房地产项目转让合同书

1、房地产项目转让合同书项目转让合同转让方(甲方 ):法定地址 :电话 : 电传 :法定代表人:职务 :国籍 :受让人 (乙方 ):法定地址 :电话 :电传 :法定代表人 :职务 :国籍:第一条总则甲、乙双方根据有关法律法规的规定，本着平等自愿的原则，经充分协商，就房地产开发项目 (以下简称项目 )的转让达成协议，签订本合同。第二条房地产项目的特点。项目位置:该位置位于四个方向 :东、西、北、南。(详见附件一系桩红线图 )。项目性质 :项目性质如下。项目规划条件 : ()建筑面积 :平方米 ()建筑面积比 : () 高度限制 :()总建筑面积 :平方米 ()地上面积 :平方米 ()地下面积 :平方

2、米。第三条项目开发建设现状 .第四条甲方已完成项目开发建设的相关法律程序。 甲方已正式取得项目国有土地使用权。 国有土地使用权出让合同编号为。国有土地使用权证书是指国有土地使用年限自年月日起计算。本项目建设用地规划许可证号为。 本项目建设工程规划许可证为。本项目固定资产投资计划编制的批准文件为。 本项目的拆迁许可证号为 .第五条法定程序的转让 (1)项目转让时，本合同第四条所列的所有法定程序和证书应同时转让给乙方。 向政府相关部门办理过户手续的费用由乙方承担(2)甲方保证各种法律程序转移的确定性。若因甲方责任导致其中一个程序的不确定转让而影响项目的转让，双方同意按以下方式之一处理 :。本合同终

3、止后，甲方应将所有已支付的费用返还乙方，并按已支付的费用对乙方进行补偿。(3)若因乙方责任导致其中一项程序的不确定性转让而影响项目的转让，甲乙双方同意按以下方式之一处理:。本合同终止时，甲方应没收保证金，并返还给乙方用于支付其他费用。本合同终止后，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。第六条乙方向甲方支付的总转让费为人民币1000 万元第七条支付方式和期限。 乙方应在 1 月前向甲方支付首付款(货币 )1000 万元。.乙方应于年月日前向甲方支付本合同第六条所列全部费用。第八条项目移交的间接费用乙方应承担项目移交后需要支付给政府相关部门的所有费用。第九条乙方接受项目后， 应按项目原国有土地使用权出让合

4、同及其附件、城市规划批准文件、固定资产投资计划批准文件、拆迁批准文件进行开发建设。如确需修改相关限制， 乙方应在接受项目后向相关部门申请办理相关手续。甲方不承担协助办理手续的义务。第十条甲方应按下列约定向乙方移交各种证件_ _ _ _ _日将建设用地规划许可证移交给乙方。甲方应在:。甲方应于 _ _前向乙方移交建设工程规划许可证。 甲方应在 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _前将建设工程开工许可证移交给乙方。如乙方未能按本合同第七条约定的付款期限及时向甲方支付相关费用，或未能按政府有关部门的规定提供证件转让所需的证明文件，甲方可拒绝交出未经政府有关部门批准的相关证件。第十一条甲方对项目

5、建设的责任甲方应将需要完成的项目移交给乙方 (供双方根据实际情况协商)。甲方负责完成本工程红线内的拆除 +清理工作，并配合乙方完成临时水电管线与红线的连接并承担费用。负责从启闭办公室、煤调站、供热点或锅炉房、电话分支办公室等管线位置到项目红线边缘的地上物体的拆除和清理， 并承担费用。负责小区内规划道路和市政管线工程(包括自来水、雨水、污水 )地块的拆除和清理，临时用水、电力建设项目所需的地上物体的拆除和清理，施工道路地上物体的拆除和清理，并承担费用。供电 :开关站项目负责完成从住宅区到项目的供电，将所需管道连接到该地块周围和附近的规划道路， 并承担上述项目的所有费用。对于规划道路至地块红线的管

6、线， 出让方可以组织施工费用由所有用户分摊。天然气或天然气 : 中低压子站项目负责完成从小区到项目的天然气供应，将所需管道连接至地块周围和附近的规划道路， 并承担上述项目的所有费用。对于规划道路至地块红线的管线， 出让方可以组织施工费用由所有用户分摊。通信 :负责完成社区与项目通信的模块办公室或电话分支办公室将把所需管线连接到地块周围和地块附近的规划道路上，并承担上述项目的所有费用。对于规划道路至地块红线的管线， 出让方可以组织施工费用由所有用户分摊。负责从城市热力主管道至社区电力交换站或锅炉房 (包括交换站或锅炉房 )的工程，将所需管线连接至地块周围及毗邻地块的规划道路，并承担上述工程的所有

7、费用。负责完成小区市政管线工程 (包括自来水、雨水、污水 )，将所需管线连接至地块周围， 并在地块规划道路上与昆相邻的项目预留所需管线接口，承担上述项目的所有费用。负责规划项目用地红线道路延伸工程，并承担费用。负责向受让方提供地块红线内树木的相关数据， 并配合相关程序。费用由受让方承担。第十二条甲方对项目开发建设未完成的审批程序及相关费用的责任 .第十三条甲方应如实提供甲方与其他方就设计、施工、工程监理、拆迁、商品房预售及其他仍需乙方履行的方面签订的与本项目相关的所有合同第十四条项目移交后，乙方需履行的合同内容如下:.第十五条乙方的责任。经确认，除另有约定外，甲方应继续履行设计、施工、工程监理

8、、 拆迁、商品房预售及甲方与其他方签订的其他项目开发建设合同。提供办理相关证件转让所需的证明文件。第十六条违约责任。甲方违约责任 : ()如甲方未能按本合同第十条的规定按时向乙方交付相关证明， 乙方有权要求终止合同， 甲方应退还乙方已支付的全部费用，并按乙方已支付的费用赔偿乙方。()甲方未能按照本合同第 11 条、第 12 条、第 13 条的规定履行其应尽的责任。 乙方有权要求终止本合同。 甲方有权将所有已支付的费用返还给乙方， 并按照乙方支付的赔偿金对乙方进行补偿。 乙方违约责任 :(1) 乙方未能按照本合同第七条的规定按期足额支付。甲方有权终止合同并没收定金，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。

9、()乙方未能按照本合同第十五条履行其应尽的责任。甲方有权解除合同并没收定金，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。()() 第十七条不可抗力如果由于公认的不可抗力原因，本合同的履行受到直接影响或不能按约定条件履行，应通知对方，并在15 天内提供有效的证明文件，详细说明事故情况以及合同不能履行、部分不能履行或需要延期的原因。 本证明文件应由事故发生地的有关当局或公证机构出具。根据其对履行需求的影响程度， 双方应讨论是否解除需求或部分解除履行需求的责任或延期履行协议。第十八条本合同的订立适用法律、效力、解释、履行，争议解决适用中华人民共和国法律。第十九条争议的解决本协议执行过程中发生的或与本合同有关的一切争议，双方应通过友好协商解决。协商不成的，双方同意向仲裁委员会申请仲裁 (合同中未约定仲裁机构事后不能达成书面仲裁协议的，可以向人民法院提起诉讼)。第二十