《设计精装、景观施工单位面试技术问题汇编手册》

1、设计建筑、精装、景观施工单位面试技术问题汇编手册集团设计管理部2012-3-30 目录建筑部分3建筑电气部分9建筑水暖部分11景观部分13硬装部分20软装部分26精装修施工部分30建筑部分问题一：如何在方案初期就能充分考虑到面积问题？目的：该问题考查设计院是否对面积足够重视答：在方案时就需要用报规划局的计容规则与销售测绘的计算规则同时计算房型的面积。在方案、扩初、施工图都需要用两种方法验算，明确告诉甲方它们的差值，由甲方决策。问题二：项目所在地对于建筑面积及预测面积通常有哪些不同？目的：该问题考查设计院是否对当地面积计算规范熟悉答：1.阳台、封闭式阳台、挑空平台、设备平台、花池、空中花园的面积

2、计算规则2.飘窗、通高、地面上设备用房的公摊规则、外墙保温及粉刷层计算规则3.架空层、露台、半地下室、阁楼等的面积计算规则具体以各地规范为准，能回答越准确说明该公司对于面积问题越清晰。（这需要各地设计部负责人对于当地规范非常熟悉，这也是设计负责人的基本要求）问题三：对于甲方提供的原始基地资料，乙方需要做哪些复核目的：该问题考查设计院是否有对规范红线有足够重视及经验答：1.坐标点与用地红线；电子地形图中用地面积与土地出让文件中用地面积是否一致2.原始地形（含高差）与现场基本吻合；基地周边道路与场地标高关系表达准确3.周边规划退界要求复核该地块的退界要求，包含对当地退界规范，周边土地性质，周边日照

3、要求导致退界4.其他用地基本条件的检查（如地块内部有无特殊建筑物、树木等影响设计的要素）问题四：是否有对于“xx”风格（项目风格）建筑的规划设计经验，其典型的规划设计特征、建筑符号、立面材质以及适用范围是什么是什么？目的：该问题考查设计院对于效果把控能力答：art-deco风格：最早起源于19世纪末的法国，20世纪初在美国逐步发展成熟。它结合了因工业文化所兴起的机械美学，以几何的、纯粹装饰的线条来表现。表现在建筑上，其共同的特色是有着丰富的线条装饰与逐层退缩结构的轮廓。1. 规划：通常运用于高层社区，高层建筑阵列式排布，增加韵律感及标志性2. 单体：强调立面竖向线条。原则上应中轴对称，中间高、

4、两边低。顶部常出现局部退台、收分等处理手法。3. 材质： 注重表现材质的质感、光泽。立面以石材、真石漆为主，配合少量质感涂料。4. 色调： 以黄色、米黄色等浅色系为主5. 装饰构件：立面竖向的建筑元素（由底通高），顶部层层迭起的竖向装饰性构件。立面细部造型设计中多采用几何形状或用折线远足进行装饰，如线脚、山花等部位 6. 适用范围：多层小高层、高层建筑新古典主义风格：起源于18世纪的罗马，一方面起于对巴洛克和洛可可运动的批判，另一方面则以重振古希腊、罗马的艺术为信念的仿古艺术运动。它将后工业时代个性化的美学观点与文化品位相结合，兼顾浪漫怀旧情怀以及现代人对生活的需求。1. 规划：强调主从关系，

5、突出轴线、讲求对称，社区规划有仪式感的几何型中心广场/绿地1. 单体：建筑以强调立面横向线条为主，原则上也应中轴对称。提倡富于统一性及稳定性的横三段及纵三段式立面构图，注重立面比例关系。立面墙身有明显的横向连续线脚，通过线脚和材质区分出三段式立面，强调建筑体块，并在窗框、挑板等局部位置点缀部分简欧元素装饰。2. 材质：注重建筑的厚重感。立面以石材、真石漆为主，配合少量质感涂料。3. 色调：以黄色、米黄色等浅色系为主4. 装饰构件： 顶部半圆型穹顶，装饰性古典壁柱、拱券，古典山花、线脚以及檐口装饰5. 适用范围：别墅类产品、多层、小高层 托斯卡纳：源于意大利中西部托斯卡纳地区，是一种优雅的且不乏

6、生活的立面风格：1. 规划：规划上，托斯卡纳风格强调组团感及围合感，注重小中心花园设计。通过建筑形体围合出不同层级的庭院空间，形成丰富的空间序列2. 单体：建筑单体强调非对称性，通过体块凹进突出、退台、高低搭配以及坡屋面的灵活点缀构成丰富的单体形态3. 材质：立面约30%为文化石材质，其余70%以质感涂料为主，可搭配少量面砖。坡屋面材质以陶瓦为主。4. 色调：外立面以暖黄色调为主；屋顶以深色陶瓦为主。5. 装饰构件：包括木窗板、铁艺栏杆、花架、各种山墙花饰与构件、壁灯、窗台、铁艺花池等等.6. 建筑符号：小拱璇、文化石外墙、红色坡屋顶、圆弧檐口等符号 7. 适用范围：别墅及类别墅产品、花园洋房

7、产品、小高层产品英式风格起源于英伦三岛，是一种温暖的、充满生活气息的立面风格：2. 规划：英伦风格常用行列式排布，强调场地纵深感3. 单体：建筑外形较为对称，强调立面水平分划，外形简洁，窗子宽大，外形上仍然保留塔楼、雉堞，体形凸凹起伏；4. 材质：立面主体为深色面砖，基座层及体型转角处可使用部分文化石或质感涂料。坡屋面材质以沥青瓦为主。5. 色调：深色立面（红砖）在外，斜顶在上，屋顶一般为深灰色。窗套及线脚宜为浅色6. 装饰构件：铁艺栏杆、花架、各种山墙花饰与构件、窗台、雨落水管等等.7. 建筑符号：坡屋顶、老虎窗、女儿墙、阳光室、深檐口、构架、砖砌底脚等为英式建筑的主要特征。8. 适用范围：

8、别墅及类别墅产品、花园洋房产品、小高层问题五：在设计过程中，设计应有效控制成本的方法具体有哪些？目的：该问题考查设计院对成本把控能力答：方法较多，具体分为几大类，每大类又有很多具体的方法1.首先通过优化设计控制成本1） 根据客户、市场需求确定适当配置（景观设计、车位配比等），但是需要甲方提出明确要求，或由设计院提方案，甲方确认。2） 规划上建筑形体尽量方整，避免形体上无用的转折、曲线造型3） 建筑单体应避免立面造型上装饰性的凹进突出，控制体型系数4） 立面材质选择上，在保证效果的前提下，尽可能用一些替代材料优化成本。2.第二大类是控制客户看不到的或无用的成本，如结构成本、基坑围护成本1） 结构

9、设计应防止肥梁胖柱深基础2） 满足规划控制条件的基础上通过控制建筑层数，减少设备投入（如10f仅需设置1部电梯，18f以下仅需设置一部封闭式楼梯）3.第三大类是减少设计变更产生的费用1） 减少设计中的错漏空缺2） 甲方明确产品的配置，减少变更4.第四大类是减少地下建筑成本1）地下室轮廓线尽量规整，尽量脱开建筑塔楼独立设置。2）控制地下车库经济性，车位及车道尺寸按规范要求的最小值配置，尽量实现双向停车，保证每个车位所占地下室面积控制在32左右3）控制地下室的层高及埋深。普通地下车库层高控制在3.8m，埋深以满足规划要求的绿地率计算规则为准问题六：在设计时，如何考虑甲方的价值最大化与溢价？目的：该

10、问题考查设计院对土地价值的分析能力答：1. 尽量考虑周边环境利用的价值最大化。2.注意小区内景观的均好性。3.在满足建筑密度和容积率的前提下，尽量降低建筑层数4.尽量提高边户型的数量，提高边户型的利用价值。5.尽量挖掘当地规范突破的可能性，提高溢价。如偷面积、偷阁楼、偷地下室、一层增加入户花园。6.在总图布置上，强化对样板区空间与主景观轴空间的设计，同时应考虑空间预留7.强调立面的设计，提高溢价问题七：在立面深化设计中，通常应注意哪些问题？目的：该问题考查设计院对立面设计细节的关注程度答：1. 在整体构思上，继续完善与深化原立面构思2. 所有的立面线条、门窗位置注意对位关系与贯通3. 注意不同

11、材质、不同色彩的交界面应尽量放在阴角，切忌放在阳角。如不得已在阳角，可考虑设计方法解决4. 立面的雨落水管布置在阴角、凹槽等视觉不易察觉的地方，且不能影响凹槽内的开启窗5. 在立面深化设计中，需绘制分缝图（也叫立面布转图），交接部位及窗上梁、窗下墙需绘制大样图，尽量以整砖为主。6. 注意立面上的阳台内立面、下沉庭院立面、阳台立柱的内立面、凹槽的立面等在主立面图上不出现容易遗漏的部分7. 建议以sketchup模型或实际模型来研讨立面细部为宜问题八：在施工图绘制中，结构设计需要注意哪些与其他专业相一致的要求目的：该问题考查设计院中结构工程师对实际问题的熟悉程度答：1.卧室、客厅中不应有可见梁2.

12、注意上翻梁与其他梁的搭接问题3.卫生间门槛处的梁需要重点考虑4.室内可见梁应与建筑布局相适应5.室内结构留洞必须在设备专业完全一致，应反复检查空调冷凝水管高度问题、入地下室的管线穿梁穿墙问题、烟道等碰梁问题6.退台、以及同层排水卫生间的结构降板导致下一层户型层高变化问题问题九：结构设计如何控制成本目的：该问题考查设计院中结构工程师对结构设计中的重点把控能力答：1. 结构选型2. 控制荷载取值3.控制安全系数与计算系数4.在地址勘探中，让甲方沟通相应单位，控制地质情况问题十：通常该公司概念方案时间、方案时间、扩初及施工图时间大致多长？目的：该问题考查设计院对进度的把控能力答：1概念方案设计一般在

13、工作启动后1个半月（45天）内完成（提交多套不同方案供业主方比选）2在概念方案获得业主方确认后，方案设计工作正式开始，一般需要1个月时间来深化设计方案，制作方案文本，以提交规划部门进行报批。3在方案报批通过后，扩初设计环节一般需要2个月时间4在扩初设计完成后，施工图设计一般需要1个月时间问题十一：本集团要求方案报批必须分规划报批文本及集团内审文本（即标准化方案文本），是否能按照不同要求、模板、审图要点完成方案工作？目的：该问题考查设计院是否配合集团标准化工作答：同意或者不同意问题十二：示范区通常选址原则是什么？目的：该问题考查设计院对示范区选址的把控能力答：1.示范区能靠近有明显景观优势的地方

14、2.示范区能靠近客户主要进入或者有较好展示面的地方3.示范区能独立实施的地方问题十三：地下车库如何能排得尽量经济？目的：该问题考查设计院对车库排布的把控能力答：1.地下车库尽量采用双向停车、减少单边停车2.尽量采用机械车位、子母车位、mini车位等形式3.尽量缩小停车位尺寸，可以做到2.5*5.5m4.排总图时，建筑排布尽量规整，建筑南北向间距尽量满足停车库双向停车模数建筑电气部分问题一：住宅设计太阳能热水系统是一个发展趋势，在该方面设计电气专业注意事项？（提示：配电、防雷接地）目的：该问题考查设计院对太阳能三类新技术动向的把握答：采用专用回路供电，并加装漏电保护和spd装置，其漏电保护动作电

15、流值不得超过30ma；屋面太阳能设备金属构件和支撑其系统的钢结构支架应与建筑物防雷接地系统可靠连接。问题二：住宅设计时，户内强弱电箱位置布置时，如何考虑？目的：该问题考查设计院对客户敏感点的把握答：1住户强弱电箱应设于隐蔽处，宜设置于厚度不小于150mm的非承重墙体上，并嵌入墙体安装，位置应方便管线进出，进线距离应尽可能短； 2 住宅户内强电箱底边高度不低于1.8米；安装位置可为：储藏室、工人房、玄关柜内、入户门背；3住户弱电箱应考虑引入220v电源设计，安装位置可为：玄关柜内、储藏室、电视柜后墙居中、客厅沙发后墙居中、入户门背后l 问题三：火灾时，高层住宅户内电源是否需要做非消防电源断电控制

16、设计，如何设计？目的：该问题考查设计院对钻也设计知识和规范要求答：设计时需要，通常做法是断开住户配电预分支干线电缆，断开电源的脱口器设置在地库塔楼配电间内的总配电箱内。问题四：与建筑专业协调配合时，包括哪些内容？目的：该问题考查设计院专业间协调配合情况答：1协调机电房、管井的面积尺寸和位置、机电管线空间需求；2大型设备（如变压器和柴油发电机）的运输通道（宽度、高度、荷载要求）、吊装孔要求。问题五：提供的施工图成果包括哪些大样图？目的：该问题考查设计院施工图深度答：变配电房、强弱电间之平、立、剖详图，电井平、立、剖详图，留洞详图，（可绘在对应的平面图中）问题六：对住宅来说，较大户型供电电源进线预

17、埋管的管径，会超过40达到50（甚至更大），会有什么问题？目的：该问题考查设计院在施工图设计时，是否考虑现场实际情况答：预埋在住宅的结构楼板中的电线管，一般要求直径要求不超过32，或预埋管外径应不大于楼板厚度的30，如出现上述情况，可采用预埋2根管径较小的pvc管（如32）的方式解决。问题七：住宅户内用电指标设计？目的：该问题考查设计院对当地规范法规的熟悉程度答：各地供电部门要求并不完全统一，应按照项目当地实际情况进行设计，如：上海要求：小套（2居室）4kw，中套（3居室）6kw，大套（45居室）8kw，大于150m2时按70w/m2；天津要求：一类（2居住空间）、二类住（3居住空间）宅4kw

18、/户，三类（3居住空间）、四类（4居住空间）住宅6kw /户合肥要求：120m2以下的住宅，6.6kw /户；120150m2的住宅，8.8w /户； 150m2以上的住宅，10w /户；问题八：住宅户内插座面板布置原则？目的：该问题考查设计院在施工图绘制时，是否有站在甲方和小业主角度上全方位考虑答：1插座面板布置时，一定要参照建筑图室内家具的布置进行；开关插座面板不应布置在门背后，以免影响将来使用；2应避免按照规范最低数量要求要做插座布置，开关插座面板的布置应遵循将来小业主使用方便的思路，避免二次装修时对墙体过多的开凿引起对结构的破坏；3如厨房间，除排风扇、脱排油烟机、消毒柜、微波炉、热水器

19、等处固定设备的专用插座外，还应考虑操作台面不少于2处的用电插座点；4壁挂空调机，供电插座应设置在空调洞口右侧（距离不大于1000mm），高度2.15m左右；建筑水暖部分问题一：简述表后入户给水横管的敷设？目的：该问题考查设计院对给水系统设计的熟悉程度答：管道一般在砖墙上剔出管槽,管道敷设其中,管道尽量不沿剪力墙走。管道还可埋设于建筑物的楼板面的找平层中,此时管道外径不宜大于20 mm。（引导对方对南北方不同敷设方式的论述）。问题二：为了不使卫生间污水横管进入下层户内空间，排水管道的敷设一般采用那几种方式，优缺点是什么？目的：该问题考查设计院对排水系统设计的理解答：1.沉箱：卫生间地面楼板下沉3

20、00-400mm左右，污水横管设于下沉箱内。优点：这种方式对排水管道的施工较为方便，正常使用时，不影响下层住户。缺点：一旦发生渗漏，上层住户只能将整个卫生间地面凿开重新翻修。2.采用墙排方式。卫生间采用后出水式座便器，侧排或异型地漏，卫生器具后设半高隔墙，各卫生器具排水横支管沿卫生间地面墙脚处敷设。优点：可避免出现下沉式积水的状况，缺点：半高隔墙占用有效空间，需要在前期与建筑专业密切配合。卫生器具位置的修改受到很大限制。问题三：建筑单体雨水管如何设置？阳台设置洗衣机，排水如何设置？目的：该问题考查设计院对雨水系统设计的熟悉度答：住宅一般采用有组织的外排水排除屋面雨水,雨水立管敷设在建筑物的外墙

21、上,管材采用塑料管,雨水立管尽量设置在阴角等隐蔽处，并不影响外窗开启。阳台与屋面雨水分开设置,阳台雨水可直接排入室外明沟,屋面雨水水量较大,宜接入室外检查井中。洗衣机排水应单设废水立管，不可排入雨水管。问题四：住宅小区内，哪些区域需要设计消火栓和喷淋系统，这些区域在什么条件下可以不设消防系统？项目所在地对消防水系统有什么不同于国标的要求？目的：该问题考查设计院对消防系统设计的熟悉度答：高层建筑必须设置室内、室外消火栓给水系统。地下车库、住宅公共部位、住宅底层商业、会所，消火栓一般都设置，喷淋情况不同。（引导对方简述，并了解当地设置标准和国标的差异，如果能分不同建筑面积段进行分析、反问或描述商业

22、是否是餐饮，则说明比较熟悉。）问题五：项目所在地，高层住宅机械防烟加压送风系统的设置要求？建筑高度100m，层数为33层的住宅如何设置？目的：该问题考查设计院对防排烟系统设计的熟悉度答：高规设置要求：不具备自然排烟条件的防烟楼梯间、消防电梯间前室或合用前室。采用自然排烟措施的防烟楼梯间，其不具备自然排烟条件的前室。（引导对方简述当地设置标准与国标的差异，能明确简述则说明比较熟悉）。层数超过三十二层的高层建筑，其送风系统及送风量应分段设计。问题六：简述住宅分体空调凝结水管道的设置目的：该问题考查设计院对分体空调设计的熟悉度答：在空调外机位设凝结水排水立管,卧室分体式空调机排水,在冷凝水排水立管上

23、离地面2100 m左右设三通,客厅柜式空调,离地面200 mm左右设三通,将空调凝结水排水软管接入。问题七：简述专业间地下车库综合管线的设计协调情况目的：该问题考查设计院对管道综合问题的重视程度答：引导对方说明专业间提资内容和详细叙述不同管线的上下关系和布置原则。问题八：简述下沉庭院雨水的排出方式目的：该问题考查设计院对别墅项目排水问题的设计熟悉度答：小的庭院按窗井处理加玻璃顶同时考虑通风，面积较大露天使用性好的庭院，设集水井和泵排出。（如果能说明室外排水管标高够低情况可以重力排水，更专业。）景观部分问题一：是否对房地产标杆企业的景观进行过研究？如有，是否可以进行分享？目的：该问题考查设计院对

24、于行业景观认知的眼界答：1.龙湖的景观特征1.1体验式景观，尤其注重对于示范区景观的打造，结合鲜花、小品等内容，烘托浪漫的氛围；1.2绿化层次丰富，以“五层绿化”为基本手法，强调植物对于建筑的遮挡；硬景少至极致，通常仅满足基本的通行功能，园路走向与绿化配景结合紧密，力求曲径通幽；1.3景观视觉冲击力强，但室外空间功能性较差；植物密度过大，不利于植物的自然生长，且疏密对比不明显。2.绿城的景观特征2.1强调空间格局中景观与建筑的匹配关系，大部分项目，景观结合建筑，形成具有强烈仪式感的法式对称轴线；2.2硬质铺装、水景较多，且大量运用高档材料及设备，造价较高。3.万科的景观特征3.1功能性较强，以

25、满足使用需求为前提，侧重于室外的流线组织和活动安排；3.2景观标准化体系较为成熟，功能模块及细部节点的要求较为明确，且在多个项目中进行复制；3.3施工工艺控制较为精细。问题二：我司项目有无可以直接借鉴的项目？主要借鉴哪些内容？目的：该问题考查设计院设计经验及眼界答：因项目而异（业态、布局、风格、成本投入等维度，需与本项目接近）。问题三：在房地产项目实施过程中，景观专业在什么时间介入比较合适？为什么？目的：该问题考查设计院设计经验，以及对于其他专业（尤其是建筑）的了解程度答：在建筑概念方案的过程中介入比较理想，可以对建筑布局、道路流线、入户空间、地库顶板覆土厚度、配套设施位置等，提供景观专业的意

26、见，以便于建筑与景观专业尽早达成共识。问题四：景观总平面图最核心的问题是什么？目的：该问题考查设计院对于景观功能的认知程度答：1.功能布局及流线组织的合理性；2.功能设置及布局，需与定位客户群的使用需求相匹配；3.需有明确的景观功能分区，并处理好各空间之间的衔接关系。问题五：住宅区景观通常配置哪些功能场地？各类场地的面积、位置控制，有何原则？目的：该问题考查设计院对于景观功能的认知程度答：1.住宅区功能场地，通常包括游泳池、运动场地、老人活动场地、儿童活动场地等；2.应根据建筑日照分析图，选址于阳光充足的区域；3.游泳池选址应通过视线分析，尽可能使之处于各栋楼的视线范围之内；4.运动场地因避免

27、对住户的干扰；5.儿童活动场地与老年人活动场地，应结合设置，便于老人与儿童相互照料。问题六：商业项目与住宅项目相比较，景观处理方式有何不同？目的：该问题考查设计院对商业项目的设计经验，带有商业业态的项目使用答：1.功能定位的不同，决定了商业项目景观与住宅项目有所差异；2.强调与商业室内空间的互动，并且为了满足商业活动需求，需预留充足的活动空间，通常硬质铺装比例较大；3.为充分展示商业形象、氛围，通常固定的绿化种植区较少，且种植密度较小，绿化种植以不遮挡视线、不影响活动为原则；4.铺装设计、小品布置，需考虑对于商业人流的合理引导；5.需结合流线，布置广告灯箱、灯柱、道旗等，烘托商业氛围。问题七：

28、高层公寓与联排别墅，景观处理手法有何差异？目的：该问题考查设计院对不同业态项目的认知程度及设计经验答：1.联排别墅，由于建筑密度较大，并且大量景观面积划分至私家庭院，公共景观面积相对较小。景观设计侧重于入户空间的品质感，以及道路景观的层次感。同时，需通过植物对建筑立面进行遮挡，降低视觉容积率；2.高层公寓，通常楼间距较大，在解决好单元入户空间、道路景观层次的同时，需要设置儿童活动场地、老年人活动场地、运动场地等功能性场地，满足室外活动需求。并且，需结合地形，运用借景、对景等手法，处理好空间的转折、收放关系，力求步移景异。问题八：是否有对于“xx”风格（项目风格）景观的设计经验，其典型的特征及表

29、现形式是什么？目的：该问题考查设计院对有关设计风格的专业能力答：1.art-deco风格1.1art-deco介于古典与现代之间，具有现代主义的简约而不简单，又有古典主义的精致而不繁复琐碎，呈现出注重传统装饰与现代造型设计的双重性，灵活运用重复、对称、渐变等美学法则，使几何造型富有装饰性。art-deco建筑立面强调竖直线条及阶梯状收分的装饰，体现尊贵感，景观常运用带有几何图案装饰的雕塑、小品、铺装等。2.托斯卡纳风格2.1源于意大利中西部的托斯卡纳地区，受气候条件影响，以乡村、简朴为主基调。建筑多为连续半围合格局，注重私家庭院与公共空间的联系，并通过地形高差形成富于变化的院落空间。平面简洁，

30、多用烧结砖、陶土砖；立面精致，多用文化石、涂料，局部点缀砖饰、马赛克、彩色瓷砖。常用铁艺桌椅、石雕花器、兽头水口等景观小品，植物以自然式种植为主，大量运用桧柏等常绿树种。3.英式乡村风格3.1采用自然式布局，模仿纯天然景观的野趣美，以自然地形、水体、园路和植物来组织庭园，体现出浓郁的自然情趣，注重花卉的形、色、味、花期和种植方式。硬质材料以天然石材为主，形成自然的园路，园中还多用原木铺成园路、台阶。常见花架、圆柱、凉亭、观景楼、方尖塔和装饰墙等构筑物，以及雕塑、自然喷泉水景、原木坐凳、花盆、石钵等小品。问题九：项目所在地（如长沙），有哪些景观相关规范？是否有突破的空间？目的：该问题考查设计院对

31、于规范的认知程度及应对意识答：因地而异（应涵盖绿地率的计算方式、消防登高面及消防车道的验收标准等内容）。问题十：目标成本并不宽裕的前提下（假设300元/），如何在设计过程中控制成本，使之满足限额要求？目的：该问题考查设计院对成本意识及控制能力答：1.不均衡使用目标成本，重点区域重点打造，将成本利用在入户空间、小区出入口等客户敏感点上；2.严格控制硬软比，除满足基本的通行、活动需求外，尽可能不做硬景；3.采用疏密结合的方式进行绿化配置，一方面加强空间对比，一方面节省成本；4.选用性价比高的材料、树种；5.如有私家庭院，将其面积最大化，一方面最大限度满足业主的需求，一方面减少公共空间的成本投入。问

32、题十一：样板区景观营造的要点有哪些？目的：该问题考查设计院是否有具有营销意识答：1.整盘景观，重点在于满足日常的户外活动需求，而样板区景观的重点在于，主题及与之匹配的各处场景，如何打动客户；2.样板区需考虑选址在景观资源丰富、且利于展示项目特色的区域；3.样板区流线，应尽可能避免走回头路；4.除基本的铺装、绿化等景观元素之外，样板区景观，需结合围板、导视系统、活动场地等营销特殊需求，营销利于营销推广的氛围；5.需根据开放时节，选择处于观赏期的树种和花卉，必要时，根据需要适时更换。问题十二：在以往的项目中，采取了哪些手段营造样板区？遇到哪些问题？目的：该问题考查设计院是否有具有营销意识，以及遇到

33、条件限制、甲方强制要求等问题的解决思路和方案）答：因项目而异。问题十三：对于项目样板区景观，有何具体的实施建议？目的：该问题考查设计院是否有具有营销思路，以及样板区经验的真实性答：因项目而异。问题十四：以往的项目中，是否遇到过各类管井与景观的冲突？如何避免、解决？目的：该问题考查设计院对设计经验及专业协调能力答：1.在景观扩初设计阶段，应对综合管线进行复核，并提出具体的调整建议；2.管线综合过程中，需避免的主要问题有：u 同一井盖横跨硬软两种介质；u 井盖在水景中；u 井盖位于单元出入口；u 井盖中出现两种以上的硬质材料；u 局部区域管线埋深不够影响大树种植。问题十五：以往的项目中，是否有被提

34、及过物业管理方面的要求？景观需与物业协调的问题有哪些？目的：该问题考查设计院对于物业管理的认知及经验答：1.小区出入口的管理方式及门岗位置；2.围墙范围线的具体位置；3.取水口的间距及点位要求；4.电气控制系统的控制方式及控制箱位置；5.给类设施使用及维修的便捷性。问题十六：屋顶花园与地面景观相比较，会存在哪些潜在的问题？目的：该问题考查设计院对屋顶花园的设计经验，项目有屋顶花园时使用答：1.需结合屋顶设备的位置及工作方式，对其进行必要的美化、遮挡、避让；2.覆土相对较浅，不宜种植大乔木；3.应选用质轻、根浅、耐旱、耐寒、抗风的树种；4.需结合建筑排水沟、管，进行排水组织；5.种植区需设防穿刺

35、板，避免植物根系生长破坏防水层。问题十七：是否遇到过地库顶板覆土深度不够的问题？如何解决？目的：该问题考查设计院对于建筑、结构专业的了解程度及协调意识答：1.在扩初设计阶段，反提资竖向设计图，主要构筑物、水景、大乔木点位图，与建筑、结构协调，是否有调整的余地，如若不能，通过以下方式进行解决；2.种植土可考虑用轻质材料垫高，使之满足地形起伏的需要；3.大乔木点位，落于地库柱点之上，使其对结构的影响最小化。问题十八：是否遇到过水景漏水的问题？原因何在？如何处理？目的：该问题考查设计院对专业水平答：1.水景漏水，有结构厚度不足、防水层处理不到位等原因，主要出现在管线及灯具预埋口、池底与池壁的交界面等

36、位置；2.管线直径超过结构层厚度的1/3、灯具预埋口需要特殊防水处理、池底与池壁结构混凝土需一次性浇筑完毕。问题十九：户外标识系统包含哪些内容？效果如何控制？有无案例进行分享？目的：该问题考查设计院对专业水平及协调能力答：1.户外标识系统主要包括名称标识、环境标识、交通标识、警示标示等；2.户外标识，由景观设计公司在方案过程中，确定点位及意向，具体有专业标识公司深化。问题二十：在设计、施工过程中，树形分别如何控制？目的：考查绿化专业水平以及施工配合经验答：1.设计过程中，需明确各类苗木的规格，具体包括胸径（地径）、高度、冠幅、分枝点高度、分枝数量、球径等，球类需注明规格为修剪后光球尺寸，地被需

37、明确种植密度，草坪需明确草卷尺寸。2.施工过程中，苗木进场以满足苗木清单中各项规格指标为前提，同时，胸径（地径）12cm以上的苗木，需由甲方苗圃实地考察确认后，方可进场。问题二十一：对于施工单位的选择，有无具体建议？从哪些维度进行施工单位的考察？合作过哪些好的施工单位？目的：该问题考查设计院对施工配合经验，以及专业水平的全面性答：1.苗木资源；2.绿化种植及养护工艺；3.硬景施工质量；4.设计变更的执行力度；5.现场调整的配合程度。问题二十二：施工过程中，绿化效果如何控制？目的：该问题考查设计院施工配合经验答：1.以绿化施工图及苗木清单为特定范围内绿化密度、层次的控制依据，具体位置及朝向现场灵

38、活调整；2.苗木定位前，需进行360度观察（即各个角度的全面观察），使其最佳观赏面朝向主要视线。问题二十三：通过上述问题的沟通，对我方的管理、合作方式，有无具体要求和建议？目的：该问题考查设计院设计经验及合作意向答：1.事先沟通，以便于尽早达成共识；2.甲方是否有对于项目的初步想法？3.如果确定由我方承担此项目设计工作，希望能尽早参与到项目其他专业的协调中。景观施工部分问题一：施工工程的主要工序有哪些？目的：了解施工单位施工组织的基本常识答：1.施工前期准备；2.土方工程，堆整地形；3.地下管线预埋，预留；4.园路及其他碎石垫层，砼垫层，路沿石；5.乔木种植；6.道路、广场铺装；7.成品保护，

39、廊架、防腐木台、坐凳，地被种植；8.辅助设施安装，苗木养护；9.现场清理；10.施工验收问题二：景观施工的前期准备工作有哪些？目的：了解施工单位施工组织的基本常识答：1.场地平面布置；2.落实各个工种劳动力及机械设备到位；3.苗木准备，并对绿化地的图纸情况进行分析；4.面层材料准备；5.制定进度计划并落实每天的工作；6.对施工图详细查看，发现与现场不一致的要及时联系甲方。问题三：硬景施工中的重点及难点有哪些？目的：了解施工单位施工经验，和解决问题的能力答：1.施工进度：在规定时间内高质量完成是难点，因此需要编制合理的施工进度表，先土建，再绿化，尽量避免工程的交叉施工，保证工程质量。2.施工材料

40、进场：保证进场交通便利，选择合适的位置建立临时的堆放仓库，为施工做充分的准备3.硬质铺装材料：提前准备异型材的加工，特殊材质的采购，寻找专门的生产厂家进行加工，保证质量的基础上及时供应，从而缩短工期，提高效率。4.铺地形式：仔细阅读设计图纸，理清不同形式铺地之间的衔接过渡，以及光面、毛面、荔枝面等不同质感的铺设，重要区域铺设大样，派专人严格把关，等甲方、设计单位共同确认，再进行大面积施工。5.沉降：做好前期地质勘查，遇到回土，软土要加筋，加垫层。问题四：绿化种植中的重点及难点有哪些？目的：了解施工单位施工经验，和解决问题的能力答：1.实地勘察，清楚覆土表面石块、碎砖，残留垃圾；2.种植土的性质

41、：突然的透水性、酸碱性，根据植物的喜酸喜碱添加硫酸亚铁或者生石灰。3.苗木定位：4.栽植大规格树木：树形一致，土球规格达到标准，保证成活率，根据设计要求采取客土加营养土栽植，对叶面喷洒抗蒸腾剂，进行保湿处理，同时在不影响景观的情况下加强修建，并定期检查，邀请有关专家解决相关问题，以确保大树的成活和美观。问题五：植物准备有哪些？目的：了解施工单位对绿化选苗的把控能力答：1.植物检疫：绿化工程所需要的各种植物材料，均须盖有植物检疫专用章的植物检疫证书方可调进。 2.植物质量标准2.1按图纸设计要求选择生长健壮、树势恢复能力强、树形端正、主干通直不弯曲、树条分布均匀、枝干生长发育良好，树皮无破损的苗

42、木。落叶乔木应有一定的分枝高度，常绿苗木应该树冠丰满匀称、枝叶色泽正常、顶芽充实饱满，花灌木主枝数不少于35个，无徒长枝、病虫枝、枯死枝、下垂枝。 2.2根系发育良好，裸根苗木主侧根应达到足够的数量。 3.无病虫害和机械损伤，一般常绿树不能损坏中央主枝。问题六、图纸会审有哪些工作？目的：了解施工单位是否有必须的看图审图能力答：会审时先由设计单位进行图纸交底，然后各方提出问题。经协商统一后的意见形成图纸会审纪要，由甲方正式行文，参加会议各方盖章，作为与设计图同时使用的技术文件，施工单位在图纸会审中应重点把握以下内容： 1图纸说明是否完整、完全、清楚，图中的尺寸、标高是否准确，图中植物表所列数量与

43、图中种植物符号数量是否一致，图纸之间是否有矛盾。2在施工技术有无困难，能否准保施工质量和安全，植物材料在数量质量方面能否满足设计要求。3地上与地下，建筑施工与种植施工之间是否有矛盾，各种管道、架空电线对植物是否有影响。4图中不明确或有疑问处，设计单位是否解释清楚。5施工单位的合理建议是否被采纳。问题七：成品保护有哪些技术方案？目的：了解施工单位对己方施工效果的保护和维护经验答：1.土建方面：主要是铺装，花坛，景墙1.1设专人不间断巡查，保证铺装不上车停放1.2每天检查铺装面，保持铺装上没有垃圾啊1.3如发生人为、天气原因发生的铺装破损，及时更换，保证期完整。2.绿化方面：2.1防风:种植后做好

44、植物的支撑以防止树大风大而倾倒，部分怕风地被做好风障。一旦遭受大风危害要对风倒树及时顺势扶正，培土为馒头形，修去部分或大部分纸条，并立支柱。裂枝要顶起吊枝，捆紧几步上面，或涂激素药膏粗气愈合，并加强肥水管理，促使树势恢复。2.2防雨：注意工地排水系统，防止积水，在适当的地方设置排水沟。肥腻堆放点建在地势较高，雨水浸泡不到的地方，下设防潮层，及时检测肥泥，种植土的含水量。施工人员必须穿雨衣，水谢。2.3防冻：2.4.草地无杂草，灌木长势好2.5.植物不定期修剪。问题八：绿化养护有哪些技术方案？目的： 了解施工单位的养护技术答：1.草地管理：除杂草、修剪、平整草地、补植。 2灌木与绿篱养护管理：除

45、杂草、修边整形、施肥3成片种植花卉养护管理：松土除杂草、修剪、施肥、补植、淋水。 4病虫害防治。以预防为主，定期做好喷药防治工作，喷药如果效果不明显，应立即更换不同的药或加大浓度，直至得到全面控制。 问题九：水池防水工程施工方案 目的：了解施工单位的施工技术答：1.工艺流程：基层清理：施工前将验收合格的基层清理干净。涂刷基层处理剂：在基层表面满刷一道用汽油稀释的氯丁橡胶沥青胶粘剂，涂刷应均匀，不透底。铺贴附加层：管根、阴阳角部位加铺一层卷材。按规范及设计要求将卷材裁成相应的形状进行铺贴。铺贴卷材：将改性沥青防水卷材按铺贴长度进行裁剪并卷好备用，操作时将已卷好的卷材，用直径30的管穿入卷心，卷材

46、端头比齐开始铺的起点，点燃汽油喷灯或专用火焰喷枪，加热基层与卷材交接处，喷枪距加热面保持300mm左右的距离，往返喷烤、观察当卷材的沥青刚刚熔化时，手扶管心两端向前缓缓流动铺设，要求用力均匀、不窝气，铺设压边宽度应掌握好，满贴法搭接宽度为80mm，条粘法搭接宽度100mm热熔封边：平面做水泥砂浆或细石混凝土保护层；立面防水层施工完，应及时稀撒石碴后抹水泥砂浆保护层。2.注意成品保护3.应注意卷材搭接不良、空鼓、管根处防水层粘贴不良、渗漏等质量问题问题十：草地管理哪些要求？目的：了解施工单位的养护技术答：1.除杂草：根据草地品种、生长情况、气候状况等因素，一般生长季节每月除杂草2次，非生长季节每

47、2个月除杂草1次，要求连根系清除。2.修剪：草高控制在58cm左右，填坑洼。3.平整草地：对大面积坑洼不大的草坪，铺泥炭土和沙填平，以保持草地平坦。对大面积坑洼大的，应安排1个平整计划，每次填沙5cm以内。4.补植：对因市政工程、交通事故、人为践踏、生长不良等造成的裸露地，及时补植草地并加强保护，保证其迅速长满。 问题十一：灌木与绿篱养护管理有哪些要求目的：了解施工单位的养护技术答：1.除杂草：对未郁闭的绿篱，每月松土除杂草1次，已郁闭绿篱，发现寄生藤必须马上清除，并入袋销毁，养护面松土除杂草1 次，为防止杂草长入，每季度修边1次，修边宽度30cm，修边一定要整齐，有美感。2.修边整形：保持设

48、计要求的高度，上面平整、边角整齐、线条流畅，新梢10cm以上即须修剪，根据景观要求、品种特性，可进行强修剪和轻修剪。（强修剪一般于植物萌动前进行，一定范围内统一高度、形状。轻修剪保持新梢在10cm以内。3.施肥：每月追复合肥1次，结合雨天进行，每年根据其长势和覆盖率情况适当施基肥12次，基肥0.51kg/m2，复合肥0.10.15kg/m2，施肥方法以撒施为主。问题十二：成片种植花卉养护管理目的：了解施工单位的养护技术答：1.松土除杂草：每月松土除杂草次，发现寄生藤必须马上清除，并入袋销毁，养护面松土除杂草次。2.修剪：为防止草坪长入，每季度修边次，修边宽度30cm，修边一定要整齐，有美感。修

49、边整形保持设计要求的高度，上面平整、边角整齐、线条流畅，新梢10cm以上即需修剪，根据景观要求、品种特性，可进行强行修剪和轻修剪。强修剪一般于植物萌动前进行，一定范围内统一高度、形状。轻修剪保持新梢在10cm发内。3.施肥：每月追复合费1次，结合雨天进行，每年根据其长势和覆盖率情况适当施基肥12次，基肥0.51 kg/m2，复合肥0.10.15 kg/m2，施肥方法以撒施为主。4.补植：对因市政维修工程、交通事故等原因造成的缺株出现断层，须及时补，尽量用盆苗以尽快封行。淋水：一般23d淋1次水，补植1星期内每天淋1次，施肥和补植需加强淋水。5.淋水：一般23d淋1次水，补植1星期内每天淋1次，

50、施肥和补植需加强淋水。问题十三：如何做好病虫害防治目的：了解施工单位的养护技术）答：以预防为主，定期做好喷药防治工作，一般在病虫害发生季节，410月份每月对易感植物喷药12次，病害以百菌灭、灭病威、托布泽等为主：虫害可用敌敌畏、氧化乐果等，对于治疗蛀心虫可用夫南丹藏于树穴泥里。问题十四、赶工期有哪些措施目的：了解施工单位的进度控制答：1.合理编制赶工进度计划2.协调多部门，多单位之间的沟通，适当交叉施工3.加大劳动力，增加劳动时间，但必须保证工人工资4.保证材料供应到位问题十五：有苗圃吗？骨干苗和特色苗主要有哪些目的：了解苗木供应答：无准确答案问题十六：有没有合作比较好的景观设计单位？主要体现

51、在哪些方面?目的：了解与设计单位的配合答：1.图纸完整、完全、清楚，没有矛盾和大的错误。2.现场施工碰到问题，电话沟通基本能解决，沟通顺畅，及时来现场解决棘手问题。3.成本控制把握到位，与现场差距不大问题十七：有没有按图施工，如果我们按图验收? 目的：了解施工图深化能力答：1.尽可能按图施工2.图纸会审时将图纸有疑问之处，以会议纪要的形式备案，如果缺失较大，需设计单位在规定时间内完成图纸修改和补充。3.施工中注意资料的收集，做好设计变更。硬装部分问题一：（参看了设计单位基本资料后）合作过的标杆企业，产品有些什么特点？目的：该问题考查设计公司对标杆企业的认识和眼界。答：（万科、华润、星河湾等房产

52、公司；hba、邱德光、梁志天、陈文栋等设计项目）1.万科：刚需项目，大众住宅。注重创新设计、功能性设计，以及收纳空间的合理运用。2.星河湾：不计成本，奢华注重品质感。3.华润：项目覆盖类型比较广泛，主要有低密度的花园洋房、高密度的高层精装以及城市综合体。奉行“精品主义”。问题二：做过的项目，风格如何？典型元素有哪些？目的：该问题考查设计公司对室内设计风格的了解，是否做过此类风格。答：1. 英式 新古典典型元素：深色、高光、木质家具；棕色调墙纸；深棕色高护墙板；深色、拼花木地板；黑白棋盘格地板；布艺、深棕色皮质家具，金色铆钉装饰。2.法式 新古典典型元素：以白色、金银色为室内主色调；细致、雕花家

53、具；精致水晶灯；浅色系大理石地面配地毯；家具花案为白底配艳色花卉 ；墙面摆画以人物肖像、圣经故事居多。3.美式 新古典典型元素：白色或原木色做旧、哑光家具；窗帘搭配露杆式窗帘杆；简化欧式线条、线脚；碎花或欧式暗色花纹纹饰。4.新中式典型元素：深色、木质家具，造型简约；浅色乳胶漆、墙纸墙面；木质、石材地面；井字纹、万字纹等几何图案装饰隔断、门；木质雕花、水墨画、雕塑等中国元素软装5.地中海（西班牙&南加州）典型元素：选用红陶、手工抹灰墙、铁艺、马赛克等本土材质；拱门 拱顶（桶式拱顶、交叉拱顶）；浅色、暖色墙面。6.休闲风格东南亚典型元素：木质；藤、棕、麻编织 等天然材质的家具；木质；藤、棕、麻编

54、织，局部墙面装饰 ；各种木质造型吊顶做法藻井型、井字型、条形等 ；装饰布艺，局部采用金色和其他各种亮色点缀 材质有麻、丝等；岛屿特色装饰饰品，佛像、棕榈、芭蕉叶、木雕、吊扇、贝壳、纱幔、睡莲等。7.休闲风格美式田园典型元素：白色或原木色做旧、哑光家具；彩色丰富的碎花等田园风格底纹；家具等以布艺为主；花草植物被大量运用在室内布置和装饰画中；铁艺装饰。8.混搭典型元素：色彩对比强烈 表现时尚个性；色彩淡雅柔和 表现轻松随意。9.欧式 art deco典型元素：几何化、模块化装饰图案；阶梯状层层跌落造型墙面 ；色彩深浅分明，多以深色勾勒结构。10.现代典型元素：设计整体效果线条简约、清晰，没有多余装

55、饰 ；天、地、墙装饰色彩多以温馨为主，适当彩色点缀；软装家具、饰品设计现代、摩登；装饰手法多元化、形式各异。11.现代都市（奢华） 典型元素：精致的家具 皮草 皮质 丝绸等；注重细节 和装饰；多采用金属、玻璃、皮草、皮质等材料。问题三：通过你们合作过的这些项目，结合经验谈一下：一个理想的室内设计时间节点控制，是如何实现的？目的：该问题考查设计公司是否对一个项目有整体的设计经验，以及对时间的掌控能力。答：1. 室内设计在建筑户型设计阶段，介入户型优化与评估；2. 建筑扩初设计（结构、设备）完成之前，室内完成概念设计与扩初设计（平面图、效果图以及确定主要材料）； 3.室内招标开始前一个月，招标图完成（扩初的部分以及关键节点的绘制）；4.装饰施工前1个月，室内完成施工图设计。问题四：在室内设计的启动阶段，你觉得有哪些“输入条件”是必须的？目的：该问题考查设计公司对房地产项目是否有一个整体的设计观念。答： 营销定位策划报告、最终版建筑图、结构图、给排水图、成本策划报告、限额设计等。问题五：作为设计公司，对于营销定位策划报告，你最关心，或者说必须要明确的内容是什么？目的：该问题考查设计公司对房地产项目是否有一个整体的设计观念。答：周边情况项目所在地位