项目投资协议书

1、Useful Documents 项目投资协议书 甲方： 乙方： 经过甲、乙双方平等、客观、真实、充分地协调，甲方决定将【】工业园 内【】大道及两侧地块的平整工程交给乙方【】六和实业有限公司投资建设。根 据中华人民共和国合同法等法律法规，就此项目投资、建设及土地抵押担保 事项达成如下协议，并由合同双方共同恪守。 一、项目名称和概况 甲方以土地抵押或置换的形式，将【】工业园内【】大道及两侧地块平整 工程，委托给乙方投资建设，项目总投资约【】万元以上（最终投资额以造价审 计为准）。 二、项目内容和要求 项目内容为乙方投资建设【】大道及道路两侧的地块平整工程（除路两侧 混凝土桨砌块工程），具体工程量

2、及要求标准以双方代表签字或盖章的工程图纸 为准。 三、项目投资及结算 1、【】大道及两侧地块的平整工程项目由乙方全额投资建设，甲方以【】 工业园内工业用地（即【】工业园区内第 号地块）作为置换或抵押，该地块 挂牌出让后的所得收益，为乙方一次性结算在【】工业园区的总投资价款。具体 支付方式由甲方会同【】县人民政府解决，结算时间按本协议确定。 2、甲、乙双方商定甲方提供的工程量预算确保【】万元以上，在签订施 工合同时， 甲方需提供编制详细的项目概算资料， 并附工程施工图纸， 一次性项 目交施。 Useful Documents Useful Documents 3、甲、乙双方商定，【】大道及两侧地

3、块平整项目的结算标准以现行国家 标准为依据，其中工程造价结算按照 93 年全国市政工程预算定额【】省单位 估价表，工程类别道路排水按三类，费用按 94 年【】省建设安装工程费用定 额计取，材料信息价按施工期平均价计取。在项目竣工后甲、乙双方委托有资 质的中介机构同时进行项目交叉审计，双方认可后作为最终向甲方结算的凭据。 四、项目工期和质量 1、甲、乙双方商定本项目施工期为一年内 （开工日以接到甲方通知为准） 。 乙方要按此要求编制项目进度计划并交甲方备案。 当发生下列情况时， 工期相应 顺延：由于甲方交地、 施工图提供或图纸重大修改原因造成对施工影响时经双 方认可；工程地质与地质报告差异较大影

4、响施工时经双方认可； 在施工过程 中发现文物、 军事设施等特殊地下障碍物时； 施工过程中发生人力不可抗拒因 素时；其它双方认可的情况。 2、项目监理单位由甲方委托，乙方根据工程实际情况编制切实可行的施 工组织进行施工，工程质量必须全部达到新规范合格质量等级。 五、作为投资回报的抵押地块 1、甲方提供乙方作为投资回报收益的置换或抵押地块位于【】工业园区 内第 号地块（附图纸），面积约 450 亩，地价为 8 万元 /亩，并通过该地块 转让所得收益作为投资回报， 具体结算时间为： 项目竣工并完成审计后的半年内， 一次性按审计数付清。 抵押地块转让前的一切费用由甲方承担 （即土地征用、 拆 迁补偿配

5、套费等）。 2、工程竣工并完成了审计，甲方抵押土地还未能出让，这时甲方应将抵 押的土地转让给乙方， 一年内甲方为乙方办妥该抵押土地使用证， 并交给乙方（逾 期按违约）。 3、本协议抵押地块在一年内如甲方转让给其它企业，甲方应先通知乙方， Useful Documents Useful Documents 并需经乙方同意后方可转让， 之后须从 【】园区内其它地块划出相应的面积作为 置换或抵押地块。 4、甲方抵押或置换给乙方的土地，双方暂定价格 8 万元/ 亩，如届时市场 价格上下浮动，可按以下约定解决：截止结算时市场价格超出8 万元/ 亩，乙 方同意甲方按 8 万元/ 亩价格回收，同时一次支付乙

6、方全部工程款；如甲方抵 押的土地到结算时未能出让， 无法与乙方结清全部工程款时， 甲方同意将抵押土 地作价并下浮 15% 转让给乙方，相抵全部工程款，超出总工程款的多余部分乙 方退给甲方，不足部分甲方补给乙方。 5、本协议在履约过程中，如遇国家法律、法规、政策调整导致甲方以土 地抵押作为回报方式难以实现的， 则甲方应按双方确认的最终投资以现金人民币 的形式全额一次性支付给乙方，并补偿投资额的 25% 作为乙方投资回报。 六、甲方权利与义务 1、本协议签订生效后，甲方成立项目协调小组，负责项目服务、投资环 境和解决具本建设过程中的困难和问题。 2、本协议签订后，甲方尽快办理征地、拆迁工作和项目工

7、程建设相关手 续，及时移交乙方施工建设。 3、甲方确保工程量在【】万元以上，如达不到此要求，另增加项目补足， 且必须在原有投资建设半年内完成补足。 4、甲方负责项目的图纸设计、审批等，并在本协议订立后一个月内提供 招投标文件及手续， 配合乙方组织招投标， 确保甲、 乙双方认可的施工单位取得 该项目工程建设权合法、有效（建设工程施工合同在招投标后依法签署） ，乙方 不承担一切费用。 5、在项目实施过程中，对乙方提出的有关工程建设的各种问题，应及时 解决或书面答复。答复时间不得超过 5 个工作日，超期视为认可或同意。 Useful Documents Useful Documents 6、在乙方递

8、交工程竣工验收报告后十天内，甲方应组织工程竣工验收； 乙方决算资料上报后， 一个月内甲方要送达双方认可的审计部门审计， 超期视为 认可结算文件上的工程造价。 7、负责提供施工中的用水、用电及便道，水电费用由乙方支付。 七、乙方的权利与义务 1、根据甲方向乙方提供的经会审确认的施工图设计要求，组织素质好的 施工队伍和现场管理机构进场施工和管理， 严格按图施工， 精心组织管理； 在收 到甲方提供的经会审的整套施工图后 15 天内，如甲方需要，乙方须编制出具体 实施的施工组织设计， 提交甲方审定后执行； 按月向甲方提供工程形象进度表和 工程月报表。 2、负责筹措项目建设所需资金（ 【】万元人民币）

9、。其中【】大道前期征 地、拆迁垫付的补偿款 300 万元，乙方在接到甲方开工通知的前一个月预付 200 万元，开工三个月后再支付 100 万元。 3、乙方须按会审的施工图精心组织施工，在工程实施过程中，如要进行 设计修改， 应及时征得甲方答复或同意， 并办理有关手续后实施； 及时做好施工 结算，报送甲方答复或同意，并办理有关手续后实施；及时做好施工结算，报送 甲方审核； 及时组织竣工初验， 协助甲方做好竣工验收工作， 及时做好向甲方移 交工作（包括全套竣工资料） 。 4、乙方按【】县的有关规定，文明施工的同时接受有关部门质量监督和 施工监理。 5、在施工过程中，涉及到工程量增减，必须经甲方、乙

10、方、监理单位、 施工单位同时鉴证确认方为有效；涉及到设计变更，必须经甲方、乙方、设计单 位、监理单位、施工单位同时鉴证确认方为有效。 八、违约责任 Useful Documents Useful Documents 1、因甲方未履行本协议规定的义务，造成工程停工或工程延误的，则工 期相应顺延，如由此造成乙方经济损失的， 则甲方应另行赔偿乙方全部直接损失； 因乙方原因造成甲方损失的，乙方应赔偿甲方全部直接损失。 2、如甲、乙双方中任何一方原因，导致本协议中途停止执行，违约方应 按本协议工程总投资的 10% 作为违约金支付给另一方。如系甲方原因，须按实 际审计已完成工程量，并据此返还乙方全部投入资

11、金。 3、乙方应派出工程管理人员对工程的质量进行监督，如果施工单位施工 工程质量达不到约定标准， 乙方应承担无条件返修直至达到约定标准， 并可处相 应工程造价 10% 的违约金。 4、如乙方施工单位未能按期完成工程项目建设，则每逾期一天，按总投 资的 1%/ 天承担乙方违约责任；如甲方未能在约定的时间内兑现乙方的回报， 除应立即履行承诺外，则每逾期一天，按欠款的 1%/ 天承担违约责任，同时乙 方有权在约定时间后对其所投资的项目行使留置权 （即收回投资项目的所有权及 使用权），直到甲方兑现全部回报承诺为止。 九、争议处理 出现协议纠纷，可由双方协商解决，或申请向签署地人民法院诉讼解决。 十、其它 1、本协议一式六份，甲、乙双方各执三份。 2、本协议条款