山东青岛筑城商业板块业务模式简介（50页）

1、商业地产全程专家 筑城 筑城地产商业顾问服务企业 商业地产整合服务提供商 the chinese real estate serves leading enterprise 商业研究|招商运营|营销推广|建筑设计 本资料内容为筑城企业享有，本公司拥有知识产权，未经授权，请勿转用本公司资料 筑城易达商业管理有限公司 筑城远景置业咨询有限公司 筑城雍达建筑设计有限公司 商业地产全程专家 筑城 公司使命 致力于商业地产全产业链服务 公司愿景 成为中国一流的商业地产服务企业 商业地产全程专家 筑城 筑城企业介绍：商业地产全产业链整合服务提供商 服务企业逾百家，1000万平米的地产服务经验。 完善的企业

2、构架、全面整合/有效服务/提升服务价值与效能/我们做得到！ 筑城是一家国内领先的专业房地产服务企业，依托价值地产研发中心，将企业内 部专业服务体系的分工协作，形成集项目前期研究、建筑设计、营销策划、商业 运营于一体的专业地产服务企业。 200多人的精英团队，资深专家智囊团，让众多地产企业享有国际国内一流的地 产服务，充分提升服务企业核心竞争力。 商业地产全程专家 筑城 企业资质 十佳商业营销策划机构 建筑设计甲级 地产广告新锐企业 施工监理甲级 勘察甲级 社会荣誉 中国商业联合会成员 全国房地产经理人联盟成员 连锁加盟企业联合会成员 大中华购物中心联盟成员 中国商业精英联盟成员 商业地产全程专

3、家 筑城 核心服务1：地产前期价值研发服务体系 前期影响后期、细节决定成败。凭借企业专家团队实现房地产项目的专业分析、准确定位，结合市 场态势分析和需求预测，以市场为导向，关注细节研究，提供切实可行的项目开发建议，保障项目 开发的成功及价值最大化。 服务内容：土地用途及发展研究（商业、办公、主题商业）、项目定位、可行性分析、土地价值规 划、建筑设计建议书。 核心服务2：商业地产招商运营服务体系 商业地产，招商先行；商业地产，成在管理。我们深知商业地产投资项目屡遭招商瓶颈难题，所以 我们集合丰富的商业资源和项目运营管理经验，通过优秀的资源整合，为商业地产项目提供最合理 的解决方案； 商业服务内容

4、：招商、招租整体方案、租价策略、招商策划、组织执行、后期运营管理。 核心服务3 ：建筑设计服务体系 科学的方案设计、价值规划是核心。拥有国家建设部批准的建筑工程综合甲级资质，提供从土地价 值规划、方案、初步设计到施工图的整体建筑设计服务。曾为众多地产开发商完成了诸多著名设计 作品，展现出国际化与本土化相结合的特色。 服务内容：建筑规划设计、园林景观设计、施工监理、施工勘察服务。 核心服务4：营销策划推广服务体系 崇尚行动及执行是项目成功的关键。凭借丰富楼盘营销经验，通过对楼盘营销进行专业策划，挖掘、 强化和推广产品优势，注重销售执行的高效、务实、规范，充分发挥专业优势，提升项目的核心竞 争力，

5、造就项目的热销。 营销服务：销售代理、销售策略、价格策略、推售策略、客户接访、过程控制等。 广告策划：广告推广策略、广告基础创作表现、推广策略执行/广告创作/广告监控等。 四大核心服务体系 商业地产全程专家 筑城 筑城企业文化建设：家文化、团队建设、执行力 商业地产全程专家 筑城 商业地产全程专家 筑城 筑城商学院：建设学习型平台，推动企业基业长青 商业地产全程专家 筑城 沙龙建设：筑城智库、筑城建筑师沙龙，学习提升能力 商业地产全程专家 筑城 筑城2012年会 在万达艾美酒店隆重举行 商业地产全程专家 筑城 商业招商运营中心介绍 商业地产全程专家 筑城 筑城商业地产服务目标 通过对商业地产的

6、充分了解 致力于建立商业地产综合服务的技术平台 致力于商业地产服务环节体系建设 商业地产全程专家 筑城 团队服务过的客户 服务于众多全国百强地产企业及全国著名品牌 青岛 海信地产/华通集团/城市经营公司/银盛泰集团/中联建业/中联盈地/中州集团 /阳光地产/东海湾地产/宏信地产/ 山海天集团/青特集团/同盛地产/世纪和黄 /华鲁集团/商业网点集团 其他 大华集团/建工集团/上海实业/宝钢集团/万邦集团/爱家集团/东方明珠集团/ 万达集团/宝龙集团/ 商业地产全程专家 筑城 商业地产价值研发中心 四大环节保障，提供真正商业地产专家服务 团队保障： 十年以上地产专业经验的首席专家团队，丰富的地产开

7、发全过程经验分享。 专业保障：拥有市场、营销、商业、建筑、工程的资深专家专业组合。 体系保障：真正的同一企业平台，各个专业无缝对接，快速解决开发企业的开发环节的问题。 品质保障：对于各阶段成果，由研发中心专家团队组织会审，确保高质量成果。 商业地产全程专家 筑城 三级专业品质监控体系 一级品质监控：专案组的专业顾问人员 专案组主要执行人，负责基础资料收集，项目分析、策略制定、方案设计、业务执行。 二级品质监控：资深项目经理 项目总负责人，项目管理、全程跟进服务，把控项目整体策略、方案及执行。 三级品质监控：地产价值研发中心决策委员会 专家团队组成，负责调配公司资源，探讨技术思路，评审顾问报告，

8、监督服务品质。 商业地产全程专家 筑城 商业择 地立项 前期商 业调研 与策划 精确的 商业定位 基本运营 模式的选 择与确立 概念规划 初步商 业模型 前期招商 商业策划 租售策略 营销推广 广告企划 业务执行 执行力的体现 商业招商 营销推广 开 业 目标客层 总体定位 业态构成 量体分配 方案设计 商业策划 主力店招商 建筑设计效果图 平立剖 交通及流线 主题意向 广告标识 使用分区 楼层构成 楼层意向 店铺配置组合 推售策略、销售策略 价格策略、业务执行、 广告推广、活动建议 管理 运营 前期计 划阶段 中期执 行阶段 后期建 设阶段 运营 阶段 定位与招 商整合设计与招 商整合 市场

9、反 馈系统 筑城全程商业模式 全程一体，专业协同 商业论证 业态调整 商业空间与 景观设计 投资分析 租售比 营销策略 开发策略 商业主题空间 种植、小品、步道 导示系统 广告招牌 设计完成、建设时期 商业招商、商家落位 商家专修、运营管理 招商与销售及 广告推广整合 商业策划与 设计整合 商业地产全程专家 筑城 商业地产主要成果体现 市场调研报告 项目商业定位策划报告 项目建筑设计方案 项目商业动线优化 项目建筑施工图设计 阶段性项目策划方案、市场推广执行工作 项目包装及广告设计建议方案 商业部分招商方案 商业部分招商工作实施细则 商业地产全程专家 筑城 筑城商业地产服务案例简介 1、海信广

10、场（建筑设计、商业规划） 2、中联创意广场（建筑设计、商业顾问） 3、世正爱丽安（建筑设计、商业规划） 4、华通集团香港路城市综合体（前期定位、商业研究） 5、青特上豪广场（前期定位、业态规划、营销代理、商业招商） 6、华鲁集团银座项目（建筑设计、商业规划、营销代理） 7、奥特莱斯（商业规划、商业设计） 8、上海智造局（商业创意地产、推广、招商） 9、青岛宏程集团商业前期定位及招商执行 10、青岛房产实业集团正阳天街 商业地产全程专家 筑城 海信广场：建筑规划设计 商业地产项目案例 商业地产全程专家 筑城 商业地产项目案例 商业地产全程专家 筑城 青岛海信广场是国内著名高级百货店，于2008年

11、6月21日盛大开业，建筑面积6.28万平 方米，地上3层、地下2层，采用“高级百货+shoppingmall”的最新组合业态，聚集了 包括lv、herms、prada、cartier、gucci等800多个世界著名品牌，囊括男女高级时装、 化妆品、鞋包配饰等众多品类，独有品牌200余个，世界级品牌的比例达到了品牌总量的 80%。 海信广场一楼汇集国际一线品牌、名表与化妆品，二楼涵容国际名品、珠宝饰品、男 装、休闲高尔夫服饰，三楼为女士服饰，同时涵盖时尚配饰、皮具、海信艺术馆、会员会 所等。地下一层主要为mall业态，包括居家生活馆、3000平米的精品超市、7个独立的风 格各异的主题餐厅、美容s

12、pa。 商业地产项目案例 商业地产全程专家 筑城 中联创意广场（商业规划+业态规划+建筑设计） 商业地产项目案例 商业地产全程专家 筑城 中联创意广场位于南京路122号，占地50亩，总建筑面积12万平米，总投资10亿元，分 为两期开发。该项目以时尚商业和文化创意产业集聚、空中风情街为主要特色，集办公、 休闲、文化活动为一体，是市、区两级重点项目，计划于12月23日正式开业。 其中，一期工程5万平米，包括3万平米创意办公区和2万平米时尚商业休闲区；二期工程 7万平米包括创意大厦和青年尚品中心。创意办公区以低密度、全装修、多层庭院式建筑 为主要特点，主要面向国际、国内一流文化、创意企业招商，以创意

13、、新颖、个性化的 设计，为文化创意企业提供舒适、时尚、健康的办公环境和商务空间。 园区内目前已汇集了国内外数十家特色餐饮、十余家各色酒吧和几十家主题专卖店、大 型ktv、九球台球、商务酒店、咖啡厅、spa等各种消费形式，其中品尚豆捞坊、好乐星 ktv、夜潮club、邢氏海参馆等专门从外地引进的商家更为岛城时尚人群增添了亮丽色彩， 未来这里将像上的新天地、北京的后海一样，成为青岛市乃至山东省文化休闲的标志性 地域 。 商业地产项目案例 商业地产全程专家 筑城 城阳正阳天街 商业定位、商业顾问、营销推广 城阳正阳路12号，建筑面积7万平 米，规划为星级酒店、高级公寓、 创意街区。项目立面丰富，成为

14、城 市街景。 整体商业定位为城市mini living mall ,定位为城市生活中心，关注 于消费体验。 商业地产项目案例 商业地产全程专家 筑城 商业地产项目案例 商业地产全程专家 筑城 胶州少海奥特莱斯 商业规划+建筑设计 奥特莱斯是由销售名牌折扣商品 的商店组成的购物中心，也被称 为“品牌直销购物中心”，市场 销售将辐射山东半岛区域。结合 旅游与购物、休闲与居住，将浓 厚的欧洲风情与少海新城总体规 划的人文和自然生态资源相整合， 着力打造具有浓郁欧洲风格小镇 风情的购物环境，面向少海周边 居民及国内外游客。奥特莱斯商 业街项目建筑面积7.7万平米，计 划总投资5.6亿元； 商业地产项目

15、案例 商业地产全程专家 筑城 商业地产项目案例 商业地产全程专家 筑城 商业地产项目案例 商业地产全程专家 筑城 城阳青特上豪广场是由青岛青特置业有限公司总投资开发建设的主题商业街项目.位于 城阳的主商圈北曲商圈，面临青威路。南靠利群商购物中心，紧邻城阳区主要干道正 阳路；东面世正爱丽安，西面为特易购超级购物广场。项目主题商业街规划建筑面积 近5万平方米，为欧式新古典建筑设计风格。 城阳青特上豪广场集购物、美食、休闲、娱乐等功能于一体的城市风情商街。通过新 的消费理念与商业文化的打造，提升城市商业形象及消费品位。 引进品牌：新锦象电玩、今典影院、格莱美ktv、海边人海洋主题餐厅、汉阳烧烤城、

16、粥全粥到、美达尔、普爱米线、得益轩、宜百利时尚百货、喜吉星时尚火锅、内臧道 场日本料理、名鞋大街、柏莱雅、自然堂化妆品专卖、百年香薰、轻舞飞扬美发及96 家服装服饰、箱包皮具品牌！（招商率完成100%）。 商业地产项目案例 商业地产全程专家 筑城 城阳青特上豪广场介绍 是由青岛青特置业有限公司总投资开发建设的主题商业街项目.位于城阳的主商圈北曲商圈， 面临青威路。南靠利群商购物中心，紧邻城阳区主要干道正阳路；东面世正爱丽安，西面 为特易购超级购物广场。项目主题商业街规划建筑面积近5万平方米，为欧式新古典建筑设 计风格。 城阳青特上豪广场集购物、美食、休闲、娱乐等功能于一体的城市风情商街。通过新

17、的消 费理念与商业文化的打造，提升城市商业形象及消费品位。 商业地产项目案例 商业地产全程专家 筑城 31 商业地产项目案例 青岛中央国际项目 建筑设计 毕放世 商业地产全程专家 筑城 32 商业地产项目案例 中启胶建凯里项目 商业定位、业态定位、划铺、后期销售 商业地产全程专家 筑城 商业地产项目案例 烟台印象城商业项目 商业定位、商业全程、营销、广告推广 项目位于烟台莱州核心商圈，项目总体量14 万平米。 由缤纷购物、百货、儿童主题、院线、餐饮 娱乐等多业态构成，提升了城市商业形象， 成为莱州第一商业体。 商业地产全程专家 筑城 商业地产项目案例 威海银座商业项目 建筑设计 项目位于威海乳

18、山商业街中段，商业位置极 佳，项目建筑面积12万平米，其中主力店为 银座百货，次主力店为韩国精品街，其次为 高层住宅。 通过主力店的引入，提升了城市商业形象， 成为乳山第一商业体。 商业地产全程专家 筑城 华鲁国际御龙广场 规划设计、商业定位、销售 商业地产项目案例 商业地产全程专家 筑城 华鲁御龙广场项目介绍 位于胶州市政府正南100米，业态囊括品牌服饰、金银珠宝、酒吧茶座、书城、健身美容、高档 餐饮、休闲娱乐、酒店公寓、商务办公等业态，在关注人生活基本需求外，更关注于高层次消 费需求，填补胶州商业空白，用最丰富优势的业态来提升其商业整体价值。银座等大型商家带 来的源源不断的巨大人流，也必然

19、大大提升整个华鲁御龙广场项目的商业价值。 华鲁御龙广场以10万平米的超级商业体量影响着这个城市的商业格局，高端消费在任何一个城 市都有巨大潜力，胶州更不例外，华鲁御龙广场定位高端的商业更体现着这个城市的商业形象， 使这个城市的高端消费人群购物休闲不需要另寻它处，成为新胶州对外的城市名片。 10万平米商业规划，10部垂直电梯，13部自动扶梯，600个停车位的超前配置、2000平米的内 街广场，设计理念超前，以银座为首的主力业态定位突出高端品味，业态的选择考虑互补性及 差异化，突出商业的和谐共生，业态规划体现1+12的优化组合，创造胶州商业众多第一，完 全满足胶州高端及品味阶层消费需求，符合一站式

20、复合消费的理念。 商业地产项目案例 商业地产全程专家 筑城 宏程 缤纷时代 商业规划、业态建议，招商执行 西海岸主题消费体验街区 5万平米街区商业，胶南人民路以东 满足泛商务及全家所需，集合餐饮、 休闲、娱乐、运动、文化为一体的商 业集合体（家庭+泛商务）。 多元的、体验的、丰富多彩的、充满 活力的、享受快乐的、一站式消费。 加大儿童、青少年、中年需求功能的 设置。 特别为儿童、青少年设置：专业攀沿 场、极限运动场、大型幼童娱乐设施、 卡通、乐园等。 商业地产项目案例 商业地产全程专家 筑城 平度 龙腾天下城 商业规划、业态建议，品牌招商 平度首席城市shopping mall， 50万平米城

21、市综合体。 城市之上的国际人文住宅+酒店式公 寓+国际级商业中心+甲级写字楼+银 座+金逸五星级影院 历史文化内涵国际化一站式都市购 物休闲五星级办公繁华与自然共享 品质之城的国际化品质生活范本。 商业地产项目案例 商业地产全程专家 筑城 青岛 鹏利南华商业中心 商业定位，业态规划 “鹏利南华商业中心”位于浮山新区东侧， 辽阳东路以南，劲松九路以西，是崂山区 政府重点商圈规划中的“商业中心” 。可 辐射整个浮山新区、崂山中央商务区及拟 建的张村河两岸住宅区。 颐中体育中心在本项目一公里半径内，地 理位置十分优越，周围被众多居住区环绕， 四面环路。项目东、北两侧为城市主干道， 便于顾客、车流的交

22、通组织，能够实现人 流集散与进、出货区的合理分隔，是理想 的商业服务用地。东侧紧邻一个计划中的 公交总站及一个计划中的地铁出口。向西 车行约10分钟即可进入第二条东西快速路， 向东两个路口即可进入青银高速并直达流 亭机场。 商业地产项目案例 商业地产全程专家 筑城 上海智造局 商业地产项目案例 公司团队人员操盘案例 项目用地原为上海广电有限公司厂房，由17 栋老建筑组成，项目共分三期，建筑面积近 10万平米。改建成融合办公和商业的复合型 工业创意园区。 商业定位、广告推广、招商执行 商业地产全程专家 筑城 商丘中环新生活广场 公司团队人员操盘案例 位于河南商丘凯旋路广场位置，建筑面积7万平米； 业态定位为城市block街区商业，定义为购物休 闲娱乐等业态。 招商过程中，首家引入kfc、奥斯卡影院，创造 了商丘商业招商引入外来品牌业态的创新业态， 成为商丘市对外展示城市名片的一道商业风景线。 全案代理、商业定位、招商执行、广告推广 商业地产项目案例 商业地产全程专家 筑城 银盛泰项目 公司战略合作企业 前期商业研究、业态定位、租售策略 商业地产全程专家 筑城 百丽广场 公司团队人员操盘项目 百丽广场目前已经引进了香港钻石级影院 百老汇；斥巨资建成青