学校林木资源资产评估报告范文

1、学校林木资源资产评估报告范文拟转让森林资源贵产中的林木资产的所有权，由受让方采伐并出售所得木材, 本次评估为此提供交易参考。下面为大家推荐的是学校林木资源资产评估报告范文，欢迎阅读参考。一、*省财政税务专科学校校内花园林木资源资产评估报告*省财政税务专科学校校内花园林区：我所接受委担，评估贵校拟转让的林木资产的现值。按照与贵方订立的评估 约定，遵循客观、科学、公正、独立的原则，依据国家国有资产管理局和林业部 颁布的森林资源资产评估技术：觇范（试行）的要求，我们实施了对贵场拟转 让的林木资产的地理位置、产权归属的审核，并对林木资产的数量和质量进行了 核查。通过社会调查收集了与评估有关的林业生产技

2、术经济指标以及各种资料。 实施了我们认为有必要的评估程序，具体评估结果报告如下：（一）基本状况花园处于*省财政税务专科学校校内东南侧，贵校拟转让林场面积较小，分 布集中，运输条件一般，林园位于太原市内车流密度较大。（二）评估对象与范围依据贵场的资产评估立项申请和林业主管部门的立项批复，经本次对森林资源资产评估对象的权属和实物量的审定和核查， 园林权属 贵校的400平方米森林资源资产（全部为杨树同龄用材林），全部归入本次评估 的范围，共涉及7个完整小班。（三）评估目的拟转让森林资源贵产中的林木资产的所有权，由受让方采伐并出售所得木材， 本次评估为此提供交易参考。（四）评估基准日20*年10月28

3、日。( 五 ) 评估依据(1) 国务院 1991年 91号令国有资产评估管理办法;(2) 国家国有资产管理局国有资产评估管理办法施行细则;(3) 国家国有资产管理局资产评估操作规范意见( 试行) ;(4) 国家国有资产管理局、林业部森林资源资产评估技术规范( 试行) ;(5) X X省森林资源转让条例;(6) 林业主管部门的资产评估立项批文 ;(7) 待评估森林资源资产的山林权属证、图、基本图、小班调查记录等森林 资源资料 ;(8) 评估中收集到的森林采伐、木材销售、造林营林以及抚育管护等有关的 经济技术指标 ;(9) 其他有关资料。( 六 ) 评估方法依据森林资源资产评估技术规范 (试行)

4、的有关要求， 结合拟转让林木资 产属于成熟林的实际情况，采用市场价倒算法对评估对象进行评估。( 七 ) 评估过程本所接受委托后，进行了评估小组的组建和评估人员的培训工作，于 1999 年1月 10日开始现场评估工作。我们首先对评估对象进行了实物量的清查，实 物量清查是按照森林资源资产评估技术规范 (试行)及有关的森林资源清查的 规范要求进行的。 在对森林资源资产进行清查， 广泛收集木材生产成本和木材售 价等有关的市场资料的基础上， 运用市场价倒算法对评估对象的市场价进行评定 估算，并向委托方出具资产评估报告。( 八) 森林资源资产清查情况和结果根据森林资源资产评估技术规范 (试行)的要求，且该

5、评估对象中林分质 量较为平衡，各地块没有明显差异，所以本次清查采用抽样核查法， 20* 年 10 月 18 日至月 23 日，本所进行了森林资源实物量抽样清查。 在对资产清单中小班 山林权属、 四至和待评估对象的面积进行认真审核的基础上， 用角规测树法对所 抽取小班的林木资产进行全面清查， 并对与待评估林木资产整体的各项因子和运 输距离、集材距离进行判断和记载，清查结果如下：经核查，待估林木资产的树种分别为落叶乔木林： 杨树 102 株，白蜡 12 株， 龙爪槐 10株，栾树 50株，银杏 19株，五角枫 4 株，落乔 9;落叶小乔木：紫叶 李*株，碧桃13株，梨树5株，山杏2株;落叶灌木林连

6、翘 8株，榆叶梅 18株， 贴梗海棠 4 株，紫薇 2株，紫丁香 30株; 针叶林：油松 10株，白皮松 8 株，条 桧 12 株，火炬 13 株，其他树种：华北卫矛 1 株，紫色小柏面积 15 平方米。林 区树木均属成熟林 ; 该小班林木资产情况如表。表 l 杨树：径阶 (cm)8579.57060524740.5株数(株)6253468表 2 白蜡： 径阶 (cm)636260555448株数(株)133122表 3 银杏： 径阶 (cm)737068.5676560株数（株）254332（ 九 ） 评估结果经评估，贵校拟转让的林木资产总额为人民币 万元。( 十 ) 评估说明(1) 本报告

7、未考虑将来可能承担的抵押担保事宜，以及特殊的交易方可能追 加付出的价格对其评估的影响， 也未考虑国家宏观经济政策， 特别是林业政策的 变化以及遇有自然力和其他不可抗力对资产价格的影响。(2) 评估报告及其附件仅供委托方用做了解评估有关情况并报送林业主管部 门审查确认时使用， 未经评估机构允许， 报告及其附件的全部或部分内容不得提 供给其他单位和个人，也不得见之于任何公开的新闻媒体上。(3) 本评估结果不得作为评估目的以外的任何经济行为的依据。(4) 本报告有效期为一年，即评估基准日起一年内有效。(5) 本报告的附件是本报告不可分割的组成部分，与本报告具有同等的法律 效力。( 十一) 附件(1)

8、 林木资源资产评估结果汇总表 ;(2) 评估资格证书复印件 ;(3) 森林资源资产评估资格证书复印件 ;(4) 森林资源资产权属图 ;(5) 森林资源资产林业基本图。龙峰森林资产评估事务所法人代表：刘宁芳项目负责人：王艳梅 刘宁芳 刘天祺评估人员：刘宁芳 刘天祺 张芮萌 王艳梅 樊德胜 彭光良20* 年 10 月 15 日二、林木资产评估说明根据森林资源资产评估技术规范 ( 试行) 要求，林木资产评估分别不同树 种、不同经营类型采用不同的方法进行评估， 成、过熟林采用市场价倒算法评估， 因此，本次评估采用市场价倒算法进行。( 一 ) 评估方法说明市场价倒算法又称剩余价值法， 它是将被评估森林资

9、源资产砍伐后所得木材 的市场销售总收入，扣除木材经营所消耗的成本 (含税、费等 )及应得的利润后， 剩余的部分作为林木资产评估价值的一种方法。其计算公式为：P=W-C-F式中：P—&mdash评估值；W—&mdas木材销售总收入；C—&mdasl木材生产经营成本；F—&mdash木材生产经营利润。市场价倒算法一般按照以下步骤进行：(1) 根据确定的评估范围确定林木资产的蓄积量并计算原木产量与其他产品 的产量。原木产量 =蓄积量 × 原木出材率(2) 调查林木资产产出产品的市场价格，得到总的销售收入。销售总收入 =产品产量 ×

10、; 产品单价(3) 计算木材生产的成本、费用和税金。(4) 计算生产经营成本与利润，得到评估值。木材生产经营利润 =生产经营成本 × 生产经营成本利润率评估值=销售收入 -木材生产成本、费用和税金 -木材生产经营利润( 二) 林木资产预期收入估算1. 取得被抽查评估对象的实物数量资料经调查得到如下资料：栾树 50株，银杏 19株，五角枫 4株，落乔 9;落叶 小乔木：紫叶李 * 株，碧桃 13 株，梨树 5 株，山杏 2 株; 落叶灌木林连翘 8 株， 榆叶梅 18株，贴梗海棠 4株，紫薇 2株，紫丁香 30株;针叶林：油松 10株，白 皮松 8 株，条桧 12 株，火炬 13株，

11、其他树种：华北卫矛 1 株，紫色小柏面积 15 平方米。表 被评估对象实物量调查表表 4 杨树：径阶 (cm)8579.57060524740.5株数（株）6253415868表 5 白蜡： 径阶 （cm）636260555448株数（株）133122表 6 银杏： 径阶 (cm)737068.5676560株数(株)254322. 根据取得的适用的木材出材率表计算各材种出材量 结合被评估林木资产的林木平均树高等资料， 得到以下适用的出材率表 （ 表）、 并计算各材种出材量 （表 4）表 7 * 省木材出材率表 （ 节选 ）径阶 （cm）18202224262830323436平均高（ m）m

12、313141516171819202122 单株材积)0.17640.21230.25370.3*30.37220.4230.48190.55680.6*0.6819合计（ m3）67676871727373747576规格材（ m3）43475058596162636566 其中：6243039424大径49中径1538353123212017小径4347351441非规格材（ m3）242018131312*1010其中：小径14 1310*1010101010短小4433221直柄表 4 各径级出材量计算表 径阶 (cm)2228 303234合计径阶材积（ m3）76.*124.522

13、23.32338.4337.332784244.41622.48合计（ m3）51.75488.4092160.790 247.032246.2509206.016183.3*83.55规格材（ m3）38.05572.2216131.759206.424209.1446175.392158.86991.856其中：大径7.4712 53.5968101.52131.5587*6.928109.98521.055中径*.416547.317678.162104.90477.585958.46448.88426.73小径26.638517.4328 0000044.071非规格材（ m3）13.

14、699816.187629.031640.60837.106330.62424.44191.697其中：小径9.894312.452 24.565233.8433.73327.8424.44166.76短小2.28333.73564.46646.7683.37332.784023.41直柄1.5222000001.523. 依据木材市场对应价格计算木材销售收入 总销售收入计算过程见表 5。表 5 木材销售收入计算表材料规格经济材合计规格材大径中径小径非规格材小径 短小直柄单价（元）370260140906040材积（ m3）*83.55991.86521.05426.7344.07191.71

15、66.7623.411.52销售收入（元）326384.35309910.02192790.24*0949.86169.9816474.3315008.81404.6460.89（ 三 ） 木材生产成本、费用与利润估算1. 木材生产成本、费用参数 木材经营成本包括制造成本，管理费用，销售费用，税、金、费等。（1）制造成本。1）直接人工费。按 1998 年下达各采育场、采购站的检验员、龙吊人员、零 星用工的工资计划测算，平均为 7.31 元/ 立方米。2）生产准备费用。 按当地的生产作业条件测算， 主要包括汽车便道、 拖拉机 道、担筒道、溜山道开设，维修工棚等费用，假设本项目的准备费为零。3）燃

16、料动力费。按 1998年 X X 公司下达各采育场的木材生产燃材料、龙吊 燃材料的消耗标准测算，结果为 4.9 元/ 立方米。4）运费。按林木资产所在地到市贮木场的运距为 20 公里。运价标准按采购 站的运价标准，测算结果为：松木 0.5元/（立方米·公里），即为10元/ 立方米。5）不可预见费。按 3 元/立方米计算。6）制造费用。忽略不计。（2）管理费用。按 1998 年本部实际发生的管理费用即按销售收入的4.2%提取，松杂综合材不提。（3）销售费用。按销售收入的 1.5%计提。（4）税金费。1）育林费、维简费按销售收入的 20%计算。2）特产税按标准计算，为销售收入的 15

17、%。3）税金附加、城建税、教育附加费、基础设施费按特产税的15%计算。4）社会事业发展费、公路基金按销售收入的 0.3%计算。5）其他费用包括：林业保护费 5.2 元/ 立方米，林业管理费 0.5 元/ 立方米。2. 木材生产成本、费用计算（1）制造成本 =（7.31+4.9+10+3）×1 183.55+0=29 837.30（元）（2）管理费用 ;326 384.35×4.2%=13 708.14（ 元）（3）销售费用 ;326 384.35×1.5%=4 895.77（ 元）（4）育林与维简费 =326 384.35×20%=65 276.

18、87（ 元）（5）特产税： 326 384.35×15%=48 957.65（ 元）（6）税金附加等 =48 957.65×15%=7 343.65（ 元）（7）社会事业发展费等 =326 384.35×0.3%=979.15（ 元）（8）林业保护与管理费 =（5.2 十 0.5）×1 183.55=6 746.24（元）木材生产成本、费用合计 =177 744.77 元3. 木材生产利润 据调查，林业木材生产的成本费用利润率为 8%，则木材生产利润 =（29 837.30+13 708.14+4 895.77）×8%=3 875.30（元）（ 四 ） 评定估算抽取的样本小班评估值 =326 384.35-177 744.77-3 875.30=144 764.28（元）该小班平均每亩的评估值 =