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文档简介

万科及其竞争对手一、 房地产行业发展现状“2012 年中国房地产上市公司 top10 研究”针对 125 家沪深上市房地产公司和 35 家大陆在港上市当地产公司。在 top10 排名中，万科仍居榜首，保利排名第三，金地排名第八。近年来我国房地产行业呈现以下趋势：1.经营状况：收入与利润保持增长，但业绩增速呈放缓态势。（1）营业收入增速放缓，业绩分化更趋明显；（2）净利润额达历史新高，但净利润率下降，与毛利率走势相背离。2.股东回报：实际回报稳步提升，财富创造面临挑战。（1）净资产收益率再度提高，有效保障股东收益水平；（2）资金成本快速上升，经济增加值普遍下滑。3.财务稳健型：债务压力持续加大，现金流困局待破解。（1）有效负债水平创新高，短期偿债风险需警惕；（2）回款减缓导致资金更趋紧张，七成公司经营现金“入不敷出”；（3）存货规模快速攀升，资产减值风险加大。二、万科、保利、金地地产公司概况 三、万科及其竞争对手财务分析（一）资产状况及利润分析偿债能力决定企业的生存 ,关注企业财务状况就需要关注偿债能力 ,偿债能力分短 期和长期。 从上图可以看

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