江苏仿古砖项目可行性研究报告

1、泓域咨询/江苏仿古砖项目可行性研究报告江苏仿古砖项目可行性研究报告泓域咨询机构江苏仿古砖项目可行性研究报告说明从外部宏观环境来讲，影响行业发展的新政策、新法规都将陆续出台。转变经济增长方式，严格的节能减排对仿古砖行业的发展都产生了深刻的影响，另外还有来自通货膨胀、人民币升值、人力资源成本上升等等因素的影响;从企业内部来讲，产业链各环节竞争、技术工艺升级、出口市场逐步萎缩、产品销售市场日益复杂等问题，都是企业决策者所必须面对和亟待解决的。该人造仿古砖项目计划总投资12891.31万元，其中：固定资产投资10010.98万元，占项目总投资的77.66%；流动资金2880.33万元，占项目总投资的2

2、2.34%。达产年营业收入28561.00万元，总成本费用22717.00万元，税金及附加246.54万元，利润总额5844.00万元，利税总额6896.61万元，税后净利润4383.00万元，达产年纳税总额2513.61万元；达产年投资利润率45.33%，投资利税率53.50%，投资回报率34.00%，全部投资回收期4.44年，提供就业职位595个。报告根据项目建设进度及项目承办单位能够提供的资本金等情况，提出建设项目资金筹措方案，编制建设投资估算筹措表和分年度资金使用计划表。.报告主要内容：项目概述、建设背景分析、市场研究分析、建设内容、项目选址方案、工程设计、项目工艺分析、环境保护分析、

3、项目安全管理、投资风险分析、节能概况、进度说明、投资估算、经营效益分析、评价结论等。从行业井喷的2017年开始，到终端消费者接受，这一个过程大约需要1到2年时间。而现在的省会及一线城市，家装消费者对于现代仿古砖的价格及所打造出来的家居风格接受度要比三四线城市要高，但即使如此，一线城市现代仿古砖的市场需求量也仅仅在15%左右。可以看出，现代仿古如今陷入叫好不叫座的尴尬局面。第一章 项目概述一、项目概况（一）项目名称江苏仿古砖项目中国近年来房地产业的空前发展，紧紧围绕着房产伴生的建筑墙、地仿古砖市场需求巨大。随着中国仿古砖生产工艺和技术迅猛发展，仿古砖市场个性化产品突出，产品发展开始趋向高端。现在

4、中国仿古砖企业在瞄准高端市场，强调调整产品结构和提高产品附加值的同时，还兼顾行业的整体利益，通过努力提高产品技术含量、加大自主创新、培育自主品牌等措施，实现可持续发展。仿古地砖指釉面砖，即由胚体和釉面两个部分构成，在瓷砖胚体表面施釉，经过高温高压烧制而成。在家庭装饰日益崇尚自然、复古风格时，一种古朴典雅的仿古地砖也日益受到人们的关注。（二）项目选址某某工业园江苏，简称苏，是中华人民共和国省级行政区。省会南京，位于中国大陆东部沿海，江苏界于北纬30453520，东经1161812157之间，北接山东，东濒黄海，东南与浙江和上海毗邻，西接安徽江苏跨江滨海，湖泊众多，地势平坦，地貌由平原、水域、低山

5、丘陵构成；地跨长江、淮河两大水系。江苏省属东亚季风气候区，处在亚热带和暖温带的气候过渡地带，气候同时具有南方和北方的特征。江苏地处长江经济带，下辖13个设区市，全部进入百强，是唯一所有地级市都跻身百强的省份。江苏人均GD、综合竞争力、地区发展与民生指数（DLI）均居中国各省前列，成为中国综合发展水平最高的省份之一，已步入中上等发达国家水平。江苏省域经济综合竞争力居全国前列，是中国经济最活跃的省份之一，与上海、浙江、安徽共同构成的长江三角洲城市群成为国际六大世界级城市群之一。江苏省总面积10.72万平方公里，辖13个地级市。截至2019年末，江苏省常住人口8070万人，是中国人口密度第一大省。实

6、现地区生产总值99631.52亿元，人均地区生产总值123607元。（三）项目用地规模项目总用地面积37452.05平方米（折合约56.15亩）。（四）项目用地控制指标该工程规划建筑系数67.18%，建筑容积率1.36，建设区域绿化覆盖率5.83%，固定资产投资强度178.29万元/亩。（五）土建工程指标项目净用地面积37452.05平方米，建筑物基底占地面积25160.29平方米，总建筑面积50934.79平方米，其中：规划建设主体工程33943.44平方米，项目规划绿化面积2968.19平方米。（六）设备选型方案项目计划购置设备共计147台（套），设备购置费2852.58万元。（七）节能分

7、析1、项目年用电量439783.23千瓦时，折合54.05吨标准煤。2、项目年总用水量18035.68立方米，折合1.54吨标准煤。3、“江苏仿古砖项目投资建设项目”，年用电量439783.23千瓦时，年总用水量18035.68立方米，项目年综合总耗能量（当量值）55.59吨标准煤/年。达产年综合节能量18.53吨标准煤/年，项目总节能率24.80%，能源利用效果良好。（八）环境保护项目符合某某工业园发展规划，符合某某工业园产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。（九）项目总投

8、资及资金构成项目预计总投资12891.31万元，其中：固定资产投资10010.98万元，占项目总投资的77.66%；流动资金2880.33万元，占项目总投资的22.34%。（十）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（十一）项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入28561.00万元，总成本费用22717.00万元，税金及附加246.54万元，利润总额5844.00万元，利税总额6896.61万元，税后净利润4383.00万元，达产年纳税总额2513.61万元；达产年投资利润率45.33%，投资利税率53.50%，投资回报率34.00%，全部投资回收期4.44年，提供就业职位595个。（十二

9、）进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。项目承办单位组建一个投资控制小组，负责各期投资目标管理跟踪，各阶段实际投资与计划对比，进行投资计划调整，分析原因采取措施，确保该项目建设目标如期完成。实行动态计划管理，加强施工进度的统计和分析工作，根据实际施工进度，及时调整施工进度计划，随时掌握关键线路的变化状况。二、报告说明所谓产业（项目）规划是国家或地方各级政府根据国家的方针、政策和法规，对行业、专项和区域的发展目标、规模、速度，以及相应的步骤和措施等所做的设计、部署和安排。三、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某某工业园及某某工业园人造仿古砖行业布局和结构调整政策；项

10、目的建设对促进某某工业园人造仿古砖产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx科技公司为适应国内外市场需求，拟建“江苏仿古砖项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某某工业园经济发展，为社会提供就业职位595个，达产年纳税总额2513.61万元，可以促进某某工业园区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率45.33%，投资利税率53.50%，全部投资回报率34.00%，全部投资回收期4.44年，固定资产投资回收期4.44年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、从经济的贡献看，截至2017年底，我国民营企业

11、的数量超过2700万家，个体工商户超过了6500万户，注册资本超过165万亿元，民营经济占GDP的比重超过了60%，撑起了我国经济的“半壁江山”。作为中国经济最具活力的部分，民营经济未来将继续稳步发展壮大，为促进我国经济社会持续健康发展发挥更大作用。从促进产业发展看，民营企业机制灵活、贴近市场，在优化产业结构、推进技术创新、促进转型升级等方面力度很大，成效很好。据统计，我国65%的专利、75%以上的技术创新、80%以上的新产品开发是由民营企业完成的。从吸纳就业看，民营经济作为国民经济的生力军是就业的主要承载主体。全国工商联统计，城镇就业中，民营经济的占比超过了80%，而新增就业贡献率超过了90

12、%。综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。四、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米37452.0556.15亩1.1容积率1.361.2建筑系数67.18%1.3投资强度万元/亩178.291.4基底面积平方米25160.291.5总建筑面积平方米50934.791.6绿化面积平方米2968.19绿化率5.83%2总投资万元12891.312.1固定资产投资万元10010.982.1.1土建工程投资万元4530.102.1.1.1土建工程投资占比万元35.14%2.1.2设备投资万元2852.582.1.2.1设备

13、投资占比22.13%2.1.3其它投资万元2628.302.1.3.1其它投资占比20.39%2.1.4固定资产投资占比77.66%2.2流动资金万元2880.332.2.1流动资金占比22.34%3收入万元28561.004总成本万元22717.005利润总额万元5844.006净利润万元4383.007所得税万元1.368增值税万元806.079税金及附加万元246.5410纳税总额万元2513.6111利税总额万元6896.6112投资利润率45.33%13投资利税率53.50%14投资回报率34.00%15回收期年4.4416设备数量台（套）14717年用电量千瓦时439783.231

14、8年用水量立方米18035.6819总能耗吨标准煤55.5920节能率24.80%21节能量吨标准煤18.5322员工数量人595第二章 建设背景分析一、人造仿古砖项目背景分析从外部宏观环境来讲，影响行业发展的新政策、新法规都将陆续出台。转变经济增长方式，严格的节能减排对仿古砖行业的发展都产生了深刻的影响，另外还有来自通货膨胀、人民币升值、人力资源成本上升等等因素的影响;从企业内部来讲，产业链各环节竞争、技术工艺升级、出口市场逐步萎缩、产品销售市场日益复杂等问题，都是企业决策者所必须面对和亟待解决的。古建筑仿古砖用于各地古典园林建筑、古塔寺庙、仿古建筑的修复工程，它运用现代的真空技术和中国传统

15、的烧制工艺生产出来的。增强了产品的质量，强度更高、密度更强、防水性能更好。本产品是采用特有的上等泥土经过复杂的工序烧制而成的，具有不褪色、耐强压、抗冻性好等优点，对于建筑的装饰效果极佳，被园林、古寺庙等古建筑广泛的采用了。利用现代的手段很好的保存了古建筑，再现了古建筑仿古砖昔日的辉煌。为古建遗产的修复工程做出了重大的贡献。现在我们大多数都是使用西方国家的建筑形式，很少能够看到一些古建筑的小青瓦等等的产品，而中国现在有很多地方正在发展古建开发，相信古建小青瓦的市场更好!随着时代的不断发展，随着对于古建筑的越来越重视的背景下，仿古砖的诞生起着重要作用，它作为古建筑材料的衍伸品，能够很好的满足修缮古

16、建筑的要求，也能够满足现代建筑的发展，带给我们穿越时空的感觉，在快速发展的时代感受一片宁静之感。重要的是随着时代的不断发展，仿古砖也在不断的创新发展，有着独特的性能和发展，为他的发展前景奠定了良好基础。上世纪九十年代初，仿古砖进入国内，最初的产品全部是依赖进口，后国内几家最早涉足仿古砖生产的企业看到了这类产品的市场空间，开始生产小规格的釉面砖，中国仿古砖市场由此逐渐壮大。据行业公认的信息，中国现代意义上的仿古砖是1996年由台资企业福建东龙陶瓷有限公司生产出来的。之后，东莞的马可波罗及另外两家企业开始生产仿古砖产品。作为一个外来的陶瓷产品品类，得以在中国市场的快速发展，与中国经济的高速发展和人

17、们对生活质量的提高密不可分，从之后的仿古砖行业发展来开，这之间的关系清晰可见。如果是二十世纪之前的中国仿古砖发展是初步阶段，那么进入2000年后，国内的仿古砖行业得到快速发展，在生产工艺、产品开发、营销模式等方面都有长足的进步，并且，国内的仿古砖品牌阵营也初步形成。在2000年后仿古砖快速发展阶段，这类产品也从之前的完全高端产品进入到中高端消费，由于之前的产品都是依靠进口，所以产品价格较高，当国内的陶瓷企业开始生产这类产品时，价格就有较明显的下降，产品也进入更多中档市场和消费群体。在这其中，早先进入专业仿古砖生产的圣陶坊等企业起到一定的作用。2011年，作为国内较早专业生产仿古砖的企业之一，由

18、于经营不善倒闭。仿古砖在这个期间得以快速发展的主要原因有两方面，一是整个消费市场对这类产品产生了旺盛的需求，市场需求逐年增加;其次，行业本身的发展推动了仿古砖在市场的应用。翻阅整期间的相关媒体报道和企业宣传，除新推出的多个新仿古砖品牌外，多家之前以抛光砖生产为主的企业也都开始生产仿古砖产品。仿古砖将于抛光砖平分天下的观点得到了行业越来越多人的认可。产品与市场是企业的两条腿，当整个仿古砖市场发展起来后，仿古砖产品更取得了巨大的发展。仿古砖产品正从之前的单一的欧式、古典风格发展为可以很现代的木纹、皮纹、布纹系列，也可以是很高端仿石材产品，仿古砖产品的品类的特点正在改变人们之前对这类产品的故有认识。

19、国内陶瓷产区大上仿古砖生产线的主要原因是，产品利润空间较抛光砖、瓷片产品具有很大的诱惑力，并且日益扩大的仿古砖消费市场也让企业看到了较好的市场前景。不过，这些产区大部分都无仿古砖品牌的操作经验，并且产品还是以价格作为主要市场竞争力，所以一般都以生产厂家的周边市场为主，无法成长为全国性的品牌。如果要成长为全国性的品牌，企业在通路建设、终端管理、营销手法、品牌推广等方面都还有很长的路要走。当全国产区都开始生产仿古砖产品后，产区的区域性品牌出现了，出现这种行业现象的主要原因是企业无庞大的销售网络，另外产品利润空间不大，无法支撑其高额的终端营销成本，所以，在生产工厂500公里范围内销售成了这些产品仿古

20、砖企业的一个共同现象。但是，也有产区出现另外，的发展困境，如福建产区。据了解，在去年大上仿古砖生产线后，由于整个产区无销售仿古砖的经验，所以在盲目上马生产线后并未建立销售网络，而仿古砖销售网络与其原有的外墙砖渠道完全不同，这就造成了大量的产品积压库存，销售压力较大。另外，在江西、四川等产区，仿古砖生产企业的销售市场大部分以生产工厂500公里为销售半径，出现这样的销售现象主要原因有两个：一是这些产品的品牌不强，无力支撑较高的营销成本，所以，压低营销成本销售是这些品牌的普遍做法;其次，这些生产厂家周边都有较大的消费市场，特别是这些在价格上存在一定优势的产品，面对三四级消费市场时，还是具有较强的吸引

21、力。二、人造仿古砖项目建设必要性分析从行业井喷的2017年开始，到终端消费者接受，这一个过程大约需要1到2年时间。而现在的省会及一线城市，家装消费者对于现代仿古砖的价格及所打造出来的家居风格接受度要比三四线城市要高，但即使如此，一线城市现代仿古砖的市场需求量也仅仅在15%左右。可以看出，现代仿古如今陷入叫好不叫座的尴尬局面。目前现代仿古砖的市场需求量低，但是产能却因行业严重的盲目跟风而大得惊人，硬生生将两年前还是差异化的产品逼下神坛变为随处可见的“大街货”。中国人“随大流”的劣根性使人们容易被铺天盖地的广告及营销言论引导，而如今行业各大品牌便如老百姓一般，盲目被大流量言论所引导，闭塞了品牌在产

22、品设计、营销设计、管理设计等方面的创新，都只想着怎么去分这一个蛋糕，而没有想过自己做一个蛋糕。不可否认，现代仿古砖在未来的消费趋势势必会慢慢上升，有业内有识之士便预言，2018年将会有大批企业遭到洗牌，而到了2019年才是现代仿古砖终端市场井喷时期。那些没有形成企业独立、差异的经营价值思维，并遭到洗牌的企业也必定成为其他企业在现代仿古砖风口上的垫脚石!第三章 投资单位说明一、项目承办单位基本情况（一）公司名称xxx科技发展公司（二）公司简介公司致力于一个符合现代企业制度要求，具有全球化、市场化竞争力的新型一流企业。公司是跨文化的组织，尊重不同文化和信仰，将诚信、平等、公平、和谐理念普及于企业并

23、延伸至价值链；公司致力于制造和采购在技术、质量和按时交货上均能满足客户高标准要求的产品，并使用现代仓储和物流技术为客户提供配送及售后服务。公司是全球领先的产品提供商。我们在续为客户创造价值，坚持围绕客户需求持续创新，加大基础研究投入，厚积薄发，合作共赢。未来，在保持健康、稳定、快速、持续发展的同时，公司以“和谐发展”为目标，践行社会责任，秉承“责任、公平、开放、求实”的企业责任，服务全国。公司依托集团公司整体优势、发展自身专业化咨询能力，以助力产业提高运营效率为使命，提供全方面的业务咨询服务。公司秉承以市场的为导向，坚持自主创新、合作共赢。同时，以产业经营为主体，以技术研究和资本经营为两翼，形

24、成“产业+技术+资本”相生互动、良性循环的业务生态效应。二、公司经济效益分析上一年度，xxx科技公司实现营业收入22025.63万元，同比增长19.82%（3643.27万元）。其中，主营业业务人造仿古砖生产及销售收入为20141.09万元，占营业总收入的91.44%。上年度营收情况一览表序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计1营业收入4625.386167.185726.665506.4122025.632主营业务收入4229.635639.515236.685035.2720141.092.1人造仿古砖(A)1395.781861.041728.111661.646646.562.2

25、人造仿古砖(B)972.811297.091204.441158.114632.452.3人造仿古砖(C)719.04958.72890.24856.003423.992.4人造仿古砖(D)507.56676.74628.40604.232416.932.5人造仿古砖(E)338.37451.16418.93402.821611.292.6人造仿古砖(F)211.48281.98261.83251.761007.052.7人造仿古砖(.)84.59112.79104.73100.71402.823其他业务收入395.75527.67489.98471.141884.54根据初步统计测算，公司实

26、现利润总额4918.82万元，较去年同期相比增长1070.36万元，增长率27.81%；实现净利润3689.11万元，较去年同期相比增长784.87万元，增长率27.02%。上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元22025.63完成主营业务收入万元20141.09主营业务收入占比91.44%营业收入增长率（同比）19.82%营业收入增长量（同比）万元3643.27利润总额万元4918.82利润总额增长率27.81%利润总额增长量万元1070.36净利润万元3689.11净利润增长率27.02%净利润增长量万元784.87投资利润率49.87%投资回报率37.40%财务内部收益率27.6

27、8%企业总资产万元20838.03流动资产总额占比万元36.83%流动资产总额万元7675.24资产负债率33.76%第四章 市场研究分析一、人造仿古砖行业分析中国近年来房地产业的空前发展，紧紧围绕着房产伴生的建筑墙、地仿古砖市场需求巨大。随着中国仿古砖生产工艺和技术迅猛发展，仿古砖市场个性化产品突出，产品发展开始趋向高端。现在中国仿古砖企业在瞄准高端市场，强调调整产品结构和提高产品附加值的同时，还兼顾行业的整体利益，通过努力提高产品技术含量、加大自主创新、培育自主品牌等措施，实现可持续发展。随着个人收入和欣赏品位的提高，中高端仿古砖产品需求不断扩大。另外，随着基础设施改造、居民住房建设的投资

28、也日益增加，伴随GDP的稳步增长，普通民众的收入也不断增加，且开始讲究装饰住房，仿古砖等建材商品需求日益上升，未来瓷砖市场前景广阔。仿古砖产品先从国外引进，经过国人消化吸收创新生产出的建陶新产品。从工艺上讲，仿古砖是从彩釉砖演化而来，实质上是一种上釉的瓷质砖。目前，仿古砖的使用功能与文化内涵，已扩展至更大的建筑装饰领域。作为一种含有优雅文化元素的产品，仿古砖的应用范围已经放大得很宽很广。优雅文化既能涵盖高雅消费文化，也能够涵盖大众消费文化。如果从优雅文化的角度审视仿古砖，概括起来，仿古砖可分以下几种文化内涵与特点。仿古砖按世界各大文明与民族文化类型进行分类的话，大约可以分成浪漫欧洲、原始非洲、

29、神秘埃及、古印度风情、儒雅中国、古巴比伦王国等几大产品系列。而其中流行范围居前的则是浪漫欧洲和儒雅中国系列的仿古砖品种。在这里，仿古砖上的色彩成为产品设计中最具有影响力的元素。在艺术欣赏领域色彩它本身就可以代表一种情绪，并且还能够代表了一定的风俗习惯。在仿古砖产品系列，瓷砖上的图案也成为文明的标志与象征，这样的仿古砖装饰在墙上，无疑起到吸引人眼球的作用。风格优雅的仿古砖，可以疏理观赏者的想象力，可以让人感受到古典艺术符号的魅力。在各种运用于室内室外空间装饰的瓷砖产品中，人们越来越喜欢追求非亮光刺激的产品。而仿古砖的登场，正是适应了人们视角品赏舒服的需要，因此仿古砖产品也多呈现出亚光型的特点。为

30、了工作，主人在外面奔波了一天，回到家庭乐园，最心仪幽雅与静谧。由于仿古砖的亚光性，使观赏者看起来不刺眼，给人的感觉不再光怪陆离，而是反映出一种深沉的情调，并且还有一种怀旧情绪的渲染。其实，亚光仿古和亮光抛光的使用，基本功能一样，主要差别是亚光砖耐磨性差一些。仿古砖比较古典，抛光砖则比较现代，古典型的仿古砖是文化回归热所使然。总的来说，选仿古砖装修比较有情调，上档次。同样适合各种风格搭配。玻化型的仿古砖以光泽柔和、色彩丰富、质感细腻、风格古朴的装饰效果和防滑易洁、应用广泛的使用功能而得到越来越多的设计师和消费者的喜爱，市场占有率在逐步扩大。瓷质仿古砖可采用滚筒印花、干法施釉和半抛等先进工艺，形成

31、了咖啡时光、天籁之音、油画年代、一木空间、皮影情怀、霓裳倩影、海岸情深等一大系列的产品，它们涵盖了仿石、仿岩、仿木、仿布、仿皮和仿金属等各种纹理的特征，而备受80后或90初新一代喜欢新奇的消费者关注。仿古砖既为一种独特的瓷砖产品，在使用方面，亦表现得与众不同。近年来，随着家居装饰古典情怀日渐浓烈，为仿古砖行情走俏提供了发展基础。有的在装修时故意将仿古砖瓷砖表面打磨和形成不规则边，造成经岁月侵蚀的模样，以塑造历史感和自然感。另外，仿古砖的踩踏感一般都很舒适，踩上去有踏实、温暖、放松的感觉。仿古砖既保留了陶质的质朴和厚重，又不乏瓷的细腻润泽，它还突破了瓷砖脚感不如木地板的传统，加上瓷砖本身花色易于

32、搭配组合，表面易于清理的特点，愈来愈受到人们的青睐。二、人造仿古砖市场分析预测仿古地砖指釉面砖，即由胚体和釉面两个部分构成，在瓷砖胚体表面施釉，经过高温高压烧制而成。在家庭装饰日益崇尚自然、复古风格时，一种古朴典雅的仿古地砖也日益受到人们的关注。这些仿古地砖被打磨成不规则的边角，往往造成岁月侵蚀的模样，人们内心的历史感、沧桑感、怀旧感、自然感、回归感、个性化等，不经意间在一块块地板上流露出来，复古而不失时尚。仿古地砖即釉面瓷砖，它由胚体和釉面两个部分构成，在瓷砖胚体表面施釉，经过高温高压烧制而成是一类装饰材料。因其故意将瓷砖表面打磨和形成不规则边，造成经岁月侵蚀的模样，以塑造一种历史感和自然感

33、。这种地砖脚感一般都很舒适突破了瓷砖脚感不如木地板的传统。市场上的仿古地砖多为橘红、陶红和米黄等色。这些仿古地砖既保留了陶的质朴厚重，又不乏瓷的细腻润泽，加上不同块型搭配组合，表面易于清理的特点，愈来愈受到人们的青睐。为了营造自然的感觉，仿古地砖的表面不像其他地砖一样光滑平整，视觉效果有凹凸不平感，复古中带有时尚之感。仿古地砖突破了瓷质脚感不如黏土砖的传统，脚感非常舒适，踩上去有踏实、温暖、放松的感觉，很适合崇尚回归自然的人群。仿古砖在进入普通家庭前，多用在咖啡厅、酒吧等环境的装修中，古朴的风格与幽雅的环境相结合，独特的装饰效果深受年轻人喜爱。其实，仿古地砖的使用并不只局限于这些地方，只要整体

34、选择的是古典自然风格，普通场所使用也能展示出独特的个性。4、规格上市场上的仿古地砖主要有木纹砖、仿皮砖、砂岩质砖三种类型。可根据装修需求和空间设计的不同，依各人爱好选购不同的地砖。第五章 工程设计一、建筑工程设计原则建筑物平面设计以满足生产工艺要求为前提，力求生产流程布置合理，尽量做到人货分流，功能分区明确，符合建筑设计防火规范（GB50016）要求。二、项目总平面设计要求针对项目承办单位提出的“高标准、高质量、快进度”的要求，为了达到这一共同的目标，投资项目在整个设计过程中，始终贯彻这一原则，以“尊重自然、享受自然、爱护自然”为基点，全力提高员工的“学习力、创造力和凝聚力”，实现项目承办单位

35、经济快速发展的奋斗目标。功能分区合理，人流、车流、物流路线清楚，避免或减少交叉。建筑布局紧凑、交通便捷、管理方便。undefined三、土建工程设计年限及安全等级根据建筑抗震设计规范（GB50011）的规定，投资项目建筑物结构设计符合根据建筑抗震设计规范（GB50011）的规定，投资项目建筑物结构设计符合度抗震设防的要求，基本地震加速度值为0.20g，设计地震分组为第一组，抗震设防类别为乙类，各建筑物均采取相应抗震构造设计。根据建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068）的规定，投资项目中所有建（构）筑物均按永久性建筑要求设计，使用年限为50.00年。四、建筑工程设计总体要求项目承办单位的建筑

36、设计应遵守国家现行技术规范、规定，特殊建筑物按专门的技术规范、标准执行。五、土建工程建设指标本期工程项目预计总建筑面积50934.79平方米，其中：计容建筑面积50934.79平方米，计划建筑工程投资4530.10万元，占项目总投资的35.14%。第六章 项目选址方案一、项目选址原则二、项目选址该项目选址位于某某工业园。江苏，简称苏，是中华人民共和国省级行政区。省会南京，位于中国大陆东部沿海，江苏界于北纬30453520，东经1161812157之间，北接山东，东濒黄海，东南与浙江和上海毗邻，西接安徽江苏跨江滨海，湖泊众多，地势平坦，地貌由平原、水域、低山丘陵构成；地跨长江、淮河两大水系。江苏

37、省属东亚季风气候区，处在亚热带和暖温带的气候过渡地带，气候同时具有南方和北方的特征。江苏地处长江经济带，下辖13个设区市，全部进入百强，是唯一所有地级市都跻身百强的省份。江苏人均GD、综合竞争力、地区发展与民生指数（DLI）均居中国各省前列，成为中国综合发展水平最高的省份之一，已步入中上等发达国家水平。江苏省域经济综合竞争力居全国前列，是中国经济最活跃的省份之一，与上海、浙江、安徽共同构成的长江三角洲城市群成为国际六大世界级城市群之一。江苏省总面积10.72万平方公里，辖13个地级市。截至2019年末，江苏省常住人口8070万人，是中国人口密度第一大省。实现地区生产总值99631.52亿元，人

38、均地区生产总值123607元。当地制定了一系列配套优惠政策，按照“精简、高效”的原则设置内部机构，对区内企业实行“一条龙”跟踪服务，具有了“小政府、大社会”，“小机构、大服务”的功能。几年来，高新区以引进高新技术项目为重点，形成了新材料、交通、环保设备、电子信息等为重点的产业框架。区内地势平坦，交通便利，建区几年来，区内基础设施完善、配套，形成了高标准的街路网，中心基础设施已完成“七通一平”（上水、下水、电、气、热、通讯、路通、地势平），是业主投资办厂的理想场所。三、建设条件分析项目投资环境优良，当地为招商引资出台了一系列优惠政策，为投资项目建设营造了良好的投资环境；项目建设地拥有完善的交通、

39、通讯、供水、供电设施和工业配套条件，项目建设区域市场优势明显，对投资项目的顺利实施和建成后取得良好经济效益十分有利。项目周边市场存在着巨大的项目产品需求空间，与此同时，项目建设地也成为资本市场追逐的热点，而且项目已经列入当地经济总体发展规划和项目建设地发展规划，符合地区规划要求。四、用地控制指标投资项目办公及生活用地所占比重符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业办公及生活用地所占比重7.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“办公及生活用地所占比重7.00%”的具体要求。投资项目占地产出收益率完全符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制

40、指标（国土资发【2008】24号）中规定的行业产品制造行业占地产出收益率5000.00万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“占地产出收益率6000.00万元/公顷”的具体要求。五、地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数67.18%，建筑容积率1.36，建设区域绿化覆盖率5.83%，固定资产投资强度178.29万元/亩。土建工程投资一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米37452.0556.15亩2基底面积平方米25160.293建筑面积平方米50934.794530.10万元4容积率1.365建筑系数67.18%6主体工程平方米33943.447绿化面积平方米2968.198绿化率

41、5.83%9投资强度万元/亩178.29六、节约用地措施在项目建设过程中，项目承办单位根据项目建设地的总体规划以及项目建设地对投资项目地块的控制性指标，本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局，最大限度地提高土地综合利用率。七、总图布置方案（一）平面布置总体设计原则同时考虑用地少、施工费用节约等要求，沿围墙、路边和可利用场地种植花卉、树木、草坪及常绿植物，改善和美化生产环境。（二）主要工程布置设计要求项目承办单位项目建设场区道路网呈环形布置，方便生产、生活、运输组织及消防要求，所有道路均采用水泥混凝土路面，其坡路及弯道等均按国家现行有关规范设计。道路在项目建设场区内呈环状布置，拟

42、采用城市型水泥混凝土路面结构形式，可以满足不同运输车辆行驶的功能要求。（三）绿化设计投资项目绿化的重点是场区周边、办公区及主要道路两侧的空地，美化的重点是办公区，场区周边以高大乔木为主，办公区以绿色草坪、花坛为主，道路两侧以观赏树木、绿篱、草坪为主，适当结合花坛和垂直绿化，起到环境保护与美观的作用，创造一个“环境优美、统一协调”的建筑空间。场区植物配置以本地区树种为主，绿化设计的树木花草配置应依据项目建设区域的总体布置、竖向、道路及管线综合布置等要求，并适合当地气象、土壤、生态习性与防护性能，疏密适当高低错落，形成一定的层次感。undefined（四）辅助工程设计1、投资项目采用雨、污分流制排

43、水系统，分别汇集后排入项目建设区不同污水管网。undefined2、投资项目生产给水的对象主要是各类清洗设备，其余辅助设备、空压机及厂房内水冷制冷机组等均采取冷却循环用水。投资项目水源来自场界外的项目建设地市政供水管网，项目建设区现有给、排水系统设施完备可以满足投资项目使用要求。投资项目厂房排水方案采用室内悬吊管接入主管排至室外，室外排水采用暗沟、雨水井、检修井、下水管组成的排水系统。3、车间电缆进户处要做重复接地，接地电阻小于10.00欧姆，其他特殊设备的工作接地电阻应按满足相应设备的接地电阻要求。10KV配电室设有专用防雷柜，低压系统分级配有避雷器，弱电系统配有电涌保护器（SPD）。配电系

44、统采用TN-C-S制，变压器中性点接地，接地电阻R4.00欧姆，高压配电设备采用接地保护，低压用电设备采用接零保护，正常情况下不带电的用电设备金属外壳、构架、穿线钢管均应可靠接零。4、外部运输应尽量依托社会运输力量，从而减少固定资产投资；主要产成品、大宗原材料的运输，应避免多次倒运，从而降低运输成本且提高运输效率。项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理，场内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量使场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。5、冬季室内采暖要求计算温度：各主体工程14.50-16.50，需采暖的库房5.50-8.50，公用站房14.50，办公室、生活间

45、18.50，卫生间15.50；采暖热媒为95.50-75.00采暖热水，由市政外网集中供应，供水压力为0.40Mpa。八、选址综合评价项目建设地工业园着力打造创新型、服务型开发区，致力于投资创业软硬环境建设，出台优惠政策，对入驻建设区的企业在立项审批、工商税务登记、土地办证以及招工等方面提供“全方位、一条龙”的联动服务，积极围绕增强综合服务能力，以扩大开放和体制创新为动力，全力推动经济聚集区建设务实高效运转，力争成为辐射能力强、政府效能高、商业机会多、交易成本低、生态环境美、社会文明程度高的现代化绿色经济新区。投资项目建设地址及周边地区具有较强的生产配套与协作能力，项目建设地工业种类齐全制造业

46、发达，技术人员与高等级工程技术人力资源充足，项目配套及辅助材料均能找到合适的服务厂家，供应商分布在周边150.00公里的范围内，供货运输时间约在2.00小时之内，而且铁路、公路运输非常方便快捷。第七章 项目工艺分析一、原辅材料采购及管理按目前市场的需求情况，原料存储时间约为20-30天，存放在原料仓库内；投资项目将建设原料仓库和辅助材料仓库，以满足投资项目生产的需要。二、技术管理特点在项目产品制造过程中，根据客户需要直接或间接将产品的生产、检验要求转化为公司内部质量控制标准，加强过程控制，确保产品制造质量的稳定。项目承办单位“倡导预防、健康安全、遵纪守法、持续和谐”的质量方针，实现持续改进。项

47、目承办单位从项目产品的研发阶段就特别关注质量控制，引入了DFMEA设计失效模式分析、QC质量检验、SPC统计过程方法、GRR检验测量的再现性、TQM全面质量管理等控制方法。三、项目工艺技术设计方案（一）工艺技术方案要求在项目建设和实施过程中，认真贯彻执行环境保护和安全生产的“三同时”原则，注重环境保护、职业安全卫生、消防及节能等法律法规和各项措施的贯彻落实。以生产项目产品为基础，以提高质量为前提，在充分考虑经济条件以及生产过程中人流、物流、信息流合理顺畅的基础上，优先选用安全可靠、技术先进、工艺成熟、投资省、占地少、运行费用低、操作管理方便的生产技术工艺。（二）项目技术优势分析技术含量和自动化

48、水平较高，处于国内先进水平，在产品质量水平上相对其他生产技术性能费用比优越，结构合理、占地面积小、功能齐全、运行费用低、使用寿命长；在工艺水平上该技术能够保证产品质量高稳定性、提高资源利用率和节能降耗水平；根据初步测算，利用该技术生产产品，可提高原料利用率和用电效率，在装备水平上，该技术使用的设备自动控制程度和性能可靠性相对较高。投资项目采用国内先进的产品技术，该技术具有资金占用少、生产效率高、资源消耗低、劳动强度小的特点，其技术特性属于技术密集型，该技术具备以下优势：四、设备选型方案投资项目的生产设备及检测设备以工艺需要为依据，满足工艺要求为原则，并尽量体现其技术先进性、生产安全性和经济合理

49、性，以及达到或超过国家相关的节能和环境保护要求；先进的生产技术和装备是保证产品质量的关键，因此，工艺装备必须选择国内外著名生产厂商的产品，并且在保证产品质量的前提下，优先选用国产的名牌节能环境保护型产品。根据项目的建设规模和项目承办单位生产经验以及对国内外设备性能的了解，投资项目工艺设备及检测设备选用原则是以国产设备为主，关键设备拟从国外进口，国内采购以人民币支付。项目拟选购国内先进的关键工艺设备和国内外先进的检测设备，预计购置安装主要设备共计147台（套），设备购置费2852.58万元。第八章 环境保护分析推进绿色发展、建设美丽城市作为一项社会系统工程，不可能一蹴而就，需要我们着力健全保障机

50、制，以此推动形成绿色发展人人有责、人人共享的良好社会风尚。我们相信，只要全市上下坚定信心，抓铁有痕，久久为功，打造长江上游绿色发展示范市的目标就一定能实现，美丽城市的壮丽画卷就一定能成为现实，我们的生活也一定会越来越美好。工业绿色发展必须全产业链发力，支撑绿色发展的服务平台和政策体系建设要具有前瞻性和系统性，从绿色创新的前端到后端、从绿色创新到绿色产业、从标准体系到评价机制、从政策法规到投融资工具、从加强国际合作到引导公众舆论，覆盖工业绿色发展体系的方方面面。针对这些软硬件条件建设，规划做出了较为充分的谋划，旨在下好“先手棋”，打赢“攻坚战”。规划提出“围绕绿色产品、绿色工厂、绿色园区和绿色供

51、应链构建绿色制造标准体系”，同时注重平台建设、国际合作和政策工具创新。其中，规划将发展绿色金融作为加快工业绿色发展的重要抓手。实际上，无论是绿色工业技术研发应用，还是绿色新兴产业发展，都需要大规模绿色投资，这无疑对创新金融服务提出了更高要求。在发展绿色金融方面，发达国家先行一步。目前，美国、英国、法国和澳大利亚等发达国家已成为全球绿色金融的主要市场，其在信贷产品设计、风险管控等方面的作法值得借鉴。规划实施过程中，应吸收发达国家的先进经验，工信、银监、保监等部门形成联动，引导国内外各类金融机构参与绿色制造体系建设，鼓励金融机构为企业量身定制绿色信贷、绿色保险、绿色债券等绿色金融产品。同时，探索利

52、用风险资金、私募基金等新型融资手段，逐步建立适合绿色发展的风险投资市场，借力金融工具和资本市场为工业绿色发展“插上翅膀”。助推工业企业加快绿色转型的同时，带动国内绿色金融市场不断发展壮大。一、建设区域环境质量现状投资项目所在地大气环境质量功能区划定为类区，执行环境空气质量标准（GB3095-2012）级标准，大气环境质量现状较好，符合功能区划要求。项目建设区域CODcr、BOD5、氨氮值浓度均不超标，CODcr质量指数在0.43-0.50之间，BOD5质量指数在0.29-0.32之间，氨氮质量指数在0.26-0.27之间，硫化物未检出，由此可见，项目建设区域地表水环境质量标准执行地表水环境质量

53、标准（GB3838-2002）类标准。二、建设期环境保护（一）建设期大气环境影响防治对策运输车辆不应装载过满并尽量采取遮盖、密闭措施，减少沿途抛洒，同时，及时清扫散落在地面上的泥土和建筑材料；冲洗轮胎并定时洒水抵尘，以减少运输过程中的扬尘。（二）建设期噪声环境影响防治对策施工机械产生的噪声往往具有突发、无规则、不连续和高强度等特点，施工单位应采取合理安排施工机械操作时间的方法加以缓解，并减少同时作业的高噪施工机械的数量，尽可能减轻声源叠加影响。（三）建设期水环境影响防治对策水泥、黄砂、石灰类的建筑材料需集中堆放，并采取一定的防雨措施，及时清扫施工运输过程中抛洒的上述建筑材料，以免这些物质随雨水

54、冲刷污染附近水体。施工单位应设置临时厕所等生活设施；施工人员生活所产生的少量生活废水，主要污染物是：COD、氨氮、SS等，生活废水经临时化粪池处理，达到污水综合排放标准（GB8978）级标准后排入附近的水体，对受纳水体的水质影响较小。（四）建设期固体废弃物环境影响防治对策项目建设期间将有一定数量的废弃建筑材料，如：砂石、石灰、混凝土、废砖、弃土、土石方、废弃的包装材料等；处置不当将会对周围环境产生影响；根据调查资料分析，投资项目挖填土方量基本能够达到土方平衡，没有取土场和弃土堆。项目建设期间将有一定数量的废弃建筑材料，如：砂石、石灰、混凝土、废砖、弃土、土石方、废弃的包装材料等；处置不当将会对

55、周围环境产生影响；根据调查资料分析，投资项目挖填土方量基本能够达到土方平衡，没有取土场和弃土堆。（五）建设期生态环境保护措施绿化不仅能够改善和美化场区环境，而且植物叶茎还能阻滞和吸收大气中的一氧化碳、二氧化硫等有害物质，树木树冠能够阻挡、过滤吸附大气中的粉尘，吸收并减弱噪声声能，草地的茎叶可以固定地面尘土飞扬；而且，认真做好绿化工作，对于防止水土流失具有良好效果。undefined三、运营期环境保护（一）运营期废水影响分析及防治对策本系统主要由事故水池和回收管道组成，消防事故水和污染初期雨水截留到事故水池，由污水提水泵提升送到污水处理系统处理后达标排放，用于绿化、喷洒路面，或作为循环水补水。没

56、有被污染的雨水排入场区雨水管网。清净水回收系统采用专用管道和设施收集工艺设备工艺排水、循环水的反洗排水。部分排水回收利用，部分污水送入污水处理系统处理后达到再生水水质指标后作为循环水补水。（二）运营期废气影响分析及防治对策焊接烟尘主要来自于焊接工序间歇性产生的少量电焊烟尘，焊接烟尘是指焊接过程中形成的烟尘和有害气体；焊接烟尘是由于焊条（焊芯和药皮）及焊接金属在电弧高温作用下熔融时蒸发、凝结和氧化而产生的，其成分比较复杂，主要是三氧化二铁、氧化锰等金属氧化物和金属氟化物；焊接有害气体指的是焊接时的高温电弧辐射（主要是短波紫外线）作用于空气中的氧和氮，而产生的氮氧化物、一氧化碳等气体；根据有关资料推荐的经验排放系数，熔化1.0