2021年委托管理合同3篇

1、prevention is the best way to solve a crisis.精品模板助您成功！（页眉可删）委托管理合同3篇 委托管理合同 篇1委托人：_（以下简称甲方）受任人：_（以下简称乙方）兹因甲方为兴建_大厦发展商，据大厦公共契约规定为大厦管理经营者，有权处理大厦之管理事务。现协议委任乙方为甲方之物业管理公司，负责在大厦落成前提供物业管理顾问服务，并于大厦落成后赋予管理该大厦之权利、职务及义务，双方议定条款如下：第一条物业名称现名_大厦，或日后该物业名称获准变更时的新名称。第二条物业地址_。第三条服务范围服务范围如附件内容（略）所载。第四条聘约期限1前期物业管理顾问服务由签

2、约日开始生效，至大厦落成并交付使用日止。2物业管理服务由交付使用日开始，为期_年；届时如双方同意，本契约可以续约，但应当提前3个月由甲、乙双方重新签署新契约规定之。第五条物业管理收费及物业设备的维护、管理、维修、更换等1乙方管理大厦收取之管理费用由乙方运作，其盈余部分为乙方应得之合理利润，甲方不参与分成。2甲、乙双方在物业管理移交手续完成时，就乙方接管的物业及设备、设施的状况，根据北京市各单项设备维护、维修收费标准，结合乙方管理水平、制定收费标准，并确定相应的预算管理制度。3为保证大型设施、设备如电梯、保安警视系统，电讯系统，消防系统、污水管网、自来水热水管网等的设备使用或更新，乙方应设立大、

3、中修理及更新基金，基金标准及设备的更新改造费用由乙方测算，提出报告，经甲方核准后，由乙方执行。第六条设施、设备、图纸的移交1甲方应将该物业所涉及的设施、设备和建筑物图纸完整地移交给乙方，甲、乙双方的图纸移交应由双方委派专业技术人员办理，移交图纸逐项验收，验收范围内的设施、设备、建筑物及其附着物为乙方管理范围。未经移交或移交不清、解释划定不明的设施、设备、建筑物及其附着物管理失当或造成损失乙方不负责任。2图纸移交或验收应以书面方式进行，由技术人员逐项记录，双方签字、盖章确认。3移交项目的文件记录应由双方分别归档保存以备查核。第七条物业管理公约1甲方授权乙方制定物业管理公约与物业管理有关的一切规章

4、制度，并由乙方具体执行。甲方及大厦的租户或有独立完整产权的业主应严格遵守该等公约或规章制度的规定，在甲方、租户、业主遵守该等文件的情况，出现的管理失当由乙方负责。若因甲方租户、业主违反该等文件规定而造成的物业管理失当或造成损失，应由相应责任人负责。2甲方授权乙方有足够的权力制定应急措施或临时规定，为有效管理该物业而制定的该等规定，甲方或甲方协助租户、业主要严格遵守之。第八条协商及举报投诉1为管理该物业而发生的重大事项，甲、乙双方应通过协商解决。2乙方自愿接收甲方监督，因乙方管理不当，租户、业主及甲方有权投诉，乙方应立即采取措施予以纠正。第九条管理机构1乙方在接管该物业后，于_天内完成管理机构的

5、设置及岗位负责制度，乙方管理组织机构的设置方案及岗位负责制度及相应联络方式应报告甲方，以便甲方使用、监督。2甲方应向乙方提供必要的办公用房，_。第十条财务管理1乙方根据前述规定和管理维修公约而确定的收费项目、收费标准及收费，乙方应建立完善的财务管理制度。妥善使用各项费用。2乙方的年度财务预、决算方案应报甲方备案，乙方根据物价上涨指数及管理标准和各项调价因素而需调整管理费收费标准时，应与甲方协商核准后实施。3所有原始单据、凭证、帐本、报表记录由乙方妥善保管。第十一条物业管理年终奖励金因乙方的有效管理，甲方在每年年终给予适当奖励，奖励标准由甲、乙双方另行协商。第十二条税费政府对该物业征收各项税费为

6、甲方应纳税费，由甲方负担。乙方作为正常营业企业的应纳税费由乙方自行负担。第十三条违约1甲方或甲方承租人违反本协议及该物业管理文件的规定属违约，若因甲方或甲方承租人违约而造成该物业管理失当或乙方的损失，甲方或相应责任人应予赔偿，赔偿以实际损失额为限。甲方或甲方承租人因违反管理公约等文件，构成的违约行为，责任方还应按该等文件规定向乙方交纳违约金。2若因乙方管理不当、疏于管理而造成甲方的物业的损失，乙方应负责修复。若因代表_分之_以上物业所有权的业主联名投诉或联名提议要求撤换乙方，乙方自愿终止本合同，将物业完整地移交甲方。第十四条所有权转移甲方所有权转让不影响本合同执行，甲方的受让方应无条件继续执行

7、本合同。第十五条终止1甲、乙双方认为终止本合同符合双方最大利益，可以终止本合同。2因代表_分之_以上物业所有权的业主联名提议更换物业管理公司，本合同终止。3甲、乙双方因其中一方违约，造成本合同无法执行，本合同终止。或因甲方违反本协议，或因甲方原因而导致乙方无法管理，甲方应同意与乙方终止本协议。第十六条争议因本合同而引致一切争议，应协商解决；协商解决不成的，可以提起诉讼。第十七条保险关于物业的各项保险由甲方自行投保。第十八条其他1一切本协议、本协议所列附件及正式合同的补充、修改，均以书面方式进行，该附件、补充、修改都是本协议不可分割的附件，具有同等法律效力。2本协议一式四份，甲乙双方各两份，自双

8、方签署之日起生效。甲方：_法人代表：_年_月_日乙方：_法人代表：_年_月_日委托管理合同 篇2甲方（委托人）：住址（或企业住所）：法定代表人： 身份证号码或营业执照注册号：委托代理人： 联系电话：通讯乙方（受托人）：住所：法定代表人： 营业执照注册号：委托代理人： 联系电话：鉴于：甲方系 商铺的购买者，乙方系专业从事商业地产运营管理的公司；甲方委托乙方统一租赁运营管理甲方购买的商铺，乙方同意接受甲方的上述委托，经双方友好协商，签订如下协议，共同遵照执行。第一条 委托租赁管理标的物1、甲方于200 年 月 日签约购买位于 座 层 号的商铺，建筑面积为 平方米，总房款为 元人民币，甲方同意将其购

9、买的上述商铺委托乙方进行统一租赁运营管理。2、乙方应秉承诚实、信用的理念，尽谨慎、勤勉之责任，专业、专心、积极、努力地完成受托事项，促进甲方购买的前述商铺租金上涨和物业升值。第二条 委托管理期限1、本合同约定的初始委托租赁管理期限为五年，从 正式开业之后，两个月免租经营期满之日起开始向后推算，满五年为一个委托租赁管理期。2、乙方有权在初始委托租赁管理期限届满时，按本合同约定的条件单方面行使续约权，每次续约最长期限可为五年，可连续续约三次，每个续约期应从初始委托租赁管理期（或前一续约周期）终止日的下一日开始计算，甲方对此不持异议。3、续约的程序为乙方应在本合同的初始委托租赁管理期限或任何续约期届

10、满前至少三个月，以书面形式通知甲方是否行使续约选择权。如乙方选择续约，视为双方同意延续本合同的约定条款，而无需签订新的委托租赁管理合同书；如乙方不选择续约，本合同在初始委托租赁管理期限届满或任一续约期届满时自动终止。第三条、商铺的交付、开业及优惠条款1、根据甲方与开发商 签订商品房买卖合同的约定，交房时间为20xx年12月20日，因此甲方正式向乙方交付房产的时间为20xx年12月20日，但甲方同意在房产正式交付之前，乙方可与开发商协商并组织商户提前进场装修，为市场正式开业作充分的准备，尽量提前正式开业。2、根据商业惯例，商铺交付后，承租人享有免租装修期，装修期不计收租金；免租装修期届满之日为市

11、场正式开业时间，即开业时间不迟于20xx年元月1日；如果甲方延期向乙方交付商铺，开业时间可相应顺延，但乙方应尽量控制和缩短商户的装修期，组织商户提前开业，甲方对此不持异议。3、为培育市场，吸引商户，营造商业氛围，甲方同意在市场正式开业之日起两个月内给予承租人（商户）免除租金的优惠政策，免租经营期内承租人无需支付租金，甲方对此不持异议。第四条 委托租赁的基本租金、增值租金和服务费1、委托租赁的基本租金是甲方委托乙方对外招租的底限租金，基本租金全部由甲方享有。初始委托租赁管理期第一年度的基本租金为每平方米建筑面积每月 元；第二年度的基本租金为每平方米建筑面积每月 元；自第三年度开始至委托租赁管理期

12、限届满（包括续租期）的基本租金为每平方米建筑面积每月 元。2、委托租赁的增值租金是乙方尽谨慎、勤勉、专业之责任，有效实施市场统一招商、推广、经营管理后实现的实际租金超过双方约定该年度基本租金的上涨租金【实际收取商户每平方米建筑面积每月的租金该年度每平方米建筑面积每月的基本租金】，增值租金由甲方和乙方共同享有，按本合同第四条第4款约定的办法进行分配。3、委托租赁管理服务费是乙方努力完成受托事项，实现甲方之前述商铺租金上涨目标后，甲方按增值租金的一定比例向乙方支付的运营管理费用和报酬，当增值租金0时，服务费按本合同第四条第4款的约定计提，当增值租金0时，甲方不向乙方支付任何服务费，乙方因统一租赁管

13、理所产生的费用及所有损失均由乙方自己承担。4、增值租金具体按以下方式进行分配：经乙方对市场整体策划、推广及运营管理，使甲方商铺对外出租且实际收取商户的每平方米建筑面积每月的租金，超过双方约定的该年度每平方米建筑面积每月的基本租金的：第一年度增值租金分配方式：a、当增值租金0元且 元时，增值租金的80%由甲方享有，20%作为服务费由乙方享有；b、当增值租金 元时，除a款继续执行之外，增值租金 元以上部分的70%由甲方享有，30%作为服务费由乙方享有。第二年度增值租金分配方式：a、当增值租金0元且 元时，增值租金的80%由甲方享有，20%作为服务费由乙方享有；b、当增值租金 元时，除a款继续执行之

14、外，增值租金 元以上部分的70%由甲方享有，30%作为服务费由乙方享有。第三年度开始合同期届满增值租金分配方式：a、当增值租金0元且 元时，增值租金的80%由甲方享有，20%作为服务费由乙方享有；b、当增值租金 元时，除a款继续执行之外，增值租金 元以上部分的70%由甲方享有，30%作为服务费由乙方享有。第五条 基本租金、增值租金和服务费的支付与年度结算1、起租日的约定。甲乙双方同意本合同所述委托租赁的起租日为 正式开业之后，两个月免租经营期满之日，具体见本合同第三条的规定，但乙方应尽力组织提前开业。如果因甲方未向开发商 付清购房款且未向乙方办理商铺交付手续的，甲方计租时间顺延，在此期间的所有

15、租金收益归开发商享有。2、基本租金的支付。在本合同约定的委托租赁期限内，乙方应按月向甲方支付其委托租赁房产的基本租金，计算方法为该年度每平方米建筑面积每月基本租金甲方购买商铺的建筑面积 平方米；具体标准为第一年度 元人民币/月，第二年度 元人民币/月，自第三年度开始为 元人民币/月；支付时间为每月的.29号或之后三个工作日内支付。3、租金的年度结算与支付。从起租日开始满12个月为一个委托租赁年度，年度期满之日起一个月内，乙方应根据本合同第三条的规定进行租金的年度结算和增值租金的分配，依据结算结果在下一委托租赁年度第二个月租金支付日之前将甲方应分得的增值租金支付给甲方，同时乙方按约计提应获得的服

16、务费。4、甲方指定的收款帐号为：户名： ；开户行： ；帐号： ；乙方以转帐方式直接将月度和年度委托租赁租金支付至甲方如上帐号。甲方如更改帐号，需提前15天书面通知乙方，否则造成损失由甲方承担。第六条 税费甲、乙双方同意按照国家税收法律、法规的相关规定，各自按其所取得的收益（租金收益和服务费），分别缴纳相应的税费，国家税务机关要求乙方代扣代缴的，乙方依法办理，甲方对此不持异议。第七条 委托租赁管理的范围与方式1、委托租赁管理的范围包括市场定位与业态规划、招商招租与市场推广及管理、整合商户营销与强化消费信用等，在上述范围和本合同约定的委托期间内，乙方有权根据市场状况动态选择经营策略，包括自主进行定

17、位和业态调整、优化卖场人流动线，自主确定租金调整政策、商户选择、商铺组合出租，自主开展整合商户营销、强化消费信用管理等，甲方对此不得干涉。委托管理合同 篇3受托人（船舶经营人，以下简称甲方）：委托人（船舶所有人，以下简称乙方）：根据中华人民共和国合同法和交通部的有关规定，经双方协商，本着平等自愿的原则，签订如下合同：一、乙方将自有船舶委托甲方经营管理船名：曾用名：船舶种类：建造日期：年 月日总长： 型深：型宽：总吨： 净吨：载重吨：主机功率：二、船舶委托经营管理期限，自该船取得合法营运资格之日起，至年月 日止。三、甲方责任：负责取得船舶合法的营运资格；负责船舶的经营和安全管理并承担船舶的安全管

18、理责任。按规定建立并指导、检查、督促落实该船的安全规章制度和安全管理措施，负责对船员的岗位安全培训，保持船岸的通讯畅通；负责按国家有关规定配备船员，办理聘用合同。对乙方推荐符合要求的船员优先配备；负责按规定及时交纳各项税费；负责办理船舶保险、船员人身保险、油污染险、船舶承运险，并争取保费优惠；负责海商、海损事故处理；负责建立船舶各类管理台账、联系制度，及时向乙方通报情况；其他责任：四、乙方责任：如实向甲方提供船舶有关资料和证明，保证船舶_的合法性；配合、协助甲方对船舶的经营和安全管理；向甲方推荐船员，并负责对船员管理进行监督；按本合同约定的额度和支付方式按时向甲方支付经营管理费和有关费用，并承担未经甲方同意，拖延或少支付经营管理费和有关费用造成的违约责任；负责承担由乙方自身原因造成的风险责任和经济