2010-2015年市场调研报告2010

1、上海建工广州分公司经营部市场调研报告及工作规划（2010-2015）目 录l 前言l 第一部分 珠三角地区市场调研 一、珠三角地区交通基础设施一体化 二、珠三角重点建设项目l 第二部分、广州地区市场调研 一、总体布局二、一区聚合，双轴驱动三、三心拓展，四极辐射四、八大现代服务业功能区五、规划与发展重点l 第三部分、经营部工作规划一、明确工作重点、加强经营力度二、明确工作程序，调整人员分工三、明确重大项目建设方向，制定项目跟踪方案（一）、珠江三角洲地区交通基础设施一体化规划重点项目（二）、珠三角地区重大建设项目（三）、广州市重大基地、重大项目四、明确2010年度投标任务，制定投标计划前 言200

2、9年一年，在市场竞争激烈非常严峻的经营环境下，广州分公司经营部共在珠三角地区参与了15个项目的投标任务，其中中标三个主要项目：广州市海珠区PZB1301地块商业、办公楼施工总承包工程、佛山市南海区恒大名都一期住宅发展项目总承包工程I区、富丰新城一期住宅1#、2#楼及商务中心），圆满完成了公司09年下达的任务指标。2009年12月14日广州分公司工作例会上，分公司领导明确下达了 “2010年产值10亿，经营额15亿，以此为基数并以每年20的递增速度，每年净增2项目，直至2013年拥有16至18个处于不同施工阶段在建项目”为目标的重要指示，对经营部未来三到五年的市场拓展工作寄予了更高的期望并提出了

3、更高的要求。我部全体人员认真按照公司下达的任务部署要求，于09年底至10年1月期间对珠三角及广州地区做了大量的市场调查工作，并根据市场调查结果制定了初步的部门工作规划。第一部分、珠三角地区市场调研一、珠三角地区交通基础设施一体化2012年形成以广州为中心，连通区域内所有地级以上市的城际轨道交通网络构架；2020形成“三环八射”的城际轨道交通网络,并以此为骨干形成区域快速公交走廊。重点建设广州-东莞-深圳、广州珠海、广州-佛山、佛山-肇庆、东莞-惠州、佛山东莞、广州佛山江门珠海、广州-清远、深圳惠州等城际轨道交通项目。2012年实现珠江三角洲地级以上市通铁路，形成以广州为中心，与周边地区紧密衔接

4、的铁路运输网络。2020年珠江三角洲铁路网络更趋完善，运输能力基本满足国民经济发展需求。加快建设武广客运专线、广深港客运专线、厦深铁路、贵广铁路、南广铁路、广珠铁路等项目。加快推进城市轨道交通的建设。继续推进广州、深圳、东莞、佛山等城市轨道交通建设。2012年，广州和深圳基本形成通达性强、服务水平较高的城市轨道交通网络。加快完善高速公路网络。加快江肇、肇花、广珠西线、广深沿江等高速公路项目建设，加强各城市间交通联系；加快广佛、佛开、广三、广清、梅观、水官等高速公路的扩建工程，提高主要公路运输通道的通行能力；加快莞深三期高速、惠深沿海高速惠州段、广肇二期高速、广州新洲至化龙快速路等项目建设，打通

5、高速公路“断头路段”和“瓶颈路”；加快推进广贺、广河、广乐、大广等高速公路项目建设，提高对外运输通道能力，增强珠江三角洲地区的辐射带动能力；积极推进港珠澳大桥、虎门二桥、深中通道等跨珠江口项目的建设工作，加强珠江口东西两岸的交通联系，促进东西两岸一体化发展。有效整合港口资源，推动各港口发展合作，加快港口功能结构调整，完善和优化港口布局，增强广州、深圳、珠海等主要港口现代化功能，促进珠三角港口群的协调发展。二是以集装箱、煤炭、矿石、油品等专业化码头建设为重点，提升港口专业化运输能力。三是适应船舶大型化发展趋势，加快出海航道和内河高等级航道网络建设，提高航道维护和管理水平。到2012年，沿海港口总

6、体能力不足和大型专业化泊位偏少的问题基本解决，港口功能进一步完善。2020年形成布局合理、层次分明、功能完善的现代化港口体系，港口总体能力适度超前经济发展，港口技术装备水平、管理体制与服务质量达到国际先进水平。加快建设广州白云国际机场二期工程和深圳宝安机场扩建工程，加强广州白云国际机场枢纽建设，巩固和提高广州白云国际机场综合交通枢纽地位；提升珠海机场服务水平，逐步发展佛山、惠州等支线机场。重点加快新广州站、佛山西站、深圳北站、白云机场、宝安机场、珠海机场、广州港、深圳港、珠海港等综合交通枢纽的建设步伐。广州港重点推进南沙疏港铁路、广州港出海航道三期工程、洪奇沥水道等项目建设；深圳港重点推进广深

7、沿江高速公路、深圳外环高速公路等项目建设；珠海港重点推进广珠铁路、高栏港高速公路、崖门水道等项目建设；虎门港重点推进常虎高速虎门港支线、虎门二桥等项目建设；惠州港重点推进惠大疏港高速公路等项目建设。广州新白云国际机场重点推进广州城市轨道交通三号线、广清城际轨道项目、肇庆至花都高速公路、广州北三环高速公路珠外环高速等项目建设；深圳机场重点推进深圳城市轨道交通十一号线、穗莞深城际轨道交通、深圳外环高速等项目建设；珠海机场重点加快珠海机场高速公路、江珠高速公路北沿线、珠海机场至珠海市区城际轨道等项目建设。广州新客站重点加快广明高速公路、平南高速公路、广州地铁二号线延长线、七号线、十二号线、广佛城际环

8、线等项目建设；深圳新客站加快推进深圳城市轨道交通四号线、五号线、六号线以及广深港客运专线等项目建设；佛山新客站重点推进广佛肇城际线、广佛环线以及佛山城市轨道交通等项目建设。到2012年，城际轨道交通营运里程约达580公里，高速公路通车里程约达3000公里；铁路运营里程约达1350公里；港口货物吞吐能力约达9亿吨，集装箱吞吐能力约达4700万标箱，民航机场吞吐能力达8000万人次。到2020年，城际轨道交通营运里程约达1480公里，铁路运营里程约达1715公里；高速公路通车里程约达3500公里；港口货物吞吐能力约达14亿吨，集装箱吞吐能力约达7200万标箱，民航机场吞吐能力约达1.5亿人次。二、

9、珠三角重点建设项目共安排重点建设项目92项，总投资约10708亿元，2012年前投资5296亿元。其中轨道交通项目31项，建设里程4801公里，总投资7349亿元，2012年前投资2845亿元；高速公路项目37项，建设里程1934公里，总投资2802亿元，2012年前投资1903亿元；港口总投资285亿元，2012年前投资285亿元；机场总投资228亿元，2012年前投资227亿元；航道总投资43亿元，2012年前投资37亿元。序号项目名称总投资2008年及以后投资一交通运输体系工程（71项） （一）轨道交通 1、珠三角城际轨道交通2、出省铁路通道3、区内干线铁路4、城市轨道（二）高速公路1、

10、出省通道2、区域干线（三）港口航道1、主要港口2、重要港口3、航道（四）民航机场1、枢纽机场2、干线机场3、支线机场7500075000二能源保障工程（28项）（一）火电项（二）核电项目（三）抽水蓄能项目（四）“上大压小”电源建设项目（五）“上大压小”热电联产项目（六）电网项目（七）可再生能源项目（八）油气管道工程三现代服务业工程（31项）（一）金融服务功能区（二）物流项目（三）数字工程（四）科技服务（五）服务外包项目（六）商务会展项目（七）文化创意产业功能园区（八）总部经济（九）其他工程四高新技术产业工程（19项）（一）自主创新基础能力工程（二）高技术产业基地（三）电子信息产业工程（四）生物

11、产业工程78000（五）新材料产业工程（六）其他工程五先进制造业工程（16项）（一）装备工程（二）汽车工程（三）石化工程（四）钢铁工程（五）制浆造纸工程六现代农业和水利工程（18项）七产业转移工程八宜居环境工程（15项）（一）城乡供水工程（二）环境治理工程（三）生态建设工程（四）循环经济工程（五）安居工程九社会发展工程（16项）（一）人力资源强省建设工程（二）文化大省骨干工程（三）健康工程十资源储备保障工程（7项）第二部分、广州地区市场调研一、总体布局根据城市功能区分布的一般规律，结合功能区规划原则，广州现代服务业功能区总体布局构想是：依托广州“千年商都”和“现代化大都市”的综合优势，以增强广

12、州新时期“四大功能”为导向，实施“南拓、北优、东进、西联、中调”战略，积极培育珠江新城-员村-琶洲、白鹅潭周边地区、白云新城地区、新中轴线南段地区等核心地区，依托产业发展带和交通枢纽设施，拉开产业布局，整合空间资源和发展要素，发展地区性综合服务功能区，全力打造 “一区聚合、双轴驱动；三心拓展、四极辐射”的现代服务业空间布局，进一步打造各具特色的现代服务业功能区，形成点、线、面有机结合的总体发展格局。二、一区聚合，双轴驱动（一）“一区聚合”主要由“珠江新城员村琶洲”、“天河北环市东东风路”共同构成广州新世纪CBD。该区域以高端服务功能为主导，以金融、商务、会展、信息、高端零售、法律会计等现代服务

13、业为重点，通过强化基础设施、完善公共服务和营造良好的商务环境，培育城市一级功能和服务品牌，形成集聚效应，最终将其打造为商务和总部资源高度集聚、具有较大区域影响力的现代化中央商务区。由于该CBD处于广州的核心区位，是“总部经济”的主要基地，体现了“产业高地”意涵和高端服务业发展，是城市能级的重要标志，因此，对该区域应精心打造，吸聚更多的高级要素和战略资源，使其成为其它功能区后续发展的主要动力和基石。（二）“双轴驱动” 广州的城市发展始终呈现“双轴驱动”的空间特征。从改革开放到世纪之交，位于中心城区的两大标志性商业轴以北京路商圈为核心的老城区中心商业轴和以天河城商圈为核心的新城市中轴线商务发展轴，

14、体现了广州“千年商都”的历史文脉，体现了传统岭南文化与现代都市文明的有机融合，成为广州城市和经济发展的重要动力，同时，随着广州科学城、广州大学城、国际生物岛、清华创新科技园等一系列功能区的崛起，在广州东南部地区正在形成新的轴极发展雏形创新发展轴。由此，广州在未来一段时期将逐步形成具有较大发展潜力和动力的新的“双轴”格局以新城市中轴线为依托的商务发展轴和以东南部知识创新区为依托的创新发展轴。1. 商务发展轴主要依托新城市中轴线向两端拓展，北起广州大道北，南至番禺市桥中心区，以珠江新城和天河城商圈为核心，通过广州大道与地铁三号线串联起天河北金融区、天河体育中心、珠江新城金融商务区、长隆旅游度假区、

15、汉溪商业中心、万博商业中心、广州国际商品展贸城、市桥中心商业区等一系列重要节点，依托快速轨道交通、现代商务设施、大型购物中心和完善的商务金融服务功能，拓展时尚体验消费，增强高端服务功能，着力打造充分体现广州“现代商都”特色的标志性商业亮点、华南地区现代商务中心“第一品牌”。2. 创新发展轴主要依托东南部东二环、南沙港快速路和地铁4号线等“双快”交通系统的支撑，自北向南串联天河软件园高唐园区、广州科学城、广州金融创新服务区、国际生物岛、广州大学城、清华创新科技园、亚运新城、南沙资讯科技园等主要节点，形成一条基于知识经济和科技创新的主题轴，即“创新发展轴”。该轴依托东部发达的交通、信息网络和科教文

16、化园区的有力支撑，结合萝岗新城、广州新城、南沙新城等区域综合服务中心建设，与东、南部两大工业制造业基地相联动，重点发展研发设计、大学教育、软件动漫、金融创新、风险投资、创投服务、检验检测、服务外包等科技、信息服务业，打造以高新技术产业为龙头、产业发展与综合服务并重、既适于创业发展又适于生活居住、具有创新引领作用的发展轴，构筑广州大都市发展的新支柱、新动力，充分体现广州由传统单一商业性城市向多功能综合性大都市的升级，体现广州经济社会发展模式与动力转型，体现广州未来城市发展的新形象。三、三心拓展，四极辐射（一）“三心拓展”1. 核心功能型服务中心即城市中心区。主要包括荔湾、越秀、天河、海珠区大部分

17、及白云区南部，大体相当于环城高速公路以内区域（包括白云新城），总面积近250平方公里，约占全市总面积的3%。该区域规模虽然不大，但总体发展成熟，科教文化发达，智力资源密集，信息资源丰富，高能级功能主体众多，并以金融、商贸、会展、商务、信息、文化、创意等高端服务业发展为主，具备中央商务、中心商业、科研教育、行政外事等城市一级职能，主要承担总部经济、金融服务与监管、信息中心、国际交往等区域组织统筹职能，是广州大都会核心功能的集中体现和主要载体。2. 产业功能型服务中心即中心城区以外、二环以内的服务中心，距中心区半径在20公里左右范围内，主要包括广州科学城、广州大学城、亚运新城、奥体新城、新客站新城

18、、广州（黄埔）临港商务区等体现产业功能的特色服务中心。这类服务中心土地资源相对充足，交通条件发达，基础设施完备，生态环境良好，新兴服务业充满活力，是广州新型商贸中心、次级商务区、区域物流基地、知识创新基地以及知名的文化、体育活动区，体现了都会功能的自然延伸，是原中心城区功能外移和新兴功能区成长的重点区域。3. 地区综合型服务中心即位于城市外围地区或二环高速以外的服务中心，主要包括市桥、番禺新城、南沙、荔城、街口、萝岗新城及一些较成熟的中心镇等若干服务中心。其共同特点是：大多属于为本区域提供行政、生活后勤服务的综合服务中心，主要发展为制造业基地、国际物流园区、生态旅游区等提供后勤服务的房地产业、

19、商业和社区服务业，逐步建成形态美观、生态协调、交通便利、信息通畅、具有较强现代服务产业集聚能力的地区综合服务中心。（二）“四极辐射”1. 空港经济区即北部空港经济区，包括花都、白云、从化部分区域。依托机场重点发展为国际航空、国内航空和高附加值的仓储、中转、加工、包装、快递、配送、信息等全程物流服务，大力发展航空货运、航空快递物流，大力发展航空指向性强的高新技术产业，建成以航空物流和航空商务服务为主的国际化经济区。2. 海港经济区即南部海港经济区，包括南沙港周边区域。充分利用南沙深水港得天独厚的深水岸线和航道条件，“依托广州南沙保税港区，加快建设国际化、多功能、综合性的国际海港物流中心和华南国际

20、航运中心的组合营运中心，以远洋国际物流为导向，大力发展以集装箱转运为主的港口货物运输业，以及保税物流、出口加工、仓储配送等相关产业。重点建设龙穴岛综合性国际物流基地、小虎石化仓储物流基地和沙仔岛汽车物流基地，形成国际性物流枢纽。3. 科技服务区即东部科技服务区，包括广州科学城、天河软件园等。以广州科学城为核心，辐射带动天河软件园高唐新建区,积极建设与创新功能相配套的信息、金融、商务及环保设施、具有高质量城市生态环境和便捷的物流、资金流及信息流，并具有高效的投资管理软环境的融产、学、研、商、住于一体的多功能现代化新型科学园区，形成广州科技创新服务的核心区。同时，积极拓展和引导广州科学城发展服务外

21、包，建设广州国家服务外包产业基地的重要示范园区。4. 商贸创意区即西部商贸创意区，包括上下九商圈、十三行商圈、白鹅潭经济圈及一系列创意产业集聚区。打造专业市场板块经济，延长专业市场商业价值链，建设区域性的产品设计、商品交易、流通加工、产品展示、价格形成和信息发布的中心。加快广州设计港和沙面国际交流中心建设，将其建成以工业设计、建筑设计、服务设计等为主的生产设计基地；稳步拓展信义国际会馆，将其建成集环境设计、广告设计、动漫设计、商务会展、观光休闲、艺术创作于一体的现代服务业集聚区；结合大坦沙的自然环境优势，引进以艺术创作与设计为主的创意产业，打造“研发设计创意岛”，推进产业创意化、创意产业化。四

22、、八大现代服务业功能区功能区名称地理区位与范围功能定位与特色中央商务区主要由“珠江新城员村琶洲”、“天河北环市东东风路”组成，未来进一步涵括邻近的滨江休闲商务带和白云新城高端商务区。主要形成以商务、会展、金融服务为主题的大中央商务区发展格局。西部商贸文化创意区位于荔湾区及海珠区部分老城区。主要包括白鹅潭经济圈、广州创意产业园等。主要依托区内旧厂房更新、历史建筑保护和遍布老城区的专业市场改造，建成广州西部并辐射佛山地区的商贸中心及创意产业基地 。南部新型商贸旅游区位于番禺区西北部，主要包括长隆汉溪万博商业中心、铁路新客站商贸物流区、市桥中心区、广州国际商品展贸城等四大组团。主要依托便利交通条件和

23、已有商业资源布局，逐步发展为广州新型都会级商贸中心区，成为广州中心城区商业功能最重要的战略接替带和延伸区。东北部科技创新核心区位于广州市东北部邻近天河区一带，以天河软件园、黄花岗信息园为信息服务区，含广州科学城、五山科教文化区等高技术研发创新与智力密集区。以天河软件园、黄花岗信息园、广州科学城为核心，建成支撑广州产业发展、辐射珠三角的华南地区最高水平的信息服务、科技和金融创新中心。东部生产服务区位于广州科学城以东东部拓展轴上，包括广州（黄埔）临港商务区、大沙地“回”字型商圈区、广州开发区配套服务区、萝岗新城、新塘商贸物流中心、增城汽车产业基地配套园区等集聚区 。主要依托广州东部产业密集带形成生

24、产服务功能区，建成主要服务东部或东莞地区的区域生产服务功能区。东南部知识创新与文体服务区位于番禺大道（南沙港快速路）以东，东至珠江，包括海珠科技产业基地、国际生物岛、广州大学城、数字家庭产业园、节能科技园、清华科技园、星力动漫产业园、亚运新城等主要节点。以大学城建设和举办“亚运会”为契机，优化番禺东部产业结构，打造大学城科技产业带，形成以高等教育、科技研发、生物医药、网游动漫、体育休闲等产业为主的广州东南部产、学、研创新发展区和新型文化体育休闲区。北部空港经济区位于花都区南部和白云区北部，主要包括空港国际物流园区、机场商务区、联邦快递转运中心配套产业园区等园区，进一步涵括广州国际品牌总部经济产

25、业基地、南国汽车城、狮岭皮具城、广州国际名店城、新白云机场配套商贸服务区、黄金围现代物流园、帽峰山休闲度假区等集聚区。主要依托新白云国际机场，共同形成带动珠三角、辐射华南、影响东南亚的临空产业经济区和国际时效物流基地。南沙海港经济区位于南沙中南部，以南沙国际深水港以及位于港口后方的国际物流园区为核心，包括邻近的南沙科技创新服务区、南沙国际汽车产业服务区和南沙新城综合服务区。主要依托南沙深水港，建成华南地区规模最大的临港经济带动区和广州三大国际物流枢纽基地之一。五、规划与发展重点第一章 中央商务区1.珠江新城-员村CBD（珠江新城金融商务区）位于天河区珠江新城和员村地区。以商务服务业为主，重点发

26、展金融、专业服务和商业房地产业，同时，配套宾馆酒店、交通服务、文化娱乐、高级居住、高档零售等辅助功能，力争到2010年将珠江新城CBD建设为具有国际金融、商贸、外事和旅游观光等多种功能的企业总部集聚中心、资源配置中心和国际文化交流基地。发展重点是：强化珠江新城的总部经济功能，通过政策引导，加大对跨国公司、金融机构、贸易总部、投资公司和国内企业总部的引进力度，同时争取“一行三会”共同入驻珠江新城，使之成为区域性金融中心的管理中枢；大力引进和发展法律、会计、广告、设计、咨询、创意、策划等专业中介服务业，优化珠江新城的产业配套环境；加快建设广州最大“城市客厅”珠江新城中央广场和以珠江新城超高双塔为代

27、表的高档商务办公建筑群，着力吸引金融机构进驻；以地铁三号线与五号线枢纽站建设为契机，沿花城大道分别向南、北拓展，建设地下步行商圈；加快建设高速宽带平台、高效数据交换中心等信息基础设施，大力推进智能楼宇建设，全面启用电子政务工程，着力打造信息化CBD。将员村地区发展成为承载珠江新城和琶洲地区产业功能的延伸区，重点构筑珠江新城和琶洲地区的服务支撑体系，营造滨水岸线城市形象，重点发展总部经济、文化创意和时尚休闲产业，成为提升广州城市竞争力的重要引擎。1. 琶洲国际会展商务区位于海珠区东部琶洲地区，东邻科韵路，西临华南快速路，南临万亩生态果园，北临珠江。以广交会全面迁入广州琶洲国际会展中心为契机，做大

28、做强“广交会”品牌，形成以会展业为中心、上下游产业和相关配套产业集聚发展的格局，把琶洲地区发展为集大型会展、国际商务、信息交流、行政办公、总部经济、观光旅游为一体的会展经济核心区，打造成世界级国际会展商务区，并拉动商贸、金融、咨询、酒店、旅游等配套服务业发展。规划发展的重点是：进一步完善会展中心周边地区酒店、高级公寓、商场、餐饮、通信等商务配套设施，加快推进保利国际广场、琶洲国际采购中心、中岱国际品牌展览广场等重大项目建设，引进一批国际大型展览公司，提高会展业国际化水平；稳步推进居住、商务及文化休闲综合园区和高新技术产业综合园区建设，规划建设五大特色公园，积极打造会展中心黄埔古港文化旅游圈；加

29、快赤岗地区改造和广州地标广州新电视塔、使领馆区建设，将该地区建设为标志性文化休闲旅游观光景区，并发展文化休闲及旅游配套产业。 2. 环市东东风路商务带位于东风路和环市东路及周边地区，主要由东风路商务带、环市东商务区以及先烈中路信息服务业示范基地三个组团构成。环市东路东风路商务带以总部经济为主导，重点发展基于知识经济的现代服务业，形成以金融、信息、行政及商务为主体、总部经济突出、商业及生活配套完善的高级商务功能区。其规划建设重点是：1）以发展中介服务业、现代金融业、医疗健康产业三大产业为重点，打造东风东路服务区；2）优化提升环市东中央商务区，适度增加生态、停车和文化休憩等设施，启动花园广场项目建

30、设，实现区内交通立体化和核心区联系一体化，加快形成具有一定空间连接度的都市服务综合体；3）以位于环市东的南方传媒影视集团、广东电视台、南方电视台及广州电视台为主体，打造华南地区创意经济中心；4）以国家级信息服务业示范基地“黄花岗科技园”为主体，启动先烈中路“创意大道”建设项目，打造现代信息服务业的高端集聚区和创意经济示范区。4.北京路国际商贸旅游区位于越秀区西南部，以北京路步行街为核心，以广百大厦、五月花广场、名盛广场、光明广场等为主要商贸节点，以南越王宫署遗址、秦汉造船工场遗址、万木草堂、大小马站书院群等为骨干景点。依托北京路岭南千年历史和商业文化优势，充分挖掘商业文化内涵，注入新型业态，扩

31、大商业容量，促进商业资源与旅游资源、文化古迹与现代商业街的有机融合，打造为商贸及旅游产业发达、融岭南传统文化和都市时尚体验于一体的国际商贸旅游区。其发展重点是：加快落实北京路国际商贸旅游区规划；进一步拓展商贸区范围，鼓励商业网点实现特色化、差异化、规模化经营，实现经营业态优化升级；全面推进文德路的改造升级，展示历史文化老街的风采，加快建设“南越王宫博物馆”，重视恢复和修饰具有岭南特色的建筑和标志性牌坊；整合开发文明路等周边地区历史文化资源，展现“千年商都”的历史文脉，提升商贸区的文化内涵和品位；优化拓展沿江路休闲旅游经济带，打造历史文化传承与时尚休闲消费相结合的商务经济区域。 5.白云新城高端

32、商务区位于白云区西南部，以旧白云机场为中心，南至广园路，西至机场路，北至华南大道，东至白云山，总面积12.8平方公里。充分利用临近中心城区和空港的区位优势和交便捷通、生态良好的优势，积极承接中心城区和机场的双辐射，进一步强化白云新城高端商务功能，重点发展金融、会展、商务、商贸、体育产业，建成广州北部重要的商贸文化区、都市副中心和白云区新中心。未来发展重点是：进一步完善白云国际会议中心周边酒店、公交及文化娱乐等配套设施，加快周边地区“城中村”改造；稳步推进商业金融区建设，改造原白云机场候机楼，建设白云新城现代大型购物中心，完善大型货仓式商场、超级市场、星级酒店等配套设施；充分利用“中国国际音像博

33、览会”和“广州白云化妆品节”两大品牌展会，规划发展广东国际音像城；进一步落实购书中心、图书馆、音像城、展览馆等文化设施项目，积极推动广东省画院、广州杂技团等文化机构进驻。6.沿江休闲商务带东起广州大桥，西抵人民南路，以港湾广场 、海珠广场、爱群大厦等为节点的滨江区域，打造具有滨江休闲特质和浓郁历史文化气息的商务区。发展重点是：加大专业市场的离岸化改造，逐步将海珠广场周边的专业市场提档升级，由实物交易型、集市型向展贸型、商务型转变；盘活闲置工地，打造广州市一江两岸临江休闲文化、商务区，依托沿江路一线和一江两岸信义国际会馆、太古仓、大阪仓，规划发展文化休闲产业带，依托港湾广场、海珠广场，着力发展展

34、示型商业，推动高档写字楼建设；充分利用沿江路金融保险机构云集的优势，将沿江路打造为老城区的金融中心。第二章 西部商贸文化创意区1. 西关商业文化旅游区位于荔湾区，以上下九步行街为龙头，以康王路为轴心，东至人民路，西至宝华路，北至中山七路，南至六二三路。以商业、文化及旅游业为重点，以华林玉器街、西关古玩城、陈家祠、华林寺、十三行、西关大屋群、荔湾博物馆、西堤历史商业建筑等景区和节点为支撑，实施“商旅带动”战略，凸显传统商贸形态，通过资源整合，形成集购物、观光、美食、休闲、娱乐、展览、观赏于一体、体现岭南文化特色的都会级商业文化旅游区，成为展示文化名城的重要“窗口”。发展重点是：大力推进“退二进三

35、”工作，逐步迁出有污染的工厂和企业，发展现代服务业；进一步完善基础设施和路网系统，加强传统历史风貌和文化遗产保护，恢复西关“骑楼”风貌，严格保护区内历史文物古迹、特别是十三行历史标志性建筑物品，复古十三行商埠历史风貌区；加快陈家祠文化休闲区建设，创建具有岭南建筑特色的文化休闲旅游景区。2. 广州创意产业园主要位于越秀区和荔湾区。一是以广州创意产业园为载体，重点建设广州创意产业园创意大道、汇华园区、合润园区、229服装设计园区和海印缤纷服装设计园区，打造创意产业公共服务平台和人才培训基地，加快发展文德路文化街、一德路万菱广场、动漫星城等创意产业衍生品展示交易示范区。二是以“广州创意产业园”为统领

36、，进一步规划建设荔湾区的广州“设计港”、信义国际会馆“创意湾”、大坦沙“创意岛”，海珠区的文化星城广东省文化创意产业园、广州TIT纺织服装创意园、小洲美术原创基地、珠影文化创意产业园、南方创意中心、太古仓创意园等重要节点，改造、提升“珠江电影制片厂”为动漫文化基地，建设白云区的国际音像文化创意基地等，共同构建 “一区多园”型创意产业功能区。近期发展重点是：以“广州创意产业园”统筹各园区发展，共同打造富有影响力的创意品牌；同时，稳步推进文德路字画艺术长廊、起义路工艺美术设计制作商业街、北京路至广卫路时尚创意中心、信义国际会馆二期扩建等重点项目建设。3. 环广州火车站展贸商圈位于越秀区、荔湾区和白

37、云区，以广州火车站为核心，包括环火车站周边的站西鞋帽批发、流花服装批发、梓元岗皮具皮革三大批发市场群和以流花交易会旧馆、锦汉展览中心等为载体发展成为企业产品专业展和巡回展，成为中小型商业展览辅助区，依托会展业和流花地区服装批发市场产业群优势，形成辐射全国的大型现代展贸型商圈。按照“调整布局、示范带动、强化功能、提高效益、规范管理”的原则，以建设广州市皮具批发市场园区、站西鞋业批发市场园区等为重点，加快现有专业市场的资源整合和升级改造，大力推进市场标准化和信息化，打造专业市场板块经济；进一步优化市场营商环境，整顿和规范市场秩序，积极发挥行业协会的作用，建立完善的商业信用体系；推动城区物流市场的布

38、局调整，逐步完善配送型物流服务网络体系。4. 白鹅潭生态CBD位于荔湾区，东起人民南路，北沿六二三路、黄沙大道、珠江大桥，南至芳村大道，东到沙涌，总面积约650公顷。围绕白鹅潭三江汇合地带的商务、休闲、旅游、创意、历史古迹等资源，大力发展总部经济、滨水商务、休闲旅游、高级居住、文化创意、信息服务等产业组团，建成广州西部和广佛都市圈核心区CBD和总部经济圈，成为广州经济发展新“名片”。规划发展重点是打造“七区一港”，即：1）沙面总部经济区，2）陆居路商贸旅游区，3）滨水商务区，4）大坦沙商务休闲旅游区，5）新型商住区，6）信义国际会馆创意产业区，7）太古仓、大阪仓码头文化创意休闲旅游区，8）南方

39、大厦电子数码港。（三）南部新型商贸旅游区1. 万博长隆汉溪商贸区位于番禺区长隆旅游度假区为核心的区域范围内，主要由长隆旅游区、汉溪商贸区、万博商务区三大组团构成。该圈依托良好的生态环境和长隆、万博等品牌优势，利用地铁开通和周边房地产“华南板块”所聚合的庞大人气，以万博商务中心、长隆旅游度假区、汉溪购物中心、雄峰国际商城、长隆酒店、沙溪批发市场等为主要节点，进一步完善配套设施、加快重点商业项目建设，实行整体品牌营销，逐步将该地区规划建成以现代大型MALL为主要业态、兼具总部经济、美食中心、大型主题公园、商品展贸中心功能的综合商贸旅游区，力争形成华南新的“第一商圈”。2. 广州铁路新客站商贸物流区

40、位于广州铁路新客站及周边地区。以建设服务珠三角、面向华南地区的全国一流铁路客运站为契机，依托铁路新客站形成的巨大人流和信息流，大力发展现代商贸业、商务中介业和现代物流业，逐步完善批发、零售、休闲娱乐、信息发布等功能和设施，最终建成广州乃至全省对外的展示窗口和商业交流大平台，发挥广州对珠三角乃至华南地区的辐射带动功能。新火车站规划布局分为“三个圈层”，第一圈层为新火车站核心区，包括行政、办公、商业等配套功能；第二圈层为混合区，包括商业、文化、金融和商住功能；第三圈层为居住区，包含居住及生活配套设施。3. 市桥番禺广场综合商贸区位于市桥城区，包括易发一钻汇商贸区和番禺广场罗家商业区。重点建设市桥珠

41、宝钻汇商贸区，引进国内外先进经营理念及管理模式，加快完善战略管理、保税展示及分拣服务、法律服务、玉石检测、物流配送等功能，打造一个汇集世界珠宝原材料产销、成品采购、信息化商务于一体的国际级交易平台，成为国际知名“珠宝谷”。同时，利用地铁开通的契机，结合番禺广场的开发利用，加快地下商业长廊建设，引入知名连锁经营店和名牌专卖店，打造番禺广场罗家商业圈，使之成为广州现代商业集聚区之一。4. 广州国际商品展贸城位于番禺区化龙镇，占地面积4806亩，规划建设成为现代高级批发市场的孕育基地、广州国际展贸商品保税仓、广州中心城区批发市场战略迁移的提升平台。（四）东北部科技创新核心区1. 广州科学城位于萝岗区

42、，包括现广州科学城及其周边地区，总规划面积为37.47平方公里。以科学城中心组团为主要载体，以研发设计、软件设计、动漫网游、金融创新等产业为重点，积极发展检验检测、咨询、物流配送等专业服务，努力打造以高新技术产业为龙头、产业发展与综合服务并重的科技创新中心和国际服务外包示范基地。未来规划发展重点是：完善科学城与周边地区交通主干道路网建设与衔接，推进以地铁为重点的轨道交通网络向科学城地区延伸，形成广州东部新城区完善的交通网络体系；依托广东软件园和智通信息园，加快建设广州服务外包中心；以广州科学城综合研发孵化区为核心，以工业设计、软件、动漫三大产业为重点，规划建设广州开发区创意产业园；大力推进科学

43、城总部经济区建设，规划建设一批高品质商务楼宇，打造“总部基地”，吸引企业总部聚集；加快推进“知识城”项目建设，重点引进知识型企业和国内外高端人才，打造新知识经济基地；加快推进科学城生活居住区配套建设，重点推进面向中高级科技人员的房地产开发。2. 广州金融创新服务区位于萝岗新城、科学城中心区和天鹿湖旅游度假区一带。该区由金融总部区、期货市场区、金融服务外包区、金融后台服务区和金融电子设备制造区等五个部分组成，主要利用萝岗新城建设和广州科学城的创新基础与氛围，开展金融创新研发、金融创新业务试点、金融后台服务、金融服务外包、金融电子设备制造及调试等业务，与珠江新城金融商务区形成相互配套、协调发展的格

44、局。重点发展：（1）打造金融创新平台。推动金融产品、业务和组织创新，引进国内外金融机构的研发总部开展金融产品、金融业务和金融组织创新研究，支持在有条件的金融机构建立博士后科研工作站，力争建成华南地区的金融教育科研中心。（2）推动创新业务试点。争取“一行三会”支持将一些银行、保险、证券领域创新业务在区内先行先试，如开展离岸金融业务试点，建设广州高新区代办股份转让系统和信用体系建设试点园区等。（3）承接国际金融服务外包。主动承接港澳、欧美、东南亚等国家和地区金融服务外包，打造外资银行亚太区外包服务的操作中心。（4）强化金融后台服务。吸引国内外金融机构后台核心业务，打造金融后台服务中心，如数据中心、

45、清算中心、银行卡中心、研发中心、呼叫中心、灾备中心等，形成包括数据处理、数据备份、信息交换、资金结算、电话银行、技术培训等金融后台服务机构的聚集地。（5）发展金融电子设备制造业。3. 天河软件园天河软件园包括本部及北部的高唐新建区两部分。目前，天河软件园本部的发展已基本饱和，未来打造IT圈的重点和潜力区域将转向高唐地区。着眼于打造华南地区最大软件产业基地和服务外包示范区，高唐新区将着力发展自主软件开发、信息技术外包、商业流程外包等高端现代服务业。“十一五”期间，天河软件园规划发展重点是：加快高唐新建区基础设施和生活配套建设，形成“一横四纵”的主骨架道路网络；构建高唐区公共服务平台，重点建好IT

46、交流中心、IT商务中心、居住公寓等重点配套项目；启动广东移动信息服务产业园建设；积极构筑IT产品的供应链系统，形成现代科技贸易配送集群；努力改善周边环境和城市景观，构造一个与高科技产业活动相适应的高品质的绿色生态化社区。4. 五山科教文化区位于天河区，主要包括华南理工大学、华南农业大学、暨南大学、华南师范大学、广东技术师范学院等高校区和科研机构集聚区。立足于优化提升，着力将五山高校区建设成为汇聚高尚文化、街区环境宜人、城市形象迷人的高雅之地，使之与大学城成为支撑广州未来经济社会发展的智力“引擎”。发展重点是：对五山高校区进行统一规划、统一建设，加强街区整治、路网建设，逐步把与科教文化服务区定位

47、不符的单位迁出，扩大高校校园面积，实现相对集中办学，提升高等教育的办学效益；推动各高校间进行实质性合作、合并，增强五山高教科研区的综合实力和品牌效应；尽量减少大规模的房地产开发，力争把搬迁后的省农科院土地仍确定为教学、科研用地进行规划建设；拓展现有的五山大学城，与广州科学城连成一体，实现智力密集区发展的板块效应。5. 石牌IT展贸区位于天河区西部片区，指天河东路以东、五山路-石牌东路以西、天河北路以南、黄埔大道以北的区域。按照专业市场园区化的发展模式，发挥龙头专业市场的核心带动作用，重点推动信息化建设和现代物流配送改造，实现从专业市场向以电子商务为重要运营模式的现代市场的演进。凭借毗邻五山科教

48、文化区的优势，促进科技孵化基地的建设，努力承接五山科教文化区科研成果，促进技术成果产业化和市场化，发展集IT产品和数码科技产品展贸中心、价格形成中心、商务中心于一体的现代商贸业集聚区和高科技成果孵化基地。（五）东部生产服务区1. 广州（黄埔）临港商务区规划为“一个核心区，三个延伸区”。一是鱼珠临港地块（约50万平方米）、护林路地块（约219.3公顷）构成的临港商务区核心功能区。鱼珠临港地块规划建设商务办公、酒店、商务公寓、商业中心等标志性建筑群和现代服务业发展载体，打造配套完善的港口服务集聚区和集团总部经济集聚区。护林路地块通过功能调整，构建区域性企业总部区、现代信息服务中心、文化创意产业中心

49、、数字港城、公共服务中心。二是长洲城市游憩商业区。以长洲岛丰富的历史文化旅游资源为依托，建设五星级以上酒店以及鱼珠长洲过江隧道，积极发展游轮旅游经济，形成城市商业与海港文化旅游业互动的区域。三是临港商务区产业支撑区。一方面配合黄埔港升级改造工程，打造专业港区，发展无水港区，巩固黄埔港的“喂给港”、“中转港”地位。另一方面，依托大港口和大工业基地优势，打造专业市场带，在提升现有专业市场的同时，积极培育黄埔冷冻品交易市场、富林木材市场等现代批发市场。四是临港商务区服务配套区（即黄埔大沙地“回”型商圈）。主要强化以商业为重点的服务功能，与南岗生产服务区一道，共同承担广州东部产业带的服务中心功能。2.

50、 广州国家网络游戏动漫产业发展基地广州“国家网络游戏动漫产业发展基地”着力开发具有自主知识产权的动漫作品及衍生产品，搭建华南地区新兴网游动漫产业平台，带动广州网游动漫产业的发展壮大，推动广州成为在全国有强大影响力的动漫技术研发地、动漫产品集散地和销售服务中心。在“一个基地，多个园区”的构想下，先后设立了天河、黄埔、番禺、越秀、从化园区。其中，黄埔园区将重点推进三维、四维虚拟技术发展，开发虚拟技术在城市规划、工程设计、医学、军事等领域的应用项目；强化手机游戏研发，做好手机游戏企业发展的孵化器，打造基于3G运营的国内动漫产品渠道；把握被国家信息产业部确定为国家“十五”重点科技攻关项目试点单位的机遇

51、，推进建设国家软件与集成电路中心应用推广中心（广州），以国产软件集成、嵌入式软件开发为特色，推进文化创意产业发展。3. 广州高新区综合创新服务区位于广州经济技术开发区。以广州开发区创意产业大厦为核心，以广州火炬高新技术创业服务中心为统领，统筹区内外的广州科技创新基地、广东软件园、科学城信息大厦、广州国际企业孵化器、广州生产力促进中心科学城园区等多个园区或机构，通过整合资源，重点发展检测检验、工业研发设计、建筑设计、软件产业、动漫产业、咨询策划等六大类生产性服务业。4. 新塘商贸物流中心区位于增城市新塘镇一带。以新塘、石滩为核心，以新塘现代物流园区为载体，依托600平方公里的广州东部制造业基地，

52、进一步优化提升纺织服装、汽车、摩托车、家用电器等大型专业批发市场，大力发展配套生产性服务业，建设广州东部最具潜力的商贸会展及现代物流服务区。发展重点是：继续办好中国国际牛仔服装节，建立牛仔品牌中心、研发中心和销售中心，进一步打响“新塘牛仔”国际品牌；稳步推进华南地区装备制造业交易中心建设，设立研发中心、交易市场、配套服务中心和信息中心，建成辐射香港、澳门的装备制造集散地；建设伟家汽配出口展示交易中心，使之成为国际知名的汽车零配件采购中心；加快物流基地规划与建设，积极引进跨国物流公司和大型物流企业，为周边地区提供采购、加工、包装、储运、配送、进出口代理等供应链服务。 5. 广州东部（增城）汽车产

53、业基地综合配套服务区位于增城市新塘镇，北至南香山山脚，南至荔新公路，东至仙宁公路，西至新新公路，规划总面积约22平方公里。发展重点是：做好汽车产业基地的规划与建设，力争将汽车产业基地建成省级或国家级汽车产业基地；积极发展汽车贸易、物流、研发、维修，完善相关综合配套服务；以广州本田二厂为核心，全力抓好仓储物流区、研发中心、伟家汽配出口展示中心、生活服务区以及汽车零部件生产区建设。6. 萝岗新城综合服务区位于萝岗区中部，总用地面积68平方公里。发展为萝岗区行政、商业及文化中心，建成集行政、教育、体育、居住、商业配套等多种功能于一体的广州卫星城和城市副中心，广州东部最适宜投资创业和生活居住的现代化新

54、城区。其发展重点是：加快推进城市一级主干道和产业基地内部路网的建设与改造，完善与周边地区交通主干道路网的衔接；着力发展金融、总部经济和科技服务业；积极发展住宅房地产，开发建设一批中高级住宅和经济适用型住宅相结合的生活居住组团，大力发展现代批发与零售业，规划建设大型医药医疗、汽车配件、钢铁等现代专业批发市场，构建电子商务交易平台和物流服务平台，进一步完善商业网点，建设一批“一站式”购物休闲娱乐中心。（六）东南部知识创新及文体服务区1. 广州大学城位于番禺小谷围岛及新造北部地区，总面积约43平方公里，发展为国家一流的生态化、信息化大学园区，华南地区高级人才培养、科学研究和交流中心。今后，要加快大学

55、城二期开发，以高等教育、文化产业及教育配套服务业为重点，打造广州21世纪新的核心科教文化区，同时，带动高新技术研发和周边地区经济发展，建立产学研一体化的城市新区。其发展重点是：充分发挥教育产业与其它产业发展的联动效应，依靠高校研究成果和人才，吸引、孵化众多科技企业，建立校企联合体；加快推进数字家庭产学研合作，建设广州大学城数字家庭产业孵化基地。 2.数字家庭产业基地以新媒体、新服务、新产业为核心，在广州大学城-万博-汉溪地区，规划建设数字家庭研发孵化园、服务园和产业园，依托广州大学城的人才资源和国家基地优势，整合现有零散的工业园区，建立集数字家庭标准、软件设计、研发制造、内容服务于一体的产业链

56、，加快发展基于三网融合的数字音视频内容、网络教育、网络娱乐和电子商务等现代信息服务业，打造具有中国特色的数字家庭服务模式。3.广州国际生物岛位于广州东南部珠江主航道和次航道交汇处的官洲岛，面积1.8平方公里。广州国际生物岛定位为国际一流水平的生物技术研发与中试平台、生物企业总部和生物服务业聚集中心，是华南地区生物产业技术创新和总部中心，广州生物产业基地建设的核心区之一，主要致力于营造生物工程的良好科学环境，建设成为广州生物产业研究交流中心、国际生物产业信息中心、生物服务业中心和生物企业总部集聚中心，引导广州生物产业结构的调整，形成新的生物产业经济集聚增长区。其发展重点是：引进一批在国内外具有影响力的生物医药企业总部或研发机构及大量生物产业研发机构，建立辐射东南亚生物产业的创新中心。完善生物产业创新体系，建成完整的生物产业研发、中试、服务齐全的生物产业链，成为华南地区乃至全国、辐射东南亚生物产业的技术创新基地之一。4.清华创新科技园位于番禺区石楼镇官桥村一带，用地面积2644.5亩，紧邻大学城二期和亚运村项目用地。以自主创新为目标，充分利用清华大学的品牌优势，全力打造以工业设计为主要内容，以高水平公共服务平台和高效率专业化孵化服务为主要特征，具有强大集聚功能、