防水重点部位管控标准资料

1、附件五 -3：防水重点部位管控标准1. 基本规定1） 总承包商对在建、 新建项目施工现场均必须按以下标准， 对防水工程重点部位进行有针对性的质量管控。所有防水工程质量问题均属总承包商责任。2） 防水重点检查部位，应包括以下部位：地下室桩承台桩头，地下室底板、外墙、顶板、机房，电梯井及集水井，地下室施工缝、变形缝、后浇带，地下室穿墙螺栓、穿墙套管，结构楼板，墙体砌筑及抹灰，屋面水落口、檐沟、天沟、虹吸雨排系统、女儿墙泛水、变形缝，出屋面构件、管道根部，卫生间砌筑及防水，阳台板，空调板，外门窗，幕墙、采光顶等。3） 防水工程管控流程：4） 防水工程中涉及所有相关材料均必须进行封样，防水卷材应满足集

2、团品牌库要求；所有进场防水材料必须经复试合格后方可使用。5） 总承包商应针对各部位防水工程单独编制专项施工方案，上报监理单位、 业主审批通过后方可实施。6） 总承包商应在各部位防水工程隐蔽检查验收时，做好相关过程资料的编制，并留存隐蔽部位照片；对防水重点部位应留存相关照片存档。7） 防水重点部位检查比例：总承包商、监理单位、项目公司均 100%检查，并拍照存档。第三方实测实量单位、质监中心对总承包商、监理内业资料和现场进行抽查。2. 地下防水及细部工程检查标准1） 地下室承台桩头防水检查标准a. 桩头防水材料应有出厂合格证和检测报告，进场后应见证取样送检复试，待复试合格后方可使用。b. 桩头防

3、水基层应平整、牢固、洁净。不得有空鼓、松动、起砂和脱皮现象。c. 防水涂料在阳角与凸处应涂覆均匀，阴角与凹处不得涂料过厚或沉积。1d. 防水涂料在垫层上与柔性防水层搭接长度应不小于 250mm，柔性防水层应铺至桩周边，并用弹性的密封材料（密封膏）封严。e. 防水涂料应粘结牢固，表面平整，结合紧密，厚度均匀一致，不得有损伤、松动，鼓泡等缺陷。桩头防水参考节点基础防水混凝土 2） a. 防水混凝土结构振捣密实，表面坚实、平整，不得有露筋、蜂窝等缺陷。 混凝土不得存在冷缝。 b. 后浇带、施工缝钢板止水带位置居中，固定牢固，搭接处两面满焊。 c. 后浇带两侧接口处浇筑密实，无明显裂缝，与两侧标高一致

4、。 d. 电梯井、集水井检查标准 3）钢筋绑扎前后，仔细检查防水施工，确认防水保护层无破损，监理进行 a.旁站拍照。 要求基坑混凝土施工前基坑必须干燥、洁净，监理人员拍照，存档 b.2c. 混凝土必须振捣，经监理旁站拍照，经监理确认振捣合格后，方可进行验收d. 电梯井、集水井基层阴阳角必须做成 50mm的圆弧或 45（ 135 ）八字角。e. 阴阳角、立面内角、外角及施工缝处均做 500mm宽的附加层，平立面各覆盖250mm。f. 电梯井、集水井斜面或立面的防水卷材保护层可附加带有砂粒的防水卷材， 以便于防水保护层的施工。g. 电梯井、集水井防水保护层厚度满足设计要求，均匀一致，连续，无破损h

5、. 节点参考详图 , 以设计文件为准电梯井、集水坑防水节点4） 地下室底板、外墙卷材防水层检查标准a. 卷材防水层品种、材质、厚度应符合设计要求，并应为万达品牌库中产品。所选用的基层处理剂、胶粘剂、密封材料等配套材料，均应与铺贴的卷材材性相3容。b. 防水材料应有出厂合格证和检测报告， 进场后应见证取样送检复试， 待复试合格后方可使用。c. 砖胎模严禁采用轻质砌块砌筑d. 基层阴阳角处应做成圆弧或 45（ 135 ）角，并应增设附加层，平立面覆盖宽度均不小于 250mm。e. 基面应平整牢固，清洁干燥，基层含水率小于 9%，可用 1 的卷材覆盖 4h 后察看凝结水情况，若无凝结水即可进行卷材的

6、铺贴。f. 在基面上涂刷基层处理剂， 应保证均匀一致、 不露底，待表面干燥后方可铺贴卷材。e. 铺贴卷材应粘贴牢固，无空鼓，平整、顺直，不得有扭曲、皱折。f. 卷材接缝必须粘贴封严。接缝口应用材性相容的密封材料封严。g. 两幅卷材短边和长边的搭接宽度均应不小于下表要求。 采用多层卷材时， 上下两层和相邻两幅卷材的搭接缝应错开 1/3 1/2 幅宽，且两层卷材不得相互垂直铺贴。卷材类搭接宽80 胶粘50胶粘合成高分子防水卷 6 单缝 ，有效焊接宽度不小 258 有效焊接宽双缝 10x2 空腔胶粘高聚物改性沥青防水100材在立面与平面的转角处，卷材的接缝应留在平面上，距立面不应小于 h. 600m

7、m。，合成高 i. 外墙立面卷材接茬的搭接长度， 高聚物改性沥青卷材为 150mm。当使用两层卷材时，两层卷材应错槎接缝，错开距离不得小 100mm分子卷材为 350 于，上层卷材应盖过下层卷材。 45） 地下施工缝防水细部检查标准a. 施工缝留设部位符合要求，底板施工缝应留设在高于底板上表面300mm处；c. 施工缝采用遇水膨胀橡胶止水条时，选用的止水条应具有缓胀性能，其7d 的膨胀率不应大于最终膨胀率的 60%，应将止水条安装在缝表面预留槽内，止水条应固定牢靠，位置居中，安装平直，无卷曲；d. 施工缝采用中埋式钢板止水带时， 应确保止水带位置居中、 固定牢靠， 折边方向朝向迎水面。钢板止水

8、带搭接处，迎水面满焊严密，转角处采用定型转角钢板，转角两边伸出 300mm进行搭接焊；e. 施工缝处混凝土接茬紧密，表面密实，无明显裂缝、露筋、孔洞；f. 外墙防水在施工缝处加设防水附加层， 覆盖施工缝上下各 300mm，并粘贴牢固。g. 节点参考详图 , 以设计文件为准外墙施工缝防水细部节点（钢板止水带）5外墙施工缝防水细部节点（橡胶止水条）墙体竖向施工缝防水细部节点（中埋式橡胶止水带）地下变形缝防水细部标准）6a. 变形缝缝宽应符合设计要求，宽度一致； 变形缝两侧混凝土应坚固、密实、无明显裂缝、露筋、孔洞； b. 6c. 中埋式止水带中心线应和变形缝中心线重合， 止水带应固定牢固， 不得穿

9、孔或用铁钉固定；d. 钢板止水带搭接处在迎水面满焊牢固， 转角处采用定型转角钢板， 转角两边伸出 300mm进行搭接焊；e. 止水带应连续、平直，无卷曲现象；f. 变形缝内填充物填塞严密；g. 变形缝处防水附加层粘贴牢固。h. 节点参考详图 , 以设计文件为准底板变形缝防水细部节点（中埋式橡胶止水带）7底板变形缝防水细部节点（中埋式金属止水带）外墙变形缝防水细部节点 （中埋式橡胶止水带） 地下后浇带防水细部标准 7）后浇带两侧混凝土应坚固、密实、无明显裂缝、孔洞； a. b. 后浇带两侧基层处理到位，无浮浆、杂物； 止水带、止水条固定牢靠，位置居中，安装平直，无卷曲； c.8d. 后浇带采用遇

10、水膨胀橡胶止水条时， 应将止水条牢固地安装在缝表面预留槽内； e. 后浇带缝采用中埋式钢板止水带时， 应确保止水带位置居中、 固定牢靠，折边方向朝向迎水面。 钢板止水带搭接处， 迎水面满焊， 阴阳角转角处宜采用定型转角钢板，转角两边伸出 300mm进行搭接焊；f. 底板防水在后浇带处加设防水附加层，覆盖底板后浇带扩大角各大于250mm。外墙防水在后浇带处加设防水附加层，覆盖后浇带上下缝各300mm。g. 后浇带应设有独立的模板支撑体系，不允许模板拆除后支设h. 后浇带两侧接口处浇筑密实，无明显裂缝，与两侧标高一致i. 节点参考详图 , 以设计文件为准底板后浇带防水细部节点外墙后浇带防水细部节点

11、98） 地下穿墙管道的防水处理a. 穿墙管道止水环应与主管满焊密实。 采用套管式穿墙管防水构造时， 翼环与套管应满焊密实。b. 管道与套管间嵌入内衬填料，应封堵密实，端部用密封材料填缝；c. 穿墙管外侧防水层应铺设严密， 不留接茬；穿墙管道处设防水附加层， 粘贴牢固。d. 穿墙管与内墙角凹凸部位的距离应大于 250mm，管与管的间距应大于 300mm。e. 节点参考详图 , 以设计文件为准柔性穿墙管迎水面防水节点9） 地下室外墙对拉螺栓防水处理a. 地下室外墙对拉螺栓必须采用带止水片的对拉螺栓，止水片尺寸应 50x50x3 且符合设计要求。10b. 止水环、止水片位置居中，与螺杆双面满焊牢固，

12、焊缝严密。c. 地下室外墙穿墙螺杆端头已除锈，孔眼表面平整，密实。10） 底板、顶板、外墙防水保护层检查标准a. 底板的细石混凝土保护层厚度应不小于50mm。b. 地下室外墙宜采用砌砖保护墙（边砌边填实）和铺抹30mm厚水泥砂浆。保护墙与外墙之间的空隙，要求边砌边将空隙填实。c. 顶板卷材防水层上的细石混凝土保护层厚度不应小于70mm，防水层为单层卷材时，在防水层与保护层之间应设置隔离层（如采用干油毡）。d. 防水保护层应连续，无漏做，无破损情况。 3. 主体结构防渗漏检查标准1） 楼板混凝土工程检查标准a. 混凝土楼板厚度必须符合要求，应均匀一致b. 现浇板中预埋线管必须布置在板中，距离板面

13、或者板底不少于 1/3h ，并 30 ；同一位置不出现三层或三层以上线管交叉c. 混凝土应振捣密实，无冷缝，表面坚实、平整，无明显裂缝、露筋、孔洞d. 拆模时间严格按规范要求，严格控制过早上施工荷载。2） 墙体砌筑防渗漏检查标准a. 轻质砌块外墙及卫生间墙体底部应设置混凝土防水坎，高度应为结构楼板上翻起 300mm，且砼应浇筑密实， 表面无裂缝、孔洞等缺陷，与楼面结构层接缝严密，连接可靠；b. 填充墙顶部实心砖斜砌挤紧、砂浆内外侧均堵塞饱满；c. 砌体灰缝严实、饱满，水平灰缝的砂浆饱满度不小于 90%、竖向灰缝的砂浆饱满度不小于 80% 。d. 轻质砌体外墙无空头缝、孔洞，填充墙上口的缝隙、门

14、窗周边的缝隙和脚手架穿墙洞已封堵严密。e. 外墙有孔洞预留的，孔洞应做成内高外低，高差为1020mm。4. 阳台、空调板、飘窗板、设备平台防渗漏检查标准a. 结构楼板砼密实，无明显裂缝、无露筋、孔洞b. 阳台墙体底部应设置混凝土防水坎，高度应为结构楼板上翻起300mm， 11且砼应浇筑密实，无裂缝、孔洞等缺陷，与楼面结构层接缝严密，无脱离。c.非封闭阳台应有防水，结构降板不少于50mm；防水应上翻，门口处向室内延铺 500mm；d. 排水地漏应设置在阳台外侧，地面向地漏双向找坡e. 空调板、飘窗上口、空调栏板、设备平台应做防水层。f. 在檐口、窗台、窗楣、雨篷、阳台、压顶和突出墙面等部位，上面

15、流水坡度正确，下面滴水线（槽）平直、连续。5. 卫生间防水及细部检查标准1） 防水材料验收标准a. 防水材料应符合设计要求；b. 防水材料应有出厂合格证和检测报告， 进场后应见证取样送检复试， 待复试合格后方可使用。2） 防水基层检查标准a. 防水基层表面应平整，洁净，不得有松动、空鼓、起沙、开裂等缺陷，干燥，其含水率不应大于9。b. 防水基层排水坡度正确。3） 设置混凝土反坎检查标准a. 卫生间、淋浴区所有砌块墙体下部应设置混凝土反坎，高度应为结构楼板上翻起 350mm；b. 混凝土防水坎表面密实，无裂缝、孔洞等缺陷，与楼面结构层接缝严密，无脱离。4） 卫生间防水涂膜检查标准a. 卫生间的侧

16、排口、地漏、管道周边、阴阳角、烟道反坎、管井反坎、门框底部设防水附加层，防水附加层应从阴角开始上反和水平延伸各不小于 250 mm，附加层过门框向外延伸 300mm。b. 涂膜防水层平均厚度应符合设计， 最小厚度大于设计厚度。 且均匀一致，不得漏刷。c. 卫生间防水高度不小于建筑地面 250mm，淋浴区域不小于 1.8 米。5） 卫生间防水细部验收标准12侧墙式地漏底边低于进水沉箱式卫生间必须在降板最低处设侧墙式地漏。 a. 。风井根部应做混凝土导墙， 导墙高度高于非沉箱区 15mm口底部的高度不小于 ；结构楼板面 30mm并应与地面防暗坎上部应覆盖防水，精装卫生间门口和淋浴间应做暗坎 ,b.

17、；浴缸侧墙应采用混凝土防水坎，卫生间门口防水应延伸至门外 500mm水连续 , 200mm；上返至少地暖分水器宜设置在厨房，如果设在卫生间，地暖管线集中出卫生间的 c.;部位不应穿透防水层防水层应伸入下排式地漏下水管周边剔出楔形， 用细石混凝土填塞密实， d.50mm;地漏下水口不少于以设计文件为准e. 地漏节点参考详图 ,f,穿楼板管套管高出装饰面20mm，周边防水封堵严密，无渗漏。6） 卫生间两次蓄水试验a. 卫生间防水层施工完毕，应做第一次蓄水试验，蓄水时间超过24h，蓄水高度在最高处 20-30mm，达到无渗漏和排水畅通为合格。b. 设备与饰面层施工完毕，还应做第二次蓄水试验，蓄水时间

18、超过24h，蓄水高度在最高处 20-30mm，达到最终无渗漏和排水畅通为合格。6. 内外墙抹灰防渗漏检查标准a. 不同材料界面的墙体，必须增设 30cm宽加强网，且固定牢固13b. 预埋管、线槽处应封堵密实、平整c. 配电箱、消防箱体抹灰封堵密实、平整d. 外墙满挂镀锌钢网片，固定牢固，网片交接部位不小于100mme. 外墙防水砂浆层厚度均匀一致，大面平整f. 外墙水平线条顶面排水坡向、坡度正确，底面滴水线（槽）或鹰嘴平直、连续7. 门窗防渗漏检查标准a. 门窗边墙及窗下墙砂浆饱满度应达到规范要求。水平灰缝的砂浆饱满度不小于 90%、竖向灰缝的砂浆饱满度不小于80%。b. 门窗边墙应按规范要求

19、设置砼预埋块砌筑坚实或混凝土抱框。c. 门窗应采用镀锌钢片连接固定牢固，其厚度不小于1.5mm，固定点从距离转角180200mm处开始设置，中间间距不大于 500mm。d. 门窗框四边塞缝应采用防水砂浆塞缝，填缝应密实。e. 外窗下框应设排水孔，排水孔设在窗框两端拐角 20-140 处，排水孔高度应大于 4 mm。f. 窗的下框窗台排水坡向、坡度正确，窗口上部滴水线顺直、连续。g. 外门窗密封胶粘接牢固，严密，顺直、连续。h. 门窗安装完毕并防水密封后，应做淋水试验，无渗漏。8. 屋面防水及细部检查标准风道、管井、女儿墙、变形缝的出屋面处墙体应采用混凝土墙体，高度不小于建筑完成面 300mm；

20、1） 屋面防水找平层检查标准a. 基层排水坡向正确，坡度能满足要求。平屋面采用结构找坡不应小于 3%，采用材料找坡宜为 2%；天沟、檐沟纵向找坡不应小于 1%，沟底水落差不得超过 200mm； b. 找平层与突出屋面结构 ( 女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、烟囱等 ) 的交接处和基层的转角处，找平层均应做成圆弧形 , 采用高聚物改性沥青防水卷材时圆弧半径为 50mm，采用合成高分子防水卷材时圆弧半径为 20mm；c. 找平层应设分格缝，密封材料填充严密。分格缝纵横缝的最大间距为，水14泥砂浆或细石混凝土找平层，不大于6m；d. 水泥砂浆、细石混凝土找平层应平整、压光，不得有酥松、起砂、起皮现象。

21、找平层表面平整度的允许偏差为 5mm。2） 屋面防水卷材检查标准a. 檐沟、天沟与屋面交接处，屋面平面与立面交接处，设备基础根部，以及水落口、伸出屋面管道根部等部位，应设置卷材附加层（与防水层材质相同） ，平立面覆盖宽度均不小于 250mm；b. 卷材上下两层和相邻两幅卷材的搭接缝错开 1/3 1/2 幅宽c. 卷材长短边搭接宽度满足： 高聚物改性沥青卷材 100mm，合成高分子卷材 80mmd. 卷材粘贴牢固，无空鼓，平整，无扭曲、皱折e. 屋面防水层有成品保护措施3） 屋面水落口、过水洞检查标准a. 水落口、过水洞设置位置、标高、排水坡向正确，数量满足排水要求。水落口杯上口的标高应设置在沟

22、底的最低处。b. 防水层贴入水落口杯内、过水洞管道内不应小于 50mm。c. 水落口下方按要求设水簸箕。d. 节点参考详图 , 以设计文件为准15屋面檐沟、天沟防水构造标准4）卷材防水层应由沟底翻上至沟外檐顶部，并粘贴牢固。a.b. 在天沟、檐沟与细石混凝土防水层的交接处， 应用密封材料嵌填严密。 屋面虹吸雨排系统检查标准） 5铸铁管和管件表面应无裂缝、砂眼、飞刺、瘪陷等缺陷；高密度聚乙烯 a. ）管管材和管件表面应无裂缝、凹陷、分层和气泡等缺陷。 （hdpe16b. 虹吸式屋面雨水排水系统的最小管径不应小于dn40。c. 管材与管件之间、管道与雨水斗间连接严密，无渗漏d. 雨水立管应设置检查

23、口，且便于操作维修。e. 雨水管穿过墙壁和楼板时， 应设置金属或塑料套管。 楼板内的套管， 其顶部应高出装饰地面 20mm，底部与楼底面齐平。 墙壁内的套管， 其两端应与饰面齐平。套管与管道之间的缝隙应采用阻燃密实材料填实。f. 雨水斗的进水口应水平安装 , 高度应保证天沟内的雨水通通过雨水斗排净。g. 雨水斗边缘与屋面间连接处应严密不渗漏。h. 雨水斗内及其周围不得遗留杂物、充填物或包装材料等。i. 天沟宽度、高度和水流断面应符合设计要求。j. 钢板或不锈钢板天沟（檐沟）内的雨水斗应焊接严密，无漏焊。k. 雨水主立管和水平干管均应做通水试验，排水应畅通、无堵塞。6） 屋面女儿墙泛水及保护层验

24、收标准a. 泛水收口做法必须采用以下两种方法中的一种， 不允许采用压入凹槽内的做法。a）采用金属压条。节点参考详图 , 以设计文件为准b）压在挑檐下。节点参考详图, 以设计文件为准17250mm。女儿墙泛水高度不小于建筑完成面b.，防水卷至设备底座顶面， 收口严管道设备混凝土底座应高于屋面250mmc. 密 ，防水在檐口处收口严密d. 烟风道应高于屋面不小于250mm檐口下鹰嘴及滴水线平直、连续 e.，保护层平整，连续，厚度均匀。4m屋面泛水保护，隔一道，缝宽 20mmf. 以设计文件为准节点参考详图g., 18屋面水平变形缝、高低跨变形缝防水构造标准不应小于。 b.变形缝内填充物填塞严密。c.整、连续、可滑动，排水坡度正确。197） 250mma.变形缝的泛水高度变形缝应做混凝土盖板， 盖板平d. 节点参考详图 , 以设计文件为准出屋面管道、屋面出气孔防水构造标准） 8 找平层应抹出高范围内， 500mma. 屋面透气管应为不锈钢管，管道根部直径 30mm度不小于的圆台。 穿楼板管道周边，楼板应封堵密实，无明显裂缝、孔洞。 b. 20c. 管道上的防水层收头处必须用金属箍紧