北京2012新定额宣贯

1、1 关于颁发关于颁发20122012年年北京市建设工程计价依据北京市建设工程计价依据预算定额预算定额的通知的通知 京建发京建发20122012538538号号 各有关单位： 为加强我市建筑市场管理，适应市场经济规律，引导市场合理确定并有效控制工程造价，构建和维护健康有序 的市场环境，我委编制了2012年北京市建设工程计价依据预算定额（以下简称本定额），现予发布。 本定额作为北京市行政区域内编制建设工程预算、工程招标、工程量清单计价、国有投资工程编制标底或最高 投标限价（招标控制价）、签订工程施工承包合同、拨付工程款及办理竣工结算的依据，作为工程投标报价的参考 依据。 本定额自2013年7月1日

2、起执行，2001年北京市建设工程预算定额及其配套文件同时停止使用。 本定额由北京市建设工程造价管理处负责解释和管理。 北京市住房和城乡建设委员会 2012年12月20日 2 几点说明几点说明 (一)2013年新的清单计价规范也是于2013年7月1日开始实施,新定额实施与之同步。 （二）适用范围：本定额适用于北京市行政区域内的工业与民用建筑、市政、园林绿化、 轨道交通工程的新建、扩建；复建仿古工程；建筑整体更新改造；市政改建以及行道 新辟栽植和旧园林栽植改造等工程。不适用于房屋修缮、临时性工程、山区工程、道 路及园林养护工程等。 （三）本定额作为北京市行政区域内编制施工图预算、进行工程招标、国有

3、投资工程编 制标底或最高投标限价（招标控制价）、签订建设工程承包合同、拨付工程款和办理 竣工结算的依据；是统一本市建设工程预（结）算工程量计算规则、项目名称及计量 单位的依据；是完成规定计量单位分项工程计价所需的人工、材料、施工机械台班消 耗量的标准；也是编制概算定额和估算指标的基础；是经济纠纷调解的参考依据。 3 2012与2001年定额综合水平对比 （一）综合基价水平上调72.5，人工费上调157。 （二）12年定额人工单价，建筑装饰分四个标准 1、建筑工程两个价格74.3元/工日 83.2元/工日 2、装饰工程两个价格87.9元/工日 104元/工日 （三）2001年定额综合工日31.6

4、6元/工日 2012年定额综合工日83.14元/工日 4 （四）人工消耗量随着劳动生产率提高，劳动生产 水平的提高，机械化程度提高，人工消耗量相应减 少。但也不是都减少了。 （五）材料费的综合水平上调61 5 建筑装饰册的调整 01定额中土建分册和装饰分册 12定额土建与装饰合并为房屋建筑与装饰工程 建筑面积的计算规定 按照建筑面积按建筑物外墙勒角以上的外围水平面积计算 12定额更加细化了不同层高，结构的空间的建筑面积计算规则。详间定额 总目录。 取消建设工程费用定额 详见取费表 6 机械台班中的燃料动力费、燃油列入材料费，实际使用中定额消 耗量不允许调整 提高安全文明施工的费用标准 01定额

5、和08清单 按预算定额计价的工程，安全防护、文明施工措施费已包括在 脚手架、临时设施费和现场经费等项目中。 按工程量清单计价的工程，安全防护、文明施工措施费包括在 措施项目清单中。 12定额 安全文明施工费在措施项目里有单独子目 新工艺等四新体现 措施费的调整变化比较大 7 大型机械设备进出场及安拆费，定额机械费中综合了一次机械进出场和安拆费，如工程 特殊需二次或多次进出和安拆，应列入措施费中的大型机械进出场和安拆费中 安全文明施工费单独成小节，计入措施费定额子目 20122012年预算定额年预算定额20012001年预算定额年预算定额 不包括二次搬运费、冬雨季施工增加费、 夜间施工增加费、发

6、生时应另行计算。 定额中的其它人工费包括材料二次搬运 和冬雨季施工期间所增加的人工费；定 额中的其它材料费包括零星材料、材料 二次搬运和冬雨季施工期间所增加的材 料费；定额中的其它机具费包括冬雨季 施工期间所增加的机械费及仪器仪表使 用费。 不包括已完工程及设备保护费，发生时 应另行计算。 装饰工程的一般成品保护费用已综合在 相应的定额子目中，不得另行计算。 8 安全文明施工费应注意的问题安全文明施工费应注意的问题 1、工程量计算说明：以定额第一章至第十七章的相 应部分预算价为基数（不得重复）计 2、安全文明施工费按承包全部工程（以建设工程施 工合同为准）的总体建筑面积划分。 3、已包括财企【

7、2012】31号文件要求 4、安全文明施工费中的临时设施费不包括施工用地 面积小于首层建筑面积3倍时，由建设单位负责申 办租用临时用地的租金。 9 5、安全文明施工费作为一项预算价，应按规定计算 企业管理费、利润、税金。 6、不得低于定额的费率标准，不得作为竞争性费用 让利，报价中单独列出。 7、安全文明施工费不计取规费。 8、在具体工程计价中，措施项目的内容，不仅包括 第十七章定额中已经列项的内容，还包括定额中不 包括的实际应计取的项目，但补充的第17章以外的 措施项目不作为安全文明施工费的计算基数，不得 扩大取费基数的范围。 10 费用组成包括：企业管理费（含现场管理费、工程质量检测费）、

8、 利润、规费、税金、总承包服务费。取消了分包工程管理费 分包工程管理费：是指施工总承包单位将承包工程中的部分工程自行分包给专业施工单位或劳务施工单 位，以及专业施工单位自行将所承包的工程的一部分分包给劳务施工单位时，应付给分包单位的工程管理 费用。 总承包服务费：施工总承包人为协调建设单位，在现行法律、法规允许的范围内另行发包的专业工程服 务所需定的费用。主要包括：施工现场的配合、协调、竣工资料汇总，为专业工程提供现有施工设施的使 用。【费率：专业工程造价（不含设备费）的1.55】 费用标准的特点：这次费用标准没有单独成册，而是把通用部分 定内容并入2012年定额总说明中，把适用范围、有关规定

9、、计算 规则、费用标准，以附录形式附在各专业工程定额册后面。 11 （一）企业管理费的变化 1、费率表现形式：现场管理费并入企业管理费， 表现为企业管理费费率，其中：现场管理费率，工 程质量检测费率。 2、调整了企业管理费的部分内容构成。 3、子目设置与专业定额及国家建设工程工程量清 单计算规范衔接 4、细化了建筑檐高，与专业工程子目配套。 12 01费用定额中现场经费中的竣工清理费，2012年 列入措施费的安全文明施工费中。 01费用定额中现场经费中的检验试验费，2012年 列入企业管理费中的现场管理费中。定额中列出的 仅是见证取样发生的检测费，专项检测费双方应单 独签订合同，按照双方合同记

10、取。 13 （二）规费的变化 1、规费费率由社会保险费率和住房公积金费率组 成。 2、排污费进入专业定额子目的水费中； 3、意外伤害保险没有编入； 4、工伤保险包括企业自有职工的工伤保险和农民 工工伤保险。 14 （三）利润的变化 01年费用定额中的利润，是按照直接非加企业管 理费为取费基数。12年费用定额中，利润是按照人 工费加企业管理费为取费基数。 （四）税金的变化 1、 税金标准调整：依据北京市人民政府关于 印发 北京市地方教育附加征收使用管理办法的通知 文（京政发【2011】72号），规定地方教育附加 按营业税额的2征收（原费率1） 。 15 2、税金子目设置依据：根据2008年4月1

11、4日下发 的北京市实施的细则税金标准，分为市区、县城 （镇）、其他区域三种情况设置子目和确定费律。 调整后，市区区域税金费率为3.48。 3、关于如何执行税金标准问题，应按照工程所在 地确定执行税金标准。对于交叉区域的工程或分不 清所属区域的工程，应征询所在地税务部门意见， 再确定执行何项税金标准。 16 （五）总承包服务费的变化 明确了总包服务费应按照建设单位另行发包的专 业工程造价（不含设备费）为基数计算。 17 费率关系费率关系 1、现场管理费率是提供施工企业内部核算的参考费率， 该费用包括在企业管理费中； 2、工程质量检测费费率是检测费的参考费率，该费用包 含在现场管理费的其他费用中； 3、安装工程检测费包含在相关专业工程的检测费中； 4、现场管理费、工程质量检测费均不得重复记取； 5、企业内部核算或计算检测费时，应以预算价或人工费 为基数计算。 6、企业管理费中职工教育经费包含了一线生产工人的教 育培训费。企业管理费构成比例表仅作为施工企业内部 核算时参考。 18 （一）企业管理费、利润的规定 在编制招标控制价或工程标底时，应按现行定额费 率标准执行。在编制投标报价时，可根据企业施工 管理水平和工程的具体情况，企业自主报价，但不 影响工程质量、安全、成本。利润为可竞争费用。 （二）规费、税金的规定 规费、税金为不可竞争费用，应按照文件规定记取。 在编制招标控