买房需知：已交首付房贷办不下来怎么办？_第1页
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文档简介

1、买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 买房需知：已交首付房贷办不下来怎么办？ 导读:本文介绍在房屋买房， 贷款政策的一些知识事项，如果 觉得很不错，欢迎点评和分享。 无论是购买二手房还是商品房，对于大多数人来说买房 都需要贷款，但是生活不可能事事顺心，总会出点小插曲， 买房的时候，可能会遇到一种情况，那就是你支付了首付， 签订了贷款合同，但是贷款因为各种原因批不下来，遇到这 种情况怎么办？ 已交首付房贷办不下来原因 1、开发商的问题 如果开发商不具备房屋销售条件，例如没有预售许可证 或销售不具备使用条件的现房等，银行是不会批贷款的。如 果是这种情况，就是开发商的问题，那么购房者可以要求开 发商退

2、还首付或定金，甚至是利息损失。 2、购房者的问题 如果是因为购房者自身提供给银行的资料信息不真实 或是信用记录不好，造成银行不批贷款，那么此时就是购房 者违约了。 3、并非买卖双方的问题 如果银行没批贷款是因为政府的相关政策或是银行的 变化导致的。那么此时购房者可以跟开发商协商，如果协商 不成那就看看合同上是否有相关规定。如果还是没有，那么 购房者可以起诉并举证自己确实无力购房，并无过错，那么 此时就可以要求开发商退回首付和定金。 已交首付房贷办不下来怎么办 1、补救贷款 首先，可以找银行业务员沟通，了解自己贷款迟迟批不 下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债 等情况，建议增加首

3、付款数额，减少贷款的申请金额，将资 料准备齐全后再向银行申请贷款。 2、换家银行 俗话说：鸡蛋不能放在同一个篮子里。申请房贷也是同 样的道理。如果银行迟迟不给回话，不妨换个银行。不同的 银行对贷款条件的规定和审核均不同，说不定同样的条件在 其他银行就过了哦！ 3、找担保公司 如果你的资质确实不太好，但又特别想买这套房子，可 以找担保公司贷款。需要注意的是，涉及到的费用会比直接 到银行贷款费用高。因为担保公司除了需要借款人支付手续 费外，还需要支付担保费、利息费等费用。 4、退回首付 这个问题大家都很关心，有的朋友想直接退首付款，那 就只能跟业主协商一下了，主要是希望可以解除合同，达到 互不违约

4、、互不承担任何责任及赔偿金。如果上家不愿意的 话就稍微约定一下赔偿金，具体的得看你们是怎么协商。 在签订买卖合同之前要跟中介及业主协商好，如果是因 为银行没钱所以放款较慢的话就不算违约。而如果是因为自 己的资信有问题的那你只得承担违约的责任了。因为现在的 银行资金收得比较紧，所以对于商贷的放款就相对比较慢， 而公积金贷款的放款是相当快的。 买房前你要注意什么？ 1、你有贷款资格吗？流水有没有问题？流水一般是你 贷款还款额的一倍以上。征信有没有问题，有没有贷款没还 清，有没有被限购等等。 2、尽量在合同中约定：如果贷款不能办理，购房者可 以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款。 3、多问政策，多问银行。如果政策在收紧，很多银行 都不房贷款了这时候也要十分的谨慎哦。 买房是人生中的大事之

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