超房屋租赁合同

1、租赁合同 甲方（出租方 ） ： 承租方 （ 乙方）: 购宝乐商业（湖南）有限公司 甲乙双方本着平等互利的原则，经友好协商， 现就租赁甲方房产用于乙方开设购宝 乐超市事宜达成一致意见， 并根据中华人民共和国有关法律、 法规之规定， 签订本合同 第一章租赁房产 1.1 甲方同意按下述条款和条件将位于 总 计租赁面积（房地局测量认可的为准）为平方米的房产 （ 以下简 称“房产” ） 出租给乙方使用。房产之详细建筑位置、使用范围以附件规划红 线图及附件 房产平面图红线圈定部分为准。 1.2 同意乙方可将承租房产用于开设购宝乐超市。 乙方在使用期内依法经营不受甲方 干预，今后如乙方改变房产用途，应事先征

2、得甲方同意，否则甲方有权制止或提 前终止合同。 1.3 甲方同意，若乙方的经营状况发生变化或乙方在实际使用房产的时候仍出现空置 情况，乙方可将房产部分出租，甲方与乙方关系不变。 第二章 租赁期限 2.1 除非甲乙双方按第十章提前终止本合同，本合同所约定的租赁期限为 年， 自 年 月 日至 年 月 日止。（唯 年 月 日 至 年 月 日为免租期。 ） 2.2 在本租约期满后，除非甲方收归房产自用，否则乙方有优先权继续承租，条件由 双方另行通过友好协商商议后以书面订定。 第三章 租金及支付方式 3.1 房屋租赁单价为第一至第 租赁年度每季度 万元。 3.2 第 3.1 款所称“租赁年度” ，均系指

3、自免租期满之月、日起，向后推算，满十二 个月为一租赁年度。本合同所称“租赁月” ，均系指免租期满之日次日起，向后 推算，满 1 个月为“租赁月”。 3.3 从乙方开业第二个月起，乙方应在每个月 日前向甲方支付当月租金，且甲方 应向乙方提供的合法的发票。 3.4 若第 3.3 条所述日期恰逢法定休假日，则甲乙方可在法定休假日结束后的第一天 向对方履行义务。 第四章 税收及费用 4.1 乙方经营实际发生的水、电、电话、物业管理费等费用，按其独立安装 的水、 电表度数和政府规定标准计算。具体公式为：水费 =实用水吨数 X 当地政府规定 的标准单价；电费 =实用电量 X 当地政府规定的标准单价。由乙方

4、在收到相关部 门付款通知后由其直接向相关部门缴纳。 4.3 因本租赁合同而发生的印花税、登记费等，由双方按国家规定各自承担。 第五章 甲方保证及责任 5.1 甲方保证确实拥有房产的转租权和使用权， 并保证其所承租的房产业主确实拥有 房产的所有权及其土地使用权，并提供相应有效的法律证明文件于本合同后 （ 见 附件 ） 。 甲方保证房产在本合同签订前不附有任何担保物权和债权， 房产现状不属违章建 筑，也未被法院采取查封，扣押等强制措施。 5.2 甲方保证拥有完全的资格和权利将房产按本合同之约定租赁给乙方。 5.3 甲方明确知晓乙方租赁房屋的用途为用于连锁超市经营，并保证该房屋按照法律、 法规及行政

5、管理的要求，可用作该用途。 5.4 甲方应对房产及其提供的设施进行定期维修保养，以保证房产及设施的安全和正 常使用，并达到国家规定的要求。 如租赁期内房产或其设施出现或发生妨碍安全、 正常使用的损坏或故障时，甲方应在接到乙方维修通知四十八小时内进行维修； 甲方不予维修的， 乙方可视实际需要在发出通知四十八小时后自行维修。 本款所 述维修费用由甲方承担。 甲方对房产及设施的定期维修保养应事先通知乙方， 并 尽可能在乙方认为合适的时间安排进行，以保证乙方的正常经营不受影响或干 扰。 5.5 甲方应全力协助乙方办理经营、设计、装修所需 的或可能发生的规划、环保、 水、电（ 包括水、电增容 ） 、通讯

6、、消防、卫生及其它国家规定的申请报批手续， 包括但不限于向乙方提供办理报批所需的所有相关文件、图纸、资料等，甲方对 此等业务，不另收费，因报批产生的相关费用由乙方承担。 5.6 甲方应确保房产具备持续的、 不间断的、 能满足乙方连锁超市经营满负荷正常运 转要求的，如附件 所述的水、电、电话等各技术条件的供应。如上述技术条 件因故中断（因市政部门原因或不可抗力或甲方可控制以外的其他原因除外）， 则甲方应在接到中断通知的二十四小时内迅速将其恢复，否则乙方有权扣除在 水、电或空调中断期间的租金，并要求甲方赔偿因水、电或空调中断而遭受的实 际损失。 另外，乙方有权进行恢复上述技术条件所需的一切维修，

7、该费用由甲方支付。 如上述技术条件于中断后的连续达十四天仍未恢复， 乙方有权终止本合同并要求 甲方赔偿一切损失。 5.7 甲方须确保乙方可根据其营业需要，自行确定营业时间，并确保乙方在其营业时 间内可根据需要正常使用各通道、电梯、空调、员工盥洗室等公共设施。上述因 营业时间不同而导致的问题应由甲方负责协助解决，并协调好相邻关系。 5.8 甲方提供给乙方的各排油、排烟、排水、排污线路和空调机组、室外制冷机组的 摆放场地等， 均须以不影响相邻各方为前提， 否则在营业过程中若因上述原因而 导致相邻各方投诉， （ 而乙方各项技术指标均符合有关职能部门标准 ） ，则甲方应 负责平息有关纠纷，保证乙方不因

8、此而蒙受损失。 5.9 甲方同意将房产交由乙方按照连锁超市经营统一标准设计和装修。 乙方进行项目 可行性研究期间及房产装修之前，甲方应向乙方提供大楼供电、供水、排烟、排 水及其它公共系统的使用情况和有关资料。涉及与大楼水、电、空调或排水、排 污系统的接驳、更改或搬移时，甲方应派专职工程人员配合，以便乙方尽快完成 施工。 甲方同意无偿提供乙方如附件 招牌、广告位置图所示之位置，供乙方设立招 牌和广告，该施工费用由乙方承担。此外，甲方并同意进货通道或有关设施使用 通道绝对畅通。 在本合同有效期内甲方确需对出租房屋所在大楼进行改建或扩建的， 应事先征得 乙方同意，并以不影响乙方正常营业为前提。 5.

9、10 无其他连锁超市竞争：除非与乙方预先协商同意，否则甲方在此合同期内，不论 有否收取代价均不可在房产所在物业内直接或间接参与任何提供与连锁超市经 营相关的服务项目，在本合同有效期内，甲方也不得通过转让全部或部分物业的 产权或其他任何方式而使第三方得以在物业内经营本条所约定服务项目。 如甲方违反本条规定， 在甲方纠正违约行为前， 应按乙方前一年营业额的 5%按月 向乙方支付违约金或由乙方直接从应付甲方的租金中抵扣。 第六章 乙方保证及责任 6.1 乙方保证其在租赁房产内的一切商业活动符合中国法律、法规的规定。 6.2 乙方应按合同规定如期支付租金及其它根据合同应向甲方支付的费用。 6.3 乙方

10、应正常使用并爱护房产及甲方提供的各项设施，防止不正常损坏 （ 正常磨损 除外）。因乙方使用不当，引致属于甲方的房产或设施出现损坏或发生故障，乙 方应负责及时维修或赔偿。 6.4 乙方可按其统一标准对房产外型、内部布局进行设计和装修。该设计和装修费用 由乙方承担。 若乙方进行装修或改扩建需改变房产基本结构， 则应事先征得甲方 同意。 6.5 乙方除经营连锁超市所需外， 不得在承租房产内存放易燃易爆等危险物品， 未经 甲方许可不得将有毒或爆炸物品带入房产。 第七章 保险及赔偿保障 7.1 乙方可向声誉良好并有偿付能力的保险公司购买自有设备及其他财产一切保险， 保险金及投保额由乙方自定自付。 如发生

11、损失与毁坏， 保险赔偿金应全额偿付给 乙方，与甲方无关。 8.1 第八章 合同提前终止 在本合同有效期内，经甲乙双方协商一致， 通过书面协议，可提前终止本合同 8.2 若发生地震、水灾、台风、或甲乙双方不可预见亦不能控制等不可抗力事件，致 房产毁损不能正常使用，则甲方应负责尽快修复或重建。在房产修复期间，乙方 免交租金及其它相关费用。待房产恢复使用后继续计算租金和费用，合同有效期 也相应向后顺延。若不可抗力事件发生，致使房产周围环境发生重大变化，乙方 在此营业的市场、环境基础不复存在，合同不宜继续履行，则乙方有权提前终止 合同而无需承担任何法律责任。 合同如本款所述终止时， 双方应按实际租用天

12、数， 即时结清租金及其它各项费用。当不可抗力发生时，遭受事故的一方应在事故发 生后及时书面通知对方有关情况。 8.3 有下列情形之一， 甲方有权选择提前终止本合同， 并要求乙方赔偿其遭受的一切 实际损失： (a) 甲方无任何违约，乙方逾期支付租金连续达二个月以上； (b) 乙方利用承租房产进行非法活动，损害公共利益。 甲方依据上述情形提前终止合同时，应预先以十四天书面通知乙方。乙方应及时 迁离并交回房产，租金照实结算；甲方亦可选择不予终止合同，但甲方仍有权要 求乙方赔偿其遭受的实际损失。 8.4 有下列情形之一， 乙方有权提前终止本合同， 并要求甲方赔偿其遭受的一切损失： (a) 甲方违反其保

13、证或责任、或违反本合同的其它规定，在乙方通知的补救期 内又未及时补救， 致使乙方不能正常对外营业或使乙方的合同权益受到实 质的损害。乙方依据上述情形提前终止合同时，应书面通知甲方。甲方应 及时退还乙方结余的款项，租金照实结算；乙方亦可选择不予终止合同， 但乙方仍有权要求甲方赔偿其遭受的一切损失。 8.5 由于房产所在地的商业环境会因时而发生重大变易(或其商圈周围发生变化)， 包括人流、附近的人口密度、交通情况、商住环境的更改等，有可能影响乙方的 营业状况。 甲乙双方同意在本租约期限开始后三个月后， 如乙方单店营利连续亏 损达三个月， 双方同意为考虑双方的长期利益， 乙方有权向甲方给予不少于一个

14、 月的书面通知，提早终止本租约，并免除甲方对乙方的违约赔偿请求。 第九章 续租及期满财产处置 9.1 本合同有效期届满， 乙方需要续租出租房产的， 应于有效期届满之日前三个月向 甲方提出续租要求， 甲方需将房产继续出租的， 在同等条件下乙方对房产有优先 承租权。甲、乙双方就续租达成协议的，应重新签订续租合同。 9.2 本合同如提前终止，解除或届满时，甲方应按乙方当时房屋的实际状态收回房屋。 乙方有权拆除及取回乙方所有设施，设备之一部分或全部。但乙方应遵循“来修 去丢原则”且不得故意损害或拆除建筑物本身之结构体 ( 经甲方同意且合法之变 更除外) 以及相应的装饰装修，乙方在终止日期前未拆除取回之

15、物品，视为乙方 放弃遗留物之所有权，悉归甲方所有任其处理。 第十章 违约责任 10.1 甲方未能按附件 所述之房产技术条件按时向乙方交付房产时，每逾期一日， 乙方有权向甲方收取当月租金之 1%的违约金。 10.2 乙方拖欠租金， 应向甲方支付滞纳金， 每逾期一日甲方有权向乙方收取滞纳租金 之 1%的滞纳金。 10.3 除本合同明确规定的终止条款外，任何单方面终止本合同皆视为违约。违约方应 向对方赔偿因合约提前终止而遭受的一切直接引致的损失。 10.4 除上述各项规定外，本合同任何一方若有违约行为，均应在收到另一方通知后 七天内予以更正，本合同另有规定的除外；逾期未能更正，另一方保留索赔的权 利

16、。 第十一章 通告及送达 11.1 任何一方就本合同发给另一方的任何通告必须以中文书面形式进行。如以人手传 送，于送达时视为已接收。如以传真形式进行。则以传真接受人确认接到传真时 视为已送达。 第十二章 争议解决方式 12.1 本合同在履行过程中发生争议，双方应友好协商解决，若双方仍协商不成的，任 何一方均应向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院起诉，以解决争议。 第十三章 合同生效及其它 13.1 双方同意未经另一方同意不向任何第三方透露本合同 （ 特别是租金和含有乙方财 务资料等条款 ） 内容，及因履行本合同而获知的对方的商业信息 （ 例如乙方连锁超 市的营业额 ） 。 13.2 本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决等均由中华人民共和国法律管辖。 13.3 本合同未尽事宜 , 双方可根据国家有关法律、法规的规定，共同协商作出补充协 议。补