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1、卖房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 买卖商品房合同有哪些作用？买卖商品房 合同内容？ 导读：本文介绍在房屋卖房，谈判注意事项的一些知识事项， 如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 现在很多人都是买商品房，但是由于不知道买卖商品房 合同有哪些作用以及买卖商品房合同内容，因此在签订合同 的时候总是会遇到很多问题，所以大家要谨慎了解这些情况， 找到一些合适的房产公司，同时也要了解各种房产合同签订 的注意事项和相关内容，针对自己的实际情况来分析。 买卖商品房合同有哪些作用？ 商品房买卖合同作为不动产买卖合同的主要类型，具有 如下特征： 1、标的物在法律上呈现出复杂的形态。交易的房屋既 可能是已建好的房屋，

2、也可能是尚未竣工的房屋，而且还包 括建筑物和小区的公用设施、设备的所有权或使用权。 2、标的物所有权的转移以登记为成立条件。我国合 同法第一百三十三条规定，标的物的所有权自标的物交付 时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。物 权法第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭， 经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另 有规定的除外。 3、行政干预强烈。由于土地房屋类不动产价值巨大， 对国计民生影响很大，国家对房地产行政监管相对较为严格。 如国家实行登记制度、 推行合同示范文本、实行限购政策等。 买卖商品房合同内容？ 通常情况下，商品房买卖合同的主要内容包括当事人、 标

3、的物及其数量和质量、付款、履行期限、履行方式、违约 责任等。 1、当事人 商品房的出卖人一般是房地产开发企业，应注明其名称、 法定代表人、工商登记号、住所及联系方式等基本情况。买 受人如为法人或其他组织，同样予以注明。如为自然人，贝U 应注明其姓名、身份证件号码、住所及联系方式等。 2、商品房基本状况 首先要注明出卖人出售房屋的法律依据，包括土地使用 权出让合同号、土地使用权证或建设用地批准证书号、建设 用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、如为 预售商品房，还应明确其预售许可证号。 其次，要注明商品房的基本情况， 包括具体位置、楼层、 朝向、建筑面积及套内建筑面积等。其他装修、装饰等可由 当事人自由约定。 3、价款及支付方式 商品房的价款包括单价与总价两种。总价可以按幢、套 或单兀计价，不论商品房实际面积与约定是否存在误差，均 不对其价格进行调整。单价是按商品房面积计价，可分为依 建筑面积计价、依套内建筑面积计价和依使用面积计价三种 方式。 上面的介绍就是买卖商品房合同有哪些作用以及买卖 商品房合同内容，相信大多数人看完之后都有更加深入了解, 对房屋购买有更多深入的认识。现在的房屋内容确实是五花 八门，很多人在选择时，常常会遇到纠结的地方，包括费用 比

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