天柱座小高层商住楼给排水工程监理实施细则

1、给排水工程监理实施细则根据南京天地新城天柱座、天玑座、天心座、少年宫的”监理规划 ”.各施工单位提交的 ”施工组织设计 ”,与本专业相关的规范 标准（见附录 ）及本专业施工说明和图纸 .结合本工程具体实际情 况,特制定本监理实施细则 .贯彻于施工全过程中进行监理 .一 .工程概况及专业工程特点 ;本工程天柱座C1,C2,C3为11层至18层小高层商住楼，负一层 为人防工程 .人防工程建筑面积为 7800 平方米 ,分为四个防护单 元,六个防火分区 ,战时每个防护单元各隐蔽 800 人,平时为车库 . 天心座 17,18,21 栋为六层住宅楼 ,天玑座 15、16、17、18、19栋 为六层住宅

2、楼另有 04,05 两个地下汽车库及少年宫工程 .总建筑 面积为 78000平方米 .按设计要求每栋住宅楼给水由市政管网供水,每人每日 350 升供水 /天.天柱座由地下室变频泵供水 ,室内消火栓系统用水量为 40 升/秒.室外消火栓用水量为 30 升/秒,自动喷淋为 29.6升/秒.火 灾延续时间 :消火栓按 2 小时,自动喷淋按 1 小时,一次火灾用水量 612 立方米 .本工程有以下几大系统 :消火栓给水系统 ,自动喷水灭火系统 , 生活给水系统 ,污排水系统 ,雨排水及空调冷凝水系统 .1. 消火栓给水系统 :由地下室 600T 消防水池供消防泵水源 ,再由 消防泵两路供水进入消防管网

3、 .各系统形成环网供消火栓水源 .火 灾初期由屋顶水箱供水 ,系统设有水泵接合器三套 .2. 自动喷水灭火系统 ;由地下室 600T 消防水池供喷淋泵水源 . 进入湿式报警阀 .再进入各喷淋系统 ,各喷头至末端最不利点试水 装置 .火灾初期由屋顶水箱供水 ,系统设有水泵接合器两套 .3. 生活给水系统 : 天柱座水源由市政给水管网进水至地下室生 活水箱 ,再由变频泵送至各区域各用水点 .高区水源进入屋顶消防 水箱.天心座 ,天玑座各住宅楼直接由市政水源供水 .4. 污排水系统 : 各楼层厨房间 ,卫生间的生活污排水 ,有组织按系 统排放至室外化粪池 ,通过处理排至室外市政污水管网 .地下室人

4、防间集水坑的污水 ,通过潜污泵排至室外 .处理后 ,排至市政污水 管网.5. 雨排水及空调冷凝水系统 :屋面雨水有组织的汇入雨水管内 ,与阳台雨水 ,空调冷凝水汇流进入市政雨水管网监理工作流程材料构配件设备进场申报施工单位审批开工申请总监工程变更文件设计单位同意不合格退场工程变更要求业主、施工单位材料构配件设备进场检验专业监理工程师每道工序开工及进行施工单位每道工序开工及进行施工单位合格合工序交接检查施工单位、专业监理工程师下达变更指令审查总监专业监理工, 程师分项工程验收总监组织专业监理工程师参加审核分部（专业）工程竣工图及文件、资料整理归档专业监理工程师参加单位工程施工预验收总监组织专业监

5、理工程师参加单位工程正式验收业主组织三监理工作控制要点及监理工作目标值:1关键控制部位: 水泵、水箱、气压罐、湿式报警阀的安装、调试. 给水管道的水压试验. 生活污排水、雨排水管道的坡度、闭水试验、通球试验 消火栓（箱）、喷淋头的位置、坐标.2. 质量控制点一览表:序号分项工程质量控制要点控制手段1水泵、水箱、气压罐、湿安装位置、标高、水平度、进出口、观察试报警阀试运行轴承升温、震动情况、水流量量测、压力报警反应试验2生活给水系统管道的连接方式、压力试验、进入厨 房、卫生间的隐蔽、各配水点的位置、尺寸、水表安装的位置、尺寸观察 量测 试验3消火栓给水系统消火栓（箱）的位置、栓口方向、标高、 管

6、道上阀门的位置、管道的接头、顶 层、首层的试射、系统水压试验观察 量测 试验4自动喷淋灭火系统管道位置、水流方向、喷头间距、信 号阀、水流扌曰示器安装、火敏度、末 端测试装置、系统水压试验观察量测试验5卫生器具卫生器具的对位、坐标、尺寸、进水 口排水口的位置、尺寸、管道连接、 器具安装的平整度、产品保护措施、 器具满水试验观察 量测 试验6生活污排水系统、雨排水系统排水口的位置、坐标、接口质量、管道坡度、闭水试验、通球试验观察 量测 试验7总体配管工艺技术、管卡、支、吊架位置 、间距、除锈、防腐、保温、设备、 配件、材料质量、总体外观、使用功 能、安全可靠观察 量测 试验3监理目标值:以质量方

7、针为指导，以高智能服务为途径，尽心、尽职、尽责实现合同约定的一项承诺 . 质量控制目标描述 : 设备、材料、配件质量控制目标100%合格.分项工程质量检验批控制目标 100%合格. 分项工程质量控制目标 100%合格.无质量事故 .四.监理工作方法及措施 :1. 施工前的监理准备 :仔细审阅 ,熟悉图纸 ,掌握质量验收规范 ,技术规程及相关标 准.认真审核施工单位的 ”给水排水施工组织设计 ”（或施工方 案） 。对施工单位的质量保证体系、施工进度、关键部位采取的 措施、施工人员的资质等进行认真审核。协助业主进行设备、材料的订货工作，按设计、施工单位要求提出供货时间、数量、质量要求。与其他专业的

8、图纸进行校对 , 防止施工中出现不应有的延误 或返工。对施工单位的施工机械 , 检测仪器 , 计量器具应做好检查工 作, 应有相应计量部门 , 质检部门的检测合格证等。督促施工单位准备好与本工程有关的规范、 标准、技术规程、 图集。收集相关资料 , 与有关人员进行交流 , 为监理工作的顺利实 施做好准备。2. 施工中的监理 :检查、复测相关设备基础、预埋件、预留孔 (洞)。做到准确 无误。检查施工技术和工艺流程是否符合设计规程的要求。阀门安装前 , 应做强度和严密性试验。检查管道上使用的压制弯头 , 弯头的外径与管道的外径是否 相同 ,检查管道的连接是否符合规范的要求。地下室或地下构筑物外墙有

9、管道穿过的 , 应采取防水措施。 对有严格防水要求的建筑物 , 必须采用柔性防水套管。管道的接头或焊接不得设置在墙内或楼板内 , 暂时不接的管 口要用堵头封堵好。检查给水、 排水管道的坡向 , 坡度是否符合设计及规范要求。检查管道支架、吊架、管卡是否符合设计或规范要求。各种承压管道系统和设备应做水压试验 , 非承压管道系统和 设备应做闭水试验及通球试验。协助业主把好设备、配件、材料购置关 ，核对设备型号、材 料规格, 审核供货商的信誉 , 供货能力 , 供货期限等。所有进场材 料必须 3 证齐全 , 经检查认可后方可进场使用。施工单位必须对 进场材料、 设备进行妥善保管 , 监理定期进行检查

10、, 损坏物质不得 在现场使用。(11) 工序交接过程的检查，要求施工单位对已完工序，通过自检, 专检后 , 填写检验批质量验收单 , 报监理检查合格 , 签证后方可进 行下道工序。(12) .重要的工序要做好跟踪旁站工作，做好及时控制与预控相结合。(13) 做好工程量计量核实工作，对不合格的工程不给予计量。圍对隐蔽工程，隐蔽前应做好相应的各项试验，经各项检验合 格后 , 方可进行隐蔽 , 并形成文字记录。对于防腐和保温的管道 , 应在试水合格、经监理认可后 , 方能进行。(15) 发生工程质量事故时，应及时通过甲方发出停工指令 ，分析 事故原因 , 制定整改措施 , 通过批准后 , 贯彻执行整

11、改措施 , 并从 从新进行试验、检查、验收。编写好质量事故的报告 , 提交业主 和相关部门。(16) 要求施工单位严格执行”主控项目”和”一般项目”的规定, 资料填写要简明、清晰、真实。(17) 监理在现场执行”新江苏省建设工程施工阶段监理现场用 表示范表式” , 要求各方按示范表式使用说明执行。3. 调试、分部工程验收过程的监理 : 检查管道的冲洗、吹扫、试压、严密性试验、防腐、保温、 支吊架等工作 , 检查给水的水质化验及污水处理的情况 , 对检查 工作做好相应记录。 分部工程验收前 , 重点检查设备单位试车及系统调试 , 是否达到设计或规范要求。其使用性能、安全参数 , 总体外观等是否符合要求。 审核竣工图纸及其他各类资料是否齐全、真实、有效。 整理归档文件资料。 编写专业监理总结。五. 附录: 本工程监理依据的规范标准 :1. 给排水管道工程施工及验收规范。GB50268-972. 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范。 GB50242-20023. 工业金属管道工程施工及验收规范。GB50235-974. 自动喷水灭火系统施工及验收规范。GB50261-925. 建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规范。 CTJ/T29-986. 建筑给水聚丙烯管道 (PP-R) 工程技术规范。 DB32/T474-20017. 压