合作建房合同

1、甲方： 地址： 电话： 传真： 授权代表： 职务： 乙方： 地址： 电话： 传真： 授权代表： 职务： 第一条前言 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法和其他有关法律、 法规的规定，基于： 1. 甲方已于年月日依法以招标（或拍卖、行政划拨）方式取得位于 _、编号为的地块的土地使用权，该地块的规划用途为 、容积率为、计 划建筑面积为平方米、 土地使用权年限自年月日至年 月日止、土地使用权证（或用地红线图）编号为; 2. 乙方是经主管部门批准获得房地产开发企业资质的具有独立法人资格的房地产开发企业； 甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，签订本合作建房合同。 第二条合作建房

2、甲方同意提供依现状上述第一条所指的地块的土地使用权，乙方同意按本合同第三条的约定 提供建房资金，双方合作开发建成 栋 层的办公（或商住、住宅）楼，并按本合同 第六条的约定进行产权分成。 第三条建房资金 建房资金预计为人民币 元，全部由乙方提供，实际建筑成本高于或低于该预计数 额的部分由乙方承担和享有。 建房资金指本合同生效后至房屋经验收合格且甲方取得房地产证时止所需的一切成本、费 用。该建房资金不包括甲方因招标、拍卖方式取得土地使用权而应缴的土地使用费或因划拨 方式取得土地使用权而应补缴的地价款。 第四条报批手续 除按规定应由双方共同办理的报批手续外，包括本合同在内的所有报批手续均由乙方负责办

3、 理，但甲方有义务协助乙方办理报批手续，包括毫不迟延地提供甲方持有的所需材料。 第五条设计、建筑 工程设计和建筑的招标、施工监督由甲方负责，但按本合同第条约定产权应分给甲方部分的 设计图纸须经甲方书面认可后方可报批并实施。 工程设计的招标工作应在本合同生效后第 天内完成，整个建筑工程应在本合同生效后第 天内开工，并在第个月内完成竣工验收工作。 第六条产权分成 全部建筑的产权由甲、乙双方按下列方式或比例分成：甲方拥有栋层房屋的产权， 乙方拥有栋房屋的产权。 乙方应在工程竣工验收合格后 日内办理完甲方应分得产权部分房屋的房地产证。 第七条违约责任 1. 如乙方未能按本合同第五条第二款的约定时间完成

4、工程设计的招标工作、或在本合同生效 后第 天内开工、或在第 个月内完成竣工验收工作，甲方有权解除合同，并有权要求 乙方赔偿损失。 2. 除因甲方的原因造成延误外，如乙方未能按第六条第二款约定的时间办好房地产证，乙方 应按主管部门发布的指导租金价格向甲方支付违约金。 3. 如因甲方的原因造成报批手续或工程的延误，当拖延时间在 个月以内时，乙方有权要 求甲方应按主管部门发布的指导租金价格向乙方支付违约金；当拖延时间超过三个月以上 时，乙方有权解除合同，并有权要求甲方赔偿损失。 第八条争议解决 凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商，协商不成，应提交中国国 际经济贸易仲裁委员会深圳

5、分会， 按照申请仲裁时该会实施的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决 是终局的，对双方均有约束力。 第九条合同生效 本合同自政府主管部门批准后生效。 甲方：乙方： 授权代表（签字）： 授权代表（签字）： 日期： 地点： 财务指标分析参考 财务指标分析 盈利能力分析 指标种类 指标公式 指标数据 指标经济含义 销售毛利率% （销售收入销售成本）/销售收入 说明每一元销售中的毛利额 销售净利率% 净利润/销售收入净额 说明每一元销售收入中的净利润额 营业利润率% 营业利润/销售收入净额 说明每一元销售收入中的营业利润额 资产利润率% 净利润/平均总资产 说明资产获利能力 总资产报酬率% （净利润+利息费用）

6、/平均总 资产 说明资产获利能力 权益报酬率% 净利润/平均所有者权益 说明每一元所有者权益所获净利润额 M值 W价 普 -普 (!対益 资产结构与营运能力分析 n %能、% 柑6 66酿 养筑、 %44建0% 33昭 M 电用好 6 家 日.X 、输化 % % 运、0% 、j C 业产0%临44 药地633业 制房551 T商 % n 、AES、 D % 制 o V 3 6 m33雪 车重&酒 冷、2酿 、 筑、 %66建 砧 电用333 家日 工 、输休 % % 运、1% j o CO 业产5%-44 药地M66业 制房401 T商 期 周 业 营 W 5 全 货 说 慢 一疋 明 说 %

7、 率 转 周 金 资 币 货 销额 月均 低 高 的 率 用 利 !慢 快 动 流 金 资 币 货 明 说 数 天 转 周 金 资 币 货 资产结构与营运能力分析 善额 销余 年款 慢 % 流 业 企 明 说 % % 铝产 偿 量活 衡营 和经 负率 债能 力 分 析 利息保障倍数 （利润总额+利息费用）/利 息费用 用来衡量企业的短期偿债能力 流动比率 流动资产/流动负债 用来衡量企业的短期偿债能力 速动比率 （流动资产-存货-应收账 款待摊预付费用）/流动 负债 现金比率 （现金+票据）/流动负债 （为限定用途的银行存款） 财务分析 内 容 计算公式 参考指标 说明 短期 偿债 能力 分析

8、 1、流动比率=流动资产/流动负债 制造业：1.1-1.3 房地产：1.4-1.6 商业：1.6-1.65 酒店饮食：1.8-2 化工：1.2 贸易：1.6 食品工业：1.7-2 原则上认为该指标大于 2时，企 业短期偿债能力强。但要与应收 账款数额、存货周转速度结合起 来一起考虑，要对担保对象整个 会计期间和不同会计期间的流动 资产进行分析。 2、速动比率=速动资产/流动负债 制造业：0.85-0.9 房地产：0.65 家电：0.9 0.95 商业：0.45 酒店饮食：1.6 1.9 化工：0.9 贸易：0.8 食品工业：1.5 1.8 通常认为速动比率为1较为合适， 但要考虑担保对象行为性

9、质、应 收账款数额等因素，另外要对担 保对象整个会计期间和不同会计 期间的速动资产进行分析。 长期 偿债 能力 公析 1、资产负债率=负债总额/资产总额 工业：0.7以下 商业：0.8以下 进出口： 0.9以下 房地产：0.7以下 贸易：0.8以下 该比率越低，担保的风险越小， 担保的保障程度越高。 2、产权比率=负债总额/股东权益总额 低于3 该比率越低，表明担保对象的长 期偿债能力越强，担保人权益保 障程度越高。 3、利息保障倍数=（利润总额 +利息费用）/利 息费用 不低于5 该比率越高说明支付利息的能力 越强，低于1时，则意味着担保 对象连利息偿付也保证不了。 盈利 能力 分析 1、销

10、售（营业）利润率=销售（营业利润）/ 销售总额 工业：5%以上 商贸：10%以上 房地产：20%以上 该指标越高，表明担保对象的盈利能 力越高，应将担保对象连续几年的销 售（营业）利润率进行对比分析。 2、净利润率=净利润额/销售收入净额 工业：2%以上 商贸：5%以上 该指标越高，说明每元销售收入所 取得的净利润越多，同样要将连续 几年净利润率进行比较分析。 3、成本费用利润率=利润总额/成本费用总额 工业：不低于2% 商贸：5% - 10% 该指标越高，说明同样的成本费用能 取得更多的利润额 营运 能力 公析 1、总资产周转率=销售收入总额/平均资产总 额 工业：0.8 - 2次 商业：1 - 3次 贸易：4 - 6次 房地产：0.5 - 1次 该指标越高，表明其全部资产经营效 率好，取得的收入高。 2、应收账款周转率=（应收账款贷方总额+应 收票据贷方总额）/应收账款平均额 工业：3次以上 商贸：6次以上 该指标越高越好，可将计算岀的指 标与该企业前期、行业平均水平或 其它类似企业进行比较。 3、存货周转率=销售成本/平均存货额 工业：4次以上 商贸