杭州家居建材市场报告(10月28日)

1、杭州市场报告 2010年10月28日 目录 o 杭州概况 o 杭州家居建材概况 o 目标项目介绍 o 总结 一、城市概况 地理位置地理位置：杭州位于中国东南沿海北部，是浙江省省会，副省级城市，也是 长三角第二大经济城市，南翼经济、金融、物流、文化中心。浙江省政治、 经济、文化中心，中国东南重要交通枢钮。 面积、行政划分及人口：面积、行政划分及人口：杭州市总面积1.66万平方公里，其中市辖区3068平 方千米；总人口660.4万人，其中市辖区409.5万人。辖8个市辖区、2个县， 代管3个县级市，共57个街道、110个镇、39个乡（包括1个民族乡），678个 社区、65个居民区、3666个行政村

2、；其中市辖区共有44个街道、49个镇、3 个乡，597个社区、4个居民区、807个行政村。 城市及人均城市及人均gdp:gdp:初步核算，2009年全市实现生产总值（gdp）5098.66亿 元，按可比价格计算，比上年增长10.0，连续19年保持两位数增长。全 市按常住人口计算的人均gdp为63471元，按户籍人口计算的人均gdp为 74924元，分别增长8.4和9.1，按国家公布的2009年平均汇率计算， 分别达9292美元和10968美元。 二、杭州四大建材家居商圈 杭城四大商圈杭城四大商圈 1.古墩路商圈古墩路商圈 2.四桥商圈四桥商圈 3.秋涛路商圈秋涛路商圈 4.九堡商圈九堡商圈 主

3、要包括了新时代家居 生活广场、红星美凯龙 和月星 集中了欧亚达、 东方家私、居 然之家和新时 代 第六空间为代 表的高端进口 品牌 红星美凯龙、恒大建材、 杭州星月家具等 商圈介绍 1、古墩路商圈：这里汇集了新时代家居生活广场（建材为 主）、新时代紫金广场（家具为主）、红星美凯龙世博店以 及月星等多家大型卖场，总经营面积超过40万平米。 2、秋涛路商圈：比较成熟的建材家居商圈，在这里汇集了 东方家私（老家私城）、欧亚达、新时代等，经营面积超过 了20万平米。 3、四桥商圈：聚集了世纪名家、东方家园和第六空间等。 经营面积超过30万平米。 4、九堡商圈：大型家居建材市场有红星美凯龙（在建）、 恒

4、大建材、星月东方家具等，经营面积超过50万平米。 三、目标项目 位置 交通状况 项目所在地独占杭州地铁九堡项目所在地独占杭州地铁九堡 东站东站400400米、下沙西站米、下沙西站150150米米 小商圈环境 该区域楼盘数据 九堡下沙区块近两年楼盘情况：九堡下沙区块近两年楼盘情况： 宝利东湾宝利东湾 68万方万方 3000余户余户 伊萨卡伊萨卡 50万方万方 2800余户余户 海天城海天城 50万方万方 2800余户余户 世贸滨江花园世贸滨江花园 70万方万方 5000余户余户 朗诗国际朗诗国际 21万方万方 1200余户余户 星星港湾星星港湾 100万方万方 4500余户余户 左邻右舍左邻右舍

5、 12万方万方 850余户余户 九州花园九州花园 68万方万方 4748户户 梦琴湾梦琴湾 25万方万方 1500余户余户 多蓝水岸多蓝水岸 54万方万方 2885户户 云水苑云水苑 12万方万方 898户户 2010年下沙商业楼盘均价已突破年下沙商业楼盘均价已突破14500元元/平方米平方米 目标物业基本条件 oa区整栋物业可租年限：区整栋物业可租年限：15年年 o所处区域：城东建材家居核心商圈交通便利之处所处区域：城东建材家居核心商圈交通便利之处 oa区域斜对面：区域斜对面：40万方红星美凯龙家居万方红星美凯龙家居 o区域区域800米处：杭州恒大建材市场（米处：杭州恒大建材市场（20万方）

6、万方） oa区面积：建筑面积区面积：建筑面积65000余平方米（每层约余平方米（每层约16000平方米）平方米） oa区域楼层：区域楼层：f1 f2 f3 f4四层四层 o楼板承重：楼板承重：350kg/平米平米 o楼层层高：楼层层高：1f6米，其余为米，其余为5.5米，吊顶后高度在米，吊顶后高度在3.5米左右米左右 o物业形状：近正方形物业形状：近正方形 o其他说明：楼内有近其他说明：楼内有近400平米中空区域平米中空区域 o装修情况：毛坯装修情况：毛坯 o 地面停车：地面停车：1000余个，共用余个，共用 总结 目前杭州家居建材商场竞争可谓异常惨烈，仅2010年上半年就增加29万方 的营业

7、面积，主城区已成为行业的“红海”。总营业面积超过100万平方米。 就生存机会而言，应该避开主城区，开发副城区。下沙副城区有其自身的 先天优势，恒大建材以及红星美凯龙的入驻，在品牌影响力及规模上已超出其 他副城。据说在建的红星面积超过40万平米的体量。 所以说，就此项目来讲，还是有一定机会。 附件：竞争对手照片 月星“卢浮宫” 附件：竞争对手调查表 序 号 商场名称地址面积模式产品档次装修档次租金（元/月/m2）出租率品牌备注 1华东家具市场 杭州市秋涛路 473号 110000招商中档中档80-18098% 双叶 曲美 2 华东家具城西名 品馆 文一路292号40000招商中高档中高档140-

8、20099% 亚振 皮匠大师 3新时代家居广场古墩路808号100000招商高档高档160-260100%劳芬 4新时代时尚家居古墩路899号40000招商中高档高档160-250100%华鹤 5 第六空间艺术生 活广场 西湖大道18号30000招商高档高档220-320100%进口家具 6欧亚达家具城秋涛北路72号70000招商中高档中高档120-22099%慕恩 7红星美凯龙 西湖区古墩路 703号 60000招商中高档高档130-260100%顾家工艺 8红星美凯龙 余杭区良渚镇勾 庄路 218号 50000加盟中高档高档160-230100% 联邦一品 柚 9红星美凯龙德胜东路2777号360000招商 在建 1