项目实质变更后是否重新招标

1、确定中标人后， 招标项目发生实质性变更是否需要重新进行招投标？(2013-07-21 14:51:31)转载标签： 招投标律师招投标法 招投标实施条例 教育福建省某国有企业作为招标人负责实施其所在城市的一个交通基础设施项目， 该项目已取得当地发展改革委员会批准立项并核准招标方案。 某建筑公司通过公开招标程序中标为该项目的施工单位， 并与该国有企业签订建设工程施工合同。但在项目动工后，由于规划调整，当地政府要求停止该项目建设施工。 按照政府要求， 建筑公司停止施工并退出施工现场。随后， 政府另行选定了项目建设地点，但项目的建筑面积、总投资额、建设工程量均数倍于原项目规划的规模。在政府相关主管部门

2、核准项目变更的建设方案后， 建筑公司提出， 由于此前项目已通过招投标程序确定其作为中标人，因此，即使项目变更，也无需再招投标， 应由其与该国有企业在原有施工合同基础上签订补充协议的方式继续施工。在此情况下， 建筑公司提出的上述要求能否成立？该国有企业应如何应对？作为招投标主管部门的发改委应如何处理此类情形的招投标问题？我们认为， 上述几个问题围绕的核心是工程条件变更后项目是否需要重新招投标。 虽然上述案例仅是个案， 但在招投标实践中经常出现类似争议。因此，本文将结合上述案例，根据招标投标法 、合同法 等法律法规以及福建省有关招投标问题的有关规定对上述问题进行分析，以期为企业及政府主管部门处理类

3、似问题提供参考。一、如项目条件出现变更项目单位应向发改委申请重新核准根据招标投标法 、原国家计委工程建设项目可行性研究报告增加招标内容和核准招标事项暂行规定 以及福建省 建设项目招标事项核准实施办法 等法规的规定， 项目的招标事项应当报送审批项目的主管部门核准， 若项目单位需改变经核准的招标事项的， 应当向项目审批部门重新申请办理核准手续。可见， 在因政府规划调整等各种原因导致项目条件出现变化后， 项目单位应根据项目条件的变更情况向发改委申请重新核准。 就上述案例而言， 该国有企业是无权自行决定是否通过签订补充协议的方式由原建筑公司继续施工的， 而应当由向发改委申请办理相关核准手续， 申请核准

4、的内容应当包括变更后的项目条件以及是否重新招投标。 在发改委做出核准决定后， 该国有企业即可按照发改委的核准决定实施项目建设的相关工作。二、在项目条件发生实质性变更的情况下应重新进行招标本文所举案例的特殊性在于项目的地点、 规模、 投资额等均发生变化，且原施工合同已停止履行。 在此情况下， 我们认为项目条件已发生实质性变更，应重新进行招标。当然，得出该结论前，我们应该先分析讨论什么是招标条件的实质性变更以及相关法律法规对重新招投标的规定：（一）如何认定项目招标条件的实质性变更招标投标法 第十九条规定： “招标文件应当包括招标项目的技术要求、 对投标人资格审查的标准、 投标报价要求和评标标准等所

5、有实质性要求和条件以及拟签订合同的主要条款。 ”根据上述规定可知， 项目的技术要求、 投标人资格、 投标报价等均属于招标项目的实质性条件。而根据 最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释规定及人民法院的审判实践，也认为工程价款、工程工期以及工程质量属于建设工程施工合同中的实质性内容。 结合上述法律规定和司法观点，我们认为，由于工程项目的价款、工期、质量要求、 对投标人资格的要求等均属于招标项目的实质性条件， 一旦该类条件发生了变更，即属于招标条件的实质性变更。本文所举案例的工程项目在改址后， 建设规模和工程量均数倍于原项目规划，这必然导致项目的工程价款、工期以及工程的质量

6、要求、对承建方的资格要求这些实质性条件发生了变化， 明显属于上述招标条件发生实质性变更的范畴。（二） 目前相关法律、 法规和规范性文件对于项目条件发生实质性变更是否需要重新招标没有直接规定关于需要重新招标的几种情形， 招标投标法散见于第二十八条、第四十二条等条款，而福建省招标投标条例则在第四十七条集中做出规定。对照招标投标法和福建省招标投标条例关于重新招标的规定， 本文所举案例涉及的招标条件发生实质性变更并未包括在内。对于工程变更可不予招标的情形， 国家原发展计划委员会、 原建设部、交通部等七部委于 2003 年联合颁布的工程建设项目施工招标投标办法 第十二条规定， 在建工程追加的附属小型工程

7、或者主体加层工程，原中标人仍具备承包能力的，经审批部门批准，可以不进行施工招标。 具体到福建省发改委颁布的 工程建设项目招标事项核准实施办法 第八条， 也规定了三种工程变更的情况可以申请不招标， 包括：（ 1 ）在建工程主体加层工程，原中标人仍具备承包能力的； （ 2 ）在建工程追加的与主体工程施工不可分割，且金额不超过原合同 10%的附属小型工程， 原中标人仍具备承包能力的； （ 3 ） 已建成项目需要改、扩建，由其他单位进行设计影响项目功能配套性的工程设计。但建设工程实质性条件发生重大变更的情形也不在上述规定的可以不予招标之列。可见，不论是招标投标法 、 福建省招标投标条例还是相关规范性文

8、件， 均没有对本文举例的招标条件发生实质性变更的情况下应重新进行招标或者可以不重新招标做出直接规定。（三）在项目条件发生实质性变更的情况下应重新进行招标虽然项目条件发生实质性变更需要重新招标或者可以不重新招标没有直接的法规依据，但根据招标投标法以及合同法的其他相关规定， 我们认为可以得出项目条件发生实质性变更的情况下应重新进行招标这一结论：首先， 招标投标法第四十六条规定，招标人和中标人应当按照招标文件和中标文件签订合同， 双方不得再订立背离合同实质性内容的其他协议。根据该条规定，如上文所述，在工程量、工程款以及工期等实质性条件都发生变更的情况下， 如招标人和中标人通过签订补充协议的形式约定由

9、中标人继续施工，明显违反招标投标法第四十六的规定。可见， 只有通过重新招标选定中标人，招标人与中标人签精品资料招标投标法关于国有投资项目必须进行招标的强制性规定。合其次， 在招标条件发生实质性变更后不重新招标违反了 招标投标法规定的公开、公平、公正原则。公开、公平、公正原则是招投标的基本原则， 其重要作用之一即在于保护所有符合条件的潜在投标人， 通过招投标程序公平参与竞争的权利。在项目条件发生实质性变更后，对投标人的要求、评标标准等也将必然发生变化。如果不重新招标，必然限制和排除了在项目条件发生实质性变更后符合投标条件的潜在投标人公开参与投标的权利， 这样就无法确保中标结果的公平和公正。另外，

10、不通过重新招标选定新的中标人，通过协商签订补充协议的方式由原中标人继续施工， 也无法保证协商后的工程报价、 建设工期等条件是符合项目需求的， 极有可能导致公共利益受到损害。 因此，不论是招标投标法规定的基本原则，还是从法定招投标项目涉及的公共利益保护，招标条件发生实质性变更后应当重新招标。最后，如不重新招标，所签订的补充协议将面临无效的法律风险。就本文所举案例而言， 因政府已要求停止该项目建设施工， 原建设工程施工合同已无法继续履行。 由于双方对合同无法履行均无过错， 该国有企业与建筑公司应协商解除合同， 并由该国有企业对建筑公司已投入的施工成本进行补偿。 因此， 如果双方在原合同基础上签订补

11、充协议，由于补充协议中关于工程量、工程价款、工期、质量要求等核心内容均发生了变化， 该补充协议实质上是属于双方重新协商后签订的新建设工程施工合同。 在此情况下， 这份相当于新建设工程施工合同显然违反了的补充协议是在项目没有重新进行招标的前提下签署的，同法第五十二条规定：违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。根据合同法的上述规定，该补充协议将因违反了招标投标法的强制性规定而无效。结合本文所举案例及上述分析意见， 我们建议主管部门在审核此类项目时应充分注意项目条件变更是否达到实质性变更的标准， 并以此作为认定是否重新招标的依据。同时，在招标投标法 、 福建省招标投标条例 等法律法规对此类项目条件发生实质