房地产中介服务现状研究及发展趋势

1、中国产业调研网 C中国房地产中介服务行业发展回顾与市场前景预测报告（2015-2020 年）中国房地产中介服务行业发展回顾与市场前景预测报告（2015-2020年）报告编号：1513285中国产业调研网www.cir.c n行业市场研究属于企业战略研究范畴，作为当前应用最为广泛的咨询服务，其研究 成果以报告形式呈现，通常包含以下内容：一份专业的行业研究报告，注重指导企业或投资者了解该行业整体发展态势及经济 运行状况，旨在为企业或投资者提供方向性的思路和参考。一份有价值的行业研究报告，可以完成对行业系统、完整的调研分析工作，使决策 者在阅读完行业研究报告后，能够清楚地了解该行业市场现状

2、和发展前景趋势，确保了 决策方向的正确性和科学性。中国产业调研网C基于多年来对客户需求的深入了解，全面系统地研究了该行业市场现状及发展前景，注重信息的时效性，从而更好地把握市场变化和行业发展趋势。一、基本信息报告名称：中国房地产中介服务行业发展回顾与市场前景预测报告（2015-2020年）报告编号：1513285咨询时，请说明此编号。优惠价： 6750元可开具增值税专用发票咨询电话：4006-128-66866182099 传真mail:kfCir.c n网上阅读：/R_Jia nZhuFa ng

3、Cha n/85/Fa ngDiCha nZho ngJieFuWuShiChan gDiaoYa nY uQia nJi ngYuCe.html温馨提示：如需英文、日文等其他语言版本，请与我们联系。二、内容介绍近年来，我国房地产行业迅猛发展，有力助推了房地产中介市场的蓬勃兴起。目前,我国的房地产中介行业虽已初具规模，但相比国外及港台房地产中介服务悠久的发展 史，完善的独立法规体系，成熟的运作模式和管理经验来说，这一行业在我国仍是一个 处于起步阶段的新兴领域，存在诸多不足。2014年，全国商品房销售面积 12.06亿平方米，虽比2013年下降7.6%，但依然高 于2012年的11.13亿平方米

4、。互联网的发展大大方便了信息的传递，降低了沟通成本， 未来脱媒化将是一个明显的时代特征，包括银行、房地产中介等原来依托信息不对称为 商业模式的服务行业将面临深度转型的考验。但任何事物都有两面，虽然互联网让商业 活动越来越透明化，但越是发达的经济，越是专业化分工强大的经济，中介行业能否生 存，取决于其是否能为客户带来价值和带来多大的价值。房地产作为不动产，是一种特殊商品，其交易是产权交易，不仅有一套严格而复杂 的规程，涉及到众多的法律法规，而且还需要有着相当的专业知识。与此同时，随着房 地产中介专业化的发展，中介企业必将改变目前小、杂、乱的形象，取而代之的便是一 种有系统、有明确标识、有资深品牌

5、的全新形象。将来的房地产中介行业更重视品牌， 品牌作用越来越突出。中国房地产中介服务行业发展回顾与市场前景预测报告（2015-2020年）在多年房地产中介服务行业研究的基础上，结合中国房地产中介服务行业市场的发展现状，通过资深研究团队对房地产中介服务市场资讯进行整理分析，并依托国家权威数据资源和长期市场监测的数据库，对房地产中介服务行业进行了全面、细致的调研分析。中国房地产中介服务行业发展回顾与市场前景预测报告（2015-2020年）可以帮助投资者准确把握房地产中介服务行业的市场现状，为投资者进行投资作出房地产中介服务行业前景预判，挖掘房地产中介服务行业投资价值，同时提出房地产中介服务行业 投

6、资策略、营销策略等方面的建议。正文目录第一章房地产中介服务行业投资环境分析第一节行业发展环境分析一、我国宏观经济现状及预测二、房地产开发景气指数三、房地产开发投资情况1、房地产开发投资额2、房地产新开工面积3、房地产竣工面积四、房地产市场销售情况第二节行业政策环境分析一、近年房地产中介服务行业政策1、土地供给政策分析2、商品住房政策分析3、保障性住房政策分析4、房地产中介服务政策二、年房地产中介服务政策趋势第二章房地产中介服务行业发展现状剖析第一节房地产中介服务行业概况一、房地产中介服务行业界定二、房地产中介服务行业的领域三、房地产中介服务行业的内容四、房地产中介服务行业的地位1、房地产业对行

7、业的影响2、城市化进程对行业的影响第二节我国房地产中介服务行业发展历程一、萌芽阶段（1993-1997年）二、快速发展阶段（2010-2014年）三、整合规范（2005年之后）第三节我国房地产中介服务市场发展现状一、全国房地产中介服务行业发展现状二、房地产中介服务行业典型区域市场分析1、北京房地产中介服务市场运营分析2、上海房地产中介服务市场运营分析3、天津房地产中介服务市场运营分析4、重庆房地产中介服务市场运营分析第三章房地产中介服务行业运营模式分析第一节我国房地产中介服务行业发展模式分析一、国内地铺模式1、目前国内地铺模式的概念2、国内地铺模式发展瓶颈分析3、国内地铺模式存在问题根源4、国

8、内地铺模式问题解决方法二、独立经纪人模式1、房地产独立经纪人概念2、独立经纪人的理论基础3、独立经纪人模式的价值三、多渠道整合模式1、移动终端2、电子商务3、行业间整合第二节大发达地区房地产中介服务行业运营模式分析一、美国房地产中介服务行业运营模式分析1、美国房地产中介行业的特点2、美国房地产经纪人的分类3、美国房地产中介 MLS系统介绍4、美国房地产中介机构管理制度二、日本房地产中介服务行业运营模式分析1、日本房地产中介主要组织形态和营业特点2、日本对房地产中介的管理3、日本房地产中介的佣金和营业保证金三、中国台湾地区房地产中介服务行业运营模式分析1、台湾房地产中介业务的经营模式2、台湾房地

9、产中介业务内容3、台湾房地产中介的佣金4、台湾地区对房地产中介行业的管理四、中国香港特区房地产中介服务行业运营模式分析1、香港房地产经纪机构的种类2、香港房地产经纪业的特点3、香港房地产经纪业务的运作模式4、香港房地产经纪业务的运作程序第三节未来房地产中介服务行业发展模式分析一、目前房地产中介服务行业存在的问题二、房地产中介企业未来发展趋势分析第四章房地产中介服务行业细分领域分析第一节房地产传统经纪行业分析一、房地产经纪服务行业发展概述1、房地产经纪服务行业的构成与特点2、房地产经纪业与存量房市场关系3、房地产经纪行业的主要经营模式4、房地产经纪行业的业务分类二、我国房地产经纪行业发展分析1、

10、我国房地产经纪行业发展现状2、行业如何在房地产市场变动中发展3、房地产经纪行业的发展趋势三、房地产经纪机构的融资与上市第二节房地产代理行业分析一、房地产代理行业发展概述1、房地产代理行业业务领域2、房地产代理行业企业分类3、房地产代理区域行业特征4、房地产代理城市行业特征5、各区域城市典型代理企业列表二、房地产策划代理业发展模式分析1、房地产代理企业三大发展模式分析2、房地产代理企业发展要素分析三、房地产代理行业发展分析1、房地产代理行业发展现状2、房地产代理行业发展趋势四、房地产代理行业区域市场分析1、北京市房地产代理业的发展现状2、深圳市房地产代理业的发展现状3、上海市房地产代理业的发展现

11、状 第三节房地产评估行业分析一、房地产评估行业发展概述1、房地产价格评估行业定义2、房地产评估的类型3、房地产评估的方法4、房地产投资价值的评估特点二、房地产评估行业发展分析1、房地产估价机构数量分析2、房地产估价机构收入规模3、房地产估价机构收入结构三、房地产评估行业存在问题1、估价机构产权问题2、行业法制建设问题3、估价人员素质问题4、行业有效竞争问题四、房地产评估行业发展趋势第五章房地产中介服务行业竞争格局分析第一节房地产中介服务行业竞争状况一、房地产中介服务行业竞争的形式1、服务竞争2、素质竞争3、诚信竞争4、项目竞争5、信息竞争二、房地产中介服务行业竞争格局1、策划业务竞争格局2、代

12、理销售业务竞争格局3、经纪业务竞争格局第二节房地产中介服务行业SWOT分析一、内部分析一一优势与劣势并存1、优势(Strengths)2、劣势(WeaknesseS二、外部分析一一机会与威胁同在1、机会(Opportunities)2、威胁(Threats)第三节 房地产中介服务行业的外资威胁一、外资房地产中介服务机构四大特点二、外资房地产中介服务机构带来的影响第六章房地产中介行业市场前景分析第一节我国房地产中介行业市场前景分析一、我国房地产行业商品房新开工面积二、我国房地产行业商品房销售面积三、我国房地产行业商品房存货分析四、我国房地产中介行业市场前景分析第二节我国房地产中介行业区域市场前景

13、分析一、华东地区房地产中介行业市场前景分析1、商品房新开工面积2、商品房销售面积3、商品房销售额分析二、华中地区房地产中介行业市场前景分析1、商品房新开工面积2、商品房销售面积3、商品房销售额分析三、华南地区房地产中介行业市场前景分析1、商品房新开工面积2、商品房销售面积3、商品房销售额分析四、西南地区房地产中介行业市场前景分析1、商品房新开工面积2、商品房销售面积3、商品房销售额分析五、华北地区房地产中介行业市场前景分析1、商品房新开工面积2、商品房销售面积3、商品房销售额分析六、西北地区房地产中介行业市场前景分析1、商品房新开工面积2、商品房销售面积3、商品房销售额分析七、东北地区房地产中

14、介行业市场前景分析1、商品房新开工面积2、商品房销售面积3、商品房销售额分析第七章房地产中介服务标杆企业经营策略分析第一节房地产中介服务行业标杆企业发展分析一、世邦魏理仕有限公司分析1、企业发展概况2、企业四大核心竞争力3、世邦魏理仕业务发展现状4、世邦魏理仕模式发展总结二、世纪不动产公司分析1、企业发展概况2、企业发展模式3、企业发展现状4、企业经营分析5、企业最新发展动向分析三、易居（中国）控股有限公司分析1、企业发展概况2、企业架构分析3、企业主营业务分析4、企业最新发展动向四、中原（中国）物业顾问有限公司分析1、企业发展概况2、企业主营业务分析3、企业核心理念4、企业分公司网络分布情况

15、五、深圳世联行地产顾问股份有限公司分析1、企业发展概况2、企业主营业务分析3、企业营收情况分析4、企业盈利能力分析5、企业运营能力分析6、企业偿债能力分析7、企业发展能力分析8、包销经营模式及存在问题分析9、企业发展动态分析六、合富辉煌集团分析1、企业发展概况2、集团架构情况3、企业服务体系4、企业营收情况分析5、企业盈利能力分析6、企业运营能力分析7、企业偿债能力分析8、企业发展能力分析9、企业发展战略分析10、企业最新发展动向第二节房地产中介服务行业主要企业发展分析一、美联物业（中国）有限公司分析1、企业发展概况2、企业获奖荣誉3、企业业务板块4、企业组织架构二、北京链家房地产经纪有限公司

16、分析1、企业的发展概况2、企业的业务种类3、企业的荣誉与经营理念4、企业地产电子商务发展现状5、北京链家房地产经纪有限公司的优劣势分析6、企业电子商务发展策略分析三、伟业我爱我家集团分析1、企业发展概况2、企业组织架构3、企业获奖荣誉4、企业业务分析5、企业最新发展动向四、上海房屋置换股份有限公司分析1、企业发展概况2、企业业务特色3、企业业绩情况4、企业发展目标五、上海太平洋房屋服务有限公司分析1、企业发展概况2、企业所获荣誉3、企业CIS分析4、企业主营业务分析六、满堂红（中国）置业有限公司分析1、企业发展概况2、企业发展历程3、企业获奖荣誉4、企业业务板块5、企业发展战略七、深圳市中联房

17、地产企业发展有限公司分析1、企业发展概况2、企业获奖荣誉3、企业业务板块4、企业组织架构5、企业最新发展动向八、顺驰（中国）不动产网络集团分析1、企业发展概况2、企业业务分析3、企业发展战略九、重庆金丰易居房屋置换有限公司分析1、企业发展概况2、企业获奖荣誉3、企业业务板块4、企业发展战略5、企业业务流程十、南京三得益房地产有限公司分析1、企业发展概况2、企业获奖荣誉（咨询电话3、企业业务板块4、企业发展战略第八章房地产中介服务行业投资战略研究第一节我国房地产中介服务行业前景展望一、房地产行业发展趋势分析二、行业自身发展分析第二节房地产中介服务行业投资风险分析一、房

18、地产中介服务行业政策风险及控制策略分析1、政策风险2、控制策略二、房地产中介服务行业市场风险及控制策略分析1、市场风险2、控制策略三、房地产中介服务行业同行业竞争风险及控制策略分析1、竞争风险2、控制策略四、房地产中介服务行业核心人员流失风险及控制策略分析1、核心人员流失风险2、控制策略五、房地产中介服务行业并购整合风险及控制策略分析1、并购整合风险2、控制策略第三节房地产中介服务行业投资战略研究一、我国房地产中介服务行业发展战略研究1、网络化服务宗旨2、规模化经营3、品牌化战略4、国际化目标5、人才战略二、对房地产中介行业品牌的战略思考1、企业品牌的重要性2、房地产中介行业实施品牌战略的意义

19、3、房地产中介行业品牌的现状分析4、房地产中介企业的品牌战略5、房地产中介品牌战略管理的策略图表目录图表1： 2010-2014年我国GDP增速（单位：%）图表2： 2010-2014年我国居民消费物价涨跌幅（单位：%）图表3： 2000-2014年底国房景气指数图表4： 2010-2014年我国房地产开发投资累计及同比增速（单位：亿元，%）图表5： 2010-2014年我国房地产开发投资结构（按建筑性质）（单位：%）图表6： 2010-2014年我国房地产开发投资结构（按区域）（单位：%）图表7： 2010-2014年我国房地产新施工面积及同比增速（单位：亿平方米，%）图表8 2010-20

20、14年房地产新开工面积结构情况（单位：%）图表9： 2010-2014年房地产竣工面积及同比增速（单位：亿平方米，%）图表10： 2010-2014年房地产竣工面积结构（按产品）（单位：%）图表11： 2010-2014年商品房销售面积及同比增长率（单位：亿平方米，%）图表12： 2010-2014年我国房地产商品房销售面积结构（按面积）（单位：%）图表13： 2014年国内主要土地政策一览图表14： 2014年全国各地区住房用地供应计划（单位：公顷）图表15： 2014年全国各地区保障性安居工程和中小套型商品房用地供应计划（单位：公顷，%）图表16:房地产市场体系及房地产开发价值链图表17：

21、 2010-2014年我国城镇化水平发展进程（单位：%）图表18： 2015和2020年我国城镇化率预测（单位：%）图表19：房地产中介服务行业发展的萌芽阶段图表20：房地产中介服务行业发展的快速发展阶段图表21 :房地产中介服务行业发展的整合规范发展阶段图表22： 2014年我国房地产中介服务企业百强企业前30名表图表23：2010-2014年北京市商品房新开工及销售面积累计（单位:力平方米）图表24：2010-2014年上海市商品房新开工及销售面积累计（单位:万平方米）图表25：2010-2014年天津市商品房新开工及销售面积累计（单位:万平方米）图表26：2010-2014年重庆市商品房

22、新开工及销售面积累计（单位:万平方米）图表27：目前我国房地产行业价值链图表28：美国房地产经纪人的分类图表29：台湾房地产中介经纪人收取报酬的方式图表30：香港房地产经纪机构的种类图表31：香港房地产经纪机构的特点图表32：香港房地产中介业运作的四种模式图表33：香港房地产经纪业务的运作程序图表34：我国的房地产中介行业存在问题图表35：按公司成立方式分类图图表36：按行销模式分类图图表37：按业务范围分类图图表38：华北地区房地产策划代理行业的特征图表39：东北地区房地产策划代理行业的特征图表40：华中地区房地产策划代理行业的特征图表41：华南地区房地产策划代理行业的特征图表42：华东地区

23、房地产策划代理行业的特征图表43：房地产策划代理行业的代表城市及其特征图表44：典型城市的房地产中介代表企业图表45：房地产估价行业的估价流程图表46：截至2014年我国房地产估价机构数量分布（单位:家）图表47:截至2014年我国房地产估价行业企业数量大于100家的省份图图表48:截至2014年我国房地产估价行业企业数量结构（按资质等级分）图表49: 2014-2020年我国房地产行业商品房新开工面积预测（单位：亿平方米）图表50： 2014-2020年我国房地产行业商品房销售面积预测（单位：亿平方米）图表51： 2014-2020年我国房地产行业商品房存货预测（单位：亿平方米）图表52：

24、2010-2014年华东地区房地产新开工施工面积及同比增长率（单位：亿平方米，%）图表53： 2010-2014年华东地区房地产新开工施工面积结构（单位：%）图表54： 2010-2014年华东地区房地产行业商品房累计销售面积（单位：万平方米，%）图表55： 2010-2014年华东地区房地产行业商品房累计销售面积结构（单位：%）图表56： 2010-2014年华东地区房地产行业商品房销售额（单位：亿元， %）图表57： 2010-2014年华东地区房地产行业商品房销售额结构（单位：%）图表58： 2010-2014年华中地区房地产新开工施工面积及同比增长率（单位：亿平方米，%）图表59： 2

25、010-2014年华中地区房地产新开工施工面积结构（单位：%）图表60： 2010-2014年华中地区房地产行业商品房累计销售面积（单位：万平方米，%）图表61： 2010-2014年华中地区房地产行业商品房累计销售结构（单位：%）图表62： 2010-2014年华中地区房地产行业商品房销售额（单位：亿元， %）图表63： 2010-2014年华中地区房地产行业商品房销售额结构（单位：%）图表64： 2010-2014年华南地区房地产新开工施工面积（单位：万平方米，%）图表65： 2010-2014年华南地区房地产新开工施工面积结构（单位：%）图表66： 2010-2014年华南地区房地产行业

26、商品房累计销售面积（单位：万平方米，%）图表67： 2010-2014年华南地区房地产行业商品房累计销售结构（单位：%）图表68: 2010-2014年华南地区房地产行业商品房销售额（单位：亿元， %）图表69： 2010-2014年华南地区房地产行业商品房销售额结构（单位：%）图表70： 2010-2014年西南地区房地产新开工施工面积（单位：万平方米，%）图表71： 2010-2014年西南地区房地产新开工施工面积结构（单位：%）图表72： 2010-2014年西南地区房地产行业商品房累计销售面积（单位：万平方米，%）图表73： 2010-2014年西南地区房地产行业商品房累计销售结构（单

27、位：%）图表74： 2010-2014年西南地区房地产行业商品房销售额（单位：亿元， %）图表75： 2010-2014年西南地区房地产行业商品房销售额结构（单位：%）图表76： 2010-2014年华北地区房地产新开工施工面积及同比增长率（单位：万平方米，%）图表77： 2010-2014年华北地区房地产新开工施工面积结构（单位：%）图表78： 2010-2014年华北地区房地产行业商品房累计销售面积及同比增长率（%）（单位：万平方米，%）图表79： 2010-2014年华北地区房地产行业商品房累计销售结构（单位：%）图表80： 2010-2014年华北地区房地产行业商品房销售额（单位：亿元

28、， %）图表81： 2010-2014年华北地区房地产行业商品房销售额结构（单位：%）图表82： 2010-2014年西北地区房地产新开工施工面积（单位：万平方米，%）图表83： 2010-2014年西北地区房地产新开工施工面积结构（单位：%）图表84： 2010-2014年西北地区房地产行业商品房累计销售面积（单位：万平方米，%）图表85： 2010-2014年西北地区房地产行业商品房累计销售结构（单位：%）图表86： 2010-2014年西北地区房地产行业商品房销售额（单位：亿元， %）图表87： 2010-2014年西北地区房地产行业商品房销售额结构（单位：%）图表88： 2010-20

29、14年东北地区房地产新开工施工面积（单位：万平方米，%）图表89： 2010-2014年东北地区房地产新开工施工面积结构（单位：%）图表90： 2010-2014年东北地区房地产行业商品房累计销售面积（单位：万平方 米，%）图表91： 2010-2014年东北地区房地产行业商品房累计销售结构（单位：%）图表92： 2010-2014年东北地区房地产行业商品房销售额（单位：亿元， %）图表93： 2010-2014年东北地区房地产行业商品房销售额结构（单位：%）图表94： 2010-2014年世邦魏理仕的财务状况图（单位：百万美元）图表95： 1969-1980年世邦魏理仕的全国性垂直整合图表9

30、6：世邦魏理仕的全球业务图表97： 21世纪不动产公司在中国门店分布城市图图表98： 2010-2014年21世纪不动产公司营业收入情况（单位：百万元图表99：易居（中国）控股有限公司的组织架构图图表100：易居（中国）控股有限公司的核心优势图表101 :中原（中国）物业顾问有限公司的企业核心理念表图表102 :深圳世联行地产顾问股份有限公司发展简况图表103：深圳世联行地产顾问股份有限公司与实际控制人的产权关系图表104 : 2014年上半年深圳世联行地产顾问股份有限公司业务结构分析（单 位：%）图表105： 2010-2014年深圳世联行地产顾问股份有限公司主要营业指标分析（单 位：万元）

31、图表106： 2010-2014年深圳世联行地产顾问股份有限公司主要盈利能力指标（单 位：%）图表107： 2010-2014年深圳世联行地产顾问股份有限公司主要运营能力指标（单 位：%）图表108： 2010-2014年深圳世联行地产顾问股份有限公司主要偿债能力指标（单 位：%）图表109： 2010-2014年深圳世联行地产顾问股份有限公司主要发展能力指标（单 位：%）图表110：合富辉煌集团发展简况图表111 :合富辉煌集团组织架构图图表112：合富辉煌集团主营服务内容图表113： 2010-2014年合富辉煌集团营收情况分析（单位：万港元）图表114： 2010-2014年合富辉煌集团盈利能力分析（单位：%）图表115： 2010-2014年合富辉煌集团运营能力分析（单位：次）图表116： 2010-2014年合富辉煌集团偿债能力分析（单位：%）图表117： 2010-2014年合富辉煌集团发展能力分析（单位：%）图表118:美联物业（中国）有限公司发展简况图表119：美联物业（中国）有限公司组织架构图图表120：北京链家房地产经纪有限公司发展简况略2015-2020 年）,订阅中国房地产中