工程师确认调 整金额后作为追加合同价款，与工程款同期支付。工程师收到承包人通知后 14 天内不 予确认也不提出修改意见。而本案例总包在竣工结算时

20、（三个月后）提出，此时距变更 日期已经超过 14 天。 问题 4： 事件四按不可抗力执行。 总包可以向建设单位提出玻璃修复费用的补偿，但不能提出临 时设施及窝工费的补偿。 因为不可抗力事件造成的时间及经济损失，应由双方按以下方 法分别承担： （1）工程本身的损害、因工程损害导致第三人人员伤亡和财产损失以及运到施工场地 用于施工的材料和待安装的设备的损害，由发包人承担。 （2）发包人、承包人人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应的费用。 （3）承包人机械设备及停工损失，由承包人承担。 （4）停工期间，承包人应工程师要求留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员的费 用由发包人承担。 （5）工程所需的清

21、理、修复费用，由发包人承担。 （6）延误的工期相应顺延。 合同管理 2A320064熟悉建设工程施工合同的 组成 2A320065熟悉建设工程施工合同的签订与履行 知识点四：施工合同文件的组成及解释顺序 1. 施工合同文件的组成及解释顺序：本合同协议书；中标通知书；投标书及其附件；本 合同专用条款；本合同通用条款；标准、规范及有关技术文件；图纸；工程量清单；工 程报价单或预算书 2. 教材案例摘选 P212 案例 2A320064-1 P214 案例 2A320064-2 知识点四：建设工程施工合同的签订与履行（案例学习） P215 案例 2A320065-1 P216 案例 2A320065

22、-2 P217 案例 2A320065-3 历年考题 （2005 年） 案例一 某公司（甲方）与某建筑公司（乙方）订立了基础施工合同，同时又与丙方订立了工程 降水合同，基础施工合同约定采用综合单价承包。该基础工程施工网络计划如下图所示。 甲乙双方约定某年6月15日开工，在工程施工中发生了如下事件: 事件一：由于降水施工方（丙方）原因，致使工作J推迟了 2天c 事件二： 6月 21日6月 22日，整个施工现场停电造成停工 2天。 事件三：因设计变更，工作 B土方工程量由300立方米增至350立方米，工作持续时间 增加 1天，该工作综合单价为每立方米 50 元。 问题： 1在不考虑事件一、二、三的

23、情况下，说明该网络计划的关键线路，并指出由哪些工 作所组成？ 2 在不考虑事件一、二、三的情况下，该工程的总工期是多少天？ 3乙方可以提出工期索赔要求的事件是哪些？并简述理由。 4. 工作B的结算价是多少？ 答案： 1. 关键工作由 A、B、C、D、E 组成。 2. 22 天。 3. 事件一可以提出索赔。但该事件没有影响总工期，所以工期索赔不成立。 如事件二不是乙方造成的，则有提出索赔的权利，且该事件影响总工期，工期索赔成 立。如事件二是乙方造成的，则不能索赔。 事件三可以提出索赔。且该事件影响总工期，工期索赔成立。 4. 50X 350=17500 万元 (2006 年 ) 背景资料： 某施

24、工总承包单位于 2005 年 5 月与某公司签订了框架剪力墙办公楼工程的施工合 同。该工程建筑面积 28350卅，地上22层，地下2层。施工单位编制的施工组织设计和 进度计划已获监理工程师批准。 2005 年 6 月 24 日，工程正式开工，地下连续墙工程由 分包商进行施工。在实际施工过程中发生了以下时间： (1) 在开挖过程中，遇到砂土层，监理工程师6月 30日下停工令，其后进行地质复查； 7月 4日接到监理工程师下达的复工令，要求7月 5日复工。 (2) 因分包商施工的地下连续墙出现质量问题， 拖延工期 5日，影响了施工的正常进行。 (3) 7月25日7月28日，由于当地出现罕见暴雨迫使工

25、程暂停，造成人员窝工20个 工作日。 ( 注：以上事件均发生在关键线路上 ) 问题： 1 由于工程施工地质条件的变化造成的工期拖延，施工总承包单位向业主提出的工期 索赔是否成立？说明原因。 2由于地下连续墙出现质量问题造成的工期拖延，施工总承包单位向业主提出的工期 索赔是否成立？说明原因。 3由于暴雨造成的工期拖延，施工总承包单位向业主提出的工期索赔是否成立？说明 原因。 4 对于上述可要求索赔的事件，每项工期索赔各是多少天？总计工期索赔是多少天？ 答案： 1. 工期索赔成立 理由：地质条件原因造成工期拖延的责任在于建设单位（不是承包单位的原因造成 的；根据监理工程师下达的停工令停工），所以该

26、项事件的工期索赔成立。 2. 工期索赔不成立 理由：因施工总承包单位与分包单位在工程质量上对建设单位承担连带责任，所以 因地下连续墙施工质量问题造成的工期拖延，施工总承包单位不能向建设单位提出工期 索赔。 3. 工期索赔成立 理由：暴雨造成的工期拖延属于不可抗力原因（施工单位无法预见，无法避免、无 法克服），所以工期索赔成立。 4. 事件1:索赔工期5天（6月30日7月4日） 事件3:索赔工期4天（7月25日7月28日） 共计索赔工期为：5 + 4 = 9天。 现场管理 2A320070建筑工程施工现场管理 2A320071掌握施工现场 防火要求（P218） 2A320072掌握现场文明施工要

27、求（P220） 2A320073掌握现场成品保护要求（P223） 2A320074掌握现场环境保护要求（P224） 2A320075熟悉职业健康安全管理要求（P227） 2A320076 了解临时用电、用水管理规定（P228） 2A320077 了解安全警示牌的布置原则（P230） 2A320078 了解施工现场综合考评分析（P232） 学习方法建议：知识点的记忆 典型题型分析：选择题，与安全管理相结合的案例题 典型考题解析 场景（三）某医院改扩建工程于 2006年5月1日申报竣工，同年5月10日竣工验 收合格，5月20日工程移交，5月24日办理了竣工验收备案手续。总包施工单位 提交了工程质量

28、保修书。在保修期间，建设单位找了一个家装施工队进行地板改造， 将地埋采暖管损坏，冬季供暖时发生了跑水事故。医院在发生跑水后立即通知总包 施工单位维修。地埋采暖管修复后，各方因维修费用的承担发生争议。 根据场景（三），作答下列题目： 1. 本案工程保修期的起算时间为（B）。 A. 5月1日 B. 5月10日 C. 5月20日 D. 5月24日 2. 本案总包施工单位应在（A）向建设单位提交质量保修书。 A. 5月1日 B. 5月10日 C. 5月20日 D. 5月24日 3. 在正常使用下，供热系统最低保修期限为（C）。 A. 1年 B. 2年 C. 2个采暖期 D. 5年 4. 本案跑水事故发

29、生后，总包施工单位接到保修通知后，正确的做法是（D）。 A. 应在保修书约定的时间内予以维修 B. 不予维修 C. 立即到达现场抢修 D. 让医院通知家装队维修 5. 本案跑水事件维修完成后，应当由（ B）组织验收。 A. 总包施工单位 B. 医院 C. 监理单位 D. 家装队 6. 本案跑水维修费用应由（B）承担。 A. 总包施工单位 B .医院 C. 监理单位 D. 物业管理单位 7. 本案改扩建工程施工中产生的废弃物属于（D）垃圾。 A. 工业 B. 医疗 C. 生活 D. 建筑 建筑工程的竣工验收 2A320080建筑工程的竣工验收 2A320081掌握建筑工程检验批及分项工程的质量验收 2A320082掌握建筑工程分部工程的质量验收 2A320083掌握建筑工程室内环境质量验收 2A320084掌握建筑节能工程施工质量验收 2A320085掌握建筑工程竣工消防验收 2A320086掌握单位工程竣工验收 2A320087熟悉建筑工程竣工的编制 本节学习方法建议：按工程验收的层次，掌握谁组织？谁参加？验收内容？合格？不合 格？资料递交？ 案例学习法（P233P24 建筑工程保修 2A320090建筑工程保修 2A320091掌握建筑工程的保修