商场装修守则

1、一、装修程序 所有商户/租户或其承包商在装修前均须依照以下装修程序进行。 1物业移交 1） 商户/租户须与物业服务中心办理物业及钥匙接收事宜。商户/租户有责任全面 检视物业及确认所有设施、附属物是否完好，并在物业服务中心提供之表格上 签署认可。 2）商铺的移交日是依入伙通知书内所述的日期开始，申请装修及审批过程所需时 间并不影响该移交的起始。 2、装修申请 1）所有商户/租户若需对其物业进行装修，须于装修工程开工前向物业服务中心提 出装修申请。有关装修申请应填妥物业服务中心专门提供之装修申请表。 2）若该装修将影响结构，消防之改动或可能与国家规范要求有所抵触，以及为保 证商场公共设施及设备之正

2、常运行，所有商户/租户必须在装修工程前向物业服 务中心递交装修方案，并负责将方案递交上海市有关部门审批。 3）在未收到物业服务中心的书面批准前，任何商户/租户不得开始装修工程，物业 服务中心有绝对权力禁止任何未得批准之装修工程的进行。 4） 因有关政府部门及物业服务中心对装修方案的审批需一段时日，故请商户/租户 安排其装修开工日期时留有充裕时间，以免延误装修工程。 3、装修方案 商户/租户需递交装修图纸审核表，装修方案应包括下列图纸及技术资料。 1）室内平面图清楚显示： 室内平面之布置; 室内地面至天花板高度； ? 任何提升地面之工程及地面装修用料、标高； ? 摆放重型装置或设备（如保险箱、防

3、火文件柜等）的位置、底部面积及重量； ? 所有安放隔墙的位置、厚度、高度和材料及需改变原有隔墙的说明； ? 各门之用料及大小。 2）天花板平面图清楚显示： ? 天花吊顶结构、高度及用料； ? 任何穿越天花吊顶的间隔及施工大样图； ? 照明灯具之位置； ? 任何对天花吊顶内设施之更改或增加； ? 现有消防喷淋头， 烟雾感应器位置及更改后位置， 软管大小与走向及弱电线路 走向。 3）电力分布图清楚显示： ? 室内配电线路图及电线规格，包括空调、插座及照明用电线路； ? 总配电盘、分配电盘、开关及插座之位置及规格； ? 最高用电量（电流 / 功率）及各分项用电量之计算。 4）空调分布图清楚显示： ?

4、 风机盘管之位置； ? 各风管及水管之走向、尺寸以及阀门位置； ? 送风及回风风口位置及尺寸； ? 空调温度 / 风速控制器之位置； 厨房通风系统（如需要） ； ? 厨房通风管理系统（如需要） ； ? 上述系统或设施的规格或技术要求； ? 煤气配置方案（如需要） 。 5）给排水图清楚显示（如需要） ： ? 给排水管之接驳位置； ? 给排水管道之走向及水管尺寸与材料。 6）电话、电视及综合布线平面图清楚显示（如需要） ： ? 各终端、插座之位置及数量增减之说明； ? 弱电线路走向及规格之说明。 7）招牌方案（如适用） ? 具体的规格和尺寸； ? 颜色配置； ? 电力负荷一览表； ? 招牌的位置图

5、。 8）装修工程的设计单位及施工单位在沪资质证明。 4、二次装修报批、施工和验收程序 1） 商户 /租户在二次装修前，预先采取以下程序： ? 物业服务中心代表业主方发出通知书，并与商户 / 租户确定收楼时间； ? 物业服务中心发给商户 / 租户租户手册（内含装修守则），并经商户 /租户书 面签署确认； ? 按租赁合同约定日期或与商户 / 租户约定的收楼时间交验场地； ? 商户/租户向物业服务中心提出申请，提交装修设计的设计资质，所有设计图 纸、说明及设备材料表等资料； ? 物业服务中心审核装修设计单位在沪设计资质； ? 物业服务中心审核批准设计图后，若有改变平面设计、消防设备、喷淋头及烟 感位

6、置等情况必须向消防部门报批； ? 若为餐饮商铺装修，或虽非餐饮商铺但装修工程标的超过20万元，或面积大 于300平方米，向质监站报质监，若装修工程标的超过 100万元，须先向招标 办公室申请公开招标后，才能确定施工单位； ? 商户/租户提交租户指定承包商申请表，物业服务中心审核施工单位在沪施 工资质并给予批复； ? 商户/租户签署二次装修承诺书。 2）通过上述程序后商户/租户到物业服务中心交付以下款项和证明： 物业服务中心标准收费清单（单位:人民币） 费用种类 收费标准 收费时间 i. 监理费 10 元 /m2 进场前 （500 m2 另议） ii. 装修垃圾清运费 4元/m2最低收费400元

7、 进场前 iii. 装修保证金 20元/m2最低收费3000元 进场前 iv. 最小装修保险金额 详见“标准收费说明” 进场前呈交保险单 v. 临时水/电押金 10 元 / m2 进场前 vi. 提供临时供电电源 60 元 /天 vii. 临时用电收费 1.5*供电局标准收费/千瓦小时 施工后结算 viii. 临时用水收费： 5 元 /m2 进场前 ix. 装修工人出入证： 10 元 /人/卡 进场前 x. 装修工人出入证押金： 40 元 /人/卡 进场前 备注： a) 政府部门要求的收费及商户 /租户需要我司承包单位工作配合的收费不 包括在上述金额中，商户 /租户必须自行与各方索取相关资料。

8、 b) i项-x项租约签定后，客户应在不迟于进场前三天将款项汇至物业服务 中心账户下，并在取得物业服务中心财务部开出的收款凭证后方可进场 施工。账户资料如下： 上海城开商用物业发展有限公司 万源城朗郡商业物业服务中心 ix项x项由商户/租户或装修单位代表到物业服务中心办理有关手续。 物业服务中心标准收费说明 i. 监理费 商户/租户如对商铺进行装修， 必须聘用由国家核准的具有相关资质的监 理公司或由物业服务中心指定、认可的监理公司。 ii. 装修垃圾清理费 商户/租户在装修时所产生的废料和垃圾， 必须按物业服务中心要求在每 天完工后自行清理，并搬运到办公楼户外指定地方，由物业服务中心统 一收集后清