乌鲁木齐质监站分户验收表格

1、乌鲁木齐质监站分户验收表格 关于修订乌鲁木齐市住宅工程质量分户检验指引 实测内容的通知 乌建发2011 266号 各有关单位： 为进一步加强住宅工程质量管理，落实住宅工程参建各方主体质量责任，提高 住宅工程质量水平，市建委依据相关法规并结合我市实际制定了乌鲁木齐市住 宅工程质量分户检验管理规定（乌建发 2008J281号）和乌鲁木齐市住宅工程质量分户检验指引（乌建发20091292 号）。经过近儿年的实施，部分工程参建主体单位提出充实分户检验实测项訂的要 求。为进一步完善分户检验实测内容，市建委在广泛征求施工、监理、监督等各方 意见的基础上，对乌鲁木齐市住宅工程质量分户检验指引（乌建发2009

2、 292 号）附表2-2中的室内实测项口内容进行了补充和完善（附件1）,并增加了公共部 位的实测记录表（附件2）,现将表格予以下发，请认真遵照执行。 乌鲁木齐市建设委员会二0一年六月十五日 附件： 乌鲁木齐住宅工程质量分户检验指引 为了贯彻落实乌鲁木齐市住宅工程质量分户检验管理规定（乌建发 （2008） 281号），加强住宅工程的质量管理，强化责任主体的质量意识， 降低质量投诉，提高政府的质量监管效率，保障竣丄住宅的使用功能，指导建 设、施工、监理单位实施住宅工程质量的分户检验，结合本市实际，制定如下指 引： 一、分户检验的依据、内容 住宅丄程质量分户检验是指在工程竣工验收前山建设单位组织，施

3、工、监理等 单位参与，对每一套住宅及对应的公共部位进行的观感、功能等项H的质量检查验 收，并出具分户检验合格证明的活动。分户检验应依据国家和自治区工程质量施工 验收规范、技术标准以及经审查合格的施工图设讣文件。 分户检验的内容主要包括： （一）楼地面、墙面和天棚面层质量； （二）门窗安装质量； （三）栏杆安装质量； （四）防水工程质量； （五）室内空间尺寸； （六）给排水工程安装质量； （七）釆暖工程安装质量； （八）电气工程安装质量； （九）其它可能产生质量缺陷或国家和省有关规定、标准中要求 分户检查的内容。 二、分户检验程序、方法及要求 1、分户检验前，施工单位应在室内将予埋在建筑物内的水

4、管位置、 强弱电进户管线的位置和用于室内空间尺寸测量的控制点、线做出标识（精装 修房可附图标识）； 2、分户检验应在单位工程竣工验收询进行。当住宅的某检验项口具备检验条 件时，可以组织检验，相关检验和整改情况应记录在案，并最终记录在住宅工程 质量分户检验记录内。 3、分户检验应按照国家的有关施丄验收规范要求及分户检验的相应规定，逐 户、逐间、逐段进行检验。其观感检查应为LI测观察及其实测实量的检查; 4、分户检验前应准备好相关的检测工具，如:激光测距仪、靠尺、钢尺、小锤 和漏电保护相位检测器等，检查工具应符合计量检定标准的要求； 5、分户检验合格的，应及时完善签字及盖章手续;分户检验不合格的，

5、须整改 至合格； 6、住宅工程质量分户检验合格证明（附表3）在房屋交付使用时应交给住户; 7、分户检验中弄虚作假、降低标准，将不合格工程按合格工程验收的，监督 站将对责任单位和责任人给予不良行为记录，情节严重的将按照规定报主管部门对 责任单位予以处理。 三、核查要求 1、在竣工验收前七个工作日，建设单位应将单位工程竣工验 收监督申请书和住宅工程质量分户检验汇总表（附表4）报送质量监督 站。 2、住宅工程竣工验收时，验收组应对分户检验记录予以核查，抽查住宅总套 数的3-5%.且不少于3套，同时检查该套所对应的楼（电）梯、通道、外墙、地下 室。 3、竣工验收前24小时，应对屋面和室内有防水要求的房

6、间进行蓄水； 4、竣工验收核查时发现验收条件不符合相关规定、分户检验记录内容不真实 或存在影响主要使用功能等质量问题时，应终止竣工验收，并责令改正，符合要求 后方可重新组织竣工验收。 附表1:住宅工程质量分户检验内容及要求 附表2-1:住宅工程质量分户检验观感记录表（室内） 附表2-2:住宅工程质量分户检验实测记录表（室内） 附表2-3:住宅工程质量分户检验观感记录表（公共部位）附表2-4:住宅丄程质 量分户检验实测记录表（公共部位）附表3:住宅工程质量分户检验合格证明 附表4:住宅工程质量分户检验汇总表 住宅工程质量分户检验内容及要求 附表1 、室内 住宅工程质量分户检验观感记录表（室内）

7、2、当序号1项口出现超过规范允许的空鼓、裂缝等应加以注明，并记录有关 情况；3、序号4项LI,通过预先进行的蓄水试验，检查并记录厨房、厕浴间有无 渗漏情况；4、按照工程实际情况，在涉及内容的表框内填“？”，否则留空。5、 本表一式三份，建设（监理）、施工各一份， 抄送住户一份。 住宅丄程质量分户检验实测记录表（室内） 附表2-2 工程名称:喀什师范学院驻乌鲁木齐办事处住宅楼房号： 实测人：记录：2013年 月 日建设单位：监理单位： 说明：1、当带?项口出现不合格点；其它实测项LI不合格率超出20%, 或其它项LI不合格点偏差大于允许偏差值1. 5倍，即视为该分户质量不合 格，必须予以整改，整

8、改后重新检验。 2、本表一式三份，建设（监理）、施工各一份，抄送住户一份。 住宅工程质量分户检验观感记录表（公共部位） 2、当序号1项LI出现裂缝应加以注明，并记录有关情况； 3、序号4项口，通过预先进行的淋水或蓄水试验，检查并记录有无 渗漏情况；4、按照工程实际情况，在涉及内容的表框内填“？”，否则 留空。5、本表一式三份，建设（监理）、施工各一份，抄送物业一份。 住宅丄程质量分户检验实测记录表（公共部位） 附表2-4 工程名称:喀什师范学院驻乌鲁木齐办事处住宅楼房号： 实测人：记录：2013年 月 日建设单位：监理单位： 说明：1、当带?项LI出现不合格点；其它实测项LI不合格率超出20%, 或其它项H不合格点偏差大于允许偏差值1.5倍，即视为该分户质量不合格， 必须予以整改，整改后重新检验。 2、本表一式二份，建设（监理）、施工各一份。 住宅工程质量分户检验合格证明 说明：1、物业公司应受理登记并协助处理质量回访