物业管理知识试题(含答案)

1、物业管理知识试题一、填空题（每空 1分，共 20 分）1、海南经济特区物业管理条例于 2010 年 7 月 31 日发布，（2011 ）年 （1）月（ 1）日开始施行。2、市、县、自治县人民政府应当建立物业管理（联席）会议制度，协 调处理物业管理的重大问题。3、依法登记取得或者根据物权法的有关规定取得（建筑物专有部分） 所有权的人，应当认定为业主。4、业主在物业管理活动中的权利、义务按照法律法规的规定和（管理 规约）、（物业服务合同）的约定执行，但不得以放弃权利为由不履行义务。5、业主大会会议可以采用（集体讨论）的形式，也可以采用（书面征 求意见）的形式；但应当有物业管理区域内专有部分占建筑物

2、总面积（过 半数）的业主且占总人数（过半数）的业主参加。6、物业管理区域房屋（已出售且交付业主）的专有部分面积达到建筑 物总面积 50% 以上的，（建设单位）应当在 30 日内报告物业所在地人民政 府物业管理主管部门。7、住宅物业的前期物业管理，建设单位应当通过招投标的方式选聘具 有相应资质的物业服务企业；投标人少于（ 3）个或者住宅规模较小的，经 物业所在地市、 县、自治县人民政府物业管理主管部门批准， 可以采用 （协 议方式）选聘具有相应资质的物业服务企业。8、建设单位应当在物业管理区域内按照不少于物业管理区域建筑物总 面积（2%。）的比例配置物业服务用房，但最低不少于（50）平方米，最高

3、 不超过（ 500 ）平方米。9、物业服务用房应当为地面以上能够独立使用的房屋，具备水、电、 通风、采光等使用功能，没有配置（电梯）的物业，所在楼层不得高于（四 层）。二、判断题（对打错打X,每题1分，共15分）1、基于房屋买卖等民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为业主。（“）2、业主在业主大会会议上的投票权数按其拥有的专有部分面积计算，每平方米为1票，不足1平方米的不计算。（“）3、物业管理区域内地上以及地下建筑物、设施设备和相关场地可以由不同的物业管理企业分割管理。（X）4 、建设单位申请房屋预售许可证和房屋所有权初始登记时，应当提交 物业服务

4、用房的房号及相关资料。对不按照规定提交的，不予核发房屋预 售许可证和办理房屋所有权初始登记。（“）5、省物业协会可根据海南经济特区的实际和需要，适时调整实行政府 指导价的物业范围。 （X ）6、实行政府指导价的物业服务收费，由业主委员会根据业主大会的决 定与物业服务企业在政府指导价规定的幅度内协商具体收费标准，报所在 地人民政府价格行政主管部门备案。（“）7、物业服务合同期限届满后，业主大会尚未作出续聘或选聘物业服务 企业决定，原物业服务企业按照原合同约定继续提供服务的，原物业服务 合同自动延续至新聘物业服务企业正式接管时为止。业主应当按照原合同 约定交纳延续期间的物业服务费用。（“）8、物业

5、服务合同解除、终止或者延续服务情形终止后，物业服务企业 可以以业主欠费等为由拒绝办理移交手续。 （X）9、物业服务企业应当书面告知业主房屋装饰装修中的禁止行为和注意 事项，并对房屋装饰装修施工进行现场监督。（“）10、物业管理企业对于业主违反房屋装饰装修规定、临时管理规约或 者管理规约且经物业服务企业督促后仍不改正的，物业服务企业有权禁止 装饰装修施工人员和施工材料进入物业管理区域，并报告有关主管部门， 有关主管部门应当及时处理。（“）11、 建设单位可以只出售而不出租车位、车库。（X ）12、工程车辆、大中型客货车辆不得进入住宅物业管理区域内停放。但工程车辆因本物业管理区域建设、设施设备维修

6、确需停放的除外。（“）13、 物业保修期内发生的维修费用，从专项维修资金中列支。（X）14、物业服务合同期限届满后，业主大会尚未作出续聘或选聘物业服 务企业决定，原物业服务企业按照原合同约定继续提供服务的，原物业服 务合同自动延续至新聘物业服务企业正式接管时为止。业主应当按照原合 同约定交纳延续期间的物业服务费用。（“）15、物业服务合同解除、终止或者延续服务情形终止后，物业服务企业可以以业主欠费等为由拒绝办理移交手续。 （X）三、不定项选择题（每题 3 分，共 30 分）1 、下列事项由业主共同决定：（ ABCDE ）A、制定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案；B、改建、重建物业共用部位

7、、共用设施设备；C、利用共有部分进行经营以及所得收益的分配与使用；D、业主大会、业主委员会工作经费的筹集、管理和使用；E、申请合并或者分立物业管理区域；2、物业管理区域符合下列情形的，应当召开首次业主大会会议，选举 业主委员会：（ AC）A、 房屋已出售且交付业主的专有部分面积达到建筑物总面积50%以上；B、 房屋已出售且交付业主的专有部分面积达到建筑物总面积30%以 上C、已交付使用的30%以上业主书面联名向所在地人民政府物业管理 主管部门提交筹备召开首次业主大会会议和成立业主委员会、并已推选业 主代表组成首次业主大会会议筹备组的报告。D、已交付使用的50%以上业主书面联名向所在地人民政府物

8、业管理主管部门提交筹备召开首次业主大会会议和成立业主委员会、并已推选业 主代表组成首次业主大会会议筹备组的报告。3、建设单位在向业主交付物业前，应当对（ ABCD ）安装独立的水、 电等计量器具。A、物业服务用房B、业主委员会用房C、共用场地D、共用设施设备4、物业服务企业应当建立健全物业管理区域安全防范制度和制订安全 防范应急预案，并根据（ c ）配备相应数量的安全防范工作人员。A、开发商要求B、业主要求C、物业服务合同约定D、条例规定5、物业共用部位、共用设施设备出现严重损坏、故障，严重影响业主生活或者人身财产安全，需要紧急动用专项维修资金进行维修、更新的， 业主委员会可以在书面报告所在地

9、人民政府物业管理主管部门并经（A）在住业主同意后动用专项维修资金。A、过半数B、1/3C、2/3D、全部6、未取得资质证书从事物业服务的；或者聘用未取得专业资格证书的 人员从事物业服务活动的，由县级以上人民政府物业管理主管部门没收违 法所得，并处（ B ）的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任A、 2 万元以上 10 万元以下B、 5 万元以上 20 万元以下C、 5 万元以上 10 万元以下D、 10 万元以上 20 万元以下7、业主委员会超越职权作出决定，或者作出与本物业管理区域物业管 理无关决定的，（ A ）应当承担相应的法律责任。A、同意作出该决定的业主委员会委员B、业主委员会全体

10、委员C、物业管理企业D、全体业主8、业主违反条例规定和物业服务合同约定，逾期不交纳物业服务费用 及相关费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；物业服务企业可以依照 物业服务合同约定收取（ D ）。A、滞纳金B、赔偿金C、补偿金D、违约金9、省住房和城乡建设行政主管部门应当根据条例制定（ ABCD ）等示 范文本，提供业主、业主大会、业主委员会、物业服务企业参考。A、管理规约B、业主大会议事规则C、物业服务合同D、装饰装修承诺书10、业主委员会执行业主大会的决定事项， 履行下列职责：（ABCDEF）A、召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；B、草拟管理规约和业主大会议事规则的修订草案；C、代表

11、业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；D、及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；E、监督业主和物业使用人遵守法律法规和管理规约；F、法律、法规和业主大会赋予的其他职责。四、简答题（每题 8 分，共 24 分）1 、业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以在什么期限内采用何种方式维权？答：请求所在地人民政府物业管理主管部门依法处理或者向人民法院 提起诉讼。（建区权纠纷司法解释第十二条规定“一年内行使”）2、建设单位在物业竣工验收合格后 90 日内，应当将哪些材料报所在地人民政府物业管理主管部门备案：答：（一）物业建设项目的各项批准文件； （五证两书三表）（二）各类建筑物、场地、设施设备的清单；（三）竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等其他竣工验收资料；（四）设施设备安装、使用和维护保养等技术资料；（五）物业质量保修文件和物业使用说明文件；（六）其他相关资料。3、简述条例第四十条关于物业服务费交纳义务的相关规定。 答：已竣工但尚未出售或者已出售但因建设单位原因未按时交付给业 主的物业，其物业服务费用由建设单位全额交纳