建筑住宅工程质量通病防治方案

1、共享知识分享快乐盛年不重来，一日难再晨。及时宜自勉，岁月不待人1. 工程概况1.1工程名称：右玉紫玉苑小区1.2建设地点：本项目位于山西省右玉县，地块位于规划行政中心西南，用地北侧 为公共建筑用地，西侧为学校建设用地，南侧临近现状河道。1.3建设参建单位：建设单位：山西教场坪能源产业集团有限公司设计单位：北京通程泛华建筑工程顾问有限公司 监理单位：山西煤炭建设监理咨询有限公司 施工单位：三北建筑安装工程有限公司1.4建筑规划用地面积：137169.66平方米。建筑总面积191811.6平方米，其中上建筑面积130330.20平方米，其中住宅建筑面积 122949.19平方米，地下建筑面积614

2、81.46平方米。1.5本标段子项目名称、建筑层数、高度、功能、面积统计表楼号适用户型层数建筑面积（m2）层咼（m）建筑高度（m）室内外高 差（m）4#B户型（南入）地下2层，地上11.5层11566.58地下二层3地下一层2.7地上338.70.605#B户型（北入）地下2层，地上11.5层11746.81地下二层3地下一层2.7地上338.76#C户型地下1层，地上5.5层4154.72地下一层6.1地上318.57、8、9、11、12#C户型地下1层，地上4.5层5093.64地下一层5.7地上315.510#C户型地下1层，地上5.5层6193.17地下一层6.5地上318.51. 6

3、结构设计概况建筑功能住宅建筑结构剪力墙结构建筑耐火等级地上二级、地下一级建筑使用年限50年防水卫生间1.5mm厚聚氨酯防水涂料屋面3+3厚SBS改性沥青防水卷材地下室底 板、外墙及 外露顶板结构采用S6抗渗混凝土，另做SBS橡胶改性沥青防水卷材-25度型。墙体|地上部分墙体为200厚混凝土墙,填充墙体为200厚加气混凝土砌块，地下室外墙为300厚防水混凝土墙。隔板为90厚GRC条板门窗夕卜门窗主入口门为断桥铝合金单元门，外窗为断桥铝合金平开窗内门窗户门为四防门，内门为木质平开门外装饰涂料墙面电梯16# 10#、11#楼:每栋楼各两部电梯，共16部电梯2. 2.4结构设计概况序号项 目内容1基础

4、类型预应力混凝土管桩基础2结构类型剪力墙结构3抗震设防烈度7度4抗震等级地下车库为4级；主楼为3级5安全等级二级AAAAAAAA混凝土等级钢筋类别构件尺寸基础垫层：C15底板C30 P6车库底板C40 P6地下室外墙C30 P6车库外墙C40 P6地下室内墙及顶板C30地上墙及顶板C30其它：C20基础承台梁800X80C楼板100、120、140、150、160、180内外墙200、300HPB235 HRB335 HRB400热轧钢筋3.序号项 目内容1基础类型预应力混凝土管桩基础2结构类型剪力墙结构3抗震设防烈度7度4抗震等级地下车库为4级；主楼为3级5安全等级二级6混凝土等级基础垫层：

5、C15底板C30 P6车库底板C40 P6地下室外墙C30 P6车库外墙C40 P6地下室内墙及顶板C30地上墙及顶板C30其它：C20基础承台梁800X80C楼板100、120、140、150、160、180内外墙200、300构件尺寸HPB235 HRB335 HRB40C热轧钢筋钢筋类别2. 编制依据1）施工合同。2）晟悦园施工图、现场调查情况。3）施工组织设计。4）住宅工程质量通病控制标准一 DGJ32/J16-20055）有关施工规范、质量技术标准。4. 3、质量管理制度3.1技术交底制度分项工程开工前，主管工程师根据施工组织设计及施工方案编制技术交底， 对特殊过程必须编写作业指导书

6、。对关键工序必须编写施工方案，分项工程施 工前必须向作业人员进行技术交底，讲清该分项工程的质量要求、技术标准， 施工方法和注意事项等。3.2工序交接检制度工序交接检即：（1）工种之间交接检。（2）成品保护交接检。上道工序完成 后，在进入下道工序前必须进行检验，并经监理签证。做到上道工序不合格， 不准进入下道工序，确保各道工序的工程质量。坚持做到：“五不施工”即：未进行技术交底不施工；图纸及技术要求不清楚不施工；施工测量桩未经复核不 施工；材料无合格证或试验的不合格者不施工；上道工序不经检查不施工。 “三 不交接”即：无自检记录不交接；未经专业技术人员验收合格不交接；施工记 录不全不交接。3.3

7、隐蔽工程签证检查制度凡属隐蔽工程项目 首先由班组、项目部逐级进行自检，自检合格后会同 监理工程师一起复核，检查结果填入隐检表，由双方签字。隐蔽工程不经签证，不能进行隐蔽。3.4施工过程的质量三检制度施工过程的质量检查实行三检制，即：班组自检、互检、工序交接检。工 长负责组织质量评定，项目部质检员负责质量等级的核定，确保分项工程质量 一次验收合格。3.5严格执行材料半成品、成品采购及验收制度原材料采购需制定合理的采购计划，根据施工合同规定的质量、标准及技 术规范的要求，精心选择合格分供方，同时严格执行质量检查和验收制度，按 规定进行复试及见证取样，确认合格后方可使用。所有采购的原材料、半成品、

8、成品进场必须由专业人员进场验收，核实质量证明文件及资料，对于不合格半 成品或材质证明不齐全的材料，不许验收进场，材料进场后应及时标识，确保 不误用、混用。3.6持证上岗制度焊工、电工、防水施工人员、试验工、测量工、架子工、司机、测量员、 材料员、核算员、资料员、质检员、安全员、工长等均要经考核，必须持证上 岗。3.7实行质量否决制度质检员具有质量否决权、停工权和处罚权。凡进入工地的所有材料，半成 品、成品，必须经质检员检验合格后才能用于工程。对分项工程质量验收，必 须经过质检员核查合格后方可上报监理。3.8认真执行“样板制”施工中严格执行样板制，明确标准，增强可操作性，便于监督检查。“样板”必

9、须按规定经验收合格，并经监理、甲方确认后方可大面积展开施工。3.9做好施工中的协作配合工作为确保工程质量目标实现，以真诚的合作诚意与设计、监理共同把好质量 关，在施工全过程中，教育施工所有人员，尊重和服从业主、监理工程师和质 量检查人员的监督和指导。4. 质量通病防治4.1防水混凝土结构裂缝、渗水4.1.1混凝土裂缝、渗水防治措施1. 浇筑混凝土前，考虑混凝土内外温差的影响，采取外墙模板内浇水保湿。2. 防水混凝土结构内部设置各种钢筋邦扎的低碳扎铁丝不应接触模板，铁丝头朝向混凝土中心。固定模板而穿过混凝土结构的螺栓加焊止水环。拆模后，将留下的凹槽用水泥砂浆封堵密实，并在迎水面铺贴防水卷材。3.

10、 采用预拌混凝土，在混凝土中掺入适量抗裂纤维，施工时加强现场监控力度， 安排专人检测混凝土的坍落度，其和易性必须满足要求。4. 混凝土采用分层浇筑，泵送混凝土每层厚度宜为 500700伽,插入式振动器 分层振实,板面应用平板振动器振捣，排除泌水、浮浆，进行三次收浆压实。5. 防水混凝土水平构件表面覆盖塑料薄膜或双层草袋浇水养护，外墙拆模后粘贴塑料薄膜进行浇水养护，养护时间不应少于I4d。4.2柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水防治措施1. 找平层表面应洁净、干燥，如有污物、油渍等，应洗刷干净、晾干后方可施 工。2. 地下室3 + 4厚SBS单性体改性沥青防水材料防水层的施工严格按照规范和操 作规程的

11、要求施工。3. 地下室3+ 4厚SBS弹性体改性沥青防水层施工完毕后，采用先粉1: 3水泥砂浆，后砌半砖墙保护。尽量避免钢管、钢筋等物体的撞击。4.3砌体工程4.3 . 1砌体裂缝防治措施1. 填充墙砌体至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌体筑完并间 隔15d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高强度等级的水泥 沙浆嵌填密实。2. 框架柱间填充墙拉结筋为预留混凝土钢筋，预留钢筋满足砖模数要求，不得 折弯压入砖缝。3. 填充墙采用蒸压加气混凝土砌块，在混凝土墙（柱）与填充墙的交接处用15mmX 15 mm木条预先留缝，浇水湿润用 1： 3水泥砂浆嵌实，然后在交界处两 侧加网格布

12、一道，抹抗裂砂浆。4. 通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。5. 砌体结构砌筑完成后间隔30d后再抹灰。6. 每天砌筑高度控制在1.8m以下，并应采取严格的防风、防雨措施。7. 严禁在墙砌体上交叉埋设和开凿水平槽；竖向槽须在砂浆强度达到设计要求后，用机械开凿，且在粉刷前，加贴钢丝网片等抗裂材料。8. 宽度大于300伽的预留洞口设钢筋混凝土过梁，并且伸入每边墙体的长度不 小于250 mmo4.3.2砌体砂浆饱满度不符合规范要求防治措施1. 应严格控制砌筑时块体材料的含水率。应提前12d浇水湿润，砌筑时块体 材料表面不应有浮水。各种砌体砌筑时，块体材料含水率应符合以下要求：加气混凝土砌块：w 2

13、0%2. 混凝土砖：自然含水率。3. 施工洞、脚手眼等后填洞口补砌时，应将接槎处表面清理干净，浇水湿润， 并填实砂浆。外墙防水墙面的洞口采用防水微膨胀砂浆分次堵砌，迎水面表面 采用1:3防水砂浆粉刷。孔洞填塞由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。 4.3.3砌体标高、轴线等几何尺寸偏差防治措施1. 砌体施工时设置皮数杆，皮数杆上标明皮数及窗台、门窗过圈梁位子。砌筑 完成基础或每一楼层后，应及时弹出标咼和轴线控制线。施工人员应认真做 好测量记录，并及时报监理验收。2. 装饰施工前，应认真复核房间的轴线、标高、门窗洞口等几何尺寸，发现超 标时，应及时进行处理。3. 室内尺寸允许偏差应符合下列规定

14、：1）净高度为：士 18 m。2）室内方正与垂直线偏差小于 0.3%,且小于15 m。3）楼板水平度：5 m/2 m。4.4混凝土结构工程4.4.1混凝土结构裂缝防治措施1. 模板和支撑的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度 和稳定性，边支撑立杆与墙间距不大于300 m,中间不大于800 m。根据工期要求，配备足够数量的模板，拆模时，混凝土强度满足规范要求。2. 严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨蓬等悬挑现 浇板的负弯矩钢筋下面设置间距不大于 500 mm的钢筋保护层支架（支架采用 2根10钢筋500长，中间焊接5根8短钢筋），在浇筑混凝土时，保证钢 筋

15、不移位。3. 现浇板中的线管须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋 之上）,交叉布线处采用线盒，线管的直径小于1/3楼板厚度。水管严禁水平 埋设在现浇板中。4楼板、屋面板砼浇注前，必须搭设可靠的施工平台、走道，施工中应派专人护理钢筋，确保钢筋位置符合要求。5. 现浇板浇注时，在砼初凝前应进行二次振捣，在砼终凝前进行三次压抹。6. 施工缝的位置和处理及砼浇注严格按设计要求和施工技术方案执行。7. 在砼浇注完毕后的12h以内，对砼加以覆盖和保湿养护。1）根据气候条件， 淋水次数使砼处于湿润状态。2）日平均气温低于5 C时不应淋水，对掺用缓凝 型外加剂或有抗渗性能要求的砼，养护时间不应

16、少于 14天。8. 砼养护时间应根据所用水泥品种确定。1）采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥 拌制的砼，养护时间不应少于7天。2）现浇板养护期间，当砼强度小于1.2MPa 时，不准上人，当砼强度小于 10MPa时，不应在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时，在板上垫木方以减轻对现浇板的冲击影响。4.4.2砼保护层偏差防治措施1. 梁、柱垫块应垫于主筋处。采用成品垫块。2. 当板面受力钢筋和分布钢筋的直径均小于10 m时，应采用钢筋支架支撑钢筋，支架间距为：当采用6分布筋时不大于500 mm；当采用8分布筋时不 大于800 m；支架与受支撑钢筋应绑扎牢固，当板面受力钢筋和分布钢筋的 直径均不小于

17、10 m时，可采用马凳作支架。马凳在纵横两个方向的间距均不 大于800 m,并与受支撑的钢筋绑扎牢固。马凳用10钢筋制作。4.4.3砼构件的轴线、标高等几何尺寸偏差防治措施1. 施工过程中的测量放线由专人进行，各种测量仪器定期校验。并报监理审核。2. 主体砼施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线（墙面0.5M线、地面方正控制行等，准确测量，认真记录，并确保现场控制线标识清楚。3. 模板支撑完成后，要测量、校正模板的标高和平整度，若有偏差随时调整。4. 严格控制现浇板厚度，在砼浇注前应做好现浇板厚度的控制标识，每2米范围内宜设置一处。在柱钢筋及外侧模板上用红漆标注。5楼地面水平结构构件施工完成，在

18、柱、墙上抄出水平控制线，以控制住宅工 程的建筑物标高。6. 模板的背楞统一使用50X 100木材和0 48钢管，统一加工尺寸。浇注砼墙板、 柱时，在现浇楼面埋设25的钢筋，增设斜撑，以增强模板的刚度和平整度。7. 根据砼的侧压力，墙、柱自楼面向上根据施工方案采取下密上疏的原则布置 对拉螺栓。8. 模板支撑完成后，要全面检查模板的几何尺寸，合格后方可进入下一道工序 施工。4.5楼地面工程4.5.1水泥楼地面起砂、空鼓、裂缝防治措施1. 铺设水泥砂浆前，基层须清理干净并湿润，消除积水；基层处于面干内潮时， 应均涂刷水泥素浆，随刷铺水泥砂浆。2. 水泥砂浆面层要涂抹均匀，随抹随用短杠刮平；混凝土面层

19、浇筑时，采用平 板振捣器后用辊子滚压，保证面层强度和密实。3. 掌握和控制压光时间，分3遍压实。4. 地面面层施工24h后，应进行养护，并加强对成品的保护，连续浇水养护7d, 不得上人；当环境温度低于5C时，应采取防冻施工措施。4.5.2楼梯踏步阳角开裂或脱落、尺寸不一致防治措施1. 在踏步一侧墙面先放出踏步、平台粉刷控制线及在踏步面上放出踏步立面控 制线，再根据控制线粉刷踏步浇筑平台。2. 踏步抹面前，应将基层清理干净，并充分洒水湿润。3. 抹砂浆前应先刷一度素水泥浆，并严格做到随刷随抹。4. 砂浆稠度应控制在35伽左右。抹面工作应分次进行，每次抹砂浆厚度控制在 10 mm之内。5. 踏步平

20、、立面的施工顺序应先抹立面，后抹平面，使平立面的接缝在水平方 向，并应将接缝搓压紧。6. 抹面（或底糙）完成后应加强养护。养护天数为714d。7. 踏步粉刷安排专人施工。8. 在踏步粉刷结束达到一定强度后踏步阳角包夹板模板保护。4.5.3厨、卫生楼地面渗漏水防治措施1. 上下水管等预留洞口尺寸位置应正确，洞口形状为上大下小。2. PVC管道穿过楼面时，采用预埋接口配件的方法。3. 现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作 粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺 入抗裂防渗

21、剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，应在管周进行24h蓄水试验，不渗不漏后再做防水层。4. 防水层施工前，应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。防水层的泛 水高度按300伽施工，淋浴处卷起1800高。5. 地面找平层朝地漏方向的排水坡度为1%地漏口要比相邻地面低5伽。6. 防水地面施工完毕后，进行 24h蓄水试验，蓄水高度为20 mm30 mm,不渗 不漏为合格。7. 烟道根部向上300 m范围内采用1.5厚单组份聚氨酯防水涂料。8. 卫生间墙面应用防水砂浆分2次刮糙。9. 现浇板预留洞口填塞施工由专人负责。4.5.4底层地面沉陷防治措施1. 地面基土回填应分层夯实，分层厚度应符合规范要求。2.

22、 回填土内不得含有有机物及腐质土。3. 回填土应按规范要求分层取样做密实度实验，压实系数必须符合设计要求。当设计无要求时，压实系数不应小于0.9。4. 回填土不准用建筑垃圾。4.6装饰装修工程4.6.1外墙面461.1外墙空鼓、开裂、渗漏防治措施1. 外墙刮糙前，应对外墙面进行检查修补并清扫墙面垃圾灰尘，并提前12天浇水湿润。2. 刮糙不少于两遍，每遍厚度宜为 78 mm,但不应超过10 mm；面层宜为710 伽。外墙抹灰用砂含泥量应低于 2%细度模数不小于2.5。3. 混凝土及砂加气混凝土砌块基体上的刮糙层应为1: 3水泥水砂浆，混凝土柱梁面粉刷前应先批一层界面剂。4. 每一遍抹灰前，必须对

23、前一遍的抹灰质量（空鼓、裂缝）检查处理（空鼓应 重粉，只裂不空用水泥素浆封闭）后再进行；两层间的间隔时间不应少于27d, 达到冬季施工条件时，不应进行外墙抹灰施工；各抹灰层接缝位置应错开，并 应设置在混凝土墙、梁、柱中部。5. 外窗台、腰线、外挑板等部位粉出不小于 2%勺排水坡度，且靠墙体根部处 应粉成圆角；滴水线宽度应为1525 m。4.6.1.2外墙饰面砖防治措施1. 饰面砖粘贴前，对基层质量应进行检查、修补，基层应无空鼓、裂缝，清理 干净，浇水湿润（面干内潮）后才进行铺贴。2. 饰面砖铺贴选择专用胶粘剂和粘结砂浆，缝隙内的粘结砂浆及时清除干净。3. 饰面砖嵌缝材料宜选用嵌缝剂，嵌缝时必须

24、采用抽缝条反复抽压密实、光滑， 严禁出现砂眼和裂纹。4.6.2顶棚裂缝、脱落防治措施1. 对平整度好且无外露钢筋或铁丝的混凝土板底，素水泥浆一道内掺建筑胶对局部凹陷或有外露钢筋或铁丝的混凝土板底，先清理凿毛后，用1: 3水泥砂浆多次补平。2. 面层用户自理。4.6.3门窗变形、渗漏、脱落防治措施1. 安装完毕后，按有关规定、规程委托有资质的检测机构进行现场检验。2门窗框安装固定前，应对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理后， 再实施外框固定。外框与墙体间的缝隙宽度应根据饰面材料确定。3门窗安装采用尼龙涨栓、自攻螺丝连接固定。4. 窗与窗的拼接：将拼接件及床连接处杂物清除干净，拼接后用自攻螺

25、丝从两 边拧紧，螺丝间距600mm距两边为200mm5门窗洞口应 干净干燥后，打发泡胶，发泡胶应连续施打，一次成型，充填饱 满。溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡胶外膜破损。6门窗框外侧留5伽宽的打胶槽口，外墙装饰面为粉刷层时，应贴“丄”型塑 料条做槽口。7. 打胶面应清理干净干燥后方可施打，并选用中性硅酮密封胶。严禁将密封胶 施打在涂料面层上。8. 为防止推拉门窗扇脱落，必须设置限位块，其限位块间距应小于扇宽的1/24.7屋面工程4.7.1找平层起砂、起皮防治措施1. 水泥砂浆用1:3水泥砂浆，严格控制水灰比，搅拌时间不应少于1.5分钟,随拌随用。2. 水泥砂浆摊铺前，基层须

26、清扫干净，浇水充分湿润；摊铺时，应用水泥净浆 涂刷并及时铺设水泥砂浆。3. 水泥砂浆摊铺和压时，应用靠尺刮平，木抹子搓压，并在初凝收水前用铁抹 子分两次压实和收光。4. 施工后，应及时用塑料薄膜覆盖，使其表面保持湿润，养护时间不少于7d。养护期间不得上人及堆放物料。4.7.2屋面防水层渗漏4.7.2.1 卷材防水层防治措施1. 基层处理剂涂刷均匀，对屋面节点、周边、转角等用毛刷先行涂刷，基层处 理剂、接缝胶粘剂、密封材料等应与铺贴的卷材材料相容。2. 防水层施工前，应将卷材表面清刷干净。3. 避开在雨天、大雾、雪天、大风天气和环境平均温度低于5 C时施工，并应防止基层受潮。4. 平屋面采用平行

27、屋面铺贴方法，坡屋面采用垂直屋面铺贴方法，屋脊北侧从 东向西铺贴，屋脊南侧从西向东铺贴，屋脊西侧从南向北铺贴，屋脊东侧从 北向南铺贴，上道工序施工完，应检查合格，方可进行下道工序。5. 卷材大面积铺贴前，应先做好节点蜜封处理、附加层和屋面排水较集中部位（如屋面与水落口连接处、檐口、天沟、檐沟、屋面转角处、板端缝等）细 部构造处理、分格缝的空铺条处理等，应由屋面最低标高处向上施工；铺贴 天沟、檐沟卷材时，宜顺天沟、檐沟方向铺贴，从水落口处向分水线方向铺 贴，尽量减少搭接。6. 相邻两副卷材的接头应相互错开 300伽以上。7. 合成高分子防水卷材的搭接缝，宜用材料性能相容的密封材料封严。8. 屋面

28、各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面各管道、井（烟）道及高出屋面的结构处，均应用柔性防水材料做泛水，高度不应小于250 mm。管道泛水不应小于300最后一道泛水应用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。4.7.3屋面细部构造4.731天沟、檐沟防治措施1. 天沟、檐沟应增设附加层，采用防水涂膜增强层.2. 天沟、檐沟与屋面交接处的附加层宜空铺，空铺宽度不小于200 mm;天沟、檐 沟卷材收头处应密圭寸固定.3. 斜屋面的檐沟应增设附加层，附加层屋面檐口处要空铺 200mm防水层的收头 用水泥钉钉在混凝土斜板上，用密封材料封口，檐沟下部做鹰嘴和宽度、深度 10 m的滴水槽.4.7.3.3 水落口处防治措施1. 水落口杯埋设标高应正确，应考虑水落口设防时增加的附加层和柔性密封层 的厚度及排水坡度加大的尺寸.2. 水落口周围500mn范围内坡度不应小于5%,并应先用防水涂料涂封，其厚度为 25 m ,水落口杯与基层接触处留宽20 mm、深20 m的凹槽,以便嵌填密封材 料.4.7.3.4伸出屋面管道周围防治措施1. 管道与基层交接处预留200 mmx 200伽的凹槽，槽内用密封材料嵌填