厦门市房地产评估行业制止不正当竞争行为自律公约

1、厦门市房地产（土地）评估行业制止不正当竞争及反商业贿赂行为自律公约第一章 总则第一条 为维护正常的行业秩序和良好的行业环境，提高行业执业质量和水平，提升行业形象与社会公信力，创造诚信守法、公平竞争的执业环境，规范注册房地产（ 土地）评估师、评估机构的执业行为，特制定厦门市房地产 （ 土地）评估行业制止不正当竞争及反商 业贿赂行为行为自律公约（以下简称自律公约） 。第二条 自律公约所称不正当竞争及反商业贿赂行为，特指房地产 （土地 ）评估机构在 执业过程中为承揽业务以压价竞争、以公司或个人名义给予委托人或与估价业务有利害关 系的单位、个人以财物和各种名义的好处、回扣、信息费、手续费等。对其他不正

2、当竞争 行为的制约另行约定。第三条 注册房地产 （土地）评估师、房地产 （ 土地）评估机构在执业中必须遵守国家的 法律法规与行业规范，恪守“独立、客观、公正、诚信”原则，自觉履行自律公约，维护 公众利益。不得违背估价结果的客观公正性，不得为利益所惑出具虚假报告和高估低评。第四条 厦门市房地产中介行业协会（以下简称协会）及专家委员会负责自律公约的 实施、检查、监督、处理等事宜。第二章 具体约定第五条 评估机构在承揽业务时，收费方面应遵守下列约定：一、收费标准：1、 房地产（土地）评估的业务收费标准执行福建省物价局（ 2003 ）房 367 号、厦 门市物价局厦价房（ 2004 ）164 号中规定

3、的收费标准；若标准收费低于 400 元，按 400 元收取。2 、 装修评估按评估值的 3% 计。若标准收费低于 800 元，按 800 元收取。二、最低收费不得低于行业成本低价倾销。该成本包括企业员工工资、福利、社保、 医保、住房公积金、经营管理费用、办公场所租金、机构资质管理及年检费用、估价师管 理及继续教育费用、风险保证金、法律诉讼成本、专业行业协会会费、税金及其他成本， 以及合理利润等。三、经测算，行业成本大约为：抵押类及咨询类约为正常计费标准的 60% ；拆迁类约 为正常计费标准的 80% ，标准房和安置房报告约为 2500 元/ 份，装修评估最低为 800 元/ 份；司法类以评估价

4、或拍卖价的计费标准的 100% （不包含档案调查复印费用） ； 第六条 评估机构在承揽业务时，遵守下列约定：一、不与相关单位和部门签订业务收入返还协议，不提供回扣性质的钱物或消费。二、不向相关单位和部门提供变相回扣，如中介费、信息费、场地使用租金等。三、不恶意竞标。对恶意竞标者，参与竞标的评估机构负有举报义务。四、使用厦门市统一的房地产估价委托合同 。五、抵押及咨询类评估报告均在协会加盖评估报告备案章后出具。六、遵守行业收费自律公约。七、拒绝出具虚假、失实报告。八、严格按照国家土地、房地产估价规范标准文本出具估价报告，任何咨询类意见 书、函件等格式的文件均属违约行为，一经查实仍按估价报告收费标

5、准计算。评估机构在执行业务时，须主动接受社会各界、新闻媒体、社会同行监督，自觉维 护行业形象。第三章 违约责任第七条 评估机构如违反自律公约第五条、 第六条之约定， 由协会给予以下处理：一、谈话提醒。二、业内通报。三、限期整改。四、公开谴责。五、违约处理。第八条 违约行为如涉及行政处罚、刑事处罚和民事赔偿责任时，由协会移交有 关部门处理。第九条 违约行为及其处理情况由主管部门及行业协会记入行业诚信档案。第四章 监督管理第十条 协会监督各评估机构执行本公约情况，并对所有签约评估机构负责。 第十一条 协会负责以下事宜：一、 解释、修订自律公约。二、 每月或每季度对评估机构的履约执行自查报告进行复查

6、并撰写检查意见。每年 4 次以上的例行评估机构执业情况检查 （抽检，不少于 5 家）四、受理对违约事件的投诉、举报和申诉。五、调查核实被投诉、举报的违约事件。六、处理认定的违约行为，初步拟定处理意见，交给协会，由协会做最 后处理。七、考评履约情况。八、奖励举报人、优秀履约单位。九、管理履约保证金。第十二条 建立履约保证金制度。履约保证金制度，是促使签约者履约、对违约者进 行惩戒的经济手段。履约保证金 5 万元实行预交。履约保证金在自律公约生效后 3 日内交 清，并于每年的年终补齐不足金额。第十三条 违约责任金：对违反本自律公约第五条的房地产（土地）评估机构查实后， 自愿缴纳违约责任金：每项违约金额（标准收费金额） 2 5 倍、5 万元以下；同一评估机 构一年内违约 3 次或 3 次以上的，协会将在网站上予以公开曝光。对违反本自律公约第六 条之约定的评估机构查实后视情节轻重处自愿缴纳 3 万元以下违约责任金，并由协会向行 政主管部门上报。第十四条 建立履约通报制度。协会定期通报评估机构履约情况及检查结果情况。第五章 附则第十五条 自律公约经各评估机构共同签定后生效。第十六条 自律公约适用于在厦门市从事房地产 （ 土地 ）评估的机构。第十七条 厦门市房地产 （ 土地）评估行业自律公约及实施细则从签字之日