上房验收流程

1、上房验收流程一、上房程序：1、查看证书:验房前应要求出示建设工程质量认定证书，索取住宅 使用说明书、住宅质量保证书、房地产开发建设项目竣工综合验收合格 证，竣工验收备案表（简称“三书一证一表”），还有各种相关验收表 格，如住户验房交接表、验收意见表（如楼宇验收记录表）等。只有证 件齐全了，才能签署入住单。面积实测数据对照购房合同上的面积（自己可实测套 内面积）。2、不交费、不签字、先验房:发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同 时取证、为日后必要时举证（即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录 证据） 奠定基础，特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面 积:超出或减少

2、百分之三 以内的情况很普遍（多退少补，吃亏的是 业主）；套内 面积不变、公摊面积增加的情况更多（实得面积减少，吃亏的还 是业主）。问题。 售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地 产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。先查看售房合同，看之间的误差为 多少，一般为3%, 3%之内不考虑，超出部分进行处 理，建议定合同为2%误差，但 是不超过5%比较好）以双方签定合同为准。看完那些资料后，基本就可以去验收 房子了。3、房屋完好。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不 能放弃自己的权利。4、交合理费用（物业管理费应有市物价局批文等）。在查看了房屋后

3、， 准备签收房屋验收单之前，一定要先签订物业管理公约，做一个事先约 定，避免日后起纠纷。弄清楚缴纳的物业管理费由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费等怎么核定。5、暂可不交的费用：公共维修基金，契税：1.5 %+80元、待房产大证批 准 后办个人房产证时缴纳。在房屋的验收过程中，购房者一定要根据合同上的约定，明确每一项条款是否 符合。一旦发现问题，要在验房单上予以注明，反馈给开发商，及时要求 开发商做 出相应的维修或赔偿。如果确实属于不能收房的，要详细写明不予收房的原因并要 求开发商签字、盖章。二、验房工具5m量尺，万用表，小锤，手电，塑料袋，卫生纸，纸笔。三、验房顺序Y专人进行同步纪录，最后

4、填写一式四份验房单，业主留好交房代表签字的一 份。1、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料（注意腰线部位的内墙渗漏）、单 元门（外观和试用）、楼道（宽度、扶手、踏步、纱窗）。2、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟（厨房）、排气（卫生间）、强弱电配电箱、强电：插座、开关、照明灯；弱电：可视对 讲、 呼叫报警、电话、宽带、有线电视。3、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。四、室内验房1、详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无 开裂现象 邙日台裂缝危 险 大）窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响

5、排水，导致下雨时窗进 水。（提 示：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动， 用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了。）2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝、空鼓:手锤垫上几层纸（避免 留下锤印）敲击墙壁，检查墙面空鼓。测高度：用盒尺检查房顶，取 45个 点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2. 7m （或者2. 65m）说明房顶或地 面 没有倾斜。（提示:特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶 面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。）3、仔细检查地面有无 空壳开裂 情况。（提示：如有空鼓，

6、一定要责成陪同物 业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工 具小榔头和塞尺。）4、水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一 点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。（一般新房子会配一个简易龙头 给业主）。用万用表测量各个强弱电是否畅通。（提示：关闭分闸，检查各个分闸 是否完全控制各分支线路。）5、验收下水情况。先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、 浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌 入两盆水 左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。（提示：做好这些后，确认没问题，要 尽快将这些突岀下水（如

7、台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而彖地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位路）。6验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了（约高2cm）。然后约好 楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。（提示：在全部用完水后，应再 打 开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。07、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相 符。 （提示：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。0& 测量一下楼宇的层高。用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数 据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊 顶高度都记在一

8、个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题 写在物业公 司提供的纸张上。9、卫生间通风:应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否 具备可安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑 垃 圾。10、管道、煤气：检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水 管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。大开水阀看排水是否流畅（否则下水管 被建筑垃圾堵塞0 ,放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。厨房烟道：用 纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐 弯吸走。11、验电：插座是否通电、开关箱是否牢固（摇晃检查0各分路开关明12、可视

9、对讲、入户门铃、猫眼等13、楼道窗户是否有纱窗，不要因为不属于自己家就不去关心，如果没 有， 应及时提出配齐。同时注意楼梯踏步和扶手是否合乎要求（“住宅设计规 范”明确 规定有）。14、检查防盗门：有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。五、常见问题问题一：未能按时交房按合同约定，发展商会在交房前十几天用挂号信的方式将交房通知单邮递给买 家，告知具体交房的时间及须带齐的资料。发展商约定的交房时限般在收楼通知 书寄出30天内，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被 视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后 期限之日起承担所 有购房风险责任

10、及税费。对策：购房者在购房时要写清楚邮寄地址，一定要是容易接收、能保障亲自签 收的地点。如合同约定的收楼期恰遇上购房者出差，可通过电话或亲友咨询具体情 况。不能如期到场时，可以书面形式委托亲友进行，也可及时与发展商联系，另行 约定时间，并用书面形式确认。问题二：开发商证书不全验房前应要求发展商出示建设工程质量认定证书，索取住宅使用说明 书、住宅质量保证书、房地产开发建设项目竣工综合验收合格证，竣 工验收备案表（简称“三书一证一表”），还有各种相关验收表 格，如住户验 房交接表、验收意见表（如楼宇验收记录表）等。只有证件齐全了，才能 签署入住单。时下不少楼盘“三书一证一表”不齐全，特别是建筑工程

11、质量认定书与房地产开发建设项目竣工综合验收合格证，这是因为楼盘整体建筑未完 成，有 关部门无法验收。对策：遇到这种情况，购房人可选择不收房。如果确实被要求收房，也要在住户验房交接表、验房记录表等相关文件中写明“未见XX文件”等字样，并妥善保留好相关文件副本。问题三：先签文件后验房先验房后缴费、签文件的收房程序是较合理的正常程序，但大多数发展商采取 先缴钱填表、签文件，再验房的方法，使购房者处于被动状态。对策：购房者应将先验房再收房作为附加条款写在合同里，不验房就不收房。 如当初合同未有约定的，则可在收房文件中注明“未验房”等字样，验房时如出现 情况，也可与发展商讨说法。问题四：开发商大事化小对

12、业主在验房时发现的毛病，如墙面或地砖破裂、漏水，甚至是房屋结构性问 题，一些开发商总会表示这只是小问题，到时让人修修就可以了，想方设 法不让业 主将冋题列进验收文件里。对策：不管发展商陪同人员如何信誓旦旦，业主都应坚持原则，只要发现问 题，无论大小，都要在相关文件或表格中记录下来。如果楼盘根本就没准备验收登 记表，则要自备纸笔，将有关问题一一记录。问题五：小区配套不齐全验房时，业主不仅要验屋内，对于小区的整体规 划也 要仔细查看是否符合合同约定，如同期建设的车库、会所、景观园林等。对策：在签订购房合同时，要将开发商的承诺写进合同条款中，并保存好 所有 可作为合同附件的宣传资料。检验配套设施时即可按合同所载的条文及开发商在售 楼时的承诺查验。如果在入住后发现问题，还可以通过业主委员会与 发展商协商解 决。问题六：巧立名目乱收费虽然物价局已对入住的相关费用有明