理论与方法试题(好

1、1、( B )是土地收益在土地市场中的直接反映。A. 基准地价B. 市场交易价C. 标定地价D. 出让底价2、基准地价评估时土地用途以( D )用途为主。A.商业B.规划C.住宅D.现实3、用收集的宗地样点地价评估基准地价，应根据地价分布特点和( C )，分析各土地级别或均质地域内土地质量与地价的相关关系，建立合适的基准地价评估模型。A.土地用途B.土地质量C.影响地价的因素条件D.影响级别的因素条件4、确定基准地价的原则之一是：以实际数据测算的结果为准，以(C)、修正的结果为辅。A.统计B.分析C.比较D.选择5、A市原先下辖B、C两区，D县及E经济技术开发区，于1999年编制基准地价，当时

2、，工作范围包括B、C两区和E经济技术开发区。到2002年，B、C两区的地价变动不大，但由于行政区划调整，D县撤县成立F区，其中，邻近C区的G地区成为A市新的房地产热点，E经济技术开发区由于引进大型项目，地价也迅速上升。因此，A市决定开展基准地价更新工作，此次工作的合理范围可以是(D)。A.B区、C区、F区、E经济技术开发区B.B区、C区、E经济技术开发区C.B区、C区、G地区、E经济技术开发区D.B地区、E经济技术开发区6、在中等城市进行基准地价评估，其工作底图的比例尺一般为( C )。A.1：100001：B.1：100001：50000C.1：50001：10000D.1：10001：50

3、007、地价样点图要反映调查到的地价样点的位置、土地用途、相应地价及城镇道路等，地价样点图按( C )分别绘制。A.土地级别B.均质区域C.土地用途D.估价方法8、用于基准地价评估的数据要符合( B )的要求。A.土地级别B.数理统计C.数学模型D.土地条件9、基准地价图的最小上图图斑为( A )平方厘米。A.1B.2C.3D.41、城镇基准地价的特点包括全域性、平均性以及( ACD )A、分用途B、分等级C、有限期D、时效性2、城市基准地价工作编制完成后，当地人民政府应向社会公布的主要内容有( CD )。A.基准地价工作底图B.基准地价技术报告C.土地级别或均质区域D.基准地价表3、基准地价

4、是不同用途的土地使用权的区域平均价格，其作用主要是( BCD )。A.为土地抵押贷款提供依据B.反映土地市场中的地价水平及其变动趋势，为地价管理提供依据C.为国家征收土地使用税提供依据D.引导土地合理利用和流畅4、评估基准地价时，收集的资料应( ABD )。A.及时填入表格B.具有代表性C.均为市场交易价格D.按实地位置标注到工作底图上1、基准地价评估的任务是以城镇整体为单位，评估出土地的平均价格，并在基准地价基础上，建立起评估宗地价的修正体系。( X )2、基准地价评估时的土地用途以现在实际用途为主，但对某些城市规划实施造成地价上涨的局部区域，必须评估出规划条件实现后的基准地价标准。( X

5、)3、土地位置是决定土地收益和价格的最主要因素。( V )4、基准地价与宗地样点地价的差异一般是由于影响地价的区域和个别因素差异造成的。( V )5、基准地价图上，商服业用符号要依比例尺表示各级商服中心位置。( X )26、土地估价涉及的供需原则并不以(A)为基础。A、替代原则B、预期收益原则C、变动原则D、竞争原则1、马克思指出，一切类型地租都有一个共同点，就是地租的占有是土地使用权借以实现的经济形式。( X )2、垄断地租与绝对地租一样，其实质和来源都是农业工人创造的剩余价值。( X )3、李嘉图认为，在资本主义竞争的条件下，农产品市场价格必然由生产该种农产品的社会平均劳动成本决定( X

6、)4、边际方法的在传统地租理论中的应用产生了该领域内的革命，从而孕育出新古典主义城市地租理论。( V )5、阿兰索的地租模型理论认为买价曲线斜率最大的用户将取得最靠近市中心的土地。( X )6、杜能农业区位论所要解决的问题可归结为如何通过合理布局使农业生产达到节约运费,从而最大限度地增加利润。(V )1、级差地租形成的条件是( B )A.土地的有限性 B.土地自然条件的差别 C.土地经营上的垄断 D.土地所有权的垄断2、第一个提出谷物地租决定其他耕地地租思想的人是( C )A.威廉配第 B.弗朗斯瓦魁奈 C.亚当斯密 D.大卫李嘉图3、萨伊地租理论的基础是( B )A.生产二要素论 B. 生产

7、三要素论 C. 生产四要素论 D. 生产五要素论4、土地利用规划对土地供给的影响会导致土地投机现象( A )A.增多 B.减少 C.不变 D.不确定5、决定土地价格存在根源的是( C )A.位置地租 B.级差地租 C.绝对地租 D.垄断地租6、根据中心地体系的基本模型，交通效率最高的中心地市场网络系统为( B )A.K=3体系 B.K=4体系 C.K=6体系 D.K=7体系1、资本主义两种基本地租形式是( AD )A. 绝对地租 B.相对地租 C. 契约地租 D. 级差地租2、与土地等级有密切联系的地租形式有(BCD)A.垄断地租 B.级差地租 C.建筑地租 D.矿山地租3、根据马尔萨斯的观点

8、，地租是总产品中的剩余部分，这个剩余部分产生的原因是(BCD)A.土地的用途 B.土地的性质 C.生活必需品所特有的性质 D.肥沃土地的相对稀少性4、学者马丁指出，在城市基础设施政策中最关键的几个因素包括(ABC)A.设施的水平 B.设施建设的投资方式 C.设施的质量 D.设施建设的时机5、区位是以下几个方面在空间地域上有机结合的具体表现(ABD)A.自然地理区位 B.经济地理区位 C.社会地理区位 D.交通地理区位6、韦伯的工业区位论中影响工业企业配置理想区位的因素有(ABCD)A.运输成本 B.劳工成本 C.聚集因素 D.分散因素1、成本逼近法与一般房地产估价中的成本法不同，后者是假设地价

9、为已知，而前者却是用来推算地价的( V )2、由于地租包含了真正的地租和土地投资的折旧及利息两部分，土地价格就由地租的资本化和土地投资折旧及利息的资本化两部分构成( X )3、成本逼近法中土地所有权收益由两部分组成，即土地原收益和土地增值地租收益( X )1、为取得已利用城市土地需要向原土地使用者支付( D )A. 土地补偿费 B. 造地费 C. 青苗补偿费 D. 拆迁补偿费2、成本逼近法构成中，( B )是成本逼近法无法估算，这正是成本逼近法的缺陷所在A. 征地拆迁费 B. 增值地租 C. 土地开发费 D. 开发利润3、根据土地管理法，每公顷被征用耕地的安置补助费最高不得超过被征用前3年平均

10、年产值的( C )倍A. 6 B. 10 C. 15 D. 301、成本逼近法中的基本成本包括( AB )A. 土地取得费 B. 土地开发费 C. 土地出让金 D. 利息2、成本逼近法一般不适用于( CD )估价A. 新开发土地 B. 工业用地 C. 商业用地 D. 住宅用地3、土地开发费用包括( ABD )A. 基础设施配套费 B. 公共事业建设配套费 C. 拆迁安置费 D. 小区开发配套费1、自由自估的估价结果对外一般不具有法律效率。( V )2、从报告格式上看，宗地估价报告可分为书信式和文字式两种。( X )3、宗地估价报告必须由实际参加评估工作的人员编写。( V )1、根据评估目的不同

11、，宗地地价可分为( C)。A.基准地价、标底地价、交易底价等B.基准地价、成交地价、标定地价等C.标定地价、出让底价、交易地价等D.成交地价、标定地价、交易底价等2、进行标定地价评估时，首先要( B )。A.确定影响地价的因素B.确定估价方案C.选择估价方法，估算土地价格D.确定宗地估价额3、宗地估价的一般程序为(A)。A.确定估价基本事项;拟订估价作业计划;收集资料实地踏勘;分析整理相关资料;选定方法试算价格;确定宗地估价结果;撰写估价报告书B.收集资料实地踏勘;拟订估价作业计划;确定估价基本事例;分析整理相关资料;选定方法试算 价格;确定宗地估价结果;撰写估价报告书C.确定估价基本事项;收

12、集资料实地踏勘;分析整理相关资料;拟订估价作业计划;选定方法试算 价格;确定宗地估价结果;撰写估价报告书D.收集资料实地踏勘;确定估价基本事项;拟订估价作业计划;分析整理相关资料;选定方法试算 价格;确定宗地估价结果;撰写估价报告书4、宗地地价评估的程序，是以( A )开始到最后提交估价报告书止的全过程。A.接受估价委托书B.确定估价基本项目C.拟定估价作业计划D.收集资料5、对同一宗地进行评估，一般要求应用估价方法不少于(B)种。A.一B.二C.三D.四6、以下( B )不属于宗地价格评估中的复审工作内容。A.分析方法与技巧是否恰当B.分析各试算价格的可用程度如何C.所选用的最高最佳用途是否

13、正确D.估价过程所用程度是否符合逻辑1、通过对某宗以出让方式取得土地的使用权证的调查，土地估价师可以了解到该宗土地( ABCD)等信息。A.四至B.面积C.用途D.取得价格2、编制宗地估价报告时，土地估价师对待估宗地的地价定义应涉及( ABC )等内容。A.估价基准日B.土地现状或规划利用条件C.设定的土地开发程度D.法定最高出让年限3、编制宗地估价时，所考虑的基本事项包括( ABD)等。A.出让年期修正B.估价目的C.交易时间修正D.容积率修正4、在宗地估价报告的价格定义中，必须明确的内容主要有( ABD )等。A.土地使用权年限B.土地用途C.评估日期D.土地开发程度1.土地包括地下层、地

14、表层以及地上空间。()2.土地估价对象除地上空间、地表层、地下层外，还可以包括地上建筑物及其他附着物和相关权利等。()3.采用成本逼近法评估地价时，由于税费是一种必须的支出，并不参与利润产出，所以成本计算时不计算利息。()4.由于空间的状态最能反映土地的利用程度，所以采用剩余法估价中，确定土地最佳开发利用方式时，最重要的是选择最佳建筑容积率。()注:用途5.新古典主义经济学家关于地租本质含义的阐述主要基于对边际产品价格与生产要素价格的比较。()6.某建筑物15年前建成交付使用，估价人员实地勘察判定其剩余经济寿命为35年，残值为零，则该建筑物现在约有七成新。() 35/(15+35)=0.7，因

15、此正确。7.在目前的情况下，由于征地是按照原用途补偿，并且城市周边实际上已经是讨价还价所形成，所以征地区片综合地价等于农用地的市场价格。()8.某宗房地产的成交价格为2790元/平方米，买卖中涉及的税费均由买方负担，正常情况下卖方缴纳的税费为7%，买方缴纳的税费为5%，则该宗房地产的正常成交价格应为2937元/平方米。()解析：由买方负担的卖方应缴纳的7%税费应计入正常成交价格中，故正常成交价格=2790(1-7%)=3000元，而不是2790(1-5%)=2937元。9.土地估价中常常涉及到与建筑物相关的机器设备评估。对于数量少、价值量大的机器设备评估，应尽可能采用现行市价法确定设备的基价。

16、()10.地价是指土地使用权的价值，但是土地估价结果可以包括地上物和其他相关权利价值。()1、采用市场比较法评估地价时，所选交易案例与待估宗地应具有( ac )a. 相关性 b. 一致性 c. 替代性 d. 代表性2、根据实际比较基准的不同，市场比较法可分为( bd )a. 标准比较分析 b. 直接比较分析 c. 案例比较分析 d. 间接比较分析3、应用市场比较法应具备的条件时( abc )a.不动产市场发达b.交易案例丰富 c.交易资料可靠 d.交易类型全面4、在运用市场比较法时，对多个比准价格处理，综合确定地价的基本方法有(abcd )a. 简单平均法 b. 加权平均法 c. 取中位数法

17、d. 取众数法5、在宗地形状中，最有利于使用的地块形状是( ad )a. 矩形 b. 三角形 c. 不规则形状 d. 方形4、采用市场比较法估价时，若比较案例的价格为100元/平方米，其区域条件指数为100，待估土地的区域条件指数相比为105，则经修正后的比较案例价格为( a)元/平方米。a. 1050 b. 100 c. 1040 d. 9525、采用市场比较法评估求得的土地价格通常称为( d )a. 参考价格 b. 交易价格 c. 基准价格 d. 比准价格6、运用市场比较法评估土地租金时，一般应采用( b )进行比较分析。a. 支付租金 b. 实质租金 c. 每月支付的租金 d. 支付租金

18、和押1、采用市场比较法评估某宗住宅用地的使用权价格，所选比较案例宗地的剩余使用权年期为60年，待估宗地为50年，在其他因素均相同的情况下，则待估宗地的土地价格比比较案例的土地价格低20%( x )解析：这类小题不值得去计算，因此主要靠对土地使用权年期修正方法的理解来进行判断。由于年期修正系数的公式为k=1-1/(1+r)m/ 1-1/(1+r)n，直观上就能看出，它不是50年和60年的简单比较，还需要参数r，所以不可能直接得出固定结果，因而无需计算就可判断为错。再说算也没法算出来的，缺一个参数嘛。2、采用市场比较法时，若区域因素中个因子的条件修正系数是在确定因素修正总幅度的基础上进行因子分解后

19、确定的，则应采用因子修订系数加和的方式确定因素修正幅度，进而确定因素条件指数和因素修订系数( v )3、只要有交易案例资料，市场比较法就可用于不动产的买卖、租赁、抵押等各种交易形式的价格及租金确定( x )4、在利用市场比较法评估土地价格时，方法应用上要选择同类型的土地交易案例，修正时所考虑的因素也要以影响土地利用效益的因素为主( v )5、间接比较是以待估土地的状况为基准，把各交易案例与其逐项比较，然后将比较的结果转化为修正价格( x )6、类似土地是指土地所在区域的区域特征，以及影响地价的因素和条件都与待估土地相同的土地( x )7、在一定宽度条件下，地块临街深度越深，土地效用越差;地块临

20、街深度越浅，土地效用越好( x ) 1、某城市地价指数为1998年100、1999年110、2000年125、2001年140、2002年180，若该市某宗地1999年1月1日地价为1000元/平方米，那么2002年1月1日的地价为( c )元/平方米。a. 1800 b. 1286 c. 1636 d. 14402、甲宗地楼面地价为800元/平方米，建筑容积率3，乙宗地楼面地价为1000元/平方米，建筑容积率5，在其他条件相同情况下，两宗土地的总价相比( c )a. 甲等于乙 b. 甲大于乙 c. 甲小于乙 d. 无法判定3、采用市场比较法进行招标底价评估时，选择的某交易案例为协议方式交易，

21、成交价格1000元/平方米，如果交易方式修正为：协议0.5，招标0.75，拍卖1.0，则修正后的交易案例地价为( b )元/平方米。a. 500 b. 1500 c. 1667 d. 20001、由政府价格主管部门或其他有关部门，按照定价权限和范围，规定基准价和浮动幅度，指导经营者制定的价格，是政府定价。（正确） 2、物理折旧、功能折旧、经济折旧这三类因素对建筑物折旧的影响是相互独立作用的。（错误） 3、无形资产的拥有者可以通过自身保密、合同约定、社会认可的方式，并借助法律和行政等手段来保证对该资产的专有权和收益权，他人无权随意取得。（正确） 4、注册土地估价师变换从业单位的的，应在15日内到

22、省、自治区、直辖市土地估价行业协会办理变更注册手续。（错误） 5、为了不断提高土地估价师业务素质，保证执业质量，促进土地估价行业的持续发展，执业土地估价师必须接受继续教育培训。（正确） 1、申请在中国土地估价师协会注册的土地估价中介机构除符合土地估价机构工商设立的基本条件外，该机构还需5名以上执业土地估价师在册。（错误） 2、土地的需求曲线和供给曲线的交点决定了土地的均衡价格。（正确） 3、外部效应是指一个经济主体的行为不通过市场交易而直接对其他经济主体的经济环境和经济利益产生的影响。（正确） 4、城市用地评定是在调查分析自然环境条件的基础上，按照城市规划与建设的需要，对影响城市用地自然环境条

23、件进行综合评价，从而确定城市规划范围内用地的适用程度。（正确） 5、在计算折旧中，定率法与年数合计法两者都属于加速折旧的方法。（正确） 1、土地交易双方经过充分协商最终达成协议，并由买方支付给卖方一定数目的款项。这笔款项被称为(B )最为确切。A土地评估价格B土地成交价格C客观市场价格D申报地价2、在一些城市中，距离重点中、小学近的区域内的居住地价通常较高，其原因主要在于( D)。A繁华程度高B集聚规模大C交通通达条件好D公共配套设施状况好 3、按照我国现行法律的规定，土地价格是指(B )。A为购买土地产品而支付的代价B为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价C为购买土地实体而支付的代价D为购

24、买土地所有权而支付的代价 4、当某地块(b )时，该地块的平均报酬曲线达到最大值。A边际报酬曲线达到最大值B边际报酬曲线与平均报酬曲线相交C边际报酬曲线与横轴相交D边际报酬曲线的切线斜率最大 5、新古典主义地租模型的代表阿兰索在以空间为核心建立模型时引进同好曲线的概念，即表示在同好曲线的曲面上(a )。A不管地价怎么变化，都保持个人在不同区位的满意程度不变B不管地价怎么变化，都保持个人在不同租金下的生活条件不变C不管距离怎么变化，都保持产品的运输成本不变D不管距离怎么变化，都保持该土地的绝对地租不变 1、按照马克思主义的地租论，(b)不是来自农业雇佣工人创造的剩余价值，而是来自社会其他部门工人

25、创造的价值。A绝对地租B垄断地租C级差地租I D级差地租 2、土地价值是由于土地的(b )三者互相结合所产生的土地经济价值的货币表现形式。A供给、需求、利用条件B效用、相对稀缺性和有效需求C成本、租金、利率D使用价值、用途、容积率 3、如果把申报地价、公告(示)地价归为一类，这种分类是按照( )划分的。A土地交易方式B土地价格形成方式C政府管理手段D土地价格使用目的 4、楼面地价和地价存在一定的关系，如果简化用数学式表示，(c )最为准确。A单位地价总建筑面积B总地价土地总面积C单位地价容积率D总地价建筑物占地面积 5、孤立国一书中提出六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，而每个区域都以城市

26、为中心，围绕城市呈(c)分布。A六边形B三角形C同心圆D放射状 1、根据工业区位理论，集聚因素形成的聚集经济效益可使(c)和工资定向的工业区位产生偏离，从而形成工业区位的第二次变形。A固定成本B原料指数C运费D分散因素 2、根据中心地理论，(c) 市场是联系中心地与服务区的最有效理论图式。A三角形B正方形C正六边形D同心圆 3、据市场调查确定，某建筑物出租每年能获得的总收益为200万元，每年所需支出的总费用为40万元，该类综合还原率为8，土地还原率为6，则在不考虑土地的使用年限的情况下，该土地及其建筑物的价格为( )万元。A2000 B2500 C2667 D3333标准答案：a （20040

27、）8%2000万元。4、有一比较案例2004年5月20 日的土地价格为300元平方米，同一城市此类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，如果其他条件不变，则该比较案例于2004年10月20的评估价格为()(保留到小数点后一位)。A3143 B3144 C3150 D3153 标准答案：c 300（11%5）315。5、交易双方进行交易的目的在于最大限度的追求经济利益，并且掌握必要的市场信息，有较充裕的时间进行交易，同时，交易主体均具有必要的专业知识，交易条件公开且不具有排他性，这就是所谓的(c)。A主观市场B客观市场C公开市场D正常市场 1、某建筑物建筑面积1000

28、平方米，于2001年1月1日建成，耐用年限为40年，残值率为5%，2007年1月1日类似建筑物重置价格为每平方米2000元，按平均年限折旧法计算折旧，则该建筑物在评估基准日2007年1月1日的现值为（）万元。A、171.5 B、161.5 C、160 D、170 标准答案：a总值（15）/40=(10002000)95/404.752、知识型和权利型无形资产是按照（B）不同划分的。A、构成特点B、价值构成C、取得方式D、性质内容 3、某生产线生产能力为吨，由于受市场需求的影响，产品销售不景气，若不降价销售，企业必须减少4000吨的产量，假设该政策调整将持续3年，降价造成的每吨产品净损失为100

29、0元，该企业正常投资报酬率为10，生产线的规模经济效益指数为0.5。该生产线的经济贬值额为(D )。A、 B、 C、 D、 解析：*1000*（1-33）*2.4869 其中2.4869为年期3年的年金现值系数，R10。33为所得税率。 4、被取消土地估价师资格未满（c）年的；不予报名参加土地估价师考试。A、3 B、4 C、5 D、6 符合在省内从事土地评估业务条件的土地评估中介机构，在省土地估价师协会网站公示（B）个工作日，接受社会监督。A、10 B、15 C、20 D、30 需求规律的基本内容包括价格效应、替代效应、收入效应，它们之间的关系是（C）A、价格效应=收入效应替代效应B、价格效应

30、=替代效应收入效应C、价格效应=收入效应替代效应D、替代效应=价格效应 收入效应 描述投资变动与国民收入变动之间的关系的是（B）。A、投资乘数B、乘数效应C、乘数D、消费函数 法定存款准备金率属于（B）A、选择性货币政策工具B、一般性货币政策工具C、补充性货币政策工具D、特殊性货币政策工具 5、城市规划行政体系包括城市规划的（A）。A、编制和审批B、编制和执行C、审批和执行D、审批和实施 1、省和自治区首府的总体规划，（ C）A、由所在市人民政府审查同意后，报省、自治区人民政府审批B、直接报所在市人民政府C、由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批D、不经所在市人民政府审查，直接报省、

31、自治区人民政府审批 2、以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求的是（C）A、修建性详细规划B、道路工程详细规划C、控制性详细规划D、基础公共设施详细规划 3、停车场属于（A）A、道路用地B、公共服务设施用地C、住宅用地D、绿化用地4、某建筑物建筑面积为2000平方米，1995年2月1日建成。2005年与其类似的建筑物重置价为每平方米3000元，耐用年限为50年，没有残值，则采用平均年限折旧法计算该建筑物在2005年2月1日的现值为( A)万元。A、480 B、580 C、420 D、475 解析：建筑重

32、置价格=2000*3000=600万元。依平均年限折旧法计算年折旧额=600*1/50=12，已折旧总额=12*10=120,现值=600-120=480。 （C）不影响建筑物的现值。 A、结构 B、建造年代 C、原始造价 D、装修 2、 在实际评估过程中，根据合法原则，在确定土地附着物属于补偿的范围后，直接套用政府的补偿标准进行评估，是（B）。 A、比较法 B、补偿标准法 C、成本法 D、收益补偿法 3、 商誉评估理解不正确的是（A） A、商誉不能离开企业而单独存在，可与企业可确指的资产分开出售。 B、商誉是多项因素作用形成的结果，但形成商誉的个别因素，不能以任何方法单独计价。 C、商誉本身

33、不是一项单独的、能产生效益的无形资产，而只是超过企业可确指的各单项资产价值之和的价值。 D、商誉是企业长期积累起来的一项价值 4、 自2006年度起全国土地估价师资格考试原则上每年举行一次，报考人员考试合格成绩在连续（B）个考试年度内滚动有效。 A、2 B、3 C、4 D、5 5、 因受劳动教养、刑事处罚，自处罚执行完毕之日起不满（B）年的，不予办理土地估价师注册手续。 A、2 B、3 C、4 D、5 非标准设备是按照机器设备( B)分类的。 A、再生产中的作用 B、技术性特点 C、自动化程度 D、标准化程度 人口密度反映人地之间的相互关系，对土地区位产生影响，下列说法错误的是：（D） A、在

34、一定限度内，人口密度越高，越有利于促进商业中心的形成, B、城镇人口密度和土地区位的关系基本遵循城区人口最高，边缘区次之，郊区最少。 C、当人口密度超过了合理的环境容量，会影响土地的区位。 D、人口密度无限越高，越有利于城镇发展，越能使城镇土地发挥最佳的经济效益。 3、 影响土地区位的自然因素很多，下面不属于自然因素的有（D） A、地形坡度 B、土地承载力 C、环境质量 D、道路网密度 4、 在克里斯塔勒的中心地理论中，按照行政原则，克里斯塔勒设计了（C）中心地体系。 A、K=3 B、K=4 C、K=7 D、K6 5、 在工业区位论中，韦伯提出原料指数的概念，以此来论证（A）对工业区位的影响。

35、 A、运输费用 B、原料成本 C、制成品总成本 D、货物重量 1、 土地的供求关系在自由竞争情况下，（A） A、土地价格影响土地的供求关系 B、供求关系不能影响土地的价格 C、土地供不应求是暂时的、个别的 D、供过于求是绝对的、普遍的 2、 下列因素中不是影响土地经济供给因素的是：（D） A、土地的自然供给量 B、人们利用土地的知识和技术水平。 C、交通运输条件 D、可供人类生活的物品和生产必需的资源 3、 体育馆、游泳馆、大剧场等类建筑，多采用（C） A、框架结构 B、框架一剪力墙结构 C、大跨度空间结构 D、排架结构 4、 建筑物的三级耐久年限为（C） A、100年以上 B、50一100年

36、 C、2550年 D、1015年 5、 甲建筑物耐火性能一般，乙建筑物耐火性能属最好，则（C） A、甲建筑物耐火等级为三级，乙建筑物耐火等级为四级 B、甲建筑物耐火等级为二级，乙建筑物耐火等级为四级 C、甲建筑物耐火等级为三级，乙建筑物耐火等级为一级 D、甲建筑物耐火等级为二级，乙建筑物耐火等级为一级 1、 建筑应根据其使用功能的重要性分为甲类、乙类、丙类、丁类四个抗震设防类，其中，地震时使用功能不能中断或需尽快恢复的建筑属于（B） A、甲类 B、乙类 C、丙类 D、丁类 2、 建筑施工图是根据正投影原理绘制出来的，用（A）及屋顶平面图表示建筑物的外部。 A、立面图 B、平面图 C、剖面图 D

37、、大样图 3、 常见工程图纸的定位轴线用（C）表示。 A、双虚线 B、虚线 C、点画线 D、双实线 4、 借助专门的仪器设备在不损伤被检测物的情况下，探测结构内部的组织特征或直接测定其表面参数来推定结构的损伤状态的方法是（B）。 A、量测法 B、无损检测法 C、局部破损检测法 D、理化试验法 5、 用超载试验法来对建筑工程质量进行检测，属于（C） A、量测法 B、无损检测法 C、局部破损检测法 D、理化试验法 1、 下列哪类房屋适用于危险房屋鉴定标准。（A） A、房产管理部门经营管理的房屋 B、工业建筑 C、公共建筑 D、文物保护建筑 2、 一般来说，成交价格围绕着市场价格而上下波动，市场价格

38、又围绕着（C）而上下波动。 A、政府指导价格 B、市场调节价格 C、理论价格 D、政府定价 3、 决定建筑物价格的最基本因素是（D） A、材料价格 B、房产价格状况 C、建筑物成新 D、重置价 4、 某建筑的建筑总面积为20000平方米，建筑造价为每平方米3000元，其综合成新度为60%，则现在其价格为（）万元。 A、2000 B、1500 C、4000 D、3600 建筑总面积*面积单价*成新度=3600万元5、 建筑物在不能使用后还能回收的价值叫做（） A、建筑物剩余价值 B、建筑物残值 C、建筑材料剩余值 D、以上均不是 1、 区位就是(a, c, d)在空间地域上有机结合的具体表现。

39、A、自然地理区位 B、社会地理区位 C、经济地理区位 D、交通地理区位 2、 下列产品中，(a, c )属于“杜能圈”中草田轮作区。 A、谷物 B、粮食 C、畜产品 D、黑麦 3、 下列( )属于影响土地区位的自然因素。 A、地形坡度 B、环境质量 C、能源 D、给水状况 5、 中心地体系基本模型的原则(a, b, d )。 A、市场原则 B、交通原则 C、区域原则 D、行政原则1、 建筑物价格的特点有(b, d)。 A、时间的无限性 B、建筑物价格的递减性 C、建筑物价格不受区域限制 D、建筑物价格受自然条件影响大 2、 下列选项中那些属于房屋总建筑成本(a, b, d )。 A、勘察设计费

40、 B、主体结构工程的建筑 C、房屋建成后发生的利息支出 D、装修费用 3、 关于重置成本和重建成本说法正确的是(a, c)。 A、重建成本适用在特殊有保护价值建筑物评估 B、重置成本比重建成本高 C、重置成本适用在普通建筑物建筑物评估 D、重建成本=重置成本 4、 下列关于建筑物折旧的说法正确的是(a, b, c )。 A、物理折旧属于有形折旧，是建筑实体所产生的磨灭 B、功能折旧属于无形折旧，是建筑物功能落后或不合适而引起的折旧 C、经济折旧属于无形折旧，是使用过程中经济上不合理或不适应产生的折旧 D、物理、功能、经济折旧三者是相互独立的，并不共同作用在建筑上。 5、 常用的资产评估方法有（

41、a, b, c, d）。 A、重置成本法 B、现行市价法 C、收益现值法 D、清算价格法 1、 影响建筑物的环境因素有(b, c)。 A、建筑结构 B、建筑年代 C、建筑物朝向 D、建筑设计 2、 城市总体规划基本内容包括(b, c, d)。 A、人口规划 B、发展规划 C、布局规划 D、工程规划 3、 地貌条件对城市规划和建设的影响主要表现在以下那些方面(a, b, d)。 A、地形 B、地势 C、地带 D、各类地貌4、 地形影响城市的(a, c, d) A、分布位置 B、人口规模 C、平面结构 D、空间布局 5、 按城市性质划分，我国城市大体可分几类，其中包括(a, b, c, d)。 A

42、、工业城市 B、交通港口城市 C、中心城市 D、县城 1、 影响土地价格的因素分为一般因素、区域因素和社会因素。(错误) 2、 地租的占有是土地使用权借以实现的经济形式。(错误 ) 3、 绝对地租和垄断地租是资本主义地租的两种基本形式。(错误) 4、 影响土地区位的行政因素主要是城镇规划。(正确) 5、 绝对地租的实质和来源是社会其他部门工人创造的剩余价值。(错误) 1、 垄断地租是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。(错误) 2、 估价上的折旧注重的是价值的减损，而会计成本上的折旧注重的是原始取得价值的摊销与收回，两者有本质的区别。(正确) 3、 城市规划与建设充分选择利用有利的自然

43、条件，是城市规划布局的一项重大经济原则。(正确) 4、 一般情况下，采用双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价，但国家级重点工程除外。(错误) 5、 在城市规划中，对用途、容积率和建筑密度的规定，对地价有重要的影响。(正确) 1、 类似建筑物是在（a, b, c, d ）等方面与估价对象相同或相当的建筑物。 A、用途 B、建筑结构 C、权利性质 D、区位状况2、 房屋质量缺陷损失的评估方法有（a, b, c, d） A、成本法 B、资本化法 C、价差法 D、市场比较法3、 商标权评估的特点有（a, b, c, d） A、排他专用性 B、转让性 C、许可使用性 D、继

44、承性 4、 申请在中国土地估价师协会注册的土地估价中介机构，须具备下列条件，（c, d） A、注册资金不低于30万元人民币 B、5名以上(含5名)执业土地估价师C、具备在全国范围内执业的能力 D、公司执业超过1年5、 影响商品供给的主要因素有（a, b, c, d） A、商品价格 B、生产技术变动 C、生产要素价格 D、政府政策 1、 下列说法正确的是：（b, c, d） A、土地利用规划常采取限制可供开发的土地数量的做法会使地价下降。 B、由于规划方案造成的区位影响，会对个别地块的价格发生影响。 C、土地利用规划对土地供给的影响，也会导致土地投机现象的增多。 D、规划控制还会增加某些用途的用

45、地数量，使之高出市场目前的实际需求水平，因而确保地价低于市场水平，以保证这部分用地不被用作其他用途。2、 阿兰索在对城市及郊区土地市场进行分析时，认为（a, c）。 A、买价曲线斜率最大的用户因其竞争性强而取得市中心的区位，成为第一个使用者。 B、买价曲线斜率最小的用户因其竞争性强而取得市中心的区位，成为第一个使用者。 C、由于使用者对区位的偏好，会因与市中心距离的增加而急剧减小。 D、由于使用者对区位的偏好，会因与市中心距离的增加而急剧增加。3、 下列地租与地价关系的说法，正确的是（a, d） A、地价与地租的关系，犹如资本与利息的关系 B、绝对地租的存在是决定土地价格高低的主要因素 C、级

46、差地租是土地价格存在的根源 D、某些土地具有特殊的自然条件，使得这些土地能够提供更多的地租从而具有更高的价格。 4、 影响土地区位的主要因素包括（b, c, d）。 A、一般因素 B、自然因素 C、社会经济因素 D、行政因素5、 下列属于区位理论的有（a, b, c） A、杜能“孤立国”理论 B、克里斯塔勒中心地理论 C、阿尔申尔德?韦伯工业区位论 D、阿兰索地租理论 1、 边际报酬曲线与平均报酬曲线的关系是（a, c） A、当边际报酬大于平均报酬时，平均报酬具有上升趋势 B、当边际报酬小于平均报酬时，平均报酬具有上升趋势 C、当边际报酬与平均报酬相等时，平均报酬最高。 D、当边际报酬与平均报

47、酬相等时，平均报酬最低。 2、 房屋建筑分类中，属于生产性建筑的是（BC）。 A、民用建筑 B、农业建筑 C、工业建筑 D、公共建筑3、 建筑的基础埋在地面以下、承受建筑物全部荷载，并将其传递到地基上。按其构造特点可分为（a, b, c, d） A、条形基础 B、单独基础 C、联合基础 D、箱形基础4、 按照所交易或评估的建筑物权益来划分的价格类型有（a, b, d）。 A、所有权价格 B、使用权价格 C、理论市场价格 D、其他权益价格5、 寻找最高最佳使用的方法，是在尽可能地设想出各种潜在的使用方式，然后看（b, c, d）。价值是否最大。 A、程序上可执行 B、法律上许可 C、经济上可行

48、D、技术上可能 1、 城市规划具体编制包括（c, d）。 A、规划法律体系 B、规划行政体系 C、总体规划 D、详细规划2、 按土地价格使用目的分为：（a, b） A、买卖价格与租赁价格 B、抵押价格与课税价格 C、拍卖价格与招标价格 D、征地价格与挂牌价格3、 某宗地价格为300万元，其宗地面积为1000平方米，建筑面积为3000平方米，则（a, d） A、地面地价为3000元/平方米 B、地面地价为1000元/平方米 C、楼面地价为3000元/平方米 D、楼面地价为1000元/平方米4、 影响地价的行政因素有（ABCD） A、土地住房制度 B、地价税收政策 C、交通管制 D、行政隶属变更5

49、、 国家税赋的增加，一般而言（a, c ） A、调控经济增长幅度降低，导致土地价格下降 B、调控经济增长幅度上升，导致土地价格上升 C、相应减少社会投资，导致土地需求下降 D、相应刺激社会投资增加，导致土地需求上升 1、 土地估价师接受继续教育时间（A）。 A、五年累计不得少于l00学时 B、四年累计不得少于l00学时 C、五年累计不得少于120学时 D、四年累计不得少于l20学时 2、 把需求表的有关数据描绘在以（B）的平面坐标系上，得出某种商品价格与该商品需求量之间的关系的曲线，即为需求曲线。 A、商品需求量为纵坐标、商品价格为横坐标 B、商品需求量为横坐标、商品价格为纵坐标 C、商品供给

50、量为横坐标、商品价值为纵坐标 D、商品供给量为纵坐标、商品价值为横坐标 3、 在现实市场条件下，市场机制经常表现出许多自身不能克服的缺陷，其作用受到阻碍，无法使资源达到最有效配置的状况,被称为（B）。 A、市场供给过剩 B、市场失灵 C、不成熟市场 D、市场匮乏 4、 证券保证金比率属于（A） A、选择性货币政策工具 B、一般性货币政策工具 C、补充性货币政策工具 D、特殊性货币政策工具 解析：一般性货币政策工具：法定存款准备金率、再贴现利率和公开市场业务。选择性货币政策工具：优惠利率、证券保证金比率、消费信用控制、贷款额度控制等。补充性货币政策工具：道义劝告和金融检查。5、 在通货膨胀严重时

51、，多采用（） A、选择性货币政策 B、紧缩性货币政策 C、补充性货币政策 D、扩张性货币政策 1、 风象、气温、日照等属于（D） A、地貌条件 B、地质条件 C、水文条件 D、气候条件 2、 需要采取一定的工程措施，改善条件后才能修建的用地，属于城市用地评定中的（B） A、一类用地 B、二类用地 C、三类用地 D、四类用地 解析：一类用地，是指用地的自然环境条件比较优越，能适应各项城市设施的建筑需要，一般不需要或只需稍加工程措施即可用于建设的用地。二类用地，是指需要采取一定的工程措施，改善条件后才能修建的用地。它对城市设施或工程项目的分布有一定的限制。三类用地，是指不适于修建的用地。现代工程技

52、术条件下，几乎无绝对难建的用地。所谓不适于修建的用地，是指用地条件极差，必须付以特殊工程技术措施后才能用作建筑的用地。3、 按照分类徐州市属于（A） A、铁路枢纽城市 B、海港城市 C、内河港埠 D、矿业城市 4、 平原河网地区的城市必须重点分析（B）的情况。 A、矿化度和硬度 B、水文和地基承载力 C、含水层的厚度和矿化度 D、水温和水的流动状态 5、 城市用地布局结构评价、城市市政设施和公共服务设施评价属于（）。 A、城市自然条件评价 B、城市用地的建设条件评价 C、城市用地适用性评价 D、城市社会经济评价 1、 建筑物与构筑物价格有交换代价的价格，没有使用代价的租金。（错误） 解析：建筑

53、物与构筑物的价格同时有两个价格，一个是其本身有一个价格，经济学上称为源泉价格，即交换代价的价格，另一个是使用它一定时间的价格，经济学上称为服务价格，即使用代价的租金。这两者的关系，就如同本金与利息的关系。2、 建筑物估价结果应是估价对象在估价时点时的客观合理价格或价值。（正确） 3、 土地附着物的估价一般发生在土地所有权或者使用权发生转移之后。（错误） 4、 任何一项专利只在其授权范围内才有法律效力，在其他地域范围内不具有法律效力。（正确） 5、 注册土地估价师在执业期间连续三年未通过年检的，注销其注册。（错误） 2、 德国地理学家克里斯塔勒的工业区位理论核心就是通过对运输、劳力及集聚因素相互

54、作用的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。（）韦伯3、 在城市，由于土地区位不同，产生不同的使用价值，使得同类行业在不同的区位上获得的经济效益会相差很大。（正确） 4、 当所用的资本和劳动的变量投入成本与其收益相等时，某块土地在利用中即达到临界点。（正确） 5、 在自由竞争情况下，供求关系影响土地的价格，土地价格决定土地的供求关系。（） 1、 国际政治、经济状况直接对地价产生影响。（错误）间接2、 按照马克思主义地租理论，根据地租产生的原因和条件，可以把地租区分为级差地租、绝对地租两种基本形式。（正确） 3、 以阿兰索、密而斯等为代表的经济学家将边际分析方法应

55、用于传统的地租理论中，导致了地租研究的深入，从而孕育出新古典主义城市地租理论。（正确） 4、 标定地价属于区域平均地价的一种，是目前我国最常见的区域平均地价形式。（）基准地价5、 通达程度就是把通行距离和时间作为一个整体，既要求通行距离短，以节约运费，同时又要有四通八达的交通网络，把出行时间减少到最低程度。（正确） 1、 土地估价师继续教育由各省级土地行政主管部门主要负责组织师资培训和全国性的高层次土地估价专业培训。（错误） 2、 边际收益产量表示每增加一单位生产要素所增加的产品价值。（错误）收益增量3、 凡是在一国领土上创造的收入，无论是否为该国国民所创造，都应被计入该国的国内生产总值。（正

56、确） 4、 在居住区内，除了布置住宅外，还须布置居民日常生活所需的各类公共服务设施、绿地和活动场地、道路广场、市政工程设施等。（正确） 5、 我国建筑物的布置，一般均以西南向为宜，以取得较好的采光条件。（错误 ） 21、下列分析错误的是（C ）A、随着社会经济的发展和人口不断增加，对土地的需求总是持续增加的，由于土地的稀缺性，其供给弹性很小，致使地价不断上涨。B、在地区性市场之间，因为土地位置的固定性，致使地价具有明显的地区性特征，很难形成统一的市场价格。C、开发土地是要进行成本投入的，主要是土地的投资与回收及其应得投资收益，因此，得到人类开发利用的土地，其自身才具有了一定的价值。D、土地的供给是一定的，土地经济供给的弹性很小，但对土地的需求则随着经济发展而呈现较大的变化，因此在一定条件下，需求是影响地价的主要方面。22、交易底价、基准地价、课税价格属于（A）A、评估价格B、理论价格C、净地价格D、协议价格23、当同一块土地用于商业