大厦物业节能环保管理制度

1、 万泉家园管理处节能环保管理制度 物业管理节能环保是指在机关物业管理服务过程中，物业服务企 业通过合理控制各种能源和资源的消耗。采取技术上可行、经济上合 理以及环境和社会可以承受的措施，减少能源和资源的损失和浪费， 减少因能源和资源使用对环境的影响和破坏。更加有效、合理地利用 能源，使用资源。 一基础管理 1、制度建设应建立物业管理节能环保管理和激励制度，建立各 项设施设备运行及维护保养得的工作记录，并做到及时、完善有据可 查。 2、公众服务措施与要求 （1）装饰装修管理:办理物业装饰装修管理登记服务工作中应根 据国家节能材料相关标准，积极宣传使用节能环保材料和器具；正常 办公时间内应采取措施

2、防止装饰装修活动产生环境噪声、异味污染。 （2）垃圾回收处理。在装饰装修管理活动中，应采取措施防止 损坏房屋原有节能设施、将建筑垃圾混入生活垃圾、将危险废物混入 建筑垃圾的行为。应督促装修人员或业户及时清运施工过程中产生的 建筑垃圾，并正确处置。 3、宣传引导:应在物业管理区域内开展节能环保宣传，公共设施 设备宜设置环保标识和宣传标语。 4、热线电话服务:应设置热线服务电话并在物业管理区域内标 示，为业户提供大件物品回收、服务信息、个性化服务、以及力所能 及的活。 二设施设备节能环保管理 1、空调设施设备 （1）每天少开两小时空调，健康更节能。每天巡视各办公区及 公共区域，每天中午停运空调两小

3、时。 （2）空调在春秋季节使用率较低，在冬夏来临之前为大厦回风 口及出风口滤网进行全而清洗。 （3）每天巡查公共区域空调温度，夏季不得低于26C,冬季不 得高于20C。如又偏差需要对其温度进行调节，避免能源的浪费及 室内的舒适。在空调使用过程中尽量不开门窗做到无人时不用空调。 2、供水设施设备 在职工中宣传节约用水，在使用洗手液搓手的同时关闭水龙头， 待搓好手之后再开启水龙头冲水。用完后要关好水龙头。 3、供电设施设备 （1）应建立供电设施设备运行及维护保养管理规定、应急处理 预案等规章制度。 （2）供电电房应保持通风 环境温度合理。地而宜铺地砖或涂 地板漆。 （3）每日应检查一次高压配电柜、

4、母排温升、各项运行参数、 表针指示，每半年应至少检查二次接线紧固状况，每年应检查柜内电 缆联接状况。10kV及以下三相供电电压允许偏差宜为额定电压的7 。高压进线柜输出端到用户输入端的损耗率不应超过10%o （4）变压器机房应保持通风 并根据电网运行电压的变化及时 调整变压器的分接开关。多台变压器应合理分配负荷 每台变压器应 在其最佳负荷率附近运行。 （5）每FI应检查一次低压母排。220V单相供电电压允许偏差宜 为额定电压的+7%与一10%功率因素应提高到0. 95 变压器的出口 处不平衡度应不大于10%；干线与主分支线首端的不平衡度应不大于 20% o （6）更换灯具宜采用适用的节能灯具；内走道、梯灯宜采用声 控或红外线自动感应式开关。 6、电梯设施设备。 （1）应建立电梯设施设备管理规定、维护保养办法、运行管理 制度等规章制度；电梯机房应保持合理温度，宜对机房进行合理间隔; 地而宜铺地砖或涂地板漆；电梯应设置群控运行，非高峰期宜调整电 梯运行的台次和时间；应监管电梯公司的维保质量，检查曳引机齿轮 箱