[海口商品房口头限价17300元-购房人毁约开发商着急]口头协议违约怎么解决

1、海口商品房口头限价17300元:购房人毁约开发商着急口头协议违约怎么解决“17300“这个数字，最近成为海口楼市“网红数字“，也成了购房者衡量房价髙低的标尺。无 论是中介网络线上推荐房源，还是楼盘售楼中心线下实体操盘，T7300元/平方米绝对是一 组不能忽视的数据。而这把价格标尺，源于海口市有关部门约谈部分房企时，口头表达了“海口商品房备案价不 得超17300元“。政府部门认为，该政府指导性备案价，苴目的是让房价虚高的房企能真正 挤掉“水分“，落实“房子是用来住的，不是用来炒的”指导精神，让真正刚需购房者能够买得 起房，住得上房。“因为政府部门是口头表达限价，并未形成一套完整的实施方案及预案，

2、所以后期引发一 系列矛盾和焦点问题。“当地一位不愿具名的房地产开发人士向中国房地产报记者表达他的 看法。他说，比如近期引发的消费者较为集中的购房维权，就是英中一个突出的问题。 由此带来的矛盾焦点问题，也在考验着海口楼市价格调控的智慧。一个市民的购房风波9月13日上午，在再三做出利弊权衡之后，海口市民黎武涛决左去找开发商好好谈谈。 两个月前，黎武涛在市中心某房地产项目售楼处，看中了一套130平方米的商品房。“我目前有一套住房，想再买一套面积稍大的房子，作为改善性住房。黎武涛告诉中国房地 产报记者，他在海口找了一个多月，比较来比较去，觉得这处房子比较适合自己，“当时售 楼员告诉我，我看中的这套房，

3、房价在16000元/平方米左右“。事实上，该楼盘好的楼层和朝向的房子，对外售价在18000元/平方米以上。黎武涛考虑到 自己手头的资金问题，他折中选择了这套房源。为此，黎武涛当场在该楼盘的售楼处交了5万元泄金，作为认购的诚意金。但在8月下旬，海口房地产业界曝岀商品房要邙艮价”的传闻。随后，中国房地产报记者也就 此传闻向海口市有关部门进行了求证，得到的答复是：“海口商品房备案价不得超17300元, 只是政府部门口头指导价，没有硬性规定。“此消息刚刚传出，原本迟迟未通知黎武涛签购房介同的开发商，却心急火燎般多次催促其赶 紧去签购房合同。黎武涛后来才想明白：开发商有可能要重新进行价格备案，如果在此前

4、签了合同，他只能按 照之前的价格购房。后来事实证明，与海口市其他在售楼盘一样，此楼盘开发商也重新到海 口物价部门进行了价格备案。“我的认购的价格是16000元/平方米左右，而且是毛坯房，开发商重新备案价不超过17300 元/平方米，如果还是按照原来的价格购买，我无形中是吃了亏。“黎武涛决意找开发商“谈 判”一下。黎武涛与开发商的谈判，显然没有实质性的效果一一开发商根本就不见他。“我的想法是， 要么房子我不买了，开发商退还我5万元认购金：要么开发商相应降价，我将房子买下。“ 事后，黎武涛一脸迷茫地告诉记者。“17300“是购房者的“梗”黎武涛的遭遇并不是个案，自从8月下旬以来，中国房地产报记者就

5、接到多起类似的咨询和 投诉，反映他们在海口购房遇到的苦恼。“买房子是好事，但遇到这种事很闹心，我与老公因买房的事吵了无数回了。”海口市民叶丽 萍告诉记者，今年4月底，她在海口滨海大道某楼盘认购了一套约90平方米的商品房，单 价约24000元/平方米。但叶丽萍在交付30%房款，却在贷款上遇到了困难。“海口不是说商品房备案不能超过17300元/平方米，像我这种情况，能不能要求开发商降价？ 或若能不能退房不买了？按照叶丽萍的理解，如果按照政府部门的要求价格备案，同一套 房子总房款前后相差了 60多万元。“如果开发商还是按照原价卖给我，我宁愿单方违约，再到别的楼盘去购房。叶女士向记者 与购房者李先生、

6、叶女士情况不同的是，海口市民卢海逸仅仅是一个意向购房者。他告诉中 国房地产报记者，他在海口西海岸片区看中了一处在建楼盘项目的房子，但目前只是在销售 人员那里登记了个人信息，尚未交定金。“那个地方距离海边近，地理位宜不错，但销售人员对我讲，预计项目开盘时，单价在25000 元左右。“卢先生称，他最近也看了多个楼盘，销售人员报岀的价格都在17300元/平方米，“这种情况下，我是现在入手，还是等等看呢？记者了解到，上述购房人都涉及一个关键性的问题，就是海口大多数预售或在售楼盘，几乎 统一口径对外报价T7300元/平方米”。调查：藹奇的统一房价那么，海口房地产市场情况，真如上述购房者所反映的那样吗？连

7、日来，中国房地产报记者 以购房者的身份，在当地先后走访了 10余个楼盘。在海口椰海大道某在建项目售楼处，销售人员告诉记者，该楼盘预计在下月开盘，带精装修， 对外销售价格统一为17300元/平方米。至于为何要左价为“17300元/平方米“，该销售人员 而对记者的提问，只是笑了笑，没有回答。该项目一负责人向记者表示，该项目下月开盘，不可能一下子将所有的房源放完，“我们公 司负责人已经去跟海口有关部门交涉了。周围的房价是什么情况，我想你比我更淸楚。“ 拯记者了解，以海口椰海大道为中轴线的“椰海商圈概念带，两侧的房价近两年来一路看涨, 一些楼盘商品房由当初均价几千元一平方米，到如今已突破2万元。在海口

8、西海岸片区的美林路，记者也上访了两个在建房地产项目，其中一个楼盘的售楼处正 在改建，另外一个楼盘压根儿连售楼处都没修建。“你是来买房的吧，从工地旁边进去，到开发商的办公室去问一下。”一需正蹲在路边休息的 建筑工人告诉记者，最近不断有人来打探情况。记者好不容易找到该项目的销售人员，却被 告知目前暂无房源，价格也没有岀来。但记者通过多种渠道获悉，这两个在建楼盘，均有房源对外销售，价格在21000-24000元/ 平方米。记者还在海口海甸岛、观澜湖旅游度假区等进行实地走访。两个待售项目的销售人员均告诉 记者，房价为17300 7C/平方米。“我们有101 （平方米）到130 （平方米）的房源，目前处

9、于冻资验资阶段，享受开盘优惠， 17300 （元）单价楼层任意选，精装修交付，预计本月开盘。海口观澜湖某项目的销售人员 告诉记者。海口“限价“的思考在最近一段时间，T7300数字组合，似乎成为了海口的一种流行房价，也成为了购房者衡 量房价高低的标尺。而这把标尺源于海口市有关部门约谈部分房企时，口头表达了“海口商 品房备案价不得超17300元“。当地有关部门认为，这仅仅是政府的指导性备案价，其目的是让房价虚髙的房企能貞正挤掉 “水分”，落实“房子是用来住的，不是用来炒的指导精神，让真正刚需的购房者能够买得尼 房，住得上房。“因为政府部门是口头表达限价，并未形成一套完整的实施方案及预案，所以后期引

10、发一 系列的矛盾和焦点问题。”当地一位不愿具名的房地产开发人七向中国房地产报记者表达他 的看法。他说，比如近期引发的消费者较为集中的购房维权，就是其中一个突出的问题。 记者在最近的采访中，也证实了上述人士所述的相关问题。9月12日，数十名业主在海口市海榆中线某房地产项目拉横幅维权，开发商被指“虚假宣传、 变相收取认筹金、捂盘炒作及哄抬物价“等。在海口市美林路某在售楼盘，业主怒揭开发商在售房过程中，每套房源变相收取购房者30 万元不等的“指标费。为此，开发商在售楼处张贴声明予以否认，并表示客户向中介公 司或个人交纳的“指标费”或“转让费”，与开发商无关。“购房者近期维权较为集中，从维权理由和形式上，虽然表而上呈现多样化，但实质上还是 对房价的情绪宣泄。”上述人士告诉中国房地产报记者，“消费者此前是20000多元/平方米 买的房，正常手续还没走完，开发商又将价格降到17000多元，这些购房人