00施工图设计任务书

1、XXX施工图设计任务书一-项目概况设计依据及标准三-经济技术指标四.设计原则五.总体要求六.各专业设计要求七.建筑成本控制八.建筑设计造价概算九.设计成果要求本文件为XXX项目施工图设计任务书，本文件所列技术经济指标及要求为施工图设计的基本要求。一、项目概况1 .项目名称:2 .建设单位:3 .建设地点:4 .占地面积:5 .建设内容:6 .建设周期:二、设计依据及设计标准1、市规划国土局方案审批意见书（正在办理中）2、市消防局方案审批意见书（尚未开始办理）3、市人防办建设意见征询单（尚未开始办理）4、市规划国土局扩初设计审批意见书（尚未开始办理）5、市消防局扩初设计审批意见书（尚未开始办理）

2、6、市人防办扩初设计审批意见书（尚未开始办理）7、建设用地规划许可证8、本项目设计的技术经济指标以本任务书第三节有关规定为准9、设计中的建筑、市政、水、电、燃气、电信等用量及标准应符合国家、建设部及市有关设计标准及规定10、设计深度需符合国家建设部建筑工程设计文件编制深度的规定中有关的要求及甲方的其他要 求。11、其他国家现行有关规范三、建筑技术经济指标1 .技术经济指标总用地面积：7.57988ha计容积率建筑面积：17.8万怦其中：住宅面积：13.4万m2配套设施面积：4.4万m建筑容积率：1.8建筑覆盖率：19%建筑层数：3、4、6、7、12、18、27、32F总体布局要求：北高南低机动

3、车泊位数：10692户型配置要求洋房产品占比约 70%，其中三室、四室各占约 35%，面积区间约145 m至165 m2高层产品占比约15%，其中两室占约 7%，三室占约8%，面积区间约90 m至115 m别墅产品占比约15%，其中联排占约11%，双拼占约4%，面积区间约200 m至400 m3 配套设施要求四、设计原则1 创新与特色的原则2 细致周到的原则3 建筑经济性原则五、总体设计要求1 .总体布局1.1需按照国家日照规范要求进行日照测算（扩初设计完成）。1.2建筑严格按照规划设计要点退红线并满足规划设计要点要求。1.3总图中应做好消防车道及消防车等高面设计，注意人车分流；在满足规范的同

4、时，尽量减少对环 境的影响。1.4对地形复杂的项目，需对场地的标高进行详细的设计，综合考虑各方面的因素确定场地的标高， 做到经济、合理。1.5户型设计中开窗及花园需尽量避免周围环境、景观不利因素的影响。1.6垃圾中转站需设在小区的下风向，减少对住户的干扰。1.7物业管理用房的设置需便于小区的管理，方便住户的使用。1.8需对场地的排水进行综合设计，做到通畅简洁；尽量使用暗沟组织场地的排水系统，确需使用明 沟时，需减少对环境的影响。1.9对小区内综合管线进行有机的组织，小区检查井、雨水井等室外管井不允许设在环境里。尽量将 检查井、雨水井、通风井等设于隐蔽处或结合景观设计巧妙处理。1.10景观设计需

5、密切配合建筑设计，一是有利于环境、交通、会所等整体设计，达到最佳效果；二是 便于功能与标高的整体解决，减少设计上不必要的冲突和反复。2.地下车库2.1层高设计：综合考虑结构梁高、设备管道及建筑面层标高等因素，保证车库净高_2.2_ _米。2.2车库坡道出入口高度不小于2.2 一米。2.3地下车库防火分区的划分除必须满足国家规范以外，尽量减少对停车位的影响。2.4地下车库除必要的设备用房、管井、出入口、坡道、汽车通道等空间以外，其他空间尽量布置停 车位，做到经济合理。2.5需研究地下车库底板的防排水措施，做到经济合理。2.6地下车库及人防出屋面部分采光井、疏散口等构筑物，需尽量隐蔽，并结合环境进

6、行设计。3 .环境设计3.1充分利用场地内现有植被，能保留的尽量保留，并进行一定的改造，使环境绿化具有天然优美的 景观效果。3.2考虑到景观中的植物元素在很长一段时间内处于生长状态，所以要求在设计中充分考虑时间的影 响，兼顾近期和长期的景观效果。3.3注意植物种类的合理搭配，包括花期、颜色、气味等，使四季都有理想的景观效果。3.4在设计中考虑植物生长的最小土层厚度（以有关部门颁布的标准为参考）。3.5设置不同功能性质的休憩场所，以满足不同年龄层次居民休闲和活动的要求。3.6有特殊强化的广场式空间，以突出广场的功能性，满足高尚社区的使用和审美要求。3.7应注意各个标高层次的景观效果，结合地形形成

7、有各个景观主题的空间序列。3.8在进行景观设计时，尽量将人防出口、检查井、通风井等突出地面的构筑物合理利用、巧妙装饰, 以化解对整体环境的影响。4 .交通道路系统4.1道路系统满足交通、消防等方面的要求。结合地形，合理的选择道理坡度及断面形式，减少土方 量。4.2需对小区的人行系统进行规划设计，做到简洁通畅，方便住户出入。4.3人车分流，人行道尽量按无障碍标准规划，包括园林中的步道适当考虑无障碍设计。4.4从地下车库可直接乘坐电梯到达各楼层。5 智能化小区管理5.1小区建立封闭式管理模式，小区出入口设置岗亭或门禁系统。5.2小区按智能化标准规划，设置物业管理中心，规划设计提供有限面积的房屋。物

8、业管理服务中心 对小区进行智能化集中管理，包括设置小区火灾自动报警系统及保安监控管理中心。6 .市政综合及总图设计6.1对分期报建开发的项目，机电及市政综合应与分期开发相协调。主要系统的变电所、分变电机房、 泵房应与之配合。6.2环保:提供小区生活垃圾的处理设计。垃圾中转站设计考虑水、电、通风和方便装卸、易于清理等因素。6.3管网综合：为进行单体建筑施工图时的管网综合与小区系统衔接，规划小区公共管网相关各系统的管网综合平面 图及高程图。6.4竖向设计：对于地形复杂的场地，凡是地形变标高处，均需要设计出图。六、各专业设计要求建筑专业要求1 .住宅单体设计1.1结构布局合理，可适应平面布局的变化。

9、1.2着重研究底层大堂的结构和空间效果，提供兼顾经济性及展示、使用效果最佳的方案。1.3屋面和地下防水设计满足规范要求。1.4合理组织雨水排放，雨水口尽量设于隐蔽处。1.5每层公共部分尽量考虑适当的采光通风条件。2 单元户型设计2.1采用分体空调的普通楼盘层高不低于2.8米，档次较高的可为 3 米。若采用户式集中空调层咼不宜小于 3.1米。2.2主要功能房间开间需与户型定位相匹配，深宽比不宜大于2 ;应减少开向起居厅的门洞，布置家具的墙面直线长度不应小于3米。2.3对于受噪音影响较大的位置，需考虑采用隔音通风窗，降低噪音的影响。厅房的地面对于中高档 物业可以考虑地面隔音做法。2.4户式集中空调

10、需考虑主机的位置，减少噪音及散热对住户的影响。分体式空调冷凝水的排放方式根据每种户型的实际情况，综合考虑立面、室内空间的效果等因素进行设计。集中式排放方案需着重考虑 冷凝水管、冷媒管对室内空间的影响。2.5需研究室内的家俱布置方式，做到合理实用，并考虑住户使用时的灵活性。户内设备、电器装置 的设置要根据家俱布置的方式进行设计，避免产生使用上的不便。2.6厨房的各项设备布置应符合食品储藏一准备一调理一烹饪一配餐一餐桌的工艺流程，操作面应符合人体工程学原理，并依此进行详图设计。厨房内设置橱柜、调理台、洗涤池、煤气灶、冰箱、电饭煲、 微波炉、洗碗机、消毒碗柜、抽油烟机、垃圾处理器等厨房设施的安装位置

11、及电源插座位置。厨房设计必 须考虑中西厨同时使用的空间布置形式。厨房采用集中竖向排烟道。厨房需设置地漏。2.7生活阳台各种管道的布置须尽量减少对日常使用的干扰。2.8卫生间洁具的布置应符合人体工程学原理，公用卫生间内设施包括淋浴间、台式洗脸盆、座便器、 化妆镜、机械排风装置；主人房卫生间除设置浴缸、台式洗脸盆、座便器、化妆镜、机械排风装置外，尚 需根据户型定位提供其它设施。如下例：淋浴间台式洗脸盆座便器净身器浴缸蒸汽浴75平方米OO105平方米OOO120平方米OOO135平方米OOO150平方米OO165平方米OO180平方米OO注：代表设置 O代表不设置卫生间采用整体降板设计；需考虑排风扇

12、的设置位置；需预留镜前灯电位及剃须刨插座；有淋浴的卫生间 应分设两个地漏。2.9有对视的卫生间窗需采用磨砂玻璃；卫生间立管的设置必须在保证外立面整洁的前提下，尽量设 在建筑物凹角。2.10提供各塔楼的户型分布图及详尽精确的面积计算图和分配表。3 .立面造型3.1近人尺度范围内的立面、入口、大堂和架空层顶部等重点部位需精心设计，提供局部放大图。3.2外立面主要材料的采用需提供多种选择建议。3.3外立面设计需将各种材料的饰面画出详细的分割设计图，详细标注各种尺寸、颜色、材料、做法；尤其需注意转角处与不同材料交界处的细部处理。3.4在立面如窗台、阳台等部位设计花池时，应注意尽量保证立面的清洁美观。3

13、.5需注意各种立管的位置，尽量设在建筑物的凹角处，必须保证立面的整洁美观。3.6立面设计需考虑空调机的隐蔽，减少对立面的影响。3.7对特殊部位一墙地面交接、窗台、窗顶、装饰构件、屋顶、女儿墙等节点均需提供设计详图。4消防及人防按照消防及人防部门的批文及与消防及人防部门沟通所提出的意见进行修改深化设计，注意人防地面上出入口的设计应尽量减少对环境的影响。5.公建设计要求6 其他要求结构专业要求（一）设计总说明1、工程概况：建筑总高度小于60米 、层数 317F ，结构形式 主楼剪力墙结构、地库框架结构，结构抗震设防类别：设防烈度7度、抗震等级27#楼三级（抗构造措施二级），其余楼座为四级、地库三级

14、，建筑物合理使用年限 50年，人防工程等级由人防部门确定。2 工程地质情况：地质概况，场地土类型、场地类别、地下水的标高及对混凝土有无侵蚀性、抗震安全性评价、基础施工要求等。场地的设计标高）.000相当的绝对标高值与总平面图上标注的一致。3 设计的依据：设计所遵循的规范规程、楼地面活荷载取值，若考虑人防，还应注明人防各构件等 效静荷载的取值。特殊的荷载取值应有任务书，初步设计审批文件或工程设计单位正式文件的规定。4 设计所采用的材料的品种、规格、型号、强度等级等要求。5 分类说明建筑各分部分项的设计要点、构造及注意事项。钢筋混凝土基础、墙、柱、梁、板等构件的制作方法，如保护层厚度。钢筋弯钩要求

15、，接头、锚固、节点构造等符合规范、规定。砖石砌体的砌 筑要求、砌筑顺序、圈梁、构造柱、拉结钢筋符合规范、规定。6 .需说明施工时特别注意的地方。如基础施工的要求、转换层、超长结构、后浇带、预应力张拉、钢结构等问题。7 .对图中未交代而要在施工过程中与工艺安装、设备工种配合预埋、预留的埋件、孔洞要提出了配合施工的要求。在一定范围内的统一埋件和统一的洞口加筋正确。8.构件代号表中的代号与详图中采用的一致。9 .对框架梁、次梁的设计说明。应注明框架的抗震等级，框架节点详图，梁、柱的钢筋锚固，其它需注明的平法图例。构件代号表中的代号与详图中采用的一致。（二）.各部分结构设计统一要求1 .基础部分a.

16、基础部分的设计图纸应包括基础布置平面图和基础详图。b. 基础应尽量根据地质报告采用基础形式。若在软土地区，应计算沉降量对主体结构的影响。基础所采用的混凝土强度等级应不大于C30，高层建筑的基础混凝土采用C30。有防水要求时，混凝土的抗渗等级应根据地下水头与防水混凝土厚度的比值确定。c. 基础的埋置深度应满足规范要求。对天然基础，基础埋深一般不小于建筑高度1/15，采用桩基时,一般不小于建筑高度的 1/18。若不满足，应有抗倾覆和抗滑移的计算和措施。1.1 基础平面图1.1.1 基础平面方向、柱网、墙柱大小等与建筑一致。1.1.2管沟穿处墙身的留洞，洞顶过梁，管沟转角处过梁，上部有墙横跨管沟处的

17、过梁标注清楚、准 确。1.1.3各设备基础、地坑的平面尺寸，与轴线的关系要注明。在平面上、埋深标高上和房屋基础无矛盾。当埋深低于建筑物基础时，符合该处土层允许的放坡尺寸，不符合时采取相当的措施。1.1.4 当与相邻子项建筑物紧挨时，两个子项在相连处的基础在平面、埋深方面无矛盾，以及两个子项基础的相互影响的计算；当采用公共基础时，有关的轴线号、尺寸、柱墙尺寸、编号应注明、无误。1.1.5当上部钢筋混凝土结构采用筏基、箱基时：1.1.5.1纵横方向各墙的厚度，柱、梁尺寸，编号，与轴线关系标注齐全、准确。1.1.5.2两个方向画出小剖面，注明标高、垫层厚度、底板厚度。1.1.5.3底板上坑、沟的平面

18、尺寸标注清楚，都有小剖面或另有剖面详图表示各部分的尺寸。1.1.5.4各柱下的细部尺寸标注清楚。1.1.5.5板厚一般不小于400mm或对照各地区的经验取值，并按抗冲切要求验算所取板厚是否合理。1.2基础详图若抗冲切不够，可局部加厚底板。1.1.5.6筏板的基础的钢筋间距宜为150mm。1.1.6当为桩基时：1.161桩的平面布置，中心尺寸，与轴线的关系，桩承台的尺寸标注齐全，符合桩基构造要求。1.1.6.2桩端进入持力层的深度与要求符合规范和勘察资料。1.1.6.3基岩顶面等高线与勘察资料一致。1.1.6.4当采用标准设计的预制桩时，选用的标准图集号、桩号正确。1.1.6.5对预制桩的单桩承

19、载能力或打桩时的贯入度要求交代清楚。对端承灌注桩桩端进入硬持力层的最小要求交代清楚，符合规定。1.1.7附注说明1.1.7.1设计标高).000相当的绝对标高数与总平面图一致。1.1.7.2基础持力层所在的标高，其土层性质，地下水情况，地基承载能力与勘察报告提供的一致。1.1.7.3关于验槽，遇到特殊情况的处理交代清楚。1.1.7.4基础材料的选用恰当。1.1.7.5如有各工种配合施工要求的交代清楚。1.1.7.6如有沉降观测要求时，观测的要求，测点的布置交代清楚。1.1.7.7有施工后浇带时，后浇带的位置，后浇的时间，施工要求，混凝土的质量交代清楚。1.1.7.8有关桩基的设计要求都应详细注

20、明，如护壁构造、最后三阵每阵贯入度、桩端扩大头等。1.2.1 钢筋混凝土筏基、箱基121.1筏基底板，箱基底、顶板的配筋，符合有关规范规定的构造要求。121.2底板有地坑、地沟时，两个方向的配筋都有交代，顶板有留洞时，洞口加筋符合要求。121.3墙的剖面图中，其剖面号，剖视方向，截面尺寸与平面图一致，沿高度方向的尺寸，标高标 注准确。予留插筋与上部结构一致。1.2.1.4当不绘制墙的立面图时，墙的剖面数量是否足以表示各种不同类型墙的截面和配筋，墙中洞 口加筋或上下过梁的配筋交代要清楚。1.2.1.5当绘制墙面的立面图时，其轴线尺寸与平面图一致，高度方向尺寸，标高准确，门窗洞尺寸、 标高与建筑图

21、一致，各部分的配筋标注准确。1.2.2桩基1.2.3.1桩详图各部分尺寸，配筋数量与深度标注齐全，符合构造要求。1.2.3.2桩头插入承台的深度，钢筋的锚固符合要求。1.2.3.3承台各部分尺寸，配筋标注齐全。1.2.3.4附注中对材料的要求，预制桩的打桩要求。灌注桩的成孔要求恰当。2 .地下室部分2.1非人防部分2.1.1地下室部分图纸应包括底板及其它各层结构平面图（模板图、板配筋图、梁配筋图）、墙柱定位图、外墙详图及其它构筑物详图。2.1.2首层楼板应考虑施工堆载不小于5KN/M 2。室外部分考虑覆土、消防车荷载，也应计算抗裂。2.1.3外墙详图上应注明外墙上的所有留洞图，并采取防水措施。

22、2.1.4地下室除上部结构传下来以外的构件，所采用的混凝土强度等级一般不大于C30。2.1.5保证主要通道的净高2.2米以上，局部非主要通道的高度可适当降低，不得小于2.0米。汽车坡道入口处的的净高不小于 2.2米。2.1.6地下室混凝土的抗渗等级同基础的要求。0.3mm以内,2.1.8底板、外墙及地下室顶板等所有迎水面的构件都必须进行抗裂计算，裂宽限制在钢筋尽量采用直径小、间距密的布置，间距一般控制在150mm以下。对基础和地下室等需要防水的构件，一般不采用混凝土外加剂。根据结构特点，合理设置后浇带或膨胀带，并应有措施防治这些后浇带或膨胀 带节点处的裂缝和渗漏。22人防部分若有人防要求，图纸

23、应有人防专篇。图纸包括与人防有关的所有图纸。人防部分的图纸应包括人防布置平面图、人防顶板、底板平面图、人防口部详图、人防构件详图（人防临空墙、人防楼梯、防倒塌棚架）、 人防安装配合、战时封堵等要求。2.2.1人防的布置尽量不影响车道，少影响车位。2.2.2人防顶板的荷载取值由规范确定，厚度一般取200mm。配筋构造为0.3%。2.2.3底板的人防荷载分有无桩基础。有桩基础时，人防荷载和地下水不同时考虑。2.2.4人防临空墙厚度一般取 250 300mm，其它人防隔墙厚度取200 250mm。2.2.5 DN100以上的管道不应穿越人防顶板，如必须穿越时，应在穿越处做变径处理。2.2.6排水PV

24、C管道不得穿越人防顶板和外墙。2.2.7结构平面图部分的要求详见地上部分。3 .地上部分地上部分的结构体系应根据建筑的抗震类别、抗震设防烈度、建筑高度、场地条件、地基、结构材料 和施工等因素，经技术、经济和使用条件综合比较确定。住宅若采用框架异形柱结构，结构设计应严格遵循国家及地方的相关规范、规程、标准及规定。上部结构的图纸应包括各层结构平面图（模板图、板配筋图、梁配筋图）、上部结构墙柱定位图、墙柱配筋平面图及墙留洞图、节点详图、楼梯详图等。（模板图与板配筋图集合为板配筋平面图）上部结构的混凝土强度等级应从下到上逐渐递减。梁板混凝土强度等级一般不大于C30，自下而上部逐渐减小。转换层一般不大于

25、C40。3.1 结构模板图3.1.1 模板图中，应有板标高、板厚度、板留洞，梁尺寸、定位，梁上留洞，建筑有关的线脚，各构 件的定位邙日台、窗台等）。并应与各专业对图会签，以免洞口错留或遗漏，线脚与建筑不吻合。3.1.2 板标高不同时，应用图例表示不同板的标高。阳台、雨篷挂板等的标高与建筑图是否一致。3.1.3 伸缩缝、沉降缝、抗震缝的位置、尺寸交代清楚，与基础平面图一致。3.1.4 每层冷热给水管应敷设在本层结构板保护层和找平层中。若预埋在结构板内，一般应采取措施防止裂缝出现，如加大板厚或适当增加配筋量。应使交叉层数不大于2层。3.1.5 构件布置在满足建筑要求的同时尽量使室内空间“无梁无柱”

26、，或使主要房间不露梁露柱，提高空间利用率和美观。3.1.6 户型平面中在可能前提下客厅与餐厅做大板结构，取消二者之间的梁。3.1.7 客厅有跃层时，跃层应尽量用大板结构，以增加下层净高，减少压抑感。3.1.8 框架梁应满足梁底距本层建筑标高不小于2300。3.1.9 厨卫地坪作结构降板（一般降50 ）时，相应梁面一般也需作降低处理，避免梁面突出地面。但应注意梁的搁置方向。3.1.10若卫生间下面为主要房间时，应做大降板。3.1.11卫生间内避免有梁穿过， 有梁穿过时应注意卫生器具楼面留孔与梁的关系，同时需注意给水管、排水管不发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。3.1.12凸窗窗套做法为整

27、体后浇，厚度为 60。3.1.13山墙处的空调位挑板由上一层框架梁吊下，板面低于冷凝管留洞标高。3.1.14所有设备专业在板、梁上的留洞必须预留，不能后凿。尽量留在对结构影响最小的地方，并且 应有加强措施。相邻上下层留洞需考虑外墙面美观要求，做到水平、竖向排列整齐。3.2 结构板配筋图3.2.1 配筋图中，应有每块板的配筋。钢筋应编号。负筋应标出长度，从梁边开始标。板面标高不同 时，负筋不能拉通。条件不成熟时，板筋不采用冷轧带肋钢筋。3.2.2 板跨大于3.6米时，应计算板的挠度，对此应采取相应的结构或施工措施，采用H级钢筋配筋。3.2.3 建筑物长度较长时（大于 40米）,建筑物端部两跨最好

28、通长配筋。3.2.4 计算板配筋时，边支座为简支。当相邻板跨有高差时，支座也为简支。3.2.5 屋面板或露台必须进行抗裂设计，配筋尽量采用直径小、间距密（不大于150 ）的布置。应有 至少30%的拉通钢筋。326首层板作为上面结构的嵌固端时，板厚不宜小于180mm，混凝土强度等级采用C30，应双层双向配筋，且每层每向的配筋不宜小于0.25%。3.2.7板的阳角处应上下配放射状斜筋。328板的负筋长度一般为短净跨长度的1/4 （从梁边起算），但在应力集中处或端部，可适当增加负筋长度，负筋数量不增加。3.2.9 梁、板的配筋应控制在合理的范围内。3.2.10板上开洞时，应有配筋加固措施。3.3 梁

29、配筋图梁配筋图中，应注明梁的断面尺寸、上下配筋、箍筋、腰筋、抗扭钢筋等。3.3.1 梁面标高不同时，应注明梁的不同标高。3.3.1 弯筋、吊筋的位置、直段长度是否已注明或有统一交代。3.4 柱配筋图所有墙柱的布置尽量满足建筑的功能、少影响建筑的使用，并满足地下室停车的要求。3.4.1 柱纵剖面图中对柱子每层楼板面标高，高度的分段尺寸，钢筋接头位置、长度、钢筋的锚固要求，沿高度方向各区段的箍筋直径、间距、尺寸范围等标注齐全、准确。3.4.2 节点区的尺寸与柱子各方向相交梁的尺寸一致。3.4.3 柱子每层都要有相应的剖面表示截面尺寸、配筋，与平面图表示的一致，节点区的箍筋形式另有交代。3.4.4

30、纵向钢筋的布置符合构造要求，箍筋的形式、间距符合构造要求。3.4.5 短柱的箍筋符合构造要求。3.4.6 竖向钢筋焊接要求。3.5 剪力墙详图（包括电梯井剪力墙）3.5.1 剪力墙平面图中墙与轴线的关系、门洞、墙垛的尺寸和建筑平面一致。暗柱尺寸和暗柱详图一致，暗柱布置合理。3.5.2 剪力墙立面图中对应每层楼板面标高，高度的分段尺寸，门洞尺寸标注齐全、准确。设备预留 洞（预埋管）的尺寸，标高和设备提供的资料一致，不得后凿。3.5.3 墙体的厚度满足构造要求和轴压比的要求即可。一般二十几层的建筑 200厚即可。如果墙体厚度超过200，上下可实行变厚度。分布筋应双排布置，厚度大于500时，一般应配

31、三排筋。拉结筋间距不大于600。底部加强区的分布筋和拉结筋适当加大。3.5.4 剪力墙纵横向钢筋的布置符合构造要求。（横向筋伸入暗柱的形式）变截面处的钢筋的锚固、搭接交代清楚，符合构造要求。3.5.5 抗震墙的边缘构件应分构造边缘构件和约束边缘构件。配筋若非计算要求，满足规范的最小要求即可。3.5.6 高层建筑短肢剪力墙（长度为5 8倍的墙厚）的抗震等级应提高一级采用。3.5.7 若抗震墙的长度不大于3倍墙厚，应按柱的要求进行设计。3.5.8 顶层连梁的纵向钢筋的锚固范围内应设置箍筋。3.5.9 连梁超筋时，刚度应折减。应按最大的受弯承载力来配置抗剪钢筋。3.5.10所有连梁和框支梁均必须满足

32、剪压比的要求。其余连梁的配筋若非计算要求，按最小配筋率配置即可。3.5.11当剪力墙上开洞，暗柱错开上，下对不齐时，墙体削弱部位要有加强措施，预留洞、预留管处 要有暗柱或钢筋加强或已在总说明中说明。3.6 转换层3.6.1 如果上下有转换时，框支墙的厚度应不小于上部墙体厚度的2倍。框支梁的宽度应不小于2倍的上部墙体厚度。框支梁的高跨比应根据框支梁的形式确定。一般取1/6，当墙体开洞在梁的跨中或上部墙体不开洞，框支梁的高跨比还可以减小。3.6.2 框支层的楼板一般取 180mm厚，除阳台外，不降板，配筋双层双向大于0.3%。3.6.3 对框支梁，应采取措施防止或减少裂缝的开展，腰筋一般在在底部的

33、1/2梁高范围内，采用18200，在顶部的1/2梁高范围内，采用 18150。混凝土强度一般不宜大于C40。（三）配合要求1. 在结构计算工作完成后应向业主提交以下计算成果：结构计算总信息；每层结构计算简图；每层荷 载图；每层梁墙柱配筋简图；每层板配筋简图；柱底内力图（提供Nmax和D+L两种工况）。2. 结构施工图正式出图前和出图后向业主提交两次相应图纸电子文件。注：其他要求及做法应满足国家及地方有关规范、规定、要求。给排水专业要求施工图设计除应满足国家相关规范要求的内容和深度外，还应满足建设方提出的一些特殊要求，达到 居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便、施工合理。设计范围包括给水系统，

34、热水系统，中水系统， 污水系统，雨水系统，消防系统等。1、给水系统1.1 分别从滨河道及泉水道市政供水干管引二条DN200给水管，在小区内成环状布置，环状管网上须设置合理的阀门，以保证维修时供水的安全，环状管网上按消防要求设置地上式室外消火栓。市政水压为：0.25Mpa。1.2 小区内住宅四层及四层以下由市政供水，四层以上按规范要求进行分区，并分别设变频供水系统。1.3 生活水表每层集中设置在管道井内。1.4室内给水立管采用衬塑复合钢管，卡箍或螺纹连接；支管采用ppr管道，ppr管径标注规格，热熔连接；户内支管暗装；给水阀门公称直径小于等于Dn50时采用铜芯球阀，其余采用铜芯闸阀。室外埋地给水

35、管管材根据自来水部分要求选用，并采取相应防腐措施。1.5高层住宅管道井内应考虑排水措施，管井的空间大小应考虑维修及抄表方便。1.6 施工图应有管道井施工大样图（有变化时应详细出图），注明水表安装标高及各种管道平面布置尺寸。1.7分户给水支管的敷设应考虑维修方便及不易于被损坏。2. 污水系统2.1室外采用雨、污分流排水系统，室内排水采用污废合流系统，污水经化粪池后排入园区污水处理设施，经处理达标后排入东北侧污水管道。具体位置及标高需实地测量确定。2.2 阳台地面排水应与天面雨水管分开独立设置，阳台地面排水排入污水系统。2.3 在保证排水畅通的前提下，可将部分排水立管设在建筑凹槽内等隐蔽位置。2.

36、4 室内排水立管采用 UPVC消音管道，支管采用UPVC平壁管道，粘接或承插连接。室外污水管道及检查井根据排水部门要求选用。2.5 室外污水排水井盖应尽量避开主要出入口，放置在绿地内。2.6 排水方式在保证排水畅通的前提下，还应满足建筑美观的要求。3. 雨水系统3.1屋面雨水经散水排入绿地。3.2室外需设单独雨水排水系统，排入市政管网系统。3.3室外雨水管道及检查井满足排水部门要求。4. 室外环境4.1 室外大面积草地设计自动微灌设施。4.2 室外绿化排水在满足美观前提下，可综合考虑多孔管与雨水暗沟等排水方式。5. 中水系统5.1市政暂无中水水源，现在小区给水管网入口处设置转换阀门，有给水水源

37、供给。待有市政中水水源后，拆除转换阀门。5.2中水回用用于卫生间冲厕，室外绿地浇灌使用。5.3房间内中水管立管采用衬塑复合钢管，卡箍或螺纹连接；支管应采用绿色标识的ppr管道，ppr管径标注规格，户内支管暗装。5.4中水系统其他水表，阀门及管材，管道井的设置要求依据给水系统。6. 消防设计6.1按国家有关规范和市消防局方案、扩初批文要求进行设计。6.2 管道布置原则应以层高最大为最优。在层高不足情况下，喷淋支管可以穿梁布置。6.3 住宅内消火栓箱、立管、阀门等一律暗设或在隐蔽处设置。6.4 地下车库采用预作用自动喷水灭火系统。6.5 室外消火栓和水泵接合器应的位置应在满足消防规范的前提下也应照

38、顾建筑环境的要求。6.6 消火栓管及喷淋喷淋管采用内外壁热镀锌钢管，DN50以上（不含DN50 ）为沟槽或卡箍连接。6.7应明确喷淋末端试水装置喇叭口做法及安装高度，自动喷淋系统每层末端试水装置应隐蔽及便于 操作。7. 生活热水系统7.1本小区设有集中生活热水系统，热源形式为深层地热，泵房统一加压供给。热水水质符合现行的国家标准生活饮用水卫生标准（GB5749 ）。水温水压满足使用要求。7.2热水系统分区及水表设置等同给水ppr管道，ppr管7.3室内热水立管采用热水型衬塑复合钢管，卡箍或螺纹连接；支管采用热水专用径标注规格，热熔连接；户内支管暗装；给水阀门公称直径小于等于Dn50时采用铜芯球

39、阀，其余采用铜芯闸阀。8. 人防设计按人防规范和市人防有关规定执行。9. 其他9.1 设计院应对各主要给排水系统进行经济技术方案比较。9.2 设计要求：各系统原理图应表达清楚，各设计参数应准确， 还应有系统设计叙述； 应绘制主要设备机房平面图、剖面图及原理图，设备布置应紧凑；应绘制室外管线综合平面图；主要设备表；计算书。9.3 给排水设计须满足建筑户型灵活布置要求。9.4给排水专业各指标参数应按市有关规定执行。9.5 给水、消火栓立管及室内消火栓均应按规范要求考虑减压措施。暖通专业要求（一） 空调与通风1、会所及商业等配套设施进行中央空调系统设计，具体形式由方案经济性比较确定；住宅的采暖形式根

40、据项目定位以及成本控制决定。2、住宅采用散热器采暖时，散热器位置不宜影响家具的布置，且不应和插座位置打架。采用地板采 暖时，集分水器位置宜设于厨房洗菜盆下，不宜设于卫生间及客厅等处，跃层和别墅时除首层外可设置在 卫生间。3、冷却塔及风机的形式位置应考虑到其噪音对周边环境的影响；4、住宅进行分体壁挂或柜式分体空调设计，对高端住宅项目，三房以上大户型需增加户式中央空调设计，空调设计包含空调室内外机、冷媒管、冷冻水管及冷凝水管等布置；5、住宅空调设计应考虑空调的最佳效果及设备管道对室内的影响；6、空调室外机搁板的位置及大小、空调室内机的安装位置、冷媒管冷冻水管及冷凝水管的预留管预留洞均须根据空调机选

41、型提交土建专业进行设计，空调室外机搁板的位置务必考虑到空调室外机的尺寸大小及安装方便；7、空调室内机的安装位置应比室外机安装位置高，空调室外机不应重叠安装；8、空调室外机若采用百叶或其它材料遮挡，须充分考虑空调室外机的散热问题，空调专业须将空调 室外机左右前方的遮挡物的设置要求提交土建专业进行设计;9、住宅大堂、消防控制中心、电梯机房、物业管理用房、值班室、小型商铺等根据建筑形式、项目定位分别进行空调、采暖、通风设计；10、 所有分体壁挂或柜式分体空调室内外机之间的冷媒管长度不应大于4米；11、地下汽车库及各设备用房进行机械送排风系统设计；12、住宅卫生间预留排风竖井，公共卫生间、电梯机房等进

42、行机械排风系统设计；13、住宅厨房预留变压式排油烟风道；14、 公共厨房进行排油烟及通风系统设计统设计，封闭厨房还需考虑事故通风系统；15、会所等淋浴间由给排水专业进行太阳能热水系统设计；16、发电机房必须进行环保治理设计，发电机烟气采取湿式处理，烟气须排至建筑物最高点以上；17、进行室内泳池锅炉房设计，包含所有设备及管道系统，充分考虑锅炉烟气的排放及管路与给排水专业的接驳；18、严格按建筑设计防火规范及市消防局有关规定进行防排烟系统设计；19、建筑专业采用开窗进行自然排烟的楼梯间及前室需要考虑天井的烟囱效应及开窗位置与相邻设施的防火距离；20、采用开窗进行自然排烟的防烟楼梯间每五层有效可开启

43、窗面积之和必须大于两平方米，请建筑专业核实；21、采用开窗进行自然排烟的防烟楼梯前室及消防电梯前室有效可开启窗面积必须大于二平方米，请建筑专业核实；22、采用开窗进行自然排烟合用前室有效可开启窗面积必须大于三平方米，请建筑专业核实；23、按人防规范和市人防有关规定进行人防设计；24、土建专业进行地下室各专业设备及管道综合布置设计，暖通专业配合；24、建筑专业设计的空调室外机位应仅上下为砱板，规划允许时，其余面均应开敞通透，以保证空调室外机通风散热良好；25、空调专业与其它专业之间的条件图等往来资料均须经甲方审核确认；26、须在规定时间内向甲方提供设计计算书；27、分批对设计文件图纸进行设计、校

44、对及审核，分批提供给我司进行确认，以节省时间缩短设计周期；28、设计文件包含图纸及 CAD电脑光盘等，设计文件除须按国家及市有关规范进行设计外，图纸 须包含：图纸目录、每层平面图、剖面图、立面图、设备用房及设备管道布置大样图、管道井大样图、系 统图、流程图、图例、设备及材料表、设计说明等。（二）、燃气1、住宅进行燃气管道系统及燃气智能安全监控系统设计，燃气表、燃气调压器、燃气电动阀安装 于厨房阳台墙上，报警器安装于厨房内，报警器的安装位置应考虑到橱柜的设置；2、公共厨房进行燃气管道系统及燃气智能安全监控系统设计；3、室外燃气管道沿外墙安装，尽量布置在建筑物凹角处，并须经建筑专业认；4、所有燃气

45、管道及监控系统管线穿墙孔洞须表示清楚，并提交给土建专业进行预留套管，预留套 管须规整；5、厨房燃气灶具按嵌入式考虑；6、燃气热水器位置预留于厨房阳台墙上；7、燃气管道接至厨房燃气灶具及燃气热水器预留位置；8、室内泳池锅炉房进行燃气管道系统及燃气报警系统设计，燃气表、燃气调压器、燃气电动阀安 装于调压室，报警器安装于锅炉房及调压室，燃气管道接至锅炉燃烧器；9、土建专业进行室外地下综合管网的布置设计，燃气专业配合；10、土建专业进行厨房阳台墙面各专业设备及管道的综合设计，燃气专业配合；11、土建专业在进行厨房橱柜的设计时须考虑到对燃气报警器及燃气灶具连接软管的影响；12、燃气专业与其它专业之间的条

46、件图等往来资料均须经甲方审核确认；13、须在规定时间内向甲方提供设计计算书；14、燃气系统及设备材料的设计须按照国家有关规范及市建设局与燃气公司的有关规定进行；15、分批对设计文件图纸进行设计、校对及审核，分批提供给我司进行确认，以节省时间缩短设计 周期；16、配合甲方进行燃气报批报建等工作；17、设计文件包含图纸及 CAD电脑光盘等，设计文件除须按国家及市有关规范进行设计外，图纸 须包含：图纸目录、庭院管网图、每层平面图、剖面图、立面图、设备及管道大样图、系统图、流程图、图例、设备及材料表、设计说明等；18、设计开始前须向甲方提供专业负责人、设计、校对、审核人员的名单及以上人员经市建设局确

47、认的燃气工程设计人员执业资格证。电气专业要求（一）.电气工程设计项目1. 10KV供配电及10/0.4KV 变电2. 0.4KV电力配电系统3. 照明系统4. 防雷与接地系统5有线电视、电话及宽带网络系统6. 火灾自动报警系统7. 安防智能化系统：8. 其他（二）电气设计要求1 . 10KV 供配电及10/0.4KV 变电所1.1 10KV高压电源由泉水路引入，高压采用环网供电方式。1.2变电所应尽量靠近负荷中心设置，并考虑进出线方便，整个小区设置两个变电所。1.3低压柜内各回路应按照使用功能的不同合理分配，各抽屉的高度应根据断路器的大小确定。1.4低压配电柜进出线电缆采用直埋方式。1.5用电

48、负荷：多层建筑（6层以下）：50瓦/平方米；设置电梯的多层建筑（6层以下）：65瓦/平方米；中高层建筑（7层以上12层以下）：70瓦/平方米；高层建筑（主体高度大于 24米，小于100米）：80瓦/平方米；车库、裙房、会所等公共建筑的负荷按手册的推荐值计算。1.6变配电房的门应根据设备的大小确定，并考虑设备运输的路线。1.7配电房内的风管应综合考虑桥架、母线槽及层高的关系，合理布置，最好不要穿越配电房。1.8变电所内的灯具不宜设置在设备的上方。2 . 0.4KV电力配电系统2.1电气专业中各设备的容量应与水、暖专业的容量统2.2每套住宅内设置的家居配电箱应设同时分断相线和中性线并可带负荷分断的

49、总开关电器。2.3对于普通住宅，各户入户线的截面均不得小于10mm2，照明回路的导线截面不得小于2.5mm2，空调、厨房、卫生间插座回路的导线截面均不得小于4mm2，其它插座回路的导线截面不得小于2.5mm2。2.4由低压柜引出的线路，在地下室内采用电缆桥架敷设，在室外敷设的电缆采用铠装电缆埋地暗敷设或采用镀锌钢管保护埋地暗敷设。2.5电能计量表按层集中安装，暗装表箱箱底距地宜为1. 50m。强电竖井内的电缆，采用电缆梯架或电缆桥架敷设。2.6自建筑物外引入低压电源直接接至楼内主干线时，若主干线采用封闭式母线供电，起始供电层设置电缆换接箱或终端箱，每层应设置带开关的“T”箱。若主干线采用电缆供

50、电，起始供电层设置电缆换接箱，每层应设分配电箱。起始供电层设置的电缆换接箱或终端箱内应设置具有隔离功能的总断路器。对于 七层及七层以上住宅应设楼层总开关。2.7每套住宅内的导线应采用铜芯绝缘线。十层及十层以上住宅建筑中明敷的线缆应选用低烟、低毒的阻燃类电缆。十九三十四层的住宅，用于消防设施的供电干线应采用阻燃耐火线缆，宜采用矿物绝缘 电缆；十十八层的住宅，用于消防设施的供电干线应采用阻燃耐火线缆。低压配电干线的中性线截面应 不小于相线截面。3 照明系统3.1塔楼顶部设置泛光照明。3.2公共走廊及楼梯间的照明采用人体红外感应开关控制。为满足消防要求，部分灯具的红外线感应 开关应具有消防功能，在发

51、生火警时能强制点亮。3.3电梯前室的照明灯具应满足足够的照度，管线一次敷设到位，二次装修时不再开槽。3.4疏散楼梯内每层设置楼层疏散指示灯（带楼层显示）。3.5地下室车道入口灯采用壁灯，并结合反光标志牌（路标）使用。4.防雷与接地系统4.1防雷及接地装置利用结构基础底板钢筋。4.2每幢住宅楼应做总等电位联结，卫生间应做局部等电位联结。5 有线电视、电话及宽带网络系统5.1考虑在户内设置一个弱电总箱，连通弱电竖井和户内弱电线路。5.2弱电竖井内的设备及线路布置，应根据各个系统的情况绘出详图，避免出现线路交叉、设备布置 混乱等情况。5.3在地下室应考虑设置电话光纤机房、宽带网络机房及有线电视放大器

52、箱的安装位置。5.4有线电视、电话、宽带网络等的进线方向尽量为同一方向。5.5每户内应设有足够的电视、电话、电脑网络系统的定型接口。其中客厅、主卧室、次卧房等设置 电视、电话插座各一个，书房设置电话及宽带网络接口各一个。卫生间设置一个电话插座。5.6引入每户的有线电视视频线为两根，主卧室和客厅各一根。6 .火灾自动报警系统6.1火灾自动报警系统按照国家相关规范设计。6.2火灾报警系统产品暂按国标设计，但也要考虑设计的普适性。6.3由联动柜引出的控制线路均采用24V。24V/220V的转换继电器均在各设备箱内就地安装。6.4火灾报警系统应考虑在火灾时控制相关灯具的开启。7 .安防智能化系统7.1

53、可视对讲系统：在各小区大门、各单元大门口及地下车库进入塔楼核心筒的防火门处均安装可视 对讲门口机，每户户内安装可视对讲室内分机，监控中心安装管理员机，在各单元首层大堂设置对讲管理 员机。所有设备均联网运行。7.2每户内埋设防盗报警系统用的管线。其中在主卧室、客厅设置紧急求助按钮，阳台设置被动式红 外感应探头，出阳台的落地玻璃门、进户门等处安装门磁。7.3门禁管理系统：在各小区大门、各单元大门口、由地下室车库进入各塔楼核心筒的防火门处、塔 楼通向室外的疏散楼梯口等处设置门禁系统读卡机。7.4闭路电视监控及保安系统：小区围墙处防止非法侵入采用摄象机监控与主动式红外对射探头相结 合的方式。在首层电梯

54、大堂、电梯轿厢内均安装一台摄象机，在地下车库及小区内部分地方设置摄象机， 及时监控小区内发生的紧急事件。7.5停车场管理及收费系统均与门禁系统一致，采用一卡通非接触式IC卡。7.6每户应设置门铃。8 .其他未尽事宜，按照国家相关规范设计。七、建筑成本控制1、设计内容应符合本任务书第三节有关建筑经济技术指标的规定。2、外墙材料的选择兼顾外观效果、耐久性、维护保养和材料成本等方面的因素。3、限额设计要求：不超过 XXX元/ m2八、建筑设计造价概算1 扩初设计阶段要求提供各项建造成本概算书，包括建筑材料及装修。2 施工图设计阶段要求提供各项建造成本预算书，包括建筑材料及装修。九、设计成果要求（具体参考施工图设计文件编排及深度要求，可根据项目作调整）项目扩初设计、施工图设计成果及深度除满足国家建设部建筑工程设计文件编制深度的规定中有关的要求外，同时必须满足甲方以下要求。（一）设计成果各专业要求：1 .建筑专业1.1 总图1.1.1 总平面图1:500包括建筑布局、场地标高、场地排水、竖向设计等。1.2 住宅单体1.2.1 各层平面图 1:501.2.2 厨房、卫生间放大平面图1:501.2.3 空中花园（两层高）放大平面图1:501.2.4 楼梯间放大平面图1:501.2.5 各向立面图