物业消防安全管理制度

1、消防安全管理制度营口慧城物业服务有限公司二0六年五月一、消防管理组织结构及责任?2二、消防安全教育、培训制度?3三、防火巡查、检查制度 ? 4四、消防控制中心管理制度?5五、安全疏散设施管理制度?6六、消防设施、器材维护管理制度 ? 7七、火灾隐患整改制度 ? 8八、义务消防队组织管理制度 ? 9、消防管理组织结构及责任一、管理结构根据中华人民共和国消防法的规定， 结合小区的实际情况， 成立消防 安全小组，公司经理担任组长， 小区项目经理为防火负责人， 维修技术人 员负责消防设施维护管理，以小区保安员为主体建立义务消防队。二、管理责任1、建立安全消防机构，贯彻执行消防法则；2、制定各项消防工作

2、规章制度；3、组织布置、检查、总结消防工作，并定期向当地公安消防监督机 关报告消防工作情况；4、防火安全检查，整改消防隐患；5、对员工进行消防宣传教育；6、组织、领导义务消防队开展消防工作；7、组织对消防器材的管理；8、组织制定紧急状态下的安全疏散；9、调查火警事故，协助公安消防监督机关调查火灾原因。、消防安全教育、培训制度一、在消防安全小组的组织下作好消防安全教育、培训工作。提高全体员二、以创办消防知识宣传栏、 开展知识竞赛等多种形式， 工及小区居民的消防安全意识。三、定期组织员工学习消防法规和各项规章制度，做到依法治火四、对消防设施维护保养和使用人员应进行实地演示和培训。五、对新员工进行岗

3、前消防培训，换岗员工必须进行再教育培训六、消控中心等特殊岗位要进行专业培训。每月、防火巡查、检查制度一、小区防火负责人会同维修技术人员每日对小区进行防火巡查。末及节日前，对小区进行一次防火检查。二、巡查、检查内容：1、检查项目为各楼层所配备的消防器材，消防栓设施是否齐全，有效。2、检查配电房、风机房、顶层电梯机房等设施、设备是否符合消防 安全规定，门锁是否完好。3、检查各层走廊、电梯厅、消防通道是否通畅，防火烟感器、指示灯是否正常。三、检查中发现小区火灾隐患， 检查人员应填写防火检查记录并要立 即查明原因及时处理。四、消防控制中心管理制度一、值班人员应熟悉中控室各种设备的基本原理、 功能，熟练

4、掌握操作技能，负责设备的监视和运行， 保证扑救火灾过程中操作有序、 准确迅速。二、中控室实行 24 小时值班制度，值班人员要做好消防值班记录和 交接班记录，处理消防报警电话。严格遵守交接班制度，按时交接班，做 好值班记录、设备情况、事故处理等情况的交接手续。无交接班手续，值 班人员不得擅自离岗。三、值班人员无权出借机房内任何机器设备和通讯设备， 机房所配机器 设备要爱护使用，非值班人员不得随意操作机器设备。 发现设备故障时，应 及时报告。四、值班人员熟悉园区的建筑结构， 布局和重点部位的位置， 检查报 警要迅速准确，发现火灾时，迅速按灭火作战预案紧急处理，并拨打 119 电 话通知公安消防部门

5、并报告小区防火负责人。五、安全疏散设施管理制度一、小区应保持疏散通道、安全出口畅通，严禁占用疏散通道，严禁 在安全出口或疏散通道上安装栅栏等影响疏散的障碍物。二、应按规范设置符合国家规定的消防安全疏散指示标志和应急照明 设施。三、应保持防火门、消防安全疏散指示标志、应急照明、机械排烟送 风、火灾事故广播等设施处于正常状态，并定期组织检查、测试、维护和 保养。四、严禁将安全出口上锁。五、严禁将安全疏散指示标志关闭、遮挡或覆盖。六、消防设施、器材维护管理制度一、消防设施及消防设备的技术性能的维修保养和定期技术检测由小 区维修技术人员负责， 每日按时检查了解消防设备的运行情况。 查看运行 记录，发现

6、异常及时安排维修，使设备保持完好的技术状态。二、消防设施和消防设备定期测试：1、烟、温感报警系统的测试由维修技术人员负责组织实施，保安部 参加，每个烟、温感探头至少每年轮测一次。2、消防水泵、喷淋水泵每月试开泵一次，检查其是否完整好用。3、正压送风、防排烟系统每半年检测一次。4、室内消火栓、喷淋泄水测试每季度一次。5、其它消防设备的测试，根据不同情况决定测试时间。三、消防器材管理：1、每年在冬防、夏防期间定期两次对灭火器进行普查换药。2、定期巡查消防器材，查看消防栓、箱体、玻璃、门锁、阀门、水 带、水枪、手动报警器、消防手电筒，出口指示灯，事故照明灯及其配件， 保证处于完好状态。3、对消防器材应经常检查，发现丢失、损坏应立即补充。七、火灾隐患整改制度一、对存在的火灾隐患应当及时予以消除。二、在防火安全检查中， 应对所发现的火灾隐患进行逐项登记， 同时 要做好隐患整改情况记录。三、在火灾隐患未消除前， 应当落实防范措施， 确保隐患整改期间的 消防安全，对确无能力解决的重大火灾隐患应当提出解决方案， 及时向公 司报告。四、对公安消防机构责令限期改正的火灾隐患， 应当在规定的期限内 改正。八、义务消防队组织管理制度一、义务消防员应在小区防火负责人领导下开展业务学习和灭火技能 训练。二、要结合对消