天津北辰区—北辰双街示范小城镇环境影响评价报告书

1、 天津双街盛兴经济建设开发有限公司天津双街盛兴经济建设开发有限公司 天津市北辰区双街示范小城镇天津市北辰区双街示范小城镇 农民安置用房建设项目农民安置用房建设项目 环境影响报告书 （简本） 天津市环境保护科学研究院天津市环境保护科学研究院 1 建设项目概况 建设项目的地点及背景 根据天津市人民政府关于同意张家窝等四个镇以宅基地换房建设示范小城镇 的批复 （津政函200776 号）文件批示，北辰区双街示范小城镇正式列入我市第 二批示范小城镇。 天津双街盛兴经济建设开发有限公司作为北辰区双街示范小城镇建设的投融资 平台，将采用市场运作方式，遵循可耕种土地不减、尊重农民意愿的原则，在天津 市北辰区双

2、街镇进行天津市北辰区双街镇示范小城镇农民安置用房建设项目。 天津市北辰区双街镇示范小城镇农民安置用房项目拟选址位于天津市北辰区京 津快速路两侧。项目区占地面积合计 581.67hm2，其中安置区合计 97.36hm2；复垦 区合计 88.06hm2；出让区合计 396.25hm2（本次出让地块面积合计 632952.4m2） 。 本项目总投资 114 亿元，包括农民安置用房建设投资、非经营性公建投资、基 础设施建设投资、土地整理及复垦投资、工程建设其他费用及建设期贷款利息等。 本项目拆迁涉及 6 个村街及天津市北辰区张湾小学上蒲口分校，拆迁涉及村民 4463 户，15592 人。拆迁后 6 个

3、村街的居民将全部迁入安置区。 本项目安置区占地 97.36hm2，位于天津市北辰区双街镇京津快速路西侧，由南 至北依次布置张湾、郎园、小街安置区（已建成） 。安置区总建筑面积 1839080m2（张湾安置区 1600000m2、郎园安置区 134250m2、小街安置区 104830m2） ， 住宅建筑面积合计 1015013m2（张湾安置区 850283m2、郎园安置区 81000m2、小街安 置区 83730m2） ，配套公建建筑面积合计 528536m2（张湾安置区 495716m2、郎园安置 区 21320m2、小街安置区 11500m2）,地下建筑面积合计 295531m2（张湾安置区

4、 254001m2、郎园安置区 31930m2、小街安置区 9600m2） ，并相应建设道路、绿化等配 套基础设施。 复垦区为将双街镇辖区内拆迁后的上蒲口村、下蒲口村、小街村、庞咀村、汉 沟村、下辛庄村及天津市北辰区张湾小学上蒲口分校土地进行整理复垦为耕地，用 于补偿小城镇建设新增建设用地。 出让区规划总占地面积 396.25hm2(本次出让面积合计 632952.4m2)，出让区工 程内容包括对现有建筑进行拆除，对土地进行整理，通过招拍挂方式出让，出让所 得收益用于平衡示范小城镇安置区项目的建设资金。 根据中华人民共和国环境影响评价法 （2003 年 9 月 1 日起实施） 、 建设项 目环

5、境保护管理条例 （国务院令1998第 253 号） 、 天津市建设项目环境保护管 理办法 （天津市人民政府令2000第 58 号）中的规定和环境保护行政主管部门的 要求，本项目应编制环境影响报告书和完成相关的报批工作。受建设单位委托，天 津市环境保护科学研究院承担本工程的环境影响评价工作，评价人员在阅读有关资 料、现场调查的基础上，通过现场踏勘、类比调研、资料分析和计算，编写完成了 本项目环境影响报告书，现呈报环境工程评估中心组织专家进行评审。 建设项目主要建设内容 天津市北辰区双街镇示范小城镇农民安置用房项目拟选址位于天津市北辰区京 津快速路两侧。项目区占地面积合计 581.67hm2，其中

6、安置区合计 97.36hm2；复垦 区合计 88.06hm2；出让区合计 396.25hm2（本次出让地块面积合计 632952.4m2） 。 北辰区双街镇位置图 本项目宅基地换房复垦区涉及 6 个村街及天津市北辰区张湾小学上蒲口分校， 分别为上蒲口村、下蒲口村、小街村、庞咀村、汉沟村、下辛庄村及天津市北辰区 张湾小学上蒲口分校。复垦区面积 880685.2m2，拆迁涉及村民 4463 户，15592 人。 安置区建成后上述 6 个村街的居民将全部迁入安置区。 本项目安置区占地 97.36hm2，位于天津市北辰区双街镇京津快速路西侧，由南 至北依次布置张湾、郎园、小街安置区。其中张湾安置区东临

7、京津快速路、西至北 运河、南接北运河规划路、北靠郎园引河；郎园安置区东临规划次干路九、西至规 划支路二、南接规划支路四、北靠规划支路三；小街安置区东临京津快速路、西至 规划路、南接规划路、北靠规划路。安置区总建筑面积 1839080m2（张湾安置区 1600000m2、郎园安置区 134250m2、小街安置区 104830m2） ，住宅建筑面积合计 1015013m2（张湾安置区 850283m2、郎园安置区 81000m2、小街安置区 83730m2） ，配 套公建建筑面积合计 528536m2（张湾安置区 495716m2、郎园安置区 21320m2、小街 安置区 11500m2）,地下建

8、筑面积合计 295531m2（张湾安置区 254001m2、郎园安置区 31930m2、小街安置区 9600m2） ，并相应建设道路、绿化等配套基础设施。 本项目出让区总占地 396.25hm2，本次出让区 7 个地块合计占地 632952.4m2， 其中沙庄出让区 26681m2,属沙庄村地界；双街出让区 19610.7m2，属常庄村地界； 西赵庄出让区 54598.5m2，属西赵庄村地界；张湾出让区 259722.3m2，属张湾村地 界；小街出让区 267335.6m2，属小街村地界；天津市北辰区汉沟小学小街分校出让 区 2302.5m2，属小街村地界；天津市公用交通一厂出让区 2701.

9、8m2。本项目后期出 让的 5 个地块占地合计 332.96hm2，其中天姝湖出让区 1264379.3m2,属西赵庄、常 庄村地界；柴楼出让区 70021.1m2，属张湾村地界；郎园出让区 639583.2m2，属郎 园村地界；胡汉出让区 791357.7m2，属胡园、汉沟村地界；庞嘴出让区 564260.5m2，属庞咀村地界。上述出让地块经拆迁并进行地面整理后，通过招拍挂 方式出让，出让所得收益用于平衡示范小城镇安置区项目的建设资金。 本建设项目通过建新拆旧和土地复垦，实现“以宅基地换房”和“农民可耕土 地面积不减、质量不降”的小城镇建设新模式。 本项目的土地复垦在拆迁后的 6 个村及 1

10、 所小学原址完成，具体包括上蒲口村、 下蒲口村、小街村、庞咀村、汉沟村、下辛庄村及天津市北辰区张湾小学上蒲口分 校。拆迁土地由镇政府统一规划利用，作为复垦用地。 本项目复垦区可整理村庄建设用地合计 880685.2hm2，全部作为农用地复垦为 耕地，复垦折减系数为 0.85，项目实施后新增耕地面积 748582.4m2。 本项目安置区规划可用地面积为 765205.4m2。其中原建设用地 337071.9m2；占 用农用地 428132.3m2， （含耕地 302473.3m2） ，占用未利用地 1.2m2。本次出让区规 划可用地面积为 632952.4m2。其中原建设用地 193313.6m

11、2；占用农用地 439638.8m2， （含耕地 330703.7m2） 。 综上，本项目安置区及本次出让区合计占用农用地 867771.1m2， （含耕地 633177m2） ，复垦区可整理建设用地 880685.2m2，复垦后全部复垦为耕地，复垦质 量折减系数为 0.85，复垦后耕地面积为 748582.4m2，大于项目占用的耕地数量 633177m2，满足“耕地占补平衡”的要求，并且本项目完成后北辰区双街镇总体净 增耕地面积 115405.4m2。本项目土地占补平衡见表。 本项目土地占补平衡一览表 单位：m2 类型类型安置区安置区出让区出让区复垦区复垦区合计合计 建设用地337071.9

12、193313.6880685.21411070.7 农用地428132.3439638.80.0867771.1 其中耕地302473.3330703.70.0633177 挂钩 实施前 未利用地1.20.00.01.2 农用地0.00.0880685.2880685.2 其中耕地0.00.0748582.4748582.4 建设用地765205.4632952.40.01398157.8 挂钩 实施后 其中新增建设用地428133.5439638.80.0867772.3 耕地-302473.3-330703.7748582.4115405.4平衡情况 （后-前） 建设用地428133.34

13、39638.8-880685.5-12913.4 注： 仅为本次出让地块。 项目名称及建设性质 （1）项目名称：天津市北辰区双街示范小城镇农民安置用房建设项目。 （2）建设单位：天津双街盛兴经济建设开发有限公司。 （3）建设性质：新建项目。 建设地点 本项目位于天津市北辰区双街镇京津快速路两侧，本项目各地块位置见附图一。 项目投资 本项目总投资 114 亿元人民币，其中投资 76.4 亿元人民币建设还迁住宅、非 经营性公建、保障用房；投资 6.5 亿元人民币建设公益性配套公建设施；投资 25.5 亿元人民币用于养老保险、拆迁补偿、征地费用及复垦费用；其他管理及财务费用 5.6 亿元人民币。 安

14、置区工程概况 建设地点及建设周期 建设地点：本项目安置区位于天津市北辰区双街镇京津快速路西侧，由南至北 依次布置张湾、郎园、小街安置区。其中张湾安置区东临京津快速路、西至北运河、 南接北运河规划路、北靠郎园引河；郎园安置区东临规划次干路九、西至规划支路 二、南接规划支路四、北靠规划支路三；小街安置区东临规划路、西至规划路、南 接规划路、北靠规划路。 建设周期：本项目安置区建设周期为 2011.22016.10，其中小街安置区已建 成。 建设规模 本项目张湾、郎园、小街安置区总建筑面积 1839080m2（张湾安置区 1600000m2、郎园安置区 134250m2、小街安置区 104830m2

15、） ，住宅建筑面积合计 1015013m2（张湾安置区 850283m2、郎园安置区 81000m2、小街安置区 83730m2） ，公 建建筑面积合计 528536m2（张湾安置区 495716m2、郎园安置区 21320m2、小街安置 区 11500m2）,地下建筑面积合计 295531m2（张湾安置区 254001m2、郎园安置区 31930m2、小街安置区 9600m2） 。本项目安置区建成后可为 11433 户，32012 人提供 居住用房。安置区建设过程中一并建设相应道路、绿化等配套基础设施。本项目安 置区位置见图 2.2-1。 （1）张湾安置区 张湾安置区规划总用地面积 83.6

16、0hm2，总建筑面积 160 万 m2，其中住宅建筑面 积 850283m2，经营性公建面积 366933m2，配套公建建筑面积 125055m2，市政设施建 筑面积 3728m2，地下建筑面积 254001m2。张湾安置区建设住宅楼 110 栋、大型配套 公建 23 栋，该安置区建成使用后可居住 9550 户，居住人口 26740 人。 （2）郎园安置区 郎园安置区规划总用地面积 5.88hm2，总建筑面积 134250m2，其中住宅建筑面 积 81000m2，经营性公建建筑面积 19762m2，配套公建建筑面积 1558m2，地下建筑面 积 31930m2。郎园安置区建设住宅楼 16 栋、

17、大型配套公建 3 栋，该安置区建成使用 后可居住 863 户，居住人口 2416 人。 （3）小街安置区 小街安置区规划总用地面积 7.88hm2，总建筑面积 104830m2，其中住宅建筑面 积 83730m2，经营性公建建筑面积 6000m2，配套公建建筑面积 5500m2，地下建筑面 积 9600m2。小街安置区建设住宅楼 18 栋、大型配套公建 3 栋，该安置区建成使用 后可居住 1020 户，居住人口 2856 人。 本项目安置区位置图 用地平衡及主要经济技术指标 （1）张湾安置区 张湾安置区用地平衡表一览表 项目项目面积（面积（hm2） 所占比重所占比重 （%） 人均（人均（m2/

18、人）人） 规划总用地83.60 规划可用地56.20 居住用地46.7610017.48 住宅用地25.3254.159.47 公建用地8.8818.993.32 道路用地7.2315.462.70 其 中 公共绿地5.3311.401.99 其 中 自营公建用地9.44 其他用地27.40 城市道路用地18.37 公交用地0.45 110kv 变电站用地0.34 其 中 绿化带用地8.13 张湾安置区技术经济一览表 项目项目单位单位数量数量备注备注 总建筑面积m21600000 地上总建筑面积m21345999 住宅建筑面积m2850283 配套公建建筑面积m2125055 经营性公建建筑面

19、积m2366933 其 中 市政设施建筑面积m23728 地下总建筑面积m2254001 容积率 2.40 建筑密度%25.00 住宅建筑面积毛密度m2/hm218184 住宅建筑面积净密度m2/hm233584 居住人口人26740 居住户数户9550 人口毛密度人/hm2572 平均层数层9.6 平均每户建筑面积m2/户89.03 日照间距w/l1:1.2 绿地率%37.50 机动车停车泊位个10524 地上停车泊位个1284 其 中地下停车泊位个9340 出租车停车泊位个58 装卸车停车泊位个25 非机动车停车泊位个26458 张湾安置区公建一览表 级级 别别 编编 号号 项目项目 数量

20、数量 （处）（处） 用地面积用地面积 （m2） 建筑面积建筑面积 （m2） 备注备注 镇政府1600010000独立 社区医疗服务中心1600012000150 床 110kv 公用变电站13375 独立 地 区 级 小计 1537522000 社区文化活动中心150007500独立 社区养老院160004500150 床 老年人活动中心11250500独立 社区综合服务中心112002400合建 社区商业服务中心61500031024合建 菜市场116081608合建 小型垃圾转运站1800400独立 11公交首末站15000700独立 居 住 区 级 小计 3585848632 12小学1

21、25300150001500 人 13幼儿园2114007600760 人 14社区卫生服务站3 450合建 15社区文化活动站3 1200合建 16居民活动场32400 独立 17小区中心绿地213400 独立 18托老所3 2400合建 19社区服务站3 1800合建 20社区商业服务网点3 9000合建 21储蓄所3 240合建 22邮政所3 600合建 23环卫清扫班点3720105独立 24公厕6600600独立 25煤气中低压调压站28484独立 26供水服务点1 120合建 居 住 小 区 及 小计 5400439199 文化活动室9 1800合建 社区服务点9 1080合建 物

22、业管理服务用房9 2700合建 居委会9 938合建 居 住 组 团 级 27 早点铺9 1080合建 便利店9 1350合建 图书室9 900合建 电教室9 900合建 青少年活动中心9 900合建 老年活动中心9 900合建 卫生所9 900合建 计划生育指导站9 900合建 防疫保健站9 900合建 28社区警务室1 180合建 29居民健身场地92160 独立 30组团绿地913500 独立 3110kv 公用变电站2331743174独立 3235kv 专用变电站2 2000地下 10kv 专用变电站13 地上1 150 33其 中地下12 1800 热交换站10 地上1 200 3

23、4其 中地下9 1800 35市话设备间10 400地下 小计 1897218952 合计 124209128783 （2）郎园安置区 郎园安置区用地平衡表一览表 项目项目面积（面积（hm2）所占比重（所占比重（%）人均（人均（m2/人）人） 规划总用地5.88 规划可用地4.6710019.33 住宅用地2.5554.610.56 公建用地1.0121.634.18 道路用地0.7215.422.98 1 其中 公共绿地0.398.351.61 2城市道路用地0.95 3道路防护绿地0.26 郎园安置区技术经济一览表 项目项目单位单位数量数量备注备注 规划总建筑面积m2102320 住宅建筑

24、面积m281000 经营性公建建筑面积m219762 其 中 配套公建建筑面积m21558 地下建筑面积m231930 建筑密度%24.6 住宅面积毛密度m2/hm217345 住宅面积净密度m2/hm231765 居住人口人2416 居住户数户863 人口毛密度人/hm2517 人口净密度人/hm2947 公建占规划住宅面积比%26.32 绿地率%38.00 容积率 2.19 机动车停车位个951 地上停车泊位个173 其 中地下停车泊位个778 郎园安置区公建一览表 编号编号项目项目数量（处）数量（处）建筑面积（建筑面积（m2）备注备注 社区卫生服务站1150合建 社区文化活动室1200合

25、建 社区服务店1120合建 居委会1100合建 物业管理1310合建 社区警务室130合建 早点铺1120合建 便利店1150合建 公共厕所160合建 电话设备间2 建筑地下，40m2/处 11换热站1 建筑地下，200m2/处 12土建变电室2276138m2/处 13专用变电站1 建筑地下，100m2/处 14煤气调压站14242m2/处 15袋装垃圾收集点1 16经营性公建319762 17居民健身场地 占地 240m2 18组团绿地 占地 1158m2 合计 21320 （3）小街安置区 小街安置区用地平衡表一览表 项目项目面积（面积（hm2）所占比重（所占比重（%）人均（人均（m2/

26、人）人） 规划总用地7.88 规划可用地7.53100.0026.37 住宅用地5.5874.1019.54 公建用地0.8711.583.05 道路用地0.7810.322.73 1 其中 公共绿地0.304.001.05 2规划地铁防护用地0.35 小街安置区技术经济一览表 项目项目单位单位数量数量备注备注 可用地面积m275256.8 总建筑面积m2104830 地上建筑面积m295230 多层住宅建筑面积m283730 公建建筑面积m211500 非经营性m25500 其 中其 中经营性m26000 其 中 地下建筑面积m29600 建筑密度%23.4 住宅面积毛密度m2/hm2111

27、20 住宅建筑净密度m2/hm215005 居住户数户1020 居住人数人28562.8 人/户 人口毛密度人/hm2379 人口净密度人/hm2512 公建占总建筑面积比%12 绿地率%40 绿地面积m230000 容积率 1.3 机动车停车位个748 地上停车泊位个268 其 中地下停车泊位个480 非机动车停车数量个1969 非机动车占地面积个2953.51.5m2/个 小街安置区公建一览表 编号编号项目项目数量（处）数量（处）建筑面积（建筑面积（m2）备注备注 居委会1100合建 物业管理1324合建 社区文化活动站1200合建 社区卫生服务站1192合建 社区服务站1200合建 托幼

28、园13500合建 社区警务室160合建 煤气调压站14242m2/处 土建变电室2282141m2/处 箱式变电站770 10m2/座，不计容积 率 11换热站1200200m2/处 12电话设备间140合建 13垃圾转运站1300 14公厕160合建 15经营性公建16000 16居民健身场地 占地 240m2 17宅前绿地 占地 1000m2 18中心绿地 占地 1500m2 合计 11500 建设方案 建设范围及现状概况 本项目安置区占地 97.36hm2，位于天津市北辰区双街镇京津快速路西侧，由南 至北依次布置张湾、郎园、小街安置区。其中张湾安置区东临京津快速路、西至北 运河、南接北运

29、河规划路、北靠郎园引河；郎园安置区东临规划次干路九、西至规 划支路二、南接规划支路四、北靠规划支路三；小街安置区东临京津快速路、西至 规划路、南接规划路、北靠规划路。 各安置区土地现状规划为集体土地，规划范围内地势平坦，大部分用地为农林 种植、水塘养殖用地，无遗留环境问题。 用地布局 紧凑布局，充分考虑居住区特点，利用现状条件，形成交通便捷，高效节约的 土地利用模式。 疏密有致，公共设施用地采取集中与分散相结合的方式，既满足地区级服务需 求，又满足居住人员日常生活所需。 （1）居住用地 本项目安置区地块将集中开发建设居民安置用房，以解决周边村镇人口的居住 问题，建设完善的配套设施，创造优美的景

30、观环境，以提高居住档次。规划居住用 地为 33.45hm2，占安置区规划总用地的 43.71%。 （2）公共设施用地 本项目安置区除在居住用地配置了相应的公共服务设施用地外，还另外在用地 范围内配套了公共设施及市政设施用地，主要为行政办公用地，商业金融业用地、 文化娱乐用地及市政设施用地。规划公共设施、公建用地合计 20.2hm2，占规划总 用地的 26.39%。 （3）安置区地块划分 本项目郎园、小街安置区为独立地块，张湾安置区以主干道、次干道等围合的 区域作为单元地块划分的依据，共分为 12 个地块，其中 a、e、f 地块为单一配套 公建地块，其余地块均为居住、商业混建地块，张湾安置区地块

31、划分见图 2.2-2。 配套公建地块主要用于安置区配套公共设施的建设.每个居住地块作为一个居 住组团，主要用于建设还迁住宅楼，各组团中心设置了服务性公建、公共绿地、居 民活动场地等。 张湾安置区地块划分图 住宅布局 本项目张湾、郎园、小街安置区主要用于建设还迁住宅楼，各安置区内设置类 服务性公建、公共绿地及居民活动场地等。 本项目张湾、郎园、小街安置区内共建设 144 栋居民楼。 各安置区居民住宅楼设置情况一览表 单位：栋 住宅楼层数住宅楼层数 安置区名称安置区名称地块名称地块名称 6f11f12f16f18f20f22f24f26f a b 104 3 c 644 2 d 8 53 e f

32、g 4622 h 4 453 i 5443 j k 3 23 张湾安置区 l 232 郎园安置区 2824 小街安置区 18 合计 144 本项目小街安置区内仅为多层住宅，张湾、郎园安置区居民住宅整体布局上住 以高层和小高层为主，小高层主要分布于安置区的中部，高层则处于整个地块的东 西两侧，结合规划整体高度的考虑，小区在建筑高度上形成了高低错落、疏密有致 的天际线。住宅楼均为南北朝向，使各个户型均得到较好日照，同时有效减少楼间 距，节约土地。 公建布局 本项目张湾、郎园、小街安置区配套公建建筑面积合计 141841m2，其中张湾安 置区配套公建建筑面积 128783m2、郎园安置区配套公建建筑

33、面积 1558m2、小街安置 区配套公建建筑面积 5500m2。张湾安置区经营性公建建筑面积 366933m2、郎园经营 性公建建筑面积 19762m2、小街经营性公建建筑面积 6000m2，均为独立建筑。 （1）公建整体布局 本项目安置区公建布局除在各居住组团内部配置了相应的公共服务设施外，还 单独配套公建地块，分散布置在各组团周围，主要为行政办公用地，商业金融业用 地、文化娱乐用地及市政设施用地等。通过地块的划分，本项目的公建布局规划形 成了三级公建配套设施的系统。 居住区级公建：主要包括初级中学、社区综合服务中心、社区文化活动中心、 社区医疗服务中心、老年人活动中心、室内综合健身馆、社区

34、商业服务中心、菜市 场、银行储蓄、邮政支局、基层环卫机构、小型垃圾转运站、雨水泵站、给水加压 泵站。 居住小区级公建：主要包括小学、幼儿园、社区服务站、社区卫生服务站、社 区文化服务站、托老所、社区商业服务网点、储蓄所、邮政所、公厕、环卫清扫班 点、煤气中低压调压站。分布在各居住小区之中。 居住组团级公建：包括文化活动室、社区服务点、物业管理用房、居委会、社 区警务室、早点铺、便利店、换热站、10kv 配电站、市话设备间、有线电视设备间， 各分布在各组团之中。 （2）主要公建建筑内容及功能 本项目安置区各主要公建设施具体建设情况如下： 教育：张湾安置区内设置 1 所小学、2 所幼儿园，小学、幼

35、儿园均属居住小区 级公建，为各居住小区服务。小学建筑面积 15000m2，可设置 40 个班；每所幼儿园 建筑面积 7600m2，可设置 24 个班。小街安置区内设置 1 所幼儿园，其建筑面积为 3500m2，可设置 13 个班。 医疗卫生：张湾安置区内设置 1 处居住区级医疗卫生服务中心，3 处居住小区 级社区卫生服务站及 9 处防疫保健站。该医疗卫生服务中心建筑面积 12000m2，由 于目前尚不能确定具体规模，故建设前应另行向环境管理部门申报，履行相关环境 保护审批手续。 文体：张湾、郎园、小街安置区在每个居住小区及居住组团内部均设置独立的 规模不等的居民活动场和居民健身场地。 商业服务

36、：张湾安置区设置 10 处商业服务中心，其中 9 处结合居民住宅底商 设置，1 处设置于 e 地块独立公建内。该类公建建成后进行招商出租，商业服务中 心主要用于休闲娱乐、室内文体活动中心、银行商业网点、超市、满足居民日常生 活起居的零售店、大卖场等。本项目张湾安置区内 9 处结合居民住宅底商设置的商 业服务中心，不得经营产生油烟污染的餐饮业。张湾安置区 e 地块独立公建内设置 菜市场、综合服务中心各 1 处，对与独立公建内可能经营产生油烟污染的配套餐饮 业用房，应预留安装油烟净化和隔油设施的场地，并设置独立的内嵌式油烟排放管 道，将含油烟废气引至建筑物楼顶集中排放。承租商业服务中心经营产生废气

37、（如 干洗房） 、高噪声（如游戏厅、ktv 等）的商业、娱乐业单位及产生油烟污染的配套 餐饮业应另行向环境管理部门申报，履行环保审批手续。此外，在各个居住小区内 部设置小规模社区商业服务网点，主要功能为小型商铺、超市等，无餐饮业。在各 个居住组团内部设置早点铺、便利店，以便更好为居民服务。 本项目张湾、郎园、小街安置区内均设置大型经营性公建，其中张湾安置区经 营性公建建筑面积合计 366933m2、郎园安置区经营性公建建筑面积合计 19762m2、 小街安置区经营性公建建筑面积合计 6000m2。由于目前尚不能确定具体商业经营项 目，因此，对今后入驻商铺应另行向环境管理部门申报，履行相关环境保

38、护审批手 续。 金融邮电：张湾安置区结合商业服务网点分别规划设置储蓄所、邮政所各 3 处。 市政公用：张湾安置区内设置 10 处换热站、38 处变电站、2 处燃气调压站及 10 处市话设备间；郎园安置区内设置 1 处换热站、1 处专用变电站及 1 处市话设备 间；小街安置区内设置 1 处换热站、1 处燃气调压站、1 处市话设备间及 7 处箱式 变电站。 环卫设施：张湾安置区西北侧设置小型垃圾转运站 1 处，占地面积 800m2，建 筑面积 400m2，同时相应设置基层环卫机构 3 处，并在每个居住小区设置一处环卫 清扫班点，每百户预留 6m2地用于设置垃圾投放点。 行政管理及其他：张湾安置区

39、f 地块设置双街镇政府，村级行政管理结合三级 服务设施设置。 地下工程 本项目地下建筑面积合计 295531m2（张湾安置区 254001m2、郎园安置区 31930m2、小街安置区 9600m2） 。仅张湾安置区分别设置 9 处独立地下工程，各个地 块的地下工程均为相互独立。本项目地下工程大部分结合人防设置地下停车场，其 他作为设备用房。 安置区地下工程一览表 地块名称地块名称 建筑面积建筑面积 （m2） 可停放数量（辆）可停放数量（辆） 换风量（换风量（m3/h）备注备注 张湾安置区2540019340 b3600114548.64105 c260009406.24105 d2750099

40、06.6105 g3050011007.32105 h265009606.36105 i5350019501.28106 j190006804.56105 k210007605.04105 其中 l140005063.36105 郎园安置区319307787.66105 小街安置区96004802.31105 层高约 4m，采用机 械通风方式，车库换 气频率不小于 6 次 /h。 合计29553110598 交通组织 （1）动态交通 本项目各安置区路网呈方格网状布置，对外联系通道接至京津快速路。部设置 多条主干、次干路。安置区内规划有多条 2030m 的生活性道路，各地块出入口以 设在生活性道

41、路上为主，使整个地区形成完整的道路系统。各街区内部组团路 57m，宅前路 3m。 （2）静态交通 机动车与非机动车采用地上与地下相结合的停车方式，每个地块地下停车相对 集中，利于项目的分期实施。机动车按 70 个/百户的标准配置。考虑到本地区主要 为村民还迁区，为节约投资适当提高了室外地面停车的比例，室外地面停车达到 18 个/百户，地面停车位主要布置在组团路以及组团周边设置的停车带上，避免机动 车进入宅间庭院，营造人车分流的地区交通系统。 绿化及景观 （1）绿化及景观系统规划指导思想 规划设计从美学角度出发，立足于美化城市景观，将地区带型绿化开敞景观通 过自由和开放式的绿化、沿街绿带引入还迁

42、区内，打造地区良好的内外部景观。 （2）绿化系统 主要道路沿线设置 1020m 的绿化带。规划区内公共绿地按三级设置，即居住 区、居住小区、居住组团三级，规划将公共绿地与城市绿化带和内部多处开放式绿 化有机地连在一起，形成一个完整的开敞空间系统。居住区级公共绿地结合行政文 化中心布置，设有市民广场、博物馆、农民画基地、休闲广场等，市民广场成为未 来镇政府的南部开敞空间；居住小区级绿地主要结合小区级商业中心布置，形成小 区购物、休闲、交往的公共活动场所；组团级绿地主要布置在每个组团中部，并与 小区中心绿地通过步行绿轴相连，靠近组团公共服务中心，成为每个组团的邻里交 往中心；内部庭院空间以花卉、绿

43、草为主要元素，通过高差变化的绿地、花带、嵌 草砖地创造组团内开阔的绿化空间。 （3）景观系统 规划利用造景、借景等手法，通过绿化体系形成的开放空间营造不同的景观空 间，同时也成为还迁区内步行流线的主通道，实现人车分流。在考虑内部景观的同 时注意对外城市景观的影响。通过建筑层数的变化，形成具有层次感的内外部沿街 界面，同时通过借景手法，把内部的景观小品引入区内外主要交通通道上，达到内 外景观的相互渗透。结合配套公建和居住建筑协调布局，形成不同的建筑形态，改 变了沿街单一的住宅景观效果。本规划结合城市设计要求通过建筑高度的变化，形 成有规律的城市天际线，使该处建筑景观成为本区域的标志性城市景观。通

44、过绿化、 视觉走廊的设置，共同创造良好的城市景观和优美的内外部环境。 张湾安置区鸟瞰图 开发建设实施计划 本项目安置区按照规划要求由北至南依次开发，整体开发周期约 4 年。 滚动开发区域一览表 序号序号安置区名称安置区名称地块名称地块名称开工时间开工时间竣工时间竣工时间 1小街安置区全部地块已建成 2郎园安置区全部地块2012.102013.6 a、b、c、d2013.42014.10 e、f、g、i2013.92015.83张湾安置区 j、k、l2014.52016.10 公用工程外部配套概况 （1）供热 双街镇示范小城镇张湾、郎园安置区供热使用现状沙庄万源星城供热站。该供 热站东临顺畅路、

45、西至顺境路、南接龙顺南道、北靠 92 中学，该供热站占地约 0.8 公顷，装备 2 台 40 吨燃煤锅炉，后期将对其进行扩建。小街安置区供热使用地源 热泵。 （2）供水 双街镇区由新开河水厂及宜达水厂供水，新开河水厂的服务范围为河北、河东、 北辰、东丽、津南区，供水规模为 100 万 m3/d。宜达水厂坐落于北辰区大张庄镇大 张庄村东引滦宜兴埠管理处，占地 16700m2，供水范围为大张庄镇及西堤头镇。还 迁区市政及生态景观等低质用水可由规划大双污水处理厂再生水系统提供。区外设 置一座占地面积 800m2给水加压泵站，结合规划路网布置管径 300600mm 给水管 道。 （3）排水 双街镇示范

46、小城镇污水全部排入规划区外东侧的规划污水泵站后排入规划大双 污水厂，预 2013 年 7 月建成投入使用。该污水处理厂位于北辰科技园区北部，东 临规划支路四、西至规划支路五、南接规划支路九、北靠规划主干路一，该污水处 理厂占地约 6.13hm2，污水处理能力一期 4 万 m3/d，远期 12 万 m3/d，排水水质执行 城镇污水处理厂污染物排放标准 （gb18918-2002）一级 b 标准，最终排入永定 新河。 永定新河位于天津市区北侧，是永定河新辟尾闾，西起屈店水利枢纽工程进洪 闸，沿新引河北侧至大张庄与新引河汇流，经东堤头纳入北京排污河，至宁车沽汇 潮白新河，于北塘注入渤海，全长 62k

47、m。 （4）燃气 双街镇燃气气源为天然气（陕气） ，在双街镇建一座占地约 5000m2的燃气高中 压调压站，近期气源由京津快速路的现状 300 高压管引入，远期由京津快速路的 规划高压管复线引入。 （5）电力 由区外现状双街镇 110kv 变电站及张湾安置区规划 110kv 变电站提供。 公用工程概况 供热、制冷工程 本项目小街安置区供热使用地源热泵，张湾、郎园安置区内住宅及公建均采用 集中供热，由现状沙庄万源星城供热站提供。 本项目张湾安置区建设 10 处换热站，其中地上 1 处，地下 9 处，每处换热站 建筑面积 200m2；郎园安置区建设 1 处地上换热站，建筑面积 200m2；小街安置

48、区建 设 1 处地上换热站，建筑面积 200m2。各换热站均位于各个地块专用设备间内。外 部热源通过地下直埋敷设供热管道将热水送至各换热站内，经过换热站的换热机组 换热后的二次热水送至需要采暖用户。 本项目内大型公建建筑夏季制冷使用本项目居民住宅、小型配套公建制冷均采 用分体式空调，使用电能。 本项目内大型公建夏季制冷采用中央空调，使用电能。制冷机组采用电制冷离 心冷水机组，制冷机房位于地下工程内，建筑面积 200m2。中央空调系统冷却塔采 用深集水型超静音横流式玻璃钢冷却塔，冷却塔设置于各建筑楼顶东北侧，并结合 消声板、隔声罩等设施设置建筑小品以美化环境，小型公建建筑采用分体式空调。 供水、

49、排水工程 （1）安置区供水 本项目安置区水源引自新开河水厂，区内给水干管管径 dn400，管网压力不小 于 0.25mpa。室内给水系统采用分区供水，其中一至四层采用市政水压供水，五层 及以上为加压供水，采用变频调速给水泵组加压供水。本项目给水泵房、中水泵房 均设于区内地下车库设备间内，供水方式下行上给。区内住宅卫生间坐便器冲水和 绿化用水计划利用市政中水（规划大双污水处理厂再生水系统） ，生活区内中水管 网为支状管网。 （2）排水工程 该地块现状为农用地，有用于排灌的小型农业明渠，无其他排水管道设施。规 划排水体系采用雨、污水分流制。 a.污水系统 本项目安置区内结合规划道路网布置污水管道，

50、生活污水由规划的污水管网向 南排，进入规划大双污水处理厂。 规划大双污水处理厂设计污水处理采用前置厌氧池的卡式氧化沟工艺，建成后 形成近期 4 万 m3/d、远期 12 万 m3/d 的污水处理规模，污水经处理后须达到城镇 污水处理厂污染物排放标准 （gb18918-2002）一级 b 标准，处理达标的尾水排入 永定新河。 b.雨水系统 根据双街镇现状河道、明渠分布及地形，项目区雨水经泵站提升后排入郎园引 河。结合规划路网布置雨水管道：管径为 6002800mm。 c.水平衡 本项目使用期主要用水单位为居民住宅、配套公建、绿化用水等。参考环境 影响评价工程师职业资格登记培训教材社会区域类 （中

51、国环境科学出版社出 版）中各部分用水标准估算本项目的用水及排水量。 本项目使用期用水及排水情况汇总表 序号序号用水单位用水单位用水标准用水标准数量数量 日用水量日用水量 （m3/d） 日排水量日排水量 （m3/d） 用水天数用水天数 （d/a） 居民住宅32012p38413457 张湾安置区26740p32092888 郎园安置区2416p290261 1其 中 小街安置区 120l/p.d 2856p342308 经营性公建 （不含餐饮、办公、酒店） 392695m231412827 张湾安置区366933m229352642 郎园安置区19762m2158142 2 其 中 小街安置区

52、8l/m2.d 6000m24843 餐饮8000p.t/d160144 张湾安置区7000p.t/d140127 郎园安置区800p.t/d1614 3其 中 小街安置区 20l/p.t 200p.t/d43 4 办公、写字楼（张湾安置区） 60l/p.d4020 p240216 5商务酒店（张湾安置区）300l/p.d300p9081 非经营性公建 （不含医院、卫生服务站） 135841m2543489 张湾安置区128783m2515464 郎园安置区1558m265 6 其 中 小街安置区 4l/m2.d 5500m22220 医院、卫生服务站13692m2137123 7 其张湾安置

53、区 10l/m2.d 13350m2133120 365 郎园安置区150m21.51中 小街安置区192m22.52 8 养老院、托老所 （张湾安置区） 120l/p.d250p3027 9教师60l/p.d100p65 10 小学 （张湾安置区） 学生80l/p.d1500p120108 教师100p65 张湾安置区75p4.5411其 中小街安置区 60l/p.d 25p1.51 学生1000p8072 张湾安置区760p615512 幼儿园 其 中小街安置区 80l/p.d 240p1917 绿化259569m2519 张湾安置区210750m2422 郎园安置区18699m237 1

54、3其 中 小街安置区 2l/m2.d 30120m260 270 空调系统补水200 张湾安置区18015其 中郎园安置区 循环量 1.5% 20 180 合计 91137554 注：本项目用水量按自来水估算，未考虑中水用量。注：本项目用水量按自来水估算，未考虑中水用量。 根据天津市城市排水和再生利用管理条例和天津市住宅建设中水供水系 统建设规定的要求，安置区建有中水回用系统。中水回用系统主要是与主体工程 同步建设的小区内中水入户管网，其建设应符合天津市住宅建设中水供水系统技 术规定的要求。拟建项目按照再生水利用规划和建设规范、标准，建设再生水利 用设施，实行自来水、中水双管入户。中水接通后，

55、用于冲厕、绿化等。 本项目产生的污水主要为居民生活污水、配套公建污水、餐饮废水及医疗废水， 废水产生量合计为 7554m3/d。 住宅（-321） 医院（-13） 养老院（-3） 小学（-13） 幼儿园（-6.5） 2888 2246 963 120 53 80 27 21 9 59 33.5 32 新水 4863.6 中水 4249.4 市政污水管网 7554 规划大双 污水处理厂 113 63 63 非经营性公建（-31）464 206 309 自营性公建（-293）2642 1174 1761 自营性公建（-16）142 63 95 非经营性公建（-1）5 2 4 张湾安置区 郎园安置区

56、 住宅（-29） 203 87 小街安置区 住宅（-34） 239 103 化粪池 医疗废水处理设施 化粪池、隔油池 化粪池、隔油池 餐饮（-13）127140 办公、写字楼（-24）216 96 144 商务酒店（-9）81 64 26 空调系统补水 损失 180 180 绿化 损失 422 422 261化粪池 餐饮（-2）1416 卫生服务站（-0.5）1 0.6 0.9 医疗废水处理设施 空调系统补水 损失 20 20 绿化 损失 37 37 308化粪池 自营性公建（-5）43 19 29 非经营性公建（-2）20 9 13 化粪池、隔油池餐饮（-1）34 卫生服务站（-0.5）2

57、1 1.5 绿化 损失 60 60 幼儿园（-2.5）18 10.5 10 医疗废水处理设施 自来水 中水 排水（单位：t/d） 本项目安置区水平衡图 单位：m3/d 燃气工程 本项目安置区通过区域高中压调压站降压后，经沿双街镇主要道路敷设的中压 管道把天然气送至还迁区内各区域。还迁区内的燃气管网呈环状布置，埋深为- 1m。 本项目张湾安置区共设置 2 处燃气调压站，小街安置区设置 1 处燃气调压站， 单处建筑面积 42m2。区内采用中压-低压二级管网系统，进口压力 0.2mpa，管径分 别为 dn200、dn250 和 dn300，采用中密度聚乙烯管材；出口压力 280mm 水柱，调压 后低

58、压管网 dn50 直接入户，入户管采用镀锌钢管。 根据天津市北辰区双街镇修建性详细规划 ，本项目安置区居民、公建耗气 量约为 400 万 m3/a。 燃气消耗一览表 序号序号项目项目数量数量用气指标用气指标日用气负荷日用气负荷年用气负荷年用气负荷 1居民住宅负荷32012 人0.28m3/p.d8963m3/d327.1 万 m3/a 3餐饮单位8000 人0.15m3/p.d1200m3/d43.8 万 m3/a 4养老院250 人0.15m3/p.d38m3/d1.4 万 m3/a 5小学1600 人0.15m3/p.d240m3/d6.5 万 m3/a 6幼儿园1100 人0.15m3/

59、p.d165m3/d4.5 万 m3/a 7不可预见负荷按居民用气负荷 5%计算 448m3/d16.4 万 m3/a 合计 11054m3/d399.7 万 m3/a 电力工程 本项目供电来源于现状双街 110kv 变电站及安置区规划 110kv 变电站，规划 110kv 变电站位于本项目张湾安置区 a 地块，规划 110kv 变电站距住宅楼的最近距 离约 45m。 张湾安置区共设置 2 处 35kv 变电站、13 处 10kv 专用变电站、23 处 10kv 公用 变电站；郎园安置区共设置 1 处 10kv 专用变电站；小街安置区共设置 2 处 10kv 土 建变电站、7 处 10kv 箱

60、式变电站。各安置区内变电站的位置及建设应满足消防、电 力等管理部门的要求，采取防噪、防水、防静电、防辐射等措施，距离居民楼最近 距离约 16m，符合有关规定。 本项目所涉及的 110kv、35kv 变电站在建设前应由建设单位另行履行环境保护 报批手续，建设时应合理布局，同时满足消防、电力等部门的配电设备的净空、消 防、通风、防水、降低噪音，电磁屏蔽、搬运和维护通道的要求。 复垦区工程概况 复垦区基本情况 本项目复垦工程将北辰区双街镇辖区内上蒲口村、下蒲口村、小街村、庞咀村、 汉沟村、下辛庄村及天津市北辰区张湾小学上蒲口分校土地进行整理复垦为耕地用 于补偿小城镇建设新增建设用地。待整理村庄主要复