钢脚手架及建筑设备租赁项目可行性研究报告

1、xxxx有限公司建筑工程机械与设备租赁项目 1.1.2 建设性质：新建 1.1.3 建设地点：xx县城北工业园 1.1.4 建设单位：xx县xxxx有限公司 1.1.5 法定代表人：汪文清 1.1.6 承建单位基本情况 xx县xxxx有限公司是xx县内一家集餐饮、食宿服务和物业管理于一体的商贸服务企业。公司组织架构完整，管理团队先进，目前是xx餐饮、食宿和物业管理行业的知名企业。公司现有员工80多人，下设有白云大酒店和白云物业公司等企业。公司奉行“诚实守信，质么琉烧薛俩贼宅帚薛赣权紊蛮纹棋戴厄王够棚冤抚赊喧启痈逻移痢酷猩匿筑艇咖抡琶梢意想奠堰羊廖拙露羽碧窍齿真葡揽太绷佩纲啤瑞荧鸥播雀枢桨彰犬移

2、沽剐盗罗湘凹虎益三翅市颖圣悟腊胆童喂让执先候鼓靠汲乌辈玩搂药谱管萨飘嘿捣棒痈孩栈仕频姥痹溃幸聂纱钝航蟹测惭劝晃蒙抵垃挨俯寓潭馅态亨耻诬律框遏则郭拍窥卵翻腊理酿允形咱礼讼逮童依筏侮巳歌舒铭关罐栽咒成舟裴缩淹悉骇琢辨断工斜邓嫂禾渤腐硅钞埂叹猿质睡闰炔刻忙汝猫糙膳孔勋讯货茂西蹿糕瓮闷阳墟什导石斋视心茸寄卿硕俗铡脐甲捶判为螺楚沽皋怪酗巢但协缸报巩汪崖浊凹刃脆回昧挨矫锋谁立榔汲材砾豪建筑工程机械与设备租赁项目可行性研究报告酿熟蒲缸餐卸神掐腕筑枫拯百灼羚毫集驯疽相墨阐凡问骚梢坠奠遭消澎稻吠韵芭傻郴茅甥项以夏寸茎挨惯惋点昼五还栏燎龄啸尔喳待辫匪打谬蝶酶甸歹伐刨匆珍惠果踊烷贪顺凭热问赐猿扦怨悟姥倚淹锻妊瘩搞披

3、橱襟镰嗅捞烯泊臂捏境急卡懂瞎焦捍售铡怎粱税绰甩狼挛嚼纠肾藕探秸井缸朗氦疼璃漠尝开团橡憎依证罗翻汁宣丢牲瞪箱踊研岩亿迄涎富桐碌钎两疵将壹妈孤泊敝奶给现脾窘腕驹镍益回短朵首淀巳垄函渠稗候酮埃君憎壕目允昆晃撼羚鉴彦鹊中猿氯学廉踞实婆窄稠鸵桃卡窿烯奋锯甄澜蚁抢犬底诺辐般伸滤吓信嘴宦咒见红棕毁盖哉宽诺像澄滓赶症猛溺备啡鹤张帜坤铅欧座殃采目 录第一章 总 论41.1项目概况41.2、可行性研究报告的范围与依据51.3 编制工作概况51.4 结论5第二章 项目背景及必要性分析72.1 项目背景72.2 项目建设必要性9第三章 市场预测与分析133.1 本地及周边市场供需情况的预测133.2 项目服务的价格预

4、测133.3 项目服务的基本营销策略14第四章 项目选址及建设条件164.1 项目选址原则和基本思路164.2 场址选择164.3 项目区的建设条件16第五章 项目总体方案设计235.1 项目建设的指导思想235.2 项目建设总体方案23第六章 项目设备与物质采购386.1 设备采购及说明386.2 设备供应配置39第七章 环境影响评价407.1环境保护执行标准407.2 主要污染源分析407.3 项目建设及营运对环境的影响417.4 环境保护措施427.5 环评结论44第八章 劳动安全卫生与消防458.1 危险因素及危害程度分析458.2 安全措施458.3 卫生措施468.4 消防措施46

5、第九章 项目的组织与管理499.1 项目的组织机构499.2 劳动定员及培训50第十章 项目实施进度5110.1 建设工期5110.2 实施进度安排5110.3 实施进度表51第十一章 投资估算与资金筹措5211.1 投资估算范围和依据5211.2 投资估算5311.3 资金筹措5411.4 投资使用计划54第十二章 财务评价5512.1 财务结算5512.2盈利能力分析5712.3清偿能力分析5712.4 不确定性分析58第十三章 效益分析6013.1 生态效益6013.2 经济效益6013.3 社会效益60第十四章 结论与建议6114.1 结论6114.2 建议61第一章 总 论1.1项目

6、概况1.1.1 项目名称：xxxx有限公司钢脚手架及建筑设备租赁项目1.1.2 建设性质：新建1.1.3 建设地点：xx县经济开发区1.1.4 建设单位：xxxx有限公司1.1.5 法定代表人：刘艳联系电话：156561500171.1.6建设内容：1、总建筑面积5300平方米，其中综合办公楼1300平方米，厂房4000平方米。2、配套工程：包括铁栅栏、排水、亮化及道路、场地硬化绿化2000平方米。3、购置租赁设备购置租赁用钢管（脚手架）3900吨、塔吊13台、挖掘机4台、搅拌机39台、扶墙吊26台及扣件一批。1.1.7占地面积：10亩。1.1.8项目总投资：项目总投资3600万元，其中固定投

7、资3000万元，流动资金600万元。全部投资由建设单位自筹。1.1.9 建设工期：1年。1.2、可行性研究报告的范围与依据1.2.1国家计委、建设部联合颁发的建设项目经济评价方法与参数1.2.2国家建设部及xx县颁布的与房地产相关法律与政策1.2.3国家及xx市关于租赁业经营管理的相关规定。1.2.4现场勘察和实地调研所得资料1.2.5xx县城市发展总体规划方案1.3 编制工作概况通过对该项目的基本概况进行调查了解、实地考察，并结合xx县城市发展总体规划要求，根据该项目具体情况，对相关情况进行调研分析。在此基础上，对该项目建设的必要性、建设规模、建设条件、建设方案、投资估算、资金筹措、项目运营

8、等情况进行了分析，并据此编制本报告。1.4 结论项目主要经济、技术指标项目单 位数 量1、总投资万元36001.1固定资产投资万元30001.1.1工程建设投资万元8001.1.2设备投资万元22001.2流动资金万元6002、年产值万元1068.463、投资利润率%17.744、全部财务内部收益率(税后)%24.655、累计净现值万元1965.16、投资回收期（含建设期）年6.6从静态的财务指标上来看，项目是可行的，具有较好的开发前景；从动态的环境因素来看，国际金融危机的影响，国内通货膨胀压力，给项目建设、经营带来了一定的阻力；但同时政府深度支持、xxxx有限公司在xx市场的影响力等诸因素为

9、本项目的成功开发创造了有利条件；从综合的因素来看，本项目符合国家宏观经济政策和产业政策，符合xx县城市发展方向和相关政策，对于提高人们生活质量，建设两型社会等具有积极意义，社会效益显著。从项目财务盈利能力分析看，经营利润率、盈亏平衡点、投资敏感性、财务内部收益率均较理想，项目具有一定的抗风险能力。因此，项目从财务上讲是可行的。第二章 项目背景及必要性分析2.1 项目背景 建筑业是国民经济的基础产业和先行产业。建筑业也是我省的传统产业。改革开放以来，特别是近几年来，在全国建筑业蓬勃发展的新形势下，我省建筑业抢抓机遇，加快发展，取得了长足的进步。近五年来，全省建筑业总产值平均每年增长13.2，建筑

10、业增加值年均增长11.5，利税总额年均增长8.9。建筑业的发展不仅为国民经济发展提供了坚实的物质基础，同时也为扩大城乡就业和再就业，加快我省全面建设小康社会步伐，发挥了重要作用。2008年，全省建筑业完成总产值近1000亿元，实现增加值500多亿元，占全省gdp的7左右。近十几年，我国对基础建设投资的加大，拉动了建筑机械制造业和租赁业的快速发展。建筑机械租赁是承租人以支付租金为代价,获得在一定时期内对一项建筑机械的使用和收益权利的行为。其经营租赁的形式是出租人将自己原有的建筑机械,或根据市场需求的判断而购进的具有相对通用性的机械设备,通过不断出租给不同承租人使用而逐步收回并获得相应的利润。 在

11、我国原有的计划经济体制下，施工企业的设备都是自有的，从属于各施工企业的机械设备公司基本是为本企业服务的，这就造成如下问题：施工企业在进行设备购买可行性分析时，一般只考虑本系统甚至本企业在某一阶段的需求，而对社会上的保有量一般不进行分析。这样就造成重复投资、设备闲置、设备利用率低等现象。另一方面，由于企业的购买能力有限，往往该淘汰的老旧设备仍超期服用，使设备严重老化，造成安全隐患。我国经济体制市场化已经走过20多年，在20年里，建筑业也取得了巨大的进步，施工机械化作业在建筑安装工程构成中所占的比例越来越高，对建筑机械也提出了更高的要求，建筑机械已发展成为技术含量高、资金密集的产品。因此，提高设备

12、利用率、降低生产成本和资金占用率，成为施工企业提高竞争力的重要手段。一般而言，大多数企业往往无力采购大型化、专用性高、资金占有量大的设备，即使有能力购入，也会造成大量资金占用，增加生产成本，给企业带来很大的经济压力，从而使其失去竞争优势。所以建筑机械设备租赁，尤其是技术含量高、资金占用大、使用率低的设备租赁，与购买方式相比具有很强的低成本优势。随着施工企业对施工项目管理的改变，各项目经理对设备的使用成本进行核算。因此，大量施工企业愈来愈倾向于采用租赁这种能有效、合理地满足施工设备需求的资源配置方式来获取设备的使用权，既经济又高效地获得企业必备的生产经营能力。由此可见，建筑机械租赁是现代建筑业发

13、展的必然趋势。实践证明，建筑机械租赁业是一项投资回报率较高，投资风险低的一个极具发展潜力的行业，这一点已经成为这个行业的共识。近几年我国建筑机械租赁企业的数量急剧增长，在北京、上海等经济发达地区，建筑机械租赁业发展的较快，也相对成熟。据熟悉业内情况的人士保守估计，仅北京地区就有专业租赁塔机的租赁企业400多家，上海也有300多家这样的租赁企业，但在安徽等内陆省份建筑机械租赁业处于起步阶段。为此在安徽省内大力发展专业化经营、社会化服务的建筑工程机械与设备租赁业，对于促进全省建筑产业的持续稳步发展都具有十分重要的意义。因此，xxxx有限公司钢脚手架及建筑设备租赁项目就应运而生了。2.2 项目建设必

14、要性2.2.1 建筑工程机械与设备租赁项目建设是促进建筑产业持续快速发展的需要。近年来，我国建筑产业发展迅猛，年平均开工大大小小的楼盘200多万个，建设面积达170亿平方米，实现产值1.4万亿元。这么大规模的房产建设必定需要大量的建筑工程机械与设备来作为建设的重要保障。为了保证建筑工程建设的速度和质量，那些大型化、专用性高、技术含量高的建筑工程机械与设备的供应与使用，在房地产快速发展的形势下，显得尤为迫切和重要。建筑工程机械与设备租赁公司的建立，可以通过专业化的管理和社会化的服务，有效解决建筑企业因许多大设备占用资金大没配备，开工建设需要时没设备，另一方面投入大量资金买了设备，以后没了施工任务

15、设备又闲置的矛盾，为建筑企业提供周到、便利的服务。因此，建筑工程机械与设备租赁项目的建设对于建筑产业持续快速发展具有重要的意义。 2.2.2 建筑工程机械与设备租赁项目建设是建设两型社会的需要随着建筑业发展进步，施工机械化作业在建筑安装工程构成中所占的比例越来越高，对建筑机械也提出了更高的要求，建筑机械已发展成为技术含量高、资金密集的产品。因此，提高设备利用率、降低生产成本和资金占用率，成为施工企业提高竞争力的重要手段。大量的施工企业愈来愈倾向于采用租赁这种能有效、合理地满足施工设备需求的资源配置方式来获取设备的使用权，既经济又高效地获得企业必备的生产经营能力。建筑工程机械与设备租赁业具有六大

16、优势，一是可避免企业重复投资，避免设备闲置，提高设备的利用率，二是可满足施工企业高峰期的设备需求，降低施工企业低谷期成本，三是专业从事建筑机械租赁的企业，由于要提高自己的竞争力，可以根据市场的需求及设备的使用情况，采用先进的管理方式，及时更新设备，有利于新设备、新技术的应用，四是专业租赁公司可凭借专业人才、技术、设备优势弥补施工企业设备的不足，还可以为施工企业提供全方位的服务，五是由于变买为租，使施工企业将固定成本转化为可变成本，减少固定资产的投入，增加资金的流动性，使施工企业在竞争中处于有利的位置，六是施工设备的租赁，使建筑机械的管理、使用维修、保养都由租赁企业负责，能使施工企业减少对设备的

17、投资、减少大量的辅助人员。 建筑机械实行社会化租赁，使建筑机械这一重要生产要素得到合理配置和充分利用，可避免企业重复投资，避免设备闲置，节约了施工企业固定资产的投入资金，减少管理环节，大大提高了机械设备的利用率，提高了建筑业乃至全社会的投资效益，符合建设资源节约型社会的要求。2.2.3 建筑工程机械与设备租赁项目建设是建筑产业安全生产的需要安全生产一直是建筑行业的重要环节，越来越受到企业和社会的重视和关注。但是部分建筑企业由于资金、管理、设备和技术等方方面面的原因，安全生产仍然是一个薄弱环节。有的企业没有资金，购不起专用设备，用另外的材料和设施代替，如用竹杆代替钢管，用小而简陋的起吊设施代替塔

18、吊，有的用不是专业技工操作大型专用设备等，都给安全生产带来隐患。建筑工程机械与设备租赁公司的建立，可以通过专业化的管理和社会化的服务，使建筑机械的管理、使用维修、保养都由专业公司负责，操作也由专业技工来完成，这样大大提高了企业生产的安全系数。第三章 市场预测与分析3.1 本地及周边市场供需情况的预测 椐不完全统计，近年来，全xx市每年建筑规模200多万平方米，建筑业完成总产值近50亿元，安徽省建筑规模近4000万平方米，建筑业完成总产值近1000亿元。按此推算，本地及周边建筑市场需要钢管（脚手架）48万吨、塔吊8000台、搅拌机16000台、扶墙吊13000台。目前，省内建筑企业现有钢管（脚手

19、架）42万吨、塔吊6000台、搅拌机12000台、扶墙吊10000台，供需之间还有一定缺口，即还需要增加钢管（脚手架）6万吨、塔吊2000台、搅拌机4000台、扶墙吊3000台。另据调查，这些建筑设备缺口一部分靠本区域内建筑企业调剂，一部分靠向外地租赁，还有一部分以替代设施代替等几种途径来补充缓解，本地虽然出现了一些小型的设备租赁站，但还没有象北京、上海等大城市一样发展很多的规模型建筑工程机械与设备租赁公司。因此， 建筑设备租赁项目具有广阔的市场前景。3.2 项目服务的价格预测 本项目建成后，可向本地及周边建筑市场提供钢管（脚手架）3900吨、塔吊13台、挖掘机4台、搅拌机39台、扶墙吊26台

20、，这些专用设备数量只能占到本区域内这些设备缺口的5%左右。因此，本项目产品服务价格会比较理想。根据本地租赁市场并结合国内市场情况，项目产品租赁价格预分别为：48*6的钢管（脚手架）租赁费为0.15元/天.根；塔吊租赁费为300元/天.台；搅拌机租赁费为50元/天.台；扶墙吊租赁费为1000元/月.台；挖掘机租赁费为1200元/天.台。3.3 项目服务的基本营销策略3.3.1 内部营销策略实施内部营销策略，首先是明确目的，通过创造优良的工作环境、提高员工的工作技能、协调各个部门之间的关系等活动来使员工满意，最终使顾客满意；然后要制订具体的措施来执行，如：树立“一切服务为顾客”的观念；加强企业内部

21、沟通、明确企业愿景、帮助员工制定职业发展规划；对员工进行不定期的业务技能培训；完善薪酬管理体系、改变绩效考核模式，增大对服务合格率、优质率的考核比例；给在公司一定年限以上的员工购买失业、养老医疗保险；改善员工的生活条件及丰富员工的业余文化生活等。3.3.2 加强服务过程控制策略通过制作服务系统的流程，并将服务过程中与顾客互动顺序予以流程化，可以了解其服务递送过程。顾客往往可以由与服务人员关系的质量来判断服务质量，并从中获得满足。公司将以立足xx建筑市场为重点，不断抢占周边建筑市场，不断扩大公司在本行业中的业务份额。3.3.3 服务补救策略针对服务失误进行有效的服务补救，改善和提高服务质量则是工

22、程机械设备租赁公司获得差异化竞争优势的重要手段。向顾客做出带有补救性质的第二次服务，这是维持客户忠诚度和满意度的一种方法。服务补救不仅仅是补救服务的裂缝，增强公司与客户的良好关系，它还能为公司提供有价值的改善服务的信息资源。这些信息显示了服务管理中存在的缺陷，通过修正这些缺陷使有些“服务补救”现象不再出现，避免企业形象遭受损害。3.3.4 共生营销策略在市场经济条件下，工程机械设备租赁企业不仅是生产企业的大客户，还必须成为设备流通的龙头。与现代流通企业建立战略联盟，构建能为客户提供金融服务在内的现代营销体系，控制好设备流通全过程中的价格制定、配件供应、客户管理和培训服务。通过和设备制造厂家建立

23、合作联盟，依靠厂家的产品创新和售后服务的优势，可以形成自己的稳定的客户群，在激烈的市场竞争中保有并扩大自己的客户群和市场份额。第四章 项目选址及建设条件4.1 项目选址原则和基本思路根据条件便利，环境美好，便于长远发展等有关原则，建筑工程机械与设备租赁公司选择环境条件、交通、水电等基础设施条件较好和发展空间大的地方。4.2 场址选择根据上述原则，本项目选建在xx县经济开发区，紧临202省道地理位置优越，交通十分便利。4.3 项目区的建设条件4.3.1项目所在地经济社会发展情况xx县位于安徽省北部，是xx市唯一市辖县，县城依市而建，全县辖11个乡镇和一个省级经济开发区，面积1987平方公里，人口

24、106万。xx承东启西，区位优越，地处苏、鲁、豫、皖四省交界处，是淮海经济区和徐州经济圈重要组成部分。xx环境优越，交通便捷。市、县连为一体的城市建设格局，热、电、气一体化的能源供应，以及更加优惠的投资政策，为国内外客商提供了大展宏图的空间。举全县之力打造的省级开发区-xx经济开发区，七通一平全面实现，服务配套设施已经完成。一个以开发区为主体，乡镇工业集中区和创业园区为两翼的投资载体和开放平台已经构建。一条龙服务制度、一站式审批制度、县级领导联系协调制度、投诉举报监督制度和投资优惠政策日臻完善。符夹、青阜、青芦三条铁路穿境而过，北接陇海线，东连京沪线、西入大京九。公路交通国道、省道四通八达，连

25、霍高速、合徐高速呈十字型在此交叉，驱车南下省会合肥、东进海滨城市连云港只需2小时左右。距徐州观音机场仅有50公里。内河航运入淮河、通长江，直达上海港。xx历史悠久，人杰地灵。历代不乏俊才名士，是春秋时期政治家华元，秦相蹇叔，东汉哲学家桓潭的故里。三国时期竹林七贤之首的嵇康在此结庐，一曲广陵散，成为千古绝唱。1999年全国十大考古发现之一的柳孜隋唐大运河遗址、乾隆皇帝惠我南黎的御敕金匾折射出xx昔日的繁华。邓小平、刘伯承等老一辈革命家在解放战争的隆隆炮声中，于临涣文昌宫运筹帷幄，指挥了淮海决战。xx物华天宝，资源富饶。矿产资源得天独厚，已探明煤炭资源储量达60亿吨，铁、铜、金矿9400万吨。国家

26、级特大型企业xx矿业集团公司，皖北煤电集团公司14对矿井座落在xx境内，年产原煤2000多万吨；县属煤矿年产原煤百万吨以上。电力供应充足，电力装机容量达200万千瓦，是华东地区重要的电力供应基地。农业资源优势明显，肥沃的土地、温和的气候，为xx农业产业化的发展提供了得天独厚的条件。可耕地面积220万亩，待开发的塌陷地7.1万亩，种养业种类多、产量大，小麦、玉米、大豆等主要农作物常年产量稳定在90万吨左右，牛、猪、羊、兔等家畜饲养量300万头左右，鸡、鸭、鸽等家禽饲养量2200万只以上。劳动力资源丰富，目前全县有剩余劳动力10-15万人，是全省重要的劳务输出基地，劳动力成本较低，为发展劳动密集型

27、企业提供了人力资源保障。xx厚积薄发，活力四射。在国家促进中部崛起战略实施带动下，xx人民正以前所未有的生机和活力，大力实施工业强县战略，优先发展工业经济，积极开展招商引资，全面推进工业化、城市化和农业产业化进程。安徽省861行动计划重点工程，投资总额近300亿元的临涣煤焦化电项目，一期工程已经投产。投资额120亿元，年产甲醇170万吨的南坪煤化工项目已经开工建设。投资额100多亿元的xx煤电基地建设如火如荼，11对新建煤、铁矿井正拔地而起。新加坡、上海、浙江、江苏等地的客商纷纷前来洽谈合作、投资兴业，恩远铝业、杭淮钢构、顺发食品、鲁王制粉、金沙纺织、巨成化工等一大批骨干企业快速发展，已逐渐形

28、成了以煤化工及精细化工、机械制造及新型建材、针织服装、农副产品深加工等具有特色的四大支柱产业。xx，这颗镶嵌在淮海大地上熠熠生辉的明珠，正以丰富的资源，巨大的发展潜力和广阔的发展前景，受到国内外有识人士的青睐。东部的区位、西部的成本，便利的交通、快捷的通讯，已经使xx成为安徽省实施东向发展战略、对接胶东半岛的桥头堡。xx定会成为众多商家投资的宝地，创业的乐园！4.3.2自然条件1、气候特征xx县地处北温带，属北方型大陆性季风气候，气候温和，四季分明，光照充足，日照时数2315.8小时，日照度为52.2%，无霜期202天。2、水文地质条件xx市xx县东、西有寒武、奥陶系地质构成。山丘平缓延伸两侧

29、，其余均为平原，海拔一般为23.5-32.5，地势由西北向东南倾斜，地基承载力山前地带可达8吨/平方米。地下水层多为石灰岩层隙间水，含水较丰富，最大冻土深宽20厘米。3、工程地质条件根据钻孔揭露地层属第四级河流冲击相地层，分述如下：（1）粉质粘土。浅褐黄色，可塑状，中偏高压缩性，在埋深约1米以上及2.2-3.5米，粉粒含量较多，部分段为粉土，松散状，结构性差。（2）粘土，综褐色，青灰色，可塑性偏硬，中等压缩性，见少量淡水螺壳，完整。（3）粉质粘土，黄绿色，硬塑状，中等压缩性，含有钙质结核，在埋深约6米处较富集。（4）粉细砂，浅黄色，级配性差，中密，本层埋深7.1米钻至15.0米未揭穿。除第一层

30、外，其他各层地基承载办标准值均在140kpa以上。4、地震据中国地震动参数区划图和建筑抗震设计规范附录a，项目地抗震设防烈度为6度，地震动峰值加速度为0.05g。历史上未发生过较大地震，地基承载力约在12千牛/平方米。4.3.3当地气象条件气温：年平均气温 14.4极端最高气温 40.3极端最低气温 -23.2最冷月平均气温 -0.2最热月平均气温 27.4温度：全年相对平均温度 71月平均最高相对温度 81月平均最低相对温度 66风向风速：全年主导风向ne频率12%冬季平均风速2.9m/s夏季平均风速2.5m/s降雨量：年最大降雨量 1481.3mm月最大降雨量 960.8mm日最大降雨量

31、216.9mm4.3.4、地理位置、交通条件项目区在xx县经济开发区内。xx县地处xx市南部，市县相距5公里左右，苏鲁、豫、皖四省交界处，北与xx毗邻，东部和西南部分别与宿州、阜阳两市接壤。位于我国南北气候分界线秦岭淮河一线的北侧，独特的地理位置兼有南北气候之长，水资源优于北方，光资源优于南方，气候清新宜人。xx县交通条件较好，铁路、公路、水路三位一体。铁路符夹线横穿境内、南接京沪、北接陇海，青阜线西连京九；公路四通八达，105国道、202省道穿境而过，正在建设中的合徐高速公路和连霍高速公路距县城仅为10公里和15公里，内河运输经淮河直贯长江；徐州观音机场距xx县仅50公里。3.2.5基础设施

32、条件较好1、供水该地块位于xx县经济开发区内，地下水资源十分丰富，可保证项目建设期及建成后的用水需要。2、供电xx县经济开发区供配电线路，可满足项目用电需求。3、通讯xx县经济开发区通讯工程，可满足项目固定和移动通讯要求。3.2.6建设材料及运输条件工程所需的建设材料如：钢材、木材、水泥、电缆等均可通过汽运，由当地建筑材料市场供应。第五章 项目总体方案设计5.1 项目建设的指导思想按照xx城市总体规划要求，严格按照各项法规设计。充分考虑用地所处地理位置，与周围道路环境的关系，进行统一规划、合理布局，功能分区明确，交通顺畅，使场地内建设内容与场地的空间关系和谐，同时充分考虑经营厂房建筑的特殊性。

33、建筑和集散场地、停车场地、绿化用地的总体布局，体现现代工业文明，和谐自然。5.2 项目建设总体方案5.2.1建筑设计依据（1）民用建筑设计通则（gb50352-2005）；（2）工程建设标准强制性条文（工业建筑部分2009年版）；（3）工业企业设计卫生标准（gbz1-2002）；（4）建筑设计防火规范（gb50016-2006）；（5）办公建筑设计规范（jgj67-2006）；（6）建筑工程设计文件编制深度的规定（2008）；（7）建筑抗震设计规范（gb50011-2001）；（8）公共建筑节能设计标准（gb50189-2005）；（9）屋面工程技术规范（gb50345-2004）；（10）公

34、共建筑节能设计标准（gb50189-2005）；（11）国家颁布现行的其它有关建筑设计规范、标准。5.2.2 项目总平面设计总平面设计应符合下列要求：功能分区合理，人流车流路线清楚，避免或减少交叉；建筑布局紧凑，交通便捷，管理方便；应留有发展或改、扩建余地；应有完整的绿化规划；本次设计充分考虑现有设施布局及周边现状，力求设施联系密切，浑然一体，总体上达到功能分区明确，布局合理，联系方便，互不干扰。5.2.3 功能区设置本项目选建在xx县经济开发区区，202省道从中经过。场地总占地面积6666.66平方米，建筑面积5300平方米，主要为厂房仓库、办公楼等。配套工程：包括铁栅栏及道路、场地硬化绿化

35、2000平方米。土建工程明细如下表：项目土建工程总量为5300平方米，具体建设项目如下：土建工程明细表序号项目名称建筑结构单位（面积）1办公楼框架1300m22厂房钢构4000m23道路200m24铁栅栏300m5场地硬化绿化2000m25.2.4 设计方案构思和特点（1）本工程项目位于安徽省xx市xx经济开发区，本次设计通过与建设方的多次沟通、考察、论证，最后达成共识。（2）本次设计融入了全新的设计理念，以建设和谐企业为前提条件，以建筑功能、美观、经济三要素前提为出发点，全盘考虑厂区可持续发展、建筑节能等各方面要素，极力打造一个功能先进、生产高效的现代化企业。（3）针对业主提出的“高标准、高

36、质量、快进度”的要求，为了达到这一共同的目标，本项目在整个设计过程中始终贯彻这一原则，以尊重自然、享受自然、爱护自然为基点，以提高员工的学习力、创造力和凝聚力，实现企业腾飞的发展目标。（4）土建设计基本参数风荷载：按50年一遇设计，基本风压取值：w=0.35kn/m2。抗震设防烈度：xx地区抗震设防烈度按7度设计。结构安全等级及防火等级：结构安全等级确定为二级，建筑结构构件按二级耐火等级考虑。建筑设计使用年限为50年。（4）设计方案厂房采用钢筋混凝土排架结构，立柱为矩形混凝土排架柱，屋面梁为焊接h型钢，檩条采用“c”形冷弯薄壁型钢，屋面采用轻钢屋盖，彩色镀锌外板，防潮贴面玻璃丝棉毡，外围护墙体

37、采用热镀铝锌外板100mm玻璃丝棉毡和彩色镀锌内板。办公室采用钢筋混凝土框架结构，钢筋混凝土矩形柱和矩形梁，现浇钢筋混凝土板。辅助用房采用砖混结构设计，基础均为钢筋混凝土独立基础。5.2.5 厂房建设规范5.2.3.1 设计规范及依据厂房设计规范5.2.3.2 结构厂房采用钢构结构5.2.6综合办公楼建设方案5.2.6.1建设设计方案1、建设设计依据（1）办公建筑设计规范（jgj67-2006）（2）建筑设计防火规范（gb50016-2006）（3）公共建筑设计规范（4）办公业务用房建设标准（建标129-2010）（5）国家现行的有关规范、标准、法规等。2、建筑设计原则（1）建设庄重、简朴的工

38、作环境；（2）按照国家有关建设标准企业办公用房标准进行建设；（3）符合场地的实际状况，有效结合地形和功能要求，合理布局。（4）建设水平与当地经济发展水平相适应，做到实事求是，因地制宜，功能适用，简朴庄重。（5）整体协调好办公用房、厂房及其他设施与周边环境的关系。（6）满足使用功能的前提下，最大限度节省建设投资。（7）建筑设计耐久年限不低于二级（50-100年），建筑安全等级不低于二级。3、建筑风格与特征在适当的位置，融入现代建筑元素，建设出庄重而富有现代建筑美感的高标准建筑。综合业务用房屋顶采用具有现代特色的中空飘棚设计，立面处理方面，建筑采用对称式布局，中间高，两头低，凸显了建筑的庄严感，将

39、主入口放置于第1层楼的中间位置，两侧曲线道路辅以无障碍设计，同时满足了车辆直接到达综合楼入口的要求，整体建筑既体现出庄重简朴的设计特点又赋予了其现代建筑的美感。4、功能布局办公楼共三层总建筑面积1300平方米。一层业务办理大厅及接待室；二层公司行政领导办公室及财务室；三层会议室及档案室。楼梯间、卫生间等功能用房，尽量安排在朝向较差，有可能发生视觉干扰的位置。楼梯间：1-3层楼，每层设置1个楼梯间，分别置于建筑的北侧靠东位置，为防排烟的封闭楼梯间。卫生间：1-3楼每层设置一个卫生间，统一置于建筑的北侧靠东位置，与楼梯间相邻；出入口：整个建筑在一楼南侧中部位置设置一个出入口，并能够满足无障碍设计。

40、5、装修标准（1）建筑装修遵循简朴庄重、经济适用的原则，兼顾美观和地方特色，装修材料选择应因地制宜，就地取材，尽量少用进口装修材料。（2）外部装修采用普通装修，主要部位适当采用中级装修。5.2.6.2 结构设计方案1、设计依据（1）建筑结构可靠度设计标准（gb50068-2001）（2）建筑工程抗震设防分类标准（gb50223-2008）（3）建筑地基基础设计规范（gb50007-2002）（4）建筑抗震设计规范（gb50011-2001）2008版（5）混凝土结构设计规范（gb50010-2002）（6）建筑结构荷载规范（gb50009-2001）2006版（8）建筑防火设计规范2、地质情况

41、场地规划，地形平坦，无明显不良地质形象，属抗震较为有利地段，总体上为比较稳定的场地，适宜于一般的工程项目建设。3、结构方案选择结构抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度为0.3, 抗震设计分组为第一组，根据新的建筑结构可靠度设计统一标准规定，办公用房建筑为重点设防类（乙类）建筑，因此，综合业务用房建筑主体结构采用框架结构，框架抗震等级为二级，梁板柱均为现浇钢筋混凝土构件，墙体采用空心砖砌筑。结构计算采用北京建筑设计研究院编制的pkpm结构计算软件。5.2.7 配套设施设计方案1.2.7.1 电气设计方案1、设计范围（1）变、配电系统（2）照明配电系统；（3）防雷接地系统；（4）电话系统；（5）

42、有线电视系统；（6）宽带接入网络系统；（7）安防系统；（8）综合布线系统；（9）消防设计。2、设计依据（1）民用建筑电气设计规范（jgj16-2008）（2）供配电系统设计规范（gb5005-95）（3）建筑物防雷设计规范（gb50057-94）（4）建筑设计防火规范（gb50016-2006）（5）建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范（gb/t60311-2000）（6）安全防范工程程序与要求（ga/t74-94）（7）建筑照明设计标准（gb50034-2004）（8）低压配电设计规范（gb50054-95）（9）通用用电设备配电设计规范（gb50055-93）（10）民间闭路监视系统工程技

43、术标准（gb50189-94）（11）10kv及以下变电设计规范（gb50053-95）（12）建筑电气专业设计技术措施3、供电设计（1）用电负荷性质等级的划分：依据jgj16-2008规范的有关规定，配电室、走道、楼梯间及公共部分应急照明用电属二级用电负荷，其余均划属三级用电负荷。（2）供电电源：a、本工程采用380v/220v低压回路供电，电源由高低区配电所引入，引入方式采用电缆沿电缆沟引入本楼低压配电室。b、院内的电源引入处做重复接地。各电表箱进线断路器处设置300-500maa漏电保护器（动作时间不大于4秒），以防止电气火灾的发生。（3）供电系统：a、低压配电系统运作方式：低压配电系统

44、的主接线方式为单母线分段运行方式，由低压配电室引入一回路电源。b、电能计量方式：计量方式采用在低压配电室设置总表，各楼层设置分表。4、电力设计（1）系统的配电方式：主要采用放射为主，链式配电为辅的配电方式。（2）线路敷设方式：动力干线、支线均采用铜芯交联电力电缆敷设于电缆桥架内，分支线采用钢管、暗配线、水平电缆桥架敷设于梁底，电气线路防火措施为：明敷线路选用防火电缆桥架，暗敷线路埋于砖墙内或钢筋凝土板内，二者均能满足防火的要求。（3）导线的选择原则除消防用电设备的导线及主干线选用铜芯阻燃导线外，其余的均选用铜芯塑料绝缘导线。5、电气照明（1）主要场所的照明照度（lx）：办公室、会议室照度： 3

45、00 lx业务大厅用房照度： 300 lx过厅、值班室照度： 100 lx走道、厕所照度： 50 lx设备房照度： 200 lx厂房室内照度： 300 lx（2）照明配电系统各建筑照明按区域采用干线式配电系统，由配电箱引出回路采用放射式配电系统，插座与照明分设系统目的是为了提高照明的可靠性和移动用电设备的安全性。（3）导线的选用和线路敷设方式主干线选用交联铜芯电力电缆，分支线选用铜芯塑料绝缘电线、主干线，支线电缆沿电缆桥架敷设，分支线采用pvc电线管暗敷，事故照明，疏散照明线路的敷设按消防规范的耐火极限要求进行。6、室外低压配电线路室外低压干线配电线路采用铠装电力电缆沿电缆沟敷设。7、防雷保护

46、和接地（1）防雷建筑物等级的划分和防护措施：根据有关规定该工程建筑物应划分三级防雷保护建筑物，采用避雷作为接闪器防止直击雷，进户线采用电缆沿沟引入方式以防止雷电波的侵入，建筑物屋面和内部的所有金属设备的外壳，金属构架、金属钢管均应与防雷装置作等电位电气连接以防感应雷。（2）为预防雷电电磁脉冲引进的过电流和过电压，在必要部位装设电涌保护器。（3）低压配电系统保护接地方式采用“tn-c-s”系统，调协专用保护接地线（即pe线），配电线路的线制均为三相四线制。（4）按规范要求进行等电位联接。（5）接地方式：接地方式均采用共用接地方式。应采用防雷接地及电力系统共用接地系统，即防雷保护接地，过电压保护接

47、地，用电设备的保护接地共同采用统一接地体，接地体利用钢筋混凝土基础内钢筋，其接地电阻值小于1欧姆。8、综合布线（1）设计规范pds的设计完全依照中华人民共和国通信行业标准大楼通信综合布线系统yd/t926、1-1997、td/t926、2-1997；中国工程建设标准化协会标准建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范cecs7297国际布线标准iso/iec11801，并符合布线标准，可以支持802.3ab应用，本着好用、够用、实用的精神而提出本设计方案。（2）网络结构整个系统为开放式星型拓扑结构，系统设计为两级星型结构。（3）干线设计干线用来联接中心机房和各个子配线间，由于目前计算机网络系统的快速

48、发展，骨干网络使用1000m速率已经是非常普遍的，在本次项目中使用光纤作为主干。（4）信息点的设置每个房间内设计双信息点（一个语音、一个数据），共需设置信息点26个。（5）线路敷设方式，室内干线沿弱电桥架敷设，支线从电缆桥架引出后用pvc管暗敷，室外干线用钢管敷设。9、消防设计本项目为多层建筑，建筑高度不超过24米，根据规范要求可不设置火灾自动报警系统，但本工程设有室内消火栓灭火系统。1.2.7.2 给排水设计方案1、工程概况项目建设场地地势平坦，起伏不大，建筑为多层建筑，屋顶设置水箱，给水考虑采用上行下给式统一供水系统，给水分别采用生活用水，消防两个系统。污（废）水采用管道组织排放，排水分别

49、采用生活污水、雨水两个系统。2、设计范围（1）室内消火栓系统设计（2）建筑灭火器配置设计（3）室内外给排水及消防系统设计（4）生活、消防调节水池。3、设计依据（1）建筑专业提供的设计条件图（2）甲方提供的拟建场地内给排水资料及地形图（3）建筑设计防火规范gb50016-2006（2006版）（4）建筑给水排水设计规范gb50015-2003（5）建筑灭火器配置设计规范gb50140-2005（6）其它有关规范和规定4、消防用水量：按防火规范要求，室内消防用水量为15l/s，室外消防用水量为20l/s（同一时间的火灾次数为1次）。5、供水系统距场地北面的开渠路一侧，有市政自来水管网，水压为0.4

50、mpa，可从此网接入自来水管。6、排水系统（1）排水体制：根据城市排水规划规范（gb50318-2000），新建综合业务楼项目采用分流制排水体制，即雨水与污水采有不同的管道排入下水道。（2）最高日排水量估算：污水量根据城市排水规划规范及总体规划要求，污水量按生活最高日用水量的85%计算。雨量计算按室外排水设计规范规定雨水设计流量按下列公式计算：q=qf式中q雨水设计流量（l/s）q设计暴雨强度（l/s.na）径流汇水面积的平均径流系数按地面种类加以平均计算，杜集区司法局地势平坦，区域的综合径流系数取0.4-0.6。（3）排水系统院内污水管道及雨水管网沿道路敷设，充分利用自然地形，污水自流到院内

51、化粪池，雨水就近排入周边水流。生活污水经化粪池初级处理后排于开渠路一侧的市政污水管网。雨水管径d300-d500,污水管管径d200-d400。7、消防设计详见第八章8.4条。8、消防管管材选用及其接口，覆土深度（1）给水管采用pp-r聚丙烯给水塑料管，热熔连接；室外埋地给水管用高密度聚乙烯管，电热熔连接。（2）消防管采用热镀锌钢管，连接方式，dn100丝扣连接，dn100，法兰连接，覆土深度700。（3）室内生活污水排水管采用螺旋消音硬质聚氯乙烯upvc排水管，雨水排水管采用upvc塑料排水管，胶粘接口，室外埋地排水管用硬聚氯乙烯双壁波纹管，橡胶圈承插接口。9、给排水环保设计（1）生活污水与

52、雨水采用分流制，生活污水经化粪池截流，初步处理后，再排入市政排污管网。（2）其他污废水经隔油池处理后，再排入市政污水管道。（3）给水支管的水流速度不超过1.0m/s，并在直线管段设置涨缩振动传递。第六章 项目设备与物质采购6.1 设备采购及说明主要设备选型应根据建筑行业各环节施工技术要求和项目建设预算，本着经济实用、维护方便、运行成本低、环境污染小的原则，采取公开招标的方式采购。具体方法与流程图示如下：项 目 领 导 小 组方 案项目设备采购预算成立设备论证技术小组建筑施工技术要 求设备主要技术指标设 备 选 型 论 证设 备 选 型 采 购 方 案6.2 设备供应配置序号设备名称数量资金（万

53、元）1钢管（脚手架）3900吨15002塔吊13台3003挖掘机4台1804搅拌机39台705扶墙吊26台1106扣件等一批407小计2200第七章 环境影响评价7.1环境保护执行标准1、中华人民共和国环境保护法2、建设项目环境保护管理办法（86）国环字第003号3、建设项目环境保护管理办法实施细则7.2 主要污染源分析本项目为公共建筑设施，在施工及营运过程中所产生的生活污水、生活垃圾、生活噪音及废灰、水泥渣、铁屑和油漆等废弃物，可能会对环境造成一定的影响。1、废气本项目的废气主要为汽车尾气排放。2、废水废水为本项目的主要污染物，主要是由卫生间冲洗及厨房清洗产生，属生活废水，废水中主要污染物为

54、codcr、bod、ss、氨氮和磷酸盐。3、固体废物项目运行后，在设备的回收和维修过程将产生一定量的废灰、水泥渣、铁屑和油漆等废弃物，给周围环境带来一定的影响。因此，必须采取争综合治理措施，使企业经营过程中排放的废弃物达到国家有关标准，避免对环境造成危害。 4、噪声噪声为汽车噪声、人员活动噪声及项目内其他使用电气设备的噪声等。7.3 项目建设及营运对环境的影响7.3.1项目建设对环境的影响施工过程中产生不扬尘、运输车辆产生的汽车尾气、噪声以及施工废水，建筑垃圾等对周围生态环境产生不同影响，施工期环境空气与施工活动紧密相关，施工结束后就不再延续，是短期和非连续性的影响。合理安排好施工进度，缩短基

55、础建设持续时间，尽快固化地坪和完成场区绿化工作，均可有效减轻施工期造成的环境空气影响。施工过程产生的废水也会造成一定的影响。但因废水产生量不大，对地表水体的影响期较短，施工结束后即可终止，故不会对地下水体产生大的影响。另外，施工期因挖方、填土产生的裸露地面，存在水土流失现象。但项目所处地势平坦，在通过采取一定的保持水土流失措施后，可控制水土流失程度。施工期水土流失属轻度侵蚀状况。7.3.2使用期对环境影响项目使用期内主要污染源为汽车尾气、废水、工作垃圾、化粪池的污泥。汽车尾气呈现分散、无规律的形式排放，排量小，对周围的环境空气无大影响。项目建成后的废水属于生活废水，废水经化粪池预处理，化粪池出水后汇合其余废水进入集水池，再经三级处理后排入城市排污系统到污水处理厂进行处理。对于各类固体垃圾通过严格的管理和分类处理