房地产开发类项目固体废物

1、房地产开发类项目（固体废物）房地产开发类项目（固体废物） 竣工环境保护验收调查报告竣工环境保护验收调查报告 长兴竣测字长兴竣测字 H2018H2018第第 10261026 号号 （公示稿）（公示稿） 项目名称： 广泰丽园商住小区项目 建设单位：广西广泰房地产开发有限公司 编制单位：广西长兴检测有限公司 2019 年 10 月 目目 录录 1 1 前言前言.1 2 2 综述综述.3 2.1 调查依据.3 2.2 调查目的及指导思想.4 2.3 调查方法.4 2.4 验收调查工作程序.5 2.5 调查范围、因子和验收监测适用标准.6 2.6 重点调查内容.7 3 3 工程调查工程调查.8 3.1

2、 项目基本情况.8 3.2 项目建设规模与内容.8 4 4 污染源及污染治理情况污染源及污染治理情况.12 4.1 固体废物及环保治理措施.12 5 5 环境影响报告书及批复环保措施落实情况环境影响报告书及批复环保措施落实情况.12 6 6 社会环境影响调查社会环境影响调查.16 6.1 施工期社会环境影响调查.16 6.2 运营期社会环境影响调查.16 7 7 公众意见调查公众意见调查.17 8 8 验收调查结论与建议验收调查结论与建议.18 8.1 项目基本情况及污染治理.18 8.2 验收监测结果及公众意见调查结论.18 8.3 验收调查结论.18 8.4 建议.19 1 1 前言前言

3、近年来，随着武鸣县经济的快速发展，城市版图迅速扩张，县城内急需高品质的 住宅楼满足片区的发展需求，为此，广西广泰房地产开发有限公司在原武鸣县城西体 育场三角地块建设广泰丽园商住小区项目。项目北边为武华大道，南边为宁武路(在建)， 东面为绿化公园(在建)。项目所在地交通便利，城市配套基础设施齐全，是一块理想 的居住用地，适合房地产项目的开发。 广泰丽园商住小区项目总投资 19000 万元，项目用地面积 38408.45m2，为集住宅 与商业用途于一体的综合性房地产开发建设项目，建设规模为 8 栋商住楼，总建筑面 积 184344.6 m2，其中，计容建筑面积为 134372.4 m2 (含商业建

4、筑面积 3674.66 m2), 共 1366 户；地下室建筑面积为 46422.37 m2；机动车停车位 1292 个。项目已验收一期、 二期、三期，本次验收为四期主要是 5#、9#楼，其建筑面积 44162.54m2，其中住宅建 筑面积 36949.55m2，配套管理用房面积 0 m2，商业建筑面积 1467.17m2、地下建筑面 积 4412m2、架空建筑面积 1333.82 m2。机动车停车位 69 个，设计总投资 5000 万元， 环保投资 177.2 万元，环保投资占总投资比例 3.95%。实际总投资 5500 万元，实际环 保投资 269.25 万元，环保投资占总投资比例 4.9

5、0%。验收批文见（附件 9）。 根据中华人民共和国环境保护法、中华人民共和国环境影响评价法和 建设项目环境影响评价分类管理名录、国务院第 682 号令建设项目环境保护管 理条例的有关规定，2013 年 7 月 28 日，广西广泰房地产开发有限公司委托湖南美景 环保科技咨询服务有限公司承担本项目的环境影响评价工作并编制广泰丽园商住小 区项目环境影响报告书。 2014 年 1 月 7 日，武鸣县环境保护局批复了关于广西广泰房地产开发有限公司 广泰丽园商住小区项目环境影响报告书的批复（武环建20141 号）且同意建设单 位按照环境影响报告书所列建设项目的性质、地点、规模、环境保护对策措施及环境 影响

6、报告书批复的要求进行建设。 2013 年 7 月，广泰丽园商住小区项目开工建设，2018 年 7 月，本项目建设完工。 本项目相关的配套环保措施投入运行。为了完善相关环保手续，2018 年 10 月 15 日， 广西广泰房地产开发有限公司委托广西长兴检测有限公司承担本项目环境保护竣工验 收监测工作。2018 年 10 月 15 日10 月 16 日，广西长兴检测有限公司相关人员对本 项目进行了现场核查，对相配套的环境保护设施和措施建设完成情况、运行效果及管 理进行了现场核查，并在此基础上编制广泰丽园商住小区项目固体废物竣工环境保 护验收调查报告。自主验收报告公示网站 http:/www.ep-

7、 5#、9#楼，其建筑面积 44162.54m2，其中住宅建筑面积 36949.55m2，配套管理用房面积 0 m2，商业建筑面积 1467.17m2、地下建筑面积 4412m2、架空建筑面积 1333.82 m2。机动车停车位 69 个。 工程主要经济技术指标见表 3-2。 表表 3-23-2 工程主要经济技术指标表工程主要经济技术指标表 项 目 名 称单位 设计规模 指标 实际规模 指标 备注 一、总用地面积m23065.413065.41 与环评相 符 二、计容用地面积m23065.413065.41 与环评相 符 三、建筑占地面积m23065.413065.41 与环评相 符 四、总建

8、筑面积m244162.5444162.54 与环评相 符 计容总建筑面积m238416.7238416.72 与环评相 符 住宅建筑面积m236949.5536949.55 与环评相 符 商业建筑面积m21467.171467.17 与环评相 符 社区管理用房面积m200 与环评相 符 物业理用房面积m200 与环评相 符 公共厕所m200 与环评相 符 其 中 不计容建筑面积m25745.825745.82 与环评相 符 架空建筑面积m21333.821333.82 与环评相 符其 中 地下室总面积m244124412 与环评相 符 五、住宅户数户350350与环评相 符 六、停车位辆696

9、9 与环评相 符 地上车位辆00 与环评相 符其 中 地下车位辆6969 与环评相 符 非机动车位辆00 与环评相 符 七、容积率/00 与环评相 符 八、建筑密度%00 与环评相 符 九、总绿地面积m200 与环评相 符 十、绿地率%00 与环评相 符 本项目功能布置图表 3-3。 表表 3-33-3 本项目功能布置图本项目功能布置图 名称、楼层功能设置备注 5#、9#商住楼 26 层 地下一层为商铺，如便利店、粮店、净菜店、理 发店等小型商业服务用房，1 层架空绿化，2-26 层为住宅 与环评相符 地下停车场 地下一层为停车场，3#楼地下一层为设备房，其 余为停车场、沿街商铺。地下二层均为

10、停车场。 与环评相符 项目大门项目大门 项目售楼部项目售楼部 项目地下室入口项目地下室入口 项目沿路铺面项目沿路铺面 项目地面停车位项目地面停车位 项目地下停车位项目地下停车位 .3 本项目总体布局本项目总体布局 项目北面布置 1#、2#商住楼，中东部为 5#商住楼，中西部为 3#、6#住宅楼，南面 布置 7#、8#住宅楼和 9#商住楼；各楼宇之间的空地设置中心花园及绿地等。结合项目 的特点，小区北面紧邻武华大道一侧及东面邻规划路、 休闲公园一带设计了沿街商铺。 项目主入口规划在东面规划路，靠近在建休闲绿化公园，次入口设在武华大道和 宁武路。地下室出入口设置在东、西规划路一侧，

11、人行出入口旁和车行主入口旁。小 区机动车通过主要出入口都可以进入小区和地下室，小区内规划一条 6m 宽的主干道， 保证消防应急通道。 .4 项目采取的固体废物环保措施项目采取的固体废物环保措施 (1)建筑垃圾采用密闭方式运输至指定地点堆放。 (2)在每栋楼下设置 12 个垃圾桶，生活垃圾由住户自行放到垃圾桶内，然后由环卫 部门逐一清运处理。 4 4 污染源及污染治理情况污染源及污染治理情况 4.14.1 固体废物固体废物及环保治理措施及环保治理措施 营运期项目固体废物主要为生活垃圾。固体废物若处置不当，不仅占用土地，在 一定条件下还会发生物理或生化的转化，从而在堆积地附近造成对

12、大气、土壤和水质 的污染，项目在投入使用后采取以下措施： 1、在项目每栋楼下及商业区设置 12 个垃圾桶。生活垃圾由住户和商户自行收集 至垃圾桶内，当天由环卫部门逐一清运处置。 2、项目营运期物业管理公司应成立保洁小组，负责项目用地范围内道路，空地及 住宅楼的垃圾的清扫、收集，对垃圾桶定期进行消毒和清理。 3、对垃圾收集桶实行定期清理，避免垃圾滞留过夜。 4、项目商铺禁止引入有油烟污染的餐饮业。 垃圾收集点垃圾收集点 垃圾桶垃圾桶 5 5 环境影响报告书及批复环境影响报告书及批复环保措施落实情况环保措施落实情况 表表 5-15-1 环境影响报告书环保措施落实情况环境影响报告书环保措施落实情况

13、时时 段段 环评阶段的环评阶段的环保环保措施措施实际落实情况实际落实情况 备备 注注 施 工 期 固废：（1）施工期产生的固体废物 分类收集、集中堆放、及时处置。 对于具有回收利用价值的钢筋、木 块等由相关单位回收利用，不具回 收利用价值的砖块、砖头、弃渣等， 取得武鸣县环境卫生行政主管部门 核发的建筑垃圾处置许可文件并缴 纳处置费后，交由具有建筑垃圾处 置许可文件和运输许可证的运输企 业统运至武鸣县相关部门指定地点 处置。 (2)项目永久弃士委托有资质的土方 外运公司运至相关部门指定地点处 置。(3)施工产生的废油漆桶、废涂 料桶等危险废物由原厂回收处理。 (4)生活垃圾根据可回收利用与不可

14、 回收利用分为两类收集后，由环卫 部门负责清运处置。 已落实，项目施工期建筑废料尽量 回收有用材料或作为填方使用，不 能利用的运至专用垃圾填埋场处置； 生活垃圾集中收集后由环卫部门统 一处理，无乱堆乱放现象。 项目施工期已过，无施工期环境影 响遗留问题。 运 营 期 固体废物污染控制措施：1、在项目 每栋楼下及商业区设置 12 个垃圾 桶。生活垃圾由住户和商户自行收 集至垃圾桶内，当天由环卫部门逐 一清运处置。 2、项目营运期物业管理公可应 成立保洁小组，负责项目用地范围 内道路，空地及住宅楼的垃圾的清 扫、收集，对垃圾桶定期进行消毒 和清理。 3、建议项目生活垃圾和商业垃 已落实。 本项目生

15、活垃圾集中收集于垃圾收 集点后由环卫部门统一清运处理， 当天垃圾当天运走；生活垃圾和商 业垃圾实行分类收集，商业垃圾中 废弃货物包装箱、包装纸和包装袋 等可回收利用部分回收利用,不能利 用部分如商铺工作人员和来往顾客 的生活垃圾与项目住户生活垃圾一 起集中收集处理；物业管理部门每 天安排专人负责垃圾收集点的定期 圾实行分类收集，商业垃圾中废弃 货物包装箱、包装纸和包装袋等可 回收利用部分回收利用,不能利用部 分如商铺工作人员和来往顾客的生 活垃圾与项目住户生活垃圾一起集 中收集处理。 4、对垃圾收集桶实行定期清理， 避免垃圾滞留过夜。 5、项目商铺禁止引入有油烟污染的 餐饮业。 消毒和清理工作

16、；化粪池污泥定期 委托环卫部门定期进行清理和处置。 表表 5-25-2 环境影响报告书批复环保措施落实情况环境影响报告书批复环保措施落实情况 时时 段段 环境影响报告书批复要求环境影响报告书批复要求实际落实情况实际落实情况 1、 固体废物:施工期废弃土方按照 要求清运，建筑垃圾按照南宁市 城市建筑垃圾管理办法应分类收 集、及时处置，集中堆放、定期清 运。生活垃圾集中收集，由环卫部 门运到垃圾填埋场处置。 已落实，项目施工期建筑废料尽量回收有 用材料或作为填方使用，不能利用的运至 专用垃圾填埋场处置；生活垃圾集中收集 后由环卫部门统一处理，无乱堆乱放现象。 项目施工期已过，无施工期环境影响遗留

17、问题。施 工 期 2、水土保持：做好场地平整形成的 开挖、回填边坡防护工程及施工期 的临时围栏、排水、沉沙池等工程， 做好边坡及施工所造成直接影响区 的防护及绿化工程、做好渣土堆场 的水土保持措施；组织落实水保方 案，运行期要做好监督管理工作， 并确保水保方案实施的效果。 已落实，项目施工期已过，无施工期环境 影响遗留问题。 1、固体废物:生活垃圾由城市环卫 部门每天清运送到南宁市垃圾处理 场处理，本项目设有垃圾桶作为小 区内部清洁垃圾的暂存点，主要存 放树叶、固体垃圾等无机垃圾。项 目在投入使用后对固体废物的处置 应本着 3R(无害化、减量化、资源化) 的原则妥善处置，尽量做到废物再 利用。

18、项目化粪池污泥应委托环卫 部门定期进行清理和处置。 已落实。 本项目生活垃圾集中收集于垃圾收集点后 由环卫部门统一清运处理，当天垃圾当天 运走；生活垃圾和商业垃圾实行分类收集， 商业垃圾中废弃货物包装箱、包装纸和包 装袋等可回收利用部分回收利用,不能利用 部分如商铺工作人员和来往顾客的生活垃 圾与项目住户生活垃圾一起集中收集处理； 物业管理部门每天安排专人负责垃圾收集 点的定期消毒和清理工作；化粪池污泥定 期委托环卫部门定期进行清理和处置。 运 营 期 2、景观生态环境:合理规划项目的 布局，设计时充分结合场地的地形 现状，充分利用周边的城市及园林 资源。做好垂直绿化与屋顶、平台 绿化;为用户

19、的窗台绿化创造条件; 利用道路两边、建筑物散水、挡土 墙、坡地等增加绿化面积;沿交通路 线一侧的平台和边界应设置绿化隔 离带;隔离带应具有一定的宽度和尽 可能的连续性;绿化规划应考虑乡土 化原则，采用本地树种，树种应能 形成植物物种群落;在空间允许的地 方最大限度地多种高、中的大树冠 乔木，使项目在景观上具有一定的 绿色背景。 已落实。 6 6 社会环境影响调查社会环境影响调查 6.16.1 施工期社会环境影响调查施工期社会环境影响调查 .1 施工期征地拆迁影响分析施工期征地拆迁影响分析 项目用地原为武鸣城西体育场地，为商贸服务用地，地块内无任何居民居住，不 需要进行移民安置。

20、 原体育场拆除前，武鸣县已规划建设新的文体活动场所，即武鸣体育活动中心。 武鸣体育活动中心位于武鸣县城标省新区，即绕城路定珠大桥旁边，占地面积 300 亩， 整个项目建设“四个一”，即一个体育馆、一个体育场、 一个综合训练世馆、一个游 冰池，可承接国家及自治区、南宁市部分比赛项目。设计用分四期完成工程建设，第 一期项目：建设体育馆主体工程及配套设施；第二期项目：建设体育场；第三期项目： 建设综合训练馆；第四期项目：建设游泳池。2011 年先建设第一期工程一一体育馆。 武鸣体育馆是武鸣具体育活动中心的第一期工程，是 2011 年县政府为民办实事项 目之一。新的体育馆建成后，提供更多的就业体会，因

21、此，将原武鸣城西体育场拆除 建设本项目，对武鸣具城市民的文体活动没有影响，对原城西体育场的职工就业亦无 影响。 .2 施工期其它影响施工期其它影响 本项目为房地产开发项目，项目建设过程中不可避免的产生固体废物、水土流失 等影响，从而影响区域的生活环境；施工期这些影响是阶段性的，暂时的，这些影响 随着施工期的结束而结束。项目施工对区域社会环境影响不大。 6.26.2 运营期社会环境影响调查运营期社会环境影响调查 .1 运营期社会环境影响分析运营期社会环境影响分析 项目建成营运后，但项目建成后可为武鸣县城提供良好的居住、商业环境，项目 配套部分商业，项目的建设可促进

22、、带动其他行业，如金融业、建材业、服务业、环 保业的发展；有利于改善区域的投资环境，吸引更多的资金来投资建设，对于促进区 域经济的发展将发挥积极的推动作用，具有良好的社会效益。整体而言，本项目的社 会环境能响是正面的。 7 7 公众意见调查公众意见调查 本项目为房地产项目，污染因素相对简单。经调查，项目工程施工期未发生过由于 取弃土、环保搬迁等原因造成环境污染事件或扰民事件遭到投诉的；营行期未发生过由于 造成环境污染事件或扰民事件遭到投诉的。根据广西壮族自治区环境保护厅 环境保护 厅关于加快房地产开发类项目竣工环境保护验收工作的通知 （桂环函20141372 号） 文件，项目可不开展公众意见调

23、查。 8 8 验收调查结论与建议验收调查结论与建议 8.18.1 项目基本情况及污染治理项目基本情况及污染治理 （1）项目总占地面积 38408.45m2，建 8 栋住宅楼，其中 1#、7#、8#楼为 18 层； 2#、3#、5#、6#、9#均为 26 层，1#、2#、5#、9#楼沿街设商铺，总建筑面积 184344.6m2，其中 5#、9#楼建筑面积 44162.54m2，其中住宅建筑面积 36949.55m2，配 套管理用房面积 0 m2，商业建筑面积 1467.17m2、地下建筑面积 4412m2、架空建筑面 积 1333.82 m2。机动车停车位 69 个。本项目实际总投资 5000 万元，固体废物实际环 保投资 12.5 万元，固体废物环保投资占总投资比例 0.25%。