[海口商品房口头限价17300元-购房人毁约开发商着急]口头协议违约怎么解决_第1页
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文档简介

1、海口商品房口头限价17300元:购房人毁约开发商着急口头协议违约怎么解决“17300“这个数字,最近成为海口楼市“网红数字“,也成了购房者衡量房价髙低的标尺。无 论是中介网络线上推荐房源,还是楼盘售楼中心线下实体操盘,T7300元/平方米绝对是一 组不能忽视的数据。而这把价格标尺,源于海口市有关部门约谈部分房企时,口头表达了“海口商品房备案价不 得超17300元“。政府部门认为,该政府指导性备案价,苴目的是让房价虚高的房企能真正 挤掉“水分“,落实“房子是用来住的,不是用来炒的”指导精神,让真正刚需购房者能够买得 起房,住得上房。“因为政府部门是口头表达限价,并未形成一套完整的实施方案及预案,

2、所以后期引发一 系列矛盾和焦点问题。“当地一位不愿具名的房地产开发人士向中国房地产报记者表达他的 看法。他说,比如近期引发的消费者较为集中的购房维权,就是英中一个突出的问题。 由此带来的矛盾焦点问题,也在考验着海口楼市价格调控的智慧。一个市民的购房风波9月13日上午,在再三做出利弊权衡之后,海口市民黎武涛决左去找开发商好好谈谈。 两个月前,黎武涛在市中心某房地产项目售楼处,看中了一套130平方米的商品房。“我目前有一套住房,想再买一套面积稍大的房子,作为改善性住房。黎武涛告诉中国房地 产报记者,他在海口找了一个多月,比较来比较去,觉得这处房子比较适合自己,“当时售 楼员告诉我,我看中的这套房,

3、房价在16000元/平方米左右“。事实上,该楼盘好的楼层和朝向的房子,对外售价在18000元/平方米以上。黎武涛考虑到 自己手头的资金问题,他折中选择了这套房源。为此,黎武涛当场在该楼盘的售楼处交了5万元泄金,作为认购的诚意金。但在8月下旬,海口房地产业界曝岀商品房要邙艮价”的传闻。随后,中国房地产报记者也就 此传闻向海口市有关部门进行了求证,得到的答复是:“海口商品房备案价不得超17300元, 只是政府部门口头指导价,没有硬性规定。“此消息刚刚传出,原本迟迟未通知黎武涛签购房介同的开发商,却心急火燎般多次催促其赶 紧去签购房合同。黎武涛后来才想明白:开发商有可能要重新进行价格备案,如果在此前

4、签了合同,他只能按 照之前的价格购房。后来事实证明,与海口市其他在售楼盘一样,此楼盘开发商也重新到海 口物价部门进行了价格备案。“我的认购的价格是16000元/平方米左右,而且是毛坯房,开发商重新备案价不超过17300 元/平方米,如果还是按照原来的价格购买,我无形中是吃了亏。“黎武涛决意找开发商“谈 判”一下。黎武涛与开发商的谈判,显然没有实质性的效果一一开发商根本就不见他。“我的想法是, 要么房子我不买了,开发商退还我5万元认购金:要么开发商相应降价,我将房子买下。“ 事后,黎武涛一脸迷茫地告诉记者。“17300“是购房者的“梗”黎武涛的遭遇并不是个案,自从8月下旬以来,中国房地产报记者就

5、接到多起类似的咨询和 投诉,反映他们在海口购房遇到的苦恼。“买房子是好事,但遇到这种事很闹心,我与老公因买房的事吵了无数回了。”海口市民叶丽 萍告诉记者,今年4月底,她在海口滨海大道某楼盘认购了一套约90平方米的商品房,单 价约24000元/平方米。但叶丽萍在交付30%房款,却在贷款上遇到了困难。“海口不是说商品房备案不能超过17300元/平方米,像我这种情况,能不能要求开发商降价? 或若能不能退房不买了?按照叶丽萍的理解,如果按照政府部门的要求价格备案,同一套 房子总房款前后相差了 60多万元。“如果开发商还是按照原价卖给我,我宁愿单方违约,再到别的楼盘去购房。叶女士向记者 与购房者李先生、

6、叶女士情况不同的是,海口市民卢海逸仅仅是一个意向购房者。他告诉中 国房地产报记者,他在海口西海岸片区看中了一处在建楼盘项目的房子,但目前只是在销售 人员那里登记了个人信息,尚未交定金。“那个地方距离海边近,地理位宜不错,但销售人员对我讲,预计项目开盘时,单价在25000 元左右。“卢先生称,他最近也看了多个楼盘,销售人员报岀的价格都在17300元/平方米,“这种情况下,我是现在入手,还是等等看呢?记者了解到,上述购房人都涉及一个关键性的问题,就是海口大多数预售或在售楼盘,几乎 统一口径对外报价T7300元/平方米”。调查:藹奇的统一房价那么,海口房地产市场情况,真如上述购房者所反映的那样吗?连

7、日来,中国房地产报记者 以购房者的身份,在当地先后走访了 10余个楼盘。在海口椰海大道某在建项目售楼处,销售人员告诉记者,该楼盘预计在下月开盘,带精装修, 对外销售价格统一为17300元/平方米。至于为何要左价为“17300元/平方米“,该销售人员 而对记者的提问,只是笑了笑,没有回答。该项目一负责人向记者表示,该项目下月开盘,不可能一下子将所有的房源放完,“我们公 司负责人已经去跟海口有关部门交涉了。周围的房价是什么情况,我想你比我更淸楚。“ 拯记者了解,以海口椰海大道为中轴线的“椰海商圈概念带,两侧的房价近两年来一路看涨, 一些楼盘商品房由当初均价几千元一平方米,到如今已突破2万元。在海口

8、西海岸片区的美林路,记者也上访了两个在建房地产项目,其中一个楼盘的售楼处正 在改建,另外一个楼盘压根儿连售楼处都没修建。“你是来买房的吧,从工地旁边进去,到开发商的办公室去问一下。”一需正蹲在路边休息的 建筑工人告诉记者,最近不断有人来打探情况。记者好不容易找到该项目的销售人员,却被 告知目前暂无房源,价格也没有岀来。但记者通过多种渠道获悉,这两个在建楼盘,均有房源对外销售,价格在21000-24000元/ 平方米。记者还在海口海甸岛、观澜湖旅游度假区等进行实地走访。两个待售项目的销售人员均告诉 记者,房价为17300 7C/平方米。“我们有101 (平方米)到130 (平方米)的房源,目前处

9、于冻资验资阶段,享受开盘优惠, 17300 (元)单价楼层任意选,精装修交付,预计本月开盘。海口观澜湖某项目的销售人员 告诉记者。海口“限价“的思考在最近一段时间,T7300数字组合,似乎成为了海口的一种流行房价,也成为了购房者衡 量房价高低的标尺。而这把标尺源于海口市有关部门约谈部分房企时,口头表达了“海口商 品房备案价不得超17300元“。当地有关部门认为,这仅仅是政府的指导性备案价,其目的是让房价虚髙的房企能貞正挤掉 “水分”,落实“房子是用来住的,不是用来炒的指导精神,让真正刚需的购房者能够买得尼 房,住得上房。“因为政府部门是口头表达限价,并未形成一套完整的实施方案及预案,所以后期引

10、发一 系列的矛盾和焦点问题。”当地一位不愿具名的房地产开发人七向中国房地产报记者表达他 的看法。他说,比如近期引发的消费者较为集中的购房维权,就是其中一个突出的问题。 记者在最近的采访中,也证实了上述人士所述的相关问题。9月12日,数十名业主在海口市海榆中线某房地产项目拉横幅维权,开发商被指“虚假宣传、 变相收取认筹金、捂盘炒作及哄抬物价“等。在海口市美林路某在售楼盘,业主怒揭开发商在售房过程中,每套房源变相收取购房者30 万元不等的“指标费。为此,开发商在售楼处张贴声明予以否认,并表示客户向中介公 司或个人交纳的“指标费”或“转让费”,与开发商无关。“购房者近期维权较为集中,从维权理由和形式上,虽然表而上呈现多样化,但实质上还是 对房价的情绪宣泄。”上述人士告诉中国房地产报记者,“消费者此前是20000多元/平方米 买的房,正常手续还没走完,开发商又将价格降到17000多元,这些购房人

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