金色家园房地产报告书

1、目 录1总则31.1 建设项目由来31.2 编制依据41.3 评价目的与原则61.4 评价标准71.5 控制污染与环境保护目标91.6 评价重点101.7 评价工作等级及评价因子101.8 评价范围111.9 环境影响评价工作程序122.建设项目概况及工程分析初步142.1 建设项目概况142.2 项目工程分析242.3 主要污染物排放和治理措施262.4 项目主要污染物产生及预计排放情况353建设项目所在地的环境概况373.1自然环境概况373.2社会经济环境概况393.3区域环境质量概况404环境质量现状监测与评价424.1 大气环境质量现状监测与评价424.2 声学环境质量现状监测与评价

2、445.施工期环境影响分析及保护措施475.1施工期环境污染特点475.2施工期环境影响分析485.3施工期环境影响对策526运行期建设项目的影响分析预测546.1大气环境的影响分析546.2 声学环境的影响分析566.3固体废弃物的影响预测分析576.4 小区生活用水的影响预测分析576.5 外环境对该项目的影响分析587.项目人居环境的适应性分析597.1 项目选址的合理性分析597.2 规划布局的合理性分析607.3 景观协调性分析617.4 小区人居环境适宜性分析638.公众参与688.1调查目的688.2调查方法688.3调查结果699项目环境保护措施及技术经济论证729.1废水治理

3、729.2废气治理729.3噪声控制739.4固体废弃物处置749.5生态环境保护措施749.6预期治理效果7510.环境影响经济损益分析7610.1 环保设施组成及投资估算7610.2 经济效益分析7610.3 社会和环境效益分析7710.4 综合效益分析7811.小区环境管理体系规划7811.1小区环境保护工作的方针、目标7811.2小区环境管理和质量保障体系8212.评价结论和建议8312.1 评价结论8312.2 环境保护对策建议86附图:图1: 项目地理位置图图2: 项目外环境关系示意图图3：项目总平面布置图图4：项目大气监测布点示意图图5：项目噪声监测布点示意图附件:附件1: 市发

4、展计划委员会关于建设项目立项登记的通知;附件2: 市国土资源局关于国有土地使用权出让合同, 合同编号:;附件3: 市规划管理局关于建设用地规划许可证,编号？号;附件4: 市规划管理局关于建设项目选址意见书,选址？号;附件5: 建设项目环境影响评价通知书;附件6: 建设项目环境影响评价委托书。附件7: 市环境保护局？环建2003复字？号对金色家园建设项目环境影响评价大纲的批复意见；附件8: 金色家园建设项目环境影响评价大纲1总则1.1建设项目由来是我国地区科技、商贸、金融中心。随着国家西部大开发战略的实施,将促使西部地区经济高速发展。随着经济的迅速发展，人民生活水平的不断提高，人们对居住环境提出

5、了更高的要求，也促进了房地产业的发展。在“扩大内需”的经济政策影响下，房地产业（尤其是商品住宅）首当其冲地成为新的经济增长点。房地产有限公司自2000年上半年进入市场,开发的“万科城市花园”取得成功, 品牌已得到市民广泛认同。但目前仅有“城市花园”单项目操作已不能满足集团日益增长的利润要求，随着对市场更深入的了解，房地产公司对住宅市场进行了全面的研究分析后，认为有必要在继续寻找新的投资机会，同时，公司从操作经验和人力资源状况看，已具备多项目操作能力，公司急需寻找城内中小项目进行利润补充。2003年元月16日，市推出东郊结构调整后的市区内首块较大规模土地前锋集团旧厂址地块，进行公开拍卖。此地块规

6、模适中，有助于公司多项目操作和提升万科品牌形象。房地产有限公司参加了此地块投标，并竟得此地块。该地块所在区域有较早的发展历史，人口稠密，所以各类市政及生活配套非常齐全，但在档次上受到本区域整体消费、需求水平较低和发展历史较早的约束。房地产有限公司将在此开发建设“金色家园”中高档精品住宅项目，通过对品牌的推广和产品的创新，填补城北空白的高端产品市场，具有非常强的市场竞争优势。项目用地原为电子股份有限公司，该地块原为厂一栋五层楼的综合楼、二层办公楼、机修、翻砂、表面车间等，主要生产热水器、电表、无线电接受器等产品，原厂污染物主要为生产废水、噪声、废气等，随着生产停止，污染也随着消失。随着政府东郊工

7、业结构调整，由市政府出资，前锋厂已搬迁至高新西区。该地块位于市东北方向，紧邻府青路立交桥，在一环路北四段外侧，南与一环路接壤，西与前锋路接壤，北、东侧均为前锋厂厂区，属成华区行政辖区范围。项目所在区域是传统的工业区，随着1998年市政府向东向南发展战略的制定和国企改革的深化实施，大多数国有企业开始腾龙换鸟，通过转让土地等实施“退二进三”的战略，使该区域从传统工业区逐步向商贸中心居住区转型，土地功能也随之发生变化，该项目绿化面积为30%，其建成对周边的居住环境和景观将会有很大提升，有利于区域的生态环境质量改善，给区域环境带来了正效应。万科房地产有限公司开发建设“金色家园”项目是经市发展计划委员会

8、关于建设项目立项登记的通知, 投资函 号;市国土资源局关于国有土地使用权出让合同, 合同编号:出让合同第1号;市规划管理局关于建设用地规划许可证,编号0号;市规划管理局关于建设项目选址意见书,成规选址20030326号批准同意,该项目的建设符合市东郊工业结构调整，符合市向东向南发展总体规划，符合市区域发展总体规划，符合国家产业技术政策，符合国家投资方向。在项目的建设和运行过程中，难免会产生一定量的废气、废水、废渣和噪声等污染因素，依据中华人民共和国环境保护法、中华人民共和国环境影响评价法以及建设项目环境保护管理条例的有关要求，实施本项目以前必须开展环境影响评价工作。为此，万科房地产有限公司按照

9、国家建设项目环境保护管理程序，经市环境保护局成环建评2003191号申报登记后，委托市环境保护科学研究院进行本项目的环境影响评价工作，编制该项目的环境影响报告书。评价单位在接受委托任务后，在资料收集分析和现场踏勘的基础上， 按照中华人民共和国环境保护行业标准环境影响评价技术导则总纲hj/t2.1-93要求，在完成该项目环境影响评价大纲编制工作的基础上，按照市环境保护局成环建2003复字269号对该大纲的批复意见，进行了更细致的资料收集和现场监测工作，完成本项目报告书的编制工作，呈报市环境保护局，待审批后，作为项目环境保护管理的依据。1.2编制依据1.2.1 环境保护法律法规1.2.1.1 中华

10、人民共和国环境保护法（1989.12.26）；1.2.1.2 中华人民共和国环境影响评价法(2002年10月28日)；1.2.1.3 中华人民共和国城市规划法（1998.12.26）；1.2.1.4 固体废物污染防治法（1995.10.30）；1.2.1.5 中华人民共和国水污染防治法（1996.5.15）；1.2.1.6 中华人民共和国环境噪声污染防治法（1996.10.29）；1.2.1.7 中华人民共和国大气污染防治法（2000.10）；1.2.1.8 中华人民共和国清洁生产促进法；1.2.1.9 建设项目环境保护管理条例，中华人民共和国国务院1998253号令；1.2.1.10 国务院

11、关于环境保护若干问题的决定，国发（1996）31号文；1.2.1.11 四川省人民政府关于加强环境保护工作的决定，川府发1996142号文；1.2.1.12 市城市扬尘污染防治管理暂行规定，市人民政府令第86号；1.2.1.13 市市容市貌管理暂行规定，市人民政府令第91号；1.2.1.14 关与加强工业节水工作的意见的通知，国家经贸委等6部委局国经贸资源20001015号文；1.2.1.15 关于西部大开发中加强建设项目环境保护管理若干意见,国家环保总局焕发20014号；1.2.1.16 关于加强城乡规划监督管理的通知，国务院国发200213号；1.2.1.17 关于有效控制城市扬尘污染的通

12、知，国家环境保护总局、建设部环发200156号。1.2.1.18 市绿色示范小区评估办法。1.2.2评价技术规范1.2.2.1 中华人民共和国环境保护行业标准环境影响评价技术导则 总则（hj/t2.193）；1.2.2.2 中华人民共和国环境保护行业标准环境影响评价技术导则 大气环境（hj/t2.293）；1.2.2.3 中华人民共和国环境保护行业标准环境影响评价技术导则 地面水环境（hj/t2.393）；1.2.2.4 中华人民共和国环境保护行业标准 环境影响评价技术导则 声环境（hj/t2.41995）；1.2.2.5 环境影响评价技术导则-非污染生态影响（hj/t19-1997），国家环

13、境保护局发布，1998年6月1日实施。1.2.3 项目依据1.2.3.1市发展计划委员会关于建设项目立项登记的通知,;1.2.3.2 市国土资源局关于国有土地使用权出让合同, 合同编号:号;1.2.3.3 市规划管理局关于建设用地规划许可证,编号号;1.2.3.4 市规划管理局关于建设项目选址意见书,号;1.2.3.5 市环境保护局成环建评2003191号关于房地产有限公司“万科金色家园”项目建设项目环境影响评价通知书；1.2.3.6 房地产有限公司“金色家园”建设项目环境影响评价委托书；1.2.3.7市环境保护局号关于房地产有限公司金色家园环评大纲审查批复;1.2.3.8 市环境保护局批复的

14、房地产有限公司金色家园环境影响评价大纲。1.3 评价目的与原则环境影响评价作为建设项目管理的一项制度，基本目的是贯彻“保护环境”这项基本国策，认真执行“以防为主、防治结合、综合利用”的环境管理方针。编制本项目环境影响报告书的目的，旨在通过环境调查和现场监测，了解工程所处环境状况的基础上，根据建筑工程特征，对工程项目建设过程和投入使用后污染源的产生位置、污染物排放种类、排放方式、排放去向和最终排放量、防止污染措施等进行全面分析，评价区域环境质量可能产生的变化，分析本工程的建设是否存在重大环境问题，以环保法规为准绳，衡量建设项目的可行性，提出尽可能减少环境影响的对策建议，为领导部门审查和决策、设计

15、部门设计、项目的环境管理提供依据。具体的目的及原则是：（1）通过现场调查与监测，重点弄清工程所在区域地表水、环境空气、声学环境现状，并对上述环境要素进行评价。（2）对项目建设期和营运期进行工程分析，弄清项目在施工期和营运期的污染源，贯彻“以人为本”、“清洁施工”、“总量控制”、“达标排放”的污染控制方针，核算该项目在营运期污染物排放总量，为项目所在区域实施污染物总量控制提供依据。（3）针对本项目的性质和外部环境特征，分析项目建成后对周围环境及本项目的内部相互之间的影响程度和范围。（4）对工程采取的污染治理措施进行评述和提出建议，有针对性的提出污染防治对策措施。（5）通过评价，对项目在环境保护方

16、面的可行性作出明确结论，并对存在的问题提出合理化建议。1.4 评价标准1.4.1环境质量标准环境空气质量执行：环境空气质量标准gb3095-1996的二级标准限定值。表1-1 环境空气质量标准表（二级标准） 单位：mg/m3评价标准污染物名称浓 度 限 值日平均值1小时平均值二级标准so20.150.50no20.120.24tsp0.30/声学环境质量执行：城市区域声学环境标准gb3096-93中的2类和4类。表1-2 城市环境噪声标准限值 效声级laeq：db 类 别昼 间夜 间26050470551.4.2 污染物排放标准水污染物排放执行：污水综合排放标准（gb8978-1996）中的三

17、级排放标准。表1-3 废 水 排 放 标 准指标三级标准ph69ss400bod5300codcr500石油类30动植物油100*注：上述标准中，ph无量纲，其余因子单位为mg/l。厂界噪声运行期：执行工业企业厂界噪声标准(gb12348-90)的类标准值：即昼间60分贝，夜间50分贝；城市中的道路交通干线道路两侧执行类标准，即昼间70分贝，夜间55分贝。厂界噪声施工期：建筑施工场界噪声标准(gb12523-90)表1-4 不同施工阶段噪声标准限值 单位：leq db(a)施工阶段主 要 噪 声 源噪 声 限 值昼 间夜 间土石方推土机、挖掘机、装载机等7555打 桩各种打桩机等85禁止施工结

18、 构混凝土搅拌机、振捣棒、电锯等7055装 修吊车、升降机等6555饮食业油烟排放标准（试行）(gb18483-2001)。表1-5 油烟净化设施最低去除效率 规 模小型中型大型最高允许排放浓度（mg/m3）2.050净化设施最低去除效率6075851.5 控制污染与环境保护目标1.5.1 控制污染在项目建设过程中,将产生建筑扬尘、施工机械噪声、建筑垃圾、施工废水等环境影响因素；在项目运行过程中，将带来生活污水、生活垃圾、设备噪声、商业娱乐噪声、餐饮油烟、汽车尾气等环境影响因素，这些环境影响因素就是项目污染控制对象。该项目的实施将产生一定量： 废水（施工期的施工废水w1、施工期生活污水w2、运

19、行期的生活污水w3、运行期的餐饮含油废水w4）； 废气（运行期餐饮产生的饮食油烟g1、运行期产生的汽车尾气g2）； 噪声（施工期的施工机械产生的噪声n1、运输车辆产生的噪声n2、运行期设备产生的噪声n3、运行期商业娱乐噪声n4）； 废渣（项目在施工期间产生的施工弃土s1、建筑废料s2、运行期生活垃圾s3）； 扬尘（主要为施工期间因施工掏挖产生的杨尘d1、运输产生的扬尘d2）等。以上这五种废弃物将对环境产生一定程度的影响，因此必须事前对其进行比较系统的分析和研究从而提出可行而有效的控制措施，以达到既削减环境污染负荷的同时，又对周围环境起到保护作用的目的，更好的达到“发展经济、保护环境”的目的。对

20、于本工程而言，主要污染控制对象为施工期的施工扬尘、施工机械噪声、其次为运行期的生活污水以及餐饮油烟。1.5.2保护环境的目标1.5.2.1工程厂址周围基本情况及外环境关系万科金色家园用地位于市一环路北四段北面,紧邻府青立交桥。西北紧邻前锋路,隔前锋路与前锋厂宿舍楼相望；东北与华油路相距约90米；东南与府青路相距约165米。东北、东南为原前锋厂剩余的办公楼。项目用地面积67.5亩，成基本规则的长方形，地势平坦，场内中央集中保留原有数十株成岭桉树及保护植物-皂角树。项目地理位置如附图1所示，外环境关系如附图2所示。1.5.2.2主要环境保护目标综合考虑到工程的外环境关系和环境影响因素，本次评价的环

21、境保护目标详见表1-6。表1-6 项目主要环境保护目标序号主要保护目标性质受影响人群数保护级别1前锋厂宿舍楼5栋（6层）居住，项目西北面，距项目西北界约25米。约790人城市区域环境噪声标准（gb3096-93）中2类、4类标准环境空气质量标准（gb3095-1996）二级标准1.6 评价重点1.6.1评价内容根据工程建设内容、污染因素分析以及环境影响评价技术导则要求，针对项目自身特点和外环境关系，确定本次评价重点建设项目施工噪声、扬尘对环境保护目标的影响预测及保护对策措施；评价运行期间餐饮油烟、商业噪声、设备噪声、车辆噪声对环境保护目标的影响预测及保护对策措施；评价运行期间各类污染源治理措施

22、是否满足达标排放需要，以及治理措施的技术经济论证；居住生态适宜性分析。1.7 评价工作等级及评价因子1.7.1评价等级依据环境影响评价技术导则，结合本建设项目的工程特点和项目所在地区的环境特征，确定本次评价的等级： 噪声本项目属于gb309696规定的2类区域的大中型建设项目，项目建设前后噪声级增加很小（噪声级增高量在3 db(a)以内）且受影响人口变化不大，依照环境影响评价技术导则（声环境）（hj/2.41995）的技术要求进行三级评价。 大气由于本项目为新建的房地产开发项目，非工业污染项目，且全部使用清洁能源如天然气和电，所产生的大气污染物主要来源于住户生活炉灶排放的油烟和饮食部门产生的油

23、烟，还有部分汽车尾气。由于油烟的评价方法没有现成的，为了使评价结果准确可信，报告书欲采取资料调研和类比监测相结合的方法进行评价，故本项目大气评价等级在三级评价基础上从简。1.7.2 评价因子 生态环境按照环境影响评价技术导则 非生物生态环境影响hj/t191997的规定，分析方法采用生态适宜性评价方法，建立生态适宜性评价指标体系，定性的分析项目开发对生态环境的影响。 大气环境现状评价因子：so2、no2、tsp；影响分析因子：营运期定性分析项目废气对大气环境的影响。 地表水项目产生的生活污水经过化粪池处理后，排入市政污水管网，经市污水处理厂处理后排入府河，不直接进入评价区域内的地表水，因此本项

24、目不进行地表水环境的现状和影响评价。只是针对生活污水的特征污染物如ph、codcr、bod5、ss、动植物油等的排放浓度、排放量及排水去向进行分析评价。 噪声现状评价因子：环境本底噪声等效声a声级（leq）预测评价因子：项目边界噪声等效声a声级（leq）1.8评价范围 大气环境施工期产生的废气以无组织排放形式,建成后营运期产生的废气以低矮污染源无组织形式排放。因此，废气对大气环境以近距离为主，大气评价范围为项目边界500m范围内，重点为项目规划红线外30米内的敏感点的影响。 地表水该项目废水经化粪池处理后，排入附近的前锋路城市污水管网，经一环路污水管网到市污水处理厂，经处理达标后排入府河。因此

25、，本项目不进行地表水环境影响评价，仅对本项目所排放的废水污染物类型、治理措施、排放量及去向进行环境影响分析。 噪声评价范围为项目四周边界及边界外100米范围内的环境噪声敏感点。1.9环境影响评价工作程序本次评价工作程序见图1-1。环境影响评价委托书现场踏勘和资料收集设置评价专题确定评价范围及重点、监测布点及具体工作内容，确定评价标准编制环境影响评价大纲报市环保局审批是否符合要求否现场调查、监测及资料收集工程分析 是 现场调查及资料补充充声学环境现状调查与评价大气环境现状调查及评价地表水环境现状调查及评价气象及水文特征分析环境影响预测及评价编制环境影响评价报告书报市环保局审查是否满足要求 否工作

26、环保措施设计依据是 1-1 环境影响评价工作程序2.建设项目概况及工程分析初步2.1 建设项目概况2.1.1 建设项目名称、性质、建设地点、建设单位项目名称：金色家园建设性质：新建建设地点：市成华区府青路二段二号建设单位：万科房地产有限公司2.1.2 建设规模及内容2.1.2.1 建设规模本项目占地约38449.79 m2（不含代征地6545.09 m2，其中有4066.00 m2为代征绿地），总建筑面积为109000m2，其中，住宅建筑面积102109.50 m2，商业建筑面积7105.00 m2，地下建筑面积4315.00 m2。建设场地为一典型的长方形地块，长约216.76米，宽约177

27、.8米。项目总平面布置情况见附图3。2.1.2.2建设内容一条东西走向的规划道路将本项目分为南北两个组团。南组团为一期工程，由一栋6层独立商业楼、2#楼为12层公寓楼以及3#4#楼顶层为复式的小高层联体组合住宅构成；北组团为二期，由5#11#楼顶层为复式的小高层联体组合住宅构成。本项目住宅总建筑面积约102109.5 m2，商业用房建筑面积约7105.00 m2，公共建筑面积约12219.50 m2，其中半地下机动车库、设备用房建筑面积8642.00 m2，地下室建筑面积4315 m2，架空层（停放非机动车）建筑面积218.00 m2，其余架空层建筑面积662.5 m2。本项工程为居住小区，单

28、体为小高层居住建筑，商场为一独立的六层建筑，地下一层为商场的设备用房和商场地下车库。主体工程由2#公寓楼、3#11#住宅楼以及一栋独立的商业楼组成。其中商业楼为地上6层，地下一层。2#楼为公寓，其余为住宅，多为顶层复式的小高层住宅，最高层数为12层，建筑控制高度为40米。2#、3#、10#楼沿街部分均做底商，4#、9#楼局部为底商，基本为小开间独立式小商业店铺，在底商与上部住宅间做2.0米高技术夹空层。其他的楼位于半地下车库或局部位于半地下车库上。配套公用工程包括给排水设施、消防设施、配电设施、地面及地下机动车停车场、地面自行车停车位、绿化等。其中水泵、发电机、通风机、部分机动车位于2#楼地下

29、室一区，2#楼地下二区、三区均为地下停车库，含局部机械双层停车。地下机动车停车场还位于46号楼、79号半地下室。底层商业用房按市政府规定，不作为餐饮用房。2#楼地下室备用发电机接一根发电机回路供独立商业楼停电时使用，地下一层为商场的设备用房和商场地下车库。本项目实行总体规划设计、分期实施的原则，本评价对拟建工程一、二期进行总体评价。2.1.2.3投资预算及资金筹措经初步预算，该项目总投资为31800万元，其中：土地费用 8910.63万元 开发前期准备费用 2190.80万元 工程费用 17753.63万元 开发间接费用 2188.91万元 管理费用 378万元 财务费用 134万元 销售费用

30、 244万元资金筹措来源：自有资金12000万元，剩余部分投资来源主要以城花三期销售回款为主。2.1.2.4项目主要技术经济指标 项目主要技术经济指标见表21。表21 项目主要技术经济指标项 目2#楼11#楼（a地块）项 目独立商业楼（b地块）一、规划建设净用地面积（不含代征地）35955.78 m2一、规划建设净用地面积（不含代征地）2494.01 m2二、规划总建筑面积102109.50 m2二、规划总建筑面积7105.00 m2（一）地上建筑面积99412.50 m2（一）地上建筑面积5487.00 m2住宅建筑面积86339.71 m2其中：商业建筑面积5487.00 m2底商面积34

31、00.29 m2半地下机动车库、设备用房建筑面积8642.00 m2 架空层（停放非机动车）建筑面积218.00 m2其余架空层建筑面积662.50 m2小区入口大堂面积150.00 m2（二）地下建筑面积及层数（二）地下建筑面积及层数 1618.00 m2机动车停车面积2232.00 m2其中：停车面积1398.00 m2非机动车停车面积60.00 m2机房200.00 m2设备用房建筑面积405.00 m2自行车位面积20.00 m2地下建筑层数1层地下建筑层数1层三、居住户（套）数785户四、容积率2.5三、容积率2.2五、建筑基底面积9880.00 m2四、建筑基底面积1150.37

32、m2六、建筑密度27.48%五、建筑密度46.1%七、总绿地率30%总绿地面积11532.4 m2八、人均居住用地指标16 m2/人九、机动车位552辆六、机动车位50辆其中：地面停车位111辆其中：地下停车位50辆地下停车位（局部机械双层停车）441辆十、非机动车位七、非机动车位70辆其中：地面（架空）停车位624辆其中：地上停车位20辆地下停车位166辆地下停车位50辆2.1.3 工程项目组成及主要环境问题项目主要由11栋层高为11层顶层为复式的小高层联体组合住宅、1栋独立商业楼及配套设施组成。项目组成表及主要环境问题见表2-2。图22 项目组成及主要环境问题序号项目名称使用功能可能存在的

33、环境问题一主体工程施工期营运期10栋商品住宅（11跃12小高层电梯公寓）2#、3#、4#、9#、10#临街1层商业用房施工废水、扬尘、噪声、渣土、民工生活垃圾、生活污水等排放生活污水、生活垃圾、 商业经营噪声等排放211+1层住宅5#、6#、7#、8#、11#1-11+1层住宅2独立商业楼1层餐饮、储蓄所施工废水、扬尘、噪声、渣土、民工生活垃圾、生活污水等排放生活污水、生活垃圾、 餐饮废水、餐饮油烟、商业经营噪声等排放2层餐饮3层餐饮、邮电所4层餐饮5层茶房6层居委会、健身房二公用工程1地下室2#楼地下一层2#、4#、5-9#地下1层变配电室、发电机、通风机、水泵房等机动车库、自行车库施工废水

34、、扬尘、噪声、渣土、民工生活垃圾、生活污水等排放设备噪声、燃油废气等独立商业楼地下一层变配电室、通风机、水泵房等机动车库2化粪池容积为4100m3污水处理设施化粪池污泥3绿化、消防设施等消防水池在2#楼地下一层冲洗废水等排放2.1.4 项目总平面规划及功能布局 （1）规划布局 居住区是为城市居民提供一个居住、生活甚至工作的场所，居住区的规划必须贯彻以人为本的原则。工程注重环境设计，结合地势，力求建筑环境完善合理与周边环境协调统一，注重居住环境的整体性和居住形态的地方性，总体规划上围合式布局是本小区的最大特色。小区以中央中心花园为中心，通过架空门洞将前后两个花园连为一体，形成一条由贯穿南北的公共

35、景观轴线，以此中轴为骨架，向其他内院辐射，形成横向的分轴线，通过纵横轴线将所有公共绿地联系在一起，形成一个完整的休闲体系，达到内外统一，在有限的空间内创造出层次丰富的环境空间。小区由规划道路分隔成南北两个住宅组团，南组团在小区西面布置为一栋6层独立的商业楼，一栋12层公寓楼以及2栋11层顶层为复式的小高层联体组合住宅，商业楼与2#楼相距约22米；小区北面为7栋11层顶层为复式的小高层联体组合住宅。在公共景观轴线上有序排布着步行广场等一系列公用设施。建筑以横向排列为主（南北向），既满足良好的朝向，又能获取良好的通风与采光。原有树木大都巧妙地布置在宅间，实现动态空间与静态空间隔离，为住宅内居民提供

36、一个安全、安静、环境优美的室外活动场所。小区建筑形态完整，各栋住宅沿用地周边布置，争取最大可能的均好性，明确的功能分区使不同的地形充分发挥作用，而且最大限度的避免了干扰。项目的配套公用工程主要布置在2#公寓楼以及商业楼的地下室内。小区设有地面、地下停车场，地下停车场设于2#楼一层平战结合地下停车库以及商业楼地下室内，4#9#楼设半地下车库。（2）交通组织与停车小区机动车主入口在小区西北面（前锋路上），东南面、西北面与东北面规划道路上设有5个辅助半地下车库出入口，规划中将车行道沿用地周边设置，机动车环行车道宽为6.0米，从外围车道直接下地下车库，这样便于机动车进出小区，减少了机动车进出对小区内部

37、环境的影响，实现完全的人车分流。地下停车场设于2#楼一层平战结合地下停车库，4#9#楼设半地下车库，充分利用半地下车库解决停车问题。地下可停车441辆。另外，小区沿东北面、东南面的空地上以及部分花园之间设置了地面停车场，可停车111辆，以降低车库成本，并方便客户临时停车。小区主要人行出入口安排在小区西北面，各组团人行通道4米宽，另有穿过绿地的形式多样的休闲步道，基本上形成了车行与人行分流的内部交通体系。交通组织上做到人车分流，院落间通过底层架空连接，同时考虑了规定要求的紧急消防车道。自行车位设置在小区东、西、南、北四个角落的地面架空层下面，可停车624辆，地下可停自行车166辆。独立商业楼地上

38、六层，地下一层设有设备房和地下停车库，在项目的西面设有商业车库出入口，西面设有商业主入口。（3）绿化及景观布置 项目在两个内院里的中心花园绿化布置以辅地、花木为主，主要种植草、本地灌木以及各种树木等，住宅的宅间周围绿地则以草为主，适当种植树木形成植被景观，项目原有树木大都巧妙地布置在宅间，节约了一些绿化成本，还达到了更好的绿化效果，对环境和生态都有贡献。小区内生机盎然，绿荫成片，道路通畅，光照充足。项目绿地率为30%。（4）项目主要功能布局项目主要建筑功能布局情况如表23所示。表23 工程主要建筑功能分布项目组成建筑物组成功能分布备 注一期独立商业楼地面14层餐饮、储蓄所、邮电所共6层，高23

39、米，框架结构设备有变配电室、通风机等地面56层茶房、居委会、健身房地下1层设备用房和地下停车库2#公寓楼地面1层底商为商业店铺地面212层小户型住宅地下一层（主要为六级人防地下室）设备房（地下一区为全地下室，安排设备用房和部分停车）地下停车库（地下二区、三区均为地下停车库，含局部机械双层停车）。设备房面积：405.00m3（有发电机、通风机、水泵房等）地下一区建筑面积：2470.90 m3，停车49辆地下二区建筑面积：5554.60 m3，停车182辆地下三区建筑面积：3099.10 m3，停车210辆3#楼地面1层底商为商业店铺地面2层12层住宅无地下室4#楼地下1层半地下车库、架空层架空层

40、为自行车停车位地面1层局部底商为商业店铺地面8层12层，局部2层住宅11层顶层为复式的小高层二期5#楼9#楼地下1层半地下车库、架空层架空层为自行车停车位地面8层12层，局部2层住宅11层顶层为复式的小高层，地面1层9#楼局部底商为商业店铺10#楼地面1层底商为商业店铺地面2层12层住宅无地下室11#楼地面1层11层住宅无地下室2.1.5 结构设计本工程主体采用现浇钢筋混凝土结构，为丙类建筑，抗震设防烈度7度。2#楼（公寓楼）地上12层、地下1层（主要为六级人防地下室），采用框架结构体系，其中北区为单跨框架结构。为了结构的合理性和横向的稳定性，在不影响建筑功能的情况下布置了横向剪力墙。框架和剪

41、力墙抗震等级均按二级考虑。3#楼、10#楼地上12层，无地下室，采用框架剪力墙结构体系，其剪力墙抗震等级二级，框架抗震等级为三级。4#9#楼地上8至12层，局部2层，大部分设半地下室，采用框架剪力墙结构体系，其剪力墙抗震等级为二级，框架抗震等级为三级。11#楼地上11层，无地下室，采用框架剪力墙结构体系，其剪力墙抗震等级为二级，框架抗震等级为三级。独立商业楼地上六层，地下一层，采用框架结构体系，框架抗震等级为三级。2.1.6 市政设施2.1.6.1给水系统（1）给水项目投入运行后，其用水包括住宅生活用水、底商用水、独立商店餐饮用水、商业娱乐用水及社会服务设施生活用水、冲洗道路、绿化、消防等用水

42、。项目生活给水由市政给水管网两路引入，引入管管径为dn200。（2）给水方式采用地下室生活水池与变量恒压变频生活泵供水系统供水。其中，一至三层由市政给水管网直接供水，四层以上由变频生活水泵组供给，并在每栋入口处设可调式减压阈以调整压力。（3）用水量按建筑给水设计规范（gbj15-88）所制定的各项用水定额，本项目用水情况估算见表2-4。表2-4 项目日用水情况估算一览表序号项目单位数量用水定额最大日用水量（m3/d）1住宅生活用水人2748200 l/人.d549.62底商用水m234008 l/ m2.d27.23独立商业楼餐饮用水人100030 l/人.次304娱乐用水（包括储蓄所、邮电所

43、、居委会办公用水）人50020 l/人.次105健身用水人100200l/人.次206地面道路等冲洗m2100002.5l/ m2257绿化m2115323l/ m234.68空调耗水量按空调专业提供的循环水量1.5%计109消防补水18010未预见水量按以上用水总量的10%计88.611总用水量975 m3/d由表2-4可知，项目最高日总用水量约为975 m3/d。2.1.6.2排水系统项目排水拟采用雨水、污水分设排水管的分流制排水系统。 生活污水排水系统生活污水排水系统采用专用通气立管，生活污水立管管径为dn100，专用通气立管管径为dn75。餐饮污水经隔油池处理后，与生活污水经排水管道系

44、统汇集后，排入化粪池，在化粪池内停留12小时后，排入附近的前锋路城市污水管网，再经一环路市政污水管网，最后进入市三瓦窑污水处理厂实现二级生化处理后，达到一级排放标准排入府河。排水管材采用pvc-u塑料管粘接。项目设计4个容积为100 m3的化粪池，化粪池总容积为400 m3。项目污水量以除绿化用水、消防用水、空调耗水外，其它污水排放率按类比值以0.90计算，项目排水量为675.3 m3/d，其中含油餐饮废水为27m3/d，化粪池水力学停留时间hrt为14.2hr，符合国家化粪池设计要求值1224hr。 地下室排水系统地下室排水系统由地面排水沟汇集后排入集水井，由潜污泵提升至室外污水管网。排水管

45、材采用钢材。室外排水管材采用钢筋混凝土管、水泥砂浆接口。2.1.6.3雨水系统雨水排水系统采用内排水，屋面雨水由雨水斗及雨水管汇集后直接排入市政雨水管网。室外雨水管材采用钢筋混凝土管、水泥砂浆接口。2.1.6.4电气设计项目电源采用10kv市政电源由室外经电缆手井引至2#楼地下一层的市政高压配电室，再由市政高压配电室引10kv电源至小区高压配电室，经变压器变为400/230伏电源供用户使用。用电负荷以住宅的照明用电和商铺用电为主，为三类负荷；地下车库设事故照明，电梯、生活水泵等为二类负荷；消防水泵、地下车库防、排烟用电和疏散照明等为一类负荷，为确保部分二类负荷在市电停电以及一类负荷在发生火灾时

46、不间断供电，在2#楼地下一层设400kw柴油发电机一台，柴油发电机发电电压为400/230伏，通过双电源切换柜投入低压配电系统，进行无功补偿后选择变压器容量及台数。在2#楼地下一层设变配电室，总设备容量为6365kw。变配电所的设备包括：高压开关柜7台，环氧树脂绝缘干式变压器31000kva，ggd型低压配电柜20面，柴油发电机400kw一台。配电电压为三相380伏，单相220伏，电源引自2#楼地下一层变配电所低压配电屏，采用放射式和树干式两种供电方式。消防设备双电源供电，备用电源在末端切换箱进行自动切换。2.1.6.5燃气采用天然气作为燃料，由临近的城市天然气管网接入，市政统一供给。本项目底

47、商用房按市人民政府91号令“市市容市貌管理暂行规定”住宅楼内不能开餐饮，因而天然气用户为本项目的住宅。居民人均用气量按2002年统计年鉴统计值为0.429 m3/人.d，用气人口为2748人/d，项目用气量约为1178.7nm3/d。2.1.6.6消防项目消防设计按照高层民用建筑设计防火规范（gb5004595）和建筑设计防火规范（gbj1687）进行设计。整个消防系统不分区，采用临时高压消防系统，由2#楼屋顶水箱及消防增压稳压设备提供10分钟的消防水量和压力。 消火栓系统室内消防用水量为20l/s，室外消防用水量为15 l/s。火灾延续时间为2小时。消防给水系统采用地下水池、水泵与屋顶水箱联

48、合供水。其中屋顶水箱消防储水量为18 m3。室内消防给水管网在水平及竖向上布置成环状，以利于安全供水。 自动喷淋系统采用闭式自动喷淋系统。其用水量为30 l/s，火灾延续时间为1小时。自动喷淋系统在小区内设置环网，报警阀从小区喷淋环网上引入供水管，并设在地下车库内的每个防火分区内。自动喷淋系统的稳压采用从屋顶水箱引dn100的稳压管，接在小区环网上。 消防水池生活消防水池总容积为360 m3，消防水储存容积为180 m3。2.1.6.7空调、通风、防排烟系统住宅空调设计：住宅空调采用预留分体式壁挂和柜式空调机安装位置，预留空调室外机位。商业楼每层采用小型中央空调机组。通风、防排烟设计：地下车库

49、采用平时排风系统与消防排烟系统合用的方式。根据汽车库、修车库、停车场设计防火规范，8.2.1条：面积超过2000 m2的地下汽车库应设置排烟系统。2#公寓地下车库设有两个机械排烟系统，选用两台离心柜式排烟风机。3#楼11#楼住宅地下室为敞开式半地下汽车库，采用自然通风排烟。2#公寓设有三个封闭式楼梯间和一个合用前室。封闭楼梯间地上部分可利用外窗进行自然排烟，地下部分设有机械加压送风系统，风机设在一层，直接送风到楼梯间。合用前室地上部分可利用外窗进行自然排烟，地下部分设有机械加压系统，风机设在一层。地下室3#楼11#楼单元式住宅设有封闭楼梯间，半地下室和地上都可利用外窗进行自然排烟。地下室水泵房

50、、电气用房、发电机房均设有机械送排风系统。所有防、排烟系统的风机除能就地启停外，还能在消防控制中心集中监控远程启停。22 项目工程分析2.2.1 工艺流程简述 本项目为房地产开发工程。工程从施工至交付使用的基本工艺流程如图21所示。基础工程 主体工程 装饰工程 设备安装 工程验收 运行使用 施工期 营运期 图 21 工程工艺流程框图从图中可知，项目分为工程施工期和竣工后营运期两个阶段。2.2.2 主要产污位置2.2.2.1项目施工期施工期工艺流程及产污位置如图22所示。 基础工 程主体工程工程验收装饰工程设备安装 建筑固废施工废水生活污水扬尘、废气噪声沉淀池处理 化粪池环境噪声大气环境 循环使用 入城市下水管网 规定地点堆放 图22 施工期流程及产污流程图（1）基础工程施工 包括土方（挖方、填方）、地基处理（岩土工程）与基础工程施工。基础工程挖土方量会大于回填方量，在施工阶段会有弃土产生；挖掘机、打夯机、装载机等运