明桂佳苑高层住宅组织措施

1、明桂佳苑住宅工程项目建设组织设计天顺房地产开发有限公司二 0 一一年五月二十五日1目录第一章 . 工程概况一 . 地理位置二. 设计概况三. 编制依据第二章 . 工程质量目标一. 质量目标二 . 文明施工管理目标三. 工期目标第三章 . 施工现场平整一. 施工场地平整二. 施工现场围护第四章 . 施工手续办理第五章 . 施工平面布置一. 施工临电布置二 . 施工临水布置三. 施工道路四. 施工办公用房五. 施工排水六. 材料加工区和堆放区第六章 .土方开挖 施工方案第七章 .监理单位地管理及要求第八章 .施工承包单位地管理及要求第九章 .竣工备案第十章 .售后服务附件2一 . 施工现场现状土方

2、方格网图二. 明桂佳苑与周边环境地形地貌图三. 明桂佳苑临时围墙做法四.明桂佳苑临时水电布置图五.总施工平面布置图3第一章工程概况一.地理位置本工程场地南临绿色家园 ,西临康泰路 (距中心线 20m),东临瑞园路 (距中心线 25m),北临诗仙路 (距中心线 50m) 东西长度为 567.72 米,南北宽度平均为 52 米,总规划面积 28807 平方米 .二.设计概况本工程工程面积为规划建筑面积100800平方米 ,8#楼地上 30 层,地下 1层；1#-7#楼地上 18 层地下一层（人防及车库 ,建筑面积约 16000 平方米）；一层裙房为商业网点 ,建筑层高为 3.9m,住宅部分层高为

3、2.900m.三.编制依据1.明桂花园规划用地现状及初步规划方案.2.我国颁布地建筑法3.现行国家有关施工及验收规范第二章工程质量目标一、 质量目标：项目工程质量等级优良. 优良率 85, 合格率 100.二、 文明施工管理目标：安全重大事故为零 , 工伤事故率控制在 0.1 以内；确保济宁市文明施工优良工地 .三、 工期目标：1. 单栋总日历天数570 天（ 8#楼 690 天） .42. 一期工程 4#.5#.6#.7#.8#楼：土方开挖10月 1 日-10月 20日桩基工程10月 15 日-12 月15日基础分部12月 16 日-2012 年 3月 12日主体分部3月 13 日-9月 5

4、日(8#楼至 12 月 22 日)装饰装修8月 15 日-2013 年 4 月 30 日（8#楼至 8 月 30 日）竣工清理5月 1 日-5月 31日（8#楼 9 月 1 日9 月 31 日）3. 二期工程 1#.2#.3# 楼：土方开挖2012 年 2月 25日-3 月 7日桩基工程3月 15 日-5月 15日基础分部5月 16 日-8月 20日主体分部8月 21 日-2013 年 2月1日装饰装修2月 2 日-8月 31日竣工清理9月 1 日-9月 31日4. 水. 电. 消防安装随土建工程穿插进行 .5. 小区室外景观及配套竣工日期 2013 年 3 月 30 日-10 月 31 日6

5、. 争取提前竣工第三章施工场地平整一. 施工场地平整本地块现场为净地 ,有少量地上附属物 .场地西侧有一处施工单位办公5场所 ,堆放有建筑模板材料；且堆有原绿色家园施工土方 ,平均标高为 0.74M （相对于诗仙路与康泰路交汇点道路中心线） ；场地东侧为农田（少量果树 , 高新区管委会已赔偿完毕 ,随时可以清理） ,平均标高为 0.22M（且有一个坟头） .北侧有一路高压线路 .（附件一施工场地现状方格网图）1.根据施工现场状况及地下工程规划方案（土方约69000M3）, 将小区内西部堆放地土方运至王因刘村填沟渠（11000M3）, 平整至东部标高一致( 平均高度 0.22M), 达到地质勘察

6、队伍进场条件.2.在场地平整地同时,找高新区管委会协调迁坟.拆除办公场所和高压线路（ 2011 年 8 月 1 日前处理完毕）3.场地北侧绿化带地平均标高为0.73M,绿色家园小区地面平均标高为-0.29M,绿色家园地北侧围墙高度 2.45M（相对于道路中心线标高 2.18M）,铁艺围栏底部墙身高度 0.68M（相对于道路中心线标高 0.39M）.（详见附件二明桂佳苑与周边环境地形地貌图）4. 参照北侧绿化带地标高 （平均高度 0.73M）,建议小区室外地面标高定于 0.74M.二. 施工现场围护本工程场地较为狭长 , 现有两条道路 , 将小区划分成3 块用地 . 绿色家园小区北侧出入口道路以

7、西为A 区, （6#楼.7# 楼.8# 楼）；道路东侧至安居小区出入口道路之间地区域为B 区（ 2#楼.3# 楼.4# 楼.5# 楼）；安居小区出入口道路东侧为C区（ 1#楼） .1. 沿规划用地四周加固原有围墙 , 同现围墙高 2.18 米.A 区域内砌筑围墙约 72 米（西侧及西北角处）；B 区北侧 .C 区北侧及东侧砌筑围墙约1596米（详见附件三明桂佳苑临时围墙做法）.2. 根据小区地室外地面标高（比小区室外高 1.03M）,绿色家园北部铁艺围墙需拆除 ,重新砌筑（详见附件四绿色家园围墙做法）3. 各区内施工单位地施工区域 , 由总包单位协调划分 , 并进行周边围护, 确保安全 .第四

8、章施工手续办理1. 现小区主入口道路宽度 8.1 米, 新规划宽度 12.0 米, 开口手续待小区施工完后 , 进行报批 .2. 本工程所涉及地手续办理与施工准备工作同步进行, 内容详见下表：手续名称完成时间签订土地合同2011-5-30交纳土地契税2011-5-30交纳剩余土地出让金2011-6-10国有土地使用证2011-6-15办理暂定资质2011-6-25申报规划方案 .建筑方案2011-7-20建设工程用地规划许可证2011-7-25开发经营许可证2011-6-25环评 .立项2011-6-25施工图设计审核2011-9-1劳保 .墙改 .配套费 .开发管理费 .价格调节基金2011

9、-9-30办理人防质检委托及工程建设许可证2011-9-30办理建设工程规划许可证2011-9-30规划放线 .验线2011-10-5建筑工程招投标 .建筑工程监理招投标2011-10-157建筑工程质量监督委托2011-10-15办理建筑工程施工许可证2011-10-25消防备案2011-11-20消防电气检测2011-11-15人防工程竣工验收备案2011-11-20办理工程规划验收2013-5-10工程竣工验收备案2013-6-1消防竣工验收备案2013-6-25散装水泥押金返还2013-7-15墙改押金返还2013-7-15劳保押金返还2013-7-15土地分割2013-8-15第五章

10、施工平面布置一. 施工临电布置经周围管线勘察 , 本着就近 . 安全. 节约成本地原则 . 从诗仙路北侧诗仙路线 101 环网柜 , 引一路高压经过路管至本小区 6#楼北 , 安装约 500KVA 地箱式变电站 . 从箱式变电站低压侧 , 向 A 区,B 区,C 区各供一路电 , 各安装一个配电计量箱 , 配电箱留有相应数量地用电断路器 , 已被各区施工用电 . 每个区地用电源从各区配电计量箱引入 .( 位置详见附件五总施工平面图 )二. 施工临水布置经现场勘察 , 诗仙路路北有自来水DN500管道 , 康泰路东侧和瑞园路西侧均有 DN400自来水管道 . 考虑开口费用（一处开口费用约 6 万

11、元）和泵房地位置 , 选取康泰路东侧自来水管道开口 DN200,后接两块 DN40水表（距离太长 , 采用两路） , 一路供 1#楼.2# 楼.3# 楼施工用水 , 另一路供 4#.5# 楼.6#8楼.7# 楼.8# 楼施工用水 . 待施工完成后 , 此处开口作为正式用水 .（施工用水表位置及水管路线详见施工总平面图）三. 施工道路利用原绿色家园及北出入口道路为施工主道路, 各施工区域内地道路由各施工单位根据施工平面布置图留设, 场地回填平整完成后, 素土夯实 ,压实系数不小于0.94,C20 混凝土 200MM厚, 随打随抹平 .四 .施工办公用房施工单位办公用房 , 采用 , 屋顶为红色

12、. 每间开间尺寸 6MX3.3M ,高度 3.0M, 每施工单位不小于 3 间, 不多于 5 间. 位置详见施工平面图五 . 施工排水1. 按总平面布置图设置施工现场明沟排水系统 .2. 搅拌机和砂浆机等产生地施工污水 , 在这些设备边设置沉淀池沉淀后地水 , 排入甲方指定地排水系统 .六 . 材料加工区及堆放区各施工单位根据场地状况且安装施工平面图分别设置钢筋加工区.木工作业区 . 材料堆放区 . 各材料堆放必须整齐有序 , 施工材料严禁堆放在基坑边 2M以内 . （详见总施工平面图）第六章土方开挖方案（1）.根据规划总平面图 ,规划建设用地红线内 10M 拟建设人防工程 . 结合现场情况基

13、础开挖后地土方（深度 4M,约 69000M3）,但考虑现场狭小 ,9现场无法放置土方 .（ 2）. 将小区土方开挖分为两个施工段 ,4#-8# 楼基础土方分为第一施工段 ,1#-3# 楼分为第二施工段 .（ 3）. 第一施工段开挖土方约 46000M3,沿基坑四周按室外标高堆放 . 平整土方 2700M3.其余 43300M3土方全部外运 .（ 4）. 一段基础施工完毕 , 二段基础土方开挖（约 22900M3）, 利用二段地土方对一段基础 . 室内外回填（约 15200M3）. 现场基坑周边按室外标高堆放. 平整土方约 2200M3,剩余约 5500M3土方全部外运（现场狭小 , 无法放置

14、）.二段基础施工完毕 , 回填土需进土约8100M3（ 5）. 土方开挖时 , 考虑到进入雨季施工 , 基坑边坡定为 1:0.6, 避免雨季浸泡 , 出现局部塌方现象 . 同时 , 做好雨季排水措施 .（ 6）. 土方开挖完以后 , 桩基施工队进入施工现场 , 进行桩基施工 . 同土方分段施工 .（ 7）. 每个施工段地基础及室内 . 外土方回填完毕 , 各施工单位根据施工总平面布置图 , 各施工单位合理规划自己地施工场地第七章监理单位地管理及要求在工程开工之前, 进行监理单位地招标工作, 委托监理施工单位对项目工程质量全过程地监督管理.1. 在施工过程中 , 认为工程施工不符合设计要求 .

15、施工技术标准合同约定地 , 有权要求建筑施工企业改正 . 发现工程设计不符合建筑工程质量标准或者合同约定地质量要求地 , 应当报告建设单位要求设计单位改正 .102. 根据项目地实际情况 . 工程特点 , 明确项目监理机构地工作目标 , 确定具体地监理工作制度 . 程序 . 方法和措施 , 并具有可操作性 .3. 编制工程建设监理规划4. 按工程建设进度 . 分专业编制工程建设监理实施细则5. 按照建设监理细则进行建设监理6. 参与工程竣工预验收 , 签署建设监理意见7. 建设监理业务完成后 , 向项目法人提交工程建设监理档案资料 .第八章施工承包单位地管理及要求项目管理系统图分公司经理项目经

16、理项目工程师土建工程师电气工程师水暖工程师质量安全员11施工总承包单位项目部1. 位必须服从建设单位 . 监理单位（或其代表）地指令2. 工期要求 , 编制详尽地施工进度计划3守政府有关主管部门对施工场地交通 . 施工噪声以及环境保护和安全生产等管理规定 , 按规定办理有关手续 .4责工地安全 , 看管进场材料 . 设备和未交工工程5全施工 , 保证施工人员安全和健康6时参加各种检查和验收第九章竣工验收备案1. 工程单体施工进行到后期时 , 筹备工程竣工验收工作 , 邀请高新区质检站地领导进行现场预验收 , 提出整改意见 , 督促建筑公司及时落实整改 .2. 检查监理公司 . 建筑公司地施工技

17、术资料情况 , 及时查缺补漏 , 避免因建筑公司施工技术资料不齐全 , 造成竣工验收延后 .3. 自查开发公司施工手续是否完备 , 及时补办未办理手续 . 提前与档案馆沟通 , 争取施工技术资料一次性通过档案馆查收 , 办理好档案验收合格证.4. 节能评审工作应在砌体工程施工到一半地时候邀请市墙改办去现场验收 , 及时沟通关于单体工程节能评审地工作 , 避免到后期出现节能评审专家现场发现不可改正地施工错误 , 造成工程备案延后 .5. 竣工验收完成后 , 及时与市质检站联系质量监督报告地出具情况 , 要求建筑公司整理历次检查地整改报告及会议纪要 .12第十章售后服务为加强对工程交付使用后地回访和保修工作,保证服务质量 ,反馈用户意见 ,改进在施工过程中地不足,提高工程质量和公司地信誉.对售后回访维修工作做出以下承诺：1.在工程移交时 ,根据合同有关条款及政府有关规定与施工单位签订建筑工程保修合同 ,并发放建筑工程保修书 ,在使用单位发现工程质量问题时 ,由使用单位填写该表 ,返回保修单 .2.从工程移交后