2020年康泰佳苑一期价格细则

1、康泰佳苑一期价格细贝U甲 方:乙 方：签订日期： 年 月（一）康泰佳苑一期价格细则康泰佳苑”一期第一批均价表一期第一批房源的基本参数：1、门牌号 ： A01 、A04 、A06 号楼2、总套数 ： 140 户3、总面积： 1.92 万 m 2面积范围：110.10 m 2153.79 m 2主力面积（m 2）： 110.10 、 125.8 、 137.01 、149.20 、153.19 、 153.794、总销金额： 54900000元5、单价范围：2470 元/m 23294 元/m 2A01号均价：2762元/m 26、均价：2854元/m 2A04号均价：2890元/m 2A06号均

2、价：2906元/m 2二）一期第一批房源的定价策略一、 总体策略1 、 由于本案规模较大， 为使每期的买家对本案都有相当的 信心，应采取“低开高走”的价格策略为宜，以确保房价 保持一定的升幅。2、 由于本案附近类似项目“东湖 .碧水湾”首期推出房源均价为2600元/m 2左右，且市场反应不错，从某种角度 分析，彼案代表着本区域的市场，因此本案在定价时应以 此为参考，但为突出本案在综合品质上应略高于“东湖” ， 所 以首期推出房源的均价为 2854 元 /m 2，此均价面市从 整案考虑较为合理和稳妥。3、 由于马鞍山房地产市场发展仍属于初级阶段，所 以市 场需求仍是多层为主，小高层为辅，因此此次

3、定价多层房 源应略高于小高层，以达到均衡去化的目的。4 、 一期的三批房源的预推均价分别为：第一批约： 2854 元 / m 2；第二批约： 2900 元 /m 2；第三批约： 3000 元 /m 2； 一期的均价约为：2940元/m 2。二、 细部策略A01 栋楼的定价策略：1、首先 A01 栋楼为小高层，因此本栋楼的价格是此次房 源的低价区，虽然小高层的造价和品质比多层高，但考虑 价格主要以市场需求为导向而制定。2 、 由于此栋楼只有一种 h 型房源，所以定价时价差相对 不大，只考虑了楼层、位置、景观系数等。3、 具体价格如下：a) 1#01室：均价为2849元/m 2;由于此套为端头房，

4、且 位于小区东部， 相对靠小区里面， 比较安静， 因此此套 房是本栋楼的最高价。b) 1#02 室和 2#01 室：均价为 2600 元 /m 2；这两个单室 相对位置都在中间，因此相对于端头房价格略低。c) 2#01 室：均价为 2600 元 /m 2；此套虽也是端头房， 但 由于位置在小区边上， 沿马路， 较吵，因此价格略低于 1#01 室 2750 元 /m 2。d) 由于本市居民对小高层仍有一定的抗性， 因此此次定价 小高层垂直价差拉得不开，每层相差 2030 元 /m 2。e) 本栋楼的均价为： 2663 元 /m 2；最高价为：2850元/m 2;最低价为：2480元/m 2;最高

5、价差为:370元/m 2。A04 、 A06 栋楼的定价策略：1、由于这两栋楼位置和户型基本相同，因此价格相差不大。2、而因这两栋楼多为目前本市市场需求较大的多层房， 因此相对A01号楼价格相差130元/m 2;3、具体价格如下：a) 3#01室：均价为2950元/m 2;由于本单元是此次房源 位置最佳的单元，因此单价也相对较高，且位于端头。b) 3#02室：均价为2900元/m 2 ；虽和01室为同一位置， 但由于不是端头房，价格因此略低于 01 室。c) 4#01和02室、5#01和02室：均价都为2700元/m 2 ； 由于这四户位置、景观相差不大，且都位于中间位置， 因此价格明显低于 3 #楼。d) 6#01和02室：均价分别为2900元/m 2和2950元/m 2, 虽位置没 3#楼好，但房型比 3#楼要有优势，因为总价 控制的较好，所以和 3#楼的定价基本相同。e) A06 定价基本和 A04 相同，但由于位置相对稍差，所 以价格略低于 A04