居住区设计说明本册

1、一项目概况本案位于天津市宝坻区，总规划用地面积16885平方米，用地范围规划了3栋24层住宅及一栋沿街商业，地上总建筑面积32100平方米，地下总建筑面积4500平方米。用地范围东至渠阳大街，西至天津宝盛发投资有限公司，北靠天津宝洪源机械制造有限公司，南林窝头河。二本项目设计依据国家的有关规范和标准1. 建设单位提供的有关该项目的设计要求。2. 当地规划部门对该项目规划的批复3. 建设单位提供的有关该项目的资料文件。4. 建设单位提供的工程勘察报告书及相关外部条件。5. 我院与建设单位就该项目的来往文件及会议纪要。6. 现行国家相关建设设计规范、规定；（1）民用建筑设计通则GB50352-20

2、05（2）住宅设计规范GB50096-2011（3）住宅建筑规范GB50368-2005（4）高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2005年版）（5）无障碍设计规范GB 50763-2012（6）民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定公安部、住房和城乡建设部公通字【2009】46号（7）城市居住区规划设计规范GB50180-93 （2002年版）三规划设计思想本项目规划方案的总体定位是开发建设环境适宜、独具欧陆风情的高品质生态居住区。延续一期的设计理念，重点围绕打造大的开敞空间。为何要尽可能的打造大的景观开敞空间，人类本是自然的一部分,人类永远不能脱离自然而单独存在,但工业社会隔裂

3、了人与自然,使自然界远离人类。与此同时,亲近自然的天性激发着人类对自然的向往,人类不满足于蜷缩在咫尺居室里,他们渴望与自然界的交往。作为城市中人与自然的媒介及居民身心放松的场所,开敞空间(open?space)在人居环境中的作用是无可替代的,并已经成为当今城市规划与建设中最重要的一种空间类型。如果将人居环境比作一幅写意山水画,那么建筑相当于其中的黑色,开敞空间则是国画中的“留白”,黑白相生,计白当黑,给人以无穷的韵味。随着“以人为本”的理念在人居环境中的渗透,开敞空间的地位越来越受到重视,“开敞空间优先”成为追求更高人居环境质量的最佳规划程序。本项目规划设计理念：滨水社区；ART DECO风格

4、的建筑；采用街区及围合式庭院布局，打造大的景观开敞空间让居所与自然生态环境融为一体。区内道路交通、绿化景观环境、公共设施、市政设施等配置均按高标准实施，使之能够适应城市建设不断发展的需求，建设高标准、环境佳、操作性强的社区，形成具有21世纪气息的宜人居住景观形象。配建停车场设施采取以地下停车和停车相结合的方式。地下停车库布局合理，停车流线清晰无交错，停车率高，满足设计使用要求。另外，沿小区主要车行环路两侧布置停车位，车位设置在满足小区地面停车要求的同事，仍能保证小区有足够的绿化用地。四项目主要经济技术指标 规划总用地面积：16885 地上总建筑面积：32100地下总建筑面积：4500容积率：

5、1.9绿地率： 40%机动车位： 267辆五单体设计建筑立面设计采用欧式古典ART DECO风格，从渊源上来说，它起源于巴黎，风行于上世纪30年代的纽约、上海包括天津，诞生了众多国际性的地标建筑，成为一个时代的精神图腾，如纽约帝国大厦、上海锦江饭店、百老汇天津劝业场等。本项目之所以采用Art Deco风格，不一定有将那个时代复古的、海派的，具有人文情怀的优雅元素在建筑中得到体现的设想，但有一点是肯定的，那就是借助Art Deco这一经久不衰的建筑风格为项目注入高贵、典雅、内敛的人文气质。 Art Deco最初的盛行伴随着新一代富裕阶层的诞生，这些新贵渴望表达自己的生活态度，确立自己的生活方式。

6、作为本项目设计者，我们希望本项目在宝坻区打造一个城市精英人群尊贵、典雅的人文居所形象，因此在立面风格、入户方式、细腻景观等节点设计上，都有意引入了Art Deco风格。 Art Deco风格表现在以下方面： 纵三段的立面构图，强调对称，营造一种古典秩序感。 采用阶梯状层层跌落的造型处理。错落有致的坡屋顶。 整体轮廓高耸挺拨，形成建筑高贵内敛的艺术气质。 项目主要景观场地整体抬高1.4米，营造皇家宫庭式台地园林。 Art Deco建筑风格起源于1925年于巴黎举行的国际装饰艺术与现代工业博览会，在纽约得以发扬光大，它介于新古典主义和现代主义之间，既摩登时尚又不至于太过激进，是古典对称和现代简约的

7、完美结合体。该风格趋于几何的挺拔竖向线条、强调对称、干净利落、大块渐成的风格，金字塔状的台阶式构图形成强烈的视觉感受和独特的韵律感，表达了高端阶层一直追求的高贵感，摩登的形体又赋予古老的、贵族的气质，代表了一种向上的欣欣向荣的力量。 Art Deco建筑风格始终是城市豪宅的首选。在美国，它叫公园33号;在伦敦，它叫海德1号;在上海，则集中了占全球总量第二的Art Deco建筑，从30年代的和平大饭店、锦江饭店、百老汇到现在的顶级豪宅翠湖天地，都是Art Deco建筑的典范;在北京，从最早成为众多明星大腕青睐的棕榈泉国际公寓到成为中国“隐领者之宅”的2009年豪宅销冠龙湖唐宁ONE，在天津上世纪

8、二三十年代的劝业场、渤海大楼、老交通饭店，都是Art Deco建筑风格的代表作。 本项目住宅户型均为南北朝向户型。户型布局设计紧凑、方正、有效利用空间，各种功能均能满足用户的需求。户型南北通透，每户均有优质景观，厨、卫均有自然采光通风，能保证较高的生活品质。楼间距宽敞，小区中央布置大型景观，拥有开阔的眺望视野和充足的日照时间。节能环保设计理念贯穿始终，在绿化、节水、节能、节材等设计中采用大量节能技术，实现三步节能，建筑节能率达到75%。六景观设计1. 通过高质量、高品位的规划设计创造丰富优美的空间形态，崇尚现代、简约的设计风格，塑造恬静、舒适的人性化居住环境，强调绿色、健康、自然、现代是本设计的宗旨。2. 围绕主题