委托开发合同(一)

1、精选文档可编辑商品房委托开发合同书甲方（委托人） ：乙方（受托人） ：长沙富通房地产开发有限公司为解决甲方所属员工的住房问题， 根据 中华人民共和国合同法的有关规定，经双方本着平等、自愿、诚实、信用、友好的原则充分协商，签订本委托合同，以便共同遵守。1、 委托内容甲方委托乙方开发位于 的土地， 为其兴建职工住宅及商务会所。2、 委托期限： 从本合同签订之日起至土地及产权证分割到户之日止。住宅及商务会所自合同签订之日起年内竣工；土地证及房屋产权证自交房起 年内乙方必须负责分割到户。（如因甲方原因造成的延误，时间相应顺延） 。三、双方权利义务甲方的权利义务1 甲方必须（自合同签订之日起）派专人参与

2、委托项目建设全过程的管理。监督乙方按照甲方的要求进行开发建设。2 甲方有权对施工图进行审查，提出修改意见。3 甲方有权随时检查乙方的工程质量和工程材料的质量，有权要求乙方无条件返工和更对不符合质量标准的工程和建材，换。4 甲方有权参与中间工程、隐蔽工程及整体工程的竣工验收工作。 对达不到国家规定的验收标准的工程， 有权要求乙方无条件返工。5 甲方委托乙方办理有关手续过程中， 甲方应尽可能提供便利和协作。乙方的权利义务：1. 乙方须依据甲方的要求规划设计，并办理审批手续。2. 乙方应当在本合同签订之日起 日内完成基本建设项目立项及基建计划上报审批， 以及工程规划设计和工程报建审批等各项准备工作、

3、 按甲方要求进行规划平面总图的设计和单项设计，保证工程如期开工。3. 乙方负责按国家有关政策、法律、法规办理、完善商品房的所有手续。4. 乙方应当保证在年 月 日前开工； 全部工程（包括主体工程和配套工程）从合同签订之日起年内竣工验收交付。5. 乙方应按国家法律的有关规定做好工程预算、决算及审核管理；乙方应当合理、有效利用甲方提供的开发资金，不得将资金挪做它用。6. 乙方应当组织具有相应资质等级的施工单位进行施工，并向甲方书面报告该施工单位的情况，确保工程质量。7. 乙方应当保证工程施工所使用的建筑材料符合国家标准，并向甲方书面报告所使用建筑材料的厂家、规格、品质等级，出示产品合格证书。8.

4、乙方负责施工场地的水电表安装并及时交纳施工期间的水电费。9. 乙方应当每月向甲方报告工程进度，施工计划。10. 施工中需要变更甲方设计要求的，应当征得甲方书面同意方可变更， 否则甲方有权要求返工， 由此产生的费用由乙方承担。11. 对全部工程质量有重大影响的中间工程、隐蔽工程竣工后，乙方应当及时组织进行验收，并通知甲方参与验收。全部工程竣工后， 乙方应及时报相关部门进行验收， 确保工程如期交付。12. 乙方负责组织施工现场的清理工作，确保交付给甲方的房产和物业达到国家商品房标准，确保工程如期交付。13. 工程验收达到国家有关标准后，将物业整体移交甲方，并办理书面移交手续。14. 房产及物业在交

5、付甲方之前由乙方负责保管，因乙方保管不善造成毁损、灭失的，由乙方承担赔偿责任。15. 乙方在法律、法规规定的保修期内对所交付的房屋和物业承担保修责任。 在保修期内， 因乙方的施工责任发生质量事故的，乙方应及时予以修理或者更换，费用由乙方承担。造成甲方及第三人损失的， 乙方应承担赔偿责任。 乙方三天不履行保修义务，甲方有权自行组织修理，由此产生的费用由乙方承担。结算及付款1 .设计方案、 规划报建后乙方按照商品房方式公布楼层、 户 型单价， 职工住房部分按商品房方式付款 （一次性或银行按揭） 。2 办理商品房过户过程中应交纳的相关税费，由甲方依照国家有关规定，直接向相关部门交纳。3 .商品房销售

6、均价为元/行（建筑面积以房地局核定的为准， 由于甲方的原因造成延期开工引起的成本增加另签订补充协议）五、 违约责任1. 甲、乙双方应当严格遵守协议各项条款，如一方违约的，违约方应当向另一方支付违约金人民币壹佰万元。 违约金不足以 弥补损失的，违约方仍应当赔偿直至补足对方由此造成的损失。2. 因乙方原因工程不能按约定的时间开工和竣工的， 乙方还 应向甲方按每延期一日支付人民币5000元的逾期违约金（由于甲方原因工期顺延）。六、其他规定1. 甲、 乙双方因履行合同发生争议， 应当及时协商解决。 协 商不成的，可向长沙仲裁委员会仲裁。2. 本协议未尽事宜由双方另行协商解决， 并签订书面补充协 议。3. 本