【2019年整理】项目价格管理流程与表格工具

1、项目价格管理流程与表格工具 1. 项目定价流程设计 2 2. 销售价格制定流程 3 3. 销售价格管理流程 4 4. 影响房地产市场价格的因素及权重表 5 5. 定价平面系数评估标准 5 6. 定价系数表 6 7. 平均价格分析表 7 8. 楼盘售价表 9 9. 楼盘销售计价表 9 9.楼盘入市价格计划控制表 11 1.项目定价流程设计 2.销售价格制定流程 3. 销售价格管理流程 项目公司/策划公司讲行市场调研 人事行政部发文 p；根据市场情况, 项目公司按批文执行销售 合理调整售价 市场发展部、财务部备案 4. 影响房地产市场价格的因素及权重表 序号 影响因素 影响因素的基本含义 权重数

2、1 房屋类型 高层、多层 2.5 2 父通 便捷程度 7 3 周边环境 学校、医院、公园、超市 4 4 地理位置 进出方便程度 2-5 5 市政配套 水电、煤、气、信 6 6 房型设计 16 7 房屋质里 建造质量、材料质量和功能使用质量 9 8 房屋外观 形状、色彩、材料 2.5 9 父房期 远近 8 10 房屋设备 电梯质量、其他公共 5 11 小区环境 13 12 房屋装饰 3 13 物业管理 内容、安全、质量、收费 13.5 14 企业形象 企业社会信誉 8 5. 定价平面系数评估标准 景观系数 户型系数 安静度系数 朝向系数 私密性系数 层差系数 （30 分） （20 分） （18

3、分） （10 分） （7分） （15 分） 单元 数值 单元 数值 单元 数值 单元 数值 单元 数值 楼层 数值 6. 定价系数表 楼 层 生活 习惯 视 野 园 景 通 风 及 空 气 质 量 采 光 噪 音 方 便 度 加权平 均值 楼 层 影 响 因 素 加 权 平 均 V ai V bi IF亟 -5楼 1 V d A 2 A 3 A 4 29 28 27 26 25 24 23 22 21 20 19 18 17 16 15 14 13 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 备 7. 平均价格分析表 项目及权重 拟定项目X参考项目A 参考项目B 参考项目C T 目- 项

4、一 分- 权 考重 参 工二一 r 修 口 Z - 分- 评 口 Z 口 Z - 分， 评 口 Z - 分r 评 口 Z 口 Z - 分r 评 口 Z B C D E F 倚分 W分 W分 分 分 E分 区立因素修正 环境 口 I n 5 环 业 商 B k 一 0 交通 学 疋. 况 追 再 口 口 配 套 勿 冏亠 一 I n /仃 娱 M乐 餐 D 订 台 一 一 % 1 0 0 u 口 闵 I u n r 曲观 绿 C 容 覆 n D E 肘 n r f三 尤 性 密 私 景 海 景 山 0 口 观 景 、帀 RK 者 性 开 n 刍17 梯 电 化 匕匕 八冃 智 0 防 W盗 防

5、D 三 / /调呆 热怎 供1/王 0 D 口 、1 所 会 I u n n 攵费: n rrz 区 社 务 WR 二 _ P 率 用 实 量 质 修 装 0 公牌 5品 D U 务 服 供 u n r FL n 口 wn牌 理 代 装 包 盘 地 传 宣 告 广 - -/ 销务 営服 手 D D 合计 100% 1 1 1 日期修止 综合计 算栏 坝目参考权重 项目实际售价 修止后旳售价 8. 楼盘售价表 楼号 X号 由口、 房号 03 02 01 楼层内容 面积 （M） 单价 （元） 总价 （元） 面积 （M） 单价 （元） 总价 （元） 面积 （M） 单价 （元） 总价 （元） 14 1

6、3 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 小计 平面价差 9. 楼盘销售计价表 拟购买 座 楼 单位 面积： 平方米 朝 向： 原价： 、付款方式 手续 一次性付款 折 分期付款 折 银行按揭付款 折 轻松付款 折 元 元 元 元 签署认购书时付定金 元 签署认购书后十天 内月 日前共同签署 房地产 预售合同 缴付30 % 元 税费： 元 缴付20% 元 税费： 元 缴付20% 元 税费： 元 房款70% 二个月 内 缴付30 % 元 缴付150% 元 缴付10% 元 四个月 内 缴付30 % 元 缴付 20 % 元 缴付 40 % 元分四期 月日 前 月日 前 月日 前 月日 前 每

7、期付10% 元 缴付 70 % 元 银行办理按 揭： 5年 月供 元 10年 月供 元 15年 月供 元 20年 月供 元 30年 月供 元 收到售楼通知书 14天内付清 付清5% 元 9.楼盘入市价格计划控制表 楼 盘 名 毛 坯 基 价 时 间 元 平 米 项 目 进 度 年 度 年 年 备注 季 度 一 忙二二 -三 四 -一一 二二二 -三 四 月 度 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 项 开 目 工 认购开盘价（销售 率%） 25% 工作 完成 正式开盘价（销售 率 %） 结构 封顶 正式预售价（%） 预售价（销售 率%） 促销价（销售 率 %） 截至年月销售平均单价 预售