雷州法院执行企水镇一宅基地纠纷引发群众质疑

1、For personal use only in study and research; not for commercial use螈雷州法院执行企水镇一宅基地纠纷引发群众质疑袅2012年 10月19日下午 3时许，雷州市人民法院执行局组织法 警及企水派出所、 边防派出所干警在位于企水镇市场边执行一起宅基 地案件，但该执行案件引发了众多群众的围观及质疑。 记者在现场目 睹并拍照被发现后，执行随后中止，进行原告和被告的调解工作。螆周良青：所买宅基地增值后出卖人否认出卖行为芀 10 月 19 日 8 时许，记者接到雷州市企水镇一群众报料称，该 镇有一座位于市场边的宅基地买卖纠纷经法院判决后， 当

2、天雷州市人 民法院执行局将到该镇执行， 希望记者赶到该镇调查。 记者接到报料 后驱车赶到企水镇。袁上午 10 时许，记者赶到即将被执行的宅基地边时发现有众多群 众在该地的房屋（该地上盖有简易房屋）前议论纷纷，认为法院没有 采信被告周良青的证人证言，此一做法遭到群众诟骂。因群众太多， 法院等相关人员先到酒家就餐， 定于下午对周良青的房屋进行执行行 动。作为纠纷宅基地买受人的周良青中午时接受了记者的采访。羅据介绍，周良青（又名周来） 1997 年租用吴才春位于水塘边的 土地搭棚经营阉鸡生意，当时口头上说租金每月 50 元。周良青在 1997、 1998 年年底时买些礼物并带现金到吴才春家里，但吴才

3、春不 要现金，只是收下周良青的礼物。 1999 年，吴才春因买一艘大船， 尚缺资金，于是与周良青商量出售宅基地（ 110.5 平方米）的问题， 吴问周是否有现金 8000 元，要不他就卖给其他人。周良青当时没有 钱购买宅基地， 只好去找时任企水镇农村信用社主任的周江秀商量贷 款事宜，因需要抵押， 周良青就去找其亲戚陈家华用其土地使用证到 信用社抵押贷款， 并由企水镇洪排村谢庭雄担保， 最终贷款 8000 元。 1999年 5月 3日 10时许，周良青和谢庭雄拿着 8000元到了吴才春 的家里，吴才春的妻子黄秀娟收下了 8000 元卖地款。周良青提出要 吴才春提供该宅基地的土地证， 吴才春说没有

4、土地证， 只有一张收款 收据，如周今后建房时再给周办理证件。 于是，此事就这样搁了下来。 周良青买地后就将该地的板棚拆除， 运来沙土将水塘填平， 建起了铁 皮屋，继续在此经商。羃2000年 11月份，周良青的邻居黄光裕建房，周良青与黄光裕 发生关于贴墙争议， 周良青为此请来黄秀娟说理， 黄秀娟告诉黄光裕： 该地她已经卖给周良青， 土地争议的事情与她无关， 并建议两家协议 处理。经协商，黄光裕和周良青各从自己的宅基地中退回 25 公分作 为宅基地的小巷。羂2002年 7月份，周良青的宅基地南边原有 7米宽的路，因企水 镇政府将该路卖给林玉兰， 该路靠近黄清的宅基地， 当年黄清建房时 引发争议，

5、是周良青和黄清对林玉兰的共巷争议， 黄秀娟亦到场劝说 周良青不要冲动。薀周良青认为， 2010 年的地产价格升值后，吴才春、黄秀娟及其 子吴德贤否认其卖地行为， 并于 2010年 6月份突然通知要他搬出去， 最后引起企水镇司法所介入调解无果。肅吴才春等人办证后起诉周良青夫妇莄吴才春、黄秀娟夫妇与周良青发生争议后无法达成调解协议， 为此转让给其儿子吴德贤，并于 2010年 3月 7 日向雷州市国土资源 局办理了吴德贤的国有土地使用证 （雷国用 2010 第 087号），随 后向雷州市住房和城乡规划建设局申办了 建设用地规划许可证（地 字第 1）。螄吴才春夫妇及吴德贤在办理相关证件后于 2011年

6、 6月 3 日向雷 州市人民法院起诉周良青、 许桂英夫妇， 要求周良青夫妇退回该宅基 地。荿随后，作为被告的周良青、许桂英夫妇向法院提交了相关证人 证词，但未被法院采信， 最终判决周良青夫妇败诉。 败诉后，周良青、 许桂英夫妇向湛江市中级人民法院提起上诉， 并向雷州市人民法院提 起行政诉讼，要求撤销雷州市人民政府为该案第三人吴德贤颁发的 国有土地使用证（雷国用 2010第 087号，但最终均以败诉告终。当地群众对此案议论纷纷， 认为该案的判决有失公正， 对于作为 被告一方的民事案件当事人周良青提供的证人不允许出庭作证， 亦不 采信其证言，与民事诉讼法第 70 条之规定相悖。该案第三人吴 德贤取

7、得土地使用证的程序违法，违法了土地登记办法第十八条 （土地权属有争议的 , 不予登记。 ）和土地登记规则第十五条（ 经土地管 理部门审核，对认为符合登记要求的宗地予以公告。 ）的规定。企 水镇一位领导告诉记者， 因为该案中的黄秀娟系雷州市人大常委会主 任黄立泉的亲人， 所以处理起来比较麻烦。（郑科授 王子璇 周益臻）仅供个人用于学习、研究；不得用于商业用途to员bkogA.nrogeHKO TOpMenob3ygoiflCH6yHeHuac egoB u HHuefigoHMucno 员 B3OBaTbCEb KOMMepqeckuxqe 员 ex.For personal use only in study and research; not fo