2021年买卖合同集合五篇

1、actually it is just in an idea when feel oneself can achieve and cannot achieve.整合汇编简单易用（页眉可删）买卖合同集合五篇 买卖合同 篇1摘要：买卖合同标的物的意外风险负担，是一个具有重要实践价值的理论问题，合同法及其相关司法解释有关买卖合同标的物意外风险负担的规则在司法实践中具有重要的指导意义。_在介绍了买卖合同中的风险及其风险负担的内涵的基础上，比较详细地阐释了买卖合同标的物毁损、灭失的风险负担规则，最后据此具体分析了商品房买卖合同中的风险责任负担问题。关键词：风险；风险负担；交付；交付主义一、风险及其风险负

2、担概述（一）风险的内涵及其引发事由买卖合同中的风险概念不同与一般交易中的风险，它具有特定的内涵，主要是指标的物因不可归责于合同双方当事人的事由而造成的毁损、灭失。这也是立法和学者普遍认同的观点。由此我们可以看出：（1）买卖合同的风险具有不确定性，即它是否发生、发生的时间及后果都是不确定的；（2）买卖合同的风险是由于意外情况所导致的结果，而且这种意外情况是当事人无法预见、并不能避免和克服的。也就是说，风险的发生不是基于可归责于双方当事人任何一方的原因，双方当事人对风险发生主观上没有过错，客观上没有实施损害行为；（3）风险必然会造成损害，而这种损害必须是给买卖合同当事人带来具有法律意义上的不利益。

3、对于风险的引发事由，即引起标的物的意外情况，一般认为包括两个方面：一是不可抗力。对于不可抗力的学理解释，认为不可抗力是指人力所不可抗拒的力量，独立于人的行为之外，并且不受当事人的意志所支配的现象。它是各国民法通行的抗辩事由，包括自然原因如地震、台风、洪水、海啸等和社会原因如战争等。1我国民法通则第107条规定：因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的，不承担民事责任，法律另有规定的除外。这是我国民法对不可抗力所作的基本规定。根据我国合同法第117条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。不可抗力是法定免责事由，但因不可抗力而导致的标的物的毁损灭失的损失究竟应当由

4、谁来承担，则是违约责任制度所无法解决的问题，必须要通过风险负担规则来解决。二是意外事件。又称意外事故，是指非因当事人的故意或过失而偶然发生的事故。如碰撞、搁浅、污染等。意外事件也是外在于人的意志和行为的事件。对它的理解，应注意到意外事件是不可预见的，一般应以当事人的一般智识为标准，即当事人是否在当时的环境下，通过合理的注意能够预见到同时，意外事件是偶发的非因当事人自身的原因造成的。我国合同法实行严格责任，不承认意外事故可以成为免责的事由，但在某些情况下，合同法又针对一些特殊的合同规定了过错责任，例如合同法第265条规定，承揽人应当妥善保管定作人提供的材料以及完成的工作成果，因保管不善造成毁损灭

5、失的，应当承担损害赔偿责任。如果确实是因为意外的火灾导致建筑材料被损坏，很难确定该损失是由承揽人的保管不善造成的，在此情况下，并不能根据合同法上述第265条的规定要求承揽人承担违约责任，而只能根据风险负担的原则来合理分配己经发生的损失。据此可见，在当事人没有事先约定，也不可能事后来约定损失的分配，或依据违约责任制度来追究当事人的违约责任的情况下，要依据风险负担的规则在当事人之间合理分配损失。（二）买卖合同标的物的风险负担所谓买卖合同标的物的风险负担指买卖合同中因不可归责于双方当事人的原因致使买卖合同标的物毁损、灭失时，该毁损、灭失所造成的损失应当由谁承担的制度。换言之，它是指标的物发生意外毁损

6、灭失后，由合同的哪一方当事人承担该项损失以及相关不利后果的一项民事法律制度。其意义在于：若由卖方承担标的物的风险，则如标的物已毁损、灭失，出卖方并不因此而免除交付的责任，其仍有义务交付与买卖合同约定相符的标的物或对买受人作相应的损害赔偿；若风险由买方承担，则无论标的物是毁损，还是灭失，买方均不能免除给付价金的义务，且不能要求出卖人重新交付或作损害赔偿。因此，买卖合同中的标的物的风险负担对当事人利益影响甚巨。风险负担是合同法上的规则而不是物权法上的规则。虽然标的物的毁损灭失的风险将直接影响到标的物的所有权和其他权利能否正常的移转，一方能否获得该标的物的权利，也就是说，涉及物权的变动问题，而且，许

7、多国家的法律在买卖合同标的物的风险负担方面采纳了风险随所有权移转的规则，即谁享有所有权，就由谁承担风险。但买卖合同风险负担中所说的风险，指的是当事人在交易中遭受的损失。所以，风险负担实际上涉及的是合同中的利益损失应当在当事人之间如何分配的问题。因此，应当在合同法而不是物权法中规定风险负担的规则。物权关系与债之风险本属两回事，一方不能履行，对方应否为对待给付，应由债的关系决定，所有人因标的物毁损灭失而丧失物权，不得因此就决定对待给付请求权的有无。2二、买卖合同标的物毁损、灭失的风险负担规则买卖合同标的物因不可归责于双方当事人的事由而毁损、灭失，所造成的标的物的损失由谁来负担，即是买卖合同中标的物

8、毁损、灭失的风险负担问题。对此问题，各个国家和地区的立法及认识上并不完全一致。目前世界各国在风险移转的判断标准上主要采纳了两种原则：一是物主承担风险原则或所有权原则，也就是说谁享有所有权，谁承担风险。标的物的风险转移时间应当与所有权的移转时间一致。英国法和法国法采纳了此种观点。二是交付原则。以德国民法典为代表的民事立法主张交付转移风险的原则或者说交付主义。根据中华人民共和国合同法第133 条(以下简称合同法)：标的物所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。合同法第142 条：标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或

9、者当事人另有约定的除外。 从我国合同法的规定看，都没有将标的物区分为动产和不动产，逻辑上讲应为相同的法律意义。由此可以判断我国立法在风险转移的方面以交付主义为一般原则。标的物毁损、灭失的风险的移转以及标的物所有权的移转，都与标的物的交付相一致。但是应该看到，所有权转移和风险转移性质不同，是两个不同的制度。因此，在根据交付主义来判断标的物是否已交付并从而确定该标的物的风险是否已移转时，不得与所有权的移转相混淆。对此，学界对动产标的物的风险负担争议不大，因为对于一般动产来说所有权公示方式就是占有，如果没有特别约定，交付、所有权转移和占有转移是三位一体的。如甲将其拥有的汽车卖于乙，乙当场支付价款获得

10、汽车。整个交易过程中，甲给付汽车、乙取得汽车实际占有、乙以对价取得车的所有权是一致的。争议比较大的是对不动产和大多数特殊动标的物的风险负担的理解。有学者认为，由于我国实行的是登记要件主义，要发生所有权转移的效力，必须办理所有权的变更登记手续，因此在交付的过程中，仅转移标的物的占有并不能转移所有权。因而交付本身是包括移转所有权的内涵的。还有学者认为，从交付主义是建立在占有者承担风险、实际控制标准基础之上来看，可知交付仅指现实意义上的转移占有，而不是法律层面上的转移所有权。根据上述分析，在实行登记要件主义的不动产买卖中标的物毁损灭失风险问题尤为突出。故_接下来以商品房买卖合同为例对不动产买卖中标的

11、物毁损灭失风险问题进行探讨。可见，引发争议的关键在于我国立法对交付的涵义并没有做出明确的界定，从而导致学界对此的分歧较大。故我们有必要对我国民事立法中的交付进行界定。法律上交付的含义中是否包括转移所有权的内涵是不容忽视的。学界有的学者主张将交付理解含有转移所有权意思的转移占有。若做如此理解，我国买卖合同标的物的风险负担无论采取交付主义还是所有权主义，其本质上并无差异，因为交付本身就包含了所有权转移的内容。但事实上，我国合同法将交付与所有权转移做了明确的区分，合同法第135条规定出卖人应当向买受人交付标的物或者交付提取标的物得单证，并转移标的物所有权的义务。可见，交付与转移所有权是买卖合同中出卖

12、人的两项不同义务。交付与所有权的转移有密切联系，法律如无另外规定且当事人未另外约定时，交付完成的时间即为所有权转移的时间。不动产交付本身并不能起到所有权转移的效果。3应该说从时间上，交付与所有权转移可能有相同的时候，但交付并不必然导致所有权发生转移，因此，交付并不含有转移所有权的意思。此外，20xx年4月28日公布的最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释以下称解释第11条明确规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋

13、毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。可见，我国立法和司法中对交付的理解仅仅限于转移占有。综上，我国在标的物的风险移转的判断方面将交付原则确立为一般原则，采纳了将标的物风险负担与标的物所有权归属相脱离，从而使标的物的风险负担的移转与标的物所有权的移转相分离的分配策略。三、商品房买卖合同中的风险责任负担问题关于商品房买卖合同标的物的风险责任问题，根据_第二部分论述的交付主义原则，具体体现在以下两个方面：一是非因可归责于合同当事人的原因如地震而毁损、灭失的房屋，如买卖的房屋已经交付，依据占有者承担风险和实际控制标准的理念，应认定实际

14、占有者享有更大的利益，理应享有更大的风险。无论买受人即业主是否取得所有权，即是否进行过户登记取得房产所有权证书，应当由业主自己承担房屋意外灭失的风险责任；如果在办理登记后而未交付使用时，买受人己经取得了标的物的所有权，而仍让出卖人占有标的物而怠于行使所有权人的占有时，可以推定为买受人具有占有改定的意图，即双方当事人形成占有改定关系。因为买受人既然知道其已经是房屋的所有人，而且也知道出卖人是房屋的现实的占有人，他在移转所有权以后完全应当要求出卖人交付房屋，据此可以认为买受人的意图是让出卖人继续占有房屋己代替交付。因此，应当由买受人所有权人承担风险，这可以看作是交付主义的例外，也可以看成是当事人之

15、间产生了两次交付。如果房地产的权属证书已经取得，即房屋所有权和土地使用权均已过户登记，但所有权和使用权在贷款银行手中抵押的，则所有权仍然在房屋所有权人即业主手中，抵押的房屋所有权客体意外灭失，应当由所有权即业主负担意外灭失的风险责任。有人认为，房屋已经没有了，业主已经承担了意外灭失风险责任，还要按月交纳月供吗？如果还要交付月供是否有违于公平责任？我认为，房屋虽然已经灭失，业主丧失了房屋的所有权，但其向银行的付款义务并没有消灭，因为业主还享有土地使用权，业主还可以在土地上建造新的住房，还可以取得所有权，因此，除非国家免除部分债务，否则业主应当继续清偿贷款债务。4二是在建工程的风险负担问题。若在建

16、工程意外灭失，按照买卖合同标的物意外灭失风险负担规则，应当由在建工程的所有人承担风险责任，即开发商自己负责损失。若开发商与买受人已经签订了商品房买卖合同，收取了房款，开发商因不可抗力致在建工程意外灭失，无法按期交付房屋的，在建筑商方面，存在的问题是无法按期竣工所要承担的合同责任问题，则应当按照民法通则关于不可抗力的规则，由于不可抗力而无法按期履行合同，可以不可抗力原因而免除违约责任。而在买受人方面，由于房屋毁损、灭失，致使合同目的不能实现，依据我国合同法第94条第4款的规定：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。，买受人可以要求解除商品房买卖合同，返

17、还已交付房款。参考文献：1王利明等.民法学m.法律出版社.20xx(第二版),763.2黄茂荣.买卖法m.北京:中国政法大学出版社.20xx,439.3江平.中华人民共和国合同法精解m.中国政法大学出版社. 1999,114.4杨立新,汶川大地震应急民法思考j.买卖合同 篇2出卖人：买受人：一、 摩托车金额：摩托车品牌型号颜色价格备注二、交车方式：交车地点：交车时间：付款方式：付款时间：三、质量维修：1、出卖人向买受人出售的摩托车，其质量必须符合国家颁布的摩托车质量标准。2、出卖人向买受人出售的摩托车，必须是在全国摩托车、民用改装车和摩托车生产企业及产品目录上备案的摩托车。3、出卖人向买受人出

18、售摩托车时要真实、准确介绍所销售车辆的基本情况。5、买受人在购车时应认真检查出卖人所提供的车辆证件、手续是否齐全。6、买受人在购车时应对所购车辆的功能及外观进行认真检查、确认。7、摩托车在购买后，由出卖人负责与生产厂家的维修站联系、解决。8、如属于在摩托车售出前流通过程中出现的质量问题，出卖人未向买受人时示的，依法承担责任。9、如买受人使用、保管或保养不当造成的问题，由买受人自行负责。四、违约责任：五、争议解决：因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，由双方当事人协商解决；也可提交苏州仲裁委员会仲裁。六、合同文本：本合同一式二份，双方各执一份。七、合同效力：本合同经买卖双方签章后生效。买受人（

19、签章）：出卖人（签章）：电话： 电话：年月日买卖合同 篇3甲方(买方)：乙方(卖方)：根据中华人民共和国合同法等法律、法规的规定，甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，就甲方购买乙方产品事宜达成以下条款：第一条乙方所提供的产品第二条费用清单甲方支付剩余款项。第三条交货期：自收到甲方预付款之日起日内到达甲方指定地点。第四条交货地点、费用承担及所有权转移：乙方通过物流发运到甲方指定地点，运费由乙方承担;货物所有权自甲方签收之日起转移，运输途中产品的损毁由乙方自行承担。第五条乙方应做好适合物流运输的产品包装，并随货附货物清单(加盖合同章)，详细注明产品规格及数量，甲方根据货物清单内容验收货物。第六条

20、甲方自收到货物起7日内可对产品的规格、数量等产品信息提出异议，乙方必须在3日内答复并提出解决方案，否则甲方有权退货并要求乙方承担所有的费用。第七条质量保证：1、乙方承诺甲方所购买的产品质量和乙方提供的样品一致，口感有微小差异属于正常。2、乙方提供的所有产品必须符合国家有关部门的质量要求，如出现质量问题假一赔十，给甲方造成危害和损失的承担赔偿责任。第八条违约责任：在合同履行期间，乙方延期交货(除双方协商同意免除外)，每延期1日按合同总金额的2%承担违约责任。第九条争端的解决：合同履行过程中出现的一切争端，双方应友好协商解决，协商不成的，任意一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼解决。第十条合同生效及

21、其他：1、本合同未尽事宜，经双方协商后作出书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2、本合同一式四份，双方各执两份，具有同等法律效力。3、本合同自双方授权代表签字、单位盖章、预付款到达乙方指定账户之日起生效。甲方：(盖章)乙方：(盖章)法定代表人(签字)：法定代表人(签字)：电话：电话：开户银行：开户银行：账号：账号：签订日期：签订日期：买卖合同 篇4出卖人（简称甲方）：_承买人（简称乙方）：_乙方向甲方购买货物，因资金周转问题无法付清全部货款，兹为_货物欠款买卖，经双方缔结契约条件如下：第一条甲方愿将_货品卖与乙方，共计有_件，甲乙双方约定于_年_月_日交付清楚。第二条货价议定每件人

22、民币_元整（或依照交货日交货地的市价为标准），总共货款有_元整。第三条因乙方资金周转问题无法及时交付所有货款，甲乙双方约定延长付款时间，乙方应自交货日起算_日内支付货价，时间不能晚于_年_月_日，并与甲方协商清楚，不得有拖延短欠等情形。第四条甲方如到交货期不能交货，或仅能交付一部分时，应于_日前通知乙方延缓日期，乙方不允者可解除买卖契约，但须接到通知日起算_日内答复逾期即视为承认延期。甲方如到交货期不能交货又未经依前条约定通知乙方时，乙方可限相当日期催交货，倘逾期仍不交时，乙方可解除契约，并要求甲方赔偿违约损失。第五条乙方逾交款日期不为交款的，甲方得定相当期限催告交款，并请求自约定交款日期起算

23、至交款日止，按每日_元折算迟延利息，要求乙方赔偿违约损失。第六条甲方如因暴雨、台风等天灾地变，或其他不可抗力事由，致不能按照期交货或一部分货品未能交清的，得延缓至不能交货原因消除后_日内交付，同时要及时告知乙方。第七条乙方交款之期以甲方交货之期为标准。第八条甲方所交付的货品，如有不合格或品质恶劣或数量短少时，甲方应负补充或交换或减少价金的义务。第九条乙方发现货品有瑕疵时，应即通知甲方并限期请求履行前条的义务，倘甲方不履行义务时，乙方除可解除契约外并可请求损害赔偿，甲方无异议。第十条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；也可由当地工商行政管理部门调解；协商或调解不成的可提交_仲裁委员会仲裁；或依法向_人民