中天建设集团实测实量操作指南Z2版副本

1、实测实量培训实测实量培训 中天集团实测实量操作指南中天集团实测实量操作指南z2z2版版 推广实测实量的意义推广实测实量的意义 意义：针对眼下工程质量普遍下滑，业主对质量问 题投诉越来越多的情况下，推广实测实量对 项目部进行考核和评定，项目实施量化管理， 激励项目的质量创优意识， 整体提升本工程 质量，确保工程质量常态化的一种有效举措。 减少住宅质量通病的发生，降低维修成本， 且能更好的履约合同 中天集团实测实量操作指南包含以下 几个测量分项内容： 1、混凝土工程 2、砌体工程 3、抹灰工程 4、防水工程 5、空鼓开裂、空鼓开裂 6、观感质量评价 每一个测量分项都由以下几个部分组成： 1、测量对

2、象 2、合格标准、合格标准 3、测量工具 4、抽样测量原则、抽样测量原则 5、测量方法、测量方法 6、测量示意图 以万科的实测实量a5版为基础，结合 我们公司的自身的情况，主要对以下4 个方面进行整合修改： 1、合格标准 2、抽样测量原则 3、测量方法 4、测量分项(取舍) 一、合格标准：一、合格标准： a、垂直度、平整度、门窗洞口尺寸等合格标准 都是与混凝土结构工程施工质量验收规范 gb50204-2002（2011版）、砌体工程施工 质量验收规范gb50203-2002、建筑装饰装 修工程质量验收规范gb50210-2001相统一。 b、混凝土、抹灰垂直度、平整度、砌体平整度、 阴阳角方正

3、、房间开间/进深偏差、房间方正度 都作了适当修改。 中天集团万科房产 分项检查项目合格标准分项检查项目合格标准 混凝 土工 程 截面尺寸5，8 混凝 土工 程 截面尺寸5，8 表面平整度0，8表面平整度0，5 垂直度0，8垂直度0，5 顶板水平度0，15顶板水平度0，15 楼板厚度5，8楼板厚度5，8 施工控制 线设置 有，无 施工控制 线设置 有，无 中天集团万科房产 分项检查项目合格标准分项检查项目合格标准 砌体 工程 表面平整度0，5 砌体 工程 表面平整度0，8 垂直度0，5垂直度0，5 门窗洞口尺寸-5，5门窗洞口尺寸-5，10 房间方正度0，10房间方正度0，10 门窗洞口标高-5

4、，10门窗洞口标高未实测 中天集团万科房产 分项检查项目合格标准分项检查项目合格标准 抹灰 工程 表面平整度0，3 抹灰 工程 表面平整度0，4 垂直度0，3垂直度0，4 阴阳角方正0，3阴阳角方正0，3 房间开间和进深-10，10房间开间和进深0，10 房间方正度0，6房间方正度0，5 地坪表面平整度0，3地坪表面平整度0，3、4 门窗洞口尺寸0，5门窗洞口尺寸-10，10 阴阳角顺直0，3阴阳角顺直0，3 房间净高-20，20房间净高-20，20 二、抽样测量原则：二、抽样测量原则： a、由于项目层面检查和公司层面检查的面和 量不一样，因此对抽样测量作了适当的区别。 b、分别对实测区、测量

5、点实测区、测量点分布和部分分项实 测区内测量点测量点的数量作了适当的规定。 c、科学抽样，所抽取一组测量点尽量体现整 体情况。 三、测量方法：三、测量方法： 测量方法主要针对实测区。主要解决两 个问题：一是怎么测？二是测哪里？ “怎么测”主要是阐述怎么运用测量工具 测出相应的数据，这个比较简单。 “测哪里”主要阐述一个实测区内哪些位 置可以作为测量点测量。大致分为两种类型： a、质量通病位置(平整度、垂直度等) b、科学的抽样(顶板平整度、房间开间/进 深偏差等) 四、测量分项四、测量分项( (取舍与变更取舍与变更) )： a、主要吸取了万科土建方面：混凝土工程、 砌体工程、抹灰工程三方面的实

6、测实量经验和 做法。 b、其中未采取抹灰工程中同户户型同厨卫间厨卫间相 关测关测量项项。 实测实量各分项 简要介绍 名词解释名词解释 超长混凝土墙超长混凝土墙：指诸如地下室外墙一类混凝 土墙体长度l9m的混凝土墙。 普通混凝土普通混凝土/ /砌筑砌筑/ /抹灰墙抹灰墙：指一般住宅工程 常见的、不含任何门窗等预留洞口的标准层 混凝土/砌筑/抹灰墙（或者类同）。 预留洞混凝土预留洞混凝土/ /砌筑砌筑/ /抹灰墙抹灰墙：指一般住宅工 程常见的、含门窗等预留洞口的标准层混凝 土/砌筑/抹灰墙体（或者类同）。 极差极差：一组数据中的最大数据与最小数据的 差叫做这组数据的极差。 一、混凝土结构工程实测实

7、量 1、截面尺寸-5，8mm 每一个墙、柱子、门 窗及预留洞口作为一 个实测区，每个实测 区从地面向上300mm 和1500mm（洞口高度 小于1500mm的按上口 往下300mm处测量） 选作2尺测量，选取 其中与设计尺寸偏差 最大的数，作为判断 该实测指标合格率的 1个计算点。 一、混凝土结构工程实测实量 2、表面平整度0，8mm 当墙体长度l3m时， 利用2米靠尺及塞尺， 按45角斜放靠尺在 墙边顶部和墙根部测 2尺平整度，在墙中 间水平测量1尺平整 度，每一个实测值作 为1个计算点； 一、混凝土结构工程实测实量 2、表面平整度0，8mm 当墙体长度1.5ml 3m时，利用2米靠 尺及塞

8、尺，按45角 斜放靠尺在墙顶部和 者墙根部测2尺平整 度，当墙体长度l1. 5m（含混凝土柱）， 不进行平整度测量， 每一个实测值作为1 个计算点； 第一尺 第二尺 1.5ml3m 墙 地面 一、混凝土结构工程实测实量 2、表面平整度0，8mm 预留洞墙体平整度测 量可以分解成三部分 进行测量，分解成墙 体长度为l1、l2的2 个普通混凝土墙和一 个门洞口（或其它预 留洞），分解墙体按 普通混凝土墙测量方 法，门洞口测量两尺 中任选1尺测量，每 一个实测值作为1个 计算点； l1l2 墙 地面 l1 l2 门洞 墙 地面 地面 一、混凝土结构工程实测实量 2、表面平整度0，8mm 超长墙测量平

9、整度时， 利用2米靠尺及塞尺 测量，靠墙边起测1 尺水平尺（水平尺测 量高度为1.5m，下 同），接着靠墙根部 呈45测第2尺，以3 m为周期，后面重复 以上操作测量，每一 个实测值作为1个计 算点； 3m3m3m 1.5m 第一尺 第二尺 第三尺 第四尺 第n尺 第n+1尺 墙 地面 一、混凝土结构工程实测实量 3、垂直度度0，8mm 超长墙垂直度测量， 利用2米靠尺测量， 靠墙边300mm起， 靠墙顶（若层高过高， 靠尺顶端离地3m为 宜）测第1尺，接着 离3m后靠墙根部第2 尺，以6m为周期， 重复以上操作，每一 个实测值作为1个计 算点； 3m3m3m 3m 300 第一尺 第二尺 第

10、三尺 300 第n+1尺 第n尺 一、混凝土结构工程实测实量 3、垂直度度0，8mm 当墙体长度l3m时， 利用2米靠尺，离墙 边300mm靠墙底测1 尺，墙中间测1尺， 另一边离墙边300m m靠墙顶测1尺，共 测量3尺垂直度，每 一个实测值作为1个 计算点； 300 300 第一尺 第二尺 第三尺 l3m 墙 地面 一、混凝土结构工程实测实量 3、垂直度度0，8mm 当墙体长度1.5ml 3m时，利用2米靠 尺，离墙边300mm 靠墙底和墙顶各1尺， 共测量2尺，每一个 实测值作为1个计算 点； 第一尺 第二尺 1.5ml3m 墙 地面 300 300 一、混凝土结构工程实测实量 3、垂直

11、度度0，8mm 当墙体长度l1.5m， 居中测一尺，每一 个实测值作为1个计 算点；预留洞口墙垂 直度测量与平整度测 量相似，分解成三个 部分测量，洞口无需 测量垂直度。 地面 墙 第一尺 l1.5m 第一尺 第二尺 地面 柱 一、混凝土结构工程实测实量 4、顶板水平度极差0，15mm 利用激光扫平仪在任 一标高打出激光水平 面，用塔尺顶住楼顶 板，记录下激光扫平 仪打在塔尺上的数据。 根据记录下5个测量点 的测量值，记录下最 小测量值与其他4个测 量值的差值（即极 差），最后判断差值 是否符合合格标准。 一、混凝土结构工程实测实量 4、顶板水平度极差0，15mm 若测量所得极差大于 20mm

12、，则5个测量点都 算不合格；若极差大 于15mm，且小于等于 20mm，则极差大于 15mm的点计为不合格， 极差小于等于15mm的 测量点计为合格。注： 一个楼板测5个点，计 5个统计成绩的计算点。 一、混凝土结构工程实测实量 5、楼板厚度-5，8mm 通过查看检测仪上感应 信号强度，信号越强， 表示上下发射探头和接 受探头对位越准，读数 越小，检测仪上显示的 数据极为该点楼板厚度 （自动记录最小值）。 注：一个楼板测5个点， 计5个统计成绩的计算 点。 二、砌体工程实测实量 1、表面平整度0，5mm 当墙体长度l3m时， 利用2米靠尺及塞尺， 按45角斜放靠尺 在墙边顶部和墙根 部测2尺平

13、整度，在 墙中间水平测量1尺 平整度，每一个实 测值作为1个计算点； 第一尺 第三尺 第二尺 l3m 墙 地面 斜顶砖范围 下坎范围 二、砌体工程实测实量 1、表面平整度0，5mm 当墙体长度1.5ml 3m时，利用2米靠 尺及塞尺，按45 角斜放靠尺在墙顶 部和者墙根部测2尺 平整度，当墙体长 度l1.5m（含混凝 土柱），不进行平 整度测量，每一个 实测值作为1个计算 点； 第一尺 第二尺 1.5ml3m 墙 地面 斜顶砖范围 下坎范围 二、砌体工程实测实量 1、表面平整度0，5mm 预留洞墙体平整度测 量可以分解成三部分 进行测量，分解成墙 体长度为l1、l2的2个 普通混凝土墙和一个

14、门洞口（或其它预留 洞），分解墙体按普 通混凝土墙测量方法， 门洞口测量两尺中任 选1尺测量，每一个实 测值作为1个计算点； l1l2 墙 地面 斜顶砖范围 下坎范围 l1l2 门洞 墙 地面 地面 斜顶砖范围 下坎范围 二、砌体工程实测实量 2、垂直度0，5mm 当砌筑墙长度l3m时， 利用2米靠尺，离墙边 300mm靠墙底下坎顶 测1尺，墙中间测1尺， 另一边离墙边300mm 靠墙顶斜砖下测1尺。 共测量3尺垂直度。每 一个实测值作为1个计 算点； 300 300 第一尺 第二尺 第三尺 l3m 墙 地面 斜顶砖范围 下坎范围 二、砌体工程实测实量 2、垂直度0，5mm 当砌筑墙长度1.5

15、ml 3m时，利用2米靠 尺，离墙边300mm靠 墙底下坎顶测1尺，另 一边离墙边300mm靠 墙顶斜砖下测1尺，共 测2尺。每一个实测值 作为1个计算点； 第一尺 第二尺 1.5ml3m 墙 地面 300 300 斜顶砖范围 下坎范围 二、砌体工程实测实量 2、垂直度0，5mm 当墙体长度l1.5m， 居中测一尺，每一个 实测值作为1个计算点； 地面 墙 第一尺 l1.5m 斜顶砖范围 下坎范围 二、砌体工程实测实量 3、门窗洞口尺寸-5，5mm 用卷尺检查窗洞口宽 度，检查时需根据洞 口设计尺寸检查，每 个洞口选取离上下洞 口300mm处的2个点 测量，2个测量点所测 数据中与设计值的最

16、大值偏差，作为判断 实测指标合格率的1个 计算点， 300 第二尺 第一尺 300 二、砌体工程实测实量 4、房间方正度0，10mm 墙砌筑之前先弹好2060c m的控制线，做好相应的标 记和保护措施。测量时， 先架设激光扫平仪，使任 一垂直方向激光面对准开 间方向控制线，检查进深/ 开间方向激光垂直面和墙 边的距离差，每面墙根部 两端及中间共取3个测量点 （离地约2030cm），所 测的最大值与最小值的差 值，即极差，便是所测方 正度的偏差值。注：一个 开间（进深）的极差作为 一个统计成绩的计算点。 砌体墙 300300 激光扫平仪 第一尺 第二尺 第三尺 进深方向 开间方向 激光垂直面与

17、控制线重合 二、砌体工程实测实量 4、门窗洞口标高-5，10mm 根据在砌筑墙体上的 建筑标高线，测量门 窗洞口两边的建筑标建筑标 高线高线，每个门洞如图 所示测两尺。测量所 得两个数据与设计值 差值的最大值（此处 差值最大值非极差概 念），作为所测门窗 洞口判断合格的依据， 第二尺第一尺 1m控制线 三、抹灰工程实测实量 1、表面平整度、垂直度0，3mm 测量方法同混凝土工 程测量要求，每一个 实测值作为一个计算 点。 第一尺 第三尺 第二尺 l3m 墙 地面 第四尺 200 三、抹灰工程实测实量 2、阴阳角方正0，3mm 利用直角尺，检查抹 灰阴阳角方正度，墙 体转角处离地面300 mm和

18、1500mm测量2 尺，每一个实测值作 为一个计算点。 第一尺 第二尺 墙或柱 地面 300 1200 三、抹灰工程实测实量 2、房间开间和进深-10,10mm 同一房间的开间/进深 方向离墙边300mm各 测1尺（离地约203 0cm），中间居中1 尺，共测3尺，所测3 尺数据与设计值进行 比较，取3尺数据中 与设计值的最大偏差 值，判定此开间/进深 合格与否。 进深 第一尺 进深 第二尺 进深 第三尺 开间 第一尺 开间 第二尺 开间 第三尺 300300 300 300 三、抹灰工程实测实量 3、地坪表面平整度0，3mm 任选同一房间地面的 2个对角区域，按与 墙面夹角45度平放靠 尺测

19、量2次，加上房 间中部区域测量一次， 共测量3次。客餐厅 或较大房间地面的中 部区域需加测1次， 读出塞尺的数值，判 断是否符合合格标准， 每一个实测值作为一 个计算点。 第一尺 第四尺 第二尺第三尺 在次卧、书房等 小房间第二、三 尺可仅测一尺 三、抹灰工程实测实量 4、方正度0，6mm 墙砌筑之前先弹好2060c m的控制线，做好相应的标 记和保护措施。测量时， 先架设激光扫平仪，使任 一垂直方向激光面对准开 间方向控制线，检查进深/ 开间方向激光垂直面和墙 边的距离差，每面墙根部 两端及中间共取3个测量点 （离地约2030cm），所 测的最大值与最小值的差 值，即极差，便是所测方 正度的

20、偏差值。注：一个 开间（进深）的极差作为 一个统计成绩的计算点。 砌体墙 300300 激光扫平仪 第一尺 第二尺 第三尺 进深方向 开间方向 激光垂直面与 控制线重合 三、抹灰工程实测实量 5、门窗洞口尺寸0，5mm 每个洞口选取离上下 洞口300mm处各测1 尺，中间居中测1尺， 共测3尺，所测3尺数 据的极差即为所测洞 口偏差，再通过合格 标准检验，判定此开 间/进深合格与否。 300 第三尺 第一尺 300 第二尺 三、抹灰工程实测实量 6、阴阳角顺直0，3mm 用激光扫平仪调平后， 把激光扫平仪竖向激 光红线平行映射到需 要实测的阴（阳）角 边上，距离宜在10c m左右，再用卷尺在1

21、 /4高度、1/2高度、3 /4高度左右上、中、 下测量角到激光线的 距离，得出三个数值 算极差。注：一个阴 （阳）角的极差算一 个统计成绩的计算点。 三、抹灰工程实测实量 7、房间净高-20，20mm 用激光测距仪在图示 的5个点测量，所测 房间净高与设计净高 想比较，若偏差在- 20，20mm之内， 则所测的点为合格。 当房间内所测测量点 的最大偏差绝对值大 于30mm时，房间内5 个测量点都视为不合 格。注：一个测量点 算一个统计成绩的计 算点。 300 300 300 300 300 300 300 300 第二点 第四点 第五点 第一点 第三点 三、抹灰工程实测实量 8、墙面空鼓：声

22、音密实，无空鼓响声 用空鼓锤在抹灰墙上划 行，根据空鼓锤和抹灰 墙面划行产生的声音判 断有无空鼓。若划行过 程中摩擦声质不变，则 无空鼓。若划行过程中 摩擦声伴随空洞的声音， 则所检测的区域视为空 鼓。一面抹灰墙上划3 尺，若3尺中有发现空 鼓现象，则此面墙体视 为不合格。注：一面抹 灰墙体算一个统计成绩 的计算点。 第一尺 第三尺 第二尺(居中) 抹灰墙 地面 100mm 100mm 三、抹灰工程实测实量 9、墙面防开裂节点 （1）户内每一面砌体外 墙作为1 个实测点，累计 实测实量20 个实测点， 分别检查合格标准中的2 项内容是否符合要求 （2）测量方法：采用目 测、尺量等方法。 （3）

23、数据记录：同一砌 体外墙内，只要有一个不 符合合格标准，则该实测 点不合格；反之，则合格。 不合格实测区计算点均按 “1”记录，合格实测区计 算点均按“0”记录。 合格标准： （1）墙顶斜砖顶砌或灌缝间隔不少于15 天；砌体墙灰缝须双面勾缝。 （2）不同基体镀锌钢丝网或耐碱玻纤网 （需放置与两层抹灰之间），基体搭接 100mm；挂网前墙体高低差部分采用水 泥砂浆填补。 四、防水工程实测实量 1、卫生间涂膜：成膜良好，无分层，平均厚度符合设计， 最小厚度大于设计厚度80% 涂膜施工阶段，同一实测区， 在非附加层范围内，选择1 个 疑似厚度最薄部位，采用针测 法或割取2020mm实样，目 测涂膜成

24、膜与分层，用卡尺测 量厚度； 保护层完工阶段，同一实测区， 在非附加层范围内，随机选取 一点（不同测区选取不同位置， 如地面、浴室墙面不同高位 等），剥离防水保护层，采用 针测法或割取2020mm实样， 目测防水涂膜成膜与分层，用 卡尺测量厚度； 如装饰面已完，则通过闭水检 验，不实测此指标。 测区二 测区一 四、防水工程实测实量 2、卫生间附加防水层： 涂膜施工阶段，分别在侧排口、 落水口、管道周边、阴阳角、烟 道反坎、管井反坎、门框底7 个 附加防水层部位，分别在附件层 范围内选择1 个疑似厚度最薄部 位，采用针测法或割取2020m m实样，目测防水涂膜成膜与分 层，用卡尺测量厚度，用卷尺测 量附加层范围（长、宽、高）； 保护层完工阶段，在7 个设置附 加层的边缘部位，分别剥离防水 涂料保护层，采用针测法或割取2 020mm实样，目测防水涂膜成 膜与分层，用卡尺测量厚度，用 卷尺测量附加层范围（长、宽、 高）；如装饰面已完，则通过闭 水检验，不实测此指标。 合格标准： a、设置部位：卫生间的侧排口、落 水口、管道周边、阴阳角、烟道反坎、 管井反坎、门框底等部位须设防水附 加层。防水附加层材料与防水层相同。 b、设置尺寸：防水附加层应从阴角 开始上反和水平延伸各不小于250 mm 。 附加层四周上返高度超过地面完成