中关村科技园电子城项目申请报告

1、中关村电子城西区中关村电子城西区 爱立信研发中心二期建设爱立信研发中心二期建设 项目申请报告项目申请报告 二二九年七月九年七月 目目 录录 第一章第一章 申报单位及项目概况申报单位及项目概况.1 一、项目申报单位概况 .1 二、项目概况 .2 三、建设方案 .3 四、投资规模和资金筹措 .10 五、建设进度 .10 第二章第二章 发展规划和产业政策发展规划和产业政策.12 一、发展规划 .12 二、产业政策 .14 三、行业准入分析 .15 第三章第三章 资源开发及综合利用分析资源开发及综合利用分析.16 一、资源开发分析 .16 二、资源的综合利用分析 .16 第四章第四章 节能方案分析节能

2、方案分析.18 一、用能标准和节能规范 .18 二、能耗种类分析 .19 三、节能措施及节能效果分析 .20 第五章第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析建设用地、征地拆迁及移民安置分析.24 一、项目选址和用地方案 .24 二、土地利用合理性分析 .24 三、征地拆迁和移民安置规划方案 .25 第六章第六章 环境和生态影响分析环境和生态影响分析.26 一、项目环境影响因素 .26 二、环境保护对策 .26 第七章第七章 建设项目组织、招标及进度安排建设项目组织、招标及进度安排.29 一、项目组织 .29 二、项目招标 .29 三、项目实施进度安排 .30 第八章第八章 投资估算与资金筹措投

3、资估算与资金筹措.31 一、投资估算编制依据 .31 二、投资估算结果 .31 三、投资估算说明 .32 四、资金筹措 .35 第九章第九章 经济效益分析经济效益分析.36 第十章第十章 社会效益分析社会效益分析.37 附表：附表： 附表 1 总投资估算表。 附件：附件： 附件 1 企业法人营业执照（注册号：110000003780754） ； 附件 2 房地产开发企业资质证书 （证书编号：cy-a-0899） ； 附件 3 北京市规划委员会规划意见复函 （2007 规（朝）复函字 0021 号） ； 附件 4 北京市规划委员会规划许可准予延续决定书 （2009 规（朝）延 字 0012 号）

4、 ； 附件 5 北京市环境保护局关于中关村科技园区电子城西区 e2-1 研发中 心环境影响报告表的批复 （京环保评价审字2004922 号） ； 附件 6 北京市交通委员会关于宝马汽车电子产品生产技术中心等二项 交通影响评价报告评议意见的函 （京交规函2004837 号） 。 第一章第一章 申报单位及项目概况申报单位及项目概况 一、项目申报单位概况一、项目申报单位概况 （一）申报单位名称（一）申报单位名称 北京中关村电子城建设有限公司。 （二）地址（二）地址 北京市朝阳区利泽中园2区203号。 （三）申报单位主营业务（三）申报单位主营业务 经营范围包括：法律、行政法规、国务院决定禁止的，不得经

5、营；法律、 行政法规、国务院决定规定应经许可的，经审批机关批准并经工商行政管理机 关登记注册后方可经营；法律、行政法规、国务院决定未规定许可的，自主选 择经营项目开展经营活动。 营业期限：2002年4月23日至2032年4月22日。 （四）股东构成（四）股东构成 北京中关村电子城建设有限公司成立于2002年4月23日，法定代表人张维 刚，注册资本实收金额为84000万元。公司股东构成详见表1-1： 表1-1 公司股东构成表 序号公司股东出资额（万元）比例 1 北京望京新兴产业区综合开发公司 80700 96.07 2 北京市朝阳城市建设综合开发公司 3300 3.93 合计 84000 100

6、 （五）资产负债（五）资产负债 截至2009年4月底，北京中关村电子城建设有限公司资产总计为324085万 元，负债总计为236109万元，资产负债率为72.85%。 （六）主要投资项目（六）主要投资项目 1爱立信研发中心一期； 2摩托罗拉研发中心一期； 3北电网络研发中心一、二期； 4中关村科技园区电子城西区一至四期工程土地一级开发。 二、项目概况二、项目概况 （一）项目名称（一）项目名称 中关村电子城西区爱立信研发中心二期建设工程。 （二）项目地点（二）项目地点 本项目建设地点位于中关村科技园区电子城科技园西区e2-1地块，占地面 积19763平方米，四至范围：东至朝科内部f路，南至e2爱

7、立信研发中心一期工 程，西至e2-2、e2-3项目用地，北至五环南辅路。 图1-1 项目建设地点示意图 e2-1地块总建设用地共计40000平方米，现已完成土地一级开发。北京中关 村电子城建设有限公司于2004年12月以协议出让的方式取得e2-1地块20237平方 米的国有土地使用权，并于2007年建成研发中心一期，定向租用给爱立信（中 国）有限公司使用。 本项目拟通过协议出让的方式取得e2-1地块中19763平方米土地的使用权， 开发建设研发中心二期，定向租用给爱立信（中国）有限公司使用。 （三）项目背景（三）项目背景 1999年，中关村科技园区电子城科技园（以下简称“电子城” ）经国家科技

8、 本项目建设地点本项目建设地点 部和北京市人民政府正式批准建立，该园区是中关村科技园区重要组成部份， 是以发展电子信息产业为主体的，多功能、综合性的高新技术科技园区。 目前，电子城包括东区、西区、北扩及健翔园，占地16.8平方公里，是中 关村科技园区发展新一代移动通信、光电显示、计算机与网络三大产业的重要 基地。其中，中关村电子城西区位于北京市朝阳区望京地区北部，规划占地面 积约3平方公里，是中关村科技园区一区十园之一电子城科技园的重要组成 部分，是跨国公司聚集度最高、国际化趋势明显、最具产业特色的高新技术产 业园区之一。主要发展以新一代移动通讯、网络与通信设备、软件与网络服务 为主导产业方向

9、、以研发中心、企业总部、新技术服务中心为主要产业链高端 形态、以中试和与研发密切相关的核心技术集成为主的高端制造业。 中关村电子城西区土地一级开发任务由北京中关村电子城建设有限公司承 担。2004年8月，在朝阳区政府的支持下，北京中关村电子城建设有限公司与爱 立信（中国）有限公司签订了协议。协议约定，电子城西区e2-1地块将由北京 中关村电子城建设有限公司为爱立信研发中心定向开发建设，研发中心分两期 进行建设，项目建成后由爱立信（中国）有限公司租用。北京中关村电子城建 设有限公司已于2004年12月以协议出让的方式取得e2-1地块建设用地20237平方 米的国有土地使用权，经过2年多的建设，已

10、于2007年建成研发中心一期，并定 向租用给爱立信（中国）有限公司使用。 2009年1月7日，中国工业和信息化部为中国移动、中国电信和中国联通发 放3张第三代移动通信（3g）牌照，标志着我国正式进入3g时代。爱立信（中 国）有限公司计划借此契机在中国进一步发展，但研发中心一期已不能满足企 业扩大发展的需求，目前，公司已临时租用约6000平方米的办公研发场所。因 此，为扩大企业生产规模、满足企业发展需要，爱立信（中国）有限公司提出 2009年启动爱立信研发中心二期建设项目。 三、建设方案三、建设方案 本项目拟在爱立信研发中心一期南侧新建爱立信研发中心二期工程，建筑 朝向为南北向，建筑面积4485

11、0.49平方米，其中地上建筑面积31534.70平方 米、地下建筑面积13315.79平方米。 （一）（一）规划指标规划指标 依据北京市规划委员会规划意见复函 （2007规（朝）复函字0021号） ， 中关村电子城西区e2-1地块爱立信研发中心（一、二期）规划指标详见表1-2。 表1-2 爱立信研发中心（一、二期）规划指标 序号序号指标指标 1 建设用地面积40000 平方米 2 总建筑面积90637 平方米 2.1 地上建筑面积63997 平方米 2.2 地下建筑面积26640 平方米 3 建筑高度24 米 4 建筑层数地上 6 层，地下 2 层 5 容积率 1.6 6 建筑密度27.98

12、7 绿地率37.4 8 机动车停车位590 辆（地上 196 辆、地下 394 辆） 9 自行车位1080 辆 （二）方案指标（二）方案指标 爱立信研发中心方案指标详见表1-3。 表1-3 爱立信研发中心方案指标 序号序号指标指标 1 建设用地面积40000 平方米 1.1 爱立信研发中心（一期）20237 平方米 1.2 爱立信研发中心（二期）19763 平方米 2 总建筑面积90637 平方米 2.1 爱立信研发中心（一期）45786.51 平方米 2.1.1 地上建筑面积32462.30 平方米 2.1.2 地下建筑面积13324.21 平方米 2.2 爱立信研发中心（二期）44850.

13、49 平方米 2.2.1 地上建筑面积31534.70 平方米 2.2.2 地下建筑面积13315.79 平方米 3 基底面积11193 平方米 3.1 爱立信研发中心（一期）5543.00 平方米 序号序号指标指标 3.2 爱立信研发中心（二期）5650.00 平方米 4 建筑高度24 米 5 建筑层数地上 6 层，地下 2 层 6 容积率 1.6 7 建筑密度27.98 8 绿地率37.4 9 机动车停车位590 辆（地上 196 辆、地下 394 辆） 9.1 爱立信研发中心（一期）300（地上 100 辆、地下 200 辆） 9.2 爱立信研发中心（二期）290（地上 96 辆、地下

14、194 辆） 10 自行车位1080 辆 10.1 爱立信研发中心（一期） 545 10.2 爱立信研发中心（二期） 535 （三）建筑方案（三）建筑方案 爱立信研发中心总建筑面积 90637 平方米，由一期和二期两栋大致相同的 六层建筑以连廊连接构成。一期总建筑面积 45786.51 平方米，已于 2007 年投 入使用；拟建二期位于一期南侧，二者建筑朝向保持一致，均约为南偏北 45。 本项目新建爱立信研发中心二期，总建筑面积 44850.49 平方米。其中，地 上六层，建筑面积 31534.70 平方米，主要设置研发、办公用房，同时设有职工 餐厅；地下二层，建筑面积 13315.79 平方

15、米，主要设置停车库及机电设备用房。 1 1结构方案结构方案 结构型式采用现浇钢筋混凝土框架结构，初步选定为独立柱基加防水板， 结构设计使用年限为 50 年，建筑结构安全等级为二级，建筑抗震设防类别为丙 类，建筑抗震设防烈度为 8 度，地基基础等级乙级。 2 2装修方案装修方案 （1）外装修 建筑外墙刷白色涂料，局部采用玻璃幕墙，外门窗采用断桥隔热铝合金窗， 门窗玻璃均采用 low-e 中空玻璃。 （2）内装修 室内装修做法参见表 1-4。 表 1-4 建筑内装修做法表 房间名称房间名称楼地面楼地面内墙面内墙面顶棚顶棚 研发或办公区域地毯/oa 钢质架空网络地板乳胶漆/装饰板穿孔铝板 门厅石材，

16、部分花岗石涂料及部分大理石石膏板造型吊顶 电梯厅石材枫木板枫木板 公共区/走道木地板枫木板穿孔铝板 楼梯间、楼梯防滑地砖乳胶漆/装饰板乳胶漆 卫生间防滑地砖釉面砖铝方板 电梯机房、储藏间水泥乳胶漆乳胶漆 （四）室外工程方案（四）室外工程方案 本项目室外工程包括道路广场、绿化和各种管线铺设等建设工程。 （五）公用工程方案（五）公用工程方案 1 1给水系统给水系统 爱立信研发中心二期建成后，主要用水为生活用水，平均日用水量约为 338.07 吨，详见表 1-5。 表 1-5 生活用水量统计表 序序 号号 用水用水 项目项目 使用数量使用数量 （人或座（人或座 或或 m m2 2或或 kgkg 或或

17、 m m3 3） 用水量用水量 标准标准 （l/dl/d 人）人） 分项分项 比例比例 使用使用 时间时间 h h 时变化时变化 系数系数 khkh 日变化日变化 系数系数 kdkd 最高日最高日 用水量用水量 （m m3 3/d/d ） 平均日平均日 用水量用水量 （m m3 3/d/d ） 一一低区低区 233.11233.11 194.19194.19 1 餐厅 1120500.94101.51.25157.92 126.34 2 办公 950500.40 101.51.2519.00 15.20 3 夏季空调补水 5000.0051101125.00 25.00 4 冬季空调采暖 补水

18、 2000.0051101110.00 10.00 5 不可预见水量 10%21.19 17.65 二二高区高区 148.50148.50 143.88143.88 1 办公 1050500.40 101.51.2521.00 16.80 2 夏季冷却水系 统补水 7600.01511011114.00 114.00 3 不可预见水量 10%13.50 13.08 合计合计 381.61381.61 338.07338.07 本项目给水系统分为两个区，为充分利用市政压力，地下二层至地上三层 为市政供水区；地上四层至六层为高区，采用变频调速机组加压供给。 本项目不设集中热水供应。 本项目给水由望

19、京东路的市政给水管线引入。 2 2排水系统排水系统 本项目采用雨、污分流排水系统。 污水排污量采用生活用水量的 90%计算，本项目日污水量约为 304.26 吨， 排至望京东路的市政污水管线，并全部收集由市政集中中水处理。 雨水就地回渗，屋面雨水排至散水坡，经渗水砖及渗水井渗入地下。 3 3中水系统中水系统 本项目利用市政中水用于办公卫生间冲洗便器、地下车库冲洗地面、室外 绿地喷灌及浇洒道路，平均日中水用水量约为 109.19 吨，详见表 1-6。 表 1-6 中水用水量统计表 序序 号号 用水项目用水项目 使用数使用数 量（人量（人 或座或或座或 m m2 2或或 kgkg 或或 m m3

20、3） 用水量用水量 标准标准 （l/dl/d 人）人） 分项比分项比 例例 使用时使用时 间间 h h 时变化时变化 系数系数 khkh 日变化日变化 系数系数 kdkd 最高日最高日 用水量用水量 （m m3 3/d/d ） 平均日平均日 用水量用水量 （m m3 3/d/d ） 一一低区低区 101.84101.84 81.4781.47 1 餐厅 1120500.06101.51.2510.08 8.06 2 办公 950500.60 101.51.2528.50 22.80 3 地下车库地面冲洗 1300021211.2526.00 20.80 4 绿地及道路浇洒 1400021211

21、.2528.00 22.40 5 不可预见水量 10%9.26 7.41 二二高区高区 34.6534.65 27.7227.72 1 办公 1050500.6102.41.2531.50 25.20 2 不可预见水量 10%3.15 2.52 合计合计 136.49136.49 109.19109.19 中水给水系统分为两个区，分区同给水系统。低区为市政供水区，高区采 用变频调速机组加压供给。 本项目中水由望京外环路 dn300 的市政中水管线引入。 4 4燃气系统燃气系统 本项目建成后，主要用气为厨房餐饮、空调采暖与制冷，年总用气量约为 50.03 万立方米，详见表 1-7。 表 1-7

22、燃气用量统计表 序号序号类别类别人数人数/ /座数座数 耗气量耗气量 （万立方米（万立方米/ /年）年） 折煤系数折煤系数 （吨（吨/ /万立方米）万立方米） 折标煤折标煤 （吨）（吨） 1 职工餐厅 1120 6.93 12.14384.09 2 冬季空调采暖用 天然气 33.23 12.143403.50 3 夏季空调制冷用 天然气 9.88 12.143119.98 合计 50.03607.57 本项目所需天然气，来自中压燃气调压站，管线埋地敷设。 5 5通风、空调系统通风、空调系统 根据业主要求，并结合本建筑方案特点和有关设计规范标准，设计本项目 通风、空调系统方案。 （1）通风系统

23、地下车库、地下设备用房、厨房及卫生间等设置相应的送排风系统及排烟 系统。 地下车库设置机械通风系统，排风量按 6 次/时设计，送风量按排风量的 80%设计，同时采用双速风机，平时低速运行排风，消防时高速运行排烟。 设备机房换气次数按 612 次/时设计，尽量采用双速风机，平时低速运转 以利节能。 厨房部分换气次数按 4050 次/时设计，设置全面通风系统及炉灶局部排 风系统，平时仅运行全面排风系统，以利节能。 卫生间排气按 510 次/时设计计算。 （2）空调系统 地上部分设集中空调系统（风机盘管加新风空调系统） ，空调冷冻水供回水 温度为 7/12，空调热水供回水温度为 60/50，冷却水供

24、回水温度为 32/38。空调冷热源由设在地下一层设备机房内的天然气直燃机组供给，冷却 塔设置在屋顶。 厨房设置全空气直流式通风系统，全年由室外空气补风，冬季对厨房送风 适当加热，保证工作区的舒适度。 地下车库不采暖。有防冻要求的地下设备用房及厨房设置散热器采暖系统， 供回水温度为 60/50。采用水平双管同程式系统，每组散热器设置高阻力两 通恒温阀。 6 6电梯电梯 拟设置电梯两部。 7 7电力系统电力系统 （1）变配电系统 负荷等级 消防水泵、消防电梯、应急照明灯等消防用电、生活电梯、生活水泵等为 二级负荷，其余为三级负荷。 电源 2 路 10kv 电源引自上级 10kv 开闭所。 变电所

25、本项目设 10/ 0.4kv 变电所两座，变电所内设置 dyn11 型结线低损耗干式 变压器，变压器安装容量为 2x1600kva。 表 1-8 变压器安装容量统计表 序 号 用途总建筑面积 单位面积变 压器指标 v.a/ 视在功率 kva 变压器安装容量 1办公 29534.70 802362 2餐饮 2000 90180 3地下车库及设备用房 13315.79 10133 2x1600kva 10kv 供电系统的主结线为单母线分段，两段母线之间设联络断路器。 正常时联络开关断开，两路 10kv 电源同时工作，当任一路 10kv 电源故障跳闸 后，联络开关手动合闸投入运行，由一路 10kv

26、电源负担全部负荷。 低压配电系统采用单母线分段运行方式，两段母线之间设低压联络开关， 联络开关与主开关之间设闭锁装置，正常时每台变压器分别运行，当一台变压 器发生故障时，其主开关分闸，联络开关手动或自动合闸，由一台变压器为全 部二级负荷供电。 （2）照明 照明达到绿色照明标准。各种功能的照明装置其照度标准，眩光值（ugr） 显色指数都应满足 gb50034-2004 标准的要求。 （3）防雷接地 本建筑的防雷分类应当依据 gb50057-94建筑物防雷设计规范有关规定 确定。防雷系统的接闪、均压、分流、屏蔽及接地等要素。设计院及施工队伍 要全盘考虑，一定要避免由于雷击而致使网络系统瘫痪及设备损

27、坏。 8 8弱电系统弱电系统 本工程弱电拟由以下智能化系统组成：智能监控系统、通信网络系统。 （1）智能监控系统 智能监控系统通过对爱立信研发中心二期内各类机电设备的运行状况、安 全状况、能源使用状况等实行自动监测、控制与综合管理。 其子系统包括：建筑设备监控系统，火灾自动报警及消防联动控制系统， 安全防范系统。 （2）通信网络系统 通信网络系统通过为大楼内外信息的传输提供网络平台，以支持语音、数 据、图像、多媒体信息和控制信号的接收、存储、处理交换、传送、播放，从 而满足办公的需求。 其子系统包括：综合布线系统、有线电视系统、广播系统等。 四、投资规模和资金筹措四、投资规模和资金筹措 本项目

28、总投资估算为 30392.16 万元，全部由项目单位自筹解决。其中自有 资金 10692.16 万元，约占总投资的 35，银行贷款 19700 万元，约占总投资 的 65。 五、建设进度五、建设进度 本项目建设周期为两年。 第1个月第7个月，项目前期工作，包括规划、土地、节能评估、项目核 准、勘察设计等施工前准备工作； 第8个月第23个月，项目施工； 第24月，竣工验收。 第二章第二章 发展规划和产业政策发展规划和产业政策 一、发展规划一、发展规划 （一）（一） 北京市国民经济和社会发展第十一个五年规划北京市国民经济和社会发展第十一个五年规划 北京市国民经济和社会发展第十一个五年规划提出了“十

29、一五”期间 首都经济社会发展的战略目标、发展重点和政策取向，集中体现了北京市市委、 市政府的施政方针和决策意图。 依据该规划， “十一五”期间，北京市的发展任务之一为“大力发展软件服 务、信息增值服务和网络服务，重点推进第三代移动通信、数字电视、下一代 互联网等一批关键技术的应用” 。其中，移动通信应以新一代技术标准产业化为 契机，支持关键技术标准研发和自有核心技术项目的产业化，重点发展基于标 准的系统和移动终端设计，促进移动通信产业升级。 本项目新建爱立信研发中心二期，主要是为了满足爱立信（中国）有限公 司第三代移动通信等关键技术的研发及应用，符合北京市国民经济和社会发 展第十一个五年规划的

30、发展重点和政策取向。 （二）（二） 北京市北京市“十一五十一五”时期高技术产业发展规划时期高技术产业发展规划 北京市“十一五”时期高技术产业发展规划指出“十一五”时期是高 技术产业继续做大、加快做强的关键时期。预计到“十一五”末期，北京高技 术产业要实现“规模增长、结构优化、能力提升、产业集聚”的预期目标，成 为首都经济的支柱产业和中国高技术产业发展的战略高地。到 2020 年，高技术 产业成为首都经济和产业结构调整的重要引擎，成为北京城市功能提升的重要 支撑，成为发挥北京高端辐射作用的重要载体，成为构建社会主义和谐社会的 重要保障，在北京创新型城市建设中发挥重要作用。 “十一五”时期电子信息

31、产业重点之一是“发展移动通信” ，它是国家重点 支持的高技术产业之一，主要包括基于 tdscdma 标准的关键技术产业化、基 于 scdma 标准的系统和移动终端设计、移动增值服务、手机电视等。预计到 2010 年，北京移动通信产业技术实力和产业规模处于国内领先地位，成为全国 技术标准产业化的重要基地。 本项目拟建设研发中心 44850.49 平方米，是爱立信移动通信关键技术标准 研发与产业化的重要载体，符合北京市“十一五”时期高技术产业发展规划 要求。 （三）（三） 北京市北京市“十一五十一五”时期中关村科技园区发展规划时期中关村科技园区发展规划 北京市“十一五”时期中关村科技园区发展规划对

32、电子城的定位是： 在酒仙桥地区、望京地区以发展网络与电子信息设备、光电显示与数字视听、 软件与网络信息服务、新型元器件、自动化电力设备等五大产业为主要功能， 是国际电信企业在中国的总部、研发集聚地。在健翔桥地区以创业孵化为主要 功能，为原创技术孵化、转化和为国际科技交流与高技术商务活动提供服务， 是国际科技交流与高技术商务服务基地。 “十一五”时期，要开展重点产业的核心和共性技术攻关，推动在核心技 术领域的原始创新和集成创新，力争在若干重点领域实现突破。其中新一代移 动通信产业包括第三代移动通信（td-scdma）与无线宽带接入（scdma）的系统 设备、核心芯片的研发及产业化；多媒体移动终端

33、关键技术研发及产业化。 本项目建设既符合北京市“十一五”时期中关村科技园区发展规划对 电子城的功能定位，也是该园区提升自主创新能力的重要途径。 （四）（四） 北京市朝阳区国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要北京市朝阳区国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要 “十一五”时期，朝阳区将紧紧围绕“新北京、新奥运”战略构想，继续 推进“三化四区”建设，加快奥运、cbd、电子城三大功能区发展。 电子城是朝阳区高新技术产业功能区的核心区域，是承载朝阳区高新技术 产业发展的重要基地，将重点强化国际研发总部聚集、技术创新转化等功能， 成为高新技术研发转化中心。 应以电子城科技园区为龙头，促进电子城东区、西区

34、、北区一体化统筹发 展，东区重点建设高新技术产业发展区，西区重点建设国际电子通讯总部及研 发中心聚集地，北区重点建设以电子通讯产业研发为主、高端制造业为补充的 产业发展新区。 本项目即是在电子城西区建设研发中心，为其形成以新一代移动通讯研发 中心和总部为主的高科技产业聚集地奠定基础，符合北京市朝阳区国民经济 和社会发展第十一个五年规划纲要的要求。 综上所述，本项目符合北京市国民经济和社会发展第十一个五年规划 、 北京市“十一五”时期高技术产业发展规划 、 北京市“十一五”时期中关 村科技园区发展规划和北京市朝阳区国民经济和社会发展第十一个五年规 划纲要的发展重点。 二、产业政策二、产业政策 （

35、一）（一） 第三代移动通信服务规范第三代移动通信服务规范( (试行试行) 2009 年 4 月 20 日，工业和信息化部印发了第三代移动通信服务规范(试 行)的通知。此规范的发布是工业和信息化部为了支持我国第三代移动通信发 展、满足电信业务市场的需要，按照我国第三代移动通信业务发展总体部署的 业务服务规范。规范的建立对我国第三代通信业务产业良性发展、行业竞争能 力提升、运营商服务能力提升、用户权利保护等方面均具有十分重要意义。 通信业务服务规范对第三代移动通信业务服务质量和通信质量提出了规范 性要求，是政府质量监督的基础，是电信企业为用户提供电信业务时，应当达 到的服务质量标准，是电信管理机构

36、及用户对电信服务质量实行管理或监督的 基本依据。 规范要求的提出将为电信产业从 2g 向 3g 的平稳过渡和后续 4g 网络的建设 夯实基础，对我国移动通信产业的健康发展起到十分重要作用。 （二）（二） 产业结构调整指导目录（产业结构调整指导目录（20052005 年本）年本） 、 北京市产业结构调整指导北京市产业结构调整指导 目录（目录（20072007 年本）年本） 国家发展和改革委员会、北京市发展和改革委员会先后发布了产业结构 调整指导目录（2005 年本） 和北京市产业结构调整指导目录（2007 年本） 。 两个目录中信息类别的鼓励类产业均有“数字移动通信” 。 （三）（三） 当前优先

37、发展的高技术产业化重点领域指南（当前优先发展的高技术产业化重点领域指南（20072007 年度）年度） 当前优先发展的高技术产业化重点领域指南（2007 年度） 明确了当前 应优先发展的八大高技术产业电子信息产业、生物产业、航空航天产业、 新材料产业、高技术服务业、新能源产业、海洋产业以及用高新技术改造提升 传统产业。 其中数字移动通信产品是电子信息产业重点发展领域之一，包括 td-scdma 等 3g 增强型技术，新一代移动通信系统的网络设备、终端产品、专用芯片、操 作系统及应用软件，与新一代移动通信有关的设备关键配套件及测试仪器，数 字集群通信设备。重点内容突出了自主创新成果，体现了发展高

38、技术产业、推 进产业结构优化升级、建设资源节约型社会和环境友好型社会的需求。 综上所述，本项目是爱立信移动通信关键技术标准研发与产业化的重要载 体，符合相关产业政策的政策取向。 三、行业准入分析三、行业准入分析 北京中关村电子城建设有限公司具有房地产开发企业肆级资质。 按照北京市建委关于转发建设部房地产开发企业资质管理规定的通 知 （京建开2000387 号）相关规定，各资质等级房地产开发企业可承担的 开发规模具体规定如下：一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建设规 模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目；二级资质及二级资质以下 的房地产开发企业可以承担建筑面积 25 万平方米以下的

39、开发建设项目，本项目 开发总建筑面积为 44850.49 平方米，符合相关资质要求。因而北京中关村电子 城建设有限公司开发本项目符合行业准入的条件。 第三章第三章 资源开发及综合利用分析资源开发及综合利用分析 一、资源开发一、资源开发分析分析 本项目不属于对金属矿、煤矿、石油天然气矿、建材矿以及水（力） 、森林 等资源的开发项目，因此，不涉及对上述重要自然资源的开发，只是利用其产 成品及附属产品，对金属矿、建材矿的开发利用只存在间接影响。 二、资源的综合利用分析二、资源的综合利用分析 （一）建材资源消耗（一）建材资源消耗 本项目为大型公共建筑施工，在建设阶段消耗的建筑材料主要是钢筋、沥 青及混

40、凝土，均为常规资源的投入，对上述建材资源的利用本着以下原则： 1. 在确保建筑质量的前提下，以成本最优化为目标合理使用该类建筑材料； 2. 在确保用料的基础上，尽量节约材料，减少不必要的浪费。 （二）水资源消耗（二）水资源消耗 由于本项目为大型公共建筑施工，所以水资源的消耗主要是混凝土搅拌、 扬尘喷洒、绿化用水及道路洒水等，也属于常规的水资源投入。 根据需求预测，本项目平均日用水量约为 338.07 吨（不含绿化用水和道路 浇洒用水采用，其用水由中水替代） 。 根据中水回用用途和相应的规划中水量标准，经计算本项目平均日中水用 水量约为 109.19 吨。 为有效节约用水，本项目对水资源利用所采

41、取的节水措施为： 1污水全部收集市政集中中水处理，利用市政中水用于卫生间冲洗便器、 地下车库冲洗地面、室外绿地喷灌及浇洒道路。 2选用节水型卫生洁具及配水件。坐便器采用容积为 6l 的冲洗水箱。公 共卫生间采用感应式水嘴和感应式大、小便器冲洗阀。 3厨房、空调采暖系统补水管、消防补水管等均单独计量；建筑入口设置 总计量水表。 4水池、水箱溢流水位均设报警装置，防止进水管阀门故障时，水池、水 箱长时间溢流排水。 5绿化用水采用微喷滴灌方式浇洒，并设置单独用水计量装置。 6小区雨水就地回渗，屋面雨水排至散水坡，经渗水砖及渗水井渗入地下， 以补充日益减少的地下水资源。 第四章第四章 节能方案分析节能

42、方案分析 能源不仅是人类赖以生存和发展的基本条件，同时也是制约国家经济社会 发展的重要因素。解决能源问题的根本出路是坚持开发与节约并举、节约优先 的方针，大力推进节能降耗，提高能源的综合利用效率。 本项目属大型公共建筑项目，建筑节能为该类型项目实现节能降耗的一项 重要工作内容。在建设过程中，要严格遵照民用建筑节能设计标准（采暖居 住部分）jgj26-95 、北京市居住建筑节能设计标准 （dbj11-602-2006）及 公共建筑节能设计标准 （dbj01-621-2005）等有关规范标准进行各项细部设 计，以使本项目的建筑水平达到节能型建筑标准。 一、用能标准和节能规范一、用能标准和节能规范

43、建筑节能主要是指在建筑中合理使用和有效利用能源，不断提高能源的利 用率，减少能源消耗。 我国建筑节能工作始于 20 世纪 80 年代初期，经过建筑节能技术研究、节 能标准制定的探索与试行后，现进入制订建筑节能政策和全面组织实施阶段。 为达到有关建筑节能标准，项目前期规划、建筑设计与建造需符合国家颁 布的相关节能政策、规范与设计标准。 1. 相关法律、法规、规划和产业政策 （1）中华人民共和国节约能源法 （2）中华人民共和国建筑法 （3）中华人民共和国计量法 （4）国务院关于加强节能工作的决定（国务院令 28 号） （5）建设部关于贯彻国务院关于加强节能工作的决定的实施意见（建 科2006231

44、 号） （6）节能中长期专项规划（国家发改委发改环资20042505 号） （7）北京市节能监察办法（北京市人民政府令 174 号） （8）北京市贯彻落实国务院关于加强节能工作的决定若干意见 （9）北京市加强节能工作实施方案 （10）北京市建筑节能管理规定（北京市人民政府令 80 号） （11）北京市“十一五”时期建筑节能发展规划 （12）北京市固定资产投资项目节能评估和审查管理办法 2. 建筑节能规范与设计标准 （1） 公共建筑节能设计标准gb 50189-2005 （2） 公共建筑节能设计标准dbj 01-621-2005 （3） 民用建筑热工设计规范gb 50176-93 （4） 建筑照

45、明设计标准gb50034-2004 二、能耗种类分析二、能耗种类分析 （一）项目所在地能源供应条件（一）项目所在地能源供应条件 本项目配套市政及能源供应条件符合区域规划，现状条件基本具备，各能 源供应及接口条件如下： 1. 供水 （1）给水 本项目用地四周道路下均敷设有 dn300dn400 自来水管线，该地区供水情 况良好，供水压力大于 0.18mpa。 （2）中水 望京外环路敷设有 dn300 中水管线，本项目中水可由此引入。 2. 燃气 望京外环路沿路敷设有中压燃气管线，本项目天然气可由此引入。 3. 电力 目前规划区内有 110kv 变电站一座，供电部门拟新建一座 110kv 变电站，

46、 保证本项目 10kv 双路电源。 （二）能源消耗种类（二）能源消耗种类 本项目能源消耗主要为电力和天然气。 采暖、制冷、厨房餐饮能源采用天然气，照明、动力设备均采用电力作为 能源供应。 三、节能措施及节能效果分析三、节能措施及节能效果分析 （一）节能措施（一）节能措施 1 1建筑专业的节能措施建筑专业的节能措施 本项目属于甲类公建，建筑物体型系数0.20，具体节能措施为： （1）建筑物各朝向的窗（包括透明幕墙）墙面积比，均不大于 0.4； （2）单一朝向的窗墙面积比小于 0.4 时，玻璃（或其它透明材料）的可见 光透射比不应小于 0.4； （3）外窗及外幕墙采用（6+12+6）断桥铝合金框的

47、 low-e 镀膜中空玻璃， 遮阳系数0.60； （4）屋顶透明部分的面积小于总屋顶面积的 20%，透明部分的传热系数限 制为 k2.7w/（m2k） ，遮阳系数0.5； （5）建筑方案注重自然采光的充分利用； （6）外窗可开启总面积大于外墙总面积的 12%； （7）人员出入的门口设门斗； （8）围护结构各部分的传热系数和遮阳系数符合公共建筑节能设计标准 （dbj01-621-2005）3.2.1 的规定； （9）屋面隔热措施：屋顶设植被层，以达隔热绿化双重效应。 （10）外窗的气密性能不低于建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级 及其检测方法gb7106-2008 中规定的 4 级；透明幕墙的

48、气密性能不低于建 筑幕墙气密、水密、抗风压性能检测方法 （gb/t15227-2007）中规定的级。 2 2结构专业的节能措施结构专业的节能措施 （1）结构类型为现浇钢筋混凝土框架结构。 （2）结构设计使用年限为 50 年，建筑结构安全等级为二级，建筑抗震设 防类别为丙类。 （3）本项目的填充墙采用 gzl 保温轻集料砌块，外墙中钢筋砼墙和框架柱 采用外保温，粘贴 70 厚聚苯板。 填充墙外墙砌块拟采用具有保温性能的专用砌筑砂浆砌筑。 建筑的无肋复合板中穿过保温层的连接件，拟采取与结构耐久性相当的防 腐蚀措施。 （4）地下室不采暖，对一层楼板采取了保温措施。 （5）依据 88j210(2005

49、) 公共建筑节能构造，对外墙混凝土部分（如 柱、构造柱、圈梁、过梁等）采取相应保温措施。 （6）金属膨胀件拟采用电镀锌钢材，电镀层的厚度为 6um。 （7）项目拟采用轻质高效的保温材料，安装时保温材料总量含水率将小于 10。 3 3暖通专业的节能措施暖通专业的节能措施 （1）天然气 本建筑物所需天然气，来自中压天燃气调压站，管线埋地敷设。 （2）采暖 有防冻要求的设备机房及厨房设置散热器采暖系统，供回水温度为 60/50。采用水平双管同程式系统，每组散热器设置高阻力两通恒温阀。 地下车库不采暖。 （3）空调采暖制冷 本建筑设集中空调系统，由设在地下机房内的直燃式溴化锂吸收式冷（温） 水机组提供

50、空调冷热源。 直燃式溴化锂吸收式冷（温）水机组，制冷额定负荷的性能系数（cop）为 1.34，制热额定负荷的性能系数（cop）为 0.925，满足公共建筑节能设计标 准dbj 01-621-2005 之要求。 室内新风：办公按 30m3/p.h 计，餐饮按 25m3/p.h 计，新风口、排风口分 散在各自的楼层，不使用土建风道。 空调系统风机均采用低噪声节能风机，设置多个系统，作用半径较小，风 机的单位风量耗功率（ws）均小于 0.32。 由于冷热水泵设置在本建筑物内部，管路较短，工程设计的实际输送能效 比（er）值均小于最大输送能效比限值。 至少不小于 40%新风量的新风机采用带热回收装置的

51、机组，空调风管采用 橡塑板材，厚度为 27mm，热阻大于 0.74m2k/w。空调冷热水管保温均采用离 心玻璃棉保温，dn40、50dn100、125dn250、dn300 保温厚度分别 为 35mm、40mm、45mm、50mm。 根据末端空调设备变流量运行情况，循环水泵采用变频泵并运行在高效区， 节省能耗。空调水系统设置直燃机组台数控制装置，根据末端负荷的大小，自 动控制直燃机组运行的台数。 （4）通风 通风设计尽量采用自然通风，卫生间采用低耗电的排气扇排除热湿负荷及 异味，地下车库采用排烟风机进行排风兼排烟，设备机房设置双速排烟风机， 平时低速运转以节能。 （5）监测和控制 按照公共建筑

52、节能设计标准 （京标 dbj01-621-2005 本项内容和要求与 国标 gb50189-2005） ，采暖、空调与通风系统，设置各种监测、报警、记录、 启停、联锁、变速、调节等。 4 4电气专业的节能措施电气专业的节能措施 （1）选用 d，yn11 型结线低损耗 scb10 干式变压器，采用大干线配电的方 式，减少线损。同时合理选用配电型式减少配电环节。 （2）变电所设置原则：变电所位置尽可能深入负荷中心，以减小低压供电 半径，降低压降，并减少电能损耗。 （3）功率因数的补偿采用集中补偿和分散就地补偿相结合的方式，变电所 低压集中自动补偿的方式，根据北京市供电局相关要求集中补偿后低压侧功率

53、 因数不小于 0.97，高压侧不低于 0.95；荧光灯、金卤灯等就地补偿。 （4）对于大容量风机及水泵负荷，采用变频器控制运行状态。对于楼内各 种建筑设备系统，如：给排水系统、采暖通风系统等通过中央监控系统来实现 就地运程控制，以达到最优运行的方式，并达到节约电能的效果。 （5）严格按照国家规范确定建筑物照明的功率密度，合理选择不同配光曲 线的灯具，合理布置照明灯具数量及位置。照明系统选用高效节能型灯具及光 源，如金卤灯、t5 型直管荧光灯、紧凑型节能型筒灯等。所有金卤灯应采用电 子镇流器，降低能耗。荧光灯单灯功率因数不应小于 0.95，金卤灯单灯功率因 数不应小于 0.85。 （6）照明控制

54、方式采取集中与分散相结合的控制方式。 车库采用智能照明控制系统：在车库入口管理处内安装面板控制开关，用 于车库光照明的手动控制。平时在系统中央控制主机作用下，车库照明处于自 动控制状态；在停车区域采用智能移动探测传感器，当有人或车移动时开启相 应的局部照明，车停好后或人车离开后灯延时关闭；按实际照明及车辆的使用 情况，可将一天的照明分成几个时段，在不同时段控制区域不同的照度方式以 供照明，这样既使灯光照明得到了有效利用，又减少了电能浪费，保护了灯具， 延长了灯具的使用寿命。 楼梯间等人员短暂停留的公共场所采用节能自熄开关，节能自熄开关采用 红外移动探测加光控开关，应急照明具有应急时强制点亮的措

55、施。 室外照明控制方式采用手动与程序自动方式相结合方式。 （8）建筑设备纳入楼宇控制系统，对空调、水泵等设备的运行实行实时监 测、自动控制，从而达到节约能源的目的。 （9）选用绿色、环保且经国家认证的电气产品。在满足国家规范及供电行 业标准的前提下，选用高性能变压器及相关配电设备，选用高品质电缆、电线 降低自身损耗。 （10）高压计量：每路 10kv 电源进线的计量表设在 10kv 计量柜内，可有 效进线能量计量和管理；在变电所和有特殊要求的部位设置计量表；动力负荷、 照明负荷分别供电，分别计量。 （二）节能效果（二）节能效果 本项目为甲类建筑，所有设计方案及做法等（包括各专业内容）均满足 公

56、共建筑节能设计标准dbj 01-621-2005 的要求，并严格执行了公共建 筑节能设计标准第 3.1 节和 3.2 节强制性条文所规定的数值指标以及其它强 制性条文，可直接判定为节能公共建筑设计，节能率达到 50。 本标准比国标及国内其它省市采用的标准更严格，属于同类建筑国内先进 水平。 第五章第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析建设用地、征地拆迁及移民安置分析 一、项目选址和用地方案一、项目选址和用地方案 （一）项目建设地点（一）项目建设地点 本项目建设地点位于中关村科技园区电子城科技园西区e2-1地块，占地面 积19763平方米，四至范围：东至朝科内部f路，南至e2爱立信研发中心一期

57、工 程，西至e2-2、e2-3项目用地，北至五环南辅路。 （二）土地性质（二）土地性质 本项目用地为国有土地，规划用途为混合用途、地下车库用途。 （三）土地利用状况（三）土地利用状况 本项目总建设用地面积 19763 平方米，建筑总面积为 44850.49 平方米，其 中地上建筑面积 31534.70 平方米，地下建筑面积 13315.79 平方米。 （四）占用耕地情况（四）占用耕地情况 本项目不涉及占用耕地情况。 （五）取得土地方式（五）取得土地方式 本项目用地使用权拟采用协议出让的方式取得。 （六）项目选址影响分析（六）项目选址影响分析 拟建项目不压覆矿床。 由于北京市的洪水主要来源于永定

58、河，该河自三家店流出后，贯穿市界南 北；市区诸河洪水自西北流向东南，汇入温榆河、北运河，还有潮白河等。本 项目所在位置不在泄洪区，不影响防洪和排涝。 本项目建设不影响通航、不影响军事设施安全。 二、土地利用合理性分析二、土地利用合理性分析 （一）土地利用规划符合性分析（一）土地利用规划符合性分析 北京市土地利用总体规划（1997-2010 年） 的总目标是：统筹安排各类 用地，在保护生态环境的前提下，保持耕地总量动态平衡，土地利用方式逐步 向集约化转变，土地利用结构和布局进一步改善，土地利用的经济效益、社会 效益、生态效益都有比较明显提高，为保障首都的发展建设和各项职能的充分 发挥，以及实现北

59、京市跨世纪经济和社会发展目标提供土地保障。 本项目用地在中关村科技园区电子城科技园内，项目建设符合土地利用发 展方向和管理措施，符合北京市土地利用总体规划（1997-2010 年） 。 （二）保护耕地符合性分析（二）保护耕地符合性分析 项目不涉及占用耕地情况。 三、征地拆迁和移民安置规划方案三、征地拆迁和移民安置规划方案 本项目不涉及拆迁和移民安置。 第六章第六章 环境环境和生态影响分析和生态影响分析 一、项目环境影响一、项目环境影响因素因素 本项目的环境影响包括项目施工期间和项目建成后使用期间两个方面。 其中：施工期间主要存在的有噪声污染、施工扬尘和施工废水。而施工扬 尘是施工期间对环境影响

60、最大的因素。项目建成使用期间的污染排放物主要是 生活污水、生活垃圾、废气和噪音。 二、环境保护对策二、环境保护对策 根据本项目对环境的影响分析，本报告提出相应的项目环境保护对策。 （一）施工期环境保护（一）施工期环境保护 1施工期噪声影响分析及防治措施 （1）施工期噪声影响分析 项目在施工建设过程中将动用一些施工机械设备。这些设备将会对周围环 境产生一定的噪声影响。此外，施工过程中如不合理安排交通，有可能发生局 部的交通阻塞，从而引起相应区域的交通噪声提高。 （2）施工期噪声污染防治措施 建议施工时限制高噪声设备的使用及安置位置，并采用固定式或活动式隔 声罩或隔声屏障进行局部遮挡。施工现场还应