暖通空调运行管理及维修保养

1、暖通空调运行管理及维修保养2016-09-20 16:12 专业分类：暖通空调 浏览数：268暖通空调分类1、供热设备（热水锅炉和末端散热设备）2、通风设备（新风机、送排风机、排气扇）3、空调设备（中央空调系统和末端设备）4、燃气设 备（热水器和煤气灶）中央空调系统中央空调由3部分组成：冷冻机房，空调水管网系统，空调末端装置（空调机组、风机盘管、新风机组等组成，空调系统得 作用是保证室内空气达到相应得设定温度，营造一个适宜得温度环境。中央空调系统的内容一般主要包括以下几个方面：中央空调系统的基础资料管理中央空调系统的日常操作管理中央空调系统的运行管理中央空调系统 的维修养护管理中央空调系统的应

2、急处理方案目前较常见的中央空调形式有：风冷（水冷）热泵机组+空调末端形式水冷制冷机组+冷却塔+热水锅炉（或其他热源）+空调末端形式溴化锂机组+冷却塔+热源+空调末端形式水源热泵机组+空调末端形式风冷管道式空调系统形式多联机空调系统形式热水采暖系统 1、采暖系统分类（按热媒）：热水、蒸汽。2、热水系统与蒸汽系统比较：优点：（1）运行管理简单。维修费用低；（2）热效率高，跑、冒、滴、漏现象 轻，可比蒸汽节能20%-40%（3）可采用多种调节方法，质调量调（4）供暖效果 好，连续供暖，室温波动小，房间温度均涨，无噪音。（5）散热设备温度低，安全，卫生条件好（6）管道设备锈蚀较轻。规定：1、民用建筑应

3、采用热水；2、工业建筑、厂区只有采暖或采暖用热为主时， 宜用高温水，当以工艺用蒸汽为主时，可采用蒸汽。缺点：（1）散热设备传热系数低，流量大；（2）消耗电能多。1力年朋水供曙tit箕 m*特点nm半秤r用 过匍皿笛单幅睪fit側单不體札电NL虑力鼻定性甘升.亦用飯力小,w x. n： 用:暗同at嵐不能!e豐瞬节n甲t住车il 30 m tn 3 ( 10 U 卜电軽无爼粗*別洱* ti fflft肝小，恃伸左n乌产生阿突E户单煨址城 一护垮R- Q.A1 n tn 務 nt豊祝玄怖计背広闿电内热水锅炉的运行和保养一、操作前的准备工作: 1、检查电源是否正常，电源开关应合上，电压正常2、查看上

4、一班的运行记录，了解锅炉运行状态，如果是停炉，应了解停炉原因和时间。3、打开供水阀检查自来水压力是否正常，锅炉补水箱的水位不应超过玻璃液位计 的一半。4、检查各压力表阀是否打开，各压力表是否灵敏准确，烟囱风门是否打开。5、检查柴油供油管或管道煤气阀门启闭是否正确。二、启动热水炉供应热水1、 合上配电开关箱内的开关，给锅炉送电。时间继电器开关拨至ON位置。2、将锅炉电控箱面板上的温度控制旋钮设置到 70度。3、按锅炉电控箱面板上的开关到“ ON位置启动锅炉，此时电源指示灯（红） 亮，锅炉的风机应该运行，约 45秒，燃烧器点火，此时指示灯亮（绿），完成 启动过程。4、打开与启动的锅炉相对应的热交换

5、器一次循环水泵管道上的阀门。（只启动2一台锅炉的情况，则关闭另一台热交换器的冷水阀）。5、将一次循环泵的转换开关转到“自动”位置，启动与锅炉相对应的水泵。6检查热水罐上的温控器是否设定在 60s 65C。7、打开回水泵管道上的阀门，按电钮，启动任意一台回水泵。三、运行管理及注意事项1、经常检查自来水压力、锅炉补水箱水位、石油气压力、锅炉内和热水罐内的 水温。以上参数应符合下列要求：补水箱水位不超过玻璃水位计一半。锅炉内水温70s 80 C。热水罐内水温60s 65 C。2、经常检查锅炉和水泵的运行状态。发现锅炉故障指示灯（红）和超温指示灯（红）亮时，要及时排除故障，重新启动。发现水泵有异常声音

6、或严重漏水，必 须立即停泵维修。3、 在一次循环水泵运行情况下，热交换器冷水出口温度应超过60C，如温度低 于55C，则要检查原因，如果是热交换器结垢，则需要清洗处理。4、两台锅炉应轮流使用，使两台累计运行时间大致相同。5、 接班后，交班前必须记录设备运行状态（参数），平时每2小时记录一次。6如需锅炉自动定时启、停，则将时间继电器调至所需的启、停时间，开关拨 到“ AUTO （自动）位置。此时应关掉相应的一次循环水泵，待锅炉启动时，再 启动循环水泵。7、如锅炉内或热水罐内的水放干净，重新加水后，必须将管道 内的空气排干净，否则循环泵或回水泵不能工作。四、停炉操作1、按锅炉电控箱面板上开关到“

7、OFF位置，锅炉即停止运行。2、将一次循环水泵转换开关转至“停止”位置。3、如用户不需要供应热水，贝M亭止回水泵运行；如用户继续用热水，贝U回水泵 继续运行。4、关闭石油气阀门。5、打扫锅炉房卫生。五、设备维护、保养：1、如果连续停炉超过3天，则重新启动需将供水系统（包括热水罐）内的剩余 水排放干净，重新灌入新鲜的自来水。2、锅炉内的一次循环水三个月更换一次。（注意：任何时候锅炉内必须充满水）3、一般情况下，一年用高级除垢剂清洗一次板式热交换器。如结垢严重，影响 热交换，则随时进行清洗。4、如发现锅炉内结垢严重（具体反映在排烟温度明显升高和每小时用煤气量明 显增加）。则请厂家技术人员指导清洗锅

8、炉。（注意：清洗剂对金属应无腐蚀性）5、系统的压力表和温度计每年要送技监部门校验一次或更换新表。6石油气系统出现故障，不是紧急情况一般不要自行修理，要及时通知燃气公司派人来处理。7、操作人员还要熟悉供热系统设备（如锅炉、水泵、热水压力罐等）的结构、 性能和维护、保养要求。按设备的使用说明书的指引进行维护保养。分体空调机运行和维修保养1、 运行遥控开关机，运行模式，调节温度。一般空调回风设定温度不小于26 度（节能运行）。2、维修保养室内机组的维护保养（1）定期（时间间隔为12月）清洗蒸发器（或冷凝器）的进风过滤网。可在清洁水中加入少量洗洁剂清洗，然后再用清 水冲洗一下，晾干后装上。（2）定期清

9、洗蒸发器（盘管）翅片上的结灰，可用 硬尼龙刷清除结灰，洗刷后可用吸尘器吸灰。（3）经常检查凝露水排水管是否畅通，如果堵塞，应及时清除堵塞物，以使凝露水畅通，否则会溢出集水盘。（4） 定期对机组作清洁工作。（5）保护好蒸发器翅片，若有倒片应予以校正。二室外机组的维护保养（1）保护好冷凝器翅片，若有倒片应予以校正。（2）定期清除冷凝器翅片间结灰，确保通风流畅。（3）定期对室外机组内部作清扫工作，清除外壳表面结灰，经常保持清洁状态。三、整机的维护保养（1）正确选用熔断器的容量，其容量一般为空调机组额定电流的2倍左右。异步电动机的额定电流约为电动机启动时不致熔断，熔断器的额定电流应大于电动机的额定电流

10、。（2）定期检查压缩机和风机的运行状态，是否有异常噪声，但 听到不正常的杂声，如金属碰撞声、电动机嗡嗡声、外壳振动声，应立即停机察 看，找出发声源，予以排除。（3）定期检查电器的运行状况，主要是控制点器（强电部分），如断电器和保护电器等。并对电器板进行清扫，保护良好的运行 环境。（4）定期检查制冷系统的运行状态，手感检查压缩机的吸、排气温度。 可以装接压力表的机组，应装压力表，以检测高、低压压力状态。观察视液镜中 制冷剂流动状态，以判定系统的制冷剂量。（5）定期检查制冷系统连接管口焊接点、 接扣处是否有油迹。有油迹处应进行 检漏。（6）空调机组不应长期在30C以上的空调房间中运行。 即制冷机组

11、长期在超 符合工况下运行，会降低机组的运行寿命，而且容易损坏压缩机的运行零件。（7） 经常检查空调机组的插头与插座的接触是否良好。（8）保持电气系统的干燥、清洁、防止电气系统受潮而漏点。避免电器受潮而 击穿绝缘层。特别是黄梅季节更要做好防潮、防霉工作。中央空调的运行（开关 机）开机程序：开冷冻水泵蝶阀一开冷冻水泵一开冷却水泵电动阀、冷却塔进水 电动阀-开冷却水泵一开冷却塔风机-开冷水机组。关机程序：关冷水机组-关冷却塔风机-关冷却水泵-关冷却水泵电动阀、冷却塔进水电动阀关冷冻水泵关冷冻水泵蝶阀。冷水机组的分类及主要性能常用 的冷水机组按配用的制冷压缩机类型不同，分为活塞式、螺杆式、离心式、旋涡

12、 式冷水机组。它们的蒸发器和冷凝器一般采用壳管式换热器，节流装置采用热力 膨胀阀，制冷剂为氟利昂，活塞式、螺杆式、离心式和旋涡式用R22或者R134a 运行控制采用全自动控制，并设有多级能量调节。水冷螺杆式冷水机组的制冷量范围一般为 125-1800kw，压缩机多数采用半封闭 螺杆式。离心式冷水机组单机制冷量大，制冷量一般大于1000kw,占地面积少，能耗低,可靠性高，主要用于需要大、中等冷量的办公楼、宾馆、剧院、商场、 医院等。壳管式冷凝器 一般情况下，多数厂商都会采用高效冷凝传热管，管外表面的多 头螺旋细肋以及螺旋形突起，使换热系数和换热能力大副度提高。内部结构优化设计，极大地提高了冷凝器

13、抗腐蚀，抗污垢的能力，充分发挥冷凝 器换热效果，从而保证机组达到较高的性能水平。壳管式冷凝器上还安装安全阀，放气阀等，确保壳管式冷凝器的安全以及清洗，维护的方便性。壳管式蒸发器一般情况下，多数厂商采用管内表面的多头螺旋细肋以及螺旋形突起，使换热系数和换热能力大幅度提高。采用管壳式结构、外表采用最新阻燃，防水型的隔热材料保温，冷水器冷媒侧耐压28Kg/cm2,水侧耐压高达20Kg/cm2蒸发器内设PVC工程塑料挡水板，抗腐蚀能力强，冷冻水沿隔板上下迂回流动， 以增加挠流效果。蒸发器入口经特殊设计使冷媒在各铜管内分布更为均匀，以提高整体传热效率。采用最新波纹状内螺旋高效换热管，传热系数高。管内蒸发

14、具有较高热传效率， 以确保机组良好的制冷性能。通风空调系统配套风管一般有圆形和方形两种。风机盘管使用局调方法：1、水量调节，水量调节目前常用两种方法：1）在冷 冻水管路上设二通电动阀，用恒温控制器控制启闭；2）改三通电动阀控制启闭， 使水全通风机盘管或旁通。2、风量控制：盘管有三档风量，通常把恒温控制器 与正速开关组合并设供冷/供热，转换开关，可用时进行风量和水量调节，近年 来开发了直接控制风量的恒温控制器，根据室温变化，控制三档风速或无极变速， 风机可无极调节，实现冷量无级调节。空调设备的颜色配置1、冷却塔区的颜色配置2、冷冻机房的颜色配置3、空调 机房的颜色配置4、锅炉房的颜色配置中央空调

15、系统维护保养大纲1、冷却塔维修保养：每半年对冷却塔进行一次清洁、 保养。2、风机盘管维修保养：每半年对风机盘管进行一次清洁、保养。3、冷凝器、蒸发器维修保养：每半年对冷凝器、蒸发器进行一次清洁、保养。 4、冷却 水泵机组、冷冻水泵机组维修保养：每半年对冷却水泵机组、冷冻水泵机组进行 一次清洁、保养。5、每半年对冷冻水管路、送风管路、风机盘管管路进行一次 保养，检查冷冻水管路、送风管路、风机盘管路处是否有大量的凝结水或保温层 已破损，如是则应重做保温层。6阀类维修保养：每半年对阀类进行一次保养。7、压缩机维修保养：每年对压缩机进行一次检测、保养。中央空调系统维修保 养(细则)一、检查测试内容1、

16、主机部分1.1、检测压缩机的主机达到满负荷时高低压值： 制冷时：排气压力(11.5-18.5kg/cm2;1.15-1.85Mpa);制热时：排气压力(13-21kg/cm2; 1.3-2.1Mpa );吸气压力(3.5-6 kg/cm2 ； 0.35-0.6 Mpa)； 1.2、检 测压缩机主机满负荷时的壳体温度，不能超过115C。1.3、检测压缩机电机满负荷时的运行电压、电流值；额定电压土 10%内；1.4、检测压缩机dB值，压 缩机启动时和满负荷时，运行的声音最大范围80dB; 1.5、检测压缩机的输入、输出端连接管接头处制冷剂有无渗漏；1.6、检测压缩机电机的油位和油温，在 正常启动时

17、是否正常，目视确认(仅限带有油面计的机型)标准油温：(已温暖、 大概30-60 C) 1.7、检测冷凝器是否泄漏状况：指主机运行过程产生振动，查 看铜管焊接处振破：冷凝器煽热状况是否良好；1.8、检测主机在满负荷 运行时， 冷凝器冷却水进出口水温有无温差， 标准温土 2-5 C 1.9、检测主机在满负荷运行 时，蒸发器及膨胀阀表面温度及其结霜情况：3+/-1 C； 1.10、检测主机满负荷运行时，蒸发器毛细管是堵塞、泄漏还是畅通的；1.11、检测风机运行过程中震 动是否超过60dB,螺丝松动检查处理，皮带松紧是因风机长时间运行会导致风 机皮带拉长，过紧过松都不行，标准松紧度 250px;1.1

18、2、检测压缩机电机电磁 阀开关是否动作灵敏度，检查各端子，各端子用螺丝刀拧紧，标准是无松动、无 烧坏；1.13、及冷媒量的确认；目视确认（仅限带有液面计的机型）。2、冷却水系统2.1、检测主机在正常运行时，冷却水进水与出水温度相差值：5C； 2.2、测试冷却水及其水源酸碱 PH值：JISK0101;大于此值就会影响到主机的使 用寿命，时间过长则会使铜管腐蚀；2.3、检查冷却水塔旁通丫型过滤器是否有 水垢、脏物等堵塞或其他不良情况，导致水流压力不够，主机保护动作就不制冷；2.4、 检查循环水泵在正常运行时没有堵塞表面温度最高不超过40C； 2.5、检 测冷却水散流片是否有污垢和是否有变形，导致散热效果降低；3、电器控制3.1、检查主机在正常运行时，控制电箱电流是否在额定电流以内，接触器是否电弧，空气开关是否在 60T以内；3.2、检测机组控制模块CSC阻值 是否正常，标准阻值0.5MQ; 3.3、检测主机电源和控制板绝缘电阻：0.5MQ;3.4、 检测主机正常运行时，温度调节器动作灵敏度，标准值土2C； 3.5、检测缺水压力开关动作，进出水压力，标准压差：2kg以上；3.6、检测各个电磁接触器是否有开启及接线端子是否松动或被氧化；二、主要保养清洗调整项目1:冷却水塔表面污垢清洗：内容：主机长时间运行 时，空气中含有很多灰尘及水垢，所以